第13回 家やマンション、不動産を高く売る方法【お金の勉強 不動産投資編】

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・まず押さえておくこと 01:06
・ワンルームマンションは儲からないの？ 01:25
・高く売るために大切なこと 05:47
①不動産屋の手数料の仕組みを知る 05:51
②専任媒介契約にさせない 08:55
③複数社に見積もりをとる 20:29
・まとめ 22:55
について解説しています。
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[@mo720able]

先日、小さな持ち家の売却を一括査定しましたが、積極的に「買取」の連絡してきた業者はいろいろ理由をつけて480万円でしたが、慌てず別の業者で「売却」依頼をし、売買契約を結べるお客様をお待ちしましたところ、1600万円くらいで最終「売却」を決定しました。税金差し引いても1000万円くらいの差、本当に業者によりけりです。

[@maki_tsuchiya]

p

[@user-zw1zm6pu2v]

学長！相見積もりをとりました。すると　ひとつの不動産屋は　3700 ひとつの不動産屋は　3000 すごい差がありました。 相見積もりは当たり前の考え方がすりこまれたので　なんだか変な気を使わなくて　良い感じで　不動産屋さんとお話ができました。 両学長　ありがとうございます！

[@user-rk4wf6mf8e]

正直不動産好きです。主人公のジレンマはめちゃくちゃ共感します

[@user-zw1zm6pu2v]

家を売るために　不動産屋さんに見積りをお願いしました。あなたは　天使ですか？と　問いかけたくなるほどの良い人。両学長からの教えがなかったら　すぐにはんこを押していたでしょう。両学長　ありがとうございます！学びを活かしていきます！

[@user-fj3by9rv1h]

最後の締めまで本当に素晴らしいです。

[@user-ju6ez1cr6r]

家計の支出を見直した時に、一人暮らしで３LDKは無駄だと思い、イエウールで4社に査定してもらいました。 その結果、買値とほぼ同等の値段で売却出来そうだと分かりました。 専任媒介契約を持ち掛けられて、どこに任せようかと悩んでましたが、一般媒介で競ってもらうことにします。 売り急いではいないので、いい条件で売れるのを待ちます。 頑張って売らないと、他に手数料取られますよ～って気持ちで構えようと思います。

[@user-ek3zo1tb4p]

いつも有益な情報、ありがとうございます。本日は不動産関係を集中して拝見しました。なかなか難しいですねー。これから勉強していきます。やっと学長の本が届きました！

[@yoshi-jz7cm9rx1f]

参考になりました！いつも、ありがとうございます♪

[@oka5983]

3万人おめでとうございます！

[@user-gc4dz9bx4i]

1人暮らしを考えていたので、とても勉強になりました！

[@yoshi4739]

めちゃめちゃ自分の為になりました。助かりました。ありがとうございます。

[@M0561JP]

実際に空き家を抱えていて、大変勉強になりました。 特に「専任媒介契約をしない」の部分は参考になりました。 いつもありがとうございます。

[@user-tk1ud4xx7d]

勉強になりました。ありがとうございます。

[@user-du1tp4sp5h]

大変勉強になりました❗️要点を掻い摘みつつ、具体的でしっかりとした解説ありがたいです。自身も将来優良物件出ましたら買いたいと思っていたので、この先も勉強していきたいです。

[@user-nx6dg8hg5f]

相続がらみの売却を考えているので、とても分かりやすく参考になりました。焦らずじっくり進めていきます‼︎ いつも有益な情報をありがとうございます。感謝申し上げます🫂

[@user-rk4wf6mf8e]

両学長おはようございます。不動産頑張って勉強中です。 この動画有益ですね

[@mami-tam24]

いつも証券投資の方も視聴し、勉強させてもらっています！すごくわかりやすくて、初心者の私にはとてもありがたいです。 今回、新築をハウスメーカーで建てる予定で、現住の戸建をそのハウスメーカーのグループ会社の不動産屋さんで売却予定です。 別会社ではありますが、一緒に打ち合わせをしたりしています。 こちらの不動産屋で売却するメリットを聞いたところ、グループなのでスムーズには対応できるとのこと、売却してから新築を建てるまでの仮住まいの手配もしていただけるとのことで、専属専任媒介で契約する予定でいます。 査定は他にも2社とったので、だいたいの額はわかっています。 こういった場合でも、一般媒介の方がいいでしょうか？ 契約した後では、もう変更できないでしょうか？ご意見いただけないでしょうか？💦

[@Shamojee364]

片手と両手の話が凄く勉強になりました！昔、賃貸ですがやけに安い家賃で好条件の物件を紹介してもらったことがあって、そういう裏事情があったんじゃないかと勘ぐってしまいました(笑)

[@mugenkai8]

普通の人は、そんなに頻繁に取引する業界ではないですし、相場や常識が分からない。 海千山千の不動産業界の人達にいいように扱われないための知識の動画としてとても勉強になりました！ いつも、ありがとうございます！

[@k-sun8318]

