Contrato de gaveta para compra de imóvel É SEGURO???

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[@sandrademenezessilva6758]

Não é seguro e nunca será... Parabéns explicou direitinho! 👏👏👏

[@imovelguide]

Obrigado!

[@DiegoFerreira-sf3xn]

Casa 100% segura e casa escriturada e registrada, não é a toa que é mais caro.

[@imovelguide]

Exatamente. Não esquece de me seguir no Instagram instagram.com/andre.nunesoficial

[@TiagoRodrigues-ch2fu]

@@imovelguide por favor, explica como fazer escritura é registro de terreno comprado na zona rural. Quanto em média vou gastar, documentos necessários.

[@alessandra3850]

Oi minha casa tem Registo e escritura quero trocar mas a casa não tem registro e nem escritura nem desmtnbracao ele disse que tem contrato e minuta e perigoso

[@nurulmaru]

Muita gente deixa de registrar porque é simplesmente muito caro, entretanto, nunca vi nenhum defensor do Liberalismo Econômico denunciar o fato … Paulo Guedes, por exemplo 😅

[@erex6471]

Não conheço ninguém até hoje que comprou um imóvel contrato de compra e venda, registrado em cartório e perdeu esse bem, o resto é pra gerar impostos pra o governo

[@imovelguide]

O contrato de gaveta pode ser arriscado, pois não oferece a segurança jurídica de um contrato registrado em cartório. Embora você não conheça casos de perda, a falta de registro deixa o comprador vulnerável a disputas e problemas legais. A regularização protege contra esses riscos. Equipe Imóvel Guide.

[@thmouco]

Boa noite, professor. Tenho 3 duvidas, caso possa ajudar: 1. Se eu der o aviso de saida hj e precisar ficar mais alguns dias, eu pago o proporcional ou o mes todo? 2. Eu pago aluguel dia 5. Se eu der aviso no dia 15, como é feita a cobrança no final? 3. Sou obrigado a receber visita de interessados no imovel? Se puder responder, lhe agradeço muito.

[@imovelguide]

1. depende do proprietário 2. proporcional 3. sim, se avisado com 24 horas

[@renatosalas769]

Sensacional a explicação. Clara e objetiva. Em relação a um "INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL" que só está com firma reconhecida, o que me diz?

[@imovelguide]

Você fica sem proteção alguma, pois o que de fato valida que o imóvel é seu São os seguintes documentos: Contrato de Compra e Venda Escritura Registro na Matricula do Imovel. Não esqueça de me seguir no instagram @andre.nunesoficial

[@fabiobrand539]

Esse instrumento particular de compromisso vai servir como prova pra alguma ação judicial no futuro como prova do que foi acordado. Por exemplo, se você sofreu, tentou ou deu um “golpe” em alguém. O juiz vai levar em consideração esse instrumento já que TODO CONTRATO é firmado a partir do princípio da boa-fé objetiva. Para que de fato haja legalidade, é o que o corretor explicou no video: escritura e registro. Mas, se o imóvel for MENOS de 30 salários minimos, esse teu instrumento particular de compromisso é válido, caso contrario, é nulo por causa do art. 108 do cc. que dispoe que a validade de contrato acima de 30 salarios minimos é essencial a escritura publica. Instrumento particulares sao formas extrajudiciais. Como ja mencionei, a proteção e validade Jurídica dela só é mesmo na parte da boa-fé pra ingressar com ações que poderiam ser por indenização, restituição de dano material, proteçao contra indenizações, o que houver nas cláusulas deste instrumento . E mesmo assim, ainda teria que fazer uma interpretação do caso, dos fatos, o que aconteceu, porque aconteceu, pois cada caso é um caso. Faça o que o corretor. falou se a venda do imovel é mais que 30 salários minimos na ordem: contrato de compra e venda > escritura > Registro na Matricula do Imovel. Tbm sou advogado, dando uma olhadinha nos videos pois estudar e se atualizar é sempre bom.

