COMO REGULARIZAR IMÓVEL que possuí apenas CONTRATO DE COMPRA E VENDA?

Saiba como escriturar e registrar seu imóvel que possui apenas contrato de compra e venda.
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[@Srwesleysouza]

WOW AMIGO DEUS LHE ABENÇOE! De verdade,tenho 25 anos e não sei sobre esse meio de imóveis(regularização)e minha família tem muitas terras com contrato de compra e venda,nada além disso. Agora são 02:31AM de um domingo passado e hoje já segunda-feira 25/11/2024 estou aprendendo com seus vídeos. Não sei como agradecer! Não tinha ideia de quanto isso era importante,não somente o IPTU estar em nome.,mas…Ter a escritura,registro de imóvel,matrícula. Meus pais já fizeram muito,e não tinham muito conhecimento. Por isso estou estudando para cuidar do patrimônio que eles tanto trabalharam para obter de maneira digna. Deus abençoe você e toda sua esquipe! Amém.

[@imovelguide]

Fico muito feliz em saber que meus vídeos estão ajudando você! É maravilhoso ver seu empenho em aprender e cuidar do patrimônio que seus pais conquistaram com tanto esforço. Que Deus continue te abençoando nessa jornada!

[@alanfc4132]

Comprei um lote, depois vendi pro meu irmão. Entretanto, este lote só tem contrato de compra e venda, com firma reconhecida em cartório, não tem recibo do dono do lotiamento. A pergunta é, como faço pra regulamentar ele e se tem como ? Pois está dando muito problema pra construir nele até pra colocar água e energia.

[@imovelguide]

É necessário registrar o contrato de compra e venda no Cartório de Registro de Imóveis para formalizar a transferência de propriedade. Sem esse registro, você não terá a titularidade legal do imóvel, o que dificulta o acesso a serviços públicos e outros direitos. Além disso, verifique a regularidade do loteamento com a prefeitura para garantir que o lote esteja devidamente regularizado e habilitado para construção. Equipe Imóvel Guide.

[@alanfc4132]

Obrigado, mas a gente conseguiu encontrar o recibo do dono do lotiamento graças a Deus.

[@imovelguide]

Que bom que encontraram o recibo! Agora, basta registrar a escritura no Cartório de Registro de Imóveis para regularizar a propriedade. Verifique também a regularidade do loteamento na prefeitura para evitar futuros problemas. Equipe Imóvel Guide.

[@caduu.silva23]

⁠@@imovelguidequais tipos de problemas pode se ter se não regularizar com a prefeitura, estou comprando um lote e só tem recibo, acredito que vou ter que fazer escritura para fazer a ligação de água e luz, né!?… e a prefeitura, quais problemas poderia ter ?

[@imovelguide]

Se o lote não for regularizado com a prefeitura, você pode enfrentar dificuldades para obter serviços essenciais como água, luz e até licença de construção. A falta de registro e aprovação pode gerar multas e complicações legais, além de problemas no momento da venda ou financiamento. É importante regularizar a situação para evitar esses riscos. Equipe Imóvel Guide.

[@marcioalexandrealexandre7084]

Que informação valiosa,conprei um terreno ja cinstrui um imovei so tenho documento de conpra e venda,vindo aqui me enformar pra tomar as medidas pra faser escritura e a matricula

[@imovelguide]

Para regularizar a propriedade, você deve formalizar a escritura do imóvel, apresentando o contrato de compra e venda e documentos pessoais. Após isso, pague o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e registre a escritura no Cartório de Registro de Imóveis para obter a matrícula do imóvel. Equipe Imóvel Guide.

[@corretor-giliardi]

eu estou com um problema que deveria ser simples , tenho uma casa geminada e foi feito o desdobro FISCAl, pago iptu , tenho planta aprovada e regularizada, mas não foi feito o desdobro de Lote ai não consigo fazer escritura ....