いつも動画拝見しております。昨年新築2室購入してしまいました30歳の公務員です。 現実を見ると辛くて死にそうになりますが、この動画を参考にまずは一室売却しようと動いています。 過去の失敗についての考え方も、非常に励まされました。 この経験も人生の肥やしとしていければなと思います。 本当にありがとうございます。

[@user-mo8vy8rx3t]

専任の方が、良さそうに思えますが、そういうカラクリがあったんですね^^; しっかり学んで騙されないようにしなければいけませんね！ 本日も有難う御座いました。

[@user-nb7kc4kg6g]

両学長のおかげで知識マッチョになっています 感謝です

[@starfighter4662]

今、不動産を売るためにいろいろネットを観ています。　専任がいいという人、　数社に依頼した方がいいという人・・。　よ～分からんです。

[@user-fb7hh5zt1h]

質問された方に対して、現実的かつ献身的な説明されていて、ほんとに素敵な方だと感じました。 両学長の動画投稿活動は、自分の理想系の一つです(^^) #全動画視聴チャレンジ

[@user-vc9dk5br1e]

学長ってぜったい良い人だよね

[@user-mj4ig6jk5q]

今、売却に向けて進んでいます。慌てずにやりきります。ドア画を見て、更に注意点が分かりました。慌てずに、売却完了まで、頑張ります。

[@asasenpai7221]

不動産に限らずだと思いますが、本当に知らない人を引っかけるトラップが多い世界だと思いました。 知らないと、引っかかった事すらわからないですからね。

[@user-lf5cr5gx1m]

勉強になりました。 依頼主さん、ワンルームマンション売れましたかね。

[@yumin3864]

学長みたいに頭の良い人でも失敗しているのだから、やっぱり慎重さは大事ですね。

[@kakatata3017]

動画とても勉強になります。イエウールの存在を初めて知りました。 具体的に時期は全く決めていないのですが、今住んでいるマンションを売却した際の価値が今はどのくらいなのかを大まかに知っておきたくて依頼しましたが、学長が動画で言っているとおり、やったとたんにすごい量の電話が毎日毎日かかってきました。どこから漏れたのか、迷惑メールも来るようになりました。メールだけにしてと書き忘れました。 この動画を見て、複数から見積もりを取ることの大事さを学びました。自分の足で何社かの不動産屋に売却の相談をしに行くというのもいいかもしれないと思いました。 これからもよろしくお願いします。

[@xxx-ly7vi]

学長〜😭 一般媒介を選択した後ってどうなるんですか？ どう動いたら良いですか？

[@user-ou6qz4gs5o]

がくちょー最後やさし〜

[@user-dw2cw7hl6z]

大変参考になりました。ありがとうございます。 複数の不動産屋と一般媒介契約することはできるのですか？ 数社に見積もり依頼して、窓口になる１社と一般媒介契約するのですか？

[@sanhirarin3456]

見積後、使えそうな３社位を選び、各社と一般媒介契約を其々と結びます。あまり多いとこちらの対応も大変なので、３社位がよいかと。

[@user-dw2cw7hl6z]

@@sanhirarin3456 ありがとうございます！とても参考になりました。

[@user-ul9xl5hw7p]

初めてコメントさせていただきます。 いつも楽しく勉強させていただいています。 昨年都内好立地の新築ワンルームマンションを投資用物件で購入してしまい、学長の動画等を見て死ぬほど後悔しております。 本動画も非常に勉強になったのですが、売り抜ける時期としては、いつ頃が良いのかと思いご質問させていただいた次第です。元本残債がほぼほぼ残っておりうるに売れません。しかし、サブリース契約のためいつ下げられるかわからない中で、持ち続けるのも怖いです。もしよかったらコメントください。

[@nN-xr9zk]

こんにちは^^ リベ大が運営しているオンラインコミュニティ《リベシティ》の【不動産投資チャット】では、不動産の投資経験豊富な方のご意見も聞けるかと思います^^ 買ってしまったワンルームマンションの一番傷の少ない手放し方についても詳しい方のご意見やアドバイスも頂けるかと思います。 宜しければ一度覗いてみてください…！ 【リベシティの参加ページはこちらです】 liberaluni.com/community

[@naomi4667]

イエウールは、近隣の不動産会社に 連絡して そこの営業が、対応に来る 仕組みですね、 単なる仲介業でしょうか、 それなら 自分で近隣の不動産屋 に足を運びます、 その方が手っ取り早いですね、

[@gfunky.2551]

不動産売却をしようと複数社に見せて仲介業者の話を聞きました。 色々話を聞いて仲介業者の目線でも考えたら 3か月などの期限を決めた専任媒介契約の方がいいと思いました。 専任媒介だと両手取引したいから抱え込まれる可能性ありますが、 3か月で決まらなければ媒介契約を他社に変えると伝えるのです。 他社に媒介契約変わられるくらいなら囲い込みしないと思うのです。 ただ物件売却希望価格が５００万円以下なので 仲介業者の目線で考えたら手数料がでかい１０００万や５０００万の物件の方に 力入れるのは仕方ない事でしょうが学長はどう思われれますか？