[@williansfernando158]

Nunca será seguro parabéns boa explicação top demais o video👏👏👏👏

[@imovelguide]

Exatamente, que bom que tenha gostado. Não esqueça de me seguir no instagram @andre.nunesoficial

[@makarraoguitar1060]

Vc é top meu amigo!!!👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻 Parabéns pelo vídeo.. Olha só, eu estou pra comprar uma casa, a dona diz que ela têm a escritura no nome dela. Porém a conversa dela é em fazer um contrato de compras e vendas, mas assistindo seus vídeos puder abrir os olhos para a realidade.. Então o primeiro passo e fazer o contrato de compras e vendas, e na mesma sequência a escritura, e por último o registro?? Positivo????

[@imovelguide]

Exatamente, só compre com essas condições.

[@makarraoguitar1060]

@@imovelguide obrigado meu líder

[@imovelguide]

Por nada!

[@NightWoLFGames]

Eu tinha duvidas sobre esse tema, obrigado!!!

[@imovelguide]

Fico Feliz que tenha gostado. Equipe Imóvel Guide

[@karoldias9469]

​@@imovelguideOlá, gostaria de tirar uma dúvida. Tenho uma vó que já está ficando idosa, ela mora próximo de uma tia minha, filha dela. Minha vó não é inválida,mas precisa de alguém para ajudar a administrar a vida dela como levar ao médico ou ao supermercado, banco etc. Pois bem, essa minha tia disse que estava difícil de ajudar minha vó no dia dia, que seria melhor que elas morassem próximas, não daria certo morar na mesma casa pq minha vó gosta de privacidade e sossego e minha tia tem uma família grande, então tivemos a ideia de morarem em duas casas uma ao lado da outra. mas a casa própria que minha vó tem não daria pra vender e comprar duas ao mesmo tempo, então minha mãe pensou em financiar toda essa situação, perguntou a minha tia se daria certo comprar a casa e quando minha vó vender a dela devolveria o dinheiro a minha mãe. Minha tia concordou,disse daria certo e o que passar no valor ela poderia pagar em prestações. Então procuramos uma casa aonde fossem duas no mesmo terreno e encontramos. No dia da compra minha mãe achou melhor colocar a casa no nome da minha tia por ela morar numa casa muito humilde na periferia e minha vó já ser uma pessoa idosa provavelmente não poderia ficar no nome dela. Como minha vó e minha tia morariam no mesmo terreno, mas cada uma em uma casa,minha mãe achou a melhor opção colocar no nome da minha tia. Mas tudo foi feito por contrato de gaveta, e minha mãe está com todos os documentos que dizem respeito ao imóvel, inclusive, escritura do imóvel , procuração que a antiga proprietária passou para a filha para que ela vendesse para minha mãe. Nada está com minha tia. As casas foram compradas e precisavam de reforma, então mais uma vez ficou acordado da minha mãe fazer a reforma e depois minha tia e minha vó pagariam as prestações desse valor também. Temos todos os recibos de material de construção que foi comprado, mão de obra também. O que quero saber é o seguinte: agora na hora do pagamento, tanto minha tia quanto minha vó não querem pagar, quero entender se elas não pagarem o que devem a minha mãe, nós simplesmente iremos perder esse dinheiro ou a minha mãe pode pegar a casa de volta? já que , na compra da casa tudo foi feito por escritura particular ou seja contrato de gaveta , o contrato feito foi colocado no nome da minha tia, mas minha mãe tem toda a documentação de escritura da casa, procuração da antiga dona e o recibo do banco com a transferência bancária já que foi ela quem pagou pela casa.

[@marcossanches855]

O que eu não entendo é o seguinte: se é tão arriscado assim, pq esse tipo de venda está movimentando bastante o mercado??

[@imovelguide]

Na verdade somente para as pessoas que querem correr esse risco.

[@IsabelCristinadeJesusDuarte]

Igual as drogas

[@SitioQRACabelo]

You Rock boss! Sempre seguir essas instruçōes!

[@imovelguide]

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[@DinaMara-or3hk]

No meu caso tenho uma casa q foi vendida por outra pessoa quem conprou tem o contrato de conpra e venda registrado no cartorio mais a casa esta no meu nome tenho a escritura e o registro tenho como pegar a minha casa

[@imovelguide]

Se na matricula do imóvel consta o seu nome, sim é possível

[@erlanepantoja3788]

Ótima explicação. ❤❤❤

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[@deizesales6491]

Excelente as explicações

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[@user-uc6js9cs2h]

Gostei muito bom bem prático Boa explicação

[@imovelguide]

Fico contente que tenha gostado! Se precisar de mais alguma coisa, estou aqui para ajudar. Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial

[@vagnersouza-corretordeimov6078]

Muito bom André , gostei

[@imovelguide]

Fico feliz que tenha gostado!

