احذر طرد الشريك الشائع فى هذه الحالة و عدم نفاذ الايجار الصادر منه وشروط تأجير المال الشائع

#ايجارات#
مفهوم المال الشائع طبقا للمادة 825 من القانون المدنى

[@kariemsoliman9543]

أستاذنا الفاضل زادكم الله علمآ اتعلم من سيادتك الكثير

[@ashrafmohamed1631]

عسل يافندم وواضح جدا وكلامك مفهوم ومرتب ومفيد ربنا يفتح على حضرتك ابواب نعيمه يارب

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

خالص تحياتى و تقديرى

[@toonscorner8794]

والدي توفى إلى رحمة الله تعالى هل يحق للأغلبية لمن لهم حق إدارة المال الشائع ان يجددوا السجل التجاري و تجديد التراخيص

[@momenmuhammad262]

هل الدعوى تسقط بالتقادم

[@FathyElmessiry]

فى حالة فقد عقد الإيجار

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

فيه فيديو تفصيلى شارح للحالة دى

[@salwasonbol604]

كل سنة وحضرتك طيب وبخير رمضان كريم وسعيد علي حضرتك الف مليون شكر علي الاستفادة من الفيديو كأنك كنت معانا لسة بنتكلم مع شركائي في الشيوع علي هذة الاشكالية سؤالي لحضرتك لو احد الملاك علي الشيوع نصيبه اقل من النصف وساكن في شقة بالعقار بدون عقد ايجار بصفته احد الملاك هل من حق باقي الملاك ع الشيوع طرده من الشقة او عايزين منه دفع ايجار لهم وهو رفض دفع ايجار لانه يملك في العقار وقال لهم تعالوا اقعدوا معي في نفس الشقة واعطي لهم مفتاح للشقة وعرض عليهم العيشة معه لانهم اخوات والعقار ميراث من والدهم هل من حقهم طرده واخذ ايجار منه ارجو الافادة والف شكر سيادة المستشار

[@kariemsoliman9543]

في إنتظار الإجابه

[@amrohassan8681]

ربنا يكرمك و جزاكم الله كل خير هو حضرتك في مكتب في القاهرة و لا الاسكندرية فقط ؟ انا من القاهرة و اتمني اقابل حضرتك ضرورى جدا

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

الإسكندرية ففط

[@amrohassan8681]

@@المستشاراشرفنعيمالمحامى ربنا يبارك لحضرتك

[@bentelkhair]

كل عام وحضرتك بخير وصحة وسلامة يارب

[@sanaataha2941]

هل ترفع قضية على المستأجرين للتواطى مع أحد الورثه باخذ حق الغير

[@newsky2087]

واحد بس باع على المشاع بعقد بيع ابتدائي غير متوثق ومحدش لسه شاهد عليه وهو وشريكه في التجارة حاطين ايدهم على الحته وعاوزين ياكلوا حقي مالحل اعمل عشان اجيب حقي

[@Halmelamer]

شربكي بياجر الشقه من الباطن ولا يىرجع الي

[@Ayman_elzeniy]

السلام عليكم سيادة المستشار سؤال خاص بالملكية على الشيوع : إتنين يمتلكون محل مناصفة على الشيوع مآجرين المحل بنظام الإيجار القديم بعقدين إيجار كل عقد بنص المحل مع العلم حصة كل واحد من الملاك غير مفرزة و لا مجنبة على الشيوع يعني غير معلوم حدود و معالم كل مالك داخل المحل .. قام أحد الملاك بأخذ حكم إخلاء على المستأجر بعقد الإيجار بالنص الذي يخصه .. هل ممكن في هذه الحالة تنفيذ حكم الإخلاء على المكان بأكمله رغم الحكم على عقد واحد فقط خاص بالنص فقط ؟؟ و لا هيصعب تنفيذ الإخلاء للشيوع و عدم معرفة حدود و معالم كل مالك ؟؟

[@mohamedbekheet5651]

شكرا مقدما من فضلكم لو ورثة عملو عقد قسمة رضائي و الأسرة 3 اولاد و 3 بنات و الام جميعهم موافقين علي القسمة الرضائية و وقعو عليها ما عدا ولد واحد فقط من الورثة ما هي الطريقة القانونية المتبعة لاستكمال إجراء القسمة الرضائية مع عدم موافقة ولد واحد فقط من الورثة ؟ .. اشكرك

[@hannybassem4818]

