Condo à Bangkok : Pourquoi j'investis en Thaïlande ?

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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
#Immobilier #Investisseur #Thailand
00:00 - Introduction
00:47 - Devenir propriétaire en Thaïlande
02:30 - Connaitre le nombre de thaïlandais où vous achetez
04:23 - Pourquoi investir en Thaïlande ?
05:52 - Investir dans l'immobilier de luxe en Thaïlande
06:46 - Investir en monnaie locale
07:46 - L'évolution de la population
08:24 - Gestion locative sécurisée
09:29 - Mes investissements immobilier en Thaïlande
12:49 - Dans quel quartier investir en Thaïlande ?
13:53 - La qualité du tourisme
Vous souhaitez investir dans l'immobilier en Thaïlande mais vous ne savez pas si cela est possible ? Sachez avant toute chose que pour devenir propriétaire en Thaïlande, il ya quelques règles a suivre ainsi que quelques limitations.
Vous ne pouvez devenir propriétaire en Thaïlande, que si 51% des autres propriétaires de votre building, condo etc... sont des thaïlandais. Prenez également en compte qu'il est important de bien choisir le quartier ainsi que la surface, surtout si vous souhaitez louer votre bien par la suite.
A titre d'exemple, le marché des petites surfaces est saturé, il ne sera donc pas intéressant d'investir dans ce type de bien, tout comme certains quartiers qui sont sous-cotés.
Je ne suis pas reconnu comme un professionnel par l'état ou un organisme financier public mais juste un particulier qui vit pleinement de ses investissements qui partage son expérience. Investir comporte des risques dont vous êtes le responsable. Ce contenu est créé à titre de divertissement et ne fait pas l'objet de conseil en investissement.

[@nai-tsab1026]

Salut Théo ! Encore une super vidéo bravo ! Je trouve que ce serait super enrichissant que tu nous développes tout ton parcours en détail financier comme personnel (tes conditions de vies à tel moment etc..) dans un format long ^^

[@schaddd8996]

Super vidéo, merci. Je suis resté 4 mois en Thaïlande en tant que touriste (de septembre à décembre) et je confirme ce que tu dis concernant la qualité du tourisme

[@marcoschidikofan1959]

Théophile Eliet Vos conseils me motivent beaucoup. Je me donnerai à fond pour devenir riche honnêtement. Je voyagerai aussi comme vous dans plusieurs pays. Vraiment vos tutos représentent une source de motivation pour moi. Infiniment merci

[@Nicolas-ti1sx]

Très intéressant Théo, merci pour cette vidéo !

[@fredlegrand1359]

Très intéressant. Merci pour ton retour.

[@christophecoat1914]

Pour être un peu plus précis, un condominium, c'est une co-propriété, alors qu'un appartement, classique, non. Une famille Thaï peux très bien possédée un immeuble de 5 étages et louer tout les appartements et ces dit appartements ne pourrait pas être considéré comme condominium car ce n'est pas une co-propriété et un étranger ne pourra pas acheter.

[@Bieeeeeeee]

Sawasdee ka 😊 Merci pour partagé. Je suis thaïlandais et j’habite à bangkok. J’aime votre suggestion. Je trouve toujours un bon condo pour vivre et investir. Thonglor est mon quartier préféré.

[@laurencegritli6467]

Très instructif. Merci pour ce partage.

[@NihaTV]

c'est vrai que la gestion locative vis a vis des locataires en France est une vrai catastrophe , je connais pas un loueur qui n'a pas eu de problème d'impayés ou de dégâts.

[@ericlenchon4826]

en france c'est une galère !

[@sebastienfieschi.83]

Bravo pour cet investissement 💪

[@Tintin-rz9rk]

La baisse record du taux de natalité en Thaïlande inquiète les responsables Par Redaction Thaïlande 12 février 2021

[@CharlesinThailand]

Video super intéressante Théo ! J'espère te croiser un de c'est quatre 😎Bonne continuation !

[@jonathan6257]

On t’invite boire une bière au W Market Theo!

[@arnaudblommaert9816]

Merci Théo, Je trouve que les rentabilités ne sont pas très exceptionnelles. Tu t intéresses plutôt à la plus value je remarque. Le problème des plus values, c est que ca fonctionne surtout pour des biens plus rares et donc beaucoup plus chers, pas pour toute les bourses. Si on recherche plutôt les rentabilités, il y a d autres endroits qui sont plus intéressants et moins chers.

[@erwan-coic-film-composer]

Ultra pro comme toujours

[@kaysha]

Tres tres interessant et informatif

[@GG1]

t'es un gars intelligent. un plaisir de t'écouter

[@cuisineavecyaline8330]

Superbe vidéo, je me suis abonnée, bravo pour tes investissements, quel bon mindset que tu as et un super businessman!je vais voir tes autres vidéos.Quels sont les documents demandés par les proprios pour acheter un Condo?(je suis de France).Merci infiniment

[@Natalia-tw5sl]

T'aurais dû mettre la conversion sur ton tableau détaillé d'investissement avec seulement les bahts...on est un peu perdu, c'est dommage =(

[@francoislamthap562]

je connais bien le quartier de thog lor comment s'appelle de le nouveau mall en construction dans ce quartier et le nom de votre restaurant ? merci

[@FarangenThailande]

Très bien résumé.

