PORQUE O SALDO DEVEDOR SÓ AUMENTA? | Minha Casa Minha Vida

[@hauscredi]

Conheça o Curso Corretor Diamante www.corretordiamante.com

[@micheldasilvaoliveira7064]

Olá querido! Estou para fazer o financiamento e o corretor me disse que só posso amortizar depois de 2 anos, é verdade isso ?

[@verinogueira7821]

É difícil viu. Ele explicou o porquê do saldo aumentar e o povo dizendo que o saldo devedor só aumenta e reclamando que não entendem. A verdade sobre financiamento é: ele tem indexador (normalmente a TR), ou seja, todo mês será calculado o percentual desse indexador sobre o seu saldo devedor e isdo faz com que seu saldo devedor aumente. Quem resolve comprar um imóvel e cumprir todo o prazo sem fazer amortizações, vai pagar de 3 a 4 vezes o valor financiado. Então se não quer ficar tanto tempo exposto a uma dívida tão grande, progame-se para fazer amortizações. A boa notícia é: se vc você pagar aluguel a vida toda, no final terá pago mais do que pagaria no financiamento e não terá um imóvel. Gestão financeira é algo muito importante, uma pessoa com uma boa gestão financeira vai conseguir fazer mais amortizações e liquidar essa divida mais rápido e pagar menos juros.

[@ericacarvalho2135]

quando fui comprar minha casa, pesquisei tudo isto, quis entender quais tipos de amortização, indexador, etc. E para mim, na minha realidade, o sistema PRICE-TR, foi a melhor escolha. Pagando uma parcela menor, no caso da Price em frente a SAC, descobri que se eu amortizar logo após pagar a parcela do financiamento, hoje com R$ 150,00 consigo eliminar uma parcela do financiamento, minha parcela norma é R$ 1053,00. É muita diferença, estou fazendo isto, e espero pagar meu financiamento bem mais cedo.

[@RosaSantos-te2vq]

Meu financiamento igual o seu até os valores da parcela o 360 sigo tbm amortizado

[@vanessalazari4007]

Qual seu banco ???

[@RosaSantos-te2vq]

@@vanessalazari4007 caixa

[@Ocara041pj]

Fez enquanto tempo? Como está indo?

[@matheuseden7295]

A minha tabela price e a minha prestação atual tá 682 e a amortização 253 já tenho 4 anos de financiamento já paguei quase 12 anos só que estranho que cada vez que amortizo a parcela do mês aumenta , estranho isso se é price ,minha parcela do mês vence todo dia 13 e pago no dia 07 de cada mês,já a amortização extra pago no final do mês será que é por isso?

[@Micha30]

Acabei de financiar um ap pela Caixa, de 125 mil, em 420x, com parcelas caras, por sinal. Nem me mudei ainda. Acabei de pagar a primeira prestação.. Só Deus sabe o desgosto que me deu ao ver o saldo devedor aumentar, ao invés de diminuir. O arrependimento veio na garganta. Me senti extremamente lesada, pq nem o corretor e nem o gerente do banco me informaram sobre esse "pequeno detalhe". Só disse que eu conseguiria quitar em 5 anos, o que é uma grande mentira. É impossível mesmo. Jamais teria assinado o contrato nessas condições. Roubalheira pura. Meu desespero em sair do aluguel me fez entrar na maior furada da minha vida. 😥

[@clickhabitacao]

Olá, boa noite Realmente a atualização monetária pela TR pode causar o aumento do saldo devedor, em especial, se você fez o financiamento na Tabela Price. No sistema price a prestação (a+j) é menor e o A-amortização é pequeno e vai crescer a medida do andamento do tempo do contrato. Na Tabela SAC o saldo devedor não cresce, mas passa a decrescer mais lentamente. Mas, a TR está caindo, a medida da queda da Selic e quando a Selic ficar próximo de 8,5% a.a. a TR poderá voltar a Zero. Isso pode acontecer no final de 2025/2026. Uma alternativa para o saldo devedor é a amortização. Você deverá amortizar, no mínimo, o valor a atualização do saldo devedor, assim o saldo devedor não iria ficar maior. Ficamos à disposição no canal Click Habitação

[@neiahsilva1325]

Estou passando por isso...

[@wefghfdghfg]

a tabela que foi usada foi a price ipca??? pq até onde vi a price TR não variam tanto! ou estou enganado?

[@Micha30]

@@wefghfdghfg O meu é esse mesmo, Price TR. Aumenta diariamente, no final dá uns 90/100 reais de juros.

[@Micha30]

@@neiahsilva1325 Eu já aceitei que é assim mesmo. Mas na hora foi um baque pra mim. 😂 O jeito é amortizar sempre que puder, qualquer valor. Estou confiante que vai dar certo e vou conseguir quitar o AP dentro de 10 anos, no máximo. Pense positivo!! 🙌🏻

[@voaneves]

Parece que todos nós comentários vieram se "vitimizar" e não prestaram atenção na mensagem principal: amortizar para pagar mais rápido. A dívida está aumentando, pois é atualizada por algum indexador e, o valor que é amortizado, não supriu esse aumento. Peguem a parcela mais baixa e amortizem a sua dívida, solução mais rápida para a tranquilidade.

[@paulmccartney3380]

Infelizmente isso é Brasil! Estou a 2 anos pagando o financiamento da caixa sem atraso. Mesmo assim o meu saldo devedor só aumentando, o valor das parcelas também. Aí eu te pergunto. Tem como um salariado conseguir um lar? Difícil né! MINHA CASA MINHA DÍVIDA.

[@arcanixszat]

Tem. É só fazer renda extra e pagar financiamento com amortização.

[@nerdoido]

​@@arcanixszatSimples né cara. 😂😂😂 Só trabalhar mais umas 5 horas além do que já trabalha no dia, pra morar numa caixa de fósforo. Esses adoradores do capitalismo são geniais.

[@Alehzinhah]

Tem que ver se vc pegou o financiamento pela taxa fixa, Juro prefixado + TR ou pós fixado (pela poupança, por exemplo). Pq esse último, como subiu o juro, reajusta a taxa mensalmente. Meu financiamento foi MCMV, assinado em 2019, e não teve reajuste até hoje. Fiz 2 amortizações só com FGTS.

[@arcanixszat]

@@nerdoido Quem disse que você tem que trabalhar 5h a mais? Por que não arranja outro emprego ou faça algo que dê mais lucro? Faça cursos, se especialize em algo que agrege mais valor e mude de profissão para ganhar mais trabalhando menos. E sim, capitalismo é muito melhor do qualquer sistema. Vai lá para Cuba e vê como a vida é boa com 1 refeição diária composta por 1 pão velho e 50g de mistura proteica.

[@nerdoido]

@@arcanixszat Fonte arial 12

[@toninhotessari6971]

Boa noite Os vendedores pouco informam os compradores na hora de vender o imóvel. Infirmam que a parcela sempre cai na sac ou fique fixa na price e as pessoas ficam perdidas.

[@hauscredi]

Pois é, Toninho. Infelizmente esse é um assunto que de fato gera bastante confusão. Ainda mais porque a Caixa muda as regras constantemente. Esse modelo de cálculo que eu apresentei no vídeo é teoricamente recente. Apesar da Caixa já usa a TR como indexador antes mesmo de eu entrar na Caixa. A forma de cálculo, ou melhor, de recálculo das parcela foi mudado durante a pandemia. O que faz com que muitos corretores de imóveis ainda passem as informações como eram antes das mudanças. Por isso a necessidade de se manter informado e atualizado sempre.

[@w3ll31m]

Entao o melhor seria contratar na PRICE, mas pagar a mais como se tivesse na SAC... porque assim voce tem o benefício de pagar uma parcela menor (quando estiver apertado) e em situacoes normais voce paga a mais e amortiza mais parcelas do que na SAC

[@hauscredi]

Exatamente isso!

[@lunalima5787]

Tenho uma dúvida,quero saber se entendi,se minha parcela é 650 eu pago ex 900 e pronto ou eu pago 650 e vou lá na opção amortizar pra poder colocar a diferença ou n precisa

[@felipedematoslp]

Boa estratégia!!

[@pedromanoel356]

Você paga os 650 normalmente. A diferença para os 900 você vai lá e amortiza​@@lunalima5787

[@lucasfsl]

Problema é ser assalariado, juntar todo mês pra conseguir pagar o financiamento, vendo gasolina, comida tudo aumentando e zerando a sobra que tinna.. e saber que pra quitar meu financiamento, ainda preciso de mais dinheiro pra amortizar a dívida... só no Brasil mesmo essa canalhice

[@Andre-yq7ce]

O pior disso é que o mercado tá cheio de profissionais ARROMBADOS (não tem outro termo) que te vendem o financiamento sem esclarecer o que pode surgir no meio do caminho. Eu tô vendo minha parcela só aumentando e em nenhum momento o gerente da caixa ou o corretor que me vendeu o apartamento falou sobre isso. Hoje eu tenho condições financeiras de manter a dívida, por mais que esteja fazendo alguns cortes, mas minha qualidade de vida poderia estar melhor se eu não tivesse entrado nessa furada.