طب مش ممكن احد الورثه يأجر لمده 3 سنوات عشان محصلش علي موافقة منهم, ولا ملزم ان النصيب يتخطي النصف للقيام باعمال اداره المال الشائع

[@hassanmohammed1046]

استفسار ارجو الإفادة ضروري.. بنيت منزل وأصدرنا التراخيص بشكل قانوني ولم نأخذ أي مخالفات بناء. ولكن بعد سنوات قليلة بدأت تشققات بسيطة ف الاسقف والجدران والآن مر حوالي سبع سنوات على البناء واتسعت التشققات كأنه بيت عمره 50 سنة.. سألنا المقاول قال يبدو ان الاسمنت كان مغشوش. جبنا كذا مهندس يصعب تحديد المشكلة، فمن قائل أن الصبة السبب، ومن قائل ربما هبوط. في كل الأحوال، من نطلب منه حقنا؟ وهل لنا حق أصلا؟ وكيف نطلبه؟ وهل الأمر ذو جدوى أم نستعوض الله ونحاول نرممه على حسابنا.. جزاك الله خير الجزاء

[@alsayedabdelaziz4539]

عايزين فيديو عن تسجيل الشقق في المدن الجديدة

[@sanaataha2941]

تحيه طيبة رجاء الرد هل يبطل العقد للابناء اذا لحقته فى التاريخ وصيه ولم يتم إكمال دعوى الصحة التوقيع قبل الوفاة

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

عذرا .. لم افهم السؤال يعنى ايه عقد للابناء ؟؟ من هم اطرافه و ما هو موضوعه بيع و الا ايجار والا هبة و الا وديعة و الا إيه.. و ما هو محله عقار و الا منقول أرض و الا شقة محل والا أرض فضاء ووصية ايه إللى لحقته و مين إللى أوصى و أوصى بأيه

[@fatenelsayed-q2j]

لوسمحت انا عايشة في بيت عيله مكون اربع ادور اتابع بنسه ٦٣ والمشترى اخذ شقة ورافع عالباقى اللي ف البيت قضية وعايز شقه او ايجار جديد ورافع القضية من ٦سنوات هل لهوحق ف ايجار وهل ممكن يجيب طرد لى من الشقة نسبتي حوالى ٤ قيراط وعايش فيه بقالى ٣٠ سنه افادني افادكم الله وشكرا لحضرتك وجزاك الله كل خير

[@sanaataha2941]

فى حالة عدم الفرز والتجنيب

[@zeidmahmod8447]

احنا اربعه اخوه على المشاع فى ٣ محلات تجارية وتم عمل عقد على الإيجار ولكن مبالغ فيه رغم المساحه للمحل صغيره واتنين من الأخوه يطلب ايجاره المبالغ جدا وتم عمل قضيه طرد ماهو الحل

[@اكلاتسوماالشنواني]

موفق يارب

[@lindafrancis5368]

طب لو احد الشركاء ومعه اخوته يمتلكوا ٦٥٪؜ من العقار علي الشيوع وابنتي تملك اكثر من ٩ ط وتركناه يدير لمده طويله ولما لم يكن يعطينا اي ايرادات رفعنا دعوه المحاسبه علي الريع فادعي بحقه في الملكيه الخاصه بابنتي للحيازه الهادئه المستقره😊بالتقادم

[@darwishahmed8247]

استاذ اشرف بعد اذن حضرتك ممكن اتواصل مع حضرتك ممكن عنوان مكتب سيادتك او رقم تليفون المكتب للتواصل ولك جزيل الشكر

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢

[@abdoalnoby5326]

أنا اجرت من احد الورثه على الشيوع شقه ٥٩سنه فات منهم خمس سنين ونص دون اعتراض من باقى الورثه ،هل يحق لهم تخفيض عقد الإيجار لثلاث سنوات ومن ثم طردى من الشقه،واذا حدث ذلك يحق لى الرجوع بالتعويض على المؤجر ،علما بأنه قد اخذ منى مبلغا كبيرا لم يتم كتابته ف عقد الايجار ولكن هناك شهود على هذه الواقعه.جزاكم الله خيرا..

