2022加州驱逐租客Eviction经历（1）事情过程

在美国，找租客容易，送租客难。分享我最近一次的驱逐租客经历。
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Wei Hong 洪维
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[@小聲-b5z]

在(美加英)生活，想自尋煩惱的話，最好就是(出租)房子給老外租客，包保最後會被氣到(爆肺)，並要付出一筆律師費或賠償金給租客後，才能拿回被(損壞)的房子，還要花錢找裝修工人去修補房子。整個過程保證會煩到(抽筋)也，別以為好像在中國或HK一樣，靠出租房子收租金去過活！

[@tomt1208]

华人房东们都是enjoy challenges 的，💰钱不钱的不重要😂

[@christineyang7612]

我在东湾弗利蒙，我自住的房子分租给一个女生，我们没有合约。她这人很霸道，不守规则。我已短信通知她搬走半年了，在这半年里每个月我对她口头讲叫她搬走，但她还是不走，她有给租金，但总是拖到四、五号才给。我们住在一起，我的日子根本就没法正常过了，气得都要吐血了，常常睡不着觉，也吃不下饭。她是随时开口地侮辱我，我有跟她吵，后来我发现她根本不讲理，我听明白了她想讹我一笔钱，我觉的我没理由给她钱，我本来租金就低。现在我孩子说六月一号要回来住，我想快点让她搬走，请播主介绍那个好的律师给我吧，谢谢🙏

[@WeiHongRealtor]

您好。我的律师也只熟悉大Sacramento的情况。不接湾区的case。抱歉，帮不了您

[@suemhe7882]

政府縱容的爛人爛事租霸不交房租不說還破壞房子又不能讓租霸搬走這樣的人太多了，這樣的房東也太難做了，其實很多房東都是勤儉節約才買到投資房，而那些爛人爛事租霸總是以為錢會天上掉下來的。

[@dfwyuvera]

據我所知房東出租前都要對租客做信用調查，所以一定有個機制可以投訴這種奧客租戶，給他們留下信用污點。一旦信用有污點，那就是大麻煩。所有信用卡或各種買車買房貸款大概都申請不下來。

[@jingliu6478]

信用调查是不显示的,

[@cc-uy5ci]

You could report any due to the credit bureau such as equifax now

[@meiyu608]

謝謝洪維的分享

[@miamivacation]

謝謝分享

[@7VAC]

看完之後不打算買房收租啦😖😖謝謝分享！

[@WeiHongRealtor]

😂 不用担心，这属于小概率事件。

[@emilywei7939]

谢谢你的视频分享！想请问一下您有推荐的驱逐经验丰富的律师吗？

[@Pingpongdragon666]

我也遇到这个问题，而且还在SF，good luck to me

[@WeiHongRealtor]

祝好运

[@chichong4388]

If anyone know which office or website I can report bad tenant or not paying rent, pls write at here, thanks.

[@binglam4916]

變態租客，不好的制度會將好人變壞人

[@meijumeijuqin2492]

我住加拿大卡尔加里，小于5万刀的案子可以上小额法庭，咨询律师免费，律师也会帮客户填表，曾经雇主欠我工资，我自己上法庭及咨询免费律师，追回了一单工资$3000 刀，另一单是$4000刀，因雇佣把这家公司破产，我没得回钱，2单都是相同老板。

[@WeiHongRealtor]

加州也有小额法庭，追讨租金应该可以。不过驱逐租客属于非法占有案件。小额法庭不受理。

[@bobcw8991]

妳已經很幸運了

[@WeiHongRealtor]

是的。租客不算老道。不然我们不会这么快这么顺利。我们很辛运了。

[@michelles.200]

谢谢分享。我想知道，最后他搬走之后，怎么还会分期付欠款呢？假如对方拒绝回应，房东可以做什么来迫使对方付钱？

[@WeiHongRealtor]

我们之间定了书面协议。每月$500分期付款。目前他都在履行。假如租客不配合，你可以找追债公司，或者找律师garnish wage也就是得到雇主同意，从月工资里扣。或者如果他自己有房子。可以加lien在他的title.他不还以后卖房的时候托管公司会先支付这部分欠款。

[@孫佳人-g4x]

大多（人心）這部分跟你講：是人心可謂阿！！（表面跟真誠）差了十萬八千里！很多惡魔存在每個人的心中就是那個時刻...很快馬上就看出人的陰暗面！！：說謊逃避欺騙隱瞞嘲弄！我的意思是心善和愛心面對是可以特定的！但是某種程度上沒辦法因為你永遠看不出人心！！建議實際上的話還是要做篩選與過濾建議與規範！！保護自我與雙方權益！！

[@lixingzhao4539]

人都有善和恶的一面，没有法律的约束恶会慢慢把善吞噬。北美的法律都站在租客一边以达到政治正确争取选票，无论房东如何请愿游行就没用。

[@孫佳人-g4x]

@@lixingzhao4539 沒錯98.9都沒辦法達到的層次

[@lixingzhao4539]

美国的法例不清楚，但在加拿大做房东简直就是自虐行为，在加拿大“现金换钥匙”已成常态，自己的房子在没有任何违法和违约的情况下必须要少则半年租金，多则两年租金的代价才能拿回房子，更有租客居然要求房东买一个房子给他才肯搬走，在这过程中房东承受的不单单是金钱的损失，更是严重的精神内耗，最后即使租客最后败诉顶多就是搬出去，房东也无法追究所有的损失更别说信用风险和法律风险了。