[@raissasoares5560]

Estou pagando meu financiamento tem 10 anos, tabela Price, meu saldo devedor subiu de 107mil para 112mil, minha parcela aumentou 200 reais e esses 10 anos parece que n paguei nem 50 centavos, pelo contrario, só cresce.

[@hudinhokrs]

Triste.

[@hauscredi]

Olhando superficialmente, isso não deveria acontecer. Sobretudo porque tivemos 04 anos de TR zerada. Talvez você tenha feito algumas incorporações para justificar esse aumento tanto na parcela quanto no saldo devedor. Porém mesmo com esse aumento, você está fazendo a comparação errada quando compara o acrescímo da sua parcela com nenhuma outra escala. Pensa no aluguel do seu bairro. As pessoas que moram na mesma rua que você. Será que há dez anos atrás pagavam apenas R$ 200 a menos? Quando você compara o aumento da sua parcela com o aumento do aluguel, você vai ver que valeu a pena ainda assim

[@Saiadamanadaoficial]

Parabéns pela série de vídeos. Excelente e riquíssimo conteúdo. Todos deveriam ver. Pena que esses vídeos não viralizam como outros, mas por aí dá pra entender porque a maioria das pessoas é endividada. Um abraço e sucesso!

[@jpkishi]

Disparado o melhor vídeo sobre o assunto. Agora não tem mais desculpa para dizer que não sabe o motivo pelo qual o saldo devedor aumenta. Basta acessar o APP da caixa, verificar o valor de amortização efetiva, calcular o valor dos juros segundo saldo devedor e TR do mês e amortizar nem que seja este valor exato para que todo mês seu saldo diminua. Muito obrigado mais uma vez.

[@giovanCruz]

Mas na caixa seria lá os 12% como que construtoras, legalmente, usam esses índices e chegam a porcentagem tão astronômicas? Aliás como que construtora, legalmente consegue fazer financiamento? Eu cai num financiamento com construtora e meu saldo devedor aumenta mensalmente tambem, fora o reajuste anual que aumenta minha parcela!! É inadmissível que isso seja 'aceitável' mesmo que eu tenha assinado um contrato sendo leigo sobre o assunto.

[@fernandananda7712]

Eu estou na mesma. Peguei 137k no financiamento, era MCMV na simulação mas na hora de assinar era verde e amarela que tbm deu diferença. Iniciei a pagar em 07/2021 e hoje 03/2024 devo mais do que paguei. Extremamente chateada. Um sonho que virou pesadelo nunca vou acabar desse jeito

[@jcsilva19631]

Estou na mesma situação, financiei 120k, já paguei 93 parcelas entre pagamentos e amortizações e hoje devo 115k 😔😔

[@MarcoAurelio-yx3ss]

Não sei o que fazer lendo esses comentários 😢já assinei o contrato com a imobiliária e dei a entrada,mas não fui chamado ainda para assinar o contrato com a caixa.estou bem angustiado 😢

[@saraaguiar32]

Vocês fizeram amortizações extraordinárias ?

[@ranyr9444]

o que significa amortizações extraordinárias??? ​@@saraaguiar32

[@ilcegomes4906]

Meu Deus 😢 Aqui ta tb ,a diferença é que foi em 2021 , pegamos 260 mil e agora o saldo devedor está em 285mil , e a parcela só aumentando, começamos com 2400 ja está em 2900, uma tristeza ​😔pior que não fomos em nenhum momento, avisados @@jcsilva19631

[@cristinikoerich7365]

Sou funcionária da Caixa e acompanhei sua serie de videos e gostaria de parabenizar pelas explicaçoes.. poderia fazer um vídeo com um comparativo em relaçao a amortizaçao no n° de parcelas em relaçao a diminuir o valor das prestações? No meu entendimento se eu utilizar a amortização no valor das prestações e continuar "pagando" o mesmo valor de parcela porem aumentando o valor da amortizaçao mês a mês seria mais benéfico considerando o valor do dinheiro no tempo (inflaçao). Sei que no final independete do tipo de amortização o numero de parcelas irá diminuir, porém na minha visão diminuir o valor das prestações é mais benéfico.

[@technobassmiami3333]

Tu não tem nem credibilidade pra pedir alguma coisa, só em trabalhar nesse banco de merda, sua voz é nula aqui, quem com porcos andam, farelos comem.

[@arcanixszat]

Pois é. A maioria dos consultores financeiros aconselham diminuir o número de parcelas, mas, a depender do caso, seria melhor diminuir o valor da parcela, pois sobraria mais para abater pelo número no futuro. Mais ainda, considerando ao inflação, ao longo do tempo, a tendência é o valor do aluguel diminuir considerando o valor de compra. Sem contar que se você precisar de outro imóvel (teve filhos, por exemplo), você poderia alugar fora, e deixar o seu imóvel para alugar, e assim o inquilino pagaria o resto do financiamento.

[@Alehzinhah]

Valor do aluguel no tempo não baixa, ele tende sempre a subir... meu imóvel tem 4 anos e o aluguel no meu bairro, numa casa do mesmo padrão da minha, da 1,5x o que pago de financiamento

[@TheCPAG]

Como faço pra usar meu FGTS pra completar o valor de AP e pagar "a vista"?

[@xdanielviana]

Preço do aluguel baixar no tempo? Irmão, a gente vive no sistema capitalista onde a ambição e o lucro é quem dita as regras, esqueça aluguel baixar ao longo dos anos, a regra é justamente aumentar pra maior lucro do proprietário!

[@iancaemanuelle1495]

Muito boa essa sequência de vídeos. Obg!

[@hauscredi]

Que bom que gostou

[@marcellalucena2251]

Muito obrigada pelos vídeos!!! Ajudou muito a decidir por aqui.

[@juliocesarferreira1388]

Na Price compensa amortizar até atingir a metade das parcelas do contrato. Ex..: 360x até atingir 180x A partir desse ponto até dá um retorno, porém os valores de amortização de cada mês se aproximam bem próximos do seu valor de parcelas.

[@hauscredi]

Sinceramente não estudei, analisando esta característica. Vou analisar

[@juliocesarferreira1388]

@@hauscredi Eu só expliquei mal explicado o óbvio. Conforme vai diminuindo o saldo devedor e o prazo, a amortização vai perdendo força. Isso não quer dizer que não tenha ganho.

[@Neygamespvh]

@@juliocesarferreira1388É exatamente isso. de 30 anos vc consegue pagar 15 anos facilmente usando amortização, porém os outros 15 anos já fica complicado. Tipo, nos primeiros 15 anos voce consegue amortizar 1 parcela com R$200, depois pra voce matar uma parcela já sobe pra R$ 450-500. Mais ou menos isso.

[@cihpedasi]

Isso é só na price?

[@Neygamespvh]

@@cihpedasi acredito que sim.

[@paulohenriqueoliveira7972]

Falou falou falou… e não explicou porque do saldo devedor ser maior de quando comprei… por exemplo, financiei 192 mil… ja paguei 27 parcelas mais de 2 anos e meu saldo devedor hoje é 194 mil

[@hauscredi]

Isso ocorre pq a atualização da TR, tem sido mais alta do que o valor amortizado por sua parcela. Fazer amortizações extraordinárias te ajudam a reduzir o saldo devedor pra equilibrar a atualização da TR

[@julianaduarte2930]

Exatamente igual a meu financiamento 😢

[@ronielderpires5991]

Ele falou sim... a atualização da TR é maior que a sua amortização, logo, saldo devedor aumenta.

[@Ruuann]

​@@ronielderpires5991Então se no valor da amortização eu pagar a amortização + o valor da tr, meu saldo nao aumenta. É isso?

[@joaopaulorossi1405]

Agora que o FGTS vai ser reajustado pelo IPCA o reajuste do saldo devedor do financiamento também vai ser por esse índice? Se for assim o financiamento não vai acabar nunca.

[@evertonmedeiros3930]

Excepcional a elucidação da série! Muito obrigado!

[@hauscredi]

Obrigado, Everton ;)

[@matheusf.r.c.943]

Muito bom todo conteúdo dos quatro vídeos... Em resumo na minha opinião é meio que o seguinte: Se você estimar que terá muito dinheiro para antecipar no inicio do financiamento é melhor a Price, pois elimina muito mais parcelas que na SAC, mas se você estima que não terá como antecipar parcelas no início a SAC é melhor, pois o valor pago da divida na PRICE inicialmente chega ser ridículo de pequeno, colocando em proporção ao total da parcela à SAC. Mas seja no Price ou no Sac, antecipar é a melhor opção sempre, afinal menor valor de divida melhor o juros a ser pago.

