CURSO DE CARNÊ LEÃO WEB - COMO DECLARAR RENDIMENTOS RECEBIDO DE ALUGUEL

CURSO DE CARNÊ LEÃO WEB - COMO DECLARAR RENDIMENTOS RECEBIDO DE ALUGUEL - AIRBNB QUINTO ANDAR

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Imposto de Renda Sem Frescura

Күн бұрын

Пікірлер: 50

@allinemiller 9 ай бұрын

Excelente vídeo! Me ajudou muito, super didático! Deus te abençoe!

@impostoderendasemfrescura 9 ай бұрын

Muito obrigado, não perca os próximos vídeos

@studioroomvideomkt 19 күн бұрын

Professor, vou comprar seu curso, mas antes quero tirar uma dúvida. Primeiramente obrigado pelo vídeo bem didático. 1) Eu recebo valores de DOIS imóveis no Airbnb. Um imóvel está alugado em nome de uma amiga, mas eu quem recebo e pago boletos de aluguel em nome dela, e condomínio em nome da proprietária. O outro, é próprio, acabei de comprar mas está financiado, como faço pra declarar esses rendimentos? 2) E outros QUATRO apartamentos, alugados em meu nome via imobiliárias, Quinto Andar, e um via contrato em cartório, eu recebo pix de outras 10 pessoas que dividem esses espaços e me pagam mensalmente. Como fazer nesse caso? 3) Além do condomínio, quais despesas são dedutíveis nesses casos? E como abater as despesas que são mensais no lançamento diário? Dividir o condomínio por 30 e abater fracionado?

@impostoderendasemfrescura 17 күн бұрын

Olá, Que bom, será um prazer tê-lo em minha sala de aula. 1 - Siga o contrato, pois ele será seu comprovante em uma eventual Notificação. 2 - Aconselho lançar total por CPF/CNPJ, sempre seguindo contrato. O recibo é apenas documento fiscal, para eventual Notificação, seu comprovante de toda essa operação será contrato de locação; 3 - No caso de locação não são deduções e sim exclusões e você deve excluir da base de cálculo TODO valor que NÃO é aluguel. A base de cálculo deve ser calculado apenas no valor “recebido” do aluguel. Última dica, aconselho marcar uma consultoria comigo para juntos melhorarmos essa situação e fazer vc pagar menos imposto, esse é o link para agendar uma consultoria: api.whatsapp.com/send?phone=5521991900626&text=Ol%C3%A1%20gostaria%20de%20tirar%20uma%20duvida Sucesso.

@studioroomvideomkt 17 күн бұрын

@@impostoderendasemfrescura Obrigado, professor. Vou te chamar.

@EdnaSilva-iz4di 8 ай бұрын

@impostoderendasemfrescura eu tenho salário e já pago na fonte 27.5 de irpf, alugo quarto no meu ap por temporada no airbnb, mas o rendimento mensal é inferior a 1000 mensal, entendi que nao posso fazer o carnê leão. Eu posso declarar no ajuste anual o rendimento líquido, ou seja do total recebido descontar iptu e condomínio e colocar o rendimento liquido total?

@impostoderendasemfrescura 8 ай бұрын

Olá, Direto na declaração do IRPF. Os descontos são apenas o que você cobra de seu inquilino. Sucesso.

@CiroAbreu 11 ай бұрын

Boa tarde. Eu tenho um imóvel locado pelo 5Andar, mas na declaração de 2023/2022 tive que pagar imposto de R$3.500,00, mesmo o aluguel sendo menor que R$1900,00 que, na teoria, deveria ser isento de IR. No próprio Carnê-Leão não mostra nenhuma cobrança. Fiz uma simulação retirando esse valor de recebidos na declaração e eu deveria ter sido restituído em R$500,00. Como faço para contestar na Receita Federal?

