INCC e Taxa de Obra: Cobrança em Duplicidade

[@edersonfernandes413]

Infelizmente a maioria dos corretores não dizem toda a verdade sobre o financiamento. Depois que você assina o contrato, chegam inúmeras cobranças que a gente não sabia que teríamos.

[@hauscredi]

Triste realidade, Ederson :(

[@fscnanda]

Eles não falam pq a corretagem é recebida independente da pessoa continuar o negócio, falta de profissionalismo

[@apedeandrade]

Pois é, eu sou corretor e um amigo foi abordado por um outro corretor que o deixou encantado com um empreendimento, pra sorte desse meu amigo eu conheço o empreendimento, a mentira já começou na quantidade de unidade que o passaram pra ele, passaram um número 4 x menor do que será construído, uma diferença de quase 1000 unidades, não passaram pra ele nenhum dos custos adicionais, eu considero INCC, período obras e acessoria do agente da Caixa, documentação etc, ele estava crendo que teria simplesmente que pagar uma entrada parcelada e depois só pegar a chave e entrar do financiamento do saldo devedor...E pra piorar na empolgação ele passou toda a documentação pro sujeito, então já avisei pra se preparar pra ser perturbado por essa pessoa.

[@lilianelopes1067]

Pois é estou me sentindo lesada,pq o apartamento era para março agora e para julho e teve o aumento foi de 5 mil!

[@AnaPaula-l6s8n]

@@lilianelopes1067 Pra entrega pra início das obras?

[@thydev6]

Quando fechei com a construtora so disseram q a entrada parcelada subiria alguns valores, mas valores simbólicos 5~15 reais por mes....e que é sobre o valor parcela combinada . Eu insisti mas não é parcela ajustada acumulativamente ?? Ele jurou q não. E claro não foi assim. Ja cheguei a pegar parcela de 450 ate 900. E depois de 1 ano pagando isso ai, me chamaram lá e descobri q tinha esse juros obra, ao assinar com caixa, questionei várias vezes vou pegar as duas coisas ao mesmo tempo?! E pior se subir o valor tão alto que não vou conseguir pegar?! Mas mesmo a mulher da caixa nao soube passar confiança, ou era relaxo mesmo. Mas pra enfiar um monte venda casada , cartão, capitalização, seguro etc isso a caixa fez uma maravilha. Mas que escolha temos, melhor aceitar e depois cancelar tudo, afinal vai saber oq pode fazer pra prejudicar e piorar as coisas. Mas foi uma das piores partes na compra de imóvel , falta de apoio explicação clara e honesta, afim de evitar inadimplência sem querer...

[@edilsonlima5985]

Ocorrendo algo semelhante, se soubesse que tinha essa evolução de obra jamais teria comprado imóvel na planta. JAMAIS. A corretora me enganou, disse que tinha uma taxinha de evolução de obra no máximo de R$200 reais por mês até entraga das chaves. Abri o aplicativo caixa e está a ser pago algo como 39 mil, e olhei um mês depois e estava 41 mil. Simplesmente correndo juros, mesmo já tendo pago mais de 1 mil. Absurdo.

[@douglaslima29]

Eu consegui congelar o incc até assinar com a caixa… teve reajuste do de um mês… percebi e como não me falaram no ato, ameacei processo e congelaram… a caixa demorou quatro meses para chamar, imagina o valor que estaria depois desse tempo! Não Caiam nessa, a caixa e a construtora tem interesse nesse reajuste por isso demoram pra chamar o máximo possível ,assim como tem de venda casada de seguro de 3000 reais no ato da assinatura!!! Eu mesmo paguei pra assinar mas vou entrar com processo contra a caixa quando eu receber as minhas chaves! Não vou deixar quieto! Vou meter no pau

[@joanabernardino7170]

Douglas, bom dia! Eu demorei um mês para assinar com a Caixa (paguei a entrada à vista). Um ano depois de assinar com a Caixa, estou sendo cobrada pelo INCC no valor de R$ 2.000,00. Será que esta certo isso?

[@douglaslima29]

@@joanabernardino7170 mas quem tá te cobrando ?

[@vanusanovais4914]

O correto é antes de fechar com a construtora já pedir para o correspondente ver se aprova ou não o financiamento, mandar correr sua ficha, já vi muita gente com sérios problemas, pagando construtora e na hora de assinar não passa o financiamento. Cuidado, as vezes estão ansiosos pela compra, mas depois isso se torna pesadelo. Processa mesmo. Totalmente errado isso pra tirar dinheiro do povo, deve ser aprovado na primeira semana, qual o motivo para tanta demora? Não tem funcionários, que contratem mais. Análise hoje em dia é tudo rápido e online.

[@ygorcorreia2502]

O valor é acumulativo? Tipo pago 100 reais +10% fica 110, o próximo mês é 110+10%?

[@valquíria2002]

@@ygorcorreia2502 não, eu comprei um ap e as parcelas tinham sido negociadas em 600 reais, 2 anos depois estou pagando 620 por causa do incc, nem foi tao grande assim o reajuste

[@DuLeiryReparosOficial]

Toda vez que eu venho aqui tirar alguma dúvida saio tão satisfeito que me sinto obrigado a deixar o like.

[@hauscredi]

Obrigado pelo like Duleiry! Nossa alegria é imensa!

[@Giovanni_sehnem]

Explicou de forma objetiva e didática, parabéns, + um inscrito

[@estevessobreira9933]

O difícil é entender como que o cliente sai lesado por conta da demora da construtora ou da caixa em liberar os documentos. E se a construtora quiser segurar de propósito a documentação só para receber o da diferenca da valorização?!

[@hauscredi]

É um risco que você corre. Por isso é importante escolher bem a construtora com quem você vai trabalhar

[@paulapassos1846]

Eu penso a mesma coisa,ele enrola só pra comer dinheiro nosso

[@emersonandreporciuncula2582]

Comprei um apartamento na planta e nunca mandaram um boleto do incc mandei vários email mensagem no WhatsApp ligação pra Eph e nunca tive a resposta da construtora aí agora próximo a entrega eles veio com uma cobrança do Incc de 15 mil e não facilita o pagamento

[@carlosgoncalves2147]

​@@emersonandreporciuncula2582comprei um ap na planta pela construtora eph,vc me deixou com medo.

[@prisgomescila]

​@@emersonandreporciuncula2582 nossa que absurdo. Bom saber disso. Como você fez para pagar??