[@imovelguide]

Nesse caso você precisa de um engenheiro para primeiro fazer o desdobro!

[@adrianamendes2536]

No contrato de compra e venda está como parcelado e na escritura está como valor total pago sem cláusula Porém o vendedor já faleceu só ficaram os herdeiros. Essa escritura pode ser anulada ?

[@imovelguide]

Sim, os herdeiros podem tentar anular a escritura se comprovarem que o pagamento não foi feito conforme o contrato. Porém, isso depende da análise judicial e das provas apresentadas. Equipe Imóvel Guide.

[@guilhermecampos9507]

Boa tarde, meu bisavô comprou um terreno no ano de 1979 e construiu nele! Porem o contrato é de promessa de sessao, quando ele terminou de pegar o terreno ele nao foi no cartorio regularizar o contrato! Entao so existe o contato de promessa de sessao, quero comprar as partes dos herdeiros, como devo prosseguir ? Todos eles aceitando a oferta, posso fazer contrato no particular ou tem que ser publico ?

[@guilhermecampos9507]

No caso eu faria no particular e entraria com usucapião??

[@imovelguide]

Se o imóvel só possui contrato de promessa de cessão, o ideal é regularizá-lo por meio de um contrato de compra e venda, com firma reconhecida, e depois solicitar a escritura definitiva. Para a usucapião, é necessário comprovar a posse contínua e sem interrupções por determinado período. Consulte um advogado especializado para garantir o procedimento correto. Equipe Imóvel Guide.

[@saudedamulheroficial]

ola boa noite tenho uma casa que so tem contrato de compra e venda porem esta no nome de minha mae falecida a mais de 5 anos e possivel regularizar a situaçao e colocar o iptu em meu nome obrigada

[@imovelguide]

Para regularizar, será necessário realizar o inventário de sua mãe e transferir a propriedade para seu nome. Após isso, o IPTU pode ser atualizado. Equipe Imóvel Guide.

[@kayquesilva5352]

Quero comprar uma casa velha que so tenho interesse pelo terreno, a casa so tem recibo de compra e venda, mais para passar pelos requesitos da caixa, minha casa minha vida preciso da escritura publico, e as demais exigências como faco pra tirar a escritura pública dessa residência?

[@imovelguide]

Para obter a escritura pública, você precisa regularizar o imóvel no cartório de registro de imóveis, verificando a situação da matrícula e do terreno. Se necessário, regularize a construção com a prefeitura e consulte um advogado para formalizar a escritura pública de compra e venda. Equipe Imóvel Guide.

[@geisysantos1720]

Olá, gratidão pelo vídeo. Estou com uma duvida tremenda. Minha avô vendeu a casa emcima da casa dela pra mim, no momento so tenho o contrato de compras e vendas, como faço para regularizar a casa neste caso?

[@imovelguide]

Para regularizar, é necessário verificar se o imóvel tem matrícula no cartório. Depois, consulte um profissional para avaliar a possibilidade de desmembrar ou averbar a construção. Em seguida, registre a escritura pública em seu nome. Equipe Imóvel Guide.

[@vaniamagalhaes5661]

Se eu tiver só o contrato de compra e venda, consigo passar o iptu para meu nome?

[@imovelguide]

Não, nesse caso precisa escriturar e registrar o imóvel em seu nome!

[@BrunoSilva-ps5wj]

Se por acaso eu comprar uma casa pra colocar sobre os cuidados de uma imobiliária para alugar o imóvel...🤔🤔 Como seria?

[@imovelguide]

Essa imobiliaria vai cobrar uma taxa para administrar seu imovel. E veja com a que você escolher quais os serviços ela vai lhe prestar de assessoria. Não esqueça de me seguir no instagram para mais dicas andreferreiranunes

[@BrunoSilva-ps5wj]

@@imovelguide obrigado 🤝🤝🤝

[@robsonuchoa-e6e]

No meu caso eu quitei minha casa financiada na caixa econômica federal, peguei a certidão de quitacao fui ao cartório fazer a averbação do imóvel e perguntei se era para fazer a escritura pública a funcionária do cartório falou que nao precisava fazer a escritura pública por que o contrato de compra e venda substitui a escritura pública no meu caso era somente fazer a averbação e atualizar a matrícula do imóvel, isso esta correto ou nao?

