Dalam Transaksi Jual Beli Tanah, Mana Yang Didahulukan: Pembayaran Lunas atau Pembuatan AJB Dulu?

[@yulianproperty]

Sangat² membantu bagi kami yg baru terjun di dunia property

[@madsel22]

bang mau tanya.. saya mau beli rumah..dan rumah itu sudah ada surat AJB nya.. langkah awal untuk pembeli gmn ya... mohon di bales bang makasih...

[@umuhgunawanumuhguanwan]

terimakasih bang sedang kan kesamber yg beli lewat sy seblom di teransaksikan pebayaran harus di buatkan ajb akte jual beli dulu sedang kan tanah belom di lunasi padahal semua persarantan surat tanah tida seketa surat ahliwaris klo tida surat hibah semua persaratan sudah ter penuhi tingal tanda tangan dari pihak si pembeli di surat AJB bang biar kesamber lebih memahami semua itu

[@arialargaf8815]

Mas tolong bahas tentang beli apartemen, sertifikat sama legalitasnya, tips aman dll nya. Terima kasih 🙏

[@JunaSembiring-u7u]

Mau nanyabos Biyaya buat skt desa untuk jual beli brapa kirakira ya

[@RetnoJendil]

pake notaris, ajb disiapkan didepan notsris dan penandatanganan langsung dibayar

[@lindapasaribu7066]

penjelasan Bpk sangat jelas. trims

[@LegalAkses]

Terima kasih.

[@tukangcilung2842]

Rawan kalau lunas dulu tp belum ttd ajb depan notaris

[@fajarpebiantaradiharja1090]

maaf mau tanya, jika semua proses itu sudah dilakukan.tapi tiba tiba si pembeli bangkrut dan sudah tidak dapat melanjutkan cicilan tanahnya.kira kira bagaimana ya? mohon jawabannya pak.terimakasih

[@psstChanel]

Mantap ka sangat bermanfaat

[@yenniefirdawati6439]

Jika saya membeli tanah, saya memutuskan untuk membeli tanah yang sudah memiliki Sertifikat Hak Milik (SHM) dengan pembayaran secara angsuran/kredit/mencicil atau tunai/kontan/lunas. Banyak kasus penipuan property yang menimpa pembeli tanah kavling diIndonesia (wilayah Kediri, Jawa Timur).

[@gilanga.p5603]

Min mau tanya,, PPATK nya apa harus PPATK setempat atau boleh dari mana saja?

[@laurajennett9244]

Banyak ttd AJB tidak dihadapan / tidak disaksikan langsung oleh notaris sebagaimana UUPN pasal-7 hurup-M tapiiii AJBnya jadi dan dianggap sah sampai mulus jadi pengantar baliknama sertipikat. Yg merugikan lagi adalah pembeli belum bayar lunas..

[@sayyidatulmuminahshi8909]

UUPN itu Undang Undang apa ya kepanjangannya?

[@MTravel2000]

Ditipu Pembeli dong😅

[@PertamaSari-wl2ex]

Maaf mau tanya ini saya belibsawah tapi nyicil dan udah hampir lunas.saat pelunasan kita minta di bikinin AJB pihak sipenjual dulu atau kita lunasin dulu baru mereka buat AJB.takutnya saat udah di bayar lunas mereka tidak mau kasih AJB ke saya.solusinya donk

[@zulfahmi9927]

Penjuallah yg rugi pak, karena pembeli belum melunasi

[@chunhuacuncun4128]

Bang mohon di jawab. Kan saya beli kavling tanpa bangunan. Dan di AJB nya kok keterangannya PJB di hitung sesuai keadaan pada saat transaksi tanpa bangunan, jika saat balik nama ternyata sudah ada bangunan maka kelebihan pajak di tanggung oleh pembeli (saya) Benar seperti itu apa kah saya di tipu sama pemilik tanah ?

[@asiati5048]

Saya mau beli tanah,tpi sudah sertifikat,dan tanah yg bersertifikat tersebut di jual ke 5 orang,apakah saya bisa bikin AJB yg tanahnya saya beli tersebut,kemudian syaratnya apa ya pak

[@atikformozaformoza2716]

kasi uang muka Dan orangnya suruh ngurus AJB baru di lunasi karna kalau di lunasi dulu orang nya gak mau ngurusi AJBnya biar sama" enaknya

[@NilaTrisnawati-d5b]

Boleh kah gitu ,,

[@Sapi-o1d]

Iya SMA sperti aku

[@supardiidrapus7530]

Mohon tanya.kalau jual beli tanah bersertifikat.bagi penjual sudah melunasi pbbnya apa masih perlu dimintai npwp pwmilik?.mohon jawaban terimakasih.

