第四季（4）｜房客驱逐经验分享｜房客驱逐亲身经历｜房东经验｜房客不交房租怎么办

房客不能按时支付租金应该怎么办？
听菊子讲解她的亲身经历
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[@zhongminzhou456]

很感謝菊子那麼專業的分享，既有清晰的羅列事項，注意的細節。同時還能配上關鍵的英語專業用詞方便我們搜索學習。最後還有個人的真實案例，很感恩！

[@peterzhang3289]

菊姐讲的太实用了！法官也是人，也会有偏见和不在状态，我们只能是尽可能减少那样的事情发生，并且做好为最坏情况的准备。

[@joshuajoshuacool]

不废话，不冲动，不教育，坚持原则，适当哭穷 - 太精髓了

[@longchuanli943]

遇到问题了，才回来看视频，实用性很强！👍！

[@dianaqiu2554]

感谢菊子姐分享，这一集听的讲到胖警官👮‍♀️的时候，特逗，感谢您宝贵的时间，我又翻出来看您之前的视频😀

[@Miaomiao8899]

喜欢听你的节目，真诚有感货!

[@AngeloAmer]

菊子记得，我也遇到了类似的问题，我想请教一下

[@aiyuzheng2100]

菊子姐，好喜欢你的视频受益匪浅，非常感谢，想你什么时候方便的话，谈谈小孩上大学时，能买房吗？对申请大学补助有影响吗，谢谢

[@菊子说房产]

我不太懂，如果有钱，不是放在银行，就是放在房产或是其他投资的地方，除了这些地方还有更好的放钱的地方吗？ 如果没有更好的，买房跟放其他地方应该没有差别？ 差别在于是买房还是放在我妹名下或是藏在床下？ 我不懂，就是这样说

[@LL-tq5ih]

非常受益，感谢菊姐的分享。

[@菊子说房产]

LL，谢谢留言支持！

[@qima8047]

受益匪浅，谢谢🙏！

[@菊子说房产]

最近加我微信的人太多了，有点顾不过来，欢迎大家通过下面几种方式和我交流！谢谢~ 🎈欢迎关注微信公众号：菊子的公众号 👀查看菊子所有的文章及视频，欢迎访问： kellyshen.com 👏房产投资微信群报名： docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdH_9iWOF9mbQpfcSkTSmyJX4R2_vRKh4KgeMwlD73XLwZb9w/viewform?usp=sf_link ❓菊子问答： docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfDdzxV061zc27yyIaACcfGKy3lDoeqkgUKeCM5DE5T7Y7nUg/viewform?usp=sf_link

[@user-py3jq3hm9m]

先赞再看🙃

[@yueying1961]

谢谢您的视频。祝福您👍🍎

[@菊子说房产]

谢谢！

[@vivianjwang9792]

第一赞，说的太实在了

[@user-nx2ns8ly5q]

获益匪浅， 谢谢经验分享！

[@frankli8975]

长见识了👍

[@quant-trader-010]

这法官太可气了😂

[@jingyang8956]

謝謝你的分享。

[@linjoyce1522]

真是…难以想象竟然有这样的房客和法官，完全不守法，不守房租合同，也不依法判案…

[@Mei-987]

在这个实例中，法官已经判定租约不成立，没有租住关系，那么那个租客住在那个房子里更不合法了，属于非法侵占别人的房子，是不是立即就能找警察驱逐呢？

[@菊子说房产]

不是， 找警察驱逐 需要法官出具的驱逐令，法官不给

[@beckyleung7233]

很好

[@zhongwu8971]

拿到判决了 如何把租客的欠款收回来 您谈到去他的工作单位或他的银行 这个具体怎么操作呢？ 如何知道他的工作单位或私人银行帐户？

[@菊子说房产]

做garnishment, 基本上遵循联邦法律做。 这是我们一个county 的流程（供你参考）： www.magistratefulton.org/217/Garnishments

[@liwenupton8470]

智慧的女人那👍

[@菊子说房产]

谢谢称赞！

[@whoever7553]

菊子你的经验很实际，我的房客现在通知我她最后一个月要用deposit來付，而且23号lease结束她说为了方便她要住到月底。我该怎么办？驱逐感觉时间紧，不做又怕她说找不到房一直住下去。真是烦。

[@菊子说房产]

你可以说： 押金不可以用来抵房租，如果想多住到月底，先把几天的钱交上来。

[@ellynw4980]

我想请教下，讨债公司可以吗？我现在有一个房客当时没有拿SSN，当时也不知道她有，但后来知道她有，BH的身份，现在她有些耍无赖，可否请讨债公司去调查她？收不收租金我都不管了，只要她信用来一笔不好的记录就解气了

[@mangood9874]

Ellyn W 想提醒你，目前状况下，如果去到法庭上你可能还需要赔钱给租客。

[@VitaminCici]

已经三个月了，现在什么情况？

[@chaoyinglin355]

房东review 写什么？

[@菊子说房产]

时间长了，我都忘记那期说的啥了， 你网上google?

[@vivianjwang9792]

多多分享啊

[@nobody-qv2qs]

房东断网，房客可以自己开网啊橘子姐

[@alexwang7404]

多谢菊子姐分享！所以这意思是说以后租房都不能用电子签名么？