Como funciona construir em condomínio fechado?

Se você está pensando em construir em condomínio fechado, saiba que as regras são um pouco diferentes de construir uma casa em um terreno.
No vídeo, explicamos quais são essas diferenças e quais cuidados você deve ter para construir em um condomínio.
--------------------------------
QUER SABER MAIS SOBRE CONDOMÍNIO FECHADO?
- Condomínio fechado x loteamento fechado: entenda as diferenças
tudocondo.com.br/condominio-f...
- Por que morar em condomínio fechado?
tudocondo.com.br/por-que-mora...
- 11 coisas para saber antes de comprar um terreno em condomínio fechado
tudocondo.com.br/comprar-um-t...
- Tudo o que você queria saber sobre condomínio fechado
tudocondo.com.br/tudo-o-que-v...
- 7 dúvidas sobre condomínio fechado
tudocondo.com.br/duvidas-sobr...
- 10 coisas que você não sabia sobre casas em condomínio fechado
tudocondo.com.br/casas-em-con...
--------------------------------
Veja todos os nossos posts: tudocondo.com.br
Acompanhe o TudoCondo no Facebook: / tudocondo

[@edsonm.caetano7074]

Principal criterio com a escolha do terreno: VIZINHANÇA, pois já tive casa em condomínio e tive que até chamar viatura para resolver a perturbação do meu sussego....

[@ozeiassouza324]

Esse vídeo foi bem claro, obrigado.

[@TudoCondo]

Obrigada, Ozeias! Pra saber mais sobre condomínios, aproveite e se inscreva aqui no canal.

[@jucelialeones3415]

Que bacana muito esclarecedor!

[@TudoCondo]

Obrigada, Jucelia!

[@elianecastro4652]

Tem a obra acontecendo no meu Condomínio, usando rompedor! Eu mereço!!!!!!!!!

[@edivanmiranda9950]

O condomínio pode exigir o tamanho mínimo de área construída e a percentagem de ocupação do terreno?

[@ericperimsanches6079]

Sobre metragem mínima, é em relação ao tamanho dos cômodos que ao somar da a metragem mínima ou contempla garagem e área gourmet tbm?

[@MemeseMicos]

A prefeitura coloca tantas restrições para construir uma casa boa, mas deixa as favelas se proliferarem por todo o canto. Sabe me falar se é livre para construir em steel frame?

[@Alinetps]

Eu era pra ter visto esse vídeo antes de ter comprado o terreno no condomínio. Estou rependida

[@TudoCondo]

Poxa, Aline, que pena. Quais as dificuldades que você tem visto no seu condomínio?

[@Alinetps]

@@TudoCondo Não posso construir de imediato. E também tem mais o condomínio ( essa parte até intendo pq tem manutenção do condomínio). Tem toda uma burocracia pra construir. Isso acaba desanimando. Se tivesse comprado um terreno em outro local já teria começado a construir aos poucos.

[@TudoCondo]

Realmente, Aline, é mais burocrático mesmo, mas no geral compensa bastante, especialmente no quesito segurança, além da estrutura que a maioria dos condomínios oferece (apesar de parecer desanimador no início ter que aguardar todos os parâmetros exigidos pela prefeitura da sua cidade, enquanto já paga condomínio pelo lote).

[@fernandojosepereira547]

Ainda tem de Pagar o condominio-mensal, que é 1 ETERNO-ALUGUEL. EU? HEIM. TÔ FÔRA!

[@veronicasouza8021]

Ola, vs recomenda a compra desses terrenos no qual seja dentro de clubes? Por exemplo, comprei um terreno bom, mas nele tem variad coisas, como golfe, quadra de tenis, spa e afins... esses lugares sao mais burocraticos ou é a mesma coisa?

[@TudoCondo]

Olá Veronica, os condomínios-clube estão em alta, justamente por oferecerem tantos espaços diferentes aos moradores, e não costumam ser mais burocráticos por isso não. No entanto, pode ser que a taxa condominial seja mais cara (já que são mais áreas comuns para cuidar) ou que, para compensar o gasto maior com as áreas comuns, existam mais unidades (e sejam, então, condomínios maiores e com mais moradores), dividindo o valor entre mais proprietários. A burocracia, nestes casos, pode vir pelo fato de serem muitos moradores. Sobre a recomendação, isso depende sempre do perfil do morador. Nós temos um post lá no blog com mais vantagens e desvantagens desse tipo de empreendimento, sugiro que você leia e analise se você e sua família se encaixam neste perfil: tudocondo.com.br/tudo-sobre-condominio-clube

[@lindylopes9619]

Ola tudo bem? O condomínio pode escolher o tipo de material que vou usar? Tipo o meu não pode ser casa pre fabricada isso é dentro da lei? O que o ele pode ou não proibir?