[@brayenjunior7883]

Assalamualaikum kk kan saya beli tanah tu kk Randa tangan RT RW nya di kasih uang kk atau gmna sama bagian selatan barat Utara timur mintak tanda tangan nya pakai kasih uang segala kk

[@ibuika6596]

Maaf ka tanya.seupama saya beli tanah 100juta sama peorangan tetapi di bayar separo dulu di bayar 50 juta. Sisanya di cicicil untuk jadi 10 bulan tetapi pas udah 5 bulan macet tidak bisa lanjut karna usahanya macet jadi tidak bisa bayar lagi apa harus bagaimana agar tidak rugi agar enak sama sama 🙏mohon jawab🙏

[@susiani5393]

Tnya nih,sy kn mau beli tnh kavling hrg 50 jt,sistem cicil.5 jt DP..sisanya di cicil 18 bln.itu gmn biar sy tdk tertipu utk surat2 nya,penjualnya blg aman

[@dholamshooting3148]

asamu alakum mau naya bagaimana tetang surat kuasa melalui maklar atau biung penjual sedangkan surat kuasa itu hanya satu orang hak waris yang mennanda tanganinya dan hak waris yang lain tidak tau dan tidak setuju dan tida menada tanganinya apa sah menut hukum khuhp mohon pejelasannya makasih

[@catlover3289]

Lebih baik dihindari yg seperti itu.

[@bryanmandala9909]

Bang tolongkan cari pembeli ato infestor pembeli tanah bang Kamu mau menjual tanah kami dgn ukuran 2360 m2 Dgn permeter 2,500 juta Lahanya di kupang NTT Posisi tanah langsung berdekan dgn bibir pantai

[@lialestari1583]

Mau tanya..saya menjual rumah dan ada yg mau beli rumah saya tapi bayarnya cara KPR.. Tp yang membuat saya heran..knp saya harus kenotaris dari dia dgn menyerahkan dokumen asli..sedangkan belum ada pembayaran..dan dinotaris pembeli tidak hadir..hanya ada penjual dan notaris di kantor itu..itu gmn bang?

[@catlover3289]

Aman kalau berhubungan dengan Notaris.

[@my9373]

Kalo kasusnya begini gmana bang.. kita beli rumah secara kes.. tapi nilai transaksinya cukup besar otomatiskan ada jeda waktu untuk mentransfer uangny di bank.. jadi pas di ajb bayar/transfer dulu atau tanda tangan dulu.. soalny ada jeda waktu antara tanda tangan ajb dan transfer duitnya dibank ga bisa bersmaaan.

[@LegalAkses]

Pada prinsipnya, transaksi jual beli bidang tanah harus dilakukan secara terang dan tunai. Pembeli harus melunasi harga tanahnya dulu sebelum penjual dan pembeli menandatangani AJB. Hal ini tentunya menuntut adanya saling percaya diantara para pihak, misalnya dengan cara mengetahui bahwa masing-masing pihak adalah pihak-pihak yang dapat mengemban kepercayaan. Jika ada indikasi buruk yang dapat mempengaruhi transaksi tanah, maka para pihak diharapkan sudah mengetahuinya sedari awal dan tidak melanjutkan transaksi tersebut. Namun untuk mengurangangi rasa khawatir pembeli yang telah melunasi harga tanahnya sebelum pembuatan AJB, dan jarak diantara keduanya memakan waktu yang cukup lama, maka untuk melindungi pembayaran harga tanah tersebut penjual dan pembeli dapat membuat dan menandatangani Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) terlebih dahulu. PPJB merupakan perjanjian yang menjamin bahwa harga tanah yang sudah dibayar oleh pembeli akan aman, karena dengan adanya PPJB tersebut maka penjual mau tidak mau harus membuat dan menandatangani AJB jika harga tanahnya sudah lunas dan surat-surat tanahnya sudah lengkap. Dalam PPJB juga terdapat kuasa jual, dan dapat disyaratkan juga agar sebelum pembuatan AJB sertifikat tanahnya disimpan di Notaris yang membuat PPJB. Untuk penjelasan lengkapnya, silahkan simak artikel berikut: - Biar Aman, Lunasi Harga Tanah atau Tanda Tangan AJB Dulu?: www.legalakses.com/biar-aman-lunasi-harga-tanah-atau-tanda-tangan-ajb-dulu/

[@ferlinferlinda9118]

Pa mau tanya saya suda beli tana itu dan sementara diurus sertifikat tana tersebut tapi sekarang masi di garap oleh orang lain apakah bisa digugat..?