[@CLEUSAANDRADEANDRADE-kw7mt]

Parabéns pela explicação...obrigado

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[@erex6471]

Tenho casa, tenho um pequeno sítio a mais de 10 anos só só contrato de compra e venda, todos os vizinhos a mesma coisa... não conheço ninguém que perdeu seus bens por falta de escritura ✌🏽🤓

[@imovelguide]

Contratos de gaveta, apesar de comuns, trazem riscos, como disputas de propriedade. Regularizar com uma escritura pública para maior segurança, deve ser algo a ser considerado. Mesmo que os vizinhos não tenham tido problemas, é sempre prudente pensar em proteger seu patrimônio. 😉 Equipe Imóvel Guide.

[@Davidjones-tf8tr]

Boa tarde referente aos riscos da compra do imóvel, contrato de gaveta, teria alguns fatores,que facilitaria na aquisição para nao ter dor de cabeça? Exemplo: o vendedor ja mora a anos no imóvel? Perguntar se ele paga agua e luz e se tem registro ? Pegar assinatura dos filhos ? Levar as testemunhas e obter assinaturas ? Estou querendo pegar um de contrato de gaveta pois ser pobre no Brasil é complicado!!!

[@imovelguide]

Para evitar problemas em um contrato de gaveta, verifique se o vendedor mora há anos sem imóvel, se paga contas de água e luz, e se há registro. Obtenha assinaturas dos filhos, do vendedor e das testemunhas. Essas medidas podem ajudar a reduzir riscos, mas o contrato de gaveta ainda apresenta fragilidades legais, já que o imóvel não será transferido oficialmente até ser registrado no cartório de imóveis. Consultar um advogado especializado é fundamental para garantir mais segurança. Equipe Imóvel Guide.

[@elenildalopes7905]

Oi eu comprei pedaço de terra de um sítio mais não está regularizado na prefeitura mais tenho contrato de gaveta reconhecido em cartório oque posso fazer pra ter mais seguranças caso o dono venha falecer corto o risco de perder

[@imovelguide]

Olha o correto é você regularizar, fazendo a escritura definitiva e registrando o terreno em seu nome, pois só o contrato não lhe da segurança alguma. Não esqueça de me seguir no instagram para mais dicas andreferreiranunes

[@andreemilianopinto8287]

Boa tarde Andrezinho vc sabe me esclarecer o seguinte. Sou inquilino e no meu contrato de 12meses o locador estipulou que nao devolve o valor de cauçao. Mas que o mesmo sera revertido em reparos se houver. ( lembrando que o valor que pago ja esta incluzo condominio e iptu e nao terei que pintar o imovel pois recebi sem pintura) Ou em aluguel. No caso quando der os 12 meses eu posso ficar mais 3 sem pagar?

[@imovelguide]

Pode sim

[@alexandrem.santos4898]

Boa tarde! Andre, gostei muito de seu vídeo e tenho uma pergunta? Uma pessoa vende o terreno da zona rural como contrato de gaveta e registra no cartório neste caso é seguro ou não? Obrigado

[@imovelguide]

Qual foi o registro? Junto ao RI? Não esqueça de me seguir no instagram andre.nunesoficial

[@rafaellabruna9876]

Gostaria de comprar um imóvel por financiamento da CAIXA, porém o mesmo ainda está em construção. Afirmaram que em dezembro estaria pronto e sugeriram que eu oferece um sinal e firmasse esse contrato de promessa de compra e venda. Então não há nenhuma garantia de que o vendedor me repassaria este imóvel juridicamente através do financiamento no futuro? Os imóveis na minha região estão valores exorbitantes, o único que daria para compra foi esse, justamente por não estar pronto. Teria alguma outra forma mais segura além de aguardar ele fica pronto, financiar e registrar tudo no mesmo período?

