¿CUÁNTO 🤔debo de PAGAR 💷 a HACIENDA por la venta de mi VIVIENDA🏠?

¿Cuánto 🤔debo de pagar 💷 a hacienda por la venta de mi vivienda🏠? ¿Sabías que puedes librarte de pagar si cumples unos requisitos? Te lo contamos en el video de hoy 👇
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[@vasilyulianovkisimov4250]

Al comprar te roban y al vender también bien explicado

[@eliasgabarre5566]

Qué razón tienes

[@zahramouak7395]

Exactamente 👌

[@JuanPreciado87]

Llevo un año y 8 meses en mi vivienda y necesito venderla para comprar otra. Habia escuchado que habia que estar al menos 3 años, como es eso?

[@fcojavierdelasheras7793]

A mí me ha sido muy valida y me ha quedado clarísimo, muchas gracias.

[@MomentosIncreiblesCaptaCamara]

Muy bueno,muy bien explicado,con un lenguaje muy entendible,muchas gracias,un saludo.

[@vegeta8449]

Si vendes tu piso en agosto con x ganancia patrimonial... Tienes desde la venta, 2 años para comprarte otra casa, ok. Pero que ocurre con el año uno, a ka hora de hacer la declaración? Hay que pagar IRPF el año siguiente a la venta del inmueble? Y si te compraras otra casa en el mes 23 después de la venta... El IRPF te lo devolverian los amigos de hacienda?

[@parrymen]

Hola, está genial el vídeo. Estaría genial algo para llevar esos números a la realidad. En mi ejemplo yo quiero vender mi casa y comprarme una mas grande. Total, con las ganancias al reinvertir las no pagaría plusvalías pero, al comprar he de pagar impuestos. Lo que no se es si al no pedir hipoteca me puedo ahorrar algún gasto o impuesto. Si tuviera un video con este contenido le agradecería lo dijera. Millones de gracias

[@JoseJulioLuqueBermudez]

Gracias por tu comentario. En el caso de no solicitar hipoteca, lo único que te ahorras independientemente de los intereses, es la tasación de la vivienda y la cancelación registral de la hipoteca cuando la hayas terminado de pagar.

[@parrymen]

@@JoseJulioLuqueBermudez entonces Itp o IVA no me lo ahorro y la parte de registro. Mil gracias por el tip y por los vídeos.

[@JoseJulioLuqueBermudez]

@@parrymen No, tienes que pagar el impuesto que corresponda por la compra.Suerte

[@milaperez2242]

Muy bien explicado😅 muchas gracias, mi duda es si el total del impuesto de la masa heredada es tanto y soy único heredero para sacar la parte proporcional de este impuesto por la venta de mi casa heredada ,lo podría resolver con una simple regla de tres? Osea decir pues si por todo mi patrimonio hacienda me cobró tanto por esta venta de una de las casas contenidas en esa masa y cuyo valor fiscal era será tanto .?????

[@domingopiorno4859]

Bien explicado, pero necesito una aclaración, en caso de herederos, (2) la cantidad a poner en la declaración, tanto de la compra como de la venta y sus gastos, sería la mitad ¿es así? y si fueran más la parte que le corresponde a cada uno,

[@JoseJulioLuqueBermudez]

Hola Domingo. En caso de ser herederos cada uno tiene que responder fiscalmente por la parte que ha percibido, descontado la parte de los gastos que correspondan a cada uno. Si es más la parte que le corresponde a cada uno, se tendría que calcular el % que percibe del 100% y hacerlo igual con los gastos. Suerte.

[@Andreamaciel80]

Pague 30000€ en un piso hace 5 años lo vendi por 48000€ - 1200 de pluzvalia y - 2500 de honorarios de imobiliaria o sea 44.300 tendre que pagar hacienda si no reeverto en una otra vivuenda todo el dinero queria dar de entrada en una otra vivenda apenas 30000€

[@JoseJulioLuqueBermudez]

Hola!! por la cantidad que no reinviertas (14.300 € en éste caso) deberás tributar a Hacienda. Suerte

[@pongydus]

Hola, muchas gracias por la información. Clara y concisa, así da gusto. Lo único que no me ha quedado claro es lo que hay que hacer cuando tienes la casa alquilada. En mi caso yo viví en ella durante 5 años y la he alquilado durante otros 5. ¿Qué es lo que tengo que tener en cuenta? Por otro lado, entiendo que los gastos de comisiones al cambiar de hipoteca de banco y por la cancelación de dicha hipoteca con el banco nuevo también se podrían deducir del valor de venta?