[@pfelelepmaltese2969]

Excellente video Tu me motives a acheter big a bangkok plutot qu a paris

[@youriait-kaci7789]

Constat pertinent concernant l'évolution qualitatif du tourisme en Thaïlande, j'y reviens et en 10ans ça a bien changé et c'est principalement dû au tourisme asiatique. Par contre ça concerner principalement BKK, à Phuket où Samui c'est pas encore le cas.

[@Theophile-eliet]

Je suis du même avis. Bangkok s’améliore beaucoup sur le plan du tourisme mais en dehors, c’est pas le cas. Phuket, vers Kamala beach il y a un beau tourisme.

[@aure3358]

Quelles sont les lois en Thaïlande par rapport aux "mauvais locataires" (impayé, dégradation) ? Possibilité de virer le locataire ou bien c'est comme en France ?

[@Theophile-eliet]

On désactive la carte et des la prochaine sortie du locataire il ne peut plus entrer. Si procedure d'expulsion c'est quasiment le jour meme.

[@SirWakbOt]

Comme le dit Théo c'est extrêment simple et efficace. Il ne fait vraiment pas bon être mauvais payeur en Thaïlande.

[@gipsy3810]

J'ai acheté des condos en nom propre, en parallèle pour la location, j'ai créé une société de gestion Immobilière pour être transparent fiscalement.

[@julienpapanti1904]

Salut Théo, ça fait un moment que je te suis, je suis très intéressé par ta formation en immo mais je me pose une question est-ce que ta formation est adapté au marché immo français car je sais que tu n'as pas d'investissement immo en France seulement à l'étranger (Hongrie, usa, Thaïlande, malte je crois) et les lois et droits sont différents des autres pays. Je me questionne sur la validité des informations pour l'investissement locatif en France dans ta formation (ce n'est pas un reproche loin de là, je sais que tu es un investisseur / entrepreneur aguerri c'est juste que toutes tes vidéos et tes expériences sont basés sur de l'investissement à l'étranger) merci d'avance pour ta réponse !

[@Theophile-eliet]

Oui, c'est adapté au marché français

[@vincentdrz8175]

Bonjour Théo, sujet très intéressant. Cependant cette vidéo n'est-t-elle contraire à ce que tu venais d'exposer dans ta vidéo précédente dans laquelle tu expliquais que l'immobilier était de moins en moins rentable à tes yeux et que tu orientais tes investissement vers la bourse?

[@chokdeesam2365]

Pour ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier, la diversification est nécessaire.

[@filouchic4414]

En Thaïlande, il y a beaucoup d’escrocs qui se mettent à « travailler » dans le secteur immobilier. Il faut donc être très, mais vraiment très prudent. Avant tout achat, il faut alors voir un cabinet d’avocats spécialement sélectionné, puis en voir un deuxième pour avoir un deuxième avis. Et après cela, réfléchir en étudiant la loi thaïe applicable.

[@raakraak4772]

Exact... Cela concerne également Mr Théo...

[@wilsonleroux8913]

❤super merci beaucoup ☺️

[@Theophile-eliet]

Avec plaisir 😊

[@gunny-choux9878]

Très bons conseils ! Mais, je préconise plutôt un investissement sur un bien immobilier de type villa à 10-15 millions de baht (que tu auras bien évidemment rénové et décoré pour en faire un vrai paradis), en faire une location saisonnière pour a peu près 70 à 100 euros par jour (selon la villa que tu auras achetée) en région très fréquenté (donc clientèle omniprésente). En faisant les calculs, le retour d'investissement se fera en à peu près 5 années maximum voir moins si la villa est tout le temps en location.

[@chokdeesam2365]

Sans posséder le terrain à son nom, car on ne peut pas acheter de terrain à son nom : c’est pas un super conseil 😮

[@azurobat]

Bonjour Théophile, STP tu nous conseille d'investir à Phuket? Je te remercie infiniment. Igori

[@Theophile-eliet]

Je préfère me concentrer sur bangkok

[@azurobat]

@@Theophile-eliet c'est noté, je te remercie infiniment, que des bonnes investissements à toi et à moi :)

[@AminLams]

Les fameux touristes en Saroual de KhaoSan Road et de Koh Phangan....

[@abrahammelkonian9698]

certain que les fonds sont propres ? tout à fait propres. ..?

[@Theophile-eliet]

🤷🏻‍♂️

[@florysvideos3542]

Théo, ici au Canada tu peux acheter le même appartement commet celui que tu as dans ce video à $ 300 000.oo et plus ....