[@ny4417]

動画の初っ端の効果音が大きくてしんどいです。

[@user-qo4mg7lm5i]

いつも拝見して勉強してます。 今住んでいるマンションの売却を考えています。 一般で契約を選び、不動産屋A．Ｂ．Cそれぞれと契約をし、AとＢ両方から買手が見つかりました、となった場合、どちらかを選ぶのはこちらの判断ですか？それとも先着順なのですか？

[@ryogakucho]

もちろんこちらが選んだら良い。 どちらも同じ条件なら先に見つけた方に回してあげる事が多いけどな^^

[@user-jh8hn2dx1m]

初めまして。いつも拝見させていただいています。 今年家を購入して近日中に入居するのですが、学長の動画を見てるうちに家を購入したことを後悔しています。 もっと早く学長のKZbinに出会ってればと後悔しています。（子供の教育資金もか老後の不安があります。） 今から何か方法はあるでしょうか？ ちなみに数年のうちに売却を考えています。 唐突で申し訳ありません。 お返事していただけたら幸いです。

[@taka533]

質問：専属専任もだめでしょうか？っであれば素人でも一般媒介でしょうか？引き合いの連絡先を業者でなく、オーナーに設定する等しか浮かびませんでした。

[@user-uf7sq8cb8c]

初めまして。いつも勉強になる動画ありがとうございます。お伺いしたいことがあります。現在マンションを売却の段取りを進めているのですが、同時進行でローンの減税の申請は問題ないでしょうか？

[@user-eq8cx9du9d]

ほんと、相手の弱みにつけこむ奴、許せんですね！ 心も傷つけ、お金ももっていく。 クズすぎる！！ ありがとうこざいました😊 金のカモ→も〜も

[@awsedjikolp09]

いろんな考えがあるからね〜 学長の意見も一つの考えとして見ないと、盲目的に信じるとダメかも👎

[@harami1159]

かなり業界の実態を詳しく解説されてますね。 でも実際専任だろうか一般だろうが、高く売れるかは物件次第ってのが一番大きいです。 相談者さんがゴミ物件を掴まされてなければいいですが。 それにしてもこういう悪徳業者が横行するから、誠実に仕事してても 一纏めにクズとかカスっていう風に業界でまとめられるのは辛い。

[@FIRE-bo5xr]

仲介手数料3%+6万円は上限ですね。 値下げ交渉できます。

[@indianstaff7746]

これ、質問者はまた自分で考えずに他人を信じてる笑 それがダメなのに笑

[@user-sg2th4hq3o]

いつもありがとうございます。 両親が家を売却する予定なのですが、相場を知るために一括見積の他に不動産鑑定士に評価書や査定書を作成してもらうと、専門家を通してより正確な相場がわかるのではとアドバイスしています。 デメリットはその費用がかなりかかることですが、メリットは正確な価格を知れて不動産屋に騙されにくくなると思っています。 学長は、不動産売却時に鑑定士に依頼するだけの価値はあると思いますか？

[@user-sg2th4hq3o]

高い費用をかけても、出してもらう価格の信頼性が低いなら意味ないですね。 複数の不動産会社に一括見積して自分たちで妥当な価格を考え、一般媒介契約を複数社と結ぶことを考えてみます。 アドバイスありがとうございます(^o^)

[@ryogakucho]

とむが言うように鑑定士とは言ってもピンきりというか不動産価格って査定が難しくてな。 特に一軒家の場合なら同じ物件がない分難しい。 プロでも査定を間違う事があるので、いくつかの不動産業者に一般仲介で依頼する方が結局確実やと思う^^

[@user-sg2th4hq3o]

両学長 返信ありがとうございます！ 鑑定士の力量などに左右されて信頼できるのかわからない情報に高いお金を払うのではなく、複数社に見積を出してもらいその中で平均値や中央値などを見て、適正価格を考えてみたいと思います😃

[@user-sg2th4hq3o]

とむさん たびたびありがとうございます(^o^) 土地の価値も大事ですが、建物に瑕疵がないかどうかは買う側にとってとても重要なことですもんね。 貴重な情報をありがとうございます。インスペクションのこと調べてみます！

[@xxx-ly7vi]

いつも動画で勉強させて頂いております 今まさに初めて購入して13年住んだ持ち家を売りに出してもうすぐ１ヶ月になります 今回の動画も大変参考になりました この動画を見るまでは、まだ１ヶ月も経ってないのに、売れないんじゃないか？大丈夫だろうか？と不安に駆られていました 1年かけて待てば高く売れるという言葉を聞いて安心しました その言葉を信じて頑張ります

[@yuminp3]

1億以上プラスでましたけど 世の中を把握していれば 収支、資産価値が大切よね

[@user-pz1tg1qt9z]

★5つの力を鍛える宿題リスト 実施中★　足跡ペタリ

[@yuminp3]

こんな 当たり前の常識を知らなくて 購入なんて恐ろしい

[@user-po3lv9xh8c]

だまされた・・？　なんか噓っぽい。