Tanah Sudah Dibayar Lunas Tapi Belum AJB: Tanahnya Milik Siapa?

[@umuhgunawanumuhguanwan]

terimakasih ats semua saran nya yg kami alami semua klo peroses pebuatan ajb itu asal dana ke uangan nya sudah ter penuhi semua sangat cepat di peroses buat bayar bphtb pph semua sudah di penuhi 2 hri langsung biasa nya yg bikin lama nya nungu tanda tangan si pebeli nya harus bulak balik lagi ke kota karna si pembeli nya orang luar kota jadi sekian lama

[@tjutsitizubaidah8683]

Masyarakat sempat dibuat bingung dengan pajak jual belinya yg dibuat dispenda yg tidak sesuai dengan harga kesepakatan sehingga pajak jd tinggi belum jasa notarisnya dll Makax pembeli kd takut ngurus ajb

[@ohanirawan8572]

Bukan pajak yg di naikin, tapi persentase nya yg dinaikin....kasarnya uang siluman...umum nya biaya BPHTB x 1% ini sama notaris di naikin jadi 5%

[@citrarajawali3450]

​@@ohanirawan8572Makanya ada Hadist mengatakan Pemungut pajak adalah bagian dari Penghuni Neraka

[@issuhartin4665]

Terima kasih kk atas informasinya. 👍👌🙏

[@aritonangsibotolungun2871]

pnjelasannya sgt detail sehingga mudah dipahami,trimakasih pak.sht sllu

[@zhellazee4072]

bang jika ada kasus seperti ini Pihak A memiliki tanah seluasa 20 RU dengan satu PBB,lalu pihak A menjual tanah kepada pihak B sebesar 10 RU & dan Pihak C sebesar 10 RU( Dipecah menjadi 2) *untuk harga pihak B mendapat harga 190 juta,(dikarenakan bagian depan) dan pihak C mendapat harga 170 juta (dikarenakan dapat bagian belakang) yang ingin saya tanyakan untuk pembayarah BPHTB itu kenapa harga tanah yang 170 juta tadi Pembayaran BPHTB nya sama dengan yang harga 190 juta. *kalau di Peraturan kan ada rumus Harga Tanah -60 juta X 5%, tapi dikasus ini hara tanah 170 dan 190 kena pajaknya sama 6,5 juta. semoga di jawab terimakasih

[@pundynugroho]

Mau tanya ajb berbntuk seperti apa ? Soalnya ada kasus , tukar tambah tanah dan blm ada ajb yg dikeluarkan ppat tapi ada keterangan pengalihan Hak sertifikat dan ada saksi , hitam di atas putih , Apakah keterngn itu bisa buat mengajukan ajb? Gimna cara mengajukan tersebut ? Di mana pihak ke 2 ( dia ) Dan ke 2 saksi sudah meninggal Tinggal pihak pertama ( aku )

[@suharnoharjos5885]

Sangat jelas 👍🙏

[@mamayani6806]

Assalamualaikum pak... dulu saya memiliki 3 bidang tanah dalam satu hamparan, lalu saya jual 1 bidang yg bagian tengah, karna saya memiliki usaha yg harus menggunakan akses jalan yg ada di antara bidang tanah tersebut, dalam perjanjian jual beli tertera: AKSES JALAN YG SUDAH ADA AKAN DI PAKAI BERSAMA², namun sekarang, seolah² dia iri dan keberatan jika saya menggunakan jalan tersebut, padahal saya member kan uang sewa 6jt pertahun untuk lewat jalan tersebut walau sebenar ny tak ada perjanjian tersebut, hampir setiap hari dia mencari kesalahan² dan akan menutup jalan teraebut, bagaimana saya harus bertindak?, apakah saya harus paksa dan saya beli kembali tanah tersebut?, tanah tersebut sudah ada AJB, tapi sertifikat atas nama suami saya. Atas jawaban nya saya ucap kan terimakasih 🙏🙏 Wasalammualaikum...

[@ideaburner7180]

Kayaknya klo udh balik nama ke pembeli mu ga mau ibu hrs beli ke dia.. itupun klo dia mau jual. Klo bs diselesaikan dg cara kekeluargaan aja

[@sepronsep7808]

Persis pa dgn tanah mertua sy blm balik nama n ajb ke pembeli hanya kwitansi dan perjanjian di bawah tangan ,sementara ibu merrtua sdh meninggal jd harus turun waris dulu ?

