É MELHOR MORAR DE ALUGUEL OU FINANCIAR UM IMÓVEL? Veja o CÁLCULO e Entenda qual é a MELHOR OPÇÃO!

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💡Lembrando que esse vídeo não é recomendação de compra ou venda de ativos financeiros, são apenas as minhas opiniões sobre o tema.
A única coisa que eu recomendo é que você estude. Conhecimento te liberta.
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[@kennialirio1062]

Respeito sua colocação Luciano, é bem como voce falou morar de aluguel não é para todos, eu por exemplo não consigo, odeio mudança, só me mudei duas vezes na vida, e as duas foi pagando a casa que morava, estou no meu segundo financiamento, o primeiro fiz em 20 anos e quitei em 10, e o segundo pretendo quitar em 3 anos, é possível amortizar a dívida e pagar menos juros, um exemplo: numa prestação de R$ 2.000,00, se voce colocar mais R$ 1.000,00, voce paga seis prestações, ou seja tira R$ 11.000,00 de juros, é assim que faço, o importante e se planejar.

[@tamidivino]

Muito esclarecedor! Eu precisava ouvir isso. Gratidão 💜🦋🕊

[@viniciusleon6187]

Vídeo magnífico! Tenho 40 mil reais e estava pensando em dar de entrada para comprar o meu apartamento em Curitiba, porém estou pensativo sobre "gastar" esse valor sendo que para junta-lo novamente, irá levar algum tempo. Estou refletindo sobre ir morar de aluguel, investir em mim mesmo(aumentar a minha renda mensal) e trabalhar desta forma que você explicou no vídeo, investir todo mês para no futuro comprar um imóvel a vista, já que sou novo e tenho a liberdade de morar onde quiser, sendo que após adquirir o imóvel "próprio" financiado, é mais difícil se desvincular das raízes.

[@lucianofernandesif]

Exatamente, Vinicius! Você entendeu!👏🏻👏🏻👏🏻 Você é novo. Não precisa ter pressa. E fuja de financiamentos para bens materiais.

[@anacristinaalbuquerquedeso8541]

Sensacional sua maneira de explicar com tanta clareza. Obrigada por compartilhar seu conhecimento.

[@herlanmedeiros6450]

Excelente, Luciano. Sou seu aluno no investidor completo.. Realmente mudou a minha vida e me levou a outro patamar. Gratidão !

[@Financacomequilibrio]

Eu só não entendi uma parte. Após os 17,5 anos morando de aluguel, você juntou os 450k para comprar a casa, mas a casa não vale mais 450k, vale quase 1,8M ela se valorizou por 17,5 anos. Essa parte não fechou pra mim.

[@emriqueazuaje8253]

Isso q pensei

[@PetrisonRocha]

Na conta ele excluiu a parcela do IPCA sobre a qual o investimento também renderia.

[@fejaoantonio9795]

Exatamente. Até voltei o vídeo p tentar entender o inentendível.

[@armandorocha7408]

Sensacional. Só não entende a realidade quem não quer. Ótima explicação, parabéns pelo vídeo. Didática perfeita.

[@lucianofernandesif]

Obrigado Armando, tamo junto

[@Deniseferreira202]

Como é que a casa depois de 17anos ainda vai valer 500mil??? Aí que a conta não bate...quando conseguir chegar nos 450 mil que economizou a casa já tá valendo 700

[@renanlima2511]

Estude sobre valor nominal e valor real!ele explica isso no video.poder de comprar

[@pauloperelli8119]

Inflação é ipca casa é IGPM aluguel aumenta pelo IGPM prestação abaixa ao longo dos anos em poucos anos o valor da prestação fica pequeno ao comparar com o valor do aluguel,falo por experiência pago 500,00 de prestação em uma casa que se fosse alugar custaria 2400,00 e tenho um apartamento que recebo 1600,00 de aluguem e pago 1300,00 de prestação.

[@rafaeldasilvaoliveira4044]

Bom dia professor e a todos.Prazer em ser inscrito e aluno.Só fiquei com uma dúvida:esses R$756,no caso para investir mensalmente seria esse valor fixo?Sem alterar por conta de inflação também?penso daqui a vinte anos,qual seria o valor real ?

[@luisvaz8401]

Gostei do vídeo Luciano. Parabéns pelo modo de explicar, muito bom. Alguns pontos que posso ter entendido errado, mas que não concordei: 1 - No título de tesouro direto, o IR e as taxas taxas da B3 incidem sobre o valor total, ou seja, vai ter cobrança na parte do IPCA, diminuindo o valor real da parcela fixa liquida. 2 - O aluguel sofre reajuste (normalmente maior que IPCA) e normalmente os salários não acompanham, uma pessoa que tinha 756 para aporte mensal não terá esse valor ao longo dos anos.

