Desconto de 50% no ITBI 2023: MITO ou VERDADE?!

[@hauscredi]

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[@satiediluna]

Direto ao ponto e com exemplo. Muito bom para entender e esclarecer as dúvidas

[@vanessarangel9944]

Olá. No caso de dois compradores, onde é a primeira compra de um deles, e o outro ja comprou um imóvel financiado anteriormente, é possível conseguir o desconto numa compra aplicado á somente um deles em um novo registro? Relacionado á taxa de cartório

[@cassio1127]

Parabens, otimo video.

[@marllonfernandes]

Muito boa a explicação, parabéns pelo conteúdo. Só faltou adicionar a planilha já com as fórmulas para facilitar que deseja simular com os valores própios.

[@hauscredi]

Podemos pensar em providenciar, Marllon. Obrigado pela sugestão.

[@juniorribeiro1590]

Cirúrgico , prático e confiável. Parabéns pelo canal e pela belíssima explicação . Muito obrigado por dividir seu conhecimento . 🤝👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼

[@hauscredi]

|Muito obrigado Junior, por compartilhar, fico feliz!

[@Nathalia25121]

Muito boa a explicação! Canal riquíssimo de informações 🙏👏🏻 Obrigada!

[@hauscredi]

Fico feliz em estar ajudando. Conte conosco, Nathália.

[@robertagomides5414]

Comprei um apartamento na planta esse mes (02/2024), no valor de R$ 207.050,00 em são paulo, a entrega será em 07/2026.. e vou assinar com a CEF somente após esse prazo. Nesse caso, considerando a tabela atual de isenção do ITBI posso especular que eu sou beneficiária da isenção do imposto? Existe algo que possa impedir a isenção?

[@saulobarros4308]

Ibti para 2024 Minas Gerais Imóvel no valor de 330.000,00 Qual valor seria ? Financiamento MCMV Entrada de 20% do valor do imóvel

[@andrezacastro2799]

Conteúdo muito rico! Parabéns

[@hauscredi]

Oi, Andreza Muito obrigado pelo feedback 😁

[@roserios8321]

Entrei no link , mas não apareceu essa página com essas informações 😢

[@wndsantos7532]

São Paulo capital, Julho 2024 Estou comprando o primeiro imóvel usado no valor de 315. Fechei com o dono do imóvel 315. A minha dúvida é, quanto que irei gastar ate entrar pra dentro. Estou suponde que o engenheiro avalia em 350

[@reberthcosta1167]

Vc está enganado amigo, fui em um advogado e ele conseguiu me orientar a conseguir o desconto de ITBI

[@eduardotavares3526]

Consegue orientar? Porque uns falam que dá, outros não!

[@Camila-bc2fo]

Gostaria de saber também pfvr

[@micael9153]

Boa noite! Estou fazendo o processo da documentação para financiar a construção pela Caixa. Já fiz o ITBI, a prefeitura avaliou meu terreno pelo valor de 40 mil, paguei 1.000 de ITBI. Tem alguma ideia de quanto gastarei na documentação no cartório para tirar a escritura?

[@julianenunes7516]

Poderia resumir como foi seu processo para adquirir a construção em terreno próprio, estou em busca

[@micael9153]

@@julianenunes7516 Oi! Eu fui direto na agência da Caixa, levei meu comprovante de renda, comprovante de endereço, e deixei lá para eles analisarem. Depois voltei lá e havia sido aprovado. Foi tranquilo. Mas você não pode ter comprometimento de renda, e não ter pendência no seu nome ( Verificar no registrado). Depois da Caixa aprovar seu financiamento daí tem que correr atrás de projetos, e da escritura da casa ( Aconselho ir na Caixa quando já tiver feito tudo isso para não precisar ficar correndo contra o tempo ).

[@julianabatista7512]

Em São Bernando do Campo comprando um imovel de 160.000 eu tenho desconto ou insenção?