[@lindylopes9619]

Meu condomínio é quase uma cidade tem regras diferentes?

[@lucastarik]

Estou pensando em comprar um terreno em condominio fechado. Mas só vou poder construir daqui a 5, 10 anos. Eu tenho um tempo minimo para ter que iniciar as obras para construir a casa?

[@TudoCondo]

Olá Lucas, no geral, não existe um tempo mínimo não (pessoalmente, nunca vi alguma regra a este respeito - mas vale a pena conferir a convenção do condomínio para entender todas as regras específicas de lá). O que você precisa saber é que por este período, você pagará condomínio (no valor cheio, como se tivesse a casa construída) e será responsável pela manutenção do terreno (corte de grama, por exemplo). Vale a pena ler este material lá do blog: tudocondo.com.br/imovel-vazio-paga-condominio

[@marciaisaiasdasilvadasilva9739]

O microfone está desligado moça do Céu.,!!!

[@user-qg2xz4ji8x]

Algumas perguntas ignorantes: se eu comprar um terreno em condomínio, o terreno é meu, certo ? Mas se acontecer algum problema com o condomínio em si, coro o risco de perder o terreno ? Posso ser expulso do condomínio mesmo o terreno sendo meu ? E em relação a venda, posso vender o terreno posteriormente ?

[@TudoCondo]

Olá, vamos às respostas: - Sim, o terreno é seu. Mas você precisará pagar a taxa condominial mesmo sem ter construído ainda. - Que tipo de problema? Ficar inadimplente? Neste caso, pode haver penhora do imóvel, como explicamos neste post: tudocondo.com.br/penhora-do-imovel-por-divida-condominial - Expulsão do condomínio só pode acontecer por via judicial, não é algo simples, nem mesmo corriqueiro. Explicamos mais neste post: tudocondo.com.br/mitos-e-verdades-sobre-condominios - Sim, pode vender o terreno como qualquer outro imóvel. Sugiro dar uma olhada neste material também: tudocondo.com.br/comprar-um-terreno-em-condominio-fechado

[@jennyleal5490]

Como é que funciona para construir kitnet dentro de condomínio?

[@TudoCondo]

Olá Emilly, é preciso consultar as regras específicas do condomínio.

[@ciceronunes3650]

Boa noite moro em um residêncial de 8 AP posso construir muro dividindo os ap

[@TudoCondo]

Olá Cicero, é preciso conferir as normas do seu condomínio na convenção e no regimento interno.

[@fernandojosepereira547]

Cicero Nunes.É Obvio q Ñ. Né? Imagine se todos resolverem construir seus próprios MUROS? Vira 1 vd( FAVELA).

[@comentador8609]

Deveriamos demolir os centros de nossas grandes cidades e construir condomínios de casas no lugar kkk

[@marcoaureliocosta4356]

No meu condomínio existe um espaço ente as casas, que da acesso a entrada de serviço das casas. Pois bem, agora o vizinho quer pegar uma parte desse espaço para aumentar a área de serviço dele, gostaria de confirmar que isso não é possível, pois ele vai aumentar a metragem da casa, as custas do espaço comum do condomínio. Pode me informar se estou correto?

[@TudoCondo]

Olá Marco, o primeiro passo é você procurar saber se esse espaço é particular ou coletivo. Temos um artigo que pode lhe ajudar: tudocondo.com.br/casas-em-condominio-construidas-fora-das-regras/ Nosso parceiro também tem um ótimo artigo no blog deles sobre construção irregular, veja só: fibersals.com.br/blog/obras-irregulares-no-condominio/

[@marcoaureliocosta4356]

@@TudoCondo o espaço é coletivo, pertence ao condomínio e não faz parte da casa, nem na escritura e nem no IPTU

[@genecijunior5587]

Oi, comprei um terreno num condomínio, quanto tempo eu tenho para fazer a construção, ou não tem tempo para a casa ficar pronta?