[@derahqih01]

Bang saya mau tanya, jadi udah 1than beli tanah sampe sekarang suratnya masih belum jelas, cuma waktu itu saya pernah ttd di blanko ajb di kantor notaris tapi belum di kasih sampe sekarang, saya minta ngurusnya sampe shm, mohon pencerahannya bang

[@nurularismi2864]

Sangat bermanfaat bagi saya,, karena, saat ini keluarga saya tanahnya akan dibeli developer dg Pembayaran 4 kali dalam setahun,, tiba-tiba ketika akan bayar pertama 20%, pihak Developer minta sertifikat langsung di balik nama atas nama PT,, Krn kami (pemilik tanah) tidak mau balik nama sebelum Lunas,, mereka developer menawarkan salah satu dari kami dimasukkan dlm kepengurusan PT tersebut. Mohon pencerahannya ... Krn kami sangat awam dg masalah ini.

[@ummikayla]

Kalau belum lunas jangan balik nama dlu kak

[@btorokolo]

Waspada ketipu bro, bnyk mafia tanah berkeliaran

[@Vista8899]

Jangn pernah mau. Dan jangn pernah kasih Serifikat jika pembayaran blum Lunas 💯 %

[@fadlichannel1373]

Buat BPJS dulu baru bisa jual beli tanah

[@Veroo3758]

Pak mau tanya apa ada bisa AJB dipalsukan tanda tangan oleh pihak ketiga/mediator....soalnya saya menjual sebidang tanah status ajb atas nama saya sendiri dan telah disepakati di harga nya dan baru diterma dp dibawah tangan..bukan di depan notaris,masalhnya saya telah menyerahkan ajb asli ,fc kk dan,fc ktp suami istri ke mediator atau pihak ketiga tersebut...? Pertanyaan saya apa bisa ajb tsb dibaliknamakan tanpa tanda tangan penjual asli disebabkan saya dan istri sedang berada diluar kota...? Dan untuk proses ajb jadi secara keseluruhan sampai tandatangan penjual pembeli biasanya memakan waktu brp lama ya pak...terima kasih 🙏🏻

[@MTravel2000]

Astagfirullah hati2 anda kena Tipu.. Pembayaran Lunas dlu Baru Proses AJB

[@tamrinimelda]

prinsip kehati HATIAN #salamTAMRINgantenk

[@indrapaula4906]

Bang...sy makelar dri X(wni,tki) tuk pembelian tanah shm(a/n Y,penjual) n sdh lunas,transfer lgsung X pd Y, sertifikat ada pd notaris,srt kuasa tarik n ttd dok sertifikat n ajb ke notaris bermaterai n dibikin di indonesia,pertanyaannya 1,kenapa pnjual minta pd sy surat kuasa pembeli n hrus notarier n di leges konjen/kbri. 2 ;kenapa penjual tarik ppn 10%pd X,alasanx sdh masuk aset pt/perusahaan(pkp),peroranganx blum pkp.ajb jdi tertunda..mohon pencerahannya bang...trim's

[@AdiSuparno-l5x]

Saya beli tanah dg pembayaran bertahap dan lunas dan diberikan tanda terima oleh pihak penjual tanah, dan sudah bayar pajak jual beli, namun saya tidak tanda tangan di notaris walau saya disuruh datang ke notaris, tanpa sepengetahuan saya AJB ditanda tangani oleh orang lain, akibatnya sy menderita dan dirugikan oleh penjual karena saya tdk mendapatkan sertifikat tanah padahal tanah yg saya beli diaatasnya sudah saya bangunsebuah rumah, selanjutnya saya diusir keluar dari rumah tab dengan paksa karena telah dikuasai orang lain. Apakah saya bisa dikatakan korban maria tanah? Dan saya harus mengadu ke siapa dan mohon bantuannya Dan terima kasih sebelumnya😊

[@arifulmukholis7563]

Selamat malam pak tolong bisa bantu saya pak, saya mau jual tanah seharga 29 juta tapi sipembeli minta bayar 2 x, selain itu pembeli minta fotokooi Ajb saya untuk pegangan dia, bagaimana menurut anda pak, mohon pencerahanya...

[@kangfatih9862]

luas berapa meter bang, kok murah bener

[@Riyachannel1183]

Daerah mna kk tanah y

[@edisugianto1670]

Mas mw tnya, kl pembelian tnah non Sertfikat, dibalik nama melalui prona dr desa, bisa g trus biayanya habis brapa?

[@risqiopecialll7342]

Pak tolong blz ya ,, saya beli tanah 3 tahun lalu dengan harga 35jt surat ajb katanya ,, saya baru bayar 21 jt tapi saya sudah ttd ajb malah katanya ajb nya dah jadi ,, dan tanah ini saya mau jual , saya minta ajbnya ngk di kasih dgn berbagai alasan developer ,,, saya baru berfikir negatif ,,, 1 bulan ini setelah 3 tahun ,, saya bilang kalau ngk ada surat minta uang kembali karena saya ngk mau ribet ,,,

[@radenian9069]

Kqn belum kunas.. lunas baru mintak ajb nya.. salah situ to

[@Hamtamsajalah]

Assalamualaikum...pak mau tanya langkah2 membuat sertifikat tanah yg belum di sertifikat. Terimakasih.

