متى يحق للشريك على الشيوع التصرف في كل المال الشائع منفرداً ؟

في بعض الاحوال بنص القانون يجوز للشريك في المال الشائع ان يتصرف في كل المال الشائع منفرداً وفقاً لضوابط وضعها القانون تعرف عليها .

[@user-lo6ej6vg1p]

ما الحل في حاله رفض الاقليه استلام انذار على يد محضر في حاله المال الشائع

[@yehiashouman]

شكرا للفيديو سؤالين لو امكن: ١. لدي اختين خارج البلاد ممتنعات عن تقسيم ميراث ٣ شقق .. هل دعوي الفرز و التجنيب يمكن ان تحكم لي بشقة منهم اعيش بها اذا كان نصيبي اكتر من قيمتها السوقية بأكثر من ١٥٠ الف ؟ ٢. كيفية انذار و اعلان اخت منهم تخفي عنوانها بالخارج و تحمل جواز سفر اجتبي في حالة اتفقنا انا و الاخت الاخرة علي تبديل الانصبة للحصول علي ٧٥% من كل شقة لي و لها مع حفظ حق الغائبة ؟ اشكرك علي الاجابة

[@samirahmed2174]

اليس من الاسباب القوية حدوث طلاق بينى وبين زوجى ونحن انا واختى نمتلك 80% من توين هاوس فى السخنة

[@amiramoussa-v2t]

هل في حل لو الاقليه رفضت الانذار او مش موجودين في محل اقامتهم....في الحاله دي نعمل ايه ومش عايزه ادخل في متاهه الفرز والتجنيب...هل في حل؟

[@user-tx6qn4lu3v]

هل يحق لاحدالورثه بتاجير محل حرصا منه على عدم فوات مصلحة حاليه قد تفوت على الورثه في حال تاخر التاجير

[@hanialkheir4327]

شكرا لكم

[@samias8634]

من فضلك أستاذ اندرو تكلمنا عن التوكيلات التوكيل الخاص بقضية وايه الكلمات القانونية المفترض لا تكون موجودة في التوكيل الخاص بقضية معينة والف شكر لحضرتك

[@user-eb5sf6ym2w]

إنشاء الله

[@user-qu7nm2rq1n]

إذا سمحت أستاذنا لو الأقلية عبارة عن شخص ناقص الأهلية أو عنده آفة في عقله شكرا جزيلا لحضرتك

[@user-eb5sf6ym2w]

بيكون في شخص بيمثل ناقص الأهلية

[@user-bv3yl9uq1q]

معالي المستشار ولو في حالة عدم الاعتراض وفي ظروف قويه للبيع حقيقة وهو موجود في العقار وتم وضع حقه في المحكمة ازي يخرج من العقار هل بدعوي تسليم أو ايه الاجراءت التي تمام وشكرا مقدما لمعالي

[@user-eb5sf6ym2w]

لازم الاول يسقط حقه في الاعتراض على البيع وبعد كده يقدر المشتري يستلم بدعوى تسليم لأن هيكون اتفصل في مسألة جوهرية وهي أن البيع سليم ونافذ في مواجهة

[@enasrefaat1387]

هل من ضمن الاسباب ان فى جزء من الشركاء توفى والورثة تحتاج الى اخد ميراثها ده يكون سبب مقنع ان المحكمة توافق على البيع

[@MohammedAli-tl1rm]

لو سمحتو يا أساتذة استفسار هو لو المدعي عليه ف قضية مساكن ليه اكتر من وريث ولكن واحد بس منهم هو اللي امتدله عقد الإيجار الصح يتم اختصام هذا الوريث فقط ولا جميع ورثة الساكن المتوفي

[@user-ji3wr3to1y]

هل يحق للوريث الذي يملك أكثر من ثلاثة أرباع العقار أجبار الشريك الذي يملك باقي العقار علي البيع

[@nehalsalah4762]

لو شركا في قطعه ارض مباني بعضهم يرغب البيع لظروف والبعض الاخر يرفض البيع او الشراء من الآخرين فماذا يفعل من لهم رغبه في البيع وشكرا جزيلا

[@youssifkamal2838]

اشتريت قطعة ارض زراعيه وفوجئت فى خطأ فى السجل العينى اثناء حصرهم للتكليف وبالسوال قلولى دى مشكله عامه نرجو التوضيح فى هذا الموضوع

[@user-yp5gk9gi7e]

يعني لو السبب للبيع علي الشيوع أنه اخدين قرض من البنك ٦٠الف والعقار ثمنه ٢ونص مليون هل ياخذ بهذا السبب؟؟

[@user-vp8gg5mh7f]