[@eduardogadelha1]

Mauro, seria legal fazer um vídeo que explique o que vale mais a pena financeiramente hoje. Se é pagar um imóvel a vista ou se é fazer o financiamento do minha casa minha vida para aproveitar a taxa de juros mais baixa do que a Selic (metade da Selic) e pôr seu dinheiro numa aplicação que dê 100% de rendimento do CDI.

[@hauscredi]

Obrigado pela sugestão

[@rosinaldorabelo1474]

Quem está comprando via minha casa minha vida não tem dinheiro para um investimento arrojado. Com certeza a comprar de imóvel se mostra viavel. Tipo, se tens 4000 mil, qual melhor : comprar apartamento ou investir? Investir!! Pq assim ganho uns 5k e posso alugar e sobrar rendimento. Mas nós, pobre ou classe média, temos uns 100k (olhe lá) para entrada e seu rendimento não será grande coisa. Assim, acredito q uma casa a prazo será melhor.

[@eduardogadelha1]

@@rosinaldorabelo1474 acredito que, para se calcular qual é mais vantajoso, vai depender das seguintes taxas: Selic/CDI e de juros do financiamento. Há um cálculo a se fazer para a tomada de decisão.

[@rosinaldorabelo1474]

@@eduardogadelha1 boa Eduardo, mas pense comigo. Atualmente estamos com a Selic em 13,75% ( vai cai, esperamos!! Para vê se melhorar para parcelamos uma casinha), digamos q vc tem 300 k disponível. Se vc investir em CDB de 100 CDI diário terá um retorno líquido de +- 2500 mensais. Alugando um apê razoável mais seus custos de vida (humilde) vc gaste uns 4500. Com salário líquido de 5k, ainda sobra 3k para investir. Caso deixe esse mesmo CDB 2 anos e 1 dia (IR cai para 15%) terá uns 75k (R$3125 mensais). Logo em 4 anos vc conseguiria comprar esse apê de 300k. Se vc comprar o apê com 300 k e viver com 2k e investir os 3k no mesmo CDI. Terá em 4 anos +-150 k. Não daria para comprar o imóvel. Quem tem bala na agulha, a coisa vai mais fácil. Desejo boa sorte em seus empreendimento e q dê tudo certo 🙏🏽

[@rosinaldorabelo1474]

A tá, fomos conservadores, temos investimento com CDI de uns 125%. Prefixados e LCI muito bons e FII que rendem bem mais. Quem tem grana faz mais grana (não é meu caso 😕 hehehe)

[@jcsilva19631]

Excelentes conteúdos, parabéns, muito esclarecedor!

[@naancorrea]

ta, mas a questão é: Pode ser que fazendo na price o valor devedor nunca acabe caso eu pague só a parcela, "só a parcela" (que já é um valor bem grande)?

[@hauscredi]

Tanto a SAC como a PRICE, prevê possível saldo remanescente no final do contrato. Tanto a SAC como a PRICE, sofrem reajuste do saldo devedor. A diferença é que uma amortiza na parcela, mais do q a outra no início do contrato. Mas com o passar do tempo isso é invertido e a Price passa a amortizar mais q a SAC, isso acontece do meio pro fim. Então nesse modelo, as chances são pequenas de saldo remanescente, mas não são nulas

[@welligtonfelixdasilva2896]

Que vídeo top, obrigado pelas informações!

[@hauscredi]

Obrigado

[@gojo-kunanimes902]

Minha opinião: pobre obviamente não tem muito o que escolher, então vai o sistema de amortização que couber no bolso. Mais logicamente acredito que o SAC seja melhor, os juros são uma função crescente com respeito ao capital, como a amortização no PRICE começa baixa e vai crescendo com o tempo, o saldo devedor em relação ao SAC demora mais a começar a cair, o fato de você ter um saldo devedor mais alto por mais tempo gera juros mais altos, lembrando da fórmula de Juros J=C((1+i)^n - 1), logo quanto maior o capital (saldo devedor) mais juros pagos ao banco.

[@StarDeathBR]

É exatamente o que ele disse, precisa abater o saldo devedor o quanto antes, seja price ou sac, a diferença entre as duas é que na sac é amortizado no inicio, e a price é amortizada no final. Por exemplo, a parcela na price é 1500 enquanto na sac é 2000, os 500 reais de diferença é necessário ser amortizado na price para valer a pena. Agora se não pretende amortizar nada, e pagar por 30 anos, a Sac vale mais a pena.

[@ericacarvalho2135]

A pessoa esquece que o saldo devedor não esta incluído o valor dos juros. Dependendo o sistema de amortização, se PRICE ou SAC, no meu caso O PRICE, a amortização das parcelas são mais lentas, então a correção diária dos juros acaba por compensar o valor e parece que você não esta conseguindo pagar. rsrs

[@AndreLuiz-oq9br]

Excelente , boa explicação!

[@Millons1000]

Eu gostaria de ter uma noção supondo que fiz um parcelamento de 420 meses em 746,00 na tabela praice com um juros efetivo de 5.64% ao ano considerando a inflação e a taxa selic qual seria o valor final do parcelamento assim só para ter uma base

[@phillipgiovanni1994]

Muito obrigado pelos vídeos, eu optei por fazer na price justamente por ter mais flexibilidade dessa gestão. Se não entendi errado, é melhor eu amortizar por exemplo mil todo mês do que juntar e amortizar 12 mil no final do ano né? Tendo em vista que a próxima prestação é reajustada de acordo com a atualização do último saldo devedor, é mais ou menos isso?

[@carolineleite3596]

Sim

[@vsantos3901]

Kkkkkkk vai vendo....

[@dekaserroni7369]

Fiz financiamento pela Caixa pago a 10 anos um saldo devedor 150 mil e hoje ainda devo 120 mil 😢 a prestação e alta e toda vez que vou falar com gerente ninguém pode ajudar.! Estão me roubando .😢

[@hauscredi]

Deka, precisariamos fazer uma análise mais individual no seu contrato para entender como ele evoluiu. Mas duas comparações que podem te ajudar a tirar essa falsa impressão de perda, é comparar o preço de compra e venda hoje com o preço de compra e venda de 10 anos atrás. Se você fosse vender o seu imóvel hoje, seria pelo mesmo preço que você pagou? E outra comparação é com o preço do aluguel. Faz a comparação do quanto subiu o preço do aluguel nos últimos 10 anos

[@cristianevicente4070]

Financiei 168 mil tem 3 meses ja 168.888 tr

[@sidneycavalcant]

usou qual tabela e taxa ?

[@idealexcel]

Fiz uma simulação em que eu pago a diferença entre a SAC e PRICE na tabela PRICE, igualando o valor que eu pagaria na SAC, nesse sentido, percebi que os juros ao final seria menor, mesmo pagando o mesmo valor, porque aparentemente, mesmo pagando o mesmo valor, na tabela PRICE eu estava amortizando mais mensalmente, isso é verdade?

[@Alehzinhah]

Não... Na tabela Price vc começa pagando basicamente os juros em proporção inversamente contrária a amortização. Vc começa pagando basicamente juro, e um pouco de amortização, aí lá pro meio do contrato que vc tem mais amortização que juros. Já quando vc antecipa, tudo vai pra amortização, tudinho, por isso vc reduz o saldo dos juros, pq seu principal reduz.

[@Alehzinhah]

Vc amortiza mais na SAC que na Price, por isso que ela começa mais cara. Pq o valor da amortização na composição do preço é igual durante todo a vigência do contrato, já na Price vc começa pagando mais juros, que vai caindo, e a amortização vai aumentando.

[@naickfelipesantoscunha864]

Muito bom o vídeo, mas poderia ter colocado na planilha o indexador e fazer uma simulação com o TR por exemplo. Ficaria mais didático.

[@picapau011]

estou desistindo de financiar um imovel pelo MCMV. financiaria 144 mil em 420 meses. to vendo que meu saldo devedor nao vai acabar nunca. maior furada.

[@hauscredi]

Eu entendo o seu olhar. Mas agora que você já entendeu porque isso acontece, você tem ferramentas para diminuir o seu saldo devedor mais rápido (se for essa a sua vontade)

[@Fernando-xo5dv]

​@@hauscrediuma dúvida. S3 financiei 150 em 20 anos. Ai perto de quitar faltando 5 anos o saldo devedor está tipo o dobro do valor das parcelas. Suponha que em valor de parxelas tenho dw pahar 100mil porém tenho saldo devedor de 150mil. Se eu pagar as parcelas terei ainda de pagar o saldo devedor? Ou eu pagando os 100 mil o saldo de 150 some?