[@nasirschannel7458]

Wa'alaikumussalaam. Bantu jawab. Anda ke kantor lurah/desa - BPN - Notaris - BPN. Demikian semoga bisa membantu.

[@lenipolumulo4744]

apakah pembelian tanah bersertifikat masih butuh surat jual beli di desa?

[@annaspriadi]

Kalau tanah sudah bersertifikat tdk perlu surat jual beli desa.

[@12345660138]

Bang saya baru beli tanah, ttapi belum ada sertifikat tanah hanya ada bukti pajak. Dan yg dijual juga tanahnya sebagian/tidak keseluruhan. Nah langkah pertama harus bagaimana?

[@gapur2837]

cek ke kelurahan dulu apakah girik nya tercatat atas nama penjual,nanti ada surat keterangan tidak sengketa dari kelurahan

[@diananggraeni3457]

Terima sangat membantu 🙏🙏🙏 klu mau ngecek developer itu credible atau tidak bagaimana ya caranya?

[@harumifabiayyi9694]

Cek terdaftar di BPN atau enggaknya. Dan sbelum membeli diwajibkan penjual harus transparansi dlnsemu dilokumen legalitasnya

[@dzuljah4581]

Mas..minta imfo nya..saya beli tanah cara nyicil dan udah lunas. panjang 20 lebar 8.trus itu tanah separoh tanah anak nya dah sertipikat separoh nya lg ibunya blom gtu.rencana mau ngurus ajb

[@dzuljah4581]

Itu kira2 biaya bikin ajb besar g mas.??

[@gantarizki1917]

Klau surat tanah tsb. Surat notaris bagaiman pak ngecek keaslianya?

[@mujib_ahdika]

Ikut nyimak bang

[@WGurkha]

Saya mau beli tanah 50Ha yang terdiri dari 25 sertifikat Tanah SHM(Tanah pertanian) yang Owner nya memiliki Kuasa Jual Penuh atas 23 SHM lainnya (hanya 2surat yg An Pihak I tsb,suami istri), dimana spp Pajak belum dibayarkan dr awal shm terbit (thn 1996). Bisa tidak saya membeli tanah tsb dgn PPJB Termin/belum lunas dgn disertai Kuasa Jual (dgn perjanjian persetujuan Pihak I) karena saya mau menjual sebahagian dr lahan tsb langsung untuk melunasi sisa pembayaran saya, pak. Sebelumnya Banyak Terimakasih.

[@agussejahtera8027]

Bermanfaat

[@agussantoso4699]

T ksh ilmunya

[@nindiniti4598]

Pak saya membeli sebidang tanah tapi belum bersertifikat .namun sudah ada pelepasan hak.namun saya cicil.apakah dengan pelepasan hak saya punya bukti kuat????

[@BatakJambi]

Bang kalo bayar BPHTB apa harus ada bukti sppt PBB serttifikat atas nama yg sudah meninggal

[@gapur2837]

harus ada sppt pbb,karna di form BPHTB nanti di cantumkan nomor objek pajak

[@yulaikaandriyani1644]

pagi pak saya mau tanya , saya kan sedang proses pelunasan jual beli rumah di notaris , saya baru tau kalau ternyata rumah yg mau djual itu rumah waris dari ibu nya yg sudah meninggal tapi rumah itu sebelum nya adalah kpr subsidi dan sudah klaim lunas krna s debitur sudah meninggal dunia SHM pun sudah kluar , dan sudah dibalik ke ahli waris SHM nya .. apakah tidak bermasalah di kemudian hari rumahnya ketika sudah saya beli pak ? dan juga saya mau tanya waktu saya pelunasan rumah di notaris apakah pelunasan dlu baru tunggu proses penandatangan ajb apa bagaimana pak ? karna saya hanya dpet bukti kwitansi dri notaris diatas materai bahwa saya sudah membayar rumah itu ke pihak penjual , dan notaris blg ajb nya langsung saya urus buat tanda tangan apakah emang seperti itu pak selama blm ttd ajb kta hanya diberi bukti kwitansi di atas materai saja dan kwitansi notaris dgn catatan urus SHM ? mohon info nya pak , karna saya baru ini mengurus surat trimakasih sblmnya 🙏

[@d.e3581]

Bang klo pembayaran sacara transfer bank(tunai),gimana tata cara nya,dalam pembelian tanah.?

[@LegalAkses]

Nanti bukti transfernya disampaikan kepada PPAT yang akan membuatkan AJB dalam transaksi tanahnya. Bukti transfer sebagai bukti tanda terima uang bahwa harga tanah telah dilunasi, dan karenanya pembuatan AJB dapat dilakukan.