لو سمحت استاذ اندرو بيت وراثة على المشاع ونريد البيع والبيت حاليا فاضى ولا يسكن فيه غير زوجة اخى المتوفى ومعاها بنتان أحدهم قاصر ونحن ٤ بنات و٢ اخوة وامى ونحن الوارثة وزوجة اخى تشترط لبيع البيت انها تريد شقة يعنى عايزة أكثر من حقها الشرعى ونحن وارثة لاخى المتوفى لانه ليس له وريث ذكر واتفقنا اننا لا ناخذ شئ من وارثه لكن هى عايزة أكثر من حقها فى الميراث وهى تتحكم فينا بسبب البنت القاصر إللى معاها هل يوجد حل للموضوع دة ؟؟؟؟وشكرا جدا وانا اشتركت في القناة لانها مفيدة

[@MHAMADA65]

استاذنا جزاك الله كل الخير رئيس جمعيه خيريه خرج منها وابرم لنفسه عقد ايجار لاحدي ممتلكاتها. بثمن زهيد هل عليه مسئوليه قانونيه ارجو الافاده

[@ZIKR177]

هل من حق الملاك على الشيوع بيع حصه مفرزه فى حدود نصيبهم وهو اكثر من ٧٥% من نصيبهم دون الرجوع للاقليه وهل هناك جريمه جنائيه على البيع فى قانون الميراث او العقوبات اذا كان المشترى يعلم ان الورثه لاتمتلك كامل المال الشائع اوالحصه المفرزه من المال الشائع.

[@emsnmohamed-dl2vw]

طيب لو تم الاعتراض بعد ١٢ سنه من قبولهم العقد و لكن لم يوقعو علبه رغم موافقتهم

[@samirahmed2174]

لو حبيت اطلع على مراجع التى ذكرت الاسباب القوية فما هى المراجع؟

[@user-dp4wx4of4l]

هل يجوز إثبات ملكيه شخص من بين ورثه في عقار علي المشاع

[@user_gana]

ألسلام عليكم..برجاء الرد للاهمية هل يجوز ابطال حكم جلسه ورث عرفية لانهم اخدوا الامضاء و البصمة علي ورق فاضي وكذلك وصل أمانة علي بياض و تم مليء الورق بعد ذلك دون علمي و افاجئت بقسمه غير مرضية لي بالمرة وتم تراضي باقي الاطرف دون علمي في عدم وجودي

[@user-eb5sf6ym2w]

يجوز

[@Eslam-fb7tc]

السلام عليكم انا كنت شاري محل كنت اشتريته من واحده ولوحده دي كانت وريسه

[@Rastakrml]

طب سؤال حضرتك لو مال الشائع عباره عن شقق فى عقار واحد الورثه بين اخوات استغل سفر الاخوات واجر المكان بيستفاد بالايجار وكمان حول مكان فى العقار محل بدون علم الورثه وبيماطل فى اعطاء الحقوق مع العلم ان حقو اصغر من الورثه الباقين يعنى هما. خمس افرد يعنى هو فرد من الخمسه والاربعه مش عارفين ياخدوه حقوقهم لانهم مسافرين وهو بيستغل المكان ايه الحل معه

[@user-fw1kv6rg3z]

لو في شريك معي في المنزل واليت الشراء من اخواتي يجوز له ل البيع بدون الرجوع إلى

[@michaelmoris1467]

طيب لو انا امتلك حصة ٧٥ ٪ ع المشاع؜ من ارض فضا و محتاج ابيع جزء من حصتي دي مش كل ، ايه الاجراء القانوني السليم للتصرف ده شكراً جزيلاً استاذ اندروا

[@user-eb5sf6ym2w]

ممكن حضرتك تبيع جزء من حصتك المهم يكون مع حضرتك محامي لكتابه العقد وإن يكون المشتري على علم بذلك وقبل الشراء بالوضع الحالي

[@user-eb5sf6ym2w]

برجاء مشاركة الحلقة والاشتراك بالقناه وشكرا

[@MidoFouad-nt8ei]

من فضلك احنا ٥ اخوات ورثنا بيت دورين وعايزين نبيع ولينا اخ مقيم بالمنزل ومسيطر عليه ومش عايز يبيع احنا نعمل ايه

[@user-eb5sf6ym2w]

دعوى قسمة ودعوى مقابل انتفاع

[@user-ll1pn1ji3g]

اخوات زوجى قامو بتاجير المحل دون علم زوجى ولا اخطارو بذلك نعمل ايه شكرا

[@user-rl4wc4ds1c]

