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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
0:00 Introduction aux crédits immobiliers
1:15 La durée d'emprunt
1:41 L'apport
2:34 Le différé de remboursement
3:31 Les indemnités de remboursement anticipé (IRA)
4:06 Les assurances
5:40 Ton banquier
6:08 Le mauvais raisonnement
7:12 Parallèle avec ton objectif cash-flow
8:09 Mon premier investissement immobilier
Dans un crédit immobilier, il y a des choses beaucoup plus importantes à regarder que le taux :
- L'apport
- La durée
- Le différé
- Les indemnités de remboursement anticipé (IRA)
- Les assurances
...
L'apport est l'argent que l'on met sur la table auprès du banquier pour le rassurer et pour obtenir un prêt. Il est toujours possible d'obtenir un crédit immobilier sans apport.
La durée est une caractéristique très importante. Plus elle est longue plus la mensualité du crédit immobilier est basse et plus l'on peut faire de bénéfice chaque mois.
Différé d'amortissement : principe et fonctionnement
Lors d’un prêt immobilier, vous commencez à rembourser une partie de la somme dès le déblocage des fonds par la banque. Les mensualités couvrent alors le capital, les intérêts et l’éventuelle assurance du prêt.
En langage financier, le différé d’amortissement correspond à une période pendant laquelle l’emprunteur ne rembourse pas le capital. Les intérêts et frais liés à l’emprunt peuvent rester dus dès les premières mensualités, ou être différés eux aussi. Concrètement, vous reportez dans le temps, le début du paiement du crédit.
Cette modalité de remboursement d'emprunt doit être conclue avec la banque en amont. Le différé peut être de deux types : partiel ou total.
Les Indemnités de Remboursement Anticipé (IRA)
Un prêt immobilier peut tout à fait être remboursé partiellement ou totalement par anticipation. Toutefois, pour rembourser un prêt par anticipation, la banque va exiger au minimum un dixième du montant emprunté. De plus, elle vous demandera de payer des pénalités, il s’agit des IRA (Indemnités de Remboursement Anticipé). Le remboursement anticipé peut intervenir dans le cadre :
- D’une rentrée d’argent
- Du déblocage d'épargne
- De la vente d'un bien immobilier
- D’un déménagement
- D'une succession
...
Certaines situations peuvent bénéficier d'une exonération : mutation, décès, divorce, ...
Si vous êtes concerné par ces IRA, sachez qu’elles sont plafonnées par la loi. Les IRA ne peuvent excéder la valeur d'un semestre d'intérêt sur le capital remboursé au taux moyen du prêt, sans pouvoir dépasser 3 % du capital restant dû avant le remboursement. Le contrat de prêt peut toutefois interdire un remboursement anticipé d'un montant égal ou inférieur à 10 % du montant initial du prêt, sauf s'il s'agit de son solde.
Lien de la vidéo : • Crédit immobilier : c...
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[@72christelle]

MERCI pour ces précieux conseils 👍👌

[@remiroche]

Avec plaisir ! 🙏

[@delphinebez3045]

Deuz ! 😄 Le différé, et la durée ! En tant que "senior" c'est le point n°1 pour moi...

[@remiroche]

Tu as tout à fait raison Delphine ! Et tu vois tout ça en détails dans la formation de toute façon ! 😉

[@egyphon]

Tout ce qui m'intéresse c'est le montant de la mensualité. Je suis sur 36 mois de différé. Concernant l'apport, on te demande "combien tu mets et combien il te reste d'épargne après ?" Après délégation d'assurance je suis passée de 50 à 5 EUR par mois. Par contre concernant la PNO j'ai toujours entendu dire qu'il fallait jouer le jeu pour se refaire prêter, ce qui me paraît logique, donc je n'ose pas les lâcher la-dessus. Tu as un avis différent, comment entretenir une relation si tu ne réciproque pas avec la banque ?

[@remiroche]

C’est top, merci pour ton retour, tu as eu raison largement pour l’assurance ! Pour la PNO j’ai changé en même temps que j’ai changé de banque pour mes investissements. Comme je l’ai dis dans un autre commentaire, en général tu ne fais pas tous tes investissements dans la même banque, c’est mon cas 👍

[@adamtaguenit8917]

Salut, j’ai trouver un appartement simpa à deux pas de chez moi et j’aimerai t’en parler et avoir ton point de vue ! En tout cas super vidéo on apprend pleins de choses à chaque fois

[@remiroche]

Salut Adam, merci pour ton message. Tu peux venir m’en parler sur Instagram si tu veux 👍

[@chimbsev9757]

Bonjour Remi Nous nous apprêtons à signer les offres de prêt, à la lecture je m’aperçois qu’il y a une cotisation CAMCA de 1200€ 😦 C’est fréquent ?? Je n’étais pas du tout averti de cette dépense et nous sommes trop pressés par le temps pour changer quoi que ce soit

[@remiroche]

Hello ! Ah oui ce n’est pas gratuit, c’est souvent dans ces eaux la le tarif 👍 Je l’enseigne à mes élèves dans ma formation : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement?