[@iketutsutarya1872]

Mlsh, bermanfaat

[@mfr7023]

mohon izin bertanya, sdh beli tanah belum bersetifikat dan sdh dibuatkan ajb dengan luas sekian, tp ternyata setelah diukur ulang ada selisih antara yg tertera di ajb dengan hasil setelah dilakukan pengukuran ulang, ajb tersebut sdh ditandatangani dan dikasih matrei, tanah itu sdh dibayar berdasarkan luas yg tertera di ajb, apakah bisa dibuatkan ajb ulang berdasarkan hasil pengukuran ulang tersebut? mohon pencerahannya 🙏🙏

[@tempestgaming8626]

Pak mau tanya,untuk mengurus nama di sertifikat tanah dan nama di ktp berbeda 2 huruf. Bagaimana cara urusnya pak?tanah atas nama bapak,dan sudah meninggal 🙏

[@Siwatu_official.]

Walaupun nama diktp berbeda huruf yg terpenting nomor ktp nya tdk merubah, & punya photo copy ktp yg lama sebelum diperbarui

[@maknyak2821]

Mau tanya pak, saya bermaksud membeli rumah namun sertifikat nya belum pecah. Sertifikat masih an pihak pertama dan blm lunas. Pihakkedua/pengembang ingin pelunasan dulu baru dipecah sertifikatnya. Apakah itu aman untuk pembelinya nanti pak? Terimakasih

[@LegalAkses]

Untuk membeli sebagian bidang tanah, pertama-tama bidang tanah tersebut harus dipecah dulu, dengan cara pemecahan sertifikat. Setelah dilakukan pemecahan kemudian ditransaksikan dengan pembeli dengan cara pembuatan AJB (Akta Jual Beli) di PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah). Pada saat AJB, harga tanahnya, termasuk PPh dan BPHTB, harus sudah dibayar lunas. Jika bidang tanahnya belum dipecah lalu pemilik/penjual (misal: developer) menginginkan dilakukan pembayaran terlebih dahulu, baik sebagian harga tanah maupun secara lunas, hal tersebut bisa saja dilakukan, tapi sebaiknya pembayaran tersebut dilindungi terlebih dahulu. Cara melindunginya adalah dengan pembuatan PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli) di Notaris. PPJB ini nanti yang akan melindungi pembayaran-pembayaran yang dilakukan pembeli sebelum dilakukannya pembuatan AJB. Bisa dibilang, PPJB tersebut merupakan landasan hak dan kewajiban untuk melakukan pembayaran harga tanah sebelum dibuatnya AJB. PPJB itu yang melahirkan kewajiban agar pembeli melakukan pembayaran harga tanah, baik sebagian maupun lunas, sekaligus PPJB itu juga yang melahirkan kewajiban penjual untuk mentransaksikan tanahnya jika harga sudah lunas dan tanahnya sudah pecah. Disamping itu, di PPJB yang dibuat Notaris biasanya ada klausul "kuasa jual". Klausul kuasa jual ini memberikan kuasa/kewenangan kepada pembeli, bahwa jika nanti harga tanahnya sudah lunas dan surat-surat tanahnya sudah beres (sudah memenuhi syarat), bisa melakukan transaksi (pembuatan AJB) di PPAT sendiri meskipun tanpa bantuan/kehadiran penjual.

[@marindoofficial24]

Mohon tanya pak akta jual beli boleh diwakili gak.. Alnya pemilik tanah sudah memberikan mandatnya ke saya n akan dibuat surat kuasa

[@btorokolo]

Sama dgn pengalaman sy bro, boleh bro asal surat kuasa dibuatnya di notaris bukan dibawah tangan pake cap meterai

[@sitisarah6381]

Saya beli tanah kaplingkata penjual kapling tanah itu bersitipikat tapi sertipikat itu kalau dipinta selalu menghindar tapi saya punya ajb doang ssh ga tanah i

[@isriyantiyanti1742]

Siti Sarah msh mending saya mlh dpt kwitansi sja msh kurag 10 jt pelunasan kl sertifikat jd blm aj d proses,mlh minta d lunasin mw d lunasi was was tkut gk d proses2 jd nyesel bli tanah kapling gk jelas legal nya ribet

[@my9373]

Mending minta sertifikatnya aja.. kalo ga punya sertifikatnya dikemudian hari bisa aja jadi masalah..