[@emriqueazuaje8253]

Em 17 anos a casa custa 500? E o aluguel em 17 vai ser o mesmo? Aqui em curitiba so em 2022 a valorização ficou acima de 11% e colocar essa conta sem a especulação imobiliária de 20 anos não sei essa conta ta muito boa mas nao termina de fechar

[@eduardodasilvagomes3408]

Excelente vídeo, foi o melhor vídeo que eu já assisti com relação a esse tema. 👍🏻👍🏻

[@celsomuller746]

Penso que o melhor, é juntar dinheiro, e pagar á vista, com um desconto. Tendo o dinheiro na mão, pode-se negociar o valor com algum desconto...

[@ivaneabatistadesouzazanatt6815]

Estou em duvida entre um e outro.

[@diegocarvalhoh4852]

Muito ótimo esses ensinamentos, passei em um concurso e estou esperando ser convocado e ja vou seguir a risca esses ensinamentos, muito obg pelo conhecimento disseminado para todos.

[@lucianofernandesif]

Olá Antonio, que legal que tenha entendido. Parabéns.

[@Glauber_Teodoro]

Teu conteúdo é incrível, Deus te abençoe sempre!

[@lucianofernandesif]

Amém, amigo! Deus abençoe sua família!

[@flaviocirqueira423]

Para mim, existem muitas variáveis nessa questão.

[@rodrigo.olsson]

Parabéns. Melhor vídeo para explicar as vantagens e desvantagens. Didático e com propriedade

[@lucianofernandesif]

Obrigado Rodrigo

[@Mariastitch15]

Vocês não entenderam o vídeo? Ele disse que não sabe o que é melhor pra ninguém! Se você ama o fato de ter uma casa, ok! Agora eu digo; eu quero guardar dinheiro pra comprar uma casa, guardar uma boa entrada! Pra mim não é viável no momento comprar casa! Eu não tenho o dinheiro das taxas, e isso ia me deixar bem preocupada, quero focar no meu negócio! Até porque eu sou sozinha.

[@AzenateMakeup]

Misericórdia, então é melhor morar de aluguel mesmo e investir durante esse tempo aí de 20 a 35 anos e aí da pra comprar a casa e ainda sobra dinheiro.

[@feefinancas]

O grande problema da nossa sociedade e não gastar o dinheiro e investir ele ae cai no erro da maioria que é: não tem nada melhor do que ter sua casa, não importa o lugar o tamanho etc, Ouvi alugar você paga e não tem retorno algum da dinheiro para o dono da casa, comprando minha casa vou pagar oque e meu, mas esquece que se não pagar as parcelas perde a casa e ainda o dinheiro que já foi pago

[@animalplanetvander3330]

Aí tu não intendeu a lógica da inteligência 😅

[@zeca247]

A minha pergunta é: Tenho um imóvel de 1 milhão onde moro. É quitado. Se eu investir por 1% mês , pagar 2.500,00 de aluguel e reinvestir 7.500,00, eu não perderei poder de compra equivalente a esse milhão?

[@anacarlasilvadeoliveira4058]

O certo é compra com dinheiro próprio ou seja avista sem banco pelo meio. Certo?

[@zenaidemarques2155]

Gente, hoje em dia você aluga um apartamento com mobília compacta.Eu sai da minha cidade e vim morar em outra cidade onde encontrei um com móveis planejados e com todos eletrodomésticos. Eu tenho um ap onde eu morava e quei vender, né livrar de preocupações. Vendi meu carro e ne livrei das despesas que um carro da. Portanto vai tudo para investimento.

[@candidodiniz850]

Amigo, muito obrigado.

[@wellingtonvvalenti.5345]

Q vídeo Topzeira de Mais,;GRATIDÃO é a PALAVRA.

[@lucianofernandesif]

Valeu Wellington, tamo junto

[@feefinancas]

Tenho uma casa paga e estou na pretensão de vender e investir tudo e morar de aluguel

[@lemonapplevodka]

Você não considerou o IGPM que é o aumento anual de aluguéis, que na média sobe mais que a inflação. Na prática vai ter um momento, e é rápido, que o valor do aluguel ultrapassa a parcela do financiamento e a situação inverte: alugando você não terá mais dinheiro para investir e financiando vai sobrar dinheiro para investir. Se vc colocar numa planilha lado a lado vai ver que: Se tem dinheiro pra comprar à vista: aluguel Se não tem dinheiro: financiamento.

