Деление на студии. Инвестиции в недвижимость. Обзор студии. Проект. Расчеты. Инвесторский ремонт.

[@a_piskulin]

Все свои методы по увеличению дохода от аренды в 2 раза, собрал по ссылке: piskulin.com/fivesteps Всего за 4 шага можно повысить доходность до 100%!

[@СтепанФедоров-м1х]

Было бы интересно посмотреть как идёт разделение на квартирки , думаю меня многие поддержат, кому это интересно!!!

[@user-sd4nj7pm2e]

Спасибо! Все чётко и по делу, без воды. Очень интересно и полезно! Ждём новые видео!

[@АртёмКорпорация]

Александр как всегда Респект!!!

[@Tina-w1f]

Александр, здравствуйте! Планировка подобрана классная! Я находила вариант большой 1к кв. Легко делится на 3 студии без доп. мокрого места, но ликвидность под вопросом пока. И полезная вещь для зоны обеденного стола- на стену клеится пробка и прикрывается оргстеклом. Спасибо Вам за полезные видео!

[@a_piskulin]

И Вам спасибо

[@ВикторНиколаев-д7р]

По больше бы таких людей и всем было бы проще, молодец....

[@RantierClub]

Симпатичный ремонт получился! По поводу дверей: на канале у меня делили на 4 студии, ставили 4 самых дешевых двери из сосны, там шумки совсем нет, но сдаются нормально, видимо в МСк и МО спрос высокий. У меня тоже 12 своих студий с деревянными дверьми, на двери особо никто не жаловался за 5 лет.

[@pchellywood]

Полезность сюжетов уникальна, спасибо. Александр, интересна тема сдачи загородных домов или дач в аренду.

[@ВикторНиколаев-д7р]

Интересно, как уходит вода канализация) из второго туалета( которого изначально не было) в стояк?

[@a_piskulin]

Насосом через трубу ПНД в стяжке пола.

[@tata9136]

Здравствуйте,Александр!А почему вы не продаете такие студии как доли в квартире?

[@АринаБЕНТЛИ]

Круто, жду новые видео

[@АндрейО-о3ч]

Добрый день! Скиньте пожалуйста ссылку на видео, где рассказываете про суд с мини-отелем, когда хотели припаять гостиничный бизнес.

[@MrHustla08]

kzbin.info/www/bejne/m5y0iXSCebKnr5Ysi=IQHgY5l3YOe1AidZ

[@Амир-в3я1и]

Интересное видео, молодец

[@ЛюбовьПяточкина]

Подскажите, пожалуйста, а разве можно узаконить 2 или 3 кухни в одной квартире? По факту же квартира по плану БТИ так и остается одно или двухкомнатной. Возможно лишь добавить санузлы и то только на первых этажах или над нежилым помещением.

[@aleksivanov6170]

Восхитительно). Студия отличная! Больше двушек понравилась.

[@a_piskulin]

В студии и внутри приятнее находится.

[@Лев-е7м4у]

Все очень интересно. Особенно про раздел платежей за отопление. Вопрос:как поделить платежи за отопление в кв со стояковой системой отопления? Буду благодарен услышав ответ в следующих видео!

[@a_piskulin]

Если счетчиков на отопление нет, то в соответствии с квадратными метрами.

[@liavasilieva6595]

Актуально ли это на этот год ? Так как цены взлетели , можно пожалуйста ещё видео но с нынешними ценами и сколько стоит сама квартира

[@АнисияПшеницина]

Сейчас таких цен нет...

[@sergeisavvib6725]

В ожидании следующего выпуска

[@КсенияИванова-ж6з]

При звукоизоляции между блоками прокладывается мин вата или нет ¿

[@a_piskulin]

Нет

[@КсенияИванова-ж6з]

Подскажите , какая толщина блока и есть ли отступ (воздушная прослойка) внутри стены ¿ Благодарю за ответ.

[@ласло-э9в]

Супер! Очень понравилось.

