Como ser melhor agente imobiliário (corretor imobiliário) em Portugal

Neste vídeo, falo sobre vários aspetos daquilo que é a minha experiência com agentes imobiliários em Portugal;
Estes são erros que eu vi vezes e vezes sem conta por parte de agentes (erradamente chamados de consultores) imobiliários - o equivalente ao "corretor imobiliário" no Brasil;
Links para os nossos livros:
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Este vídeo não serve como aconselhamento e o seu fim é estritamente informativo.
Ganhos passados não são garantidas de que existirão ganhos no futuro.
Informe-se bem antes de investir.
Bons negócios imobiliários. :)

[@unlockit3488]

Obrigado pelo conteúdo relevante. Nós, na Unlockit, também estamos focados em melhorar a qualidade e transparência dos serviços prestados pelos agentes imobiliários e queremos que eles consigam oferecer uma experiência inovadora aos seus clientes. Obrigado e continuem a criar conteudo de qualidade

[@ArrowPlusPortugal]

Obrigado eu. AM

[@miguelsampaio6717]

Olá, pelo que venho constatando existem muitos, mas mesmo muitos agentes imobiliários, que trabalham no ramo como poderiam trabalhar em qualquer outra actividade pouco exigente. Em contrapartida, conseguir construir relacionamentos com agentes imobiliários competentes é sem dúvida uma mais valia.

[@ArrowPlusPortugal]

Em geral, concordo com a afirmação. Cumprimentos, AM

[@mxaraujo]

O foco não pode estar apenas no resultado, mas na qualidade do processo. No cuidado com o imóvel e na boa comunicação com os clientes. Excelente video.

[@ArrowPlusPortugal]

Nem mais! Cumprimetnos, AM

[@thalesalbert5863]

Excelente conteúdo. Posso comprar os livros de forma física ou somente online? Grato

[@ArrowPlusPortugal]

Caro Thales, Boa Tarde. Obrigado pelo seu comentário! Pode adquirir os livros de forma física aqui - arrowplus.pt/livros/ Sempre ao dispor, Uma ótima continuação Equipa ArrowPlus

[@solangeoliveiralira3667]

Bom dia! Tem algum lugar que posso adquirir o seu livro?

[@mariajoaooliveira8536]

Ainda bem que não sou a única a pensar o mesmo! Portugal em relação a outros países oferece profissionais do ramo imobiliário com pouca formação. Não sei se é pelo facto da maior parte dos compradores não serem exigentes aquando uma transação e daí a baixa exigência consigo mesmos ou então não entendo... e sempre uma enorme perda de tempo a cada vez que peço informações sobre imóveis e raro encontrar agentes que compreendam o que procuro!

[@ArrowPlusPortugal]

Nem mais Maria. Como estão os seus investimentos? AM

[@AlexandreoMagno]

Muito bom Video! Acho muito interessante e uma lufada de ar fresco este tipo de Videos no KZbin para informar os leigos e nao tao leigos. Gostaria de saber qual a a opiniao do Dr. Mariano sobre os veiculos de investimento p2p o p2b exclusivos de imobiliario Como o Fundrise, ou também Como o Grupeer (em parte só imobiliario, mas tambem outros emprestimos) com yields interessantes. Obrigado.

[@ArrowPlusPortugal]

Viva José, obrigado pelas palavras e fico feliz por ajudar. Prometo um video à parte para estas questões que levanta. Um abraço, Artur Mariano

[@heliersavandunem5718]

Boa noite Artur, vi o vídeo e achei bastante interessante. Sou nova nesse ramo e desejo aprender muito consigo, principalmente ao que concerne as objecções dos vendedores e/ou compradores.

[@ArrowPlusPortugal]

Obrigado e muito sucesso.

[@natanaeldasilvasantos3690]

@@ArrowPlusPortugal me passa seu Whatsapp

[@adiltoncorretordeimoveis6430]

Sou agente imobiliário no Brasil, não sei se é o mesmo caso que em Portugal, mas aqui os corretores de imóveis têm dificuldades nessas questões de informações, chaves dos imóveis,etc...por causa do próprio proprietário que muitas vezes não facilitam para o agente. E o "pobre coitado" profissional tem que se virar para resolver o problema diante ao cliente. É muito difícil a forma como o proprietário lida com o agente. Quem vive o dia a dia é que sabe da realidade como funciona. Quem está de fora é mais fácil falar. Aqui no Brasil infelizmente também passamos por isso.

[@ArrowPlusPortugal]

Obrigado pelo feedback Adilton!

[@pedrodias6182]

Boa noite Artur Mariano. O meu nome é Pedro Dias, sou consultor da Decisões e Soluções em Bragança, já fiz percurso na ERA, também em Bragança. Em primeiro lugar, digo-lhe que tenho interesse no seu livro, já que é voltado também para os consultores e eu estou sempre disposto a aprender. Em segundo lugar, concordo com tudo o que diz no vídeo, à excepção da questão das chaves... Não saber que chave abre cada porta do imóvel, não me parece que faça do consultor um mau profissional... é a minha opinião, e vale o que vale. Eu mesmo não sendo o angariador do imóvel, antes de o visitar, faço o meu trabalho de casa (aqui estou 100% de acordo consigo) para saber responder a todas as questões que me sejam colocadas, tais como, ano de construção, classificação energética, valor do IMI e condomínio (que também perguntam bastante), área, entre outras que o Artur também referiu, e logicamente, faço o que o Artur salientou que foi o facto de ir meia hora ou uma hora antes, para conhecer o imóvel, e é aí também que entra a questão das chaves, e será nesta altura a identificação das mesmas.(não sei se é neste sentido que fala em relação a este tema) Mas tem toda razão quando diz que o consultor quando não sabe responder à maioria das questões que lhe são colocadas e mostra falta de confiança, é, na maior parte das vezes "descartado" e procuram, muitas das vezes outra agência. Não sei se já investiu em Bragança ou não, mas caso ainda não tenha investido, é uma boa opção, porque é uma cidade em constante crescimento, nomeadamente no que respeita ao Turismo e Estudantes, afinal de contas, temos o considerado o melhor Instituto do País, o INSTITUTO POLITÉCNICO de BRAGANÇA (IPB). Pode ser que façamos negócio. Melhores cumprimentos, Pedro Dias