[@cihpedasi]

@hauscredi cara. Vc me ajudou demais agora com essa explicação. De todos os vídeos que vi até agora, você foi o único que explicou nesse texto de forma extremamente clara. Muito obrigada. Estou para fazer um financiamento, e estava sem paz já pensando se pegava sac ou price, e agora vi que qualquer uma que eu pegar vai dar no mesmo, desde que eu pague mesmo valor. Parcela+ amortização. Só estava preocupada com o aumento da parcela na price. Minha dúvida é se aumentar a parcela, se vai sempre aumentar se eu amortizar

[@Neygamespvh]

o aumento é referente ao juros. Se vc pegar a price é obrigatório fazer amortização. Boa sorte, amigão

[@cihpedasi]

​@@Neygamespvhe a sac? Por favor

[@hauscredi]

Cih, o lance "SAC e PRICE são iguais se eu pagar o mesmo valor" continua valendo para TR. Se na PRICE a sua parcela aumenta o valor por conta da TR, se você amortizar um valor extra (igualando a SAC) a sua parcela tende a diminuir tal qual na SAC. Nesse caso você precisa optar por reduzir o valor da parcela para sentir uma diferença maior nesse aspecto.

[@vsantos3901]

Toda modalidade do financiamento é fria, meu caro

[@Neygamespvh]

@@vsantos3901 Tem razão, porém ela é a única alternativa do pobre em ter uma casa própria.

[@19Linder]

Excelente explicação, parabéns!

[@hauscredi]

Obrigado 😃

[@Millons1000]

No meu caso eu to comprando uma casa nova ja pronta eu to desesperado me ajuda por favor 😢 meu contrato foi assinado a 5 dias na quinta feira dia 4 na tabela price com correçao pela Tr/poupança e hoje depois da meia noite dia 9 veio uma correção monetária de 91,70 no meu financiamento que é de 129.134,97 em 420 meses de 750 mas só amortiza 121,42 Eu to assustado de mais com esse valor gostaria de saber se esse valor vai aumentar todo mês ou todo dia ??? E como que posso fazer para baixar essa correção monetária que incidi sobre me saldo devedor por favor alguem pode me ajudar? favor 😢 meu contra foi assinado a 5 dias na quinta feira dia 4 na tabela price com correçao pela Tr/poupança e hoje depois da meia noite dia 9 veio uma correção monetária de 91,70 minha parcela e em 420 meses de 750 mas so amortiza 121,42 eu to assustado de mais com esse aumento eu gostaria de saber se esse valor vai ser todo mes ou todo dia ??? E como que posso fazer para baixar essa correção moneta que incidi sobre me saldo devedor por favor alguem pode me ajudar?

[@verinogueira7821]

Vou tentar te ajudar. Em relação ao indexador vc não pode fazer nada caso ele não zere. Como você fez na price e por essa tabela no início a amortização da dívida é bem pequena, as vezes o reajuste por conta com indexador é maior que o valor da amortização e com isso seu saldo devedor aumenta. A única forma de se livrar desses aumentos de saldo devedor é fazendo amortizações, pois elas diminuem seu saldo devedor. Caso tenha essa possibilidade, faça amortizações mensais de preferência reduzindo o prazo do contrato. Qualquer valor que sobrar vc amortiza. O melhor dia para amortizar normalmente é no dia do vencimento das parcela ou logo após o vencimento dela. Eu vou fazer um financiamento pela price e vou começar amortizar desde o primeiro mês.

[@DouglasSantos-ox7cj]

Como a price pode ser a melhor pra gestão, se tudo q vc paga a princípio dependendo da TR é eliminado e o valor devedor sobe? É puramente por vc ter uma parcela um pouco menor? A SAC diminui por só só com o tempo e diminui mais ainda se vc amortizar, Não? Eventualmente a parcela vai acabar ficando menor que a price , ou eu entendi errado?

[@sabrinamascarenhas8003]

Paguei uma parcela de quase 700 reais, agora veio uma de 1400 Sendo que o meu financiamento dizia que as parcelas seriam de 1100😢

[@vsantos3901]

Q roubo na cara dura!

[@thydev6]

Tenho uma pergunta como é calculado o valor do subsídio da caixa? Pq me senti completamente enganado, o gerente na hora vender disse que por eu ser servidor público tem muitos mais benefícios e etc etc... mas no final deu 1500 de subsídio pensei q mixaria sera se subsídio e isso mesmo.... Anos depois no grupo do futuro condomínio nosso, as pessoas 30k, 60k .... Não tem como eu saber no site da caixa?

[@clickhabitacao]

Olá, boa tarde Não há subsídio específico para funcionário público. O subsídio leva em consideração diversos fatores: Fator renda familiar mensal bruta do beneficiário Fator comprometimento despesa/renda médio da unidade federada Fator demanda de recursos pela família frente ao valor de venda ou investimento do imóvel objeto do financiamento Fator características da unidade habitacional Fator recorte populacional A fórmula: D = Frenda X (1 + (FD/R + FDfin + FUH)/100) X Fpop O desconto de que trata será reduzido nos percentuais e situações seguintes: a) 20%, para operações de financiamento enquadradas na modalidade de construção em terreno próprio do beneficiário, exceto quando doado pelo poder público local; b) 70%, para operações de financiamento com pessoas físicas que componham família unipessoal; c) 50%, para operações de aquisição de imóveis usados. O simulador da Caixa faz o cálculo, ele é complexo ... Ficamos à disposição no canal Click Habitação

[@ERMBO1883]

Quanto menor a renda,maior o subsídio. Minha renda declarada foi 2200 e tirei 34 mil de subsídios..

[@pedroafideles]

Desculpa se eu não entendi direito, mas se o valor de atualização é aplicado tanto ao saldo devedor quanto à prestação, porquê o saldo devedor continua subindo? A prestação não sobe para manter o esquema inicial de amortização?

[@hauscredi]

Isso pq a atualização não ocorre na mesma proporção. Pro saldo não aumentar teria q cobrar toda atualização do mês na parcela. Suponhamos que seu saldo seja de 150 mil e a TR do mês de 0,20% daria R$ 300, que seria somado a sua prestação, só assim o saldo devedor não iria aumentar. Mas não é feito o repasse total pra parcela, normalmente a parcela aumenta bem bem menos que isso.

[@davidmatheuss]

parabéns esse video é fora de serie muito realista e direto sem indução de ponto de vista, resolveu todas minhas duvidas esses vídeos, so uma duvida, essa sua tabela eu consigo baixar ela,? onde ?, valew

[@hauscredi]

Obrigado 🙏 Manda seu e-mail no direct

[@andrenascimentocolin6991]

gostaria de baixar esse modelo de excel com os dois sistemas - sac e price - com essa coluna do extra para me programar? onde consigo?

[@marcelaakamatu580]

ola! mas eu nao entendi, o saldo do contrato total nao vai diminuir ano a ano. fiquei preocupada quando coloquei no imposto de renda, achando q era erro do banco

[@pedromanoel356]

Teoricamente era para diminuir, mas com a correção monetária pode aumentar.

[@valdiriginosantos6597]

Bom dia tudo bem! Meu financiamento da minha casa minha vida o saldo devedor sobe todos os dias porque será pode me ajudar a descobrir

[@lindaurarodrigues4203]

Paguei 2 anos e minha dívida aumentou 3 mil.😢

[@angelawolff1133]

Oi tem rapaz reclamando em com razão em outro canal que a TR, esta aumentado muito e ele esta com um saldo devedor absurdo, não sai do lugar, porque acontece isso se a TR é tão baixa assim, ele mostra ate a planilha desses valores. porque isso o que fazer

[@hauscredi]

Olá Angela… Isso acontece pq embora a TR seja baixa, o saldo devedor é alto! Então pensa comigo, um saldo devedor de 200 mil com uma TR no mês de 0,10% o saldo devedor irá aumentar em R$ 200,00

[@ericacarvalho2135]

Tenho percebido que as pessoas fazem um financiamento de 30 anos, e fica biruta olhando o saldo devedor. Relaxem, o saldo devedor só mostra o valor financiado, não o valor que iremos pagar de juros. rsrs. O segredo é ir pagando as parcelas e amortizar sempre que der e ter fé que tudo vai dar certo.

[@kellydecassiasilva2718]

Parabéns pela explicação. Aprendi tudinho 🎉

[@regysdjxxx]

Ótima explicação!!!

[@hauscredi]

Valeu 🙏

[@orismildealves5573]

Quero pegar um dinheiro(130mil) finaciado numa financeira para comprar um imóvel pronto e o valor é reajustado anualmente pelo INCC. Como é calculado o reajuste anual no saldo devedor financiado? É aplicado a taxa variação ano ou acumulado dos últimos 12 meses? Vale a pena esse tipo de financiamento?

[@pedromanoel356]

Acumulado dos últimos 12 meses vezes o saldo devedor. Na minha avaliação não vale a pena. INCC é um índice muito variável. Prefiro pegar um financiamento no banco com TR ou prefixado, que é mais estável.