[@marciahanauer4739]

Que vídeo Top... veio na hora certa. Ontem mesmo surgiu uma oportunidade de comprar um imóvel.. tentei explicar que para mim não fazia sentido.. pois conhecia outra forma de investir.. ❤❤😂😂 Ahhhh já encaminhei seu vídeo.. kkkkk era isso que tentava explicar. Parabéns Professor. #alunointeligentefazcalculo❤❤

[@lucianofernandesif]

Olá Marcia, é o que sempre digo, com o conhecimento certo fazemos as melhores escolhas.

[@karinamt9958]

E os reajustes do aluguel? Pq não considerou?

[@atilaaqui]

Sempre achei a mesma coisa, mas meus pais sempre discordaram, sabe aqueles pensamentos limitantes? Eu prefiro alugar e morar onde eu quiser, mudar se eu quiser e não me prender em uma cidade ou estado.

[@lucianofernandesif]

Olá Átila, Os pais sempre vão querer o melhor para seus filhos, mas eles tem uma cultura e visão diferente as vezes sobre o dinheiro, temos que adquirir conhecimento para fazer diferente e poder ajudá-los também.

[@edmarguilherme3705]

Ótimo vídeo parabéns.

[@lucianofernandesif]

Obrigado Edmar.

[@willianpiscinas]

Considerando que o dono do imovel nao aumente o imovel ,ja que o imovel acompanha a inflaçao o aluguel tambem pois é proporcional,e o imovel é nao é do banco ,ele é garantia do dinheiro ,se quiser vender antes com agio o que impede pois quem financia tem os direitos do imovel tem até que declarar no ir Pra mim financiamento é o direito de um ativo que valoriza a inflaçao e que trava o aluguel do futuro

[@PetrisonRocha]

Eu fiz uma conta parecida com essa há algum tempo, mas depois eu percebi que estava desconsiderando um fator muito importante e que vc também ignorou aqui: financiamento imobiliário é corrigido pela TR, que é bem inferior ao IPCA. Simulando o financiamento na modalidade IPCA + taxa fixa da Caixa, só pra igualar o indexador do financiamento com o do preço da casa à vista e o do investimento, essa diferença em favor de comprar à vista fica muito, muito menor do que o mostrado no vídeo. Ainda existe uma diferença sim, mas deixa a escolha muito menos óbvia.

[@rafaartist]

Financiamento vc paga anos e enquanto vc paga, o imóvel não é seu. Outra coisa, não tenho pra quem deixar meus bens, então, aluguel pra mim, vale a pena.

[@willianpiscinas]

Ficou uma duvida no financiamento pego 500 mil emprestado e pago 1200000 no total ,mas o bem vale 1200000 ,quer dizer que morei de graça simples valor pago valor acumulado E outra questao dos 1200000 pago se eu descontar a inflaçao do periodo ,qual sera o poder de compra destes 1200000 pago no financiamento ,entao os juros de 700 mil pagos foram pra corrigir a inflaçao?

[@teresinhadiogo8176]

E verdade Pro. Voce ta certissimo eu concordo

[@murilorichter7921]

Por exemplo: um notebook é uma passivo ativo ? Gasta para ter/manter mas usa para trabalhar

[@lucianoribeiro1671]

Estou muito feliz e gratonpor vc naonsabia nada de investimemtos nada hoje estou aprendendo e investindo atravez dos seus ensimamentos

[@AlineSantos-ro8mt]

Resumindo é melhor financiar e amortizar parcela....

[@vivianealvesdemacedo8507]

Desculpe minha ignorância, mas não entendi como comprar a casa 17 a e 6 m depois pelos mesmos 450 mil, essa casa não valeria bem mais?

[@emriqueazuaje8253]

Tem pessoas aqui com essa pergunta mas ele para essas pessoas não responde, essa conta não fecha e não está calculando também o reajuste de aluguel

[@Joel-sk4uo]

Tudo isso deu um nó no meu cérebro, deixa eu ficar na casa da minha mãe mesmo por enquanto 😅

[@rafaeldasilvaoliveira4044]

dia professor e a todos.Prazer em ser inscrito e aluno.Só fiquei com uma dúvida:esses R$756,no caso para investir mensalmente seria esse valor fixo?Sem alterar por conta de inflação também?penso daqui a vinte anos,qual seria o valor real ?

[@lucianofernandesif]

Olá Rafael, esse valor é a diferença da parcela do financiamento, com a parcela do aluguel, em relação as valores da simulação que eu fiz, ou seja se para financiar vc iria pagar por 35 anos uma parcela de R$ 2.500, morando na mesma casa ou outra similar vc pagaria R$1.800 de aluguel. A diferença seria de 700 reais, seria essa diferença que vc iria investir, morando de aluguel para comprar a casa a vista.

[@susant2316]

​@@lucianofernandesif mas daqui a 35 anos o valor da casa não será o mesmo

[@teresinhadiogo8176]

Agora se voce tem um terreno e constroi uma casa e bom Prof e melhor ou nao e melhor voce vender?