[@imovelguide]

Um contrato de gaveta, que é informal e não registrado, não oferece garantias legais de que o imóvel será repassado a você no futuro. O mais seguro é esperar o imóvel ficar pronto e, então, financiar e registrar a compra oficialmente. Se optar por seguir agora, firmar um contrato de promessa de compra e venda com cláusulas de proteção é crucial. Equipe Imóvel Guide.

[@jerryvieira7077]

Parabéns dicas boas

[@imovelguide]

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[@alexlimaoliveira9264]

Doutor boa noite😊 eu só tenho uma pergunta para fazer para o senhor se o senhor puder me responder eu agradeço😊 Eu vendi minha moto por 20.000 o comprador me deu 10 de entrada e eu parcelei para ele os outros 10 em 10 vezes de r$ 1000, a moto ainda tinha parcelas a pagar porque era de consórcio mas eu transferi o consórcio e a moto para o nome dele e ele ficou de me pagar os dez mil parcelado em 10 x de r$ 1000 mas ele não está pagando mais, eu posso pegar a moto mediante a justiça? Eu vou precisar devolver o dinheiro que ele me pagou de entrada? Por que no meu ver no que eu conheço pela lei Justa e certa eu não vou precisar devolver não porque quem não está cumprindo com acordo com o contrato É ele não eu, mas eu preciso de um auxílio do Senhor, como posso resolver essa questão da melhor forma possível? Será que eu vou precisar devolver o dinheiro de volta? Sendo que ele ficou com minha moto transferida para o nome dele e ficou usando por tempos a moto😢 eu fiz dois contrato com ele verbalmente e fisicamente, e queria que o senhor me explicasse o que que teria que estar no contrato certinho para não ficar nada ilegal? o errado perante a lei, o que eu deveria colocar no contrato e como deveria colocar etc?

[@imovelguide]

Você pode buscar a recuperação da moto através da justiça, pois ele não está cumprindo o acordo. O dinheiro da entrada geralmente não precisa ser devolvido, mas é prudente buscar orientação legal para proteger seus interesses. Contratos escritos detalhando as condições de venda, incluindo cláusulas de penalidades por inadimplência, são essenciais para evitar problemas legais. Consultar um advogado especializado em direito contratual pode ajudar a elaborar um contrato robusto e a tomar as medidas adequadas para resolver a situação. Equipe Imóvel Guide.

[@alexlimaoliveira9264]

@@imovelguide muito Obrigado

[@imovelguide]

Por nada!

[@theo_invest]

Se eu for comprar no caso faz a escritura pública no cartório, faz o registro, no registro de imóveis e dps faz o usocapiao, mesmo o imóvel já tendo a matrícula?

[@imovelguide]

Sim, em teoria, é possível realizar o usucapião mesmo que a propriedade tenha sido adquirida por meio de contrato de gaveta. No entanto, é crucial que sejam cumpridos os requisitos legais para a usucapião, como posse mansa, pacífica e ininterrupta por determinado período estabelecido pela lei. Recomenda-se consultar um advogado para obter orientações específicas e garantir que todos os procedimentos sejam feitos corretamente. Equipe Imóvel Guide.

[@edinaldoferreiradasilva8535]

Muito bom escrareceu bem vendi o meu imóvel de boca e a pessoa não está me pagando direito e eu ja estou com processo de usocapiao oq devo fazer pra reaver meu imóvel

[@imovelguide]

Nesse caso é bom procurar auxilio de um advogada. Não esqueça de nos seguir no instagram andre.nunesoficial

[@brunoportnoy]

Andrezinho representando

[@imovelguide]

👊

[@cleidianequirinoporai]

Nesse comentário vou te dizer se contrato de gaveta é seguro ou não: NÃO! Dor que cabeça para quem compra se o vendedor for um salafrário e dor de cabeça para quem vende se o comprador não honra com seus compromissos. 😅

[@imovelguide]

Com certeza Cleide. Contrato de gaveta não é seguro. Pode causar problemas para compradores se o vendedor for desonesto, e para vendedores se o comprador não cumprir seus compromissos. Equipe Imóvel Guide.