[@ayamfigtherchannel..9215]

Assalamualaikum.... Gmana klo ada tanah yg d.jual sama yg punya nama d.SPPT.....akan tetapi itu tanah 2 orang punya hak.....????

[@didinphoto6536]

Asslamualaikum bang saya mau tanya kita udah menjual tang sudah AJB terus sma si pembeli sudah di AJBKN cuman belun di faraf sama camat dan desa dikarnakan belom lunas pembayar AJBNYA terus pejabat yg terkain udah pada abis jabatanya terus si pembeli tanah minta dikembalikan uang lagi gimana itu bang solusinya. terimakasih

[@rekagbu2-zn7lo]

Balikin aja uangnya, AJB pembeli yg urus

[@uchihaimron3153]

Klo NJOP 33JT Biaya AJB + Balik Nama Habis 5jt itu normal ga kak? Ada juga yg 7jt beda PPAT

[@basundari2877]

Ok

[@renaldialdi5801]

Klu kita beli tanah nya hanya sebagian bagay mna yah pak.. Proses pengurusan ajb nya

[@alitopan3979]

Mantap

[@agusriwanto7642]

Saya beli tanah kavling tpi surat e blum di pecah... sudah saya tanyakan pemecahan tpi nunggu kombensasi makam itu gmna ya

[@SandiKa-w2m]

Sama om

[@humairoh92]

Bang, saya mau buat AJB ngurus sendiri tanpa perantara dari RT karna kena biaya 3,9jt bikin AJB+PBB, orang sekdes desa nya ga ngasih berkas berkas lampiran yg dibutuhkan buat di kecamatan, kaya misalnya letter c,sporadik,lampiran 13, saya harus gimana ya.keberatan kalau bayar 3,9jt

[@MartaLina-li2dk]

Bg saya mau tny,saya dulu membeli tanah d rumah dr pihak kedua,d msh SKT d dr pihak pertama ke pihak kedua belum balik nama,sampai kpd saya pihak ke tiga.cuma ad kwitansi pembelian d SKT.tp Krn sy lalai surat2 bukti yg sy PNY SDH hilang.sementara pihak kedua SDH meninggal.bagaimana caranya agar saya bisa membuat sertifikat rumah saya.

[@rekagbu2-zn7lo]

Bikin girik baru

[@mancingbelutok3789]

Pak saya beli tanah kavling dan sudah tangan AJB di notaris, dan sudah 6 bln belum AJBnya belum selesai, lalu sy datangi notaris nya, katanya suruh mendatangi pihak developer, lalu sy datangi pihak developer, kata pihak developer memang belum selesai. Katanya Perkiraan 6bln lagi selesai. Mohon informasinya pak... terima kasih

[@ideaburner7180]

Ada tanda terima pengurusan AJB ny dan kuitansi pembayaran ga? Foto dokumentasi transaksi pembelian jg hrs ada atau video pada saat akad buat bukti jaga2

[@ilmiawanhakiem]

Maksudnya AJB sudah ditandatangani tapi AJB belum selesai itu gimana ya? Baliknama sertifikat yang belum selesai?

[@Coffee27]

Bank kalau PT nya yg nunda nunda?? Padahal kita udh lunasin dan bayar semua biaya nya... apaka PT bisa dilaporkan ??

[@sugengwidodo8998]

Mohon izin tanya bang. Apabila qt sudah beli tanah lunas dan sudah AJB setelah itu penjual meninggal pada saat belum dibalik nama, Otomatis kan trun ke ahli waris melalui surat waris akan tetapi waktu qt mengajak si ahli waris ini untuk membalik nama malah tidak kooperatif sampailah pada saat itu qt melayangkan gugatan perdata dan pidana. Gugatan perdata dan tuntutan pidana sudah putus dngan keadaan memenangkan qt, sampai situlah qt mengajukan balik nama ke BPN tapi sama BPN d sarankan untuk gugat d PTUN. Mohon pencerahanya abang. Terima kasih

[@notehisa7351]

Ini kalo pihak penjualnya yg sudah berjanji untuk mengurus biaya semuanya gmn ya pak? Malah pihak penjual yg menunda nunda, saya sebagai pembeli sudah lunas di awal pembelian. Bagaimana saya bisa mengambil hak saya, minimal uang saya balik ?

