Como Utilizar o Simulador Habitacional CAIXA e Qual o Valor do Imóvel que Posso Financiar?

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O Simulador Habitacional Caixa é uma das principais ferramentas para avaliar sua capacidade de financiamento de um imóvel, seja ele para construção em terreno próprio, aquisição de terreno e construção ou para aquisição de imóvel novo.
No entanto, para melhor utilização do Simulador Habitacional Caixa, é preciso se atentar a algumas inconsistências. Nesse vídeo eu mostro como melhor utilizar o Simulador Habitacional Caixa para saber qual o valor máximo do imóvel que você poderá financiar considerando sua renda bruta atual e comprometimento com outros financiamentos e empréstimos.
#INVESTIMENTOS #MERCADOIMOBILIÁRIO #IMÓVEIS

[@GilsonSantos-gs3te]

Muito bom vídeo, mais uma vez parabéns!

[@valeriabrito9570]

Fale sobre os subsídios do governo qdo temos dependentes. E tbm amortização

[@tiagomendes3805]

Vídeo muito bom! Muito obrigado! Tirou minha dúvidas Parabéns 👏 👏 👏

[@FabricioBragatto]

Agradeço pela mensagem!

[@fndchagas]

Seus vídeos tem me ajudado bastante, parabéns!

[@FabricioBragatto]

Valeu Fernando!

[@jcarlosoliveira9407]

Obrigado! Deus te Abençoe!

[@FabricioBragatto]

Amém! 🙏🏻

[@santos5126]

Obrigado @FabricioBragatto!

[@JairoAlcebiades]

Ótimo. Parabéns!!!

[@tadeurocha1769]

Excelente

[@danielawinck]

Porque na simulação que pessoal da caixa faz, eles colocam o total? Ex: meu terreno custa 150 ( terreno proprio), vou gastar 300 na construção, eles colocam 450 pra simula o financiamento.

[@FabricioBragatto]

Olá Daniela! Porque a Caixa considera para a garantia o imóvel completo (terreno + construção).

[@marcosviniciusscholl2811]

Mesma dúvida da amiga acima. Nesse caso do exemplo dela, Terreno 150 + 300 = 450. A renda necessária teria que ser para 450k, ou apenas 300k, já que 150k do terreno iria considerar na entrada?

[@karenferreiramachado1140]

Se a casa tiver levantada e sem reboco. Entra como reforma e ampliação?

[@FabricioBragatto]

Karen, ela entra como conclusão, que faz parte da construção no simulador.

[@gabpw2420]

Eu fiz uma simulação pra imovel usado, a renda é so do meu marido 1844. Eu seria dependente dele certo? Queremos um ap de 100mil e estamos com subsidio de 20mil. So q esta aparencendo sem entrada... Tem como isso acontecer? Pq quando vou falar com a imobiliaria sempre falam dos 20%, mas no site está outra coisa. E somos do RS, será q é por isso q está mais facilitado?

[@FabricioBragatto]

Gab!, o valor do seu subsídio entra como entrada do seu financiamento, isto é, se os 20 mil correspondem a 20% do valor do imóvel, então a sua entrada será integralmente pelo subsídio, por isso não aparece a entrada quando faz a simulação.

[@logindokralho]

Ja fiz essa simulação de todo jeito e só da que não existem resultados para mim.

[@logindokralho]

O item 3, volta vazio.

[@FabricioBragatto]

Olá Machado! Isso pode acontecer porque não há uma linha de crédito disponível para os parâmetros que você está inserindo. Por favor, descreva aqui os dados que utilizou na simulação para eu tentar lhe ajudar.

[@HistorinhassInfantis]

o valor da entrada sempre fica mais de 100 mil não entendi o porque.

[@FabricioBragatto]

Olá, veja se a sua renda está limitando o valor financiável, teste colocar um salário maior para ver se funciona.

[@pedrohenriquefontesleitao9750]

Ótimo vídeo! Se eu ganho mais de 8 mil, posso usar meu FGTS?

[@FabricioBragatto]

Pode sim, sem problemas.

[@GabrielPassos.]

Estou tentando comprar um imovel usado, teria como comprar sem entrada? tentei, mas não consegui...

[@FabricioBragatto]

Gabriel, esse é um processo complexo, pode levar algum tempo, mas também depende da sua renda e de compromissos financeiros que já tenha, contudo eu acredito que você pode conseguir sim.

[@comprasepasseios7484]

Olá Fabrício, boa noite. Tenho uma dúvida, esse seguro habitacional, ele já está embutido nas parcelas, seja qualquer um que escolhermos, não tem opção de fazer sem esse seguro?

[@FabricioBragatto]

Olá, respondi a essa sua dúvida nesse vídeo: kzbin.info9kjokXWen9g?feature=share

[@afonsoroberto2055]

Pata amortizações futuras qual a melhor SAC ou Price?

[@FabricioBragatto]

Olá Afonso! Estou preparando um vídeo com a resposta dessa sua pergunta, espero conseguir postar ainda amanhã.

[@FabricioBragatto]

Afonso, publiquei há pouco um vídeo com a resposta dessa sua dúvida.

[@oiantonioneto]

Então na parcela que sai no simulador (1748,78) já está incluída a TR?

[@FabricioBragatto]

Olá Antonio! Não, a parcela que sai do simulador não contempla o indexador do contrato, uma vez que é um índice com valor variável.

[@marcianosilva8697]

Quem recebe salario e obrigado a dar comprovante de imposto de renda ou so o elerite?

[@FabricioBragatto]

Marciano, geralmente só o holerite é suficiente, mas o banco pode pedir o declaração, mas somente caso você seja obrigado a declarar.

[@FabricioBragatto]

Segue o link para o Simulador Habitacional CAIXA: www8.caixa.gov.br/siopiinternet-web/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso

[@fndchagas]

Uma dúvida, se eu sou servidor público e tenho consignados em meu nome, devo subtrair os valores das parcelas na hora de preencher a minha renda?

[@FabricioBragatto]

@@fndchagas sim, isso mesmo.