Comprar Imóvel Novo ou Usado Dentro do Programa Minha Casa Minha Vida? Qual a Diferença?

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[@emillyraquel3389]

Quero agradecer ao canal por toda orientação gratuita que oferece. Consegui comprar minha casa e os videos foram muito úteis pra entender o processo de compra. Canal excelente!

[@naelsonsouto3507]

tu conseguiu o subsídio para imóveis usados?

[@elzaaparecidacoelho1241]

obrigada por suas explicações dadas com tanta sinceridade, que é como eu faço com os meus clientes. aprendo cada vez mais com vcs.

[@larissasouza3209]

E ninguém passa uma previsão de quando irá liberar 😢

[@maheltonsena2504]

Excelente video. Mahelton aqui de Fortaleza

[@ricardoalberichempadas]

Parabéns pelos excelentes vídeos e dicas. Gratidão do Ricardo de Americana SP

[@fabianapontes6422]

Boa tarde Wagner sou funcionária pública e gostaria de saber sobre o programa habite seguro junto com MCMV. OBRIGADA

[@marilima9939]

Poxa,fiquei feliz e orientada, muito obrigada!

[@ElineCorreia]

Ganhei só 1.200 de subsídio de imóvel usado DF.

[@larissasouza3209]

O momento atual não está dos melhores para imóveis usado pelo minha casa minha vida, aguardando reserva orçamentária desde janeiro 😢

[@guyler100]

Eu tbm estou esperando desde janeiro vendi minha casa mais até agora n liberaram o subsidio que é de 4mil para o comprador da minha casa que está fazendo financiamento

[@flaviamachado2409]

Vcs conseguiram?

[@flaviamachado2409]

​@@guyler100vc conseguiu?

[@CanalNormau]

Boa noite, Eu já tive um terreno e vendi para dar entrada no apartamento, ainda tenho direito no desconto dos 50% da documentação?

[@AUGUSTINBIEL]

E se eu tenho 240 que a caixa liberou e compro um apartamento usado de 160, 170 e passo junto com o doc etc aí vou pagar nada, se eu financiar a mais.

[@francielyoliveira5260]

Tbm quero saber

[@murilofonseca4820]

Não é bem assim.. vai depender da avaliação do engenheiro do banco! Se o banco avaliar esse imóvel que está interessado em 170 mil por ex, ele somente irá financiar até 80% desse valor, independentemente da sua carta de crédito ter aprovado um valor maior. Se for bem avaliado e o vendedor decidir vender para você pelo valor de avaliação a fim de financiar 100% do que ele está realmente pedindo de venda, pode até ser que financie 100%, mas o vendedor terá de declarar que o imóvel foi vendido pelo valor de avaliação. Para a RF ele terá recebido esse valor de entrada que você deixou de pagar a ele.

[@adriellebl]

Todo video que assisto pra tentar me organizar fico mais triste kkkkkk eu nao quero apartamento e nem casa em condomínio 🫠

[@amandafb]

Idem, tenho animais, carro e motos, quero casa independente, não quero gente no quintal, pagar condomínio, morei 25 anos em apartamento e detesto

[@AnaMariaEvangelistaferre-vk8no]

Em Salvador Bahia

[@frankalisson7896]

O imóvel usado ele precisa seguir a mesma regra em relação a contratação

Olá, não.

[@TheDwShady]

Olá!, tenho uma dúvida.. já é possível encaminhar um novo financiamento na caixa, no mês que o antigo desaparecer do registrato do Bacen, ou devo aguardar o mês seguinte?pois o correspondente me informou que a caixa puxa o endividadamento do mês anterior e não do mês que atualiza no registrato, por isso deveria aguardar mais 30 dias, procede?, parabéns pelos vídeos 👏🏼👏🏼

Olá, sim, aguarde mais 30 dias.

[@Diogo-vr3fr]

Alguem ja comprou pela construtora vibra residencial? Sabe se é confiavel?

[@paulocorreia3142]

perdi minha reserva pois o imóvel que estou comprando está com 2 parcelas em atraso, será que depois de pagas vão demorar pra me chamar novamente

[@AnaMariaEvangelistaferre-vk8no]

Eu queria saber se é aqui em Santo me de paripe

[@geisianeguimaraes1852]

Estou aguardando a liberação de verba pelo MCMV imóvel usado com subsídio desde novembro de 2023. O corretor me sugeriu de cancelarmos a proposta, e tentar passar novamente, porém como novo. A casa nunca foi financiada, mas o registro do imóvel está com data de outubro de 2015, ou seja de 9 anos atrás. Gostaria de saber se realmente é possível aprovar o imóvel registrado desde 2015 como novo?

Olá, não posso discordar de outro profissional, mas imóvel novo para a Caixa é de um habite- se expedido no máximo em 180 dias, depois já é considerado usado.

[@luisrafaeloficial]

​@no caso... Mesmo nunca habitando o imóvel, se passar de 180 dias pós documento habite-se... Já é considerado imóvel usado ?