[@ideaburner7180]

Klo penjualnya developer hrs segera diurus.

[@novasiswanto3849]

Sama kayak saya. Beli 3 kavling di makelar tapi cuma dikasih spjb. Sekarang Sudah 2 tahun rencana mau lepas / jual lagi. Tapi kata makelarnya suruh sabar sampai januari 2025 , lagi ngurus waris habis 170 jt setelah itu turun SHM. Lalu silahkan mau urus Balik nama/ sertifikat atau Ajb aja. Mana mahal buatnya sertifikatnya sekitar 12 jt kalau AJB katanya cuma kena stengah dari Biaya Sertifikat. Setelah SHM lulus boleh dijual agak mahal ya

[@adharudin1789]

Bang Boleh tanya, Pihak A sudah menjual tanah ke pihak B dengan lunas dan hanya di bawah tangan, dan tidak melakukan proses AJB di hadapan PPAT/PPATS, Tapi kemudian si pihak A menjual kembali tanah nya ke orang Lain, dan melakukan proses AJB di hadapan PPAT/PPATS. Seiring berjalannya waktu, pihak B pembeli pertama menggugat ke si penjual dan pembeli ke dua. Di mata hukum pembeli yang sah yang mana..? Pihak pembeli pertama yang di bawah tangan, atau pihak pembeli ke dua yang proses AJB di PPAT/PPATS,.? Terimakasih..

[@achonk5382]

pak izin bertanya sodara saya membeli tanah sebagian, sedang kan sertifikat induk nya di agunkan di bank oleh penjual. Sodara saya ingin membuat surat ajb apakah bisa membuat ajb tanpa harus pemecahan dulu ya? Dan apakah bisa dengan sertifikat induk asli nya tidak ada karna msh di bank. Mohon di jawab pak maksih

[@indr7548]

Pak mau tanya saya mau beli perumahan saya pembeli tetapi suratnya SHM yg punya rumah (penjual) masih atas nama developer, apakah aman pak, terimakasih jika mau membalas pak.

[@ideaburner7180]

Klo msh atas nama developer kemungkinan krn dia ngangsur ya pak dan masih ada sisa angsuran. Makanya masih atas nama developer krn dibalik namanya biasanya nunggu cicilan sekurang kurangnya 1-2x lagi. Biasanya ada tata cara oper kredit seperti itu. Coba ditanyakan lbh detailnya .. bertemu 2 pihak tadi.. developer dan penjual rumahnya

[@muhammadhardiananda1262]

Saya ingin bertanya, saya memiliki perjanjian usaha dgn Pihak Kedua dan tanah rumah Pihak Kedua sbg jaminan sbgmn tertulis dalam surat perjanjian. Namun ketika bisnis tidak berjalan sesuai dalam perjanjian, maka sbg Pihak Pertama ingin menggugat Pihak Kedua agar tanah rumah tersebut menjadi milik Pihak Pertama sbg ganti modal yang tidak dipenuhi Pihak Kedua, bgmn proses agar tanah rumah tersebut menjadi milik Pihak Pertama? Tolong dapat dibahas mengingat banyak bisnis belakangan ini yg macet

[@Y96-x6i]

Menit 2:35 isi nya BPHTB di Bayar PEMBELI dan PPh dibayar IS PENJUAL, itu ga salah bicara pak? Saya murni bertanya ya pak

[@boboiboykuasa7881]

Itu udah benar...!! Pajak BPHTB dibayar pembeli krn ini pajak bea balik nama tanah dan bangunan dari pihak penjual ke pembeli jadi peralihan hak. Sedangkan penjual kena pajak penjualan dimana masuk pada pajak penghasilan. Yaitu penjual menghasilkan uang dari penjualannya.

[@roniagasidauruk1716]

​@@boboiboykuasa7881 berapa persen itu bang PPH nya dari nilai harga Jual? Contoh 100jt?

