Créer une SCI - Avantages et pièges à éviter pour son investissement immobilier

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Tu envisages d'investir dans l'immobilier via une société civile immobilière (SCI), mais tu hésites encore ? Tu es au bon endroit !
Dans cette vidéo, Patrick te dévoile tout sur la SCI. Il te parle des avantages indéniables de cette structure, mais te met aussi en garde contre les pièges à éviter.
Que tu sois prêt à devenir un pro de la SCI en quelques minutes, ou que tu cherches simplement à approfondir tes connaissances, cette vidéo est pour toi.Alors, prêt à te lancer dans l'aventure SCI ?
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00:00 - Introduction
00:27 - C’est quoi une société civile immobilière ?
03:05 - Les avantages de la société civile immobilière
06:08 - Les pièges à éviter en société civile immobilière
08:28 - Comment réussir sa société civile immobilière ?
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[@user-gn8qu4jy2e]

Bonjour, après écoute de la vidéo, en tant que locataire d'une sci, peut on obtenir les comptes rendus des AG. La maison étant déclarée diagnostic G, quelles sont les obligations de la sci et de nous Locataires. Merci

[@dougs.fr_]

Bonjour, Seuls les associés en sont en principe destinataires. Certains documents peuvent être récupérés sur infogreffe contre paiement. Je t'invite à contacter le propriétaire. Bonne soirée !

[@dougs.fr_]

Au fait ! On anime des webinars régulièrement où tu peux avoir une réponse à tes questions directement grâce à nos experts ! N’hésite pas à t’inscrire ✅ tinyurl.com/2bgkrxza

[@julien.roques]

Bonjour, Je regarde souvent les vidéos où vous parlez du montage Holding+SCI, qui sont toujours très intéressantes, cependant il y a un sujet qui n'est jamais abordé, si vous pouviez nous faire une petite vidéo là dessus ce serait merveilleux, c'est la stratégie de répartition des parts. Dans quelle situation est-il avantageux de faire 99%/1%? Dans quelle situation est-il avantageux de faire 1%/99%? Dans quelle situation est-il avantageux de faire 50%/50%? Et surtout pourquoi ? Ce serait une vidéo passionnante. Merci d'avance.

[@dougs.fr_]

Bonjour, il faut faire attention à la répartition des parts qui doit être majoritairement en faveur de la holding afin que celle-ci puisse consentir des avances de trésorerie, afin d'éviter la qualification d'un abus de bien social. Nous notons le sujet! Bonne soirée!

[@Juskiciri1nevaplu]

Le poids de chacun des associés va définir la légitimité à : Apporter en compte courant Rémunérer l'associé La responsabilité de l'associé Etc. Donc, si la holding est une vraie holding animatrice et que l'autre associé n'est là que par obligation administrative: au moins 95% voire 99,9% pour la holding, le reste pour l'autre

[@dougs.fr_]

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[@thibrokk]

Bonjour, comme toujours vidéo très intéressante, continuez comme ça! Je me demandais si c'était prévu d'avoir une vidéo (ou plusieurs) sur les SCP pour ceux qui préfèrent investir en bourse plutôt qu'en immo?

[@dougs.fr_]

Bonjour, Merci de ton message ! Je prends note de ta suggestion. A bientôt !

[@dougs.fr_]

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[@user-sd9cg6mo8t]

Bonjour Quels sont les coûts inhérents à une holding si l’on fait un montage holding + SCI ? Peut on transformer une SASU en holding ? (Si l’on a de la trésorerie à placer) ?

[@dougs.fr_]

Bonjour, Cela dépend du prestataire par lequel tu passes pour ta création. Il faut également prévoir frais Inpi et annonce légale. Nos tarifs sont disponibles ici si besoin : www.dougs.fr/tarifs/ Bonne soirée !

[@dougs.fr_]

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[@Nicolas-pl6of]

Bonjour, C'est possible égaler d'investir dans les REITS, actions immobilières côtées en bourse ?

[@dougs.fr_]

Hello 👋. C’est jouable.

[@Nicolas-pl6of]

@@dougs.fr_ Très intéressant ça ! C'est également possible d'investir dans des projets proposé sur Bricks (immobilier participatif sous forme d'obligation) !?

[@dougs.fr_]

C'est possible aussi. Il faut vérifier que l'objet social de ta société le prévoit.

[@mathisr7875]

Bonjour, les 17,2% de csgcsgr sont ils redevable en sci/sarl que ca soit Ir ou IS ?

[@dougs.fr_]

Hello IR : Oui IS : Non

[@dougs.fr_]

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[@josybuono2803]

Bonjour Pour de l’investissement immobilier, et en ayant une vision de succession, on me conseille plutôt une sarl familiale plutôt qu’une sci. Qu’en pensez vous ? Merci

[@dougs.fr_]

Bonjour, La SCI est tout à fait à l'investissement immobilier. Cependant, si tu loues en meublé la SARL de famille peut être également un bon support. Il faut étudier ton cas avec précision! N'hésite pas à te rapprocher de nos conseillers pour une étude (sur devis) :) Bonne journée A très vite chez Dougs!

