Compensa alugar ou comprar à vista?

[@LucasSantos-bf9sl]

Entendi agr só falta os 250 mil ...

[@adelmosilva2640]

No meu caso o que eu fiz. Uma tia da minha esposa alugou uma casa de 2 cômodos por 370,00 reais. Estou morando já há 3 anos e juntei 40.000 e dei de entrada em um apartamento onde pago 750,00 de financiamento. Ele já está pronto mas preferi amortizar as parcelas que de 750,00 caem para 275,00 pela amortização. Financiar só vale a pena se vc tem pelo menos 30% do valor do imóvel pra entrada. More em uma casa mais simples de aluguel, faça renda extra, junte e depois dê uma boa entrada. Aceite viver por um tempo 2 degraus abaixo das suas condições. Há casas de aluguel sem garagem por 600/700 reais. Aceite ficar 1, 2 anos sem carro e conquiste seu sonho.

[@delbertportugal9174]

Aí na sua cidade pois na Bahia em Vitória da comquista aluguéis tão mais caro do que se a pessoa financiar uma casa

[@lelap8993]

​@@delbertportugal9174 Sou daí, aluguel em Concas é caríssimo, moro em Sorocaba, nem um quarto aqui se aluga por R$600, R$700.

[@josh17364]

Rapaz, em que cidade vocês moram pra o aluguel ser nesse valor? Só pode ser no interior do interior, no cu do mundo. Em uma cidade razoavelmente boa, é na faixa dos 1 mil pra cima

[@joem982]

Aí daqui a 2 anos, Quando vc pensar em comprar sua casa, vai perceber que os 250 mil já não servem, porque ela pode estar custando 300 mil.

[@jeanpauloath.nickeletron6728]

Ia falar isso

[@pontoancora]

Imóveis tem valorizado menos que a inflação. E hoje já temos investimentos ainda maiores como por exemplo, o ipca+6.5, da pra atualizar seu dinheiro, pagar o aluguel e ainda sobra.

[@diogoalvarez2516]

@@pontoancora depende de onde você compra. Se for pará investir tem sempre o melhor local.

[@diogoalvarez2516]

@@pontoancora quem comprou em Itapema , Florianópolis, Balneário Camboriú. Por exemplo quem comprou no bairro São João do Rio Vermelho em Florianópolis teve ganhos de mais de 30% em 1 ano.

[@pontoancora]

@@diogoalvarez2516 Mas aí vc tá falando de exceção. É o mesmo de eu falar que a trashcoin tal cresceu 30000% num dia.

[@sandrinhaduarte1402]

Hoje tenho casa própria quitada.Mas pra quem não tem instabilidade de serviço ou tem planos de mudar de cidade,estado ou pais eu não indico a compra e sim investir e pagar Aluguel.Falo por experiencia própria pretendo me mudar de Estado e pra vender a casa a vista ta dificil infelizmente!

[@paulo.euricdesign]

Agora se tivesse o patrimônio em tesouro Selic protegido acima da inflação, com poucos cliques na corretora o dinheiro estaria na conta em 1 dia útil, pra vc aproveitar. Eu estou louco pra mudar do meu bairro, moro de aluguel, assim que concluir uns projetos eu saio sem estresse, se tivesse uma casa aqui, já viu né...

[@jocielsousadosreis7557]

Os aluguéis são corrigidos pela inflação. Esse rendimento do tesouro Selic não é acima da inflação. Mais cedo ou mais tarde o rendimento não vai pagar o aluguel.

[@gabrielpires9055]

Cirúrgico

[@beatrizmiranda10]

atualmente selic está bem a cima da inflação

[@gabrielrocha8948]

um ano depois... porém com o dinheiro que sobrar da pra reinvestir toda mês e assim corrigindo.

[@jeanpauloath.nickeletron6728]

@@beatrizmiranda10 fundos imobiliários estão rendendo mais em...

[@beatrizmiranda10]

@@jeanpauloath.nickeletron6728 que bom

[@maizat8829]

Aqui onde moro, casas no valor de 250 mil tem aluguel de 1500 a 1800, bem acima do esperado.

[@GustavoLima-dj9kv]

Ele pensou que a pessoa tinha perguntado se era melhor usar os 250 mil pra investir ou pra alugar uma casa kkkkk

[@s.4581]

Não tem outra interpretação pra pergunta... se você parte da ideia que tem dinheiro pra pagar imovel a vista e fica na escolha entre comprar um imovel ou não, o que mais seria feito com o dinheiro?!