@impostoderendasemfrescura 11 ай бұрын

Olá, e-Processo direto no e-Cac você conseguirá impugnar essa cobrança. Mas reveja todo processo e verifique se não há algum erro ou alguma informação que passou despercebido. Depois de tudo verificado e a certeza que houve erro por parte da SRF só assim você entra com impugnação, caso contrário avalie o cenário antes de entrar com uma contestação. Sucesso.

@CiroAbreu 11 ай бұрын

@@impostoderendasemfrescura Vou tentar essa alternativa. Muito obrigado 🙌

@guilhermevieira5521 5 ай бұрын

@@CiroAbreu estou na mesma situação, você conseguiu impugnar meu amigo?

@joseantoniodeoliveira3823 23 күн бұрын

O imóvel que alugo no airbnb é meu e da minha esposa, podemos dividir o rendimento recebido, mesmo sendo ela a unica anfitriã?

@impostoderendasemfrescura 19 күн бұрын

Olá, Sim, desde que esteja em contrato e suas declarações sejam entregues separadamente. O bem do casal deve ser lançado em apenas uma declaração, mas os rendimentos podem ser declarados em separado. Sucesso.

@FilipePimentel Жыл бұрын

Excelente o vídeo! Além do condomínio e IPTU, posso deduzir conta de energia?

@impostoderendasemfrescura Жыл бұрын

Olá, Caso você seja o locador, apenas taxas e impostos. Energia elétrica não. Mas sendo você um profissional liberal, além do aluguel pago, a energia elétrica dentro do livro caixa você poderá lançar como despesa dedutível dentro outras despesas. Mas entenda seu cenário, você é locador ou locatário? Sucesso.

@FilipePimentel Жыл бұрын

Obrigado pelo retorno. Sou locador e faço Airbnb. Tenho mais uma questão… o carnê leão gerou uma DARF de aprox. 11% do valor líquido tributável. Ao final do exercício terei que pagar mais algum imposto ou fica só nesses aprox. 11%?

@impostoderendasemfrescura Жыл бұрын

olá @@FilipePimentel A declaração do imposto de renda é uma declaração de ajuste. Dependerá de algumas informações para que você tenha alíquota efetiva definitiva. Por aqui não tem como te dar uma certeza maior, caso queira uma ajuda especifica, entre em contato nesse WhatsApp: api.whatsapp.com/send?phone=5521992423011&text= e marque uma consultoria, vou te pedir mais informações e assim vou conseguir te ajudar melhor! Sucesso. 😃

@studioroomvideomkt 19 күн бұрын

Você fala que tem que lançar os ganhos um por um, hospedagem por hospedagem, mas no seu exemplo, você lançou 15 mil e na hora de abater o condomînio você colocou o valor total. Não deveria ser fracionado? dividir pelo número de hospedagens no mes? Senão vou abater o valor total do condomínio de todas os valores de cada reserva. Ficou confuso...

@impostoderendasemfrescura 13 күн бұрын

Olá, Não é abater e sim excluir da base de cálculo. Sucesso.

8 ай бұрын

Boa noite! Recebo uma aposentadoria de um SM mensal, 1.400,00 reais, e também estou recebendo 3.500,00 de aluguel. No ato do lançamento do carne leão, referente ao aluguel, também devo lançar o rendimento da aposentadoria? Ou o valor da aposentadoria vai ser apresentado apenas na declaração de ajuste do ano que vem? Como vai ficar a questão da DARF, vai gerar sobre a soma das duas rendas ou apenas do aluguel?

@impostoderendasemfrescura 8 ай бұрын

Olá, Carnê Leão somente para os rendimentos do aluguel. Rendimento da aposentadoria somente na declaração do IRPF Sucesso.

@carlosdiogodasilva 8 ай бұрын

Olá. Parabéns. No caso recebo 3 aluguéis de 1 de pessoa fisica "CPF" no valor de R$ 1.800,00 e 2 são de empresas "CNPJ" um no valor de 1.900,00 e outro de R$ 1400,00 ambas NÃO retém IR na fonte. Neste caso temho que utilizar o carnê leão? agradecido.

