Desmistificando o Fantasma do INCC.

[@jefersonwillian1000]

Graças a Deus a assinatura do contrato com a construtora e com a caixa foi dentro do mesmo mês. O meu corretor me explicou tudo a respeito do Incc

[@gabrielalimaviana4636]

Foi a melhor explicação sobre incc que vi até agora. Muito importante saber tudo que será pago até receber o seu empreendimento para que não gere uma frustrações.

🙏🏻🙂

[@elianalima561]

Profissional excelente, é de suma importância que vocês possam esclarecer todas as dúvidas antes da assinatura com a construtora para que não sejam pegos de surpresa assim como eu fui . Wagner mesmo sabendo que eu já havia fechado negócio esclareceu todas minhas dúvidas de forma objetiva e simplificada, coisa que meus corretores antes da compra infelizmente não fizeram. Necessitamos de mais profissionais qualificados e com ética no mercado desta maneira, pois está em falta. Parabéns pelo excelente trabalho, super indico pessoal!

🙏🏻🙂Muito Obrigado Eliana.

[@michelyalves4017]

Gostaria de ter tido esta explicação antes de ter comprado meu apartamento. Ótima explicação.

🙏🏻🙂

[@Eduardo_fh]

Acompanhando seus vídeos. Antes tivesse maratonado antes de comprar o apê.

[@nessaa031]

Estou adorando o canal, estamos estudando muito antes de financiar nosso apartamento. Muito obrigada!

🙏🏻🙂

[@alphajakson9228]

Melhor explicação

🙏🏻🙂

[@karenreginadebarrosfeliz8481]

Obrigada pelo esclarecimento Wagner, Deus te abençoe! Vou seguir os canais pra ficar mais bem informada antes de assinar um financiamento!

🙏🏻🙂

[@rogeriomelo5940]

Minha 1º vez aqui no seu canal, muito bem explicado, fui ver para comprar um apartamento esse mês realmente os corretores não falam sobre o INCC, como já tinha ciência desta taxa questionei muito o corretor se teria algo mais a ser pago sempre dizendo que não, foi quando eu perguntei sobre o INCC resultado, não fechei o negocio, pois ainda tem a tx da caixa de evolução de Obra que eles também não falam, por isso muitas pessoas acabam se enrolando por não saber dessas taxas que pode chegar no até o valor da prestação do apartamento.

🙏🏻🙂

[@andersonr520]

Você é maravilhoso, gratidão imensa por essas informações! Sucesso e Prosperidade sempre! Anderson.

🙂🙏🏻

[@EstelaSantosZanetti]

Wagner, parabéns pela esplanação. Por favor: Qual o momento da CEF sacar o FGTS, no financiamento que esta sendo feito, para compra de imóvel usado, ainda não foi assinado?

Olá, no momento da assinatura do contrato de financiamento nesse caso.

[@Gabiih005]

Wagner, obrigada! Você abriu os meus olhos.

🙏🏻🙏🏻😇😇

[@ridneygomesbarbosadasilva2551]

Parabéns pelo conteúdo de grande valia

🙏🏻🙂

[@arianafernanda9441]

Obrigada pela explicação

🙏🏻🙂

[@jobdossantosleite1160]

Muito boa a explicação

🙏🏻🙂

[@franciscomarques1921]

Bom dia eu gostaria de saber se mesmo a construtora não começou a construir ele poder cobrar incc

Olá, o incc é cobrado sobre todo saldo devedor a partir do momento que vc assina com a construtora.

[@carlosallan1978]

Parabéns pelo ótimo conteúdo, que Deus abençoe ! você está ajudando muitas pessoas!

🙏🏻🙂

[@cristianosilva2983]

Muito esclarecedor seus vídeos e nos ajuda muuuto . Obrigado e sucesso

🙏🏻🙂

[@ssolitario2130]

Oi, Assustei mcmv usados acontece isso??

Olá, não.