[@ArrowPlusPortugal]

Viva Pedro. O meu livro NÃO é voltado para agentes, mas sim para investidores. Estou certo que conseguirá reter informação muito importante para a sua atividade de qualquer forma. Agradeço o resto da opinião. Cumprimentos, AM

[@moisesjesus7198]

Parabéns pelo livro!

[@MrMarcoamidani]

A PERGUNTA É COMO SER AGENTE IMOBILIARIO, OU SEJA O QUE NECESSITA , ALGUM CURSO, ALGUM REGISTRO E ETC...

[@ArrowPlusPortugal]

Olá Marco. Necessita de estar com uma agência com licença AMI para tal. Um abraço, boa sorte.

[@Endi_Endi007]

L

[@guilhermemacedo2974]

Tenho uma ideia melhor, nos tempos que correm todos os imóveis da agencia devem estar catalogados de maneira que o tal agente desprevenido , faça o download do historial todo que está registado pelo angariador . ou consulta online

[@ArrowPlusPortugal]

Está a falar na forma de wishfull thinking, certo? Cumprimentos, AM

[@guilhermemacedo2974]

@@ArrowPlusPortugal e um bonito nome para me dizer que a ideia já existe😀, se já existe implantem😁

[@AlexandreFerreira-xb5tj]

Antes de mais muitos parabéns pelo o canal e conteúdo, Gostaria de aproveitar este tema para ver se o Artur me conseguiria dar uma dica ou dar uma opinião sobre uma situação que surgiu na minha vida profissional. A situação é a seguinte, sou sócio de uma pequena empresa de arquitectura e construção mais destacado para reabilitação, e nos últimos tempos tenho tido vários pedidos dos meus clientes para promover a venda de imóveis ou terrenos nos quais intervimos em determinadas áreas. Ex: desenvolvimento de projectos para terrenos para venda, ou reabilitação de imóveis com esse mesmo intuito. Neste caso somos provavelmente as pessoas que melhor conhece o “objecto”, no entanto o sector de mediação engloba também um conhecimento burocrática e jurídico, sem falar de outras obrigações tais como licença AMI, que não possuímos neste momento. A minha questão é a seguinte, qual seria a melhor aposta, tentar associar-me a uma rede imobiliária que já possui uma “máquina” de apoio, ou criar na empresa um sector destinado a esse ramo com a mais valia de puder ser diferenciado devido as restantes vertentes? Já pensamos em tentar associar-nos a imobiliárias que permitem "distanciar" um pouco o consultor da marca... imobiliárias quase estritamente online sem loja física... no entanto a ideia de estar "preso" a outra marca deixa-nos um pouco de pé atrás. Desculpe pelo texto alongado, mas sei que prefere comunicar por aqui em vez de por email. Obrigado e sinceros cumprimentos.

[@ArrowPlusPortugal]

Olá Alexandre. É um facto, preferimos por aqui. Eu vou pegar nesta pergunta para o próximo Q&A, mas eu pessoalmente seguiria por mim próprio, a não ser que já conhecesse muito bem os donos de uma imobiliária (mesmo que pequena). Em todo o caso, o que eu prefiro pode ser diferente para si, é uma questão bastante "pessoal". Espero ter ajudado. Um abraço.

[@losteden]

eu certos negocios de compra tenho de lidar com eles, mas na venda dos meus imoveis eu trato de tudo!! e quando não posso ou imovel esta longe coloco alguem sempre sem exclusividade!! pois eles com negocio na "mao" ficam arrogantes etc e muitas vezes dizem o valor para vender que eles querem ou vendem rapido não o valor real do imovel que pode facilmente ser vendido a não "investidores" e o cliente depois de asinar contrato com exclusividade se alguem pagar valor do contrato o cliente tem de vender o imovel mesmo estando a fazer um pessimo negocio! sem exclusividade uma pessoa vende pelo preco que quer e a quem quer!! já me aconteceu ter um imovel por 150k se colocar exclusividade teria de o vender por esse valor!! com 3 imobiliarias sem exclusividade duas delas tinham cliente interessado e eu acabei de vender o imovel por 165k. um bom produto em uma boa zona basta

[@ArrowPlusPortugal]

Temos uma visão diferente no que concerne à exclusividade: eu dou sempre. Mas só dou a agentes que eu conheço e que sei que vão fazer tudo para fazer a transacção de acordo com o meu interesse. Espero que tenha gostado do vídeo, um abraço, Artur Mariano

[@moisesjesus7198]

@@ArrowPlusPortugal Na minha primeira aquisição como investidor confiei e dei exclusividade à mesma agência onde comprei Era Expo. Não houve nenhum empenho da parte deles, porque o preço que comprei foi elevado. Tive que esperar pelo fim do contrato, apesar de ter já cliente. No entanto sei que há vantagens na exclusividade, porque também já trabalhei como agente. Quando encontrar um agente honesto e competente, terei o maior gosto em trabalhar com exclusividade, como investidor.