[@dudu1051]

No caso um imovel pronto em janeiro desse ano , mas ainda é da construtora, ele é considerado imóvel novo ou usado ? O corretor me mandou o contrato de compra e venda , mas é da construtora

Olá, ele é considerado novo pois normalmente as construtoras enviam os documentos um pouco depois de entregarem as chaves.

[@JoaoCarlos-zb2ge]

Tudo bem, o juro aplicado nas parcelas da minha casa minha vida,são iguais para imóveis usados ou na planta ?

Olá, geralmente sim.

[@JaquelinePereira-mw2or]

Estou esperando já tem 4 meses . E ate hj não liberam o dinheiro, ja foi feita a vistoria e tudo mais , e nada ate hj , imóvel usado. Ta com risco de o governo cancelar pra imóvel usado?

Olá, não tem risco não, só está demorando um pouco mais os repasses mesmo.

[@alziraoliveira165]

Eu estou esperando ha3 meses aliberação do pagamento da caxa para o imóvel que já passou pela vistoria quando vai ser liberado

[@Rachel-yx3tr]

Já saiu o de vocês?

[@flaviamachado2409]

Já saiu o seu?

[@flaviamachado2409]

​@@alziraoliveira165 já saiu o seu?

[@AnaMariaEvangelistaferre-vk8no]

Eu quero saber onde er o lugar e o voo

[@jakepaterson]

Não achei em local nenhum, tem um apartamento de 380 mil reais, eu tendo por exemplo 150 mil. os outros 230 eu posso conseguir o subsidio com MCMV, me enquadrando nos requisitos.

Olá, nesses valores não.

[@moanabrasil]

Uma dúvida é sobre o subsídio. Como funciona o subsídio MCMV nos imóveis novos e usados? Desconta-se no valor da tabela? Isso para imóveis de até 264mil?

Olá, se teve subsídio ele será usado como parte da entrada.

[@mateusmoura8978]

Para esta linha de imóvel usado, a caixa está difícil de liberar verba. Já estou esperando tem 2 meses

[@guyler100]

Eu tô desde janeiro

[@flaviamachado2409]

Vc conseguiu?

[@flaviamachado2409]

​@@guyler100vc conseguiu?

[@antoniofnn976]

Estou esperando o laudo do engenheiro da Caixa. Vamos ver! 🤞🏻

[@anacarolinamacedodarocha7737]

Deu certo?

[@wallaceribeiro411]

Quanto tempo está levando para os processos do pró-cotista para imóveis usados? Vi gente que está esperando mais de 4 meses. É verdade isso? Alguém nos comentários está aguardando muito tempo assim também?

[@fabriciosilveira1267]

Estou desde novembro e nada de a caixa chamar pra assinar contatro

Olá, não temos previsão ainda.

[@naelsonsouto3507]

Eu recebi a aprovação do engenheiro em novembro, to esperando desde então. Mas disseram que o repasse da verba vai acontecer agora depois que teve as festividades, tanto que já teve imóvel que foi reservado para ao financiamento, o meu ainda ta lutando Se Deus quiser vai sair agora em Março, rezo para que dê certo se Deus quiser!

[@ThamirisGoncalves-v8g]

Sim Estou aguardando desde outubro Inclusive agora dia 23/03 vai vencer minha proposta de crédito e vou ter que fazer de novo Estou decepcionada

[@Rachel-yx3tr]

Já conseguiu?

[@maraconceicao-uc1dg]

Apartamento novo e considerado, novo quando nunca foi usado, ou pouco usado tbm e considerado novo? Exemplo a pessoa usou durante 5 anos e vai vender pelo mcmv ainda e novo?

Olá, já é usado.

[@Davimilgrau679]

Há um ano estou tentando adquirir meu imóvel. Proposta de aquisição de terreno e construção. Primeiro tive a péssima ideia de fechar o contrato com uma construtora e cai em um golpe, perdi 11 mil. Tive que recomeçar do zero, nova proposta, novo projeto, outro responsável técnico. Agora após a vistoria a empresa que realizou a vistoria identificou que precisava de uma alteração na PCI, apenas o número ART estava incorreto. Pronto, alteração realizada e eles informam que não conseguem concluir o laudo no sistema da caixa. Surge um erro informando que a OS está em revisão de laudo. Foi aberto chamado Eu não sei mais o que faço Nessa espera a proposta pode vencer novamente Será se entro em contato com a ouvidoria, resolve ?

Olá, sim mas tente pedir orientações a um advogado para não perder mais dinheiro.

[@matheushenrique8731]

Tava pensando nessa modalidade, você pode explicar qual problema teve com a construtora em questão ? Para que mais pessoas não caia no golpe

[@naelsonsouto3507]

Quando que sai o minha casa minha vida de imóveis usados? To esperando mas ta demorando demais

[@marianybarbosa2808]

Também estou esperando que a vistoria foi feita em novembro no imóvel que estou vendendo porém a. Caixa informa. Que está sem reserva para imóvel usado com subsídio

Olá, já saiu desde Agosto de 2023.

