Consecuencias Juridicas por escriturar x debajo del valor del valor comercial del inmueble Parte II

hola mucho gusto mi nombre es PAULO CESAR DIAZ DELGADO y en este video te contamos la consecuencia por escriturar por debajo de la mitad del valor comercial de la propiedad, que consiste caer en la figura de la lesión enorme.
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[@haroldsalamanca1365]

Que buen video hombre, muchas gracias por compartir sus conocimientos. Me ha sido muy útil.

[@academiadeeducacioninmobil4097]

Con gusto Harold

[@anacristinac.2076]

Excelente información muy actualizada y de valor

[@academiadeeducacioninmobil4097]

Gracias Ana Cristina por tu comentario.

[@sharonriverapuentes2066]

Dr. Paulo gracias por este valioso contenido

[@academiadeeducacioninmobil4097]

Gracias Sharón, lo hago con el mayor de los gustos. 👍

[@jorgevalbuena8836]

Excelente información

[@academiadeeducacioninmobil4097]

Gracias. Saludos

[@juanpabloospina3469]

Excelente video. Muchas gracias

[@tomasreyesmoya5950]

Muy buen video sr

[@academiadeeducacioninmobil4097]

Gracias Tomas, 👍.

[@oscarescorpion1]

Gracias 🙏

[@anacristinac.2076]

Buenos días abogado feliz año nuevo, quiero saber más de la ganancia ocasional . Dentro de la reforma tributaria que clausulas cambiaron con esta , muchas gracias.

[@academiadeeducacioninmobil4097]

Hola Ana Cristina, gracias por tu comentario. En el mes de Enero publicaré un video sobre el tema de ganancia ocasional. Suscribete al canal para que puedas estar enterada al momento de su publicación. Feliz año nuevo. :)

[@mariahle88]

Buenas noches como está, mira tengo éste problema con un terreno que vendí hace un año y 3 meses y se hizo el avalúo comercial y cuesta el doble. Como hago para que me reconozca el precio real. Necesito su ayuda

[@academiadeeducacioninmobil4097]

Si gustas te puedo dar una cita para conocer el caso, agendala en el whatsapp [phone]

[@jairrueda8212]

Doctor,buenas tardes, y gracias por la información,Doc,una pregunta,,es legal o es verdad que el valor catastral se toma para la venta y se incrementa el 50% para darle el precio real y después sobre ese valor se le da el precio comercial,,?le agradezco,, agradezco,,,😢

[@academiadeeducacioninmobil4097]

Buenos días. Te recomiendo ver uno de los primeros videos que hice donde trato en detalle ese tema. Sin embargo, el valor catastral solo tiene fines tributarios, ya que fija la base del impuesto predial. La venta no puede ser menor al valor catastral. El tema del 50 % no es tan cierto, ese tema sale de una presunción legal que se utiliza en los procesos donde hay remate de bienes y no se cuenta con un avalúo comercial, pero no aplica en ventas normales. Dependiendo de lo actualizado que esté el catastro en el municipio, el valor comercial puede estar cercano al catastral ( como en Bta) o ser varias veces su valor, como sucede en muchos municipios del país.

[@smithelcapi5741]

Caballero debe tener en cuenta que un vendedor no se va a poner a denunciar esto por que saldria perjudicado .. ya que al firmar la pronesa de comprqventa esta declarando bajo juramento las condiciones reales .. y no se va a poner acarrearce priblemas tbien !!!🤷🏼🤷🏼🤷🏼🤦🏽🤦🏽

[@academiadeeducacioninmobil4097]

Buenas tardes, personalmente conocí un caso en el que el esposo de la vendedora llevó la promesa de compraventa y copia de la escritura a la Dian, denunciando el fraude cometido por su esposa. Esto sucedió por que se estaban divorciando y el le guardaba rencor por varias cosas que habían pasado. Eso , obviamente no lo sabía el comprador, y nadie se lo imaginó, pero lastimosamente tuvo las consecuencias cías legales que menciono en mis videos. Lo mismo puede suceder con cualquier empleado o persona que tenga esta información y lo quiera perjudicar. Si el vendedor o comprador es una empresa, imagínese cuanta gente tiene esa información, por las manos de cuantos empleados ha pasado este tema, y no sabemos cuantos de ellos puedan querer enviar un anónimo con documentos de soporte. En resumidas cuentas, mentir en este tipo de cosas , tiene consecuencias muy graves , y tanto vendedor como comprador están en las manos de terceras personas que puedan tener algún interés en perjudicarnos en un futuro. La variedad de casos que se presentan en la vida real es enorme, y lo que parece una situación de sentido común, tiene muchas excepciones en la realidad. Por eso creo en la regla general de que los documentos deben reflejar la realidad del negocio, así todos pueden estar tranquilos. Feliz día.