[@Theophile-eliet]

La localisation joue énormément sur le prix. En effet le même appartement à Chiang Mai peut coûter 1/3 du prix.

[@Theophile-eliet]

La localisation joue énormément sur le prix. En effet le même appartement à Chiang Mai peut coûter 1/3 du prix.

[@francoislamthap562]

la Thailande et Bangkok ou Phuket très bon investissement. mes biens sur Phuket me donnent une très belle rentabilité en location sur 12 mois car actuellement c'est une invasion sur Phuket. mais c'est vrai qu'il faut louer des biens diffèrent et aller sur le haut de gamme. je serais a Bangkok ce Week end afin de profiter de cette belle ville avec ma compagne thai.

[@yanisalem8820]

Bonjour, Je suis moi-même propriétaire d’un condo à Rawaï Louez-vous en longue durée ou courte durée ?

[@francoislamthap562]

@@yanisalem8820 uniquement de la longue duree c'est plus simple a gerer.

[@virginiegalbas4281]

Paies tu un impot sur la plus value en Thailande?

[@Theophile-eliet]

Oui, un étranger qui vend un condominium en Thaïlande est susceptible de payer une taxe sur la plus-value. Cependant, la Thaïlande n'a pas une "taxe sur la plus-value" spécifique comme dans certains autres pays. Au lieu de cela, la taxe est souvent intégrée dans d'autres formes de taxes qui sont applicables lors de la vente d'un bien immobilier

[@henrijacques1825]

Parce que tu prends un pourcentage si on investit ? J’ai bon ? 😅

[@Theophile-eliet]

Non, comme les 1000 videos KZbin en ligne, c'est gratuit.

[@raakraak4772]

Avec tes doigts tatoués ça fait vraiment pas pro petit Théo ! T'investis des millions à ton age ? Bravo !

[@laurentlebrun334]

J’aimerais investir en Thaïlande, j’ai des murs commerciaux en France

[@ericvuille1956]

Très intéressant..si ce n'est limité à des millionnaires en dollars..

[@mevlutkupeli5266]

👍👍👍

[@jojo.le.debrouillard]

Tu n avais pas fait une vidéo en disant que tu avais vendu tout tes logements immobilier pour te consacrer plus a l investissement en bourse ? 🤔

[@Theophile-eliet]

J’ai vendu ce que j’avais en Hongrie, en terme d’immobilier je n’en ai plus que très peu et je me concentre dans le luxe. Mais sinon en effet, j’investis encore en bourse 📈

[@jureeratpholseela7508]

Pour Info : Les autorités s’inquiètent alors que la Thaïlande a atteint son taux de natalité le plus bas depuis 7 décennies en 2022, un taux inférieur d’environ 30 % à l’objectif fixé. Le ministère du développement social et de la sécurité humaine a annoncé le 12 janvier que le royaume a atteint son plus bas niveau de natalité depuis 71 ans. (Source The Ministry of Social Development and Human Security / Thethaiger)

[@Theophile-eliet]

Intéressant merci du partage.

[@alicebabygirl7470]

Je fais pareil mais pas avec les meme montants 😅😊😂

[@francoisdelahaye8359]

Tu te trompes la natalité en Thaïlande n'a jamais été aussi faible depuis 60 ans. Seulement 544.000 naissance pour 70 milloins d'habitants.

[@Theophile-eliet]

Natalité sur une année n’est peut-être pas le reflet de 60 ans de hausse. Regarde l’évolution du nombre d’habitants et leurs revenus. Si cela baisse à l’avenir c’est de l’ordre de l’inconnu.

[@mekongrice]

Tout à fait d’accord François Delahaye, l’évolution démographique Thaïlandaise n’est pas bonne. Et ces données sont fiables.

[@mekongrice]

@@Theophile-eliet le taux de fécondité est le meilleur outil sur les études démographiques il est fiable et y a rien d’inconnu comme vous dites.

[@pdsckf]

Tu devrais t'interesser au Vietnam

[@Theophile-eliet]

J’en entends de plus en plus parler. Un petit séjour devrait pointer le bout de son nez d’ici peu

[@mathis4456]

Bonjour Théo, j'aime bcp tes vidéos mais le seul problème c'est qu'elles sont parfois trop longue, tu devrais te lancer sur Tik tok, ça serait plus dynamique et agréable surtout pour toucher un public plus vaste

[@rentainvest]

Justement ce qui est intéressant c'est que les vidéos soient longues. Quand on s'intéresse vraiment a un sujet, 10 secondes de vidéo avec de la musique et quelqu'un qui danse ne suffisent pas. Je doute que la cible de Théo soit les adolescents.

[@tristan3981]

Si tu veux apprendre des choses aussi importantes que d'investir en bourse ou en immo sur tik tok c'est qu'il y'a un problème. Des dizaines de milliers d'euros ça mérite bien quelques heures de vidéo

[@fk6406]

frero va voir sabri tai.serai cool