[@paveltaranov3656]

Благодарю, Александр! Очень полезное видео!

[@vityatriviti]

Спасибо за видео! А сколько по срокам заняла такая переделка? И какие расходы на работу бригады?

[@ОляАфонько]

Здравствуйте, Александр. А как такую поделенную квартиру оформлять по документам? Ничего не меняется ( как была изначально 79 кв. так и остаётся) или надо разрешение спрашивать и переоформлять на три квартиры?

[@Ubuntu-op]

Отлично. Один вопрос- зачем ты это все рассказываешь?

[@slevinkelevra4439]

А почему нет?

[@Ubuntu-op]

@@slevinkelevra4439 все таки это сведения, относящиеся к коммерческой тайне, представляющие реальную ценность. Я такое не разглашаю.

[@igorbourdel7858]

Будет продвигать свой опыт и продавать свои знания другим желающим

[@TvoresSAA]

Привет Саня, поделись историей успеха. Как заработал и вложил первые трохи. Как думаешь, если на брать комнаты в общежитии скажем на эльмаше. Которые уже стоят в реновации на ген плане?

[@ИринаКольчурина-р2з]

Александр, с вами можно посотрудничать?

[@Vincere-1]

Как легко вы добавили мокрые зоны. А что там под ними оказалось этажом ниже? В вашем городе так можно делать? Жилищной инспекции не существует?

[@Юлия-у4й5щ]

Это апартаменты, там можно делать, что хочешь. Слушайте внимательней!

[@Vincere-1]

@@Юлия-у4й5щ Можно делать, что хочешь? А там не люди живут? Смотря какие люди. Даже если в Жилинспекцию в этом случае они пожаловаться не смогут, могут другие рычаги воздействия найти

[@ОльгаБерсенева-с6д]

Д день, Вы за27 т всю кВ сдаёте или каждую крошечную?

[@Иван-ж3ф3к]

Очень интересное и полезное видео Единственный минус, во второй половине ролика, камера дрожит, это немного сбивает с общей мысли. Со штативов было бы лучше

[@a_piskulin]

Спасибо за отзыв. В ближайшем будущем прикупим

[@ИринаГизатуллина-н1у]

Классно!!!!!!!

[@АнтонПамшев]

Александр, здравствуйте! Очень здорово получилось. Насколько я слышал, кухню сдать нельзя, т. к. это нежилое помещение. Да и комнату без возможности пользования кухней тоже не сдашь по договору? Как тогда быть? Как обозвать кухню в договоре? Заранее спасибо за ответ.

[@a_piskulin]

Необходимо указывать номер помещения на плане и план прикладывать к договору. Более подробно про договор я записывал отдельное видео

[@frank814]

А сколько комуналка у вас?

[@Gulnara1709]

Александр, в каком городе вы инвест руете?

[@a_piskulin]

Екатеринбург

[@friend-nf2fl]

Отличное видео. Скажите,а где стиралки покупаете? На авито,или в фирмах,которые торгуют б/у техникой и дают гарантию ?

[@a_piskulin]

В специальных фирмах, у них и доставка и подключение и гарантия. Причем по гарантии без вопросов меняют.

[@Юлия-у4й5щ]

@@a_piskulin Подскажите пожалуйста название фирм

[@ИльяГригорьев-д6к]

а какой средний процент простоя получается?

[@a_piskulin]

За счет того, что помещение разбито на три объекта, то одновременного простоя вообще нет.

[@ИльяГригорьев-д6к]

@@a_piskulin я правильно понимаю, что апартаменты ты отдаешь в аренду ребятам, кто их посуточно сдает?

[@ИринаКольчурина-р2з]

Александр, добрый день. Как можно с вами связаться?

[@user.3426]

Я бы хотел снять такое жилье. Что писать в поисковике на авито "студии" или "1 комната"?

[@ashotgevorgov1578]

В начале видео говорили что аренда в 2 ком. 59 кв 19000-20000, а у вас получилось 27000 за мини квартиру. Непонятно как так.