احد من يملك على الشيوع لا يمتلك ثلاث اربع ومع ذلك باع شقق البرج وبعد ذلك بفتره بقيه الشركاء عملوا له توكيل بالبيع هل بيع هذا الشخص صحيح؟مع وافر الشكر

[@user-eb5sf6ym2w]

kzbin.info/www/bejne/d2TCnZJ3ZbZleaM

[@abdulwahedalmatari8408]

استاذ عندي سؤال نحن الاقلية انا واخوتي لنا الربع من مساحة ٢٠٣ متر ولم نخبر بطريقة رسمية من المحكمة ولكن صاحب الثلاث ارباع اشترى الحصة عن طريق المزاد العلني بسعر نصف ما تسوى هل من الممكن بعد فترة طويلة الطعن على هذا الحكم لاننا لم نستلم خبر من المحكمة وكيف المحكمة حكمت بالمزاد

[@raymondgabriel6898]

احد الورثة قام ببيع ما يزيد عن حصته فى ارث قطعة ارض زراعية غير مفرزة وقد ورد بعقد البيع الابتدائى انه بيع على الشيوع بينما حدد الحدود الاربعة ووضع البائع يده وفقاً للحدود التى وردت بالعقد على الحصة المبيعة رغم انها على المشاع وبذلك تكون اركان العقد معيبة اقمنا دعوى قضائية منذ عام ٢٠١٢ بعدم الاعتداد بهذا العقد فى مواجهه باقى الورثة وتسليمنا الارض ونظراً لأن قطعة الارض قد تم اعتمادها ضمن الحيز العمرانى فقد قام المشترى بتقسيمها وببيعها الى آخرين استخرجوا لها رخص بناء وبدأ بعضهم بالفعل بالبناء عليها لكنها لم تكتمل بعد وثابت ان كل هذه التصرفات قد تمت اثناء مراحل التقاضى فما حكم القضاء فى هذا الأمر وما هى الخطوات التى علينا ان نتبعها لإسترداد حق باقى الورثة وشكراً مقدماً لسيادتكم …

[@fatenhafha146]

هل حكم محكمة بالحصول على ريع حصة مشاع فى عقار مسجل يدعم نقل الملكية و تسجيلها خاصة أن هناك حكم صحة و نفاذ صادر لهذه الحصة .الا انه لم يتم التمكين الفعلى لها أو الحصول على الريع .و مر سنوات كثيره و مع عدة محاولات باءت بالفشل .

[@sabermohammed8789]

هل يجوز ان يكتب عقار للابناء وهو مرهون للبنك

[@sayedelhaddad8602]

إشترى رجل شقة مع زوجته وأراد الرجل تسجيل الشقة ويتحمل مصاريف التسجيل كاملة ورفضت الزوجة التسجيل ماذا يفعل الرجل قانونا

[@user-eb5sf6ym2w]

تمت الاجابه

[@jijihussien8657]

مساء الخير أستاذ اندرو لي اخ غير كامل الأهلية اخذته اختي ومضته علي ان ابنها استاجر مننا شقة (شيوع ) بيننا ما الحل

[@user-eb5sf6ym2w]

لتحديد موعد استشاره برجاء التواصل عبر الواتساب رقم 01143614577

[@Gharibaly76]

السلام عليكم..بعد ازنك ممكن رقم تلفونك لان عندي نفس المشكله بشكل مختلف..انا امتلك 70%والشريك يمتلك 30 % هل هو يقدر يبع دون الرجوع اليا..وهل البيع يبقي صحيح..وشكرا لحضرتك

[@shaimaarehan507]

معايا عقد بيع نهائي خالص الثمن بقيمة ربع شاليه على المشاع و على العقد صحة توقيع من المحكمة و أللى اشتريت منه مش عايز يخلينى انتفع بيه و كمان قولتله اشترى الربع بتاعى مش راضى.. أعمل إيه و هل لو أنا روحت أسجل الربع ده لوحدى فى عدم و جوده ينفع أسجله لإنه مش راضى يروح يسجلهولى شهر عقارى... و عايز لو هيشترى منى ربع الشاليه ده بمبلغ لا يتناسب مع القيمه الفعليه للشاليه أقل من ثمنه بحوالى ٥٥٠ الف أوافق أم لا ؟ ولو هو باع لإنه له الثلاث أربع الشاليه أنا أعمل إيه ؟؟ لإنه أكيد مش هيخطرنى و هيدى المحكمه عنوان قديم ليا مكتوب فى العقد أنا غير متواجده فيه حاليا و أكيد مش هستلم الانذار بالبيع و لا هقدر اطعن فى البيع خلال شهرين أعمل إيه... ؟؟ هو عايز يعلق الموضوع لا عايز يشترى الربع بتاعى ولا عايز انى استنفع بيه . أريد حل سلمى الأول و حل قانونى ؟؟؟؟شكرا جدا