[@antoniateofilo1556]

Olá, bom dia! Estou comprando um Apto de 230 mil em cotia. Sendo 46 mil de entrada e financiamento de 184 mil. To com muita dúvida nessa questão de ITBI, tx de cartório e escritura. O correspondente passou que eu gastaria em torno de 6.900 de ITBI, 2.690,00 de cartório (e disse que já está com os 50% de desconto sendo o primeiro imóvel) e mais 3.498,71 do valor da escritura. É isso mesmo? Achei muito caro.

[@gogaluz]

Tem que se informar das taxas direto no cartório, e do ITBI na prefeitura da sua cidade. Somente a taxa de de assinatura de contrato da caixa já é $3.000

[@hauscredi]

Antonia pra te responder preciso de algumas informações: O imóvel é em qual município? O financiamento é MCMV? Com isso posso trazer maior clareza

[@hauscredi]

Douglas depende do tipo de financiamento, a taxa varia de 859,00 até 3.200,00.

[@sinbroma1380]

Boa tarde, tenho uma duvida, eu não vou fazer finaciamento. Pague o valor do inmovel avista no momento da escritura, tenho descontó no ITBI? Obrigado.

[@hauscredi]

O ITBI é um tributo municipal. Você precisa ver as regras da sua cidade. O vídeo que eu fiz leva em consideração as regras para a cidade de São Paulo.

[@sinbroma1380]

@@hauscredi por favor, estou fazendo Usucapião não tenho ainda, posso aluga meu inmovel no cartorio? Ate que termina de fazer o Usucapião? Obrigado más uma vez.

[@leetheteu7496]

Amigo ... estou indo para o quarto imovel ... em todos os casos eu vendi, fiz a transferência, não constava mais em meu nome ... e adquiri outro imovel ... em todos tive desconto e acredito que terei novamente ... abraços

[@laianacaetano7541]

Boa noite! Gostaria de tirar uma duvida hoje, abril/2024. Um imóvel de 180.000,00 é isento de pagamento de ITBI em SP?

[@anacarolinaaraujozapata4390]

Estou comprando um primeiro imóvel, no valor de 140 mil pelo sfh e não está dando desconto quando gero a guia. Como posso fazer para ter o desconto?

[@hauscredi]

Nesse caso vc não gera a guia, você preenche a declaração de isenção, se estivermos falando de ITBI em SP CAPITAL

[@mariacristinaferreiramende9879]

Como é essa guia

[@mariacristinaferreiramende9879]

Onde pego essa guia pedindo desconto

[@creccreczoo]

@@mariacristinaferreiramende9879 www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/upload/declaracao_isencao_itbi_iv_1612985801.doc

[@toninhotessari6971]

Boa noite Quando é o primeiro imóvel não há o descto de 50 porc ? Estou comprando imovel de 750 mil E financiando 250.e tinha informação que teria tal descto. Obrigado

[@hauscredi]

Infelizmente não, Toninho. Se o seu imóvel for na cidade de São Paulo, a aliquota para esse imóvel será de 3% Isso significa que você pagará só de ITBI um valor de R$ 22.500,00 Fora o Cartório e as despesas do Banco.

[@toninhotessari6971]

@@hauscredi muito grato

[@hauscredi]

E só para te dar uma base maior ainda. Recentemente fizemos o financiamento de um imóvel de Compra e Venda de R$ 732.500,00 com financiamento de R$ 558.000,00. Além do ITBI de 3%, a pessoa pagou R$ 3.634,00 para o Registro no Cartório.

[@toninhotessari6971]

@@hauscredi eita só vai piorando.hahaha. o meu caso será financiado 250 mil desses 750.isso altera algo?

[@hauscredi]

@@toninhotessari6971, altera para menos. Você deve pagar um pouco menos, mas a diferença não deve ser grande. Seu imóvel é em São Paulo?!

[@galerinha]

Oi, eu estou comprando meu primeiro ap em sp pelo mcmv financiando pelo sfh. O ap estava 294 regime HMP, mas no feirao me fizeram por 263 (no contrato aparece que o valor era 274 e me deram desconto pra chegar nos 263) Dei 20% de entrada e financiei o restante. Tem noção de quanto seria de itbi e cartório?