[@nelsonjuniorRodrigues]

Boa tarde, poderia me dar uma breve orientação... A pessoa efetuou o financiamento junto a CEF de um imóvel no valor de R$ 300 mil, pagou entre a entrada+ documentação o valor de R$ 60 mil, efetuou o pagamento de 08 parcelas no valor de R$ 2.100 e está querendo fazer o repasse do financiamento, o saldo devedor é de aproximadamente R$ 248 mil. O comprador quer R$ 50 mil, para transferir o financiamento e ou também aceita contrato de gaveta. Minha pergunta é: existe algum contrato de gaveta 100% seguro, resguardando meus direitos até a quitação do imóvel, pois minha preocupação é de no caso do falecimento da pessoa que financiou o imóvel junto ao banco, com a quitação do contrato, surgir algum herdeiro alegando ter direito sobre o imóvel...

[@imovelguide]

Um contrato de gaveta pode ser arriscado, pois não oferece a mesma proteção legal que uma transferência oficial. Recomenda-se buscar aconselhamento jurídico para garantir a segurança dos direitos até a quitação do imóvel. Equipe Imóvel Guide.

[@sandralima2229]

Estou querendo comp um apto do cdhu q esta c dividas em atraso,quero quitar as divdas,e passar oro meu nome ,como proceder sobre pagamento,pra oessoa n dar folpe e sumir,e como proceder c documentos do apto,ele é axho q 4/5 dono apenas c contrato de gaveta

[@imovelguide]

Contrato de gaveta não é seguro, pois não tem validade jurídica e pode gerar problemas futuros. Para comprar o apartamento, quite as dívidas e registre o imóvel formalmente. Certifique-se de fazer a transferência através de um contrato oficial e registre-o no cartório. Equipe Imóvel Guide.

[@CairoBalbino]

Muito bom gostei

[@imovelguide]

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[@elenicegomes6437]

Boa tarde dr..estou comprando um imovel da caixa com ctt de gaveta,sendo q vou vender um imovel meu e quitar as dividas,esse imovel quero q fique para o meu filho ,posso colocar o nome dele e do meu marido ,pois ele tem mas 3 filhos e esse imovel seria do meu filho,como fazer isso?

[@imovelguide]

Você pode colocar o imóvel no nome do seu filho e marido, mas, como seu marido tem outros filhos, isso pode gerar questões de herança no futuro. Para garantir que o imóvel seja exclusivamente do seu filho, consulte um advogado para orientá-la sobre a melhor forma de proceder. Equipe Imóvel Guide.

[@marciliobacargi2297]

Bom dia meu filho faleceu e tem um foi A de 6 anos e ele vendeu a a casa no contrato de gaveta como fica agora que ele faleceu?

[@imovelguide]

Meus sentimentos a você e toda a sua família O comprador do imóvel pode procurar o cartório de notas para orientar os procedimentos para a regularização. Não esqueça de me seguir no instagram @andre.nunesoficial

[@estefaniamarcia2015]

tem como reuperar minha casa que foi vendida por contrato de gaveta, foi o meu esposo que vendeu, eu pedi ao casal para se retirarem da casa e devolverem a chave para minha irma, nao fizeram e foram no advogado e fizeram um contrato do jeito deles

[@imovelguide]

Se a venda foi feita por contrato de gaveta, há possibilidades legais para reverter a situação, especialmente se você for parte proprietária. Consulte um advogado imobiliário para avaliar os detalhes do caso e tomar as medidas apropriadas para recuperar a posse da casa. Equipe Imóvel Guide.

[@samueldias6562]

André nunes, se tenho uma casa financiada e desejo fazer esse contrato de gaveta. Quanto pedir pro interessado, pra ele seguir com o financiamento? Espero que tenha entendido 🙏

[@imovelguide]

No contrato de gaveta, o interessado geralmente assume o financiamento existente. Você pode negociar uma entrada significativa para cobrir custos e possíveis melhorias na propriedade, além de uma mensalidade que cubra o financiamento e eventuais acordos adicionais. Certifique-se de consultar um advogado para garantir que todos os termos sejam claros e justos. Equipe Imóvel Guide.