[@ummikayla]

@@isriyantiyanti1742 saya 3 x beli tanah kavling dengan cara mencicil, sistem nya sama setiap nyicil dapat kwitansi sampai lunas dan setelah lunas seminggu nya langsung dapat sertifikat,, Alhamdulillah aman kak

[@isriyantiyanti1742]

@@ummikayla ahirya d batalkan secra sepihak mbk m pihak penjualya krn ukuranya gk sesuai m yg d jual sertifikatya gk jelas stlh nunggu slm 2 thn

[@juraganselep8726]

Ya

[@uburcuminetwork]

bagaimana jika, setelah dibayar lunas ternyata penjualnya kabur/lari/melarikan diri? jadi misal transaksi di bank, setelah itu berangkat bareng ke notaris nah di tengah jalan si penjualnya melarikan diri

[@SinthiaJW]

Bener tuh... Gmna itu solusinya

[@radityaputrajava4184]

ya uang nu lengit

[@dedeirawan6682]

Pastikan dulu Mangkanya surat2nya

[@Irsyah_Angga]

Kan saat pembayaran minta KTP ASLI . COPY SERTIFIKAT UTK DI CEK KEASLIANNYA. CEK BISA DI BPN ATAU KE NOTARIS BIAR DIBANTU.

[@mufida_ch7145]

Bang aq beli tanah kafling luns di kasih pjb langsung shm aman gk sih bang

[@hasamahhasamah5233]

Saya beli tanah sejara keluarga cuma pake kuetansi dan tanah itu dijul

[@Sapi-o1d]

Itu kan SDH ad gambar burung garudanya di matrai

[@sibromalsi5322]

Yg butuh tanah di surabaya deket ampel tempat strategies surat SHM langsung komen

[@syaifulanam6726]

Notaris atau PPAT itu sembarang ya bang ? Dmn aja ? Dan biasanya kena biaya berapa

[@videopeternakan]

good info pak 🙏🙏🙏

[@andreffofficial]

halo pak, mau tanya Dalam Transaksi Jual Beli rumah, Mana Yang Didahulukan: Pembayaran Lunas ke penjual atau Pembuatan AJB Dulu di notaris? (dalam case pembayaran lunas ke penjual), atau nunggu proses balik nama selesai dulu baru uangnya di bayarkan ke penjual, mohon jawabannya pak, terimakasih :)

[@LegalAkses]

Dalam Transaksi tanah (Jual beli), secara hukum prinsipnya adalah “terang” dan “tunai”. Terang artinya dibuat dihadapan pejabat yg berwenang (PPAT) dgn Cara pembuatan AJB. Tunai artinya pada saat pembuatan AJB itu tanahnya harus sudah lunas. Jadi, utk Transaksi Jual beli tanah sertifikat di PPAT (pembuatan AJB), maka nanti PPAT akan me minta agar tanahnya dibayar lunas terlebih dahulu.

[@andreffofficial]

@@LegalAkses jadi di bayar lunas dlu ya pak ke penjual, trus menggunakan kwitansi, benarkah begitu pak ?

[@gojekerna6777]

membayar lunas pakai kuitansi dan tanda ambil sertif ajb dan balik nama dri ppat dipegang/dibawa oleh pembeli, bgtu kah?

[@btorokolo]

Inti nya yaa bayar lunas dulu harga tanahnya baru bsa bikin akta jual beli ke notaris/ppat

[@ZonaSantuy85]

bukti bayar lunas pake apa pak?

[@wibowo_143]

Pak ... saya ber ektp tangerang .. ingin beli tanah kavling Hunian di daerah solo .. apakah bisa , dan apa syarat2 yg harus saya penuhi ..... terima kasih ,,,,,,,,,,,,,,

[@btorokolo]

Bisa banget bro selama ente status WNI boleh beli tanah dimanapun di seluruh Indonesia, kecuali ente WNA dijamin kaga bakalan bisa

[@wibowo_143]

@@btorokolo sudah beli bos, setahun lalu .. sudah jadi SHM pula .. makasih

[@btorokolo]

@@wibowo_143 Mantab bro, sukses sllu bro👍

[@ikinop4710]

Tanah bersama,(kebun kelapa sawit)tapi di jual sepihak,sah apa tidak

[@zadaland]

Sangat bermanfaat,izin share 🙏

[@zulkarnain6380]

Bang atau temen2.. berarti sebelum ajb musti bayar lunas dulu. Tapi sy yg awam nggak tahu kl tanahnya bermasalah atau tidak.. sedangkan sy sudah bayar lunas.. itu gimana ya?

[@LegalAkses]

Pada prinsipnya Transaksi Jual Beli tanah dan bangunan harus dilakukan secara “terang” dan “tunai”. Terang artinya dilakukan dihadapan pejabat yg berwenang, dlm Hal ini PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah). Tunai artinya sebelum Transaksi/pengalihan dilakukan (dgn AJB) harga bidang tanahnya sdh dibayar lunas. Sesuai prinsip/asas tersebut di atas, maka sebaiknya Transaksi tanah dilakukan di PPAT dgn pembuatan AJB. Nanti PPAT yg sekalian melakukan pemeriksaan tanahnya, apakah scr hukum layak atau tidak utk ditransaksikan.