[@dougs.fr_]

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[@djbruno302]

Bonjour Je voudrais savoir en sci IS si on construit une maison en autoconstruction qui coûte 100000 euro, soit on armotie sur la basse de 100 k, soit est ce que on a le droit de faire une valeur vénale de la maison? Et par exemple si la valeur vénale est de 180 k on peut armortir sur cette base? Cordialement

[@dougs.fr_]

Bonjour, Tu ne pourras pas amortir la totalité du bien. Il est toujours nécessaire de retenir une part terrain (souvent 20/30%) qui n'est pas amortissable. La réévaluation est possible, mais génère une imposition immédiate de la plus-value qui en résulte. Bonne journée !

[@ulrichgiberne]

Hello, ma seule question c'est quand allez vous lancer vos prestations de gestion comptable en outre mer ? On a vraiment hâte. Personnellement je n'attends que ça pour changer de comptable 😉

[@dougs.fr_]

Hello Pour l'instant rien de prévu sur 2024. Mais on y réfléchit. Tu as une SCI ou une autre société ?

[@ulrichgiberne]

@@dougs.fr_ pour le moment une SCI. Je prévois aussi dans environ 1 an, de passer par vous pour la création d'une nouvelle SCI et d'une holding car je sais que c'est possible 😄. Mais pas pour la gestion comptable malheureusement.

[@dougs.fr_]

Effectivement. Dès que possible, nous proposerons nos services aux DOM-TOM. A bientôt !

[@op81120]

Bonjour, est-il judicieux a la vente de ma maison de créer une sci pour l achat de la nouvelle ,sachant que mes parent mon l laisser leurs maison en succession plein droit ,ils ont garder l usufruit . 🤔🤔 Si j achete avec une sci mes futur bien et que je met la maison de mes parents en résidence principale ,cela fonctionne t il fiscalement ?! Merci

[@dougs.fr_]

Bonjour, Ton cas mérite une étude attentive et approfondie! Je t'invite à te rapprocher de nos conseiller (sur devis). A très vite chez Dougs! :)

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[@julien.roques]

Vu qu'il n'y a pas séparation des patrimoines pro et perso avec une SCI, pourquoi la plupart des gens choisissent cette forme juridique plutôt que d'investir dans l'immobilier via une SAS ?

[@dougs.fr_]

Bonjour, La SAS est une société commerciale. C'est plus contraignant en termes d'obligation juridiques, notamment le dépôt et la publicité des comptes. Le choix de la forme juridique est à adapter en fonction de ta situation et de tes objectifs! A bientôt :)

[@Juskiciri1nevaplu]

Autre avantage: un banquier comprend directement l'activité de la sci et prêtera donc plus facilement que si l'objet social n'est pas évident

[@dougs.fr_]

Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique… Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza

[@cedricgarcia2168]

👍👍👍

[@dougs.fr_]

Sympa !

[@JocelyneDussart]

Hello bonjour je voudrais reprendre ou créer des chambres dhotes quel serait le meille6statu pour moi .merci de votre réponse.bonne soirée a tous

[@dougs.fr_]

Bonjour, Difficile de te répondre sans connaître précisément tes contraintes, ton projet plus en détail etc. Il serait nécessaire de réaliser une consultation personnalisée. Bonne journée !

[@dougs.fr_]

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[@JocelyneDussart]

D'abord merci pour votre réponse vous rejoindre cela me paraît difficile je suis encore en activité pour l'instant j'ai pris notamment quelques rendez-vous avec l'ADIL qui lui me déconseille une SCI

[@JocelyneDussart]

Désolé j'ai fait une fausse manipulation merci de votre aide une très belle journée à vous

[@djtete7482]

Bonjour j ai créer une sci en 2023 avec mes parents mais aucune banque n a voulu nous suivre mon père avec de bon bon revenu et moi également du faites mes parents on acheté seul on a voulu dissoudre cette sci le notaire nous a dit de la laisser comme ca mais je me pose une question es ce qu on aura des impôts ect... du a cette sci et la sci peut on s en servir pour la maison de mes parents qui viennent d acquérir ???? Merci beaucoup

[@dougs.fr_]

Bonsoir, S'il n'y a pas de revenus, la SCI ne génère pas d'impôt. On ne conseille généralement pas l'acquisition de la résidence principale via SCI. Sauf si IR avec la domiciliation à titre gratuit des associés. A bientôt !

[@djtete7482]

Bonjour merci beaucoup oui malheureusement nous avons mal étaient conseillés dès le départ 😔😔😔

[@dougs.fr_]

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[@sabrina-on1hi]

Bonjour est-ce que c’est possible de vous contacter par téléphone ? Merci

[@dougs.fr_]

Bonjour, Bien sûr avec plaisir! 0428296262. A très vite chez Dougs! Bonne journée :)