[@julianaaquino7517]

Muito obrigada , ficou muito claro. Agora com relação ao meu contrato será que vc poderia me da um help? No meu contrato fala que as ...."parcelas vencidas até a data do emissão da habite-se serão corrigidas conforme a variação cumulada do INCC até a data de emissão do habiti-se. Após a emissão do habitice -se o indice de correção a ser utilizado sobre as parcelas será a variação do IGPM + 1% DE JUROS ao mês. Eu parcelei minha entrada de 40x 1500. Esse caso do meu contrato aplica o exemplo que foi mostrado no video?, ou seria o incc calculado apenas mensalmente em cada parcela (sem incindir no montante das parcelas do saldo devedor).

Olá, o incc incidirá sobre ambos.

[@julianaaquino7517]

Ainda poderia me ajudar com uma dúvida em relação ao saldo financiável, por favor. Estou sendo abusada, mas vc é uma luz na minha direção. Veja bem o que feliz o contato: CLÁUSULA NONA - DO EQUILÍBRIO ECONÔMICO E FINANCEIRO DO CONTRATO: Para assegurar a manutenção do equilíbrio econômico e financeiro deste Contrato, as prestações ( entrada , 40 parcela e saldo Financiável, 01 parcela. ) indicadas no ITEM 3.3 do Quadro Resumo serão atualizadas monetariamente da seguinte forma: 9.1. A partir da data de assinatura deste Contrato e até a data da certidão de conclusão da obra e habite-se ou entrega das chaves da unidade objeto do presente instrumento, considerado dos dois eventos o que primeiro ocorrer, pelo Índice Nacional de Custo da Construção - INCC-M-M (Índice Nacional da Construção Civil), divulgado mensalmente pela FGV (Fundação Getúlio Vargas). Tomando-se como base para o cálculo o 2º (segundo) mês anterior ao da assinatura deste ajuste e o 2º (segundo) mês anteior a data do pagamento. Inclusive a parcela de financimento junto a Caixa Economica Federal, que será atualizada pelo INCC- M até o mês em que o finaciamento habitacional seja efetivamente assinado junto ao Banco. Ficará a critério da PROMITENTE VENDEDORA negociar o valor da correção, incorporar no financiamento ou até mesmo liberar parcialmente ou na sua totalidade, a fim de seguir com financiamento da unidade adquirida. 9.2. Após a data da expedição da certidão de conclusão da obra e concessão do habite-se ou da entrega da unidade . Enfim a correção do incc referente ao saldo Financiável é até assinatura do contrato com a caixa? Deus abençoe vc e seu canal. Obrigada por tudo.

[@guilhermeyan4304]

Boa noite Wagner gostaria de um esclarecimentos comprei um AP e estão me cobrando um absurdo de incc 35 mil acho que tem alguma coisa errada

Olá, infelizmente nesse caso deve estar correto, e lamento muito que seu corretor não tenha te alertado sobre isso, agora para conferência será somente com um advogado mesmo.

[@erikasoares4686]

Olá Wagner! O que acha de construir com o financeiro , porém sem uma construtora . Tem algum vídeo no seu canal explicando se vale a pena ?

Olá, nesse caso a linha de crédito contempla o terreno e a construção, fiz um vídeo sobre esse tema já 🙂🙂

[@rtrti6069]

Muito bom super explicativo, vídeo esclareceu inúmeras dúvidas obrigada.

🙏🏻🙂

[@paulamarote471]

Bom dia Wagner, comprei um ap de credito associativo ao qual a construtora cobra o INCC desde a assinatura do contrato com a construtora até a entrega das chaves. No video você explica que essa pratica não é ilegal, porém ela é abusiva, existe algo que possamos fazer neste caso?

Olá, infelizmente não tem muito o que fazer, estou pedindo para as pessoas não fecharem Imoveis com construtoras que cobram dessa forma, o boicote é a única arma de forçá-los a mudar.