[@meylindaarmaini3608]

Om mau tanya kita sudah bayar lunas di notaris utk satu buah rumah,namun notsris dan pemilik rumah blm kasih ajb sampai 3 bulan ini,sya tanya ke notaris,notaris bilang saya harus pakas ibu pemiliknya utk ttg ajb.itu maksudnya gimna iya om.dan nanti setelah ada ajb kira'berpa lama lagi iya saya bisa dapet sertifikatnya.mohon penjlesanya om.apakah memang selama itu saya harus ttg ajb

[@my9373]

@@meylindaarmaini3608 sampe saat ini udah dpt sertifikatny blum?

[@irmasodikin8631]

Assalamu'alaikum pa mau tanya apa langkah pertama klo mau beli rumah yg aman transaksi nya di ppat apa transaksi biasa misal kwetansi

[@kacanGGorengVIP]

Brrti pembayaran harga tanah di depan mata PPAT? sebelum sesaat penandatanganan AJB?

[@my9373]

Kalo kita transferny dibank apa orang2 ppat ini kita ajak bersama2 ke bank atau gmana?

[@d.e3581]

@@my9373 iya bettul,jawab nih

[@NabilaLestari-ji2gz]

Butuh jawaban ini

[@shadrulfuady3311]

Ppjb dibuat berdasarkan perjanjian dibawah tangan atau harus dihadapan notaris/ppat ??

[@LegalAkses]

PPJB umumnya dibuat berdasarkan akta otentik yang dibuat Notaris. Terutama karena di dalamnya terdapat kuasa Jual yg harus dibuat berdasarkan akta otentik (akta Notaris). PPJB yg dibuat secara dibawah tangan sebenarnya juga bukan tidak memiliki kekuatan hukum, namun hanya dipandang sebagai perjanjian biasa dan tidak otentik. Jika di dalamnya terdapat kuasa Jual, maka kuasa Jualnya tidak sah karena tidak berbentuk akta otentik.

[@dsha7099]

@@LegalAkses b

[@rikarosedwikora8657]

👍🏻👍🏻👍🏻

[@muhammadazhari9731]

kak umumnya besaran harga jual tanah itu apakah harus selalu dibawah atau diatas njop, terima kasih kak

[@sigitkurniawan9114]

diataa njop harsu ya

[@a4cfamily901]

Bisakah dilakukan pembayaran ppjb dengan pemilik kedua yang belum balik nama sertipikat namun pihak kedua sudah mempunyai ajb dengan pemilik pertama ?

[@garnismarshela8003]

Akujual tanah sawah di cianjur, seluas 7000 meter, barangkali ada yang minat, bisa tanya tanya dlu

[@superryzen1663]

Mau bertanya pak please jawab dong kalo AJB sudah Selsai di buat apakah Bisa langsung pihak pembeli langsung Membayar Harga tanah nya ke penjual?

[@MTravel2000]

Kamu ditipu toh.. dimana2 Bayar Lunas dlu Baru Proses AJB

[@ardiansyahentertainments6450]

bang..di tempat saya kok sdah di buatkan AJB..Sedangkan saya hanya byar dp saja .50 persen dr harga tanah..apakah aman ya bang??

[@LegalAkses]

Untuk tanah sertifikat, pada prinsipnya transaksi jual beli tanah harus dilakukan secara “terang” dan “tunai”. Terang artinya dilakukan di hadapan pejabat umum yang berwenang, dalam hal ini PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah). Tunai berarti pada saat transaksi (pembuatan AJB), harga tanahnya sudah lunas. Dengan prinsip terang dan tunai tersebut, maka secara hukum tidak dimungkinkan dilakukannya pembuatan AJB sementara harga tanahnya belum lunas. Pembuatan AJB baru dapat dilakukan ketika harga tanahnya sudah lunas. Jika AJB sudah dibuat sementara harga tanahnya belum lunas, maka hal tersebut perlu diwaspadai karena berpotensi transaksi tanahnya tidak sah.

[@ardiansyahentertainments6450]

@@LegalAkses iya bang..trima kasih jawabanya..saya akan lakukan survei trus mnerus ini bang..sbnernya tanah itu resmi apa tidak..tp saya sdah mondar mandir nanya warga sekitar,rw, hnya saja blm nnya ke kepla dusun..tp mereka semua bilang itu tanah..sdah resmi ..

[@SinthiaJW]

Jual beli tanah chas kerasa, apakah bayar lunas dulu apa ttd AJB dulu ?