[@Luizanimado]

Amigo, tem algumas coisas erradas com esse calculo seu. Primeiro, você não conciderou o dinheiro gasto do aluguel nos primeiros 210 meses, SEM COMCIDERAR REAJUSTE, você gastaria 410 mil de aluguel. Outros problema, você não considerou a valorização di imovel, o imóvel geralmente valoriza uma media de 12% ao ano, ou seja, normalmente mais que a inflamação, então tem que considerar que daqui 17 anos, esse mesmo imovel de 450 mil, vai estar bem mais caro, talvez uma media de 750 mil reais. Outra coisa que você tem que conciderar, a inflação aumenta, o aluguel aumenta, mas a parcela do imóvel se mantem a mesma ou diminue, e você também não conciderou isso, depois de 17 anos, o aluguel vai estar facilmente mais caro que a parcela de quem decidiu financiar, e daí você tem que conciderar que agora esse individuo tem mais dinheiro pra investir que o que alugou. Enfim, se você quiser fazer uma conta realmente realista, você tem que considerar todos esses pontos, o gasto do aluguel com reajuste e também o investimento de quam financiou deve aumentar a medida que a parcela diminue, assim fica algo mais realista e justo.

[@Anderson20233]

Luciano, o que você acha de pagar o aluguel do imóvel com os dividendos dos ativos?

[@lucianofernandesif]

Olá Anderson, não acho legal, porque ai vc perde o poder dos juros compostos, mas é uma opção, depende do seu objetivo.

[@Anderson20233]

@@lucianofernandesif ok meu amigo, muito obrigado. Deus te abençoe sempre, forte abraço!!!!

[@tiaojunior3322]

Flavio,qualncorretora investir,tenhi muito medo qur eles quebrem

[@anadumelle6979]

Como assim previdência privada não é muito seguro? O_O eu não sei sobre isso. Pode fazer um vídeo sobre?

[@lucianofernandesif]

Olá Ana, gravei recentemente um vídeo sobre previdência privada, da uma olhada: kzbin.info/www/bejne/gKexonxrmqdqmtE

[@edsonmesquita5986]

Não entendi foi nada . 17 anos depois eu compro a casa com o mesmo preço. 500k. O dono não sabe disso. Sério

[@Deniseferreira202]

Exatamente....a conta não bate

[@ozunaMBO]

"Taxa de ansiedade"... Essa foi a melhor! 😂

[@daviferreiradacruz9041]

😱🤯. " Caramba."! 💥💥

[@lucianoribeiro1671]

Obrigado xara vc cara

[@nikkitessler2986]

desculpa,mas nao entendi muito bem, porque o imóvel voce disse que vai aumentar de valor também por causa da inflação, então eu nao poderia em 15 anos comprar pelos mesmo R$500.000, ?!?!

[@lucianofernandesif]

Olá Nikki, em 15 anos devido a inflação, esses R$500 mil, não vai comprar as mesas coisas que se compra hoje com o mesmo valor, eu cito isso no vídeo.

[@gabrielueta6908]

Muito bom, isso mesmo.

[@lucianofernandesif]

Boa Gabriel, tamo junto.

[@WallacePalhares]

Parabéns! E pra quem já fez essa burrada de comprar a casa parcelado? RS.

[@lucianofernandesif]

Olá Wallace, sugiro que dê uma olhada no contrato, e veja se consegue abater o juros, e não as parcelas.

[@WallacePalhares]

@@lucianofernandesif Sim faço a cada 2 ano com fgts. Abato no prazo.

[@carlosely876]

E existe imóvel de 500 mil com alugel de 2 mil? Nunca vi... E o IPTU? É de graça?

[@nixal5062]

ele viajou demais nessa , casa de 250 a 300.000 ta valendo esses mesmos 2k de aluguel

[@morganthallystaiophonecelulare]

Esqueceu de falar que todo ano o dono do imovel reajusta o aluguel as veze ate 20%, nao caiam na conversa fiada desses caras ricos !!!

[@lucianofernandesif]

Fala meu amigo, tudo vai depender do contrato que vc faz, e sim realmente tem o reajuste, mas mesmo assim ainda vale a pena. E é melhor aprender com quem tem dinheiro porque vai ensinar o que vive.

[@AlineSantos-ro8mt]

O aluguel tbm nunca será da pessoa...tem reajuste no valor e vc não tem segurança nem liberdade pra fazer melhorias

[@josianadaluz9774]

35 amo pagando se for um bosta mesmo Com planejamento paga 15

[@dariojunior77]

Aluguel de uma casa de 500 mil por R$ 2.000,00 mensais. Completamente errado. Já acabou o vídeo aí. Kkkkkk