[@imovelguide]

Após a quitação do financiamento, a certidão de quitação do banco deve ser averbada no cartório de registro de imóveis para atualizar a matrícula do imóvel. O contrato de compra e venda substitui a escritura pública nesse caso, desde que a averbação seja feita. A orientação do cartório está correta. Equipe Imóvel Guide.

[@elisasieiro92]

Se tenho tudo no meu nome mas tem três caras q não me deixa tomar a posse q faço

[@imovelguide]

Para regularizar, leve o contrato e documentos ao cartório para buscar a matrícula no seu nome. Se houver disputa de posse, procure um advogado para entrar com ação judicial de reintegração de posse e garantir seus direitos. Equipe Imóvel Guide.

[@marciajeane2157]

Comprei um terreno com 7 de frente e 25 de fundo meu terreno foi doado pela prefeitura regularizei recebi cdru so que o vizinho de fundo tem 15etros e nao quer mi debolver o que faço fui abrir a poeta da cozinha pra poser murar ele chama a policia

[@imovelguide]

Nesse caso, você deve primeiro tentar resolver a situação amigavelmente com o vizinho, explicando sua situação. Se isso não funcionar, consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender seus direitos e as opções legais, como notificar formalmente o vizinho ou buscar a mediação. É importante agir dentro da lei para evitar complicações. Equipe Imóvel Guide.

[@fatimamoraes6734]

André tenho dúvida como ficar tranquila na compra do imóvel para n ter dor de cabeça.

[@imovelguide]

Olá! Primeira coisa veja a matricula do imóvel Se a pessoa que esta te vendendo é realmente o unico dono(a) do imovel Depois precisa emitir todas as certidões do imovel e do proprietario. Equipe Imovel Guide

[@SandraCardoso90]

Oi estou comprando uma casa com uma entrada e parcelas até terminar de pagar,só que o dono vai fazer contrato de compra e venda no momento mas o dono vai embora pra outra cidade. E como posso passar a escritura pro meu nome se a pessoa foi embora da cidade está recebendo por pix oque fazer nessa cituaçăo?

[@imovelguide]

Nesse caso, para garantir a segurança da transação, é importante que o contrato de compra e venda seja assinado com firma reconhecida e registrado no Cartório de Imóveis. Após o pagamento total, o vendedor pode comparecer ao cartório para transferir a escritura para seu nome, mesmo estando em outra cidade, desde que esteja disponível para formalizar a venda. Equipe Imóvel Guide.

[@santoliverengenharia5756]

Muito obrigado, me ajudou muito!

[@imovelguide]

Fico muito feliz que tenha gostado! Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial

[@calangofilmes01]

Gostaria de tirar um dúvida

[@imovelguide]

Qual é a sua dúvida? Estamos à disposição para ajudar. 😊 Equipe Imóvel Guide.

[@sandrapaula3986]

Boa tarde,o proprietário de quem comprei o terreno 29 anos atrás, ja se separou da esposa,neste caso pra fazer os documentos vou preszar de quem pra ir no cartório,

[@imovelguide]

Nesse caso, vai precisar saber na separação desse casal, o imovel em questão ficou para quem? Essa pessoa que vai precisar assinar a escritura.

[@Aguiar358]

Ótima explicação. Só me surgiu uma dúvida. O imóvel q estou comprando já tem construção no terreno. Uma casa de dois pavimemtos. Nesse caso da sua explicação seria 10 anos. Se eu esperar esse 1 ano vai somar 9 anos do antigo morador ou teria q necessariamemte somar mais 14 p totalizar os 15?