[@sundonkyank3345]

Bantu jawap, cash keras = nyicil, bikin PPJB dulu bro, stlh lunas baru bikin AJB, trus biar aman lgsg bikin SHM nya ke notaris

[@wildamg3235]

Mohon arahannya kak, jadi saya membeli tanah kavling secara lunas tanpa mencicil dan hanya mendapatkan kwitansi dan surat perjanjian jual beli dibawah tangan oleh pihak developer tanpa diketahui oleh notaris itu gimana kira2 kak ? Mohon penjelasannya terkait kekuatan surat perjanjian tersebut secara hukum

[@LegalAkses]

Sebuah transaksi jual beli tanah prinsipnya “terang” dan “tunai”. Terang artinya transaksi tsb hrs dilakukan di hadapan PPAT, dengan pembuatan AJB. Tunai artinya, ketika transaksi dilakukan harga tanahnya hrs sudah dibayar lunas. AJB yg dibuat oleh PPAT tsb hrs ditandatangani langsung oleh pembeli dan penjual, juga suami/istri penjual. AJB tsb jg nantinya akan menjadi syarat utk proses balik nama dari nama penjual ke pembeli. Jika transaksi tanah tsb hanya dibuat dibawah tangan, tanp AJB, maka nanti tanahnya tdk bs dibaliknamakan ke pemilik baru (pembeli), krn syarat balik nama adalah adanya AJB. Jika proses balik namanya ditunda2, maka nanti utk balik nama tetap hrs dibuatkan AJB. Dan masalah akan semakin rumit jika nanti misalnya ketika akan buat AJB (utk proses balik nama), si penjual sdh tdk diketahui lagi keberadaannya, atau misalnya sdh meninggal.

[@SinthiaJW]

Maaf Pak admin, mau tanya.. Jika beli lewat developer gitu? Gimana? Tadi saya soalnya di kasih taunya sama developer nya, setelah pembayaran lunas, makan di buatkan AJB, dan pembuatan AJB paling lama 6bln dan SHM paling lama 1thn

[@bojesepry7203]

Mas kalau sudah transfer pembayaran lunas lalu AJB, setelah itu proses apa lagi ya,

[@sundonkyank3345]

Bantu jawap, lgsg bikin SHM nya bro lwt notaris

[@milzaapriliani6795]

Pak, almarhumah ibu saya memiliki tanah, tp blm di angkat sertifikat, hanya ada ajb nya. Dan tanah tersebut sebelumnya memang blm pernah ada sertifikat. Apa yg sebaiknya saya lakukan pak? Krn kedua org tua saya sudah meninggal dan saya masih 18 tahun, tidak paham sama sekali. Jika saya berniat untuk menjual, apakah lebih baik di buat sertifikat dulu atau bagaimana pak? Mohon sekali informasinya. Terima kasih

[@jamalthaib_chanel3047]

Semoga saudara di berikan kekuatan dalam menjalani hidup ini aa.... Sebaik nya tanyakan langsung di pihak kecamatan de bagian kepengurusan tanah atw kantor lurah setempat... Bagusnya di dampingi oleh kerabat dekat almarhum org tua kamu...

[@ziadyazidzidane6449]

Harus turun waris dulu ka bayar BPHTB WARIS buat turun hak ke anak anak nyah nyah , karna kalo belom bayar BPHTB WARIS ga akan bisa di balik nama atau di jual , dan yg paling penting jangan APHB ka , karna kalo APHB itu di ibaratkan Kaka berantem sama sodara sendiri 😇 , untuk lebih hemat BPHTB WARIS AJA kalo ada yg nyuruh APHB jangan mau krna keluar uang lebih banyak nanti nyah , sekian tips dari pengalaman saya ka semoga bermanfaat n berhasil semangat ya 😊😊😊😊😊😊😊🤗🤗🤗🤗, kita satu nasib ka cuma bedanyah Kaka lebih beruntung ga ketemu mafia tanah yg ngaku ngaku pemilik tanah , ku doa in supaya lancar n mulus . Aminnnnnnn 😇😇😇😇

[@fnsfamilychanel6766]

Bang klu pembeliannya langsung lunas gmn apa perlu buat PPJB

[@abdulmajidmajid6609]

Mf bang minta no hp nya, saya kebetulan nyicil tanah , bang kalu stor mending lewat bang / lewat kantor

[@nandapradana6805]

Mas, kalo saya mau jual rumah. Tapi sertifikat masih di bank. Prosesnya seperti apa? Apakah pembeli masih bisa melakukan pembelian secara kpr? Dengan catatan, sisa hutang pokok di bank 277 juta. Sedangkan saya mau jual seharga 580. Bagaimana hukumnya?? Terima kasih. semoga sukses chanelnya

[@hasamahhasamah5233]

Tanah itu di jual sama orang lain tanah saya

[@guramahataraginting7884]

Kalau penjual punya 30 tumbak. Saya mau beli 5 tumbak. Surat penjual belum sertifikat. Masih akta jual beli.. Prosedurnya gmn ya mas?

[@nonibelanda507]

Kl9o mau cepet 3:37

[@kubotasimanullang7999]

Saya penjual tanah setelah pembeli bayar lunas baru saya kasih sertifikat tanah ya mas mohon jawabannya

[@riverms3071]

Bang bleh minta nmr hp ny