[@micheleo.5570]

Ola ja pago mais de um ano e nada da caixa chamar. A construtora ligou e mudou toda forma de oagamento. Isto esta correro?

Olá, sim infelizmente está.

[@micheleo.5570]

@ tem.algo q eu possa fazer?

[@kellfeliciano6671]

Bom dia. No ato do financiamento com a construtora, o valor era 240.000. Tem correção do INCC no valor do bem. Quando for financiar com o banco, se a valorização estiver por exemplo 280.000. qual valor é considerado para o financiamento, com a correção ou o valor acordado ainda em planta?

Olá, no programa seu financiamento é aprovado no ato da compra, portanto a base é o valor do imóvel no ato da compra.

[@kellfeliciano6671]

@ bom dia. Muito obrigada pela atenção. Vc tem contato, e-mail p consultoria?

[@kellfeliciano6671]

@ se o financiamento não for pelo programa casa verde e amarela. O valor considerado é o com a correção do INCC?

[@daleteribeiro6881]

A construtora bp8 cobra incc até a entrega das chaves?

Olá, sim cobra.

[@HorusGT]

Olá! Wagner, ainda não assinei com a caixa. No aplicativo da construtora os valores do FINANCIAMENTO, SUBSÍDIO e FGTS estão aumentando, todos os dias. O INCC aumenta todos os dias?? Não entendi! Não deveria ser atualizado mês a mês? Em menos de 30 dias já somou R$ 246,00. Obrigado!

Olá, se você não comprou com a Você Com Seu Apê precisa ver o que significam essas alterações, pois desconhecemos isso.

[@0878ize]

Quando deixo de pagar o INCC?

Olá, geralmente ao término das parcelas da entrada e ao assinar com a Caixa com relação ao valor financiado.

[@marianadias6504]

Estou com dúvida ainda, meu financiamento ficou de 158 mil paguei a entrada a vista, não me falaram dessa taxa, então esse tempo que fiquei sem assinar com a caixa será cobrado? A previsão é no máximo 1 mês para a assinatura!

Olá, possivelmente terá que pagar sim.

[@suka5015]

Vi um vídeo de um rapaz reclamando da construtora Econ, falando exatamente isso desse incc q vem cobrando mesmo após ele quitar a entrada. Vi q era uma coisa bem abusiva mesmo pelo oq entendi. Na verdade o rapaz não soube explicar exatamente o pq, e eu não tinha entendido de onde vinha o valor se ele quitou a entrada. Só sei que me interessei por um AP deles tão bonitinho em Sp em uma região super boa, mas depois q soube disso, corri apenas kkkkk... Sabe dizer se essa Econ é uma dessas construtoras pra eu saber c fiz o certo? Rs

Olá, precisamos sempre avaliar e ter todas as informações antes de fechar, acredito que tenha feito bem.

[@philipeoliveira9535]

Olá, Wagner. Assisti esse vídeo e foi muito esclarecedor desde já obrigado. Fiz a compra de um imóvel e não nos falaram dessa prerrogativa: pagar o incc até a assinatura com a caixa. Liguei para e eles falaram que essa possibilidade é uma oferta que pode existir, mas não obrigado o cliente escolher uma das duas opções, isso procede ? Se sim, onde está registrado isso ? Se não, como consigo provar ? Desde já obrigado 🤝🏼

Olá, desconheço essa informação.

[@loudclipisofc5409]

Boa tarde Vagnere tira uma dúvida,estou no processo de financiamento pelo programa casa verde e amarela,no entanto eu já fiz o projeto com o engenheiro,já paguei o engenheiro da caixa pra avaliar o terreno,só que o engenheiro q fez meu projeto disse que o valor do cub subiu,q no caso o meu projeto e de 48 metros quadrados,aí ele me disse se eles não aceitar com o valor do cub do mês de agosto vai ter q mecher nele ,está correto? porque no caso eu fiz o projeto no mês de agosto

Olá, sim pois pode sofrer essas alterações infelizmente.