[@BysonX]

A construtora Econ e uma delas estou pagando juros da caixa e da construtora também um absurdo aff

[@hauscredi]

Infelizmente ninguém explica o contrato antes de assinar. E surpresas desagradáveis como essas aparecem agora. 😰

[@josilenesantossabinodearau8918]

@@hauscredi Olá preciso de ajuda pra tirar dúvidas. Eu fiz financiamento pelo Casa Verde Amarela desde novembro do ano passado. Eu não contratei construtora e sim pedreiro. Eu pago 178 reais de uma taxa chamada TAO toda vez que a Caixa libera dinheiro das etapas da obra. Esses 178 reais já é automaticamente descontado do dinheiro que caiu. Além desta taxa eu pago outra no valor parecido com a prestação do financiamento pois no meu contrato mostra que vou pagar 360 meses de 512 reais. Mas eu fiquei sabendo que o que eu pago não é prestação do financiamento e que só vou começar pagar prestação do financiamento quando concluir a obra e fazer o habite-se e que essa prestação que eu venho pagando desde dezembro e que começou com 320 reais e hoje é de 550 reais na verdade é uma taxa de obra chamada PREST HAB. Fui orientada pela imobiliaria a sempre depositar na conta da Caixa um valor referente a esta prestação e todo dia 5 a Caixa automaticamente pega este dinheiro depositado. Tem também duas apólices de seguro. Uma chamada SEGURO HABITACIONAL MAIS e consta um valor de "prêmio" de 10,44 e IOF de 0,94 e outra apólice de seguro chamada CAIXA RESIDENCIAL constando um valor de 1320,28 com IOF de 90,78. Além de uma CESTA DE SERVIÇOS no valor de 14 reais que todo mês é cobrada junto com essa PREST HAB e no mesmo dia é automaticamente descontada. Por isso sempre deposito o valor referente á prestação e o valor referente a essa cesta. Eu queria saber se tudo o que mencionei acima é legal e correto ou se estou pagando coisas que nem deveria. Além de tudo isto eu pagava cerca de 490 a 520 de FGTS e 107 a 120 de INSS pois como não contratei construtora eu asdinei carteira do pedreiro pois parece que isto era exigência da Caixa.

[@viviansilva6558]

@@josilenesantossabinodearau8918você pode e DEVE cancelar essa festa de serviços (por regra no BACEN, todos os bancos tem que ter uma cesta de serviços gratuita) e também indico cancelar o seguro imobiliário deles. Isso é uma prática de venda casada, o gerente de empurra esse seguro pra ganhar comissão e alguns até falam que se você não fechar vai dificultar seu financiamento. Isso é mentira!! Você tem todo o direito de cancelar, e ressalto que financiando com a Caixa você já tem um seguro obrigatório que pode te proteger sobre o pagamento das parcelas em caso de invalidez, falecimento, desemprego em alguns casos, etc. Esse seguro que você paga inclusive pelo que soube é pra casa que você mora atualmente, desastre natural, acidente elétrico, etc. Você pode ligar na Caixa e exigir que cancelem essas duas cobranças, e não acredita se ge ameacarem. Qualquer coisa, ameaça denunciar ao BACEN ou à SUSEP com relação ao Seguro

[@viviansilva6558]

Cesta de serviços*

[@cibellesouza2841]

Comprei pela Econ, no ato do fechamento falaram que eu iria pagar de evolução de obra 80% do valor da parcela do apto e 450 de INCC. Realidade INCC 1600 e Evolução de obra 1500 115% do valor da parcela.

[@anacarolinadelimamoreira6220]

Comprei um apartamento faz 1 mês. Vou pagar o meu primeiro seguro obras, recebi uma carta no valor de R$145 e no app está R$413. Estou decepcionada, pois não é o valor que está no contrato que assinei com os valores de evolução dr obras.

[@julmello]

Você explica assuntos difíceis de uma forma muito didática! Parabéns! ♥️

[@hauscredi]

Oi, Juliana. Adorei o elógio🥰

[@Rogerio13]

Verdade gostei muito do vídeo eu também comprei o meu na planta e não sabia nada de juros de obra seria tão alto. Mais depois de acompanhar os seus vídeos aqui deu pra entender tudo certinho agora. Obrigado pelos vídeos

[@hauscredi]

Obrigada, @@Rogerio13 Fico feliz em poder ajudar.

[@simonegarcia2529]

Por isso desisti comprar imóvel.na planta, muita falta honestidade construtoras, só vejo pessoas apavoradas cm as taxas e boletos. Esses vídeos são.nossa salvação, Obrigada Audelice 👏👏👏

[@hauscredi]

Fico feliz em ajudar, minha intenção é que você possa tomar a melhor decisão pra algo tão importante como a compra de um imóvel.

[@leonicemartins1]

Olha eu comprei na planta na MRV QUANDO SÓ TINHA O TERREBO. A construtora fez tudo pra eu e eu só tive que ir assinar contrato de financiamento com a Caixa no escritório. A caixa financiou tudo. Só paguei as taxas de ITBI e administrativa para a construtora. Após seis meses fui chamada para assinar com a Caixa tive que pagar uma valorização de obra de 3mil mas a construtora parcelou em vários meses. Recebi as chaves após 2 anos. Comprei em 2010 e recebi chaves em 2012. Não tive problemas e foi processo bem simples e tranquilo.

[@debivieiraa]

​@@leonicemartins1você não pagou os juros de obra mensais? Da um help tô querendo comprar um da mrv mas tá osso ve esses comentários desse juros de obras todo mês altíssimos. Você fez direto com a construtora de ir lá e financiar ou teve um corretor no meio?

[@leonicemartins1]

@@debivieiraa eu fui direto no stand da MRV NO Morumbi e o corretor me apresentou um projeto que ia lançar. Na época eu negociei com o corretor direto da construtora e dei cheques somente das taxas. Ele fez análise e disse que passaria na caixa e que no prazo de até 6 meses a caixa chamaria para assinar. Após 1 mês recebi contrato da corretora em casa. Após uns dois meses fui chamada para assinar com a caixa. Comecei a pagar a taxa de evolução de obra após 1 ano, mas valor não ultrapassava 150,00. Comprei em 2010. O corretor fez tudo, só precisei ir no escritório assinar contrato de financiamento com a Caixa. Na época ele fez duas simulações: com salário só da CLT e unificando com outra renda. O mais vantajoso foi usar apenas da CLT PORQUE RECEBERIA SUBSÍDIO MAIOR. Aí ele sugeriu dar entrada somente com CLT, caso recusasse, juntaria outra renda. Peça para corretor simular quanto ficaria a evolução de obra para você.

[@erikaoliveira6667]

Porém esse reajuste mensal do INCC não deve ser cobrado mensalmente em contratos firmados com prazo inferior de 36 meses, existe Lei que trata desse assunto, nesse caso o reajuste deve ser anual, gerando uma economia enorme para quem paga entrada. Porém a construtora cobra mensalmente, e gostam de dizer que é pratica mensal.

[@vital5690]

O ruim é q tendo a entrada a vista me dá mais opções e nessa possibilidade comprar o AP já pronto q não viria com essa taxa de incc( com as condições já ditas q é de assinar com a caixa) e taxa de obra,sim claro q o imóvel vai ser um pouco mais caro aí teria q avaliar o custo benefício, mas como estaria com a entrada poderia fazer com calma isso tudo,ou seja,quem não tem dinheiro vai sofrer com isso e quem tem vai ter mais opções pra fugir,basicamente é isso pelo q entendi

[@anajuli4v]

Com a mrv alguém sofreu esse tipo ajuste do incc?