[@امعمرنجم]

طيب عقد الإيجار مع ملكيه ينفذ هذا العقد

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

قولي السؤال على بعضه.. قولي سؤال كامل

[@ahmedeltoukhy2755]

عقار قديم قبل عام 60 ورث والدتى هى واخواتها وكل اخواتها باعو نصيبهم وتم كتابه حصة والدتى باسم والدى وبعد دخول شركاء تم عمل حجة العقار سنة 82 بين والدى والشركاء على المشاع بنسب والدى 3 وشريك 3 وشريك1 ويوجد حجرة عقد ايجارها مؤرخ سنة 62 باسم والدى والمستأجر توفى وبعده زوجته ولايوجد من يستحق له الامتداد لزواجهم خارج الحجرة وبعد ذلك جاء أحد أبناء المستأجر الاصلى المتوفى وأقام بالحجرة هل طرده متعلق بالشيوع

[@AhmedSaad-hv5nw]

روعه

[@AhmedKaddah-ho4yq]

هل توجد مده سقوط للماده ٥٥٩

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

جاري اعداد فيديو تفصيلي عن المادة ٥٥٩ و تفصيلاتها و ما ينشأ عنها من منازعات و حق كل من المالك و المستأجر في ظلها

[@AhmedKaddah-ho4yq]

@@المستشاراشرفنعيمالمحامى شكرا جزيلا للاهتمام

[@ahmedmoawad7150]

هل يجوز للشركاء على الشيوع ان يقوموا بتاجير شقة على المشاع فى عقار دون موافقة الطرف الثالث الذى يمتلك الثلث باعتبارهم يمتلكون انصبة فى العقار تقدر بالثلثين اى اكثر من 50% من الانصبة ؟؟

[@شمسالنهار-ث3غ]

عملت ايه عندى نفس الموضوع

[@حاتمعبدالرحمن-ل1ج]

كل سنة وحضرتك طيب .. عندى مشكلة بيت ورثة ثلاثة اشقاء وكان نصيب كل واحد منهم ثلث هذا العقار وطبعا ورثة بعقود عرفية بينهم وبين بعض وكانو اذا اجرو شقة وقع على العقد كلا منهم ... وكن ابن واحد منهم وقع عقد ايجار شقة ( ايجار قديم ) سنة 1983 حتى الان ..كما ان احد المستاجرين اظهر عقد ايجار موقع من احد الاشقاء بتاريخ 1993 ( عقد ايجار مزور ولكن موثق ومسجل ) وانا من احد ابناء ابناء الوثة واشتريت من باقى الورثة ثلثى العقار والثلث الاخر مع وريث اخر ( علما باننا لم نسجل العقود ) برجاء الايفادة وماهى اجراءات المتاحة .............وشكراااااااااااا

[@tonaaly1615]

عاوزة اثبت حالة ساكن بدون عقد مز احد الورثة له تلت البيت وماجر شقة من المورث ثم اعطاها لاخت له وزوجها واولادها بدون عقد وسكن في مدينة اخريوالساكنة رافضة تدفع ايجار السوق الحالي وقت سكنها من ٥ سنوات بل متحكمة في البيت بالكامل

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

ساكن بدون عقد يعني دعوى غصب حيازة ( دا لو بجد ساكن بدون عقد)

[@tonaaly1615]

@@المستشاراشرفنعيمالمحامى بارك الله فيك يااستاذ ربي يصلح لك دينك ودنياك فعلا دي الحقيقة لان الماجر الاصلي وهو وارث اقل من التلت هو عطاها بدون عقد فعلا من ٥ سنوات

[@mimomirag6180]

.في حالة كان هناك عقد إيجار محل تجاري مساحته 40مترا لمدة 4سنوات .وبعد مرور سنتين من عقد الإيجار أصبح . المستاجر مالك في الشيوع لمترين فقط. ماهو الإجراء الذي وجب القيام به في هذه الحالة. إذ هو يحتج بعد تسليمه للعين المؤجرة بحجة أنه مالك في الشيوع لمترين. ما العمل.

[@amrohassan8681]

من فضل حضرتك أولاد خالتي مسيطرين علي عقار بحصة 17 قيراط و والدتى الله يرحمها لها 4 قيراط حصتها و لنا خالة علي قيد الحياة لها 3 قيراط فد دول الورثة الحاليين للعقار واولاد خالتي دول منهم واحد يسكن بشقة بالعقارو كانوا بيدفعوا لوالدتى ايجار هزيل جدا جدا و و كانت والدتى بتعمل ايصال لواحد منهم يسكن شقة بالعقار و الان هما ممتنعين عن دفع الايجار من سنتين و البيت ده اصلا مورث من جدتى لوالدتى الى خالاتى و والدتى و الان من يمتلك بالفعل فيه احنا من والدتى الله يرحمها بعدد 4 قيراط كما ذكرت و خالتى 3 قيراط و اولاد خالتى المتوفية 17 قيراط و هما ممتنعين عن سداد الاجرة و الان الاجرة المفروض كانت تزيد من سنين فاتت لانهم بياجروا ايجار جديد و بيملكوا شقق و مسيطرين علي البيت كمان و مش عاوزين يعطوا لنا نصيبنا في ريع العقار بما يرضي الله فايه الحل معاهم و اي دعوة نرفعها ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ البيت علي المشاع للعلم حضرتك و حصة والدتي 4 قيراط علي الشيوع مع جزيل الشكر لحضرتك معالي المسشار