[@thimogo]

Boa tarde, como identificar no contrato com a construtora que o INCC será cobrado até a assinatura com a caixa e não até pegar as chaves?

Olá, precisa ver a cláusula que fala sobre essa cobrança.

[@thimogo]

@ Obrigado por responder, ficarei atento a isto.

[@liuzinha162]

Passei por isso Wagner tomei o maior susto qndo chegou a taxa de incc quase morri dura. Nao prestei atenção na hora da compra o corretor falou algo sobre isso mas eu achei que seria so na taxa de evolução de obras. E não é, hoje pago meu aluguel mais prestação de construtora mais evolução de obras e incc. É osso!!

[@luferreira3790]

Oi.. quanto vc paga de INCC? É em cima do saldo de entrada?

[@daianeprado6205]

Acabei de falar com o corretor, assinei tem um mês, tempo estimado de espera pra assinar com a caixa é de 3 a 6 meses ... digamos q esses seis meses se passaram....as parcelas da entrada com o ajuste do incc sobre aessas parcelas estao em dia ... chegu o dia de assinar com a caixa ....o total de ajuste foi de 10mil ..... E digamos q meu financiamento foi 100 mil ......a partir da assinatura eu financio 110 mil em 360 meses ..... Ou no ato da assinatura eu dou essa diferença p CEF, ou ainda essa correção eu deveria estar quitando mensalmente e já são 10 mil mais juros de atraso acumulando em 6 meses???

[@cirlenebatistadesouza7534]

Wagner, ,sò me confirma ,pagando entrada à vista ,não pago INCC,,é isso??

Olá, não, existem construtoras que cobram incc sobre o saldo financiado de forma decrescente até às chaves, fiquem atentos.

[@daniellypires2481]

No meu financiamento casa verde e amarela não me foi falado nada disso . Só estou descobrindo isso agora por causa do seu canal que está me esclarecendo . Mas eles disseram que minhas parcelas eram fixas até o final. Então será q corre o risco de vir esse juros? Eu ainda não assinei com a caixa , minha dúvida toda construtora cobra isso ? Será que dá tempo de eu cancelar esse meu contrato. Ainda não assinei com banco.

Olá, sim vai vir sim para pagar o incc, veja direitinho pois pode ser um valor alto.

[@romariogouveia7675]

Boa noite e correto a construtora combra o incc em cima da parcela do financiamento da caixa pos ja assinei com caixa todas as vezes que caixa repassar o dinheiro pago p dinheiro em cima do funcionamento

Sim, algumas construtoras cobram sobre o saldo financiado até as chaves, e vai diminuindo na medida que a Caixa faz os repasses para a construtora.

[@andyusp1]

@ Como vai diminuindo se o Incc só corrige para mais? 🤔

[@valeriabrito9570]

E quando eu não parcelar a entrada e der uma entrada grande a vista. Eu pago o incc?

Olá, pagará sobre o saldo financiado até a assinatura com a Caixa.

[@grazielearaujo8682]

Existe a possibilidade da construtora isentar a cobrança do INCC tanto das parcelas de entrada quando do saldo devedor? Ou essa cobrança é uma obrigatoriedade? Ótimo vídeo, obrigada!

Olá, algumas construtoras não cobram pois já prevem esse valor no valor de venda do imóvel, essa cobrança não é obrigatória não.

[@nataliaovidio1904]

@@Marinhoazul ,fechei agora com eles,a corretora disse que não pagaria incc, no meu contrato não vi nada sobre isenção, só tem um valor TP+IGPM+INCC+ o valor. O seu foi cobrado em algum momento?

[@DiegoHenrique-cm8hs]

Olá, se eu quitar o valor da entrada nesse modelo até o habite-se antes da entrega das chaves, ainda vou continuar pagando o INCC?