[@mmg2shd]

Salut Remi superbe vidéo juste une petite question au niveau du différé. Ma Courtière me dit que c’est difficile d’obtenir 25 ans sur du locatif et me propose 22 ans avec trois ans de différé et me dit que j’arrive à 25 ans ? Il y a un truc que je comprends pas c’est que ils vont quand même calculé sur une base de 22 ans tu vois ce que je veux dire ? Merci pour ta réponse

[@remiroche]

Salut Adrien, merci pour ton message. Vérifie que c’est bien 22 + 3 et pas 19+3=22 quand même. Mais oui c’est pas mal tant que le projet est bon derrière 👍

[@frankcuomo2909]

Seul conseil n'achetez pas avec des taux variables et faîtes attention à ce que vous achetez

[@remiroche]

Yes merci Franck pour ton conseil sur ma vidéo crédit immobilier 👍

[@Koulouu]

First ! Top la vidéo plus le crédit est long plus on se fait du cash 👍👍👍 Tu prends ou ta PNO et ton assurance crédit ?

[@remiroche]

Yes Khaled ! Exactement 🔥 Ça dépend, je cherche le meilleur rapport qualité prix. Le site Les Assurés est pas mal je trouve

[@tutorialvegas]

on me propose actuellement un taux à 2,06% sur 20 ans pour un prêt de 140.000€ dois-je accepter ou faire un apport plus important pour réduire la durée et le taux de prêt ? Merci d'avance.

[@remiroche]

Hello ! Meme a ce taux là, moins tu mets d’apport plus tu es gagnant selon moi 👍

[@tutorialvegas]

@@remiroche d'accord pour quelles raisons ?

[@remiroche]

Car l’effet de levier est la chose la plus puissante pour s’enrichir avec l’immobilier

[@tutorialvegas]

@@remiroche a quel niveau l'effet de levier ? Dans mon idée, vu que le taux a l'air d'être en augmentation il vaut mieux faire le maximum de prêt tant que le taux n'est pas trop haut puis faire un plus grand apport plus tard quand les taux seront élevés

[@jean-marieledreault3720]

Bonjour, le banquier ne risque pas de mal le prendre si on prend notre assurance PNO ailleurs ? Sachant que c'est notre '' partenaire '' pour nos projets immobiliers.

[@stephaneessomo7246]

Slt, j'avais la même question aussi

[@remiroche]

Salut Jean Marie, merci pour ta question sur ma vidéo concernant le crédit immobilier 👍 Si il y a le risque que le banquier le prenne mal, forcément. Mais en général tu ne feras pas tous tes investissements dans une seule banque quoi qu’il arrive. Donc c’est à toi de juger quand ça vaut le coup de le faire ou non 😉

[@remiroche]

Hello Stephane, j’espère que j’ai bien pu répondre à ta question également !

[@jean-marieledreault3720]

@@remiroche Bien vu en effet à adapter en fonction de la situation ! Merci pour la réponse. Bonne soirée à vous !

[@remiroche]

Avec plaisir ! Bonne soirée 🔥

[@isagwadatine8535]

Ma banque ne veux rien entendre a l'investissement locatif... Elle me propose avec 10% d'apport et aucun différé et bien sûr c'est sur 20 ans max car j'ai plus de 40 ans c'est la Bred. La caisse d'épargne m'a dit non direct et le crédit mutuel m'a raconté des cracks en me disant qu'ils ne faisaient que des crédits en RP sur deux arrondissements de Paris 💪mdr : vraiment des Champions. Min achat se situe ds les outre mer qui sommes toutes sont des départements FRANÇAIS hein.... Je commence à en douter fortement aux vues des réponses que l'on me donne...

[@remiroche]

On a eu cette discussion avec une élève en Martinique qui est à la Bred aussi. Elle a obtenue un très bon crédit à la caisse d’épargne la. On a échangé tous ensemble sur zoom jeudi dernier. Je t’invite à nous rejoindre pour que les élèves et moi on t’aide à trouver une solution : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement?

[@isagwadatine8535]

@@remiroche oui c'est normal car elle réside sur place en Martinique.... Moi j'habite à Paris 😉

[@remiroche]

Yes 👍