[@JoseJulioLuqueBermudez]

Hola!! el importe de las rentas que has recibido (quitando los gastos que hayas tenido por el alquiler) debes sumarlo a la ganancia. Sí para aminorar la ganancia patrimonial puedes tener en cuenta todos los gastos de cancelación de la hipoteca. Suerte

[@rooau9562]

Hola qué tal?? En mi caso tengo muchas facturas de obras ,azulejos ,puertas, marcos ,Aires acondicionados etc.. Esto me sirve para subir el valer de venta como dice.. bien esto como lo declaró o a quien??

[@JoseJulioLuqueBermudez]

Hola!! Las facturas son válidas para demostrar a Hacienda que se gastado ese dinero en la casa y que por lo tanto, la ganancia que se obtenga por la venta se es menor debido a ese gasto. Para calcular el valor de venta, se tienen en cuenta otros parámetros, a parte del estado, como son la superficie, la localización, etc. Suerte!!

[@gerardoromerogarrido502]

Mi venta es de 4000 euros

[@Kiarasantd.]

Si vendo una casa por 200k y la compre por 150k, tributo por los 50k de beneficio o por los 200k total?

[@JoseJulioLuqueBermudez]

@Kiarasantd Tributas por el beneficio, en éste caso 50K, aunque debes tener en cuenta todos los gastos que has tenido.

[@Kiarasantd.]

@@JoseJulioLuqueBermudez entonces los 150k en este caso estarían exentos de tributar aunque no los reeinvirtiera en otra vivienda? Esque me han comentado que habría de tributar por el total que saque

[@JoseJulioLuqueBermudez]

@@Kiarasantd. Tributas sólo por la ganancia que obtengas si no la reinviertes en la compra de otra vivienda antes de dos años.

[@nicolaebinzaru4487]

hola bien explicado pero tengo una duda el pocentaje de las ganancias ya no se pagan o se pagan y te lo devuelven al comprar otra vivienda?

[@JoseJulioLuqueBermudez]

Hola Nicolae, si has tenido ganancia tendrás que pagar el porcentaje correspondiente en la próxima declaración de renta. Suerte

[@lauramartine5124]

Osea,si vendo y luego invierto ese dinero de la venta de mi casa en comprar otra vivienda para mí,no tendré que abonar nada a la AT.

[@africaaplapar7681]

Buenas, tengo que declarar en la renta 2023 las ganancias/pérdidas por la venta de un inmueble que tenía con hipoteca. El caso es que me crea duda a la hora de introducir el importe de adquisición. Si me quedaban 110.000 € de hipoteca que se saldó al venderlo, pero la vivienda tenía un coste de adquisición de 140.000 y se vendió por 118000. ¿Cuál es el importe que tengo que introducir en la casilla "Importe de la adquisición" el del capital amortizado en la venta o el importe de adquisición? Muchas gracias

[@JoseJulioLuqueBermudez]

@africaaplapar7681 Hacienda te va tomar como importe de compra, el que se detalle en las escrituras, en te caso 140.000 € independientemente del capital amortizado. Suerte

[@africaaplapar7681]

@@JoseJulioLuqueBermudez Muchas gracias!! a ver si me puede sacar de dudas de nuevo... Estoy en pleno cálculo de los gastos de transmisión para calcular la ganancia patrimonial y me surge la duda de si se puede incluir en estos gastos la comisión que me cobró el banco para cancelar la hipoteca y otra por emitirme un certificado de deuda necesario para la notaría, no es que sea gran cosa, pero todo suma...

[@JoseJulioLuqueBermudez]

⁠​⁠@@africaaplapar7681 Si, puedes tenerlos en cuenta también esos gastos.

[@africaaplapar7681]

@@JoseJulioLuqueBermudez Muchas gracias!!

[@mawot_music]

Muy bien explicado, solo una duda, si reinviertes no todo sino parte en comprar nueva vivienda dentro de los 2 años, esto beneficia?, o tiene que ser "TODO" lo que has ganado?

[@Natycoleman]

Muy buena pregunta, yo estaba intentando buscar la misma respuesta. Llegaste a averiguar algo? Un saludo

[@mawot_music]

@@Natycoleman Sí, lo hablé con un gestor y me indicó que tienes 2 años para reinvertir el dinero y que dentro de ese plazo si inviertes todo hacienda no te cobra nada siempre y cuando cumplas ciertos requisitos como por ejemplo q sea vivienda habitual o que la hayas comprado mínimo hace tres años con fecha de escritura. Con respecto a lo que reinviertes si inviertes 100.000 euros de 150.000 (siempre en vivienda o reforma) hacienda te cobraría impuestos solo por los 50.000 que no has invertido una vez finalizado el plazo de 2 años . Es proporcional, vamos. E importante, hablar con un gestor inmediatamente para que la venta conste fiscalmente en tu información de declaración.