@impostoderendasemfrescura 8 ай бұрын

Olá, Nesse cenário apresentado não. Sucesso.

@stephantesch1787 10 ай бұрын

Boa tarde!! Por gentileza poderia me tirar uma dúvida? Tenho um imóvel locado.. Recebo de aluguel 550,00 + 250,00 condomínio, neste caso o valor ficou inferior aos 2.212,00 então nao tenho necessidade de fazer o carnê leão? Outra dúvida como eu declaro esta renda no IR? Se puderes responder agradeço!!

@impostoderendasemfrescura 9 ай бұрын

Olá, Neste cenário você não está obrigado ao carnê leão, só lembrando que você precisa somar todos os rendimentos da sua Pessoa Física recebendo dinheiro de outras Pessoas Físicas da mesma atividade ou de atividades diferentes. Se obrigado voce estiver a declarar o IRPF, será lançado mês a mês somente o valor recebido do aluguel na ficha de rendimentos recebido de PF/Exterior na coluna Aluguel. Sucesso.

@stephantesch1787 9 ай бұрын

@@impostoderendasemfrescura, sim só tenho este rendimento que mencionei ali acima, e ficou abaixo dos 2.212,00. Simulei este lançamento na aba aluguel e me gerou um imposto alto a pagar.. Complicado pois mesmo eu nao entrando na faixa dos 2.212,00 terei que pagar imposto sobre este aluguel.

@mcrenkkoston6537 8 ай бұрын

Olá , uma dúvida: sempre que eu declaro o IRPF eu coloco os aluguéis recebidos e o valor do imposto a pagar fica muito alto. Na teoria, se eu pagar o carnê leão todo mês corretamente o valor do imlosto pago fica menor que simplesmente não pagar e declarar no IR?

@impostoderendasemfrescura 8 ай бұрын

Olá, Isso costuma acontecer, em alguns casos que já fiz até restituição meu cliente teve. Mas isso precisa ser analisado pois existem uma série de fatores. O importante no primeiro momento é saber se você está obrigado ao carnê leão. Sucesso.

@sophiasantos5055 3 ай бұрын

Tenho dois imóveis alugando por Airbnb. Eu preciso declarar eles separadamente ou só somo os rendimentos dos dois?

@impostoderendasemfrescura 3 ай бұрын

Olá, Ainda não há previsão em lei para que se lance por CPF, mas existe uma vontade que isso aconteça. Eu aconselho a lançar por CPF, mesmo que dê um trabalho a mais, mas em caso de qualquer prestação de contas com cliente, Airbnb, Receita ou mesmo para você mesmo………. Sucesso.

@clauskam 6 ай бұрын

Boa Noite se já uso meu dependente na declaração de imposto anual posso colocar ele no carne leão?

@impostoderendasemfrescura 6 ай бұрын

Olá, Sim

@clauskam 6 ай бұрын

@@impostoderendasemfrescuramas não irá me complica na declaração anual?

@clauskam 6 ай бұрын

Posso lançar o valor total dos aluguel airbnb? estou recebendo agora nessa semana de julho dai faço esse processo mês que vem?

@impostoderendasemfrescura 6 ай бұрын

Olá, Ainda não há obrigatoriedade de lançar por CPF, você conseguirá fazer carnê leão. Mas interessante começar lançar por CPF, pois em algum momento poderá se tornar obrigatório, já que é uma despesa que seu inquilino ( cliente ) se ele obrigado estiver a declarar o IRPF ele é obrigado a lançar na Ficha Pagamentos. Sucesso.