[@m.viniciusbraga9349]

E se não tiver os 250 mil o que fazer?

[@dekajr.motoristauberguarul2798]

Moro numa casa grande,, vou dividir ela e alugar tudo e alugar 3 cômodos para morar com minha amada e meus dois filhos.

[@mentalizar]

Se encontrar um financiamento que esteja dentro do valor do aluguel se abraça e junta o resto, fazendo um mix ... Más nunca deixe de investir! Depois de muito tempo investindo em boas empresas a bons preços vc se apaixonar... Entendo a resposta genérica, e entendo o raciocínio!

[@gilsonbarreto641]

Mas a pessoa falou juntar dinheiro... Ou seja ela não tem os 250k.

[@thiagofreitas8942]

E se a pessoa não tiver os 250k na mão?

[@yzubek]

Aí faz menos sentido comprar, porque você teria que financiar, e os juros iriam te entubar, como sempre.

[@js_a]

Se não tem os 250k na mão, é melhor financiar mesmo, pelo menos um dia o imóvel estará quitado, e o aluguel é eterno

[@bbsenn]

​​@@yzubek aí vc jogaria fora todo mês mil e pouco por mês pra morar em algo q não vai ser seu... Sem contar que com o tempo o valor das parcelas da compra vão diminuindo (ao contrário do aluguel que com o tempo só aumenta) principalmente se vc fizer amortizações constantes, ou seja, eu não consigo entender como alugar é melhor que comprar...

[@cjr3568]

​@@yzubek e morar de aluguel? Ele irá pagar do mesmo jeito, e nunca terá nada, quando atrasar o aluguel será despejado, quando o proprietário quiser pegar o imóvel o inquilino terá que sair, então financie e vá morar

[@ayanozyk]

faz o L

[@marciarodrigues506]

Aí eu te pergunto quanto é um aluguel de uma casa boa essa conta não vai fechar pq um aluguel de uma casa boa está em torno desses mesmo 1850 isso sem contar água e luz mais a comida essa conta não vai bater pq no final vc vai ter que completar os custos

[@pontoancora]

A conta fecha. Ainda mais agora com a selic ainda maior. Coloca os números no papel ou experimenta as calculadoras que tem por ai.

[@heloisasn9894]

A pergunta não foi essa kkkkk esse povo não sabe nem ler! Jesus

[@franciscos.3671]

Faltou levar em conta muito coisa aí como a valorização do imóvel, o aumento contínuo que os alugueis sempre tem... Na minha opinião sigo o ditado: é melhor 1 pássaro na mão (apartamento) do que 2 voando...

[@pontoancora]

Melhor um pássaro que vc pode vender do que outro preso no chão.

[@pontoancora]

@@sgf201 melhor investir em algo líquido do que em 4 paredes de concreto preso ao chão.

[@sansurfe]

ou então 250k investidos em Fiis q pagam 1% ao mês poderia ter uma renda de 2500

[@hurricaneee32]

Isso! Aí se vier outra pandemia vc passa a morar nos FIIs ou vende os ativos com deságio de 50% do valor e compra a casa em que vc está morando ... Gênio!

[@sansurfe]

​@@hurricaneee32Fiz isso exatamente na pandemia kkkkk sabe qd desvalorizou? No fim dela. Compra uma casa a vista, torra os 250k e torce pra não vir nenhuma crise pra vc ter q vender ela e ficar sem nada. Genio

[@lucasademardecarvalho3594]

Tá ensinando coisa errada demais, meu Deus!!!

[@italodex7]

A conta foi feita errada, 9,25% ao ano da 0,77% ao mês. Logo daria 1.925,00.

[@SilentMonrning]

Abateu ir?

[@fernandocarvalho4676]

Esse valor de compra barato, compensa + comprar

[@alexandreoliveira3837]

Mas me tira uma dúvida vc tem casa ? Sua mãe tem casa?

[@ClaudioV89]

Mas a pergunta foi no sentido de juntar o dinheiro, não gastar algo que já se possui. Também tenho essa dúvida, se compensa alugar enquanto junta ou já entrar em um financiamento pagando direto o valor do imóvel. Entendo que isso vai depender muito de quanto irá se economizar com o valor da locação em detrimento ao valor da prestação do imóvel, porém em compensação na primeira opção de está "rasgando dinheiro" e na segunda se está "investindo com uma taxa de juros medonha". Entre um e outro que fica a dúvida.