[@janainamonteiro3640]

Depois da entreva das chave, continuo pagando o INCC?

[@marciamarisamaximopinheiro4535]

sou corretora de imoveis e realmente precisa ser bens esclarecido essas taxas, nunca tive problema, por que explico muito bem

[@hauscredi]

Olá Márcia, Parabéns por sua postura. Meu desejo é contribuir para que todos os corretores, tenham a mesma postura. Por isso tenho estado dedicada a trazer informações por aqui.

[@alessandramdsr8095]

Parabéns , eu já passei por 3 corretores um quase me deu golpe os outros 2 mentiram e muito , gente honesta nesse mundo é difícil achar

[@irineu.coimbra]

Boa tarde! Muito didática e bem articulada na explicação. Gostaria de um vídeo explicando todo o cálculo do INCC na prática durante todo o processo, inclusive antes e depois da assinatura com a caixa.Abs.

[@sheilaneves6251]

Excelente explicação! Para a minha situação atual atual, com base nos meus cálculos, vejo que compensa pagar o INCC de um parcelamento somado a uma boa entrada para diminuição das parcelas do financiamento, desde que, assine o contrato da caixa no mesmo mês que o da construtora. Muito esclarecedor!

[@MarcioPereira07]

Acabei de receber o contrato para assinar, mas antes, vi esse vídeo e sinceramente, optamos por não assinar. É muita sacanagem desses corretores.

[@leilagomes2402]

Você não entendeu nada. A culpa não é do corretor

[@carlosgoncalves2147]

Sacanagem é os corretores não passar as informações corretas

[@ignen]

Fiz um financiamento com a CEF para um imóvel da construtora RSF. Quitei a entrada e paguei a corretagem, mas a construtora ainda cobra mensamente o INCC do saldo devedor que a caixa falta repassar. Só que como já pago o juro de evolução de obra, fico na dúvida se não estou pagando em duplicidade.

[@lindaignes9587]

Eu perguntei pra corretora da construtora q esta analisando minha documentação pra pedir o financiamento, e ela falou q a construtora parcela a entrada com juros fixos de 1,99% ao mês e mais nada. Como as casinhas ja estao em fase de entrega, eu teria q pagar um, no máximo dois meses de seguro obra. E após pegar as chaves q eu pagaria o financiamento, e cessaria o seguro obra. Alguém sabe dizer se é obrigatório usar o INCC? Pq se for entao ela está mentindo

[@vanusanovais4914]

Excelente!!! Muito obrigada por compartilhar seus conhecimentos conosco. 🙏Sou corretora e vejo muitos clientes repassando seu financiamento, ou desistindo e tomando prejuízos, pois, na hora de pagar todas estas taxas não conseguem, não sei, se por não prestarem atenção na hora de assinar o contrato, ou por omissão do corretor mesmo. Mas muitos não aguentam tantas taxas e acabam desistindo do seu sonho. Honestidade sempre gente. Meu conselho, se não pode agora, espera mais um tempinho para ter uma boa entrada, e evitar tantas taxas, não se pode esquecer que além dessas taxas e juros de obras. 🚧 ainda há as despesas fixas do casal, aí é onde as pessoas não conseguem conciliar, o casal deve ter um bom planejamento, caso vá parcelar a entrada, é muito importante se atentar a isto para entrar com o pé no chão e realizar seu sonho da casa própria, e evitar que o mesmo não vire um pesadelo. É isso gente, boa sorte e bons negócios a todos. 🍀

[@GisleneGuimaraes-iz2yr]

Eu estou sendo cobrada da taxa de Incc agora pela construtora. Depois de quase 2 anos. Liguei para la disseram que eu nao estava sendo cobrada da taxa de incc e agora estou. E correto isso ?

[@gustavoolin2816]

É mais fácil de compreender com exemplos

[@eliel8762]

E possível amortizar a entrada parcelada ?

[@vandersonvitorsoares5366]

Comprei um apartamento com a EPH e não entendi direito esse negocio de incc e agora que entendo percebo que tenho que pagar o incc mesmo depois da assinatura com a caixa , me senti lesado pois a vendedora me falava em travar depois de assinar e decepção total e prejuizo também. Só uma dica se não sabe procure quem saiba .

[@alexandredepaiva4390]

E se eu pagar a vista após a chave?

[@wesley11051990]

# aprender a fazer cálculo

[@luizgustavo812]

Quero aprender.

[@brunasmehie8360]

O INCC só será cobrado até a assinatura com a caixa? Por exemplo: comprei meu apartamento em 2020 é só assinei com a caixa em 2021. A cobrança será referente a esse ano “sem assinatura”?

[@simonemoreira845]

Também queria saber!?

[@rogerioalvessantana2574]

Passei por isso hoje com a SINDONA em cotia - são paulo, querendo me cobrar INCC do financiamento da caixa e falando que essa cobrança é da caixa

[@tamiresrodriguesmelo6630]

Eu estava querendo comprar com eles em cotia tbm. Vc acha que é furada?

[@elainemoreira2006]

Excelente! A melhor na explicação, estava buscando vídeos e nada foi me apresentado de forma tão completa, tornei- me inscrita👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

[@hauscredi]

Que bom que ajudou, gratidão pela inscrição

[@SamuelSilva-cf5vn]

Olá sou Corretor de imóveis, e você falou algo que não temos como comprovar, estamos na famosa "área cinza" não existe nenhuma legislação, somente o censo comum. Quero dizer que algumas Incorporadoras realmente congelam a cobrança do INCC até a assinatura com a caixa, mas as demais cobram sobre a evolução de obras. Estou tendo vários clientes reclamando sobre essa cobrança do incc no repasse, e até depois das chaves receberam boletos de valores altos cobrando INCC. Você disse que a Incorporadora não pode cobrar incc do valor financiado com a caixa. Mas sabemos que a cobrança é sobre o saldo devedor, e como a Incorporadora não recebe todo valor da caixa, se sentem no direto de efetuar a cobrança. Pergunto existe alguma lei que proteja o cliente dessa cobrança???

[@hauscredi]

Olá Samuel, infelizmente não há legislação. Seria uma briga jurídica e infelizmente são pouquíssimos advogados que tem conhecimento sobre o crédito de imóvel na planta, pra contra argumentar. O contrato da caixa diz que o incorporador/construtor da plena quitação ao saldo devedor constante naquele contrato. Mas as incorporadoras se baseiam no pré contrato assinado com o cliente. Então, tenho acompanhado ações que são favoráreis a clientes, mas outras tantas sendo favorável ao incorporador. Infelizmente enquanto tiver clientes que não entendem o reflexo do INCC no repasse, mesmo pq os contratos não são tão claros e fáceis de se interpretar, teremos as incorporadoras abusando de seu poder. E aí entra o papel do corretor de explicar com clareza o que o cliente deve esperar quando assina um imóvel com esse tipo de correção. Mas é só meu ponto de vista. Aqui decidi não trabalhar com construtoras que cobram INCC do repasse.

[@Marxs-1964]

É tudo ilegal. Enriquecimento ilicito de ambos, sendo o banco o maior ladrão.