[@a_piskulin]

На авито я показывал примеры домов на окраине. Мои объекты находятся в центре. Из-за этого разница.

[@FS-qx7kw]

@@a_piskulin да не стоят они в центре столько. В центре 3ка стоит 30-35тыс.руб , какой смысл людям брать за 27тыс. студию, когда могут взять 2ку в аренду или 1ком. За 20-25тыс в центре. Кого вы обманываете?

[@a_piskulin]

@@FS-qx7kw Просто вы видимо смотрите аренду в старых домах. За 30 тысяч в центре 3-ку в новом доме вы не снимете. Я в следующих видео расскажу про УТП и почему люди так снимают. Я делюсь своими кейсами. Конкретно этот пример в комплексе апартаментов и сдаю я его людям под субаренду, а это тоже выше. Также покажу потом студии в жилых домах, но опять же таки в новых. Со старыми домами нет смысла сравнивать. Да и обманывать мне смысла нет. И слышать подобную критику несколько странно.

[@onlyyou9973]

А если ваши квартиранты сломают свч, тв, холодильник, выкинут диван и купят свой, который потом заберут с собой при выезде, выкинут табуретки ваши, разобьют стол, и т.д. затопят соседей, испортит ремонт ? Что будете делать? Как страхуетесь ?

[@StroiteliVoronezha]

Вопрос хотелось бы посмотреть порог в центральной студии от насоса!!??

[@a_piskulin]

Порога нет. Трубу прокладывали в стяжке пола

[@StroiteliVoronezha]

@@a_piskulin это уже профи подход не как у других колхоз!!! Ввм лайк 👍

[@kokoko1485]

Правильно ли я понимаю, 27 тр за квартиру? И при стоимости на рынке трешки 25 т.р.?

[@Юлия-у4й5щ]

Александр смотрел район Академический, который далеко от центра и цены там самые невысокие на покупку и аренду. А у него комплекс в центре города находится, поэтому и цены выше даже за маленькие квартирки.

[@ОльгаБерсенева-с6д]

Одна квартирка крошечная 27 т? А почему людям не снять однушку за 15?Неужели есть такие арендаторы?В чем секрет?

[@paveltaranov3656]

А был ли у Вас опыт строительства доходного дома? Насколько такой бизнес прибыльный? Какие подводные камни если строить как физ лицо? Буду признателен за ответ!

[@a_piskulin]

Пару раз были мысли, но и по доходности не очень понравилось и под признаки многоквартирника такие дома попадают.

[@neoneo3748]

👍👍👍👍👍👍 подписка!

[@РамильХамитов-б6я]

Александр, а есть смысл старые квартиры переобрудовать?

[@a_piskulin]

Я старый фонд не рассматриваю. Про выбор фонда и квартиры расскажу в одном из следующих видео

[@РинатГаллямов-э9й]

У Вас стоимость Вашего объекта 27 тыс, за 20кв.м, если можно снять за 15 тыс, за 37 кв.м, Вопрос почему будут снимать у Вас а не более дешевые деньги в этом же районе?

[@a_piskulin]

Рекоммендую посмотреть мой ролик принципы инвестирования. Там я подробно рассказываю почему

[@аликгильмутдинов-в5е]

👍

[@ВладимирСтаценко-т5м]

Добрый день. Скиньте, пожалуйста, рыбу договора для аренды квартиры. [e-mail]

[@FS-qx7kw]

Погодите, аренда 3ки стоит 25тыс.руб, аренда студии 27тыс.руб? Кто кого обманывает?

[@a_piskulin]

Примеры на Авито я показывал на окраине города. Я купил в центре. Поэтому разница

[@FS-qx7kw]

@@a_piskulin В центре смотрю на авито, старый фонд 17-20тыс аренда 1ком., 20-30тыс новые дома. Это я говорю про 1ком.квартиры а не студии или КГТ как в вашем варианте. Буду ждать продолжения. Каким образом вы их сдаете и тем более в субаренду еще.