[@naelsonsouto3507]

@@marianybarbosa2808 eu recebi a vistoria para compra, so que estou esperando o subsídio pq o financiamento ja foi aprovado. A visita do engenheiro tbm foi em Novembro, a demora é so o subsídio inclusive estou desmotivado a respeito a essa demora. Mando para responsável da caixa mas ele disse que geral e que tem que esperar, mas essa demora para liberar é complicado

[@naelsonsouto3507]

@ sim, eu sei... Mas eu quero comprar e o financiamento ja saiu, o que falta é o subsídio msm

[@edezioneto]

Aguardando o subsídio TB 😢

[@celiamenezes5122]

O contrato de financiamento, que tem "poder de escritura", não abate o valor que seria pago na escritura, se fosse com pagamento à vista?

Olá, se a documentação não foi inclusa na negociação, precisa pagar.

[@celiamenezes5122]

@ Me referi somente à escritura e. Quanto ao restante, sim, serão pagos RGI e ITBI

[@celiamenezes5122]

@ No caso do RGI, serão 2 atos averbados na matrícula.

[@guilhermecandido7282]

Olá , uma apartamento que ja está pronto , e nunca houve morador , é considerado usado ?

Olá, depende da data da expedição do habite-se.

[@jacksonbarboza3126]

olá boa tarde após ter pago a taxa do engenheiro fazer a vistoria do imovel quanto tempo demora mais ou menos pra ser feito?

Olá, até 15 dias úteis normalmente.

[@matheushenrique8731]

Tive um credito aprovado para aquisição e construção. Porém queria mudar para imovel usado ? Tenho que aguardar o prazo até o credito "expirar" ?

[@marlonfr7]

Não! quando você for pedir aprovação do crédito para o imóvel usado vai escrever uma carta a punho cancelando o crédito que está aprovado e prosseguir com pedido de crédito pro usado.

Olá, pode cancelar e já fazer o outro.

[@terezinhafirmino4285]

Na compra a vista de imovel usado quem paga quem paga a porcentagem do imovel ? E quanto dias demora todo processo ate ter as chaves nas mãos? Obrigada.

Olá, o que vc quis dizer com porcentagem do imóvel?

[@ramilamacedo430]

O que é um imóvel usado para a Caixa? Isto é, imóvel de até quantos anos entra nessa modalidade?

Olá, não tem essa regra, se estiver habitável e passar pela avaliação do engenheiro está tudo certo.

[@luisrafaeloficial]

Então se não tem essa regra por que há a modalidade de usada ou nova ?

[@gustavoamaral1406]

Só preciso do apto daqui a 2 anos, tenho o valor da entrada, vale a pena comprar um usado e deixar alugado ou vale a pena pegar um na planta? Ou melhor eu continuar juntando dinheiro e só comprar quando realmente eu precisar?

Olá, meu conselho é você comprar já.

[@gustavoamaral1406]

@ pronto ou na planta? Obrigado

[@RaquelTea]

Subsídio é diferente de financiamento?

Olá, sim são coisas diferentes.

[@ronaldoraiz]

Edson com 50 pila consigo dar entrada em um AP de 250 pila..?

[@renandiegocastro]

Imóvel construido por pessoa fisica. Habite-se menos de 180 dias. É considerado novo?

Olá, sim 👍🏻

[@nicolerossi4144]

Posso comprar um ap usado pelo minha casa minha vida sem o subsídio?

Olá, pode sim.

[@marleidtn4803]

Minha duvida é...existe sobrado ou casa pela MCMV? Pois procuro e nao acho nada em construção

Olá, até 350 mil pode existir sim.

[@jonasoliveira5790]

Eu já quitei meu imóvel minha casa minha vida, eu posso fazer um empréstimo e da o imóvel como garantia?

Olá, pode sim.

[@jonasoliveira5790]

@ muito obrigado, sua informação me ajudou muito!!

[@suelyalfaro5532]

Oii uma duvida estou qrendo finacinar uma casa usada, vale a pena hoje em dia ?

Olá, sempre vale a pena.

[@jricardoee]

O saldo do FGTS que pode ser usado é o total ou só uma parte?

Olá, quanto você desejar.

[@jricardoee]

@ legal

[@dirnofigueredosantos4979]

Boa noite Wagner o meu financiamento foi negado e ficou condicionado, talvez dívidas com cartão de crédito.Quando posso refazer o pedido de financiamento?

[@leilarosa9978]

Aconteceu comigo aí tiver q esperar 1 ano pra fazer denovo aí deu certo!!! Na caixa !!!!

[@veronicasantos4866]

​@@leilarosa9978 o seu caso era nome sujo?

[@sirleiteles6501]

Faixa 3 não ganha a gratuidade da documentação?

Olá, em alguns empreendimentos pode ganhar sim.

[@jakepaterson]

Como eu sei que o apartamento usado se enquadra no MCMV?

Olá, imóvel até 350 mil e renda mensal até 8000 mês.

[@zianteclas4738]

Só uma dúvida o engenheiro pode avaliar o imóvel atravez de fotos,sem ir no imóvel?

Olá, pode sim.