[@yingwu7209]

请问你驱赶费用是多少呢？

[@WeiHongRealtor]

$1200

[@sharonzhu2303]

请问一下，你可以介绍一下律师吗？赶老人老赖房客，他已经赖了两年的房租了

[@WeiHongRealtor]

Law Office of Thomas M Hogan 942 Enterprise Dr Suite B Sacramento, CA 95825 [phone] [phone] Fax [e-mail]

[@sophielei4439]

那两位律师看来也不负责到底，还找不到他们了。何况他们手中有法庭的书面判决，应该怎么追究律师？

[@WeiHongRealtor]

他们只负责打官司。追讨部分要另外付钱或者找别的律师。我们自己去法院要的判决书。

[@WeiHongRealtor]

貌似律师并没有失职部分。他们收费时也的确没写会处理后续问题。我不晓得我们是不是个案。不过去法院要一份判决倒是很容易。前台就直接打印给我们了。这次最大的体会就是万事靠自己。😅。

[@frankwang2450]

說真的，你的租客不是很爛，算你幸運。另外租客雖然違約，能不能𣎴要和他來硬的。 比如一定要查sublease 的信用之類的。 因為你和這位租客有合約，他是要對你的房子，租金負責的。早點通知他，不會和他續約。 他sublease 肯定不對， 他sublease 的人通不過你的檢驗，怎麼辦？你還是有一堆問題。 sublease 也不一定是你租客想要的，他可能有難處，當然這也不應該是個理由。做人太強勢，有會有回力鏢。做為房東、出租屋前的信用檢查，工資收入必須要堅持合格。 爛房客真的很頭痛。

[@wenchen8173]

你赞同你的观点，做人太强势，就会有回力镖；这个租客不算是个烂人，他看房东这么强势，也有被冒犯的感觉，所以就硬碰硬。我觉得大家的对峙有时就是相互恶意揣测对方才造成的；很多时候房客和房东都是普通人，没有特别高尚也没有特别邪恶，是可以通过友好协商来解决问题的。如果不幸碰上恶意不交租还不搬走，就是想能白住就白住的租客，这时才需要请律师走驱逐程序，不然不是白花律师费，白精神紧张？

[@WeiHongRealtor]

确实，反思一下，我也是没有经验，反应过度。多些耐心沟通，也许不会走到这一步。不过转租她应该不是第一次，扯上官司也不是第一次。我们后来对她做过一些调查，涉及个人隐私，没有在视频里说。她没有拖欠房租，没有破坏房子。确实不算很糟的租客。

[@wenchen8173]

@@WeiHongRealtor 不好意思，我不了解具体细节，也是瞎评论。她不是第一次惹上官司，看来也是一个个性强，认死理，不怕惹事生非的人，这样的人我也怕。我也是房东，碰到过不许涨租的房客（按我们魁省保护租客委员会规定的比例涨也不行）； 还有临时要搬走，撤销户头导致支票跳票，可又迟迟不搬走，说需要时间卖掉他的家具； 他们最后证明也都不是坏人，只是我发现人人都有他的诉求，有时做出来的事很唐突，让人不好理解。但我承认我是胆小怕事的人，真遇到无赖也够呛。

[@wenchen8173]

@@WeiHongRealtor 哦，对了，我猜想，你的这个租客可能并没有我们想得那么好，是因为自己不住才不得已转组给别人，她就是想从你这里拿到一个好价钱，然后当二房东赚差价；这样的话，你给她一个教训也是对的，下次就不要如法炮制了，否则她会越战越勇，顺着这个思路做下去。

[@WeiHongRealtor]

我觉得您说的很对。有些人算不上坏，可能就是个性强，做出的事很唐突，让人无法理解。能和解确实好过对簿公堂，非常心累。现在来问我的朋友，我都劝他们尽量不要走到法律流程这一步。😅

[@Johnny-rm9uy]

必须硬碰硬，对待无赖，一点怜悯不要有。

[@lamcoking9502]

后两期在哪里

[@WeiHongRealtor]

你可以点开我的频道，后两期就紧接着这条视频。-2022加州驱逐租客Eviction经历（2）法律流程 kzbin.info/www/bejne/pIjPdaOgqptoos0 2022加州驱逐租客Eviction经历（3）跟律师打交道 kzbin.info/www/bejne/h52YdWiBlsmXaq8

[@PeterChen-vw1zq]

能私下联络你吗？我现在也有赶租客这问题想请教你吗？

[@leimak5998]

偏偏华人又执念于一定要买房，而且多多益善，结果在别人的土地上被合法的“霸占”了，干脆大家都去租房算了，当租霸也挺爽

[@clearsky158]

华人房东都是enjoy challenge. 钱不钱的无所谓

[@WeiHongRealtor]

这样的吗？我怎么感觉华人房东一般都是能忍则忍，息事宁人的。

[@accoladeconsulting9628]

那位租客是華人, 洋人還是拉丁人?

[@nobodyforgets1552]

以後遞交notice時，可以錄像嗎？

[@WeiHongRealtor]

可以找第三方。可以拍照/录像。

[@nobodyforgets1552]

@@WeiHongRealtor 謝謝

[@TsanWangActurary]

租个屁房子，国债5%利率，还不交税

[@huifenzhen9852]

太无耻了！