[@tkrafael]

Pra você alugar e juntar pra comprar, você precisa ter o dobro do valor

[@pontoancora]

Vc precisa a maior parte das vezes de 20% de entrada, e com 50% já banca seu aluguel. Quanto mais rápido fechar essa diferença mais vale alugar.

[@cesarlopes3276]

vc não entendeu a pergunta dele

[@afonsosoares08]

Respondeu de forma burra, perdão. QUASE TODOS REALIZAM ESSE CALCULO SEM CONSIDERAR A INFLAÇÃO. E OLHA QUE SOU BEM A FAVOR DE ALUGUEL. PORÉM, A PRATICA É DIFERENTE DA TEORIA. PARA OS MEROS MORTAIS.

[@thomasgonzales5424]

Mas esse calculo vale pra quem já tem o valor total do imóvel e pode escolher entre : Comprar um imóvel ou Manter o valor total do imóvel aplicado

[@feab100]

0.5%? Não seria 0.005%?

[@moralesinsights3169]

Sardinha, vc não respondeu a pergunta

[@TiagoVeiga-r8n]

E se a selic estiver a 8%

[@Renatinhocortes-n6z]

Alugar sempre vai compensar mais Todo mundo tem q ter uma casinha de qualquer forma se tiver dinheiro sobrando. Eu penso assim. Comecei a investir, porém não gravei, vou começar gravar minhas apostas daqui uma semana

[@farias_engenharia]

Nessa mesma linha vale mais comprar a vista ou financiar e deixar redendo os 250k

[@ramon2935]

Olá amigo tudo bem nao sei se vc vai me respoder mais me tire uma dúvida no seu ponto se vista se compensa ou não! Bom eu tenho uma casinha aq na comunidade eu to querendo alugar ela por uns 500 reais por mes .. E finaciar uma casa em outro lugar uma casa maior no valor de uns 180 mil eu trabalho registrado a uns 4 meses ganho uns 1.800 po mes To qurendo fazer um empréstimo no banco pra da uma entrada na casa ! E pacerla o restante do imóvel! Compensa? Me da uma dica por favor !

[@rafabritish]

Essas comparações são sempre com imóveis ruins, seria melhor comparar esse tipo de imóvel com a poupança. Não faz sentido vc comparar um imóvel ruim, do ponto de vista investimento, com investimentos mais arrojados. Quem investe em imóvel sabe que as oportunidades não estão nesse tipo de imóvel.

[@rodolfo9916]

Quem é q compra um imóvel de 250 mil a vista? É lógico q ele deveria imaginar o caso de alguém que está entre financiar um imóvel ou ficar no aluguel.

[@ramon2935]

Olá amigo tudo bem nao sei se vc vai me respoder mais me tire uma dúvida no seu ponto se vista se compensa ou não! Bom eu tenho uma casinha aq na comunidade eu to querendo alugar ela por uns 500 reais por mes .. E finaciar uma casa em outro lugar uma casa maior no valor de uns 180 mil eu trabalho registrado a uns 4 meses ganho uns 1.800 por mês To qurendo fazer um empréstimo no banco pra da uma entrada na casa ! E pacerla o restante do imóvel! Compensa? Me da uma dica por favor !

[@laurocmp2966]

Pagar juros nunca compensa. Se for pagar juros, que seja no financiamento enquanto você amortiza as parcelas. Junte primeiro o valor da entrada!

[@renatosardinhalopes6073]

Para quem não entendeu, a resposta foi meio implícita: Um dos investimentos mais seguros do mercado rende mais do que comprar a casa e alugar ela. Portanto, vale mais apena alugar a casa e usar o dinheiro que ia gastar nela em investimentos (já que com uma carteira diversificada você acaba ganhando muito mais). Minha opinião: O imóvel é um ótimo investimento na categoria segurança, ou seja, se você quer proteger seu patrimônio da inflação. Ele não é um bom investimento para ganhar dinheiro. Só o faça se for rico e tiver uma carteira de investimentos bem "cheia".

[@tkrafael]

Ter imóvel nunca foi perda de investimento. Se você tem condição de ter imóveis e investimento, melhor ainda. Eu uso uma parte do que acumulo pra comprar imóveis e deixo uma outra parte em fiis, ações e renda fixa

[@pontoancora]

Imóveis tem rendido menos que a inflação no Rio e São paulo

[@paulo.euricdesign]

Além de correr o risco de ficar abaixo da inflação, um imóvel não tem liquidez imediata porque vc não vende tão rápido. Já o tesouro Selic é um investimento tão seguro quanto um imóvel, nunca fica abaixo da inflação e em D+1 o dinheiro tá disponível na sua conta pra vc diversificar o investimento ou aproveitar uma oportunidade de negócio.