[@elianebrito9985]

5 anos pagando e deve mais doque a caixa financiou!!!! Pra omde o dinheiro foi que nao diminuer o saldo devedor?

[@pedromanoel356]

Foi para correção monetária.

[@laianesacramento9912]

Eu já paguei 6 anos e a casa foi 102 mil 😅ainda o saldo devedor está de 98 mil

[@pedromanoel356]

Pois é, isso aí é o normal, mas você pode mudar isso, fazendo amortizações extras quando puder...@@laianesacramento9912

[@raphaelleite7630]

Mesma situação, a 6 anos tenho o imóvel financiei 151 mil, e hoje o saldo devedor é de 155 mil.... é de desanimar!!!

[@pedromanoel356]

Vocês que estão nessa situação tem que amortizar, na medida do possível, com redução do prazo.

[@jakk6725]

Obrigado pelo vídeo, não entendi porque o saldo teórico aumenta. O indexador atua na parcela ou no saldo devedor?

[@RonaldoVital343]

Incrível muito obrigado por esse vídeo

[@giovanCruz]

A taxa TR é a melhor escolha pra índice então isso?

[@allaxsouza5997]

Boa tarde, parabéns pelos os vídeos! me esclareceram bastante duvidas que tinha, adquiri um imóvel recentemente e não me passaram essas informações, porem ainda tenho uma duvida quanto a amortização, pois quando vou no app da caixa e seleciono essa opção, colocando por exemplo R$ 10.000,00 para amortizar pelo prezo do contrato, me informa que o valor real da amortização efetiva é de R$9.957,45 e que tenho R$ 42,55 de juros diários, a duvida é se estou amortizando porque tenho que pagar juros? não entendi.

[@Alehzinhah]

Ele está mostrando quanto vc está pagando de juros por dia de antecipação. Básicamente quanto vc está economizando... se é 42 reais por dia, multiplica isso pelo período de antecipação (tipo, 6 meses), e vai ver quanto vc está economizando em juros.

[@Alehzinhah]

Tá dando uns 8 meses de amortização?

[@gustavohott8985]

Quando o imóvel vai ser quitado se o Saldo devedor só aumenta?

[@glaucialira2646]

Comprei um apartamento por 72 mil , já paguei 180 prestações o valor total já passou de 47 mil reias e meu saldo devedor aínda está em 65 mil , minhas prestações ao invés de diminuir conforme a tabela que me deram só aumentam , coloquei meu apartamento à venda , o sonho da casa própria virou um pesadelo . Triste isso .

[@xdanielviana]

Uma dúvida, estava amortizando algum valor mensalmente?

[@liame3d]

Sei bem o que é isso. Estou passando por situação semelhante. Se arrependimento matasse...

[@xdanielviana]

@@kellysantiago72 Certamente eles n calcularam a correção monetária no saldo devedor, ai se assustaram ao ver a divida subir, o q é "normal" em financiamento longo já q a TR esteve em 0 poucas vezes na historia e certamente n amortizaram valor suficiente pra "bloquear " o efeito da TR e dos juros. Meu financiamento de 195 mil, price/tr, se eu n amortizar pelo menos 455 por mês no fim do primeiro ano estaria em 196mil, ou seja, ia pagar 12 parcelas e o saldo ia subir! Todo financiamento TR ou IPCA é nessa pega, acho ipca até pior. Financiamento tem q estudar muito, pra n entrar em furada! O meu Graças a Deus esta sobre controle porq amortizo, se n tava so subindo a divida e seria mais um arrependido.

[@FernandoSantos-si1bl]

Ué, mas financiamento é isso. Tá dando um total de 112 mil, pra 72 que foi financiado. Tá achando muito ainda? Kkk oxe kkk a maioria paga mais que o dobro

[@marcusrocha6289]

Triste né já tirou do bolso 47 mil pra vê o saldo devedor cai somente 7 mil até esse momento, eu tbém estou vivendo o pesadelo do financiamento imobiliário!

[@luisotaviodamasceno7341]

Isso cabe processo? Pq se tiver como eu vou entrar pq eu muitas pessoas nunca vai terminar de pagar financiamento se todo o valor q paga nao resolve

[@lucasguido6684]

Nem me fala, sacanagem isso. O meu faz 9 anos que pago e fica aumentando tanto o valor final quanto às parcelas..

[@glaucialira2646]

Eu fiz um financiamento no valor de 72 mil já paguei 180 prestações somando mais de 47 mil ainda devo 64 mil , minha prestações ao invés de diminuir só aumenta , não tive outra escolha a não ser colocar o apartamento à venda , pensei em entrar na justiça mas tenho a certeza que vão encontrar alguma cláusula no contrato que vão me fazer perder a causa . Será mais um gasto com advogado e perca de tempo .

[@kellysantiago72]

​@@glaucialira2646vc fez por qual tabela, price Ou sac? E qual a taxa de juros? Pq tô querendo fazer um financiamento, mas com esses comentários, estou receosa

[@marcusrocha6289]

​@@glaucialira2646contrata um advogado pra fazer uma análise do seu financiamento, eu estou passando por isso e vou pedir uma consultoria!

[@AnselmoDiogodeCastro]

Eu fiz pelo sistema SAC hj pago 350,00 na parcela ja foram 64 parcelas pagas das 360. Ainda nao amortizei no tempo so na parcela o juros e a correcao monetária esta muito pesado, quando tiver umas 200 eu quito se td der certo

[@hauscredi]

Parabéns Anselmo, ter constância nas amortizações é ótimo!

[@bruno8067]

Você esta amotizando nas Parcelas? Se for voces tá pagando juros. O melhor é sempre no prazo por que ele atigem no saldo devedor.

[@arcanixszat]

@@bruno8067 Nem sempre é melhor. Depende muito da sua situação. Pagando no valor das parcelas também você diminui do saldo devedor.

[@wagnersantos8442]

Amigo eu tive subsídio no mcmv eu vou abater 1 conto no app da caixa só abate valor do contrato e não em parcela e por conta do subsídio

[@hauscredi]

Alguns contratos são restritos, precisa ler o seu contrato, onde fala sobre amortização extraordinária pra saber se permite as 2 formas. Mas não tem haver com subsídio não. A questão do subsídio é que nos contratos novos, se vc amortiza, precisa devolver parte do subsídio, nos 5 primeiros anos

[@wagnersantos8442]

@@hauscredi amigo desculpas a incomodação mais uma dúvida por favor se eu fizer uma amortização de 40k meu saldo passa pra 154 prestações de 580 aí queria saber se os juros nas próximas vai diminuir pois hoje eu pago mais de 400 conto de juros e só 111 de abatimento na divida

[@pedromanoel356]

Os juros vão diminuir sim. Agora os juros incidem sobre 40k a menos.​@@wagnersantos8442

[@gustavoamaral1406]

Preciso de apto daqui a 3 anos. Tenho 60 mil que posso dar de entrada. Vale mais a pena comprar um imovel na planta de 300 mil e ir pagando antecipado ou vale mais a pena eu guardar o dinheiro e juntando e daqui a 3 anos comprar o imovel? Ajuda 😅😅😅

[@gabrieltoaldo4614]

Meu amigo obrigado pelo vídeo! Uma dúvida! Digamos que ao final dos 420meses de financiamento o saldo devedor não tenha zerado, aí eu paro de pagar ou continuo devendo ?

[@israelluan6953]

Também tenho essa dúvida

[@pauloxramos]

meu contrato MCMV é recente e não tem 1 ano, recebi 45k de subsidio, se eu coloco pra amortizar 10k do prazo, a amortização efetiva fica em apenas 5k, saberia explicar o porque?

[@hauscredi]

O MCMV se optar por amortizar, liquidar ou transferir, antes de 5 anos, tem que devolver parcialmente o subsídio, então a diferença que não está amortizando, é a devolução do subsídio

[@marcusrocha6289]

@iarelaxing no seu caso é melhor deixar seu$ rendendo em um CDB 100% do CDI até o seu contrato de financiamento der dois anos pra assim fazer amortização.

[@lucaspaulos.santana2325]

Haus Credi, me tira uma dúvida, o que é melhor fazer na price, pagar 50% a 100% a mais todo mês, ou junta esta mesmo durante 12 meses e pagar em uma único pagamento ???

[@hauscredi]

Fala, Lucas. Te respondi no outro post, mas pode ser que ajude outras pessoas aqui também. Quanto mais tempo você estiver exposto a dívida, mais juros você vai pagar. Se você não tem um plano para esse dinheiro, vale mais a pena você amortizar todos os meses, sem a necessidade de esperar

[@lucaspaulos.santana2325]

​@@hauscredi você não tem essa planilha para enviar, para eu projeta meu financiamento??

[@laraynelua3443]

4 anos pagando um financiamento e já está 10mil a mais do que o valor financiado! não sei nem o que dizer...

[@meireprado9151]

Olá.o seu é sac ou price ?