[@karoldias9469]

Olá, gostaria de tirar uma dúvida. Tenho uma vó que já está ficando idosa, ela mora próximo de uma tia minha, filha dela. Minha vó não é inválida,mas precisa de alguém para ajudar a administrar a vida dela como levar ao médico ou ao supermercado, banco etc. Pois bem, essa minha tia disse que estava difícil de ajudar minha vó no dia dia, que seria melhor que elas morassem próximas, não daria certo morar na mesma casa pq minha vó gosta de privacidade e sossego e minha tia tem uma família grande, então tivemos a ideia de morarem em duas casas uma ao lado da outra. mas a casa própria que minha vó tem não daria pra vender e comprar duas ao mesmo tempo, então minha mãe pensou em financiar toda essa situação, perguntou a minha tia se daria certo comprar a casa e quando minha vó vender a dela devolveria o dinheiro a minha mãe. Minha tia concordou,disse daria certo e o que passar no valor ela poderia pagar em prestações. Então procuramos uma casa aonde fossem duas no mesmo terreno e encontramos. No dia da compra minha mãe achou melhor colocar a casa no nome da minha tia por ela morar numa casa muito humilde na periferia e minha vó já ser uma pessoa idosa provavelmente não poderia ficar no nome dela. Como minha vó e minha tia morariam no mesmo terreno, mas cada uma em uma casa,minha mãe achou a melhor opção colocar no nome da minha tia. Mas tudo foi feito por contrato de gaveta, e minha mãe está com todos os documentos que dizem respeito ao imóvel, inclusive, escritura do imóvel , procuração que a antiga proprietária passou para a filha para que ela vendesse para minha mãe. Nada está com minha tia. As casas foram compradas e precisavam de reforma, então mais uma vez ficou acordado da minha mãe fazer a reforma e depois minha tia e minha vó pagariam as prestações desse valor também. Temos todos os recibos de material de construção que foi comprado, mão de obra também. O que quero saber é o seguinte: agora na hora do pagamento, tanto minha tia quanto minha vó não querem pagar, quero entender se elas não pagarem o que devem a minha mãe, nós simplesmente iremos perder esse dinheiro ou a minha mãe pode pegar a casa de volta? já que , na compra da casa tudo foi feito por escritura particular ou seja contrato de gaveta , o contrato feito foi colocado no nome da minha tia, mas minha mãe tem toda a documentação de escritura da casa, procuração da antiga dona e o recibo do banco com a transferência bancária já que foi ela quem pagou pela casa.

[@imovelguide]

Poderia resumir?

[@jocamatos1]

Quero comprar um apartamento financiado por terceiro, há alguma maneira de proteger essa compra? Após a assinatura do contrato “de gaveta” Posso fazer a escritura e/ou registro mesmo financiado em nome de terceiros?

[@imovelguide]

Olá a escritura e registro se dará após o pagamento total do imovel Pois se você fazer a escritura e o registro em seu nome Terá tanto o pagamento das custas desses serviços Como o vendedor não lhe dará a posse do bem, por não estar quitado. Contrato de gavetas são sempre um risco que corre. Não esqueça de me seguir no instagram andre.nunesoficial

[@deyvidharveymatoso]

É possível registrar escritura com contrato de gaveta?

[@imovelguide]

Não...

[@MarcioMoreira-hd9js]

Me tirar uma dúvida por favor, eu moro em uma casa alugada ok. Ela tem dois Pisos, eu moro na parte de baixo, o Dono quer me vender somente a parte de baixo por $130.0000, passado tudo em cartório com a sinatura dele e da mulher, obs:, eles não tem filhos apenas sobrinhos e alguns irmãos, ele quer fazer uma escritura me deixando como preferência pra comprar a parte de cima isso da certo 😅😅?

[@imovelguide]

Sim, isso pode dar certo se a divisão for legalmente possível e aprovada pela prefeitura. Certifique-se de que a escritura de venda e o acordo de preferência estejam devidamente registrados em cartório e consulte um advogado para garantir que tudo esteja conforme a lei. Equipe Imóvel Guide.

[@kainamsacramento9938]

Olá,comprei um terreno e me foi fornecido um contrato de compra e venda e um registro ambiental devo temer a perda do meu imóvel e para que serve esse registro ambiental.Me ajuda !

[@imovelguide]

Sim, você deve se preocupar se o contrato de compra e venda não for registrado em cartório, pois isso garante a propriedade. O registro ambiental atesta a conformidade ambiental do terreno, mas não substitui o registro de propriedade. Regularize a situação no cartório de imóveis para assegurar seus direitos. Equipe Imóvel Guide.