[@TudoCondo]

Olá, no geral, não há regra específica sobre isso, mas o ideal é consultar a Convenção do Condomínio e o Regimento Interno para saber o que está disposto lá. É importante destacar, no entanto, que mesmo não morando no condomínio, você pagará a taxa condominial. Veja esse vídeo sobre o assunto: kzbin.info/www/bejne/opLRfKJmqLWggsk

[@fernandojosepereira547]

@@TudoCondo 1 vddeira explor ação.1 vez em que Vc ñ está desfrutando dos Beneficios-Condôminais.(NUNCA JAMAIS)

[@laurindopinto]

Quero fazer uma instalação de um sistema solar no meu lote para garantir mais 25 anos livre da taxação solar e só 9 meses para isso, no caso eu posso instalar o sistema solar no meu lote que ainda não foi construído a casa? Pretendo construir daqui a 2 anos

[@laurindopinto]

Mas tenho apenas 9 meses para instalar o sistema solar para me assegurar

[@TudoCondo]

Olá Laurindo, raramente um assunto tão específico já estará nas regras condominiais. O ideal seria discutir em assembleia.

[@kazutora3963]

A frente da casa sempre são todas iguais?

[@TudoCondo]

Olá Ingrid, não, nem sempre. Geralmente quando são todas iguais já são construídas pela própria incorporadora do condomínio. Já quando você compra o terreno para construir, no geral, podem ser diferentes (mas alguns condomínios ditam “padrões arquitetônicos” a serem seguidos), por isso é importante sempre conhecer a convenção do condomínio antes de comprar o terreno.

[@kazutora3963]

@@TudoCondo Obrigada

[@utilidadepublicafeminina6734]

Oi, minha dúvida é ... tenho o sonho de construir um sobrado mas não tenho condições agora. É possível construir um andar e mudar mesmo a casa estando ainda inacabada ?

[@TudoCondo]

Olá, é preciso verificar as regras do condomínio. No geral, costumam existir algumas proibições a respeito do tema.

[@fernandoparmera]

Boa tarde. Alguém pode me ajudar pois estou ficando louco. 1º - Tenho uma casa no condomínio e preciso ampliar a cozinha 2º - Tenho 2 metros DENTRO DO MEU LOTE que possibilitaria essa ampliação 3º - O fim do meu lote acaba no muro de fundo do condomínio, ou seja, acaba meu lote e o condomínio 4º - Após esse muro(fundo do condominio/meulote) existe um recuo DO CONDOMINIO, separando da vizinhança comum de fora do condominio Duvidas: 1ª Eu não posso subir mais no muro/divisa do meu lote, levando a cozinha até lá e colocar uma janela? Pelo código civil eu tenho que manter a janela a mais que 1,5 metro do lote do vizinho, então o lote do vizinho começa só após o recuo do condominio, ou seja, ficaria 2 a 3 metros ainda da minha janela. Eu não estou ferindo a lei da vizinhança 2ª Claro, preciso ver ainda a lei do condomínio, mas desses 2 metro que tenho pra avançar, se eu pudesse avançar só 1 metro já estaria bom pra mim, ficaria sobrando 1 metro dentro do meu lote e ainda tem o recuo do condominio. 3ª Até já tem vizinho no condomínio que fizeram isso (até o fundo com janela), com aprovação do sindico, mas eu tenho medo pois pretendo revender e pra isso precisa está legal para o engenheiro da caixa aprovar né? 4ª Tem varias leis sobre area construída, coeficiente, etc. Estou com medo de comprar e não poder ampliar minha cozinha que é minuscula. Obrigado (Que mulher linda, meu deus)

[@TudoCondo]

Oi Fernando, pra ficar tudo legalizado, você vai precisar fazer a obra com um responsável técnico (engenheiro ou arquiteto, com emissão de ART ou RRT). Quem sabe consultar um profissional da sua cidade não ajude? Assim, ele já conhecerá as leis municipais. Importante também verificar bem as regras do condomínio - conheço um, por exemplo, em que de um lado da rua do condomínio é permitido construir até o fim do terreno (ou seja, até o muro de divisa do lote), e no outro lado (por conta de uma tubulação condominial que passa rente ao muro), é preciso deixar 1,5m de recuo desde o muro.

[@fernandoparmera]

@@TudoCondo Certo. Já estou em contato com um arquiteto da cidade. Vou ter acesso a convenção do condomínio amanhã pra tirar essa dúvida. Muito obrigado.

[@professoraliliam6341]

Tenho certeza de que esse vídeo curto não explica nada a mais do que o que todo nundo já sabe.