[@aldafiakhtarwijayafather2043]

Kalau misal sertifikat nya atas nama pemilik lama tapi AJB sudah di urus apakah bisa kita jual ke orang lain tanah nya?

[@Andi-25]

Nah iya gimana bang , udah dapet jawaban belum?

[@udinudin5489]

Nanya ya pak.. Pak sy beli rumah secara KPR developer tidak melalui bank atw Kpr perorangan... Sekarang sy dah jalan 5 tahun dan 2 tahun lagi lunas... Tp sampai saat inii sy belum dpt AJB dan balik nama sertifkat... Pertanyaanya apakah sy bisa proses ajb walaupun kpr belum lunas...???

[@rasmancahyono7291]

Mantap ...Mas 👍👍👍

[@SondakBirowo-dn2pc]

Tanya kak. Klo tanah warisan .ahli warisnya 2 orang. A Dan B. si A telah jual hak warisnya pada B. Yg Sy tanyakan bagaimanakah proses balik namanya..ke atas nama B. sedangkan sa,at ini sertifikat masih atas nama orang tua. Trmkasih.

[@anakndesoasliii6789]

Turun waris,lanjut balik nama bisa...urus di notaris ppat terdekat bisa itu.

[@faridamunawar4284]

pembuatan turun waris apakah hrs melalui pengadilan krn bpk saya sdh wafat meninggalkan anak 10 irg 6 sdh wafat 4 org msh hidup

[@boboiboykuasa7881]

TIDAK...langsung aja ke NOTARIS dan semua ahli waris tanda tangan nanti notaris yg akan urus turun warisnya. Kecuali ahli warisnya SENGKETA baru akan masuk ke PENGADILAN. Misal : 1 aja ahli waris tidak tanda tangan maka baru masuk PENGADILAN SENGKETA.

[@tatarusanu2096]

Bang izin tanya,kalo si ahli waris minta biaya lagi sama si B apakah ada haknya si ahli waris?

[@nawawijr5000]

Bang apa bisa jual beli tanah pemilik si A . d jual ke si B terus si be belum bayar tanah y terus si B udah jual LG k Si C ...tapi udah bisa nama si B si tanah apa bisa d ambil LG Ama pihak si A LG soal y udah 16 tahun belum d bayar

[@ideaburner7180]

Apakah suratnya udh dikasih ke B semua? Klo udh dikasihkan repot jg

[@batiklaki391]

Gimana kalau yg menunda nunda pemilik kavling,apa kita bisa menuntut secara hukum?

[@bangobichanel9360]

Hasilnya gmn bang

[@adikurniawan5420]

Nyimak

[@vengkicandeval5934]

Kalau dia Bikin Surat Kuasa gk harus mendatangkan Si pemilik..

[@gunawanajalah9283]

Mau tanya bang saya beli tanah saya sudah pegang sertifikat tapi atas nama pemilik lamanya jauh kerja di luar negri gimana solusinya bang

[@user-du5cu9en1f]

Bang, seandainya di backup pakai Surat Perjanjian Jual Beli Lunas dan Akta Kuasa Khusus untuk menjual bgmna?

[@boboiboykuasa7881]

Secara hukum tanah itu statusnya masih milik penjual sebelum dilakukan AJB dan balik nama surat tanah tersebut atas nama pembeli walaupun pembayaran sudah lunas. Dan ini berbahaya jika suatu saat penjual tanah yg status hukum masih miliknya berbalik kata dan tidak mau tanda tangab AJB apalagi kalau tanahnya masih bersifat warisan yg melibatkan banyak pihak untuk tanda tangan, 1 orang ahli waris tidak tanda tangan maka gagal proses kepemilikan ke pembeli walaupun sudah dibayar lunas bahkan duitnya sudah dihabiskan oleh penjualnya namun status tanah masih belum hak dari pembelinya. PPJB hanyalah ikatan komitmen antara penjual dan pembeli agar tidak ingkar janji namun secara status hukum tanah masih milik penjual.