[@felipeleonardodeoliveira1727]

Assinei com a construtora em fev/21 dei 10 mil a vista e parcelei 22 mil a entrada em 32 messes, só assinei cm a caixa em setembro de 22 1 ano e oito messes depois, terça agora a construtora me chamou para mudança de fluxo de pagamento, imagino ser essa pancada de INCC.

[@hauscredi]

Felipe, é bem provável que sim. 😓

[@caiooliveira5697]

Quitei minha entrada Assinei com a caixa já no mês seguinte, mesmo assim a construtora quer me obrigar a pagar o INCC sobre o repasse do banco já financiado. Sou obrigado a pagar a evolução de obra + INCC ? Sabe qual o teto dessa cobrança ? Eles fazem cobranças mensais a parcela do INCC já vai ultrapassar a evolução de obras.

[@hauscredi]

Oi, Caio. Na Terça Feira eu vou soltar um vídeo respondendo uma pergunta muito parecida com a sua. Mas já para te adiantar o assunto, no meio entendimento a Construtora não poderia te cobrar o INCC sobre o valor do repasse. Porém o fato de eu acreditar que eles estão errados, infelizmente não é o suficiente para que eles voltem atrás com a cobrança. Muito provavelmente você precisará levar o seu contrato para o Procon, Defensoria Pública ou um advogado de sua confiança.

[@marciogomes710]

Boa noite! O meu não ocorreu dessa forma.

[@julianaaquino7517]

Como foi seu financiamento?

[@OCORRETOR7]

O INCC será sobre o total da entrada parcelada. A cada mês será cobrado na fração da entrada, (tipo 3.000 0,6%=18,00 é o valor mensal da entrada parcelada) ou sobre o total? Que é de 296.000 (tipo: 296.000 ele pagará mensal 0,6%= 1.776?

[@LuizPaulo-gb7ci]

Boa

[@LeonardoTexeira-tm3we]

O INCC vc ver o índice pela fundação Getúlio Vargas todo mês eles publicam o índice. Tem a tabela com todos os meses e vc pode ir acompanhando

[@emillysilvaaa]

Sera sobre o valor da entrada para pagar para a construtora (mensalmente se você pegar mais que 36x parcelas, e anualmente se você pegar menos que 36x parcelas) porém tem que estar no contrato se não os corretores não vão querer nem saber, tem que aproveitar a vontade deles de vender logo e mudar algumas coisinhas no contrato sim pq geralmente eles vão te dar um contrato padrão, que só tem benefícios para eles...

[@DanielJunior-lk9ry]

É verdade que em contratos de 36 meses ou inferior é vedado o reajuste mensal das parcelas de INCC ?

[@rubiamatosadvogada4804]

Sim, é verdade. As construtoras costumam acrescentar uma parcela no final do contrato, com valor irrisório, para que se complete os 36 meses na maioria das vezes, mas o Poder Judiciário já entendeu que tal ato é uma prática abusiva e o consumidor pode buscar a restituição do que foi cobrado a mais, de forma indevida.

[@debivieiraa]

​@@rubiamatosadvogada4804mesmo quem comprou abaixo dos 36 meses ainda vai pagar o juros de obra tb?

[@firma00]

Audelice me ajuda , olha comprei um apto na planta e no primeiro mês depois do contrato paguei $ 94 reais de juros de obra isso em fevereiro desse ano e agora em setembro o valor ja é $ 540 reais isso ta certo??? foi pela casa verde e amarela .... só vai ficar pronto em janeiro de 2024

[@hauscredi]

Alessandro, eu fiz um vídeo no detalhe explicando como calcular a evolução de obra. É bem o passo a passo mesmo, vai desde de como descobrir sua taxa efetiva mensal até o impacto da TR na parcela de juros de obra. Vou deixar o link aqui para você acompanhar kzbin.info/www/bejne/nYu9fYGQoNGUps0

[@biancamarquesferreira4616]

Eu paguei a vista a construtora, porém agora que está para sair o imóvel a construtora está me cobrando INCC do valor financiado pela Caixa econômica. Achei um absurdo. Estou indignada, estão me cobrando 34mil. Surreal

[@hauscredi]

Bianca, o INCC corre em cima do valor financiado com a Caixa até você de fato assinar com o Banco. Após a assinatura com o Banco a Construtora não deveria cobrar o INCC sobre esse valor.

[@liliana7626]

DUVIDA: A CONSTRUTORA DEMOROU A FECHAR A DEMANDA NECESSARIA COM A CAIXA PARA COMECAR AS ASSINATURAS DO FINACIANMENTO E AGORA ESTA QUERENDO ME COBRAR O INCC. NAO TENHO NENHUMA PARCELA COM A CONSTRUTURA POIS PAGUEI A ENTRADA AVISTA. ISSO E CERTO!!! ELES ME COBRAREM ISSO?

[@hauscredi]

É bem comum essa prática. E deve estar no seu contrato dizendo que o saldo teria atualização até chegar o momento do repasse pelo banco.

[@chicaokk]

Caso o contrato já tenha sido assinado com a construtora, e no mesmo conste esta cobrança indevida de incc até a entrega das chaves, o que fazer?

[@lucassacramento442]

UP, alguém que possa responder???

[@hauscredi]

Você precisaria procurar um advogado.

[@ricardohenrique7205]

Meu cliente dividiu a entrada em 36 meses ,que será o tempo de obra , incide o INCC nas parcelas ok , mas no saldo devedor finacianciado será cobrado incc tbm ? Exemplo 36 mil de entrada / ( incide incc) finaciamento 176 mil , minha pergunta seria se o Banco cobra o incc neste saldo devedor

[@RafaelRafaelcwb]

Sim, o valor será corrigido

[@arastoro]

Juros de obra começaram em 160 reais e quatro meses depois ja estao em 593 reais, isso pq ainda faltam dois anos para o imovel ficar pronto

[@michelemilani1089]

O meu juros de obra já está em 1500,00 já se prepara que aumenta um absurdo 😢😢

[@arastoro]

@@michelemilani1089 isso é tão desanimador, eu ainda sou privilegiado por morar com meus pais e não ter muitas contas, mas fico imaginando as pessoas que não tem essa mesma sorte.. essa vida é muito difícil de conquistar nossas coisas, mas vai dar certo.

[@marciogomes710]

Terminei o pagamento da evolução. Só agora o corretor mantou realizar um assimilação com a caixa. Isso está correto?

[@palomasantos7882]

No meu caso, estão cobrando INCC mesmo após a assinatura da caixa. Como devo prosseguir?

[@gustavowr9367]

Se parcelou a entrada é ok, se não parcelou melhor ir atras

[@eoimovconexoes6631]

Audelice super maravilhosa! Objetiva e clara com as informações. Super grata! 🤩🤩🤩🤩 #queroaprender#

[@hauscredi]

Muito obrigada pelo carinho ☺

[@CamilaSantos-ke2nw]

#quero aprender

[@biancamorais62]

E se a entrada por paga de forma integral, ainda tenho que pagar incc?