[@RosanaOliveira-kj1ot]

Só queria avisa-los que o video 3 dessa serie, esta direcionando para o video mais recente do canal e nao este 4..rs

[@hauscredi]

Oi, Rosana. Muito obrigado pelo alerta. Vou corrigir agora :)

[@felipemeireles1069]

bom demais!

[@asleydiluca1257]

Uma dúvida: os valores a serem amortizados precisam ser iguais ou superiores aos das parcelas, ou podem ser menores?

[@jeancarlos-ld9zh]

Podem ser menores.. melhor coisa a se fazer

[@jeancarlos-ld9zh]

Fiz meu financiamento em 360 em 05/11/2019 Era pra mim ter pago 50 parcelas..mais como vou amortizando já paguei 130 parcelas

[@julianabz]

pode ser menor mas as vezes nao vai fazer diferença, por exemplo, minha parcela é 2.200, mas só reduz lá o prazo se eu amortizar a partir de 970

[@jpkishi]

Se for pela caixa, vc pode abater R$ 1,00 que seja a qualquer momento. Entre no APP habitação caixa e faça simulações de amortização.

[@JLN-kj7sl]

Ola bom dia então a unica solução é fazer amortização nesse caso do saldo devedor aumentando? É qual seria a melhor opção amortizar todos os meses pequenas quantias ou juntar varios meses e amortizar uma quantia grande ?

[@hauscredi]

JLN, a resposta da sua pergunta depende de vários fatores. Por isso não necessariamente amortizar é a melhor opção. Em alguns casos é melhor deixar a dívida aumentar no índice da TR do que se descapitalizar para pagar uma dívida baixa (como o financiamento habitacional) Mas caso a pessoa queira amortizar, não há necessidade de juntar valores substanciais não. Juntou uma grana vai lá e amortizar. Quanto antes você amortizar, mais rápido o seu saldo devedor diminui.

[@avidaemaravilhosa1564]

Ola cheguei nonseu canal agorinha te conheci hoje, eu financie minha casa minha vida a 11 anos atras pelo SAC , sempre pago certinho cada parcela , so agora essa semana descobri essa ta armotizaçao, queria saber se posso amortizar e gostaria de saber se minha parcela atual do mes subirá, sei que vc explicou isso em video mas confesso que nao entendi nada kkkk vc explicou perfeitamente mas nada entra na minha cabeça é muita informação entendi, minha parcela é decrescente dia 15 agora desse mes tenho que pagar 440 , entao quanto eu teria que amortizar por mes ajuda ai por favor meu nome é Vanessa

[@xdanielviana]

Amortiza sempre, dapender da tr do mês possa ser q suba um pouco a parcela, mas por causa da tr e n da amortização, as pessoa confund3m muito isso. Quando vc amortizar vc ta economizando dinheiro, pois reduziu o valor final devedor, o prazo e o juros só há vantagema! Novamente quem faz o valor da parcela subir é a tr, amortizar é a solução, pois pelo menos seu saldo devedor n irá subir.

[@GandhiMartinez]

Tenho uma pergunta: acabei de iniciar um financiamento no valor de 108.000 reais. No entanto, ao verificar na minha conta, percebi que meu saldo devedor está agora em 108.500 reais, ou seja, 500 reais a mais. Como eu disse, acabei de financiar e ainda não efetuei nem o pagamento da primeira parcela. Essa diferença pode ser atribuída à Taxa Referencial (TR) ou seria algum encargo relacionado ao início do financiamento? Agradeço pela orientação.

[@marletterodrigues819]

O meu tbem ta do mesmo geito

[@katyellitaynara5304]

Oi .. conseguiu ver oq era ?

[@cadeoalvo]

só pode amortizar de 10 em 10 meses? Ou se eu quiser amortizar mês a mês tbm da?

[@hauscredi]

Oi Marcos, pode amortizar todo mês se quiser. Eu indico meus clientes a amortizarem a cada 2 meses, para o sistema da Caixa se ajuste e voce consiga acompanhar as atualizações. Fazendo todo mês pode gerar uma confusão, por causa do tempo de atualização do sistema.

[@nicolasoliverstasinski3654]

Afinal qual a solução???!! Não entendi… estou pensando em financiar um apartamento de 140 mil na tabela price+tr, mas não quero cair nessa de a dívida aumentar? Qual a maneira correta de realizar os pagamentos?? Quais esclarecimentos devo pedir ao corretor de imóveis e a caixa, não quero posteriormente me sentir enganado ou ficar com uma dúvida impossível de ser quitada. Quem puder ajudar ai!!! Valeu.

[@gabrielmachadodeoliveira7990]

Cara, fiz o financiamento na price + TR, assim como nos comentários acima, o saldo devedor subiu. Paguei somente duas parcelas e o valor subiu coisa de 500 ao mês, total de 1k em dois meses, o valor da parcela não supriu 1 real sequer do saldo. A solução é pagar a mais para amortizar e finalizar o valor, mas c essas correções monetárias vindo altas, todo mês parte desse valor a mais é "jogado fora", o que gera esse descontentamento.

[@nicolasoliverstasinski3654]

@@gabrielmachadodeoliveira7990 pois é agora não sei se me meto nessa dívida ou não kkk

[@jpkishi]

Amortize! Entre no APP habitação caixa e simule valores de amortizações. Com R$ 200,00 a mais por mês vc diminui pelo menos um mês no tempo de pagamento e esse valor é abatido diretamente do saldo devedor. É muito fácil simular valores e gerar boletos utilizando o APP.

[@PauloRoberto-dq1ik]

Estou pagando meu financiamento de 76mil a 5 anos ,,ele continua 76 mil o saldo

[@HorusGT]

Que TOP essas dicas! Tenho duas dúvidas: a) o INCC pode incidir sobre o valor do FGTS e do SUBSÍDIO dado na entrada até assinar com a caixa? b) o que acontece se a taxa selic cair? Os juros vão reduzir ou preciso renegociar?

[@hauscredi]

Olá Carlos, como está? O FGTS e subsídio só serão disponibilizados quando efetivamente sair o financiamento, normalmente o INCC é cobrado, na liberação de todos os recursos. (Financiamento + subsídio + FGTS) Quanto a reduzir a taxa SELIC, é possível que tenha redução da taxa de juros, mas isso não é uma situação que ocorre imediatamente, pode levar um bom tempo até q ocorra a redução. Mas isso só ocorre com o financiamento SBPE, os demais não estão atrelados ao MCMV.

[@HorusGT]

@@hauscredi obrigado!

[@122mlb]

Existe a possibilidade da pessoa pagar todas as parcelas do financiamento e ainda continuar com saldo devedor? Por exemplo se for um financiamento SFH/IPCA.

[@clickhabitacao]

Olá, boa noite Os contratos atuais existe um ajuste periódico da prestação. Assim, o indexador (TR, IPCA, etc.) ajusta a prestação de forma que o saldo devedor possa ser zerado no final no prazo. O saldo devedor residual, se ocorrer, será inferior ao valor de 1 prestação. Ficamos à disposição no canal Click Habitação

[@pedroxavierdesouza2144]

O valor da liquidação do contrato é o mesmo do saldo devedor ????

[@hauscredi]

isso mesmo! O que consta no seu app.

[@giselemariaoseas6990]

se o valor da divida SÓ aumenta mesmo pagando certo , como q vou quitar esse financiamente um dia?...se eu pagar (AMORTIZAR)uma.parcela a mais por mês vale a pena?..simule mas nao entendo...se eu pagar 10mil..numa divida de 100mil nao tem desconto nenhum?

[@hauscredi]

Dentro do seu exemplo sua dívida está passa pra 90 mil, e as parcelas serão calculadas sobre esse novo saldo. Na Price, sua amortização irá aumentando mês a mês, até que chega um momento que estará pagando mais do que a atualização do saldo.

[@rogerioribeiro8153]

Seria legal se alguem fizesse um video e explicasse essas siglas ipca TR e etc.

[@irarodrigues7158]

Boa noite, Por favor, me tira uma dúvida. Assinei um contrato de financiamento na Caixa, tabela price / TR , no aplicativo habitacional aparece indexador do saldo poupança/FGTS no SFH, isso está correto? Achei que aumentou muito em apenas um mês, tenho impressão que foi atualizado pela poupança e não TR.

[@hauscredi]

Olá Irá, Se o seu contrato é minha casa minha vida, o indexador atual é a TR. Perceba q no seu contrato não fala nada de TR, mas fala que o indexador é o índice de correção do FGTS, que atualmente é a TR. Se em algum momento o indexador do FGTS mudar, seu indexador tb muda. Teve alguns meses q a TR de 0,24% se pensarmos num saldo de financiamento de 150 mil por exemplo, daria um aumento no saldo de R$ 360,00 Então dependendo do valor q financiou pode dar mais q isso.