[@liapuryanti6904]

Bang mau tanya misal beli tanah biaya sudah lunas tapi sertifikat ternyata diserahkan ke pihak bank oleh sipenjual/si pemilik tanahnya karna si pemilik taman minjam uang di bank dan sertifikatnya dijadikan jaminan singkat cerita si pemilik tanah sudah melunasi pinjaman bank tersebut dan sertifikat diserahkan ke pembeli, tapi diminta lagi untuk dilakukan ROYA (dari bulan September 2023 -tapi nyampe sekrang bulan April 2024 sertifikat belom diserahkan kepembeli, emang Roya kira2 berapa bulan ya?

[@gospelsihaloho4243]

Paling lama 2itu bulan

[@indrabachdim6785]

misalkan uda di pecah itu gmana pak

[@artword5544]

Kensekiensi hukumnya gimana bg? Apakah pemilik tanah atau ahli waris yg memperlambat pembuatan AJB biasa digugat atau di pidanankan dan apa dsar hukum untk itu?? Smoga dibals bg

[@zrn_9799]

Nyimakk

[@boboiboykuasa7881]

Oleh sebab itu jangan dibayar lunas sebelum AJB ditandatangani dan buat PPJB saat anda kasih DP tanahnya maka jangan asal kasih duit dg bukti kwitansi saja krn itu kekuatan hukumnya lemah. Biar aman ...setiap jual beli tanah LIBATKAN NOTARIS...!! Bayar notaris kan cuma 1-2%😊 dan aman daripada anda bayar calo 2,5% tapi tak jelas bahkan bisa ditipu.

[@putriputri6817]

saya sudah bikin ajbnya sudah jadi tapi sppt/pbbnya gak ada?gmn mencarinya kak?

[@megameyana9644]

Izin bertanya bagaimana kalau saat jual beli ada hitam putih diatas materai apakah itu bisa dijadikan dokumen resmi.?

[@ideaburner7180]

Bisa..disebut alas hak. Tp biasanya perlu bukti2 pendukung surat riwayat tanah dr kelurahan klo mau urus shm nya

[@ekowatisulistyorini9449]

Rumah sdh dibayar lunas tdk ada prosesAJB dan sertifikat sdh diserahkan bgmn proses hukum selanjutnya? Sedang pihak penjual dan ahli waris tdk diketahui dimana tinggalnya?

[@ideaburner7180]

Maksutnya gmn.. diserahkan ke siapa

[@pends8737]

​@@ideaburner7180mungkin di serahkan ke pembeli, pemilik udah pindah tempat

[@Sukarnoserteng]

​ribet kk saya yang lagi ngalami😂@@pends8737

[@fifierista]

Nitip nyari jawaban

[@bimbimprasetyaaa]

Bang kalau penjual sama ahli waris nya udah meninggal itu gimana proses bikin ajb nya?

[@ohanirawan8572]

Kalo situ mau beli, biar si penjual yg ngurus begituan...begitu kelar baru lunasin

[@Teoo77f]

Pak saya beli tanah sawah non sertifikat cuman wetansi di bayar lunas tapi Mau bikin AJB di persulit

[@Teoo77f]

Pak itu jalan lurus nya gimana pak udah bayar lunas sawah nya tapi mau bikin AJB di persulit tolong di bantu pak saya

[@Teoo77f]

Pak saya petani wong bodo malah saya di bodoh in ke Napa saya pusing sawah udah bayar lunas tapi bikin AJB di persulit

[@ariefsembodo8542]

Bang saya beli tanah sodara saya .... ber 5 dengan teman....apakah bisa langsung melakukan pemecahan tanah tanpa ajb

[@boboiboykuasa7881]

Suruh saudara anda untuk pecah dulu tanah jadi lima baru kalian beli bersama teman-temannya. Kalau saudara anda ngak.punya duit pakai duit kalian dulu baru nanti hitung-hitungan. Baru setelah dipecah 5 jual ke masing-masing sekalian AJB dan balik nama masing-masing kalian berlima. Ini cara paling aman tak akan ada sengketa antar teman krn sudah pegang suratnya masing-masing❤

[@teddypingak75]

Bang, ijin tanya.. Apakah pengalihan hak di desa sah? Jual beli anggap lah sdh lunas, tapi belum di AJB.. siapa pemilik sah tanah tersebut? Penilik hanya punya AJB

[@boboiboykuasa7881]

Selama belum terjadi AJB dan balik nama maka secara hukum tanah masih milik penjual walaupun sudah dibayar lunas dg bukti kwitansi. Dan jika ada sngketa jukum dipengadilan maka penjual tanah akan memenangkan dipengadilan krn status hukum tanah itu masih milik penjual hingga sebelum dilakukan tandatangan AJB dan balik nama.