[@douglaslima29]

A minha obra está sem atualização a dois meses… tenho que pagar assim mesmo? Sem haver atualização de nada na obra? Não é contra a lei?

[@wagnerclayton7386]

porque pagamos taxa evolução de obra e não abate no pagamento do apartamento ? já que a entrada do mesmo também é paga para construtora?

[@lucianasantos-zh9wf]

Oi tenho um financiamento no valor de 1.050 reais quanto que vou pagar de juro de obras

[@SuperLarissa666]

#queroaprender Audelice, faz um vídeo pra gente explicando mais q fundo com exemplos de valores

[@hauscredi]

Oi, Larissa. Eu fiz esse vídeo aqui trazendo mais detalhes de valores. kzbin.info/www/bejne/nYu9fYGQoNGUps0 Me diz se ele te ajuda.

[@cacadorademarte4710]

Por favor me responde, a caixa ta me cobrando dois juros obras no mesmo mês

[@gilbertorodrigues2786]

Deus abençoe a vida de vocês, mas da uma conferida na documentação estou a um ano sem consegui ver o meu contrato tem alguém que possa me ajuda?

[@usuario-g9s]

O índice Nacional de Custo da Construção (INCC) para esse tipo de empreendimento é significativamente baixo, principalmente devido às parcelas acessíveis. No contexto de compras "associativas", é comum parcelar apenas a entrada, enquanto o restante pode ser subsidiado, financiado ou proveniente do FGTS, ou mesmo uma combinação dessas opções. Portanto, é natural que o INCC seja aplicado. No vídeo, entre 4 minutos e 4"50 minutos, a explicação pode ter ficado confusa. Ao optar pela Caixa Econômica Federal, o saldo devedor permanece congelado, sofrendo alterações apenas se houver mudança na renda do cliente, o que determinará a aprovação do financiamento. Sou corretor em Taubaté-SP quem tem vontade de adquirir seu imóvel e não sabe nem por onde começar, manda uma msg aqui, ficarei feliz em ajudar nessa conquista.

[@hauscredi]

Obrigada por participar. Muitas construtoras cobram INCC sobre o saldo já financiado com a Caixa, gerando uma cobrança não esperada pelo cliente. Ou seja, além de pagar a entrada parcela com a correção do INCC (ok) + evolução de obras para Caixa (ok) ainda cobra INCC sobre os valores que foram financiados pela Caixa. Talvez não seja uma realidade na sua região e por isso não tenha familiaridade. E que bom que as construtoras em sua região não usam esse tipo de cobrança, que tá mim não deveria ocorrer.

[@usuario-g9s]

@@hauscredi Realmente não acontece isso aqui, por isso fiquei um pouco confuso, que bom né 😅 Obrigado pela explicação.

[@mariajose-qm3cs]

Bom dia mas eu não devo nada pra construtora e ela mim cobra incc

[@hauscredi]

Entendo que é uma cobrança indevida e neste caso te oriento a buscar um advogado, especialista em imóvel na planta, pra te orientar qual a melhor estratégia de suspensão dessa cobrança. Mas reforço, o advogado precisa ser especialista em IMÓVEL NA PLANTA, não basta se advogado Imobiliario, pois precisa conhecer no detalhe o funcionamento desse processo.

[@aninhaumtoquedevida8425]

Acredito que isso está acontecendo comigo. Meu imóvel foi 267 mil, a caixa iria financiar somente 191, agora com as última análises vai financiar 214mil, como paguei 35 mil à vista e já quase 10 mil em parcelas da construtora , faltaria somente 7mil e pouco para pagar a construtora mas eles alegam ser 14mil , pois estão calculando o InCC sobre o valor do financiamento 214 mil… está errado então?

[@copytradegsm7028]

Está certo. Provavelmente consta essa informação no seu contrato e vc não se atentou. O que vc tem que fazer é apressar a construtora pra assinar o mais rápido possível com a caixa, somente após isso que para de incidir juros de incc. Se atente se terá condições de pagar as parcelas da entrada junto com a taxa de evolução de obra que começará a ser cobrada na assinatura com a caixa até a entrega das chaves

[@eduardoabreu9202]

Paguei 9.000 reais taxa de corretagem para o corretor entendia que este valor entraria no valor do imóvel mas não,isso é certo

[@CaioMendes-o1p]

Quem paga é a construtora Ele passou a perna em você

[@willian9327]

Eu comprei, meu apartamento dei praticamente 90% de entrada e o apartamento ficaria pronto em 7 meses, assinei com a caixa 1 mês depois que assinei com a construtora, estão me cobrando juros de obras + INCC isso não é certo né?

[@robervaldo4633]

no meu caso, paguei a entrada e a construtora colocou no contrato que o saldo ficaria congelado, sem reajuste pelo INCC, até a assinatura com a caixa, o que levou mais uns 4 meses, assim escapei do reajuste pelo INCC

[@hauscredi]

Que bom, Rober. Fico feliz que você tenha comprado seu imóvel com uma Construtora que joga limpo com os clientes. Torço por mais Construtoras assim 🙌

[@soudapaz7218]

Vc não pagou nada nesses 4 meses??

[@simone12390]

Qual construtora?

[@robervaldo4633]

@@soudapaz7218 isso, só passei a pagar os "juros de obra", após a assinatura do contrato com a caixa

[@robervaldo4633]

@@simone12390apto empreendimentos, do paraná

[@franciscomarques1921]

Bom dia mesmo que eu pago com meu fundo de garantia acima da entrada mesmo assim eu pago incc

[@hauscredi]

O INCC vai corrigir o saldo devedor com a Construtora. Se você comprou um imóvel de R$ 200.000,00, mas ainda não assinou com a Caixa, Isso significa que a sua dívida com a Construtora é de R$ 200 mil. A Construtora só terá acesso ao seu FGTS depois que você assinar com o Banco. Até lá o INCC corre em cima do valor do FGTS sim, pois na prática você ainda não pagou para a Construtora.

[@franciscomarques1921]

@@hauscredi mesmo que a construtora não começou a construir eu tenho que pagar incc no dia que eu assinar

[@hauscredi]

Tem Francisco. Porque o que acontece é o seguinte: Quando você compra um imóvel na Planta o imóvel nunca existe. Então, a Construtora vende a promessa de um imóvel. Para ela te vender a promessa desse imóvel ela faz várias contas; O Preço do Terreno, o preço para conseguir os alvarás e autorizações da prefeitura, o preço do projeto com o engenheiro, o preço da areia, do cimento, do prego, conduíte, massa corrida e tudo mais. Então, com base nisso tudo ele fala que o valor do imóvel vai ser de R$ 200 mil (só para ficar fácil a minha conta) Acontece que o preço do material de construção não fica congelado. Assim como o preço da gasolina, do gás, da carne, da feira e etc - elas vão corrigindo mês a mês. (é o que eles chamam de inflação) Nos contratos habitacionais o índice que mede a inflação é o INCC. Por isso, depois que você assina com a contrutora, mesmo que ela ainda não tenha começado a obra, se houver variação do INCC ele vai passar para você. Porque o acordo que vocês fizeram era baseado no preço dos materiais da época, havendo aumento nos preços, esse aumento é absorvido por você. Entende?