[@diegovilela7582]

Essa seria exatamente a minha dúvida, no meu contrato é price/TR e no app aparece indexador poupança, até pensei que o gerente da Caixa havia me enganado rsrss

[@alexjacobsem2923]

Qual melhor dia para quitar um financiamento? Tenho 45 k e quero quitar. Vencimento é 26. Quito no dia ? Espero virar o mês e vou dia 01/03? Qual sua dica?

[@hauscredi]

Se está com o dinheiro disponível, pague agora.

[@edilioandrade]

Olá salve salve meu nobre. Estou me organizando para comprar um imóvel de 320 mil, iremos usar um saldo de FGTS+recursos próprios de entrada, iremos financiar um montante de 190/200mil, em novembro de 2026 terei recurso suficiente para quitar o saldo devedor,, além disso, consigo fazer algumas amortizações daqui até novembro/2026. Nesse cenário, qual tabela vc recomendaria, vamos quitar tudo saldo devedor de uma vez. Obrigado e parabéns pelo canal, estamos maratonando.

[@neto3417]

O melhor é investir seu recurso próprio e em 2 anos pagar a vista, caso seja possível esperar.

[@marcusrocha6289]

Eu ja paguei 137 parcelas equivalente a 11 anos, price 360 meses, 5% a.a indexador: poupança e meu saldo devedor ainda se encontra em 103.000 mil Tem algo errado nisso não? Não é possível 😬

[@lauristonpaixao2236]

Agora fiquei preocupado, coisa de louco

[@jussarsilva3663]

Achei a explicação otima

[@murilofreitas9096]

Já paguei 62 parcelas ainda falta 298 eu paguei total mais ou menos de 42mil e consta que devo 117 mil é meu saldo devedor era de 120mil

[@ilcegomes4906]

😨

[@elzamartinsfaustino1334]

Está série de vídeos não tira a verdade ,em que o saldo devedor total, pagamento mensalmente, sai menor na tabela Sac do que na tabela price. Pois amortização é sobre o saldo devedor total mas sendo assim no sistema price amortiza menos, pois o saldo é maior. Na minha opinião ,o que as vezes, a tabela Price faz sentido é que o valor de entrada vai diminuir, pra quem é pobre faz a diferença. Mas para outro lado para quem quer amortizar a tabela Sac é melhor. Pois as pessoas desprovidas de dinheiro quer é pagar sua casa própria mais rápido possíve com valor menor, e não investir ,viajar etc... Se eu estiver errada, me explica esta diferença de saldo devedor total que impacta na amortização, porque o vídeo que vc tentou explicar não faz sentido. Pois vc somou um valor somente em uma tabela, sendo que o correto seria nas duas tabelas em questão.

[@hauscredi]

Elza, eu não acho que eu tenho capacidade de te explicar atráves desse comentário o que eu não fui capaz de explicar durante quase uma hora de vídeo, cálculo e demonstrações. Se a construção de pensamento que eu fiz durante a série de vídeos não tem sentido para você, então tudo bem, o importante é você ser feliz com o seu entendimento e com as suas escolhas. Eu ainda acho que a PRICE te dá uma gestão melhor do seu dinheiro, mas não acho que escolher a SAC seja um pecado mortal. Se você prefere ela, ótimo! Seguimos amigos mesmo assim.

[@phillipgiovanni1994]

Eu escolhi a Price mesmo antes de ver os 4 vídeos, pois pensei no seguinte: meu financiamento na na SAC ficaria no início por 2.300,00. Já na Price ficaria por 1.800,00... Então pensei que o valor da SAC hj seria mais pesado pra mim, e mesmo sabendo que ao longo dos anos o valor da prestação na SAC vai baixando e na price se mantém, vc concorda comigo que daqui 15 anos esses 1.800,00 terá bem menos valor? Outra coisa, se eu pegar esses 500 reais a mais de diferença entre uma tabela e outra e todo mês eu usar essa diferença pra amortizar, ou seja 1800 + 500, eu vou pagar ao final do contrato o mesmo tanto que alguém comprou pela tabela SAC, ou até menos. Mas sabe qual a diferença? Eu tenho gestão, o mês que eu estiver mais apertado, posso usar esses 500 reais pra fazer pagar outra despesa mais urgente.

[@carinaeberhardt8341]

Eu tenho uma planilha que outro canal disponibilizou. Simulei as duas tabelas com os mesmos dados. No final meu financiamento pagaria 30 mil a mais na Price. A opção pela Price é justamente o que vc disse, quem não pode dar uma boa entrada e parcela mais alta hoje. Mas que no final vai pagar esse preço, vai.

[@karenelias1793]

​@@carinaeberhardt8341 em qual canal você pegou? Gostaria de simular o meu tbm

[@carinaeberhardt8341]

@@karenelias1793 Seja Best

[@alandiorge3580]

Uma dúvida, nos comentários o pessoal dizendo que so aumenta o financiamento, mas tipo se na simulação a primeira parcela é 1000 e a última é 400 e sao 420meses quer dizer que a última entao nao vai ser este valor pode ser que la no final dos 420 meses a última vai ser os mesmos 1000 ?

[@clickhabitacao]

Olá, bom dia! O aumento na dívida é decorrente da atualização monetária pela TR do saldo devedor Se optou pelo sistema price, onde o valor da prestação (a+j) e o valor da A-amortização da prestação é insuficiente para "bancar" a atualização da dívida, os impactos serão maiores. No SAC haveria menor queda mensal da prestação e na maioria dos casos o saldo devedor não sobe, mas pode cair mais lentamente, dependendo do índice da TR. A TR está em queda, em função da queda da Selic e dos juros. O valor da prestação será ajustado mensalmente para propiciar o equilíbrio na relação entre o saldo devedor e a prestação, visando a quitação da dívida no final do prazo. Uma saída é a amortização de valor correspondente no mínimo do valor da atualização do saldo devedor e a opção pela redução do prazo. A redução do prazo aumenta o A-amortização da prestação e possibilita maior equilíbrio na relação com o saldo devedor. Ficamos à disposição no canal Click Habitação

[@ContaGeral-jd7mg]

Nao

[@ricardogasparpagini2223]

Boa tarde. Mt bom. Dúvida: contratos atualizados pela TR. Atualiza todo mês pela TR ou de 12 em 12 meses? Eu tenho 2 opções: 9,84%+TR ou Taxa Fixa 10,48%. A diferença é de 0,64%. Olhando o histórico da TR parece que vale a pena escolher Taxa Fixa, não tem imprevisto. O que acha?

[@ricardogasparpagini2223]

Se atualiza pela TR de 12 em 12 meses. Aí acho que compensa Contrato pela TR. Pq amortizei 12 parcelas e ainda posso fazer pagamentos a parte.

[@hauscredi]

Olá Ricardo, se vc está perguntando pra Audelice qual a preferência… meu contrato é pelo indexador TR. Minha escolha foi baseada no histórico da TR e ainda existe grandes possibilidades da SELIC voltar a ficar abaixo de 8,5% e a TR zerar. Lógico que não será pra agora agora, mas acredito que em poucos anos, a SELIC, volte a reduzir e com isso a TR, vai reduzindo aos poucos

[@hauscredi]

A atualização é mensal..

[@ivancosta1702]

A atualização é mensal correto?! Porém é em cima do valor da parcela? Ou do financiamento?

[@fabibatista1004]

Mauro, fiz a compra do meu apartamento na planta e só vou começar a pagar o financiamento em 3 anos. O valor da parcela será reajustado durante esses 3 anos?

[@hauscredi]

Olá Fabi Sim, todo seu saldo será reajustado até assinar com o banco.

[@HENRIQUENSCEGOS]

Tá ferrado nossa..

[@gibsonmenezespachecomeneze1300]

Eu encerrei minha conta corrente com a CEF e o valor das prestações subiu 45reias que vera o valor da taxa de manutenção da conta.. isso e pilantragem da caixa

[@hauscredi]

Eu não classificaria como pilantragem. Mas ela deveria ter te explicado as razões para que isso tenha acontecido.

[@leandroroberto3886]

Bom dia. Seus vídeos são excelentes e já me esclareceram diversas dúvidas. Entendi que apesar da menor variação da TR se ela subir muito(5%), na price msm pagando uma parcela equivalente a SAC, no final o valor pago será maior na price do que na SAC?