[@WahyuDariLangit]

​@@boboiboykuasa7881 Mas, kalo saya dah punya SHM atas nama sendiri tapi gak punya AJB atau Surat Jual beli Tanah Apakah Tidak Apa2?

[@Love-e3m5h]

Bang mohon jawab.. Sy beli tanah kavling dgn memakai jasa notaris PPAT, udah setahun lebih tp belum ada SHM, tanahx jg belum dipecah.. di PPATx jg belum jelas prosesx kpn harus selesai.. sy bayar lunas k developerx di kantor PPATx.. yg sy punya sekarang cuma PJB,, apa yg harus sy lakukan..?? mau bangun tembok halaman tp khawatir soalx masih ngGantung gitu.. Kalau sy bangun rumah d tanah tersebut apakah aman atau gmna ??

[@bangobichanel9360]

Kasus sama,sekarang gmn bang?

[@adikurniawan5420]

Nyimak,kasus sama Solusinya gmna ya pak?

[@novasiswanto3849]

Sama banget sama punya saya 3 kavling beli 2,5 thn yg lalu. Tapi rencana mau saya jual lagi bukan buat bangunan untuk modal usaha. Itu gimana ya. Bulan januari tahun 2025 SHM turun kata makelar nya suruh sabar

[@Pejuangmualaf]

Bang bisa dibuatkan Legas Akses konsultasi berbayar GK...biar kami" yg TDK paham Soal hukum bisa dapat informasi kongkrit...atau setiap jenis permasalahannya biar kita dapat pencerahaannya 🙏😀

[@arnotputra7021]

Rumah saya sudah ada pbbnya beli sewaktu tahun 1980an , tapi belum ada ajbnya, bagaimana cara membuat sertifikatnya

[@ideaburner7180]

Berarti msh girik. Ajukan ikut ptsl aja gan klo ada

[@Yunianto-zc8tq]

Giliran diurus di PPAT malah dilama lamain

[@tetiiw2675]

Kalo bikin PPJB lunas. Dan buat surat kuasa jual apa prosedur ajb balik nama bisa d di nantikan misal taun dpn. (Soalnya bayar turun waris split dll itu aja udh menguras biaya) KL misal th dpn nya apa aman?

[@yagnesadityas6701]

Klo gak ada surat sama sekali & tidak terdaftar di kelurahan hi mn kak ???

[@boboiboykuasa7881]

Ngak udah di beli itu pasti tanah siluman.

[@ideaburner7180]

Klo ga ada surat kelurahan tanah apa dong kak?

[@sitijuhro8146]

Assalamualaikum Pak maaf sebelumnya saya mengganggu🙏🏻 saya mau bertanya Si A punya pembagian warisan dari bapak nya tp blm dibikin AJB dan sertifikat nya blm dipecah masih atas nama BPK nya Trus tanah itu dijual ke saya Sudah saya lunasin buktinya hanya kwitansi dan surat perjanjian jual beli tanah Kalau misalnya saya mau minta sertifikatnya apakah boleh ? Terus saya mau bikin AJB tp saya belum faham apa aja syaratnya dan harus kemana dulu tahap² nya Mohon dijawab pak🙏🏻

[@sitijuhro8146]

Saya baca d google, Camat itu PPAT sementara,, apa boleh bikin AJB TTD camat

[@farhangrabbike8203]

Bang klo belum pecah sertifikat, bisa bikin ajb ga?

[@linanurhasanah8123]

tolong minta no yg di hubungin ya

[@PaksiNogoLiman]

Mumetlah ngurusi prtanahan

[@rachmatjelantik9464]

Kalau kita beli lewat KPR ke developer, sertifikat kita SHGB tapi AJB nya dalam perjanjian 36 bulan. Apakah ini wajar?

[@ilmiawanhakiem]

Sertifikat masih digadaikan di bank, nunggu lunas 3 tahun baru keluar.