[@laurocmp2966]

​@@paulo.euricdesign, seu miqueinha, a inflação real é de pelo menos 15% ao ano. Mas o IBGE que você confia cegamente nunca vai divulgar isso.

[@junioalmeidabarbosa7811]

12% rentabilidade anual desconta inflação média de 5-6% no Brasil a dua rentabilidade real nesse investimento e de 6-7% ou seja financiamento e investimento tá na mesma coisa

[@pedrokungfumovies]

Ah claro. E o aluguel fica no mesmo preço pra sempre.

[@predo956]

N seria vantajoso financiar a casa e com o dinheiro do rendimento vc paga a parcela e ainda sobra pra reinvestir?

[@sirblackmist]

Se amortizar, não demora tanto tempo

[@r.santos8231]

Ta, mais vai ficar pagando aluguel pro resto da vida? Sobra 600 conto e com isso não tem como comprar uma casa.

[@Kerllybarbosa_carreira]

Em cidades pequenas um imóvel desse valor tem aluguel bem menor

[@maurilionetomaisa7315]

Esse valor ja descontado imposto de renda?

[@lofame]

E pq não usar o dinheiro que está pagando aluguel financiar ?

[@pontoancora]

Pq o financiamento em geral eh mais caro, e vc perde os rendimentos da entrada.

[@LucasOliveira-cx1ir]

E pra quem não tem os R$ 250.000 na mão. Vale a pena pagar um aluguel e juntar o dinheiro ou financiar um imóvel?

[@SumtbleBrasileiro]

"Na minha opinião" vale mais a pena alugar e investir.

[@pontoancora]

Em casos particulares eh sempre bom por os números na mesa. Em números médios eh melhor alugar, ainda mais nesses tempos de selic alta. Mas vc pode pegar um aluguel alto (negocie), ou uma taxa de financiamento mais baixa, casa abaixo do mercado etc...

[@LucasEloi]

Sim, aí o valor do aluguel é corrigido e em poucos anos vc não consegue mais pagar com o rendimento KKKKKKKKK e tbm não consegue comprar a casa pq ela vai estar mais cara

[@filipeneves9848]

E a inflação? E se parcela for 30% menor que o aluguel e decrescente ainda kkk?

[@ailtondim]

Foi bem genérico mesmo, pois ele nem falou que tem o imposto de renda de 22,5 % encina destes 1850.

[@sarabittencourt1820]

E se eu fizesse exatamente isso só que para pagar o financiamento do meu apartamento com a amortização? No final ele seria meu.. não valeria mais a pena? 🤔

[@Henriquecunh]

Ah tá, e o imóvel não vai valorizar? Eh cada uma..

[@crysramos8022]

100% casa propria Aluguel, Deus me livre

[@viralizoNaNET]

Faz um vídeo sobre isso #Raul. Pelo jeito a galera tá em dúvida ainda... porque tem as txas da tabela sac e price onde nenhum das duas compensam...

[@tkrafael]

E os 250k valem menos de 240k já no ano seguinte. O rendimento da selic tende corrigir a inflação. Se o dinheiro não é reaplicado, significa na prática que todo ano vc devolve a renda pra inflação. E no ano seguinte, o aluguel corrige pra inflação

[@pontoancora]

Ipca+ . Simples assim

[@100kfe6]

Não como chamar de investimento isso porque mesmo com. Risco baixo Você ainda pode perder seu dinheiro ou seja não tem investimento melhor que fazer uma casa e alugar ela por Alem de ela valoriza daqui mas ums anos ela e um imóvel físico

[@pontoancora]

Tá louco. O inquilino sai e vc fica bancando custos básicos e perdendo renda por meses. Renda fixa eh risco zero de verdade. Salvo o país quebrar, mas aí ninguém irá alugar sua casa...

[@Ob6vando]

Mas ele já tem q startar com esses 250k e na situação q ele comentou ainda teria que juntar, dependendo do tempo q isso levar, talvez já teria quitado um financiamento

[@pontoancora]

Lembra que vc precisa da entrada. Só aí já são 20% do investimento. Hoje com menos de 50% da casa vc já paga o aluguel.