Olá, depende do que seu contrato reza.

[@guilhermevasconcelos3886]

Uma dúvida, o cliente pode solicitar a primeira opção de pagamento que você informou no ato da compra ou ele solicita no dia da assinatura com a caixa. E se a construtora ela pode por si só definir o modelo que ela quer trabalhar com o INCC ?

Olá, a regra é da construtora tanto como o dia da cobrança, como os valores a serem aplicados.

[@roxp10]

Eu comprei meu ap em agosto do ano passado até agora só estou pagando obra incc a obra ainda não começou e prestações e nada ainda do bancowme chamar posso entrar com alguma ação??

Olá, nesse caso uma ação coletiva com outros moradores que se sentiram lesados seria o mais viável.

[@evidenciassociais]

Eu paguei a entrada, só que a Construtora demorou para efetivar a assinatura do contrato. A construtora remarcou a assinatura do contrato por problemas logísticos dela.

[@vivianebrito3408]

Eu estou pagando incc nas parcelas da entrada quando pegar as chaves terei que dar o valor de novo tudo de uma vez do incc?

Olá, precisa ver a forma de cobrança dessa construtora que vc fechou.

[@valeriabarros3668]

Boa tarde Tudo bem ? Por favor porque tem construtora que fala que só vai ppde assina com a caixa depois de 6 meses , até 9messe é voce falpu qie no maximo 90 dias ?

Olá, algumas construtoras não atingem o número que a Caixa pede de venda, por isso o prazo pode se estender.

[@tamirescamposdemello6158]

Ótimo video. Existe um prazo limite entre a assinatura do contrato com a construtura e a assinatura do contrato com a caixa? Assinei com a dcontrutora em fevereiro de 2021 e mesmo sempre questionando sobre a assinatura com a caixa a construtora nunca me informava apenas prazos previstos. Quando assinei informaram que seria em março, em março me informaram que seria em abril, em abril me informaram que seria em maio e em maio me informaram que seria em junho. Me mantive desde fevereiro sem alteração do meu perfil e na segunda semana de junho o correspondente bancário informou que meu esposo (contratato por uma empresa há apenas 7 dias) teve mudança no perfil e agora teríamos que esperar 120 dias para uma reanálise. Conclusão, estou pagando INCC desde fevereiro sobre o valor do financiamento com a caixa e o valor está ficando um absurdo. Não sei o que posso fazer, estou pensando em buscar uma soncultoria jurídica, pois me sinto lesada como consumidora, mas tenho medo disso impactar no meu financiamento e perder os 20k que já dei de entrada.

[@rharruda]

Eu estou na mesma. A entrada você não perde toda. A construtora não pode reter 100% do valor pago. Qualquer retenção acima de 20% já é considerado abusivo. Você tem que cobrar a construtora e tentar falar com o correspondente da caixa para saber daquele Imóvel. Se tiver como provar que a construtora te prometeu um prazo, você pode pleitear uma indenização.

Olá, a falta de clareza é uma marca negativa na área imobiliária infelizmente, esse prazo pode demorar até 6 meses mas a aprovação é válida somente por 120 dias, se passar aí terá que fazer a substituição dos documentos e passar por uma nova análise, é assim que funciona, mas hoje estamos lutando para mudar essa postura de desrespeito com os clientes.

[@tamirescamposdemello6158]

@ Obrigada pela resposta :) A aprovação que você se refere é da caixa? No caso de não ser aprovado pelo correspondente bancário, que pede reanálise, tem que refazer o contrato de compra e venda com a construtora?

[@tamirescamposdemello6158]

@@rharruda Rafael, tenho as conversas com corretor.