[@fadyhanasalim9101]

طب ينفع البيع وباقي الورثة رافعين فرز وتجنيب

[@user-eb5sf6ym2w]

ينفع ولكن إذا صدر حكم فلا يؤثر على حقوق رافع دعوى

[@hossamfawzy1615]

رقم الموبيل وعنوان المكتب

[@user-tk5ie1vb6k]

عليكم والمشتري وكتب في العقد كتب بالعقد والدي اشتري ارض كتب في العقد ونصف ونصف الوالده وبعد كده برده كده والدتي لها في البيت كامل ولا في الارض بس صحيني بعد وفاته وانت بيقولوا ان هي ما لهاش اي حاجه ما لهاش غير المدارس في الارض ده يعني نصف الارض ما لهاش نفس البيت وكمان بيقولوا ان هي ما لهاش حقك عفش البنت اللي هي قاعده فيها بتاع الزوجيه شكرا

[@karimyounes7324]

حضرتك في اسكندريه يااستاذ اندرو ؟

[@khalidaliraqi7799]

المشرع افترض ان الورثه اربع رجال واحد متمكن ومستولي علي العقار واثنين باعو لواحدفاصبح للمستولي الربع والاخر ثلاثة ارباع العقار والسؤال ماذا لو الورثه ثلاث رجال وامراه ورجل مستولي علي العقار وبعت المراه ورجل لاخوهم واصبح الملك لمسيطر علي كامل العقار وليس له الا ورثه والاخر لا يصل نصيبه الي الثلاثه ارباع ماالحل

[@ZIKR177]

فى ظل قانون الميراث الجديد والماده ٤٩

[@marianaziz4967]

مساء الخير تركت والدتي منزل دورين ولنا شريك فيه قام هذا الشريك ببناءدورين علي حسابه ولم يعطينا ايجار وبعد وفاه اخي ٢٠٢٠ قام بتعليه صور السطوح وغلقه بمفتاح خاص بيه وتعليه ارض مدخل العماره دون علمنا ما العمل

[@user-eb5sf6ym2w]

يمكنكم رفع دعوى مطالبة بمقابل الإنتفاع

[@user-ek6re8kr4h]

بعد اذن حضرتك انا اشتريت عربيه من تاجر وحط اسمه في توكيل بيع العربيه مع اسمي ولفظ ومنفردان والتوكيل معايا والرخصه والعربيه هل هو ممكن يضرني

[@user-eb5sf6ym2w]

مش من حقه يحط إسمه مع إسمك كوكيل ممكن والله أعلم يكون في سوء نية الحل بادر بنقل ملكية السيارة باسمك بالمرور يعني الرخصة تكون باسمك في أسرع وقت

[@user-eb5sf6ym2w]

برجاء مشاركة الحلقة والاشتراك بالقناه وشكرا

[@user-ek6re8kr4h]

شكرا لحضرتك بس انا بعت العربيه لزوجتي بتوكيل علي ماخلص اجراءات الملكيه

[@user-eb5sf6ym2w]

ياريت تعمل ال أنا قولتلك عليه عشان أنا بنصحك بامانه من غير معرف حضرتك فمتصممش على ال ف دماغك وخلاص

[@user-py7gm5ux6l]

هل شرط البيع بالشفعة ان تكون الارص الشاءعة لابد ان تكون مسجله

[@user-py7gm5ux6l]

العقار الشاءعة جار الشيف هاله غير مسجلهاوفيها شركاء معلنون وغير‘معلمون

[@totytoty4123]

انا لي ربع عقار واختي واولادها لهم ثلاث ارباعه واناكنت ااجر والم الايجار لمدة 6سنوات والان اختي وبناتها بتكتب وصولات ايجار لبعض الوحدات السكنية بدون توكيل من فهل يصلح اني ااجر احد الشقق واكتب عن جزء من حصتي مثلا او امضي اسمي ومكتبش عن ورثة فلان كالسابق وياريت حضرتك تكتب رقم موبيلك لان في تفاصيل كثيرة عاوزة اسال فيها

[@user-py7gm5ux6l]

ما دور‘المحكمة اذااعترض‘جار العقار الشاءع

[@user-eb5sf6ym2w]

شريك ام جار في العقار المجاور

[@monaismail5972]