[@imovelguide]

Para a contagem do prazo de 15 anos, você precisa considerar o tempo que cada proprietário teve o imóvel. Os anos do antigo morador não se somam ao seu tempo de posse. Para obter a isenção, você deve esperar completar 15 anos a partir da sua aquisição. Para mais certeza, é sempre bom consultar um contador ou especialista em legislação tributária. Equipe Imóvel Guide.

[@cfconlineatualizado2216]

Meu amigo boa tarde! Tô querendo comprar uma casa ,porém ela não tem escritura e a dona Perdeu o contrato . Eu posso comprar? O que fazer nesse caso por favor?

[@imovelguide]

Para realizar a compra de um imóvel, é essencial que ele tenha a escritura registrada no Cartório de Registro de Imóveis. Se a dona perdeu o contrato, é necessário que ela recupere ou regularize a situação do imóvel antes de proceder com a venda. Aconselho buscar orientação jurídica para garantir que a transação seja segura. Equipe Imóvel Guide.

[@fatimamoraes6734]

Tem como mandar passo a passo do 1° documento que devo ter.

[@imovelguide]

Após o Contrato de Compra e Venda Precisa ter a matricula do imovel.

[@thaynaheringer]

@@imovelguide tenho as primícias do terreno porém o construtor comprou o terreno dividiu em 2 e fez 2 casa independente uma para uma rua e outra pra outra rua . E eu comprei já com o imóvel construído somente no compra e venda o que posso fazer para legalizar? Qual primeiro passo ? Por favor

[@MartaLopes-qo3yr]

Tenho intesse em uma casa.. a dona disse que já tem a casa há 20 anos e não é de herança, porém a venda é feita por contrato de compra e venda. Pretendo financiar, e quero saber como que funciona, pelo oque vi.. o banco não financia somente com contrato, tem que está regularizado. Como que faço para regularizar? Se der.. qual o procedimento que devo fazer?

[@imovelguide]

Sim, o banco exige que o imóvel esteja regularizado no registro de imóveis. Para isso, é necessário formalizar a venda por meio de escritura pública em cartório, transferindo a propriedade para o seu nome. Após, o imóvel estará regularizado e apto para financiamento. O procedimento inclui o pagamento de impostos, taxas de cartório e registro da escritura. Equipe Imóvel Guide.

[@MartaLopes-qo3yr]

@imovelguide muito obrigada por responderem.. Vocês estão de parabéns por darem toda a atenção às pessoas que comentam. Ganharam uma seguidora🥰🥰🥰👏👏👏👏👏👏

[@imovelguide]

Ficamos felizes que a resposta tenha ajudado! Agradecemos pelo carinho e pela confiança. Estamos à disposição sempre que precisar. 😊👏 Equipe Imóvel Guide.

[@edipomoreira673]

Tudo bem André?? E quando este imóvel no meu caso um lote de origem Espólio havido por escritura pública de inventário e adjudicação, é possível adquirir a escritura e matrícula??

[@imovelguide]

Olá! Sim é possível e necessário ser feito tanto a escritura quanto a averbação na matricula. Não esquece de me seguir no Instagram instagram.com/andre.nunesoficial

[@impar2007]

André tudo bem? comprei um imóvel ele tem matricula comprei em 2008 tenho o contrato de compra e venda, não fiz a inscritura, matrícula esta no nome de quem me vendeu, quero fazer a inscritura vou precisar encontrar as pessoas que me vendeu a 17 anos atrás ou com contrato de compra reconhecido no cartório consigo fazer a inscritura?

[@imovelguide]

Você pode realizar a escritura de imóvel com o contrato de compra e venda, desde que esteja registrado em cartório e o vendedor ainda possa ser localizado. Não é necessário encontrar as pessoas que lhe venderam, mas o contrato precisa ser formalizado. Consulte um advogado ou cartório para orientações específicas. Equipe Imóvel Guide.