[@t_garcia_]

E a correção do preço do aluguel? Quase ninguém consegue manter o mesmo preço por mais de 3 anos.

[@TheNewYorkCity2]

Os juros também vão corrigir ao longo do tempo.

[@t_garcia_]

@@TheNewYorkCity2 tenho um financiamento a alguns anos e a parcela só diminui mês a mês.

[@Acesar2012]

@@t_garcia_ financiei um imóvel em 2009 a 4,5aa com parcelas regressiva. Não compensa nem pagar a quitação do imóvel, se eu quisesse poderia quitar ele hj mas fazer isso é perder dinheiro, os juros são tão baixos e o valor da prestação vai decrescendo e o valor do Imóvel só vai subindo.

[@t_garcia_]

@@Acesar2012 exatamente. São casos e casos e cada um deve ser analisado individualmente.

[@tkrafael]

​@@Acesar2012nunca é perder dinheiro. Veja que enquanto você está pagando o financiamento, também está pagando juros, seguros e a amortização

[@diogoalvarez2516]

Desculpe Raul mas nos últimos anos o imóvel subiu mais que ipca ,selic , tesouro direto, todos os investimentos mais seguros.

[@pontoancora]

Hahahauahaa fonte? Dados oficiais de 2021 apontam crescimento médio em grandes capitais como Rio e São Paulo abaixo da inflação. Rio subiu 2.2%. Isso foi ainda pior nos anos anteriores, chegando a ter desvalorização. 2022 prometia melhoras, mas não vi ainda se fechou os dados do ano.

[@diogoalvarez2516]

Moro em Florianópolis praia de Ingleses subiu 21% Só no bairro São João do Rio Vermelho subiu 30% em 1 ano Balneario Camburiu subiu 24% Itapema subiu 27%

[@diogoalvarez2516]

@@pontoancora em São Paulo até Guarujá tá uma merda e no Rio as áreas nobres só predio muito antigo. Isso não ajuda nada

[@pontoancora]

@@diogoalvarez2516 meu prédio lançamento de 2019, só valorizou 10% de lá pra cá. Isso pq eu tô falando de comprar novo na mão da incorporadora. Já achei até mais barato do que o preço inicial.

[@diogoalvarez2516]

@@pontoancora depende do local. Para moradia o filtro é feito por um objetivo pará investimento de aluguel ou valorização e outro.

[@emagnoc]

Mas tem a valorização do imóvel talvez por isso que a resposta foi meio genérico kkk

[@pontoancora]

Valorizacao tem estado abaixo da inflação. Hoje dá pra investir em ipca+ e ainda sobra 6.5% pra bancar o aluguel.

[@0084640]

Intendi nada

[@a.pampa2147]

0,77. Se for 9,25.

[@rosanny13]

Gostei

[@washingtonvieirasantos7379]

Mas eu nunca que ia comprar uma casa a vista por 250k. No máximo daria 50% do valor e deixava o resto investido.

[@pontoancora]

Se for o caso deixa tudo investido. O que vale pra meia casa, vale pra uma casa inteira.

[@sergiorodriguesdesouza8271]

Vale mais a pena financiar. Se você pagar por 30 anos aluguel, ao final você não tem nada; Mas se você pagar por 30 anos o financiamento, o imóvel será seu. E com o passar do tempo o imóvel só se valoriza. E é bom você ter uma casa própria para quando você ficar idoso. Imagina, você idoso, doente, ganhando um salário mínimo de aposentadoria e tendo que pagar aluguel? Por esses e outros motivos acho que vale mais a pena financiar principalmente se a pessoa for pobre ou classe média baixa.

[@eberteles]

Não sei da onde esse povo tira essas ideias de que o aluguel é só 0,5% do valor do imóvel!

[@afonsocarvalho3124]

Aqui em Brasília o aluguel de um apto de 1.6mi está 5k, 0,3% do valor do imóvel

[@pontoancora]

Índices oficiais. Eu pago 0.4% no meu ape num bairro classe média bem posicionado no Rio. Todas as fontes apontam esse número como média, com exceções que vão de 0.3 a 1%. Com o mercado imobiliário em recente queda nos últimos anos, e tanta gente que renegociou durante o covid, capaz de estar pesando ainda mais pro lado menor da balança.

[@flaviobarreto5463]

Like na confiança! Fundos imobiliários bem escolhidos pagam mais de 1% ao mês.