Demolizione e Ricostruzione immobili vincolati con aumento di volume: Guida 2022 ai bonus edilizi

[@carlopagliai]

Come individuare gli immobili sottoposti a vincolo D.Lgs. 42/2004: www.studiotecnicopagliai.it/ristrutturazione-edilizia-quali-gli-immobili-sottoposti-vincolo/

[@mariopanni7068]

Siamo sempre lì ….il punto è lo stesso: aspettare di rientrare nella ristrutturazione attendendo un cambio della legge oppure rassegnarsi alla nuova costruzione ? … il problema è L’ attesa… non si può nemmeno sperare in una variazione che non arriverà mai… Se poi arriverà in ogni caso il 110 sarà perduto e rimangono solo i bonus minori … Grazie comunque per i suoi video !!!

[@robertaparaggio8009]

Ingegnere buonasera, vorrei chiederle se per lei si accede a superbonus per questo caso: edificio residenziale in zona vincolata assentito con pdc in sanatoria ma con la prescrizione della soprintendenza di creare un tetto a falda su lastrico solare. Viene richiesto e rilasciato pdc di ristrutturazione edilizia per demolizione e ricostruzione totale con aumento di volumetria (piano casa campania). Secondo lei si può procedere perché il comune ha rilasciato il pdc? Diversamente, se si vuole rinunciare all'ampliamento, la sola modifica di sagoma del tetto per prescrizione, inibisce il superbonus? In ultima analisi, si potrebbe presentare e chiudere una scia solo per realizzare il tetto come da prescrizione e quindi dopo presentare una scia in variante al pdc con rinuncia all'aumento di volume? Scusi per la lungaggine

[@subpei]

Ciao, se preventivamente in ambito paesaggistico la Soprintendenza mi ha rilasciato il parere favorevole per una demolizione parziale e contestuale ampliamento volumetrico con applicazione del piano casa, posso comunque rientrare in ristrutturazione edilizia art. 3 c1 lett d? (Senza agevolare la spessa sulla porzione volume eccedente quello ante intervento)

[@matteobozzano4337]

Ciao! Come si fa a capire se una casa che è fatta al piano superiore in prefabbricato in legno si può demolire e ricostruire sempre in prefabbricato in legno? Grazie!

[@angelocurzi4740]

Sono nella regione Marche, caso di un immobile rurale presente nella cartografia IGM 1894. La normativa comunale prescrive restauro e risanamento conservativo per tutti gli immobili ante 1950 ed il Piano Casa Marche esclude dalla demolizione e ricostruzione gli immobili IGM. Deduco che anche se il DPR 380 permette la demolizione e ricostruzione fedelissima, le normative locali più restrittive me lo impediscono. Conferma? grazie!

[@francescocamera8035]

Salve Ingegnere, Sisma bonus ordinario (NO 110%) Mi pare di capire che per unità collabente F2, senza nessun vincolo paesaggistico (centro storico, parco nazionale, etc.), è possibile demolire e ricostruire sotto forma di 'ristrutturazione edilizia' (senza aumento di volumetria) ed usufruire dei sisma bonus odinario fino al 80%. Stessa cosa valer per unità F4 (che in passato erano accatastate in categoria C)? Grazie :-)

[@antoniosacchi85]

Buonasera Ing. stasera affronterà anche l'aumento di volume con il Superbonus 110%? Per sapere se si possono applicare al volume ampliato le detrazioni (110%) relative alle spese degli impianti elettrico, idraulico, riscaldamento, infissi e finiture etc ? Grazie

[@carlopagliai]

Diciamo che lo abbiamo affrontato tempo fa in questo video kzbin.info/www/bejne/mJTXg2B_pLKHrLM

[@simonegiovinazzo8629]

Buongiorno volevo porle una domanda,ho comprato una casa di oltre 200mq da demolire e ricostruire,posso ancora usufruire dei bonus?se io volessi usare solo 130mq posso comunque demolire tutto e costruire 130mq e usare i restanti mq in secondo tempo?grazie

[@batberto2179]

La cosa demenziale è quello di non consentire l accesso ai bonus negli ambiti che dovrebbero essere maggiormente tutelati e dove adrebbero favorite le ricostruzioni. Doveva essere riservato alla parte II e alle zone A.

[@carlopagliai]

Non dici male: molti centri storici sono energivori e vulnerabili sismicamente

[@albertogrigolini6093]

Sapiamo chi "ringraziare": il (finto) ambientalismo d'assalto rossobruno (i.e.: LEU, sponde pentastellate e canea movimentista limitrofa)

[@albertocatalano1133]

Ing. ma tenendo conto dell'allegato A d.lgs. 222/2016, alla ristrutturazione leggera dice che non si può fare demolizione e ricostruzione totale, quindi come si fa a dire che un immobile vincolato può rimanere in ristrutturazione leggera art.3 comma 1 lettera d anche se fedelissima? è pur sempre una demolizione totale anch'essa e dovrebbe finire in sostituzione edilizia (o in ristrutturazione pesante se la demolizione è parziale)... sto provando in tutti i modi a capire l'esistenza del riquadro blu nei suoi schemi ma non ci arrivo

[@carlopagliai]

Hai colto in pieno, infatti hai notato pure tu una delle tante contraddizioni tra Allegato A e DPR 380/01, anche alla luce delle modifiche del 76/2020

[@albertocatalano1133]

@@carlopagliai Siccome io rientro proprio nella casistica del video, devo fare demolizione e ricostruzione totale di un fabbricato in area con vincolo paesaggistico, non ho nessuna speranza di rientrare nella ristrutturazione leggera secondo lei? Non c'è una via di fuga? Se non si tenesse conto del d.lgs. 222/2016 la fedelissima almeno sarebbe possibile..

[@carlopagliai]

@@albertocatalano1133 la vedo dura…

[@albertocatalano1133]

@@carlopagliai così viene meno anche il senso di parlare di demolizione e ricostruzione, sia parziale che totale, nella ristrutturazione leggera. Il testo unico è fuorviante e la legge andrebbe riscritta in maniera più specifica..

[@carlopagliai]

@@albertocatalano1133 sono anni che il legislatore parla di scrivere daccapo un nuovo codice dell’Urbanistica edilizia