هل ذلك ينطبق علي قسمة المال الشاءع. بمعني لوثلاثة ارباع الملاك قسموا عقار ولكن لم يعلنو الباقي رسميا ولكنهم (باقي الشركاء) نفذوا هذا التقسيم علي انفسهم اي انهم انتفعوا بنصيبهم. هل ينفذ هذا التقسيم

[@user-eb5sf6ym2w]

قسمة المال الشائع لازم يكون جميع الشركاء متفقين عليها

[@amirakhaled5915]

طيب حضرتك لو المحكمه اقتنعت بالاسباب اللي بناء عليها قام الشركاء بالبيع كدا هتحكم بصحه العقد وهيكون نافذ ف مواجهه الجميع؟ السؤال التاني هل ممكن بعد كدا الشريك اللي رافض البيع انه يرفع دعوي فرز وتجنيب وياخد نصيبه اللي هو اصلا تم بيعه؟

[@user-cy6jc7yy3d]

استاذ أندرو انا شريك في عقار علي الشيوع ولي خمسه قيراط وادير العقار وحصلت علي حكم نهائي وحيازه في شقه هل استطيع بيعها لابني مع جزء من حصتي دون الرجوع للشركاء ارجو الرد

[@user-eb5sf6ym2w]

يحق لك التصرف في حدود حصتك لابنك

[@osam636]

ممتاز ،. ممكن رقم التواصل ؟

[@ibrahimelshamy3488]

لو سمحت اشتريت من واحد ربع محل علي الشايع والان هو يمر بظروف ماديه صعبه و مضطر انه يبيع هل ظروفه الخاصه دي ممكن تكون دافع انه يبيع المحل كله لدرجه انه يبيعه باقل مما اشتريته منه قبل ذلك علما انه لا يمكن فرز نصيبي لحاله نامل الافاده

[@user-eb5sf6ym2w]

لا طبعا الموضوع ليس له علاقة ب ظروفة الشخصية

[@user-eb5sf6ym2w]

برجاء مشاركة الحلقة والاشتراك بالقناه وشكرا

[@ibrahimelshamy3488]

يعني حضرتك تقصد ان دوافع البيع لازم تكون متعلقه بالعين نفسها و ليست لظروفه الماديه الخاصه يعني ما يقدر يجبرني ان ابيع باقل مما اشتريته

[@ibrahimelshamy3488]

@@user-eb5sf6ym2w انا مشترك مع حضرتك من فتره

[@user-eb5sf6ym2w]

صحيح ولكن أتمنى إن حضرتك تنهي الموضوع بشكل ودي لأن القضايا من النوع ده بتاخد وقت طويل

[@user-kh9ou3ln1o]

السلام عليكم اشتريت شقه من مدام قالتلى أنها صحبه البيت وبالفعل البيت باسم ابوها ومن ساعت ما اشتريت على أساس انى فى إعلان وراثه وتقريبا كدا أنه مفيش اعلان وراثه اصلا لمده 3سنوات من الشراء وانا معايا صحه توقيع وتوكيل بيع وشراء هذه الشقه ولحد دلوقتي مفيش إعلان وراثه نهائى واخوات الست دى توفاهم الله وحيازه هادئه جدا جدا ومفيش اى اعترض من اى حدا خالص هل ينفع انى ابيع هذه الشقه لحد تاني ام لا شكرا لك اخي الكريم

[@user-eb5sf6ym2w]

هل المرافق باسم حضرتك أو باسم البائعة

[@user-kh9ou3ln1o]

لاء المرافق مش باسمي هل ممكن بعقد البيع انقل المرافق باسمي وهل دا مهم

[@user-kh9ou3ln1o]

لاء المرافق مش باسمي هل المرافق لو باسمي ليها فائده

[@user-kh9ou3ln1o]

@@user-eb5sf6ym2w لأ مش باسمى عشان لو نقلت باسمى تغيير عدادات بكارت فإن منقالتش باسمى لحد دلوقتي

[@omahmad8290]

لو سمحت احنا عايشين فى بت عيله ولنا نصف البيت بيع وشراء من الاب والنصف الثانى لنا فيه مع باقى الوراثه وهما اربع رجال وبنت والاب مات وعوزين نبيع البيت والكل موافق ماعدا الاخت واخ هل ينفع نبيع ولا نعمل ايه

[@user-jb6qk1gu3x]

🥰

[@user-md2dy6xe2q]

ممكن رقم تليفون حضرتك

[@user-eb5sf6ym2w]

لتحديد موعد استشارة برجاء التواصل عبر الواتساب رقم [phone]

[@user-fw1kv6rg3z]

ولواشتريت من زوجي قطعة ارض كان عن شراءمن اخوه

[@user-eb5sf6ym2w]

برجاء توضيح السؤال