[@licha3640]

Hola, qué bueno encontrar este tema muy interesante, tengo una duda y a ver si me contesta se lo agradecería mucho, tengo un piso que tengo alquilada, tengo pensada venderla para comprarme otra, voy a pagar impuesto por la ganancia? También quisiera saber si vendiera mi vivienda habitual y lo reinvierto en la compra de 2 pisos (sacaría 2 hipotecas) en una viviré siendo mi vivienda habitual y la otra lo alquilaría, en la primera no pagaría impuesto, pero la segunda? Esperaré su respuesta, muchas gracias.

[@JoseJulioLuqueBermudez]

Hola, la vivienda que tiene alquilada, no se considera vivienda habitual, por lo que tendrá que pagar por la ganancia patrimonial. En cuanto a la segunda cuestión, indicarle que tendrá que tributar por la ganancia obtenida por la venta y que no reinvierta en la su vivienda habitual. Suerte

[@skanlat7926]

Tenia entendido que el 21% era hasta los 50,000. Éste ha aumentado a 200,000? Gracias por aclarar.

[@JoseJulioLuqueBermudez]

Hola! Si, es correcto lo que usted tiene entendido, a partir de la renta de 2021 el IRPF cambio los tramos. El vídeo se grabó en mayo de 2021 con los tramos a aplicar para la renta de 2020. Gracias por su comentario.

[@RaulOgallaCruz]

La explicación no es completa...falta explicar EL FACTOR DE ABATIMIENTO...para vivienda comprada antes de 1996...por cada año anterior reducen 11,11% de la parte correspondiente.

[@diegovicuna5933]

Hola buenas noches mire yo me compré un piso en en 24 mil y pagué hacienda 9mil ahora le vendo x 39mi pero con eso m boy a comprar otra vivienda también m toca pagar hacienda otra vez

[@JoseJulioLuqueBermudez]

Hola Diego!! Si la vivienda que ha vendido es su vivienda habitual y la que va a comprar va a destinarla a vivienda habitual, no tiene que pagar. En caso contrario, si tendría que tributar por la diferencia entre el importe de la compra y el importe de la venta, una vez descontados los gastos.

[@jesusurbicain4567]

por un piso vendido en 161000 euros cuanto tengo que pagar a hacienda

[@JoseJulioLuqueBermudez]

Hola Jesús, dependerá del importe de compra y de los gastos que se tuvieron por la compra y por la venta.

[@gerardoromerogarrido502]

Si mi venta es de 4000 cuanto tengo que pagar

[@JoseJulioLuqueBermudez]

@@gerardoromerogarrido502 no entiendo bien la pregunta. Si con la venta se han obtenido 4.000 € de ganancia una vez descontados todos los gastos, se deberá pagar un 19% de los 4.000 € es decir, 760 €

[@eliasgabarre5566]

Una pregunta si vendo mi piso para dar una entrada a una casa el piso lo vendo en quince mil y daría una entrada de veinte mil con opción a com pompra vale ?

[@JoseJulioLuqueBermudez]

Hola Elias. Para no tener que pagar a Hacienda por la venta del piso, hay que comprar (hacer las escrituras) antes de transcurridos dos años desde la venta. El alquiler con opción a comprar es válido si se compra la casa antes de cumplidos dos años de la venta del piso. Suerte

[@domingopiorno4859]

Somos dos herederos de la mitad de una vivienda y la mitad de una plaza de garaje desde 1983, tras el fallecimiento de la propiedad de la otra mitad, todos lo herederos vendimos, en nuestro caso el precio de compra es el que figura en la testamentaria que se hizo en su día y el de venda en lo que se vendió por parte de todos el año pasado, mi pregunta es: En la casilla de la Declaracion de la renta hay que poner fecha de compra y fecha de venta asi como sus valores, pero en el valor de la venta es el resultante de restar el importe de los gastos originados es decir plusvalias y demas. Ejemplo 60.000 precio de venta -4000 gastos = 56000 ese sería el importe a colocar en la casilla de la declaración. Evidentemente todo ello en parte proporcional que corresponde a cada uno, y asi calcular la ganancia o perdida patrimonial

[@JoseJulioLuqueBermudez]

Hola Domingo. No le puedo indicar en éste momento exactamente como se debe detallar en la Renta. Le aconsejo que realice la consulta en la delegación de Hacienda más cercana. Suerte.

[@Hermana775]

Muy bien explicado

[@Tomascurvas]

Yo heredado un piso si lo vendo pago?

[@JoseJulioLuqueBermudez]

Hola, pagarás si lo vendes por encima del valor de adjudicación que se detalló en las escrituras de herencia. Suerte.