[@ucupwiranto105]

Saya Udah Beli Rumah Tapi Dia Tidak Mau Tanda Tangan Balik Nama .?

[@ohanirawan8572]

Bikin tanda tangan palsu

[@alpridayuliana4263]

Bang proses bikin ajb.itu yang bikin pembeli apa penjual ya kak.

[@yulianproperty]

Nyimak,itu salah satu yg ingin saya tanyakan juga

[@boboiboykuasa7881]

Yang buat notaris PPAT. Jika tidak ada bisa camat sbg pejabat sementara. Penjual dan pembeli tanda tangan aja setelah itu bayar ke pejabat tersebut fee-nya dan bayar pajak ke negara. Jadi ingat jual beli tanah berbeda dg jual beli biasa krn wajib melibatkan Notaris PPAT atau pejabat negara penggantinya jika ingin sah secara hukum dan aman. Jadi jika transaksinya hanya pada penjual dg pembeli semata maka TIDAH SAH SECARA HUKUM.

[@ideaburner7180]

Klo bayarnya tergantung kesepakatan. Bs bagi 2... bs penjual minta bersih aja.. jd smua ditanggung pembeli. Klo menghadap ke PPAT nya harus sama2.. penjual dan pembeli semua hadir

[@pends8737]

Yg bikin notaris, yg ngajuin pembeli, biasa pembeli yg bayar notaris, pajak 5% pembeli, penjual kena 2,5%

[@bobytanaka8350]

Selamat datang di negara Konoha 😅😅semua dibuat ribut, ujung2nya bayar bayar bayar lagi😅😅😅

[@Veroo3758]

Pak saya may tanya apakah bisa AJB itu dibalik nama tanpa tanda tangan pemilik sah? Sebab saya menjual sebidang tanah status AJB yang saya titipkan ke makelar untuk membantu penjualan tanah saya... AJB asli,fc ktp, fc kk sudah saya berikan semua ke makelar.... Namun saya baru mengetahui kalau tanah saya telah dilunasi oleh pembeli yang saya tidak mengetahuinya, uang hasil penjualan tanah telah dilunasi dan AJB dipegang pembeli namun uang penjualan atas tanah saya telah digunakan oleh makelar dan tidak dapat mengembalikannya ke saya Apakah tanah saya bisa dibalik namakan pembeli tanpa ttd saya jika ada kasus seperti diatas?

[@ideaburner7180]

Bisa aja pak pembeli balik nama tanpa ttd njenengan. Waduh disini kesalahan anda kenapa harus kasih semua berkasnya ke makelar? AJB itu bukti kepemilikan anda pak.. kok dg mudahnya dipindah tangankan.... susah pak klo sdh pindah tangan berkas seperti itu.. Sepertinya bp sdh ditipu sama makelarnya.

[@aritonangsibotolungun2871]

sya mau tanya pak.kalau developer pemula mau membuka subsidi perumahan apakah harus ada nama PT pak?

[@boboiboykuasa7881]

Ya iyalah mas, krn anda jual tanah kavling aja jika atas nama pribadi dalam satu induk tanah yg akan dikavling aja maksimal 5 kavling dari induknya dan itu jika harus petak kavling pengajuannya apalagi mau jadi developer. Jual tanah kavling aja harus ada aturan perusahaanya yg menjualnya jika lebih dari 5 kavling dari induk tanahnya.

[@yulianproperty]

Brarti pajak yg belum terbayar akan di tanggung oleh pembeli pak?

[@boboiboykuasa7881]

Pajak ada 2 yaitu dibayar oleh pembeli dan ada yg dibayar oleh penjual. Oleh sebab itu dlm transaksi jual beli harus matang pembicaraannya misalnya : penjual minta bersih atau kotor krn jika kotor maka biaya lain-lain misal : pajak penjual harus ditanggungnya dan biaya notaris juga bisa ditanggung bersama. Tapi jika penjual mintà bersih maka semua ditanggung pembeli maka tentunya harga akan disesuaikannya.

[@roniagasidauruk1716]

​@@boboiboykuasa7881saat teransaksi jual beli Tanah biaya AJB siapa yg nanggung bang? penjual atau pembeli? atau sudah masuk Ke Biaya Notaris saat pembuatan AJB?