[@hauscredi]

Oi, Leandro. Obrigado pelo elogio, mas eu não sei muito bem se eu entendi a sua pergunta. A variação da TR é sempre a mesma seja na SAC ou na PRICE. Se ela subir muito, ela vai subir muito tanto na SAC quanto na PRICE. O que acontece é que a tabela SAC você paga uma parcela mais alta do que na PRICE. Então, vamos supor que um financiamento na tabela PRICE iria te cobrar uma parcela de R$ 1.000,00 e na Tabela SAC o mesmo financiamento iria te cobrar uma parcela de R$ 1.200,00. Se naquele mês a TR deu uma variação de R$ 100,00, essa variação de R$ 100 é a mesma tanto na SAC quanto na PRICE. Importante salientar que essa diferença não vem na parcela, sua parcela na PRICE não subiria para R$ 1.100,00 por conta da TR e nem na SAC ela subiria para R$ 1.300,00. O que acontece é que por conta dessa variação de R$ 100,00 o valor amortizado para aquele mês seria comprometido, uma vez que os cálculos da Caixa para a evolução do seu contrato não contempla essa atualização, afinal de contas até então não saberíamos ao certo qual seria o valor exato dessa atualização. Então de um lado temos a parcela PRICE que você paga R$ 1.000,00 E de outro temos a tabela SAC que você paga R$ 1.200,00 Em condições normais, obviamente quem paga uma parcela mais cara precisa ter vantagens em relação a quem paga uma parcela mais baixa. Logo, na tabela SAC você está amortizando mais a dívida e dimuindo o seu saldo devedor de maneira mais rápido, mas isso tem tem a ver com o fato de "ser tabela SAC", mas tem a ver com o fato de você estar pagando R$ 200,00 a mais do que a outra tabela. E se isso acontece em condições normais, também acontece na atualização. Se o seu saldo devedor subiu R$ 100 por causa da TR. E na Tabela PRICE eu pago R$ 1.000,00 e na SAC eu pago R$ 1.200,00 O meu saldo devedor vai subir R$ 100,00 para ambas as tabelas, mas como eu estou pagando R$ 200,00 a mais em uma, isso significa que eu vou sentir menos o impacto da TR na atualização do meu saldo devedor. Mas repito, isso não tem a ver com "o fato de ser SAC", tem a ver com o fato de estar pagando R$ 200,00 a mais. E daí para concluir, e talvez essa seja a sua pergunta. Se você optou pela tabela PRICE, está pagando R$ 1.000,00 por mês e decidi equiparar com a tabela SAC amortizando R$ 200,00 por mês, no final você estaria pagando exatamente a mesma coisa do que na SAC. Por que o valor pago em decorrência de Juros e Atualização não tem a ver com o sistema de amortização, tem a ver com o valor pago. Se na SAC eu pago R$ 1.200,00 e na Price eu pago R$ 1.000,00 + R$ 200,00, eu igualo as minhas condições e fica elas por elas. Do mesmo modo, se eu fiz na PRICE e quiser pagar R$ 400,00 por mês. Meu custo mensal iria passar para R$ 1.400,00. Desse modo, eu pagaria mais caro na PRICE do que na SAC, o que faria com que eu pagasse MENOS na PRICE do que na SAC. Porque, adivinha? O valor pago não tem na ver com o sistema de amortização, e sim com o quanto eu pago mensalmente de parcela. ______ Consegui responder sua pergunta? Ou acabei fugindo do tema?

[@leandroroberto3886]

Bom dia . Respondeu perfeitamente. Estou para fechar um contrato de financiamento e seus vídeos tem me esclarecido muitas dúvidas. O valor do imóvel que escolhi Terei que utilizar a price pois libera um valor maior já que comprometi menos minha renda. Mas como no começo da mudança temos várias despesas não será possível pagar mais, e meu medo é da TR subir um valor considerável e eu demorar a ver esse saldo devedor cair (ou ate ficar com um saldo muito elevado). Mas no máximo em 18 meses pretendo colocar sua dica em prática e pagar mais do que seria pago na SAC e pagar um valor menor. Deus abençoe sua vida . Ótimo fim de semana

[@leandroroberto3886]

A TR tem um teto de reajuste?

[@hauscredi]

Leandro, seu plano está perfeito. Usa a PRICE para aumentar o seu poder de compra, tenha uma parcela menor no começo para organizar a sua vida e no futuro faça amortizações periódicas. Se você fizer dessa maneira você conseguirá aproveitar o melhor do seu financiamento habitacional, colhendo o que a PRICE tem de melhor e pagando menos juros por isso. Quanto ao teto da TR, não. Não existe um teto da TR. Tudo o que podemos fazer é olhar o histórico. E no histórico recente dos últimos 20 anos o pior ano da TR foi 2% Isso não coloca uma trava nela. Ela pode chegar à 3% | 4% | 5% | 10% ? Tecnicamente pode, não há nada que proiba ela de chegar a esses patamares. Porém com o histórico dos últimos 20 anos é pouco provável que ela ultrapsse 2% Em geral ela fica na casa dos 0,8% - 1,2% Tendo alguns anos que inclusive ela ficou zerada. Por mais que como eu disse o futuro não tem nenhum compromisso com o passado. Eu fico muito mais tranquilo com a TR com um histórico desses, do que ter como indexador outros indices como IPCA, IGPM ou o INCC, que nos últimos 20 anos chegaram nos seus piores anos a patamares como 15% | 20% | 30% Por isso que mesmo não havendo uma trava, o histórico de 2% me tranquiliza.

[@joaohenriquegf]

Parabéns pelo excelente vídeo e pela resposta escrita conseguir ser mais didática ainda... realmente seus vídeos são muito bem produzidos... conteúdo de altíssimo nível!

[@priscilakaio1345]

Eu paguei 3 anos e salso esta e subindo 😢

[@thalitarodrigues1036]

Olá! A variação das parcelas/saldo devedor com a TR é mensal ou anual?

[@bluezaozinhobaby2395]

Mensal

[@AtaildoVasconcelos]

Boa tarde!! O cara paga aluguel aí resolve se individuar com uma casa do programa minha casa minha dívida. Paga cinco anos sem nenhum atraso e quando vai olhar ao invés de está diminuindo o valor a dívida está maior que o valor que foi financiado e o cara fica sem saber o que fazer. Acredito que é melho ir para os sem terra e morar nos assentamentos, pois o restante é erolagem.

[@JaInvisto]

Ótimo vídeo.. depois de muito estudo dá pra concluir que a price é melhor justamente pelas possibilidades... e se for feita em uma taxa de juros baixa então, ai não tem discussão! Amigo, uma dúvida.. em quais cenários eu consigo uma contrato préfixado ao invés de pós fixado

[@clickhabitacao]

Olá, boa tarde Poucos bancos tem a opção prefixado, então vai ter que procurar um pouco. Em geral a taxa de juros é bem mais alta e o prazo de financiamento é reduzido para conter o risco do financiamento. Avaliar, se realmente é boa opção. A prestação será bem maior. A TR já está em queda, e tende a cair ainda mais com a sequentes quedas da Selic. Quando a Selic ficar próximo de 8,5% a.a. poderá voltar a ZERO. Ficamos à disposição no canal Click Habitação

[@JaInvisto]

@@clickhabitacao obrigado e parabéns pelo conteúdo

[@clickhabitacao]

@@JaInvisto Boa noite! Não, por isso Somos outro canal Abraço e nos conheça

[@JaInvisto]

@@clickhabitacao poxa... não tinha visto.. ganharam um inscrito por ajudar a responder a dúvida de outra pessoa ;)

[@clickhabitacao]

@@JaInvisto valeu! Abraço Fique bem

[@critico432]

Grande informacao. Tenho 30.000 de fgts vale mais a pena amortizar na tabela price no prazo ou na redução do valor?

[@le-bw6xn]

Sempre opte pelo prazo

[@hauscredi]

PRICE ou SAC é uma escolha que você faz antes da assinatura do contrato. Depois que você escolher uma, não dá para escolher a outra. Agora reduzir no Prazo ou na Parcela, sim é uma escolha que você pode fazer a cada amortização. E vai depender da sua maturidade financeira e dos seus objetivos para entender o que é bom ou ruim.

[@gilzafirminofirmino2295]

Mauro boa noite! Mauro estou querendo amortizar prestação,só que quando faço a simulação a caixa está pegando de volta o meu subsídio 😢😢 isso pode?

[@clickhabitacao]

Olá, Gilza! boa tarde Nos programas de habitação popular (MCMV ou Casa Verde e Amarela) nos contratos a partir de jan/2016 existe cláusula contratual sobre a devolução proporcional do subsídio durante os 5 primeiros anos do contrato, nos casos de amortização, quitação ou transferência do financiamento. Assim, pode não valer a pena fazer neste período. Você pode amortizar a dívida com a construtora (entrada), se tiver e se não tiver, guarde e invista a grana para poder amortizar um valor maior e sem a dedução do subsídio Ficamos à disposição no canal Click Habitação

[@gilzafirminofirmino2295]

@@clickhabitacao muito obrigada mesmo!!!

[@clickhabitacao]

@@gilzafirminofirmino2295 Não, por isso Boa sorte e ficamos a sua disposição

[@formigalauda8516]

Minha parcela aumentou baixar juros a caixa e outros bancos não fazem agoraxsumentar e rápido isso é Brasil.

[@hauscredi]

Desculpe, eu não entendi o seu comentário