[@skullgamers3870]

Vendi apto ,fiz pr9furacao pro novo dono .porem ele vendeu pra outra pessoa usando essa procuracao . Hj 18.07.24 descobri que tem 5 anos que nao pagam o iptu e ainda foram no banco e alteraram meus dados bancarios pra poder pegar os boletos. Posso recuperar meu apto ?

[@imovelguide]

Sim, você pode tentar recuperar seu apartamento. Procure imediatamente um advogado especializado em direito imobiliário para investigar a fraude, registrar um boletim de ocorrência e tomar as medidas legais necessárias para anular a venda e reverter a propriedade para seu nome. Equipe Imóvel Guide.

[@richardexnostalgia]

Dotor casa comprado por contrato de gaveta de 1994 , casa ela doada pela prefeitura. Contrato de gaveta é possivel ser penhorada ? Casa nao tem como escriturar por divida da prefeitura com o banco das casas .

[@imovelguide]

O contrato foi feito pela prefeitura?

[@richardexnostalgia]

foi feito com o primeiro dono @@imovelguide

[@jeanfoglietti8183]

Amigo , tudo bem? Estou comprando uma e vou fazer procuracao publica , fico seguro assim? Ou é papo do corretor ?

[@imovelguide]

Depende, você vai fazer procuração? passando os poderes para quem? A procuração é diferente da escritura publica.

[@jeanfoglietti8183]

Procurao passando os poderes para mim

[@MariaLuiza-dq2qu]

Contrato de gaveta vendido a vinte anos pode ter distrato

[@imovelguide]

Contratos de gaveta são arriscados, pois não oferecem segurança legal ao comprador nem ao vendedor. Após 20 anos, pode ser possível fazer um distrato, mas a legalidade depende das circunstâncias e das leis locais. Recomenda-se buscar orientação jurídica específica para sua situação. Equipe Imóvel Guide.

[@mateuspessoa5067]

Doutor, entao se eu comprar um imóvel através do contrato gaveta fazer a escritura e registrar está seguro?

[@imovelguide]

O contrato gaveta não é seguro porque não tem validade jurídica e não oferece proteção legal contra disputas. Para garantir segurança, é essencial formalizar a compra com um contrato registrado e a escritura pública. Equipe Imóvel Guide.

[@carlosalexandreserpapinhei855]

Na verdade estamos na mão dos bancos 😂😂

[@imovelguide]

Em um contrato de gaveta para compra de imóvel, é essencial garantir a legalidade e proteção para ambas as partes. Além disso, ao obter um seguro adequado, você pode mitigar riscos financeiros inesperados, mantendo um equilíbrio saudável em suas transações imobiliárias. Equipe Imóvel Guide.

[@marcosmarcao2891]

A escritura é só mais um contrato de gaveta, só que de uma gaveta de cartório.

[@imovelguide]

Um contrato de gaveta pode ser uma solução temporária, mas não oferece a mesma segurança jurídica que uma escritura pública registrada em cartório. A escritura garante a transferência legal da propriedade e protege os direitos do comprador de forma mais robusta, evitando problemas futuros relacionados à propriedade. Equipe Imóvel Guide.

[@Clebson_Robson]

No caso de imóvel financiado pela Caixa ( repasse) mesmo com registro e procuração pública de plenos poderes é arriscado?

[@imovelguide]

Sim, há risco. Mesmo com registro e procuração pública, o imóvel financiado pela Caixa permanece em nome do financiador até a quitação. Caso o comprador dependa de repasses futuros, há risco de problemas na transferência formal da propriedade, pois a Caixa precisa aprovar qualquer alteração. Consultar um advogado é fundamental para avaliar os riscos específicos. Equipe Imóvel Guide.

[@Fernanda-dn9iv]

Boa tarde, tenho uma dúvida, se eu comprar um repasse de um apartamento e fizer o documento de compra e venda e também a procuração junto com proprietário, mesmo assim não é seguro?