[@soudapaz7218]

Quando assino com a Caixa qual juro a caixa vai cobrar se não é incc?

[@hauscredi]

Quando você assina com a Caixa o juros que vão te cobrar é o juros do seu contrato. E daí cada contrato tem um juros diferente. Só o programa Minha Casa Minha Vida tem umas oito faixas de juros diferentes. O Pró-Cotista tem mais duas, o SBPE também tem mais duas. Então o juros varia de cliente para cliente, mas cada cliente cita exatamente qual é o juros que irá cobrar.

[@gracevale986]

muito bom, seu video!

[@hauscredi]

Obrigada Grace.

[@telmaoliveiracorretora]

Mto bom! Excelente... Quero aprender fazer esse cálculo

[@hauscredi]

Fico feliz que tenha gostado, Telma.

[@Caroline-dk8le]

Topissímo, tudo que eu precisava

[@hauscredi]

Fico feliz que tenha ajudado, Caroline. Seja muito bem vinda ao Canal.

[@amandaboimer]

Doutora tenho um boleto para pagar no valor de entrada do imóvel 385,00 já com o valor do INCC embutido nele mais tenho mais um boleto como se fosse um balão acordado na compra do imóvel no valor de 2.500 para pagar nesse mesmo mês mais para minha surpresa ele veio em 2.700 também com o valor do INCC embutido nele . O INCC nesses casos pode ser cobrado duas vezes no mesmo mês em dois boletos diferentes sendo que os dois são de entrada pra construtora?

[@hauscredi]

Olá Amanda, todas as suas parcelas da entrada sofrerá correção do INCC, é comum em alguns meses, além da parcela mensal, ter algumas intermediárias e ambas terão correção do INCC. Então sim, eles podem cobrar a correção nas duas parcelas.

[@soudapaz7218]

​@@hauscredi, como ela pode pagar dois boletos se é uma só entrada??

[@angelik1407]

​@@hauscredi infelizmente sim, vou dar meu exemplo ... Minha estrada ficou em 12 mil,eu negociei 10 x de R$500 e duas Anuais(Balao) de R$3.500 p. Em 12.2022 e 12.2023 ok... Paguei a 1/10 em 04.2022 Então chegou o mês de Dezembro pago meu boleto referente 9/10 vl R$530 com reajuste incc e minha primeira anual que em abrli era R$3.500 e depois de 9 mesmo sofreu reajuste sobre Incc paguei R$ 3700. No mesmo então toda vez que tiver uma anual (balao) vc ainda tiver parcela da entrada,virá 2 boletos no mes. Entendeu.

[@virtudeessencia4232]

O que é saldo teórico no app caixa na evolucao de obras?

[@marisaoctavianosantos3724]

Aldelice #quero aprender fazer o cálculo

[@carlosjesus6307]

Incc de repasse é correto cobrar?

[@hauscredi]

Carlos, no meu entendimento não. Cobrar INCC sobre o valor de repasse é errado. No seu lugar eu daria uma lida para ver se essa cobrança está no contrato que você assinou com a Construtora. E se tiver em contrato, procuraria um advogado imobiliário para te orientar. Mas no meu ponto de vista, INCC sobre o valor de repasse é uma sacanagem.

[@stephanierezende1052]

Boa tarde Tenho uma duvida Eu pago a entrada parcelada para construtora desde de 2022, o boleto nao é fixo tem o INCC, mas esses mes no ano que o apartamento estará pronto estao me cobrando INCC de 12.000,00 dividido em 12x, fora o valor da entrada é certo ?

[@Drimef]

Vc teve retorno , estava certo?

[@michelemilani1089]

Eu já assinei com a caixa, estava pagando a entrada com a construtora e agora consegui quitar essa entrada, tenho que dicar pagando esse INCC ainda??? Sendo que já consegui quitar o que estava devendo pra construtora!!!

[@renansilvino1]

pelo que ela explicou, não, pois o incc é o reajuste da entrada

[@maikesilva8372]

Fala Audelice, muito bom o vídeo. Estou com receio da construtora estar me cobrando mensalmente esse juros de forma indevida uma vez que já assinei o contrato com ela e com a CEF e aparte da entrada foi inclusa no financiamento. Já procurei tanto a CEF com a própria construtora e ambas passam a "batata quente" uma para a outra.

[@hauscredi]

Olá Maike, de fato a Caixa não tem como te ajudar em relação ao INCC, pq é uma Cobranca da construtora e a Caixa não faz gestão disso. O que precisa questionar a construtora é o que estão te cobrando e qual a base jurídica da Cobranca.

[@soudapaz7218]

Juro de obras a caixa faz o que com esse dinheiro repassa para a construtora??

[@hauscredi]

Não, o Juros de Obra você paga para a Caixa. A logícia é a seguinte: Você quer construir um imóvel, mas você não tem dinheiro para fazer a obra. Você vai até o Banco e pede o dinheiro para construir. A Caixa pega o dinheiro que é dela e manda para a Construtora construir o seu imóvel. Mas a Caixa não faz isso de graça. Você paga o Juros de Obra para a Caixa por ela ter te empresatado o dinheiro para você construir a sua casa.

[@LuciaSantiago84]

Por essa falta de transparência muita gente entra na dívida * depois ao longo dos meses nao consegue pagar.. 😢 finge demência e muita gente não busca se informar antes. Quanto mais conhecimento melhor! Nao age por impulso sua casa deve ser um sonho e nao um pesadelo

[@marciadesouza7530]

Se eu já dei a entrada a vista e paguei o saldo devedor a vista . Mesmo assim paguei mais de mil reais. Então foi cobrado injustamente. Em um mês assinei com a caixa. Tive muitos reajuste. Como posso recorrer

[@lucasvinicius2126]

Olá , tudo bem ? Assinei com a caixa e deixei de pagar o INCC sobre o saldo devedor, mas fomos surpreendido com uma cláusula no contrato onde menciona que iremos pagar INCC sobre o valor repassado de financiamento da caixa , mensalmente... Chamam de INCC de repasse, isso está correto ?

[@hauscredi]

Lucas, no meu entendimento não. Sobre o valor de repasse a Caixa já te cobra o Juros de Obra. Ao cobrar o INCC também, estariam te onerando duas vezes sobre a mesma dívida. Sugiro que procure um advogado imobiliário especializado em imóvel na planta para te instruir melhor como proceder.

[@gracevale986]

Qual a construtora?

[@carl0s.henrique]

aqui eu tive sorte, tanto a construtora como a correspondente foram super honestos, com a construtora não paguei incc até assinar com a caixa, e na correspondente não embutiu serviços na conta ou seja a conta ficou gratuita, e o seguro quem pagou foi a construtora

[@carinamonteiro7211]

Qual foi a construtora?

[@tha5483]

Vc pode falar a contrutora, entou na fase de pesquisa.