[@augustonascimento4135]

Bom dia . São 8 irmãos herdeiros,pais falecidos.Todos concordam com a venda do imóvel.Temos só contrato de compra e venda . Moramos há 50anos na casa.Casa comprada pelo sistema de habitação do governo (COHAB), Já quitada.Melhor é usar o usucapião ou procuração pública.Qual a menos onerosa? Muito obrigado .Ja me escreví no seu canal.Bom dia.

[@imovelguide]

A usucapião pode ser uma opção menos onerosa, mas leva mais tempo e exige o cumprimento de certos requisitos. A procura pública é mais rápida, mas tem custos de cartório. Consulte um advogado para escolher a melhor opção. Obrigado por se inscrever no canal! Equipe Imóvel Guide.

[@JoaoPaulo-zg6xd]

Bom dia, comprei um terreno no recibo de compra e venda, fui no cartorio reconheci firma so que a proprietaria me deu w cópia sem a parte dela reconhecida, ela disse que a parte dela é reconhecida digitalmente, tem lagum problema?

[@imovelguide]

Não há problema desde que a assinatura dela realmente tenha sido reconhecida digitalmente pelo cartório. Confirme a autenticidade no próprio cartório ou peça uma cópia com o certificado digital para garantir segurança. Equipe Imóvel Guide.

[@JoaoPaulo-zg6xd]

@imovelguide tá certo, muito obrigado pela orientação

[@imovelguide]

Por nada! 😉

[@JOAQUIMFILHO-en7bn]

Financiei o imovel pela caixa, fui fazaer o pagamento do iptu, o imovel ainda encontra-se no nome da construtora, o que devo fazer ?

[@imovelguide]

Você deve contatar a construtora para atualizar o registro do imóvel em seu nome junto aos órgãos competentes, como a prefeitura, para que você possa efetuar o pagamento do IPTU. Em paralelo, informe à Caixa sobre a situação para evitar problemas futuros. Equipe Imóvel Guide.

[@kekelabreu4839]

E se o antigo dono for falecido mas consta matricula.

[@imovelguide]

Se o antigo proprietário faleceu, é necessário que os herdeiros realizem o inventário para transferir a matrícula do imóvel. Somente após essa etapa é possível regularizar o registro em seu nome, pois o contrato de compra e venda, por si só, não transfere a propriedade juridicamente. Equipe Imóvel Guide.

[@hyagosilvaa]

E quando o terreno não permite fazer escritura pública como procede ?

[@imovelguide]

Se o terreno não permite escritura pública, verifique a possibilidade de regularização por meio de usucapião ou outras vias legais, dependendo das leis locais. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ajudar a encontrar a melhor solução para regularizar a propriedade. Equipe Imóvel Guide.

[@hyagosilvaa]

​@@imovelguide Obg

[@imovelguide]

Por nada!

[@franlusilva8738]

Quais os casos tem que pagar iTBI?

[@imovelguide]

O ITBI é cobrado em transações de compra e venda de imóveis, mas não em casos de herança ou doação, que têm outros impostos como o ITCMD. As regras podem variar conforme o município, por isso é bom confirmar localmente. Equipe Imóvel Guide.

[@shirleeyrichteer]

No caso a minha sogra tem a casa a 28 anos com contraro de compra e venda tudo certinho ela quer vender a casa fazendo a matricula e a escritura conseguimos vender com financiamento?

[@imovelguide]

Sim, para vender a casa com financiamento, sua sogra precisará primeiro regularizar a matrícula e obter a escritura definitiva no cartório de registro de imóveis. Com esses documentos em ordem, a casa pode ser financiada pelo comprador por meio de bancos, como a Caixa, que exigem a regularização completa do imóvel. Equipe Imóvel Guide.

[@ANDREA-M-A-COSTA]

Bom dia André, tudo bem? Tenho recebo de compra e venda e IPTU. Tenho que entrar com uso capeão?

