Como SELECCIONAR inquilinos

[@allexrodrigues6327]

Muito bom ,tratou de todas as garantias aos investodores/senhorios. Entretanto faltou apontar as garantias dos inquilinos. Parabéns pelo conteúdo.

[@rubensilvatruck5673]

eu é raro comentar um video, se comentei 10 videos ao longo destes anos foi muito, contudo ganhaste a minha admiração e mais um subscritor. parabens excelente conteudo

[@henriqueamaro9146]

Muito bom. Obrigado.

[@ArrowPlusPortugal]

Obrigado eu e nós Henrique!

[@captainbirds4832]

Boas Artur. Mais um grande video. Relativamente a deixar os inquilinos pagar as despesas, como o farias se arrendasses o imovel por quartos? Abraço

[@IkariLoona]

E se os inquilinos forem empreendedores, freelancers, investidores ou tiverem outras fontes de rendimentos que nao envolvam contratos de trabalho, que outros meios legalmente viaveis ha para conferir a viabilidade do compromisso de aluger a medio/longo prazo? Conceber metodos que so funcionam para outros mas que nao funcionariam para os proprios nao parece ser uma metodologia muito completa, ainda que cubra casos muito comuns...

[@ArrowPlusPortugal]

Viva. Nestes videos tendo atacar o grosso da questão, mas responderei num pergunta/resposta... Obrigado!

[@killzilla]

muito bom conteudo. tambem ja tenho a primeira ediçao e tenciono adquirir a segunda muito brevemente. aguardamos os videos relacionados com as vertentes juridicas, esses tambem deve ser ouro!!! :)

[@ArrowPlusPortugal]

Olá! Muito obrigado pelo feedback. É melhor esperar pela terceira edição, aí sim já há mais mudanças ;-) Entretanto os livros do Sérgio e do Marco ajudam. Em Maio começam os videos jurídicos! Um abraço! AM

[@cecynemendes1689]

Pode falar para estudantes pfv

[@filipemar21]

Adorei a opção de obter o fiador pela diferença de preço, muito boa estratégia. Nesse seguimento e se me permite, poderia dizer-me em que rácio é que tem os seus arrendatários em termos de fiadores? Apenas 10% não tem fiador por exemplo. Deduzo, mas por favor confirme-me, se o arrendatário optar por não ter fiador, terá que se verificar outras preposições na sua lista para selecionar inquilos estou certo? Ou mesmo não tendo fiador aceita logo à partida, uma vez que vai pagar um valor acrescido (podendo cobrir uma margem maior de possíveis estragos ou problemas). Aproveito para dizer que deparei-me com o canal à duas semanas e estou a absorver cada vídeo. Todos os livros e mindset têm vindo a ser trabalhados à já 5 anos. Projeto para o universo uma possível oportunidade de o conhecer em pessoa. Um bem haja.

[@filipemar21]

Ah escusado será dizer que mal conheci o canal, o livro em 3 dias estava em casa :D

[@ArrowPlusPortugal]

Muito obrigado Filipe! Precisamente, só em casos raros aceito abdicar de fiadores, mas por exemplo nesses casos aumento a caução até 3 vezes o valor da renda! Um abraço e obrigado por seguir!

[@angelasantospereira6996]

Boa tarde, gostaria de saber se o pagamento de 28% ás finanças é mensal ou anual? Como se paga este valor as finanças? Obrigada estou aqui a fazer maratona dos vídeos! Cumprimentos

[@ArrowPlusPortugal]

Olá Ângela. Dado o cariz da sua dúvida recomendo vivamente antes de mais nada ler o livro do Dr. Marco Libório para perceber a mecânica dos impostos em Portugal. Caso contrário vai perder muito dinheiro. Cumprimentos, AM

[@myopinionok9716]

Paga-se ao estado 28% da renda?

[@ArrowPlusPortugal]

Depende de vários factores, mas em categoria F, sem bonificações, sim (à data de hoje). Um abraço!

[@tomasalmeida377]

Quanto à questão dos fiadores. Quando faz um anúncio publicita o preço de 500€ ou 550€? Ou publicita 550€ com possibilidade de redução para 500€ desde que inclua fiador?

[@tomasalmeida377]

E já agora, outra questão. Como gere esse modelo de pôr os inquilinos responsáveis pelo pagamento das contas? Imaginemos que tem contratos de arrendamento a 1 ano. Todos os anos obriga os novos inquilinos a fazer novos contratos directamente com as empresas prestadoras desses serviços?

[@ArrowPlusPortugal]

Nos meus imóveis os inquilinos estão nas nossas próprias plataformas (aconselho a ver o curso multi-fracção para perceber) logo a questão da "publicação" normal não se coloca. Um abraço, AM

[@ArrowPlusPortugal]

​@@tomasalmeida377 Sim. Um abraço.

[@TEkN0206]

Eu comprei a primeira edição e recomendo. Este canal é só Golden Nuggets hehe

[@ArrowPlusPortugal]

Obrigado Nuno, um abraço!

[@marcelomatos4408]

Gostei muito das informações! O que acha de dois tópicos no contrato, não sei se infringe a Lei. 1.º - Desconto de Pontualidade no pagamento. Ex. Quero receber € 500,00 de renda, mas no contrato consta €550,00 e desconto de €50,00 pagando em dia. Atrasou paga os € 550,00. 2.º - No lugar de “ Fiador”, que dessem 3 cheques de algum conhecido ( que tivesse o nome limpo) para garantia de aluguel, se falhar depositamos, se pagar em dia, no fim do contrato devolvemos os cheques. Pois acredito que ninguém gostaria de ter um cheque descontado de surpresa. O que acha? Desde já agradeço sua atenção Cumprimentos Marcelo Matos

[@ArrowPlusPortugal]

Viva Marcelo. Acho que deve ler o livro do Dr. Sérgio Vaz (arrowplus.pt/produto/livro-domine-a-lei-imobiliaria/), algumas coisas que aponta são ilegais. Cumprimentos, AM

[@6631000]

E os comprovativos de irs relativos ao último ano, não é recomendável solicitar aos inquilinos?

[@danielamarobranco]

Ou a declaração que o banco de Portugal fornece online. acho mais util, sabendo o contracto.

[@joaonoronha3649]

Para mim é útil a Declaração Mod. 3 IRS para verificar o agregado familiar. Não é a mesmo ter um inquilino que tenha um rendimento abastado só para ele, ou com o mesmo rendimento ter várias pessoas a cargo.

[@ArrowPlusPortugal]

Nota de liquidação de IRS é o que eu normalmente peço. ;-)