[@camidisneyzou]

qual construtora

[@ivonedonascimento4996]

§ 3º - Todos os valores previstos neste Compromisso, terão reajustes mensais, com base na variação do INCC-DI/FGV - ÍNDICE NACIONAL DO CUSTO DA CONSTRUÇÃO, índice que reflete a variação ponderada dos custos dos insumos utilizados, observada entre o mês anterior ao vencimento das primeiras parcelas, inclusive, e o mês anterior ao vencimento das parcelas. Aguem me ajuda a entender isso do contrato.

[@mercialima2213]

Olá INCC SÓ É CORRIGIDO MESALMENTE, OU PODE VIM TAMBÉM A PARTE, EU JÁ ASSINEI COM A CAIXA MAIS DE UM ANO, E MENSALMENTE O INCC É COBRADO NAS PARCELAS DA ENTRADA, ESSE EU RECEBI UMA COBRANÇA A PARTE AGORA TENHO DUAS PARA PAGAR, FUI QUESTIONAR O A CONSTRUTORA FALO QUE ESTA NO CONTRATO

[@AnonimoInvest]

boa tarde, se eu pagar a entrada e conseguir o financiamento da caixa no mesmo mes ainda é cobrado a taxa de evolucao de obra? so fujo do incc? a mesma pergunta se eu comprar a vista na planta, ainda sim pago taxa de evolucao de obra?

[@hauscredi]

Sobre a primeira pergunta, a taxa de evolução de obra tem a ver com a evolução da obra e não com o fato de você fizer o financiamento no mesmo mês da entrada. Num cenário como esse, você foge da incidência do INCC apenas. Já para a segunda pergunta, sim. Se você comprar o imóvel a vista você não precisará pagar a evolução de obra. Uma vez que a evolução de obra está vinculada ao financiamento, que nesse segundo caso não existiria.

[@AnonimoInvest]

@@hauscredi muito obrigado

[@julmello]

Poderia me tirar uma dúvida? Eu parcelei a entrada, logo, há correção de INCC. Se eu quitar esse valor num período menor do que parcelei, eu vou continuar pagando o INCC?

[@flaviadeoliveirads]

também queria saber…

[@hauscredi]

Em tese não deveria. O INCC deveria correr em cima apenas da sua dívida com a construtora. Quando quita não deveria haver cobrança do INCC. Mas há relatos de construtora que cobram inclusive o INCC em cima do valor financiado pela Caixa que não foi repassado. (Na minha opinião isso é um absurdo) Então para você ter certeza do seu caso, você precisava dar uma lida no contrato que você assinou com a construtora.

[@hauscredi]

Oi, Flávia. Respondi para Juliana aqui em cima. Mas em tese é o seu contrato com a construtora que vai dizer se haverá ainda cobrança do INCC ou não. Uma construtora honesta não cobraria.

[@kaiquediniz1315]

#QueroAprender … olá, tenho uma dúvida. Em 2020 adquirimos um empreendimento. E nos últimos anos se deparamos com uma cobrança de iNCC ( mesmo com muitos moradores terem pago a entrada à vista, e estarem honrando com a evolução de obra na caixa) . A construtora simplesmente está nos cobrando o iNCC em cima do valor que a caixa ainda irá repassar pra eles. Ou seja, no meu leigo entendimento, eles irão receber o valor 2x ( pois seria o nosso residual + o que a caixa irá repassar de qualquer forma). No calor da emoção em busca de realizar nossos sonhos, não se deparamos com essa informação no contrato e na ocasião nem sabíamos como funcionava. Nesses casos a senhora acha que é possível rever de alguma forma, essa cobrança ?

[@rubiamatosadvogada4804]

É possível sim reaver estes valores, porém, será necessário ingressar com a ação judicial

[@jdprofeta]

Eu consigo adiantar a ENTRADA que parcelei com a construtora para fugir do reajuste?

[@hauscredi]

Joel, isso vai depender sempre do seu contrato com a Construtora. Mas como prática, é comum as construtoras aceitarem essa antecipação sim.

[@jdprofeta]

@@hauscredi mas elas podem incluir alguma taxa extra?

[@hauscredi]

É díficil saber. Na teoria eles podem colocar qualquer coisa no Contrato. Na prática também não deveria haver cobrança extra, mas não consigo saber o que está no seu contrato.

[@LeonardoTexeira-tm3we]

O juros de obra só é pago a caixa econômica se o empreendimento for construído pelo financiamento da caixa ?

[@hauscredi]

Só é cobrado se você assinar contrato de financiamento na Caixa, com o empreendimento ainda em etapa de construção.

[@hadashavilela8790]

O que leva a demora da assinatura com a caixa ? O que impede a assinatura com o banco no mesmo mes que assina com a construtora?

[@hauscredi]

Vários fatores. 1 - o empreendimento ainda não estar liberado pela caixa pra assinatura com os clientes 2 - não ter tempo hábil, o cliente assina com a construtora no dia 15, possivelmente ficará pro mês seguinte. 3 - o cliente não ter disponibilidade de horários, pra fazer os trâmites obrigatórios, antes de assinar efetivamente o contrato. 4 - não ter verba disponível 5 - sistemas da caixa inoperante (e ocorre mais do que gostaríamos) Por baixo os q me lembro agora seriam esses

[@julianacristina3364]

Se a caixa financiou o valor total do meu apartamento porque a construtora está me cobrando INCC PELO AMOR DE DEUS TIRA MINHA DUVIDA É MAIS NAO FIQUEI DEVENDO NADA PARA ELES

[@hauscredi]

Olá Juliana! Possivelmente o contrato inicial que assinou com eles, deve ter alguma cláusula, informando que cobrariam INCC sobre os repasses mensais da Caixa. No meu ponto de vista, isto é ilegal, mas como deve existir um contrato, abre margem pra discussão judicial. Se for entrar nessa briga, recomendo que busque um advogado imobiliário especialista em imóvel na planta. Não é qq advogado imobiliário que sabe lidar com esse tipo de contrato

[@julianacristina3364]

Obrigada pela informação

[@carlosjesus6307]

No contrato de compra e venda especifica se vai cobrar incc sobre repasse?

[@hauscredi]

No seu contrato com a Construtora tem que ter isso específicado. No contrato da Caixa não vai ter nunca, porque a Caixa não cobra INCC de ninguém.

[@michellemartins-pl4gb]

Olá gostaria de tirar uma dúvida. Minha taxa de obra estar aumentando absurdamente 400 reais mensal .como saber q estão me cobrando duplicado ? Pq falaram pra mim q conforme evolução de obra poderia ser cobrado 2 parcelas

[@hauscredi]

Oi, Michele. Eu desconheço qualquer possibilidade de te cobrarem 2 parcelas. Não faço ideia do que tentaram te alertar. Porém eu fiz um vídeo explicando como funciona o cálculo da evolução de obra. Vou compartilhar aqui contigo. kzbin.info/www/bejne/nYu9fYGQoNGUps0

[@michellemartins-pl4gb]

@@hauscredi ninguém consegue me explicar uma razão tem pra tanto aumentar

[@hauscredi]

Eu precisaria de mais detalhes para entender o seu caso, @@michellemartins-pl4gb Mas assiste o vídeo, talvez ele te traga uma luz.