[@hauscredi]

William, essa semana eu retirei um contrato do Cartório. R$ 264.000,00 de Compra e Venda R$ 211.000,00 de Financiamento. Ela pagou R$ 5.275,37 de ITBI + R$ 1.930,75 de Cartório.

[@galerinha]

@@hauscredi vlw. E lá vamos nós pagar impostos e taxas :/. Vou economizar o máximo q der pq os próximos meses vai ser punk pelo visto

[@hauscredi]

Pois é, William. Essa é a parte chata!

[@vivr1276]

@@hauscredi ola, p imovel na planta, em q momento pago essas taxas?

[@hauscredi]

@@vivr1276 assim que assinar o contrato com a caixa

[@tatianalibois7842]

Mauro, bom dia, me chamo Tatiana e achei o video de vocEs no youtube e foi maravilhoso para mim, estou pagando o ITBI agora em dezembro e tenho duvida se ainda esta valido e qual valor eu coloco no valor financiado, pois o banco ira me financiar as custas tambem, eu coloco apenas o valor do financiamento do imovel ou o valor total com as custas de itbi e cartorio? Muito obrigada

[@hauscredi]

Oi, Tatiana. Te respondi no outro vídeo também. Mas sim, os valores continuam em vigor. Nesse caso você vai colocar apenas o valor referente ao imóvel. As custas não entram nessa métrica.

[@ericasouza9788]

Oi estou comprando um imóvel de 185 mil em Botucatu SP qual valor pagarei?

[@hauscredi]

Oi, Érica. Eu dei uma pesquisada no site da prefeitura. E parece que para cidade de botucatu você precisa enviar um e.mail para a prefeitura solicitando o boleto do ITBI. Eu imagino que eles consigam te esclarecer melhor como funciona essa parte. o e.mail em questão é: [e-mail],

[@creccreczoo]

Olá, e se a compra for abaixo de 200mil, a vista em espécie mais o fgts... tem isenção?? imóvel em sp capital. Obrigado parabéns pelo canal

[@hauscredi]

Eduardo, como Correspondentes nós não lidamos com compra à vista com FGTS, por isso não temos nenhum caso concreto. Porém, vendo pelo site da prefeitura, caso seja o seu primeiro imóvel, sim. Se enquadraria na isenção.

[@diogosantos2290]

Contraditório esse cara, no reels dele ele diz como conseguir isenção de itbi e aqui fala que não tem… decide né?????

[@hauscredi]

Fala, Diogão. Que legal que você está acompanhando o canal. São temas parecidos e é normal ter confusão. De fato eu fiz um Reels falando sobre "Isenção do ITBI" - e lá eu mostrei como conseguir ficar isento do ITBI e não pagar absolutamente nada. Existem alguns pré-requisitos que você precisa preencher para ficar isento. (ponto) Mas será que todo mundo que consegue comprovar esses pré-requisitos? Não, não é todo mundo. Mas tem algumas pessoas que acreditam que mesmo sem obedecer os pré-requisitos da isenção do ITBI eles conseguiriam um DESCONTO DE 50% por ser a primeira aquisição dele. E esse é o tema desse vídeo em específico. E esse desconto de 50% não existe para o ITBI - por isso eu falo que não existe esse desconto. ______ Então, desse modo apesar de parecer confuso. Existe a Isenção (e para isso precisa preencher aqueles pré-requisitos) E não existe o desconto levando em consideração apenas ser a primeira aquisição do imóvel. Espero ter conseguido ser mais claro.

[@joyrodrigues97]

Olá estou comprando um imóvel pelo programa casa verde amarela 227 mil E o ibti está saindo 2,300 reais Sendo q a construtora falou q tenho apenas 1 % de desconto Achei estranho porém dei 20 mil de entrada

[@hauscredi]

Joy, a regra do ITBI é municipal. O meu vídeo tem como referência a cidade de São Paulo. Você também é de São Paulo?

[@jovemdeacao2331]

270mil financiamento pelo Bradesco, tenho direito a esse desconto?

[@hauscredi]

Jovem, o desconto no ITBI não tem relação com o banco em que você financia, mas com a cidade em que você compra.