[@imovelguide]

Embora a procuração e o contrato de compra e venda possam ser úteis, um contrato de gaveta ainda apresenta riscos, como a falta de transferência formal da propriedade no cartório. Recomenda-se obter a transferência legal do imóvel para mitigar possíveis problemas legais e garantir a segurança da transação. Equipe Imóvel Guide.

[@Fernanda-dn9iv]

@@imovelguide Infelizmente não tem como transferir, pois está financiado. Obrigada por responder.

[@imovelguide]

Você pode consultar as políticas locais sobre descontos na taxa de registro de imóveis diretamente nos órgãos competentes, como cartórios de registro de imóveis ou departamentos de habitação do seu município ou estado. Também é recomendável verificar com a instituição financeira que está concedendo o financiamento, pois suas políticas também podem influenciar. Equipe Imóvel Guide.

[@tellysonreneroficial2704]

No meu caso tenho o contrato gaveta e a procuração mais é CDHU consigo fazer a escritura,sem a presença do ex dono?

[@imovelguide]

Sim, com um contrato de gaveta e uma procuração válida, você pode buscar a regularização do imóvel junto ao CDHU. Consulte um cartório ou advogado para formalizar a escritura, mesmo sem a presença do ex-dono. Equipe Imóvel Guide.

[@sandralima2229]

Como é feita a procuração pode me explicar?

[@IsabelCristinadeJesusDuarte]

E eu que ganhei um terreno e contrui minha mansão ??

[@imovelguide]

Um contrato de gaveta não é seguro, pois não é registrado oficialmente e pode gerar problemas legais, como disputas de propriedade. Para garantir segurança, registre o contrato e a propriedade no cartório de registro de imóveis. Se você construiu uma mansão em um terreno recebido, assegure-se de regularizar a documentação e o registro da construção. Equipe Imóvel Guide.

[@j.sergionussi1237]

Esse Brasil n é para amadores. O problema n é o cara que vendeu , embora se fizer isso e vagabundo. Como q o cara conaegue vender duas vezes o mesmo imóvel? Simples, os tabeliões n fazem qiestao de saber so qierem.receber pela venda...A lei no Brasil so favorece a marginal

[@imovelguide]

A prática do contrato de gaveta para compra de imóveis é arriscada e pode resultar em problemas legais. É importante buscar orientação jurídica e realizar a compra por meio de procedimentos legais, como a escritura pública, para garantir segurança na transação. Equipe Imóvel Guide.

[@doug.nepomuceno]

Eu nao entendi o final do video. Então se pagar o ITBI, fica mais seguro?

[@imovelguide]

Um contrato de gaveta não é seguro, pois não garante a propriedade legal do imóvel. Pagar o ITBI é um passo importante, mas é fundamental registrar a escritura no cartório de registro de imóveis para garantir a segurança jurídica. Equipe Imóvel Guide.

[@thalissonkassio9771]

Mas esse registro só é feito com imóvel quitado certo?​@@imovelguide

[@imovelguide]

Sim, o registro da escritura só é feito após a quitação total do imóvel. Até lá, o comprador deve garantir a formalização do contrato e manter os pagamentos em dia. Equipe Imóvel Guide.

[@leonardobandeira7948]

Totalmente útil. Em resumo tem que ir onde o imóvel é registrado, escritura vale de nada. Obrigado.

[@imovelguide]

Exatamente @leonardobandeira7948! Fico muito feliz que tenha gostado! Não esqueça de me seguir no Instagram ww.instagram.com/andre.nunesoficial

[@honey4557]

Ele vai embora mais um familiar fica..nois pega um filho ou pai e mae desse safado e faz ele voltar rápido se não é........

[@imovelguide]

Sim, infelizmente contrato de gaveta é arriscado, pois não oferece segurança jurídica como uma escritura pública. Recomenda-se formalizar a compra por meio de escritura e registro em cartório para evitar problemas futuros. Equipe Imóvel Guide.

[@nocontroledoseudinheiro5623]

Uma burocracia do cace……

[@imovelguide]

Sim, infelizmente o contrato de gaveta não é seguro. Ele não tem validade jurídica e não garante a proteção legal dos seus direitos. É essencial formalizar a compra com um contrato oficial e registrar a escritura para segurança jurídica. Equipe Imóvel Guide.

[@carolgomes7143]

Misericórdia

[@imovelguide]

Pois é...