[@jackelinesousa4030]

1 ano aguardando para para assinar com a Caixa, obra só no papel e cobrança de INCC absurdo nesse 1 ano, sem contar que me vou pagar isso até às chaves. Um absurdo

[@hauscredi]

Olá Jackeline, Sei o quanto é estressante essa demora, fora que pesa no bolso. Quanto a pagar o INCC após assinar com a caixa, recomendo que busque um advogado especialista em imóvel na planta pra te orientar o que pode ser feito.

[@gracevale986]

Qual construtora?

[@jackelinesousa4030]

@@gracevale986 sindona

[@gracevale986]

@@jackelinesousa4030 Muito tempo,meu Deus.,Eu ja teria ido atras

[@jorcostta9508]

A cury cobra o INCC mesmo assinado o contrato

[@amandabicalho926]

A taxa de evolução de obra só pode ser cobrada pós assinatura dos documentos na caixa, porém se meu imóvel não se enquadra no programa minha casa minha vida eu não preciso dar início no contrato sem que o habite-se esteja pronto. Ou seja, se eu fizer a entrada das documentações somente quando o habite-se estiver pronto, não terei que pagar a taxa de evolução. Correto? Caso esteja errada poderia me explicar melhor sobre, agradeço.

[@MATTT1111]

Pelo que entendi é isso mesmo, tbm comprei agora em janeiro e fica pronto em jun de 26, até lá a entrada está parcela em 27x sobre esse valor cobram incc e no saldo devedor em jun de 26 tbm, o saldo devedor será financiado somente quando a obra for finalizada, pelo que entendi a taxa de obras é cobrado de imóveis onde o comprador assina com a caixa ainda no início da obra, e pra falar a vdd nem sabia que isso existia, meu imóvel não se enquadra no programa mcmv.

[@elisangelalopes3217]

Audelice, 3 dúvidas: 1- no seu canal, como em outros que assisti, sempre o Banco é a Caixa, eu sei que ela “ costuma” ter a menir taxa, mas se eu escolher o meu banco, estas regras que você explicou se aplicam? 2- juros de obra é o Banco pagando do leu financiamento a obra até a entrega das chaves, correto? 3- como faço para pesquisar as Construtoras que cobram INCC até o Habiti-se? Tem algum site ou será na base da pergunta a cada uma? Obrigada 😊

[@hauscredi]

Olá Elisangela Financiamento de imóvel ainda em fase de construção, apenas a Caixa faz, os demais bancos só fazem após o imóvel concluído. Portanto é claro que pode optar por fazer no seu banco, caso a construtora esteja de acordo. Mas pagará a atualização do INCC, até a finalização da assinatura com o banco. Infelizmente não há um local onde possa consultar quem cobra INCC, tem que consultar no um a um, lembrando que o que vale é o que está escrito no contrato, então leia com atenção antes de assinar.

[@hauscredi]

Ah esqueci, o juros de obra é você pagando pro banco, os juros acordado, pelo dinheiro que está sendo usado pra construir seu imóvel. Todo mês a construtora irá receber parte do financiamento que você contratou, então no período de obra, você está formando seu saldo devedor, a cada transferência de verba que a caixa faz pra construtora. Esse juros de obra é pro banco e não pra construtora.

[@lucielmaaraujo4039]

Ou seja se n tiver o dinheiro da entrada a vista n tem como correr do juros do incc😢

[@hauscredi]

Infelizmente é assim

[@rainerborsatto1363]

excelente explicação!! tenho uma duvida, no contrato que assinei fala que taxa incc e ate o habite-se, isso significa que vai ficar cobrando a taxa ate a entrega do apartamento, tem como reverter esta situaçao pois ninguem me informou que tinha essa taxa

[@hauscredi]

Rainer, essa é uma informação que tem no seu contrato com a Construtora, certo?! A única maneira de você reverter é judicialmente 😓

[@allexandervinicius9330]

A taxa de obra eu pago para a construtora ou para o banco? E se por exemplo, em um mês a obra evoluiu 10% aí eu pago sobre este valor, no outro evoluiu mais 5%, eu pago sobre os 5%?

[@hauscredi]

A Taxa de Obra você paga para a Caixa. E ela vai acumulando. Se no primeiro mês ela evoluiu 10%, você paga em cima dos 10% Se no segundo mês ela evoluiu 5%, você paga em cima dos 15% que já foram feitos.

[@TempoeArte882]

Como fugir?

[@hauscredi]

Ridlav, como fugir exatamente do que?

[@TempoeArte882]

@@hauscredi da taxa de evolução de obra exorbitante?

[@hauscredi]

A Taxa de Evolução não é exorbitante. Das taxas de atualização ela é a menor. Se você procura um imóvel compatível com a sua renda, você não terá problemas. O Duro é quando o Corretor te convence a comprar um financiamento está fora do seu orçamento

[@TempoeArte882]

@@hauscredi o corretor me disse que não passa de 70% de sua prestação do financiamento, ou seja se pagarei 1000,00 de financiamento a evolução de obras seria de no máximo 700,00, nesse caso o MCMV.

[@hauscredi]

Então, justamente. Não existe esse limitador. Se a sua parcela é de R$ 1.000,00, não há nada que impeça o juros de obra de vir mais de R$ 1.000,00

[@roseaneribeiro3521]

Caso pague a entrada a vista, e assinne com caixa. Vou ter que pagar incc?

[@gustavowr9367]

Depois de assinar com a caixa não

[@soudapaz7218]

Quem cobra o incc da entrada é a construtora ou a caixa??

[@hauscredi]

Construtora

[@marianadias6504]

Ainda pra mim n ficou muito claro Assinei com a construtora dia 23/11/22 Assinei com a caixa dia 07/12/22 Menos de 15 dias e paguei minha entrada a vista, nesse caso terei algo para pagar pq virou o mês? Ou conta depois de 1 mês de fato assinatura da construtora? Por favor me ajude 🙏

[@hauscredi]

Olá Mariana, depende do que diz seu contrato com a construtora. Mas existe sim chance da construtora te cobrar INCC por está virada de mês. No então como disse antes, o que vale é o que esta no seu contrato assinado com a construtora

[@cristianasousa1698]

Querida amiga deixa eu tirar uma dúvida com você a caixa jogou mais vinte mil para entrada da construtora eu tenho que pagar o INCC desse valor que a caixa jogou para construtora ?

[@hauscredi]

A Caixa nao tem o pode de jogar entrada para a construtora, o que possívelmente ocorreu, é que sua analise atual nao tenha atingido o valor de financiamento necessario para cobrir o valor integral que precisava, com isso sua entrada aumentou e a construtora irá parcelar pra voce, mas quanto a sua pergunta, sim, se não foi financiado e a construtora irá parcelar, você pagará o INCC sobre esta parte