[@ANDREA-M-A-COSTA]

É uma casa.

[@imovelguide]

Você pode buscar a regularização do imóvel através da usucapião, se cumprir os requisitos legais, como a posse pacífica e ininterrupta por um período específico. Alternativamente, tentar formalizar a escritura com o vendedor e registrá-la no cartório também é uma opção. Consultar um advogado é essencial para escolher a melhor abordagem e garantir que todos os passos sejam seguidos corretamente. Equipe Imóvel Guide.

[@faell23]

Boa noite. Tudo bem? Pode avaliar esse caso? Vou adquirir um imovel de um amigo próximo, ele tem apenas o documento reconhecido em cartorio de promessa de compra e venda. O proprietário ja morreu e o herdeiro tbm, eles nao tem escritura e estava na etapa de inventário, como inventariante. So que pelo que me passaram os IPTUs estao atrasados e o processo é arquivado por causa disso. Tem como abrir novamente eu sendo o novo inventariante, meio que herdando o processo? Tbm houve um disputa judicial e ha um habilitado a ficar com uma casa na frente do terreno, apenas isso. Ja que a outra familia detem a maior parte do terreno. Ha algum risco pra mim que vou comprar a promessa de compra e venda a maior parte do terreno? Consigo registrar?

[@imovelguide]

Nesse caso sugiro que peça auxilio a um advogado para lhe acompanhar e orientar na melhor decisão. Não esqueça de me seguir no instagram para mais dicas andreferreiranunes

[@Torre_perversa_073]

A não tem como regularizar sem ser por usucapiao?

[@imovelguide]

Desconheço outra forma.

[@jeffersonredez]

O imóvel Guide é ou tem sistema de CRM ???

[@imovelguide]

Sim pode procurar pelo nosso suporte.

[@henriqueamaral5264]

Estou com um problema assim, a casa que moro hoje não tem o desdobro e o dono da outra metade do lote não paga iptu, por isso diz ser impossível fazer o desdobro, matricula...

[@imovelguide]

Os lotes precisam ser desmembrados e averbados na matricula juntos o RI (Cartorio de Reg de Imoveis) para que cada lote tenha seu IPTU individualizado. Equipe Imovel Guide

[@gilbertors2025]

O problema é encontrar o antigo proprietário. Que documento isenta a necessidade de estar o antigo proprietário pra fazer a escritura?

[@imovelguide]

Uma procuração pública ou uma certidão de óbito do antigo proprietário (se for o caso) podem isentar a necessidade da presença dele na escritura. Verifique essas possibilidades com um advogado especializado em direito imobiliário para assegurar a legalidade do processo. Equipe Imóvel Guide.

[@amandaferreira7536]

comprei o imovel alienado da caixa economica ha 28 anos atras, eu fiz primeiro o registro no cartorio ao qual constava no contrato de compras e venda. ainda falta fazer a escritura pois é muito cara para mim no momento. a sequencia é fazer primeiro a escritura e depois o registro? eu fiz o registro, no entanto ainda falta fazer a escritura. detalhe; no registro nao consta meu nome, apenas os nomes dos antigos proprietarios que foram mais de quatro. o que pode estar errado?

[@imovelguide]

Na verdade pelo o que pude entender o registro foi feito em nome dos antigos proprietarios, e você tem apenas o contrato de compra e venda Nesse caso precisa fazer a escritura em seu nome , na presença de todos os antigos proprietarios e seguir para o cartorio de registro para passar para o seu nome.

[@fatimamoraes6734]

Mandei tantas duvidas, mais a principal qual o documento no ato que posso me assegurar na compra do imovel.

[@imovelguide]

Matricula do imovel

[@Mestrecontrução]

O ladrão faz esse processo em um piscar de olhos 😅😅 enquanto o trabalhador honesto tem q passar uma eternidade, quando conseguir morre.