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

خلاصة تجربتي في الحكاية دى : الحل يكمن فى انهاء حالة الشيوع . اى كلام تانى مجرد مسكنات

[@amrohassan8681]

@@المستشاراشرفنعيمالمحامى شكرا لمعاليك سعادة المستشار أشرف بك نعيم و جزاكم الله كل خير

[@mezo5306]

لو سمحت انا كنت عايش مع والدي لحين وفاته (النستادر الاصلي ) , والدتي كانت خارج البلاد قبلها ب 3 شهور ولها شقة اخرى باسمها . دلوقتي العقد هيمتد باسمي انا ولده (بالغ عاقل ولا املك مسكن اخر وغير متزوج حتى الان) ولا هيمتد باسم والدتي ؟ ولا لايمتد لنا نحن الاثنين ؟

[@mahmodsayd9945]

لو سمحت يامستشار لو اخ اجر شقة على الشيوع بدون علم الوراثة اجر قديم ينفع عدم النفاذ والطرد

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

لا

[@mahmodsayd9945]

@@المستشاراشرفنعيمالمحامى ارفع ايه

[@aymananwar2540]

لو سمحت انا مأجر شقة من مالك على الشيوع هل يجوز طردى ولوومعايا العقد القديم لوالدى لنفس الشقة ما الموقف

[@engelshaikh2131]

استاذنا الفاضل والدى الله يرحمه ترك لنا شقة واحدة أعيش فيها أنا وأمى لأنى مطلقة وأرعى أمى المسنة وليس لدى أولاد ولى أخ وأخت متزوجين فى محافظة تانية وكل واحد منهم عنده شقة تمليك واخيرا عايزين يطلعونى أنا وأمى من شقة والدى لبيع الشقة وتوزيعها بحجة أنهم محتاجين فلوس هل يقدروا يطردونا فعلا ؟؟؟؟؟ مع العلم أنهم جابوا بلطجية لمحاولت أخراجنا لولا أن ربنا ستر وتدخلوا الجيران أزاى نستمر فى الشقة مع العلم ان والدى متوفى من 6 سنوات

[@mahmoudabdelati6436]

ممكن تليفون حضرتك يا استاذ

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

مكتب المستشار القانونى أشرف نعيم المحامى بالنقض و الدستورية العليا بالإسكندرية المنشية ش الجزائر لحجز المواعيد و المقابلة الشخصية الاتصال ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢ واتس

[@khalidaliraqi7799]

لو تكرمت احنا ثلاث اشقاء مع الوالد شركاء في سوبر ماركت وانا اشتريت حق احد الاخوه بعد وفاة الوالد وسافرت لعدة سنوات وبعد العوده تفاجات ان ارملة اخي معها عقد ايجار من اخي ومنعتني من دخول السوبر ماركت رغم ان لي ثلثين المحل فماذا يجب ان افعل ملحوظه العقار ماذال باسم والدي انصحني لوجه الله

[@khalidaliraqi7799]

ملحوظه ارملة اخي التي معها عقد ايجار ليست ارملة اخي الذي باع لي حقه بعد وفاة الوالد

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

دعوى حساب

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

بمقتضى دعوى الحساب يتم طرح النزاع كله على منصة القضاء

[@khalidaliraqi7799]

اسمها كده دعوي الحساب واللا لما مسمي اخر

[@khalidaliraqi7799]

هل يجوز ان يبرم مع زوجته عقد ايجار في محل للس له الا الثلث هل يمكن بطلان العقد هل العقد صحيح ؟؟؟

[@khaledhassan4805]

لو سمحت يااستاذ ارسلي لي رقمك علشان التواصل مع حضرتك في موضوع

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

مكتب المستشار القانونى أشرف نعيم المحامى بالنقض و الدستورية العليا الإسكندرية المنشية ش الجزائر الاستشارة بالمكتب و المواعيد و الحجز الاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