[@kathlinsena805]

Esse calculo serve para Goiânia tbm

[@kathlinsena805]

Referente ao cartório

[@eduardovianna7967]

Olá bom dia a construtora está me cobrando o ITBI e nem terminei de pagar a entrada, o ITBI num seria eu que teria que ir no cartório, assim pelo fato de ser minha primeira casa, já recebia o desconto?

[@hauscredi]

Eduardo, os cálculos q fiz foi considerando o município de SÃO PAULO. Tem q ver se sua prefeitura tem algum desconto. Quanto a construtora estar te cobrando, pode ser só pra agilizar o processo. Vc pode pedir pra q eles te encaminhem o boleto, pra vc mesmo pagar e assim conferir os valores

[@btgb1000]

Paguei muito cara pro rapaz do imobiliária pra não ter nada de desconto e ainda me falou que eu só tenho desconto no Rg da casa paguei o ITBI COMO se tivesse comprado avista e ainda ainda não sabe me explicar nada

[@j160869]

Comprei meu primeiro imovel por $130.000 a vista. Tenho direito ao desconto no cartório?

[@marciacristinabezerra7253]

Sim, acabei de ver um video falando sobre isso, contudo vc precisa solicitar o formulário no ato da escritura no cartório, pq eles não devolve, visto que não há exigência legal para o desconto.

[@tatianagoncalves8563]

Estou comprando um imóvel de 200 mil. Financiando 160 mil. Meu primeiro imóvel. Tenho direito a isenção de ITBI? A isenção se baseia no valor de venda ou valor venal?

[@hauscredi]

Oi, Tatiana. Mauro aqui. Ele se baseia no valor maior entre o venal e o de venda. Então se o seu imóvel for usado, é bom consultar a prefeitura para saber o valor venal. Mas, aqui em São Paulo, imóveis abaixo de R$ 214.711,15 são isentos do ITBI em 2023.

[@objectivafotografia]

Isso é válido no âmbito Nacional ou SP?

[@hauscredi]

Oi, Wallace. Não. O ITBI é um tributo municipal. Cada cidade tem sua própria legislação. Essa especificamente é da cidade de São Paulo.

[@luanchagas6276]

Assistindo em maio. Comprei o meu apartamento na planta paguei parcelado direto com a construtora, nesse caso não teria desconto?

[@hauscredi]

Olá Luan independente de parcelar com a construtora ou pagar diretamente, o desconto existe como expliquei, aqui na cidade de São Paulo. Voce pode pedir pra construtora te apresentar o documento com o valor pago.

[@verabonfa7364]

Estou assistindo em Abril

[@hauscredi]

Oi, Vera. Seja muito bem vinda ao Canal. Não tivemos nenhuma mudança significativa do ITBI até hoje. Se você estiver falando da cidade de São Paulo, pode seguir tranquilamente.

[@olgamariasantos7318]

Estou assistindo em Maio

[@hauscredi]

Oi, Olga. Não houve alterações nas regras do começo do ano até agora. :)

[@eliaslopes8525]

Estou em abril

[@hauscredi]

Oi, Elias. Seia muito bem vindo ao canal. Até então não teve nenhuma alteração nas regras. Se você estiver comprando um imóvel na cidade de São Paulo, pode considerar o vídeo sem medo

[@ruterezendepinturafacial6642]

Estou em maio

[@hauscredi]

Oi, Rute. As regras continuam as mesmas do início do ano :)

[@adrianapiofono]

Outubro 2023

[@hauscredi]

Estou meio atrasado, mas 2023 ele seguiu o ano inteiro com essas métricas

[@rmoreiraseg]

Bom dia, td bem ?? Estou comprando um imóvel no valor de 160 mil.. vou ter algum desconto no valor do ITBI ? Ou sou isento ?? Qual o valor total que vou pagar?? Por favor

[@hauscredi]

Oi Rodrigo! Se for em São Paulo capital, terá isenção, no caso de ser 1a aquisição ou pelo MCMV. Mas se for em outro município, terá q ver a legislação do seu município