[@heruturnado]

Pak maksud dari keterangan di sertifikat tanah: C. ASAL HAK 2. Pemberian hak tanah negara Itu aman tidak pak kalau kita beli tanah seperti itu? Terimakasih

[@jonmalaka]

Biasanya itu PPJB gantung bang. Penyelundupan hukum. Pembeli tidak punya hak sama sekali, karena sudah diatur dalam UU dan juga SEMA.

[@ideaburner7180]

Saya kmren beli cash tanah shm... blm sy balik nama. Jd masih berupa ikatan jual beli notaris dan Kuasa digabung jadi 1 berkas. Jadi suatu saat sy mau balik nama.. itu udh ga cari2 penjual awal. Dan klo pun saya mau jual lagi ke org lain atau pindah tangankan lagi pun bisa. Krn di surat kuasa si pemilik awal sdh tertera jelas memberi kuasa kpd pembeli ( saya ) untuk jual lg.

[@Channe463]

@@ideaburner7180 siap2 bisa di gugat ahli waris. Yg punya tanah ttd kuasa. Tapi kan ahli waris nya kan gak di libatkan.

[@ideaburner7180]

@@Channe463 ya gak lah bang. Surat udh disaya kok shm nya. Perjanjian kuasa jg dijelaskan dinotaris bersifat mengikat dan turun temurun kok sampai ke ahli waris selamanya tdk terputus. Selow aja bang. Dokumentasi foto smua jelas kok. .klo mmg ahli warisnya gugat ya ga pny otak namanya..wong dia msh kecil wktu ortunya jual tanah k saya.. surat2 resmi smua shm jg udh disy smua

[@ideaburner7180]

@@Channe463 intinya klo sdh beli sah. Dan ada surat kuasa ttd pasangan suami istri .. mau sy jual.lg kah.. atau pake sendiri atau sy ksh ke anak sy....ga ada yg ngurus bang.wong srt smua udh disaya sah

[@Channe463]

@@ideaburner7180 gini lu kan beli cash. Kenapa gak langsung balik nama aja? Blm ada duit untuk biaya bphtb?

[@novanirawan8577]

Ijin bertanya, saya mau proses jual beli tanah, kata pembeli minta scan/ fotocopy berwarna sertifikatnya untuk di cek dinotaris, apakah itu aman dibawa notaris? Apakah ada potensi disalahgunakan?

[@boboiboykuasa7881]

Jangan mau sangat berbahaya apalagi jika di foto HP bisa disalah gunakan. Lebih baik foto copy hitam putih dan anda silang foto copyannya krn pengecekan status tanah tidak butuh sertifikat asli atau foto copy warna atau foto hp. Cukup kasih fato copy hitam putih dan dicoret silang garis dari ujung kertas copyannya.

[@Yunianto-zc8tq]

Ribet

[@syarifabdullohal-idrus3195]

Punten pak, kalau biasa dari tanah rumah 66m², dengan harga ajb dan balik nama 6,5jt normal tidak pak? Tidak termasuk bphtp🙏

[@boboiboykuasa7881]

Harga tanahnya berapa ?, biasnya fee notaris itu antara 1,5 %-2% dari harga tanah transaksi. Sekarang 66 m2 itu harganya berapa ??? Kalau harganya 100 juta maka biayanya maksimal 2 jutaan fee notaris itu di luar biaya ukur, cek lokasi dll..paling sekitar 3-4 jutalah. Mungkin yg 2 jutaan disanya masuk kantong sales notaris ...biasanya begitu gapi kalau langsung ke notarisnya biayanya maksimal 2% lah.

[@budaklembur176]

​@@boboiboykuasa7881 pa bobo boi saya udah 3 thun lalu beli tanah dan berupa kwitansi jual beli plus materai saja dan gaada kesepakatan apapun mengenai pajak dsb. Kalo buat ajb itu besar gak biayanya. Misal Luas tanah yg di beli 3tumbak/ 42m persegi dgn harga 18 juta. Kira kira berapa persiapan biaya untuk bikin ajb?

[@ideaburner7180]

​@@budaklembur176berarti penjual minta bersih. Anda sbg pembeli yg nanggung pajak2 jual beli seluruhnya