@luizfernandosantos3362 9 ай бұрын

Chefia sou trabalhador assalariado e inclui no IRPF os aluguéis recebidos 3 ao todo, não passa de R$1600,00 estes aluguéis, só que quando incluo estes alugueis acaba ficando um valor alto retido na fonte e ainda fica quase 5 mil para eu pagar, acredito que tenha algo errado, pode me ajudar.

@impostoderendasemfrescura 9 ай бұрын

Olá, É o ajuste da alíquota, por isso um bom planejamento é sempre o melhor para se pagar menos imposto. Sucesso.

@evelinbomfim 10 ай бұрын

Bom dia! O valor da tabela ainda permanece R$ 2.112,00 ou teve alteração de valor?

@impostoderendasemfrescura 10 ай бұрын

Olá, A primeira faixa da tabela do IR sempre será atualizada sempre que houver aumento de salário. 2 salário ( 2.824,00 ) - 20% ( 564,80 ) = 2.259,20 ( atual 1o faixa de isenção da tabela do IR ) Até próximo aumento do salário mínimo a 1o faixa do IR será de $ 2.259,20. Talvez quando eu gravei este vídeo o salário ainda era $ 1.320,00 então a 1o faixa era $ 2.112,00. Sucesso

@ThiagoFerreira2000 8 ай бұрын

Murilo, como declarar o rendimento de aluguel de uma pessoa juridica dentro do Carne Leão?

@impostoderendasemfrescura 8 ай бұрын

Olá, Não lança. Quando em uma operação de aluguel tem uma PJ envolvida não temos que falar de carnê leão. Sucesso.

@luizferrao183 8 ай бұрын

No meu caso eu Aluguei um imóvel pelo quinto andar eles fizeram toda a locação para uma pessoa física. Eu tenho que recolher esse carne leão? e de quem eu insiro os dados no carne leão do Quinto andar ou para quem ela alugou?

@impostoderendasemfrescura 8 ай бұрын

Olá, Precisamos entender que 5o andar é um sistema que você último a para atender o seu cliente , pessoa física. Então o total no mês em que você alugou usando essa plataforma ultrapassar a 1o faixa de isenção da tabela do IRPF, sim você está obrigado a fazer carnê leão Sucesso.

@luizferrao183 8 ай бұрын

@@impostoderendasemfrescura O Quinto Andar me enviou o seguinte: A receber em 13/05/2024 R$ 651,70 que seria: Aluguel de 10/04 a 30/04 R$ 2.590,00. Taxa de corretagem - Corretor Parceiro Select -R$ 66,14 / Taxa de administração - Quinto Andar de 10/04 a 30/04 -R$ 227,92 / IPTU de 10/04 a 30/04 R$ 56,70 / Taxa de corretagem parcial -R$ 2.362,08 / Despesas condominiais do proprietário R$ 595,00. O que eu tenho que lançar no campo Valor e o que eu tenho que lançar no campo Valor Exclusão / Dedução? E no caso que aparece o CPF devo colocar o CPF do inquilino é isso? Muito obrigado.

@joaberbc17 8 ай бұрын

Se eu trabalho, CLT, e recebo acima de 5k, teto que dá 27,5% de IR, isto não é considerado ao gerar o carne leão? Isto é, se eu receber 1k de aluguel e meu salário é 5k, irei pagar 27,5% de impostos sobre este 1k.

@impostoderendasemfrescura 8 ай бұрын

Olá, Bom, no seu caso você tem mais de uma renda, e cada rendimento é tributado pela faixa da tabela do IR e na declaração do imposto de renda os rendimentos serão ajustados e você terá uma alíquota efetiva. Dessa forma os sistema entenderá se você ainda terá IR à pagar ou a restituir. Sucesso.

@joaberbc17 8 ай бұрын

@@impostoderendasemfrescura dúvida, no carne leão eu vou pagar sobre o aluguel apenas? Não vi onde informar que tenho salário tb para mudar minha faixa de IR. Quando fizer a declaração anual de IR, aí eu irei pagar a mais devido a mudança de faixa?