[@diogosantos8996]

Infelizmente meu corretor não explicou, comprei meu AP na MRV, no dia do fechamento estava o corretor e sua gerente, e os dois afirmaram que não teria nem juros nem acréscimo nenhum, então assim fiz parcelei 35 mil em 48 vezes, já na segunda parcela notei que já tinha aumentado, final das contas 10 meses depois já aumentou 90 reais cada parcela, fiquei muito decepcionado com essa falta de informação, mas infelizmente agora não tem mais o que fazer

Olá, poxa sinto muito 😦

[@daviogata9880]

Olá Wagner, peço encarecidamente que leia minha pergunta: Em um dos seus vídeos, vc explica que o INCC sempre irá incidir: 1. sobre as parcelas do saldo devedor com a construtora (entrada parcelada) 2. Sobre o total do saldo devedor financiado, em que esse INCC será o índice acumulado entre a assinatura com a construtora e a caixa. 3. INCC sendo cobrado sobre cada repasse de parte do valor financiado durante a obra, mas que pelo entendi isso seria abusivo. Já entendi que o Juros de Obra é obrigatório no Crédito Associativo. ENTÃO A MINHA PERGUNTA É... Posso pedir em contrato na assinatura com a construtora que não haja cobrança de INCC sobre os repasses entre Caixa e Construtora sobre o valor financiado, já que já vou pagar INCC sobre o período entre os dois contratos? Normalmente se eu desistir de assinar por essa cobrança, eles garantem a não cobrança do INCC sobre os repasses em contrato? Mas mesmo assim eles podem cobrar de forma arbitrária????

Olá, conversamos um pouco por telefone e acredito que tenha esclarecido, conte comigo 🤝

[@brunademarchi7616]

Olá! Qual foi a resposta que você conseguiu em relação a sua pergunta?

[@davidmixpb]

Acabei de passar por isso com um corretor. Titubeou até pra mandar a minuta do contrato pra que eu analisasse. Depois de muita insistência, mandou o contrato, e alem da correção do incc ainda tinha o acréscimo de 1% sob o saldo mês a mês. Impagável.

Olá, que bom que leu o contrato.

[@vanviajar6057]

É correto a construtora isentar o incc do cliente ?.falaram que eles não cobram , pois a construtora que irá cobrir ,depois disseram que é centavos.

Olá, sendo uma taxa paga para a construtora ela pode isentar sim.

[@Helenaserhbote]

Boa noite Wagner, olha só o que está acontecendo comigo; O parcelado com a construtora foi de 30 mil, sendo desses 30 mil duas anuais, uma em dez 2019 e uma em dez 2020 do valor de 7.500 cada (15.000) E 15.000 parcelado em 24x de 625,00(15.000)iniciei o pagamento em janeiro de 2019 e finalizei em dezembro de 2020. com o reajuste do incc nas parcelas acabei pagando quase 34 mil reais para a construtora, quitei a construtora e fiquei pagando somente a evolução de obras. visto que assinei meu contrato com a caixa em junho de 2019. Recebi as chaves do meu apartamento em fevereiro de 2022, até aí tudo bem só que agora julho de 2022 recebi um e-mail do jurídico da construtora dizendo que eu tenho um débito a ser quitado no valor de 16 mil referente ao incc e que eu teria que pagar esse valor e em caso de inadimplemento eles iriam cobrar essa dívida judicialmente, passou 1 ano e meio e eles querem me cobrar incc, não entendo nada sobre isso mas aí meu ver está incorreto, gostaria de saber sua opinião sobre isso por favor 🙏

Olá, não consigo afirmar se está correto ou não por não ter feito seu processo, mas a forma de cobrança está no contrato, mas o valor está bem alto ao meu ver.

[@jurf4200]

No caso eu pago o incc se eu ficar devendo a Construtora?

Olá, isso mesmo.

[@brunarodrigues9105]

Boa noite Wagner, gostaria de uma informação, eu acertei com uma contrutora uma entrada de 12 mil + 36 parcelas de 690 + 3 balões de 10,000 em todos os casos entra a taxa de incc?

Olá, sim em todos.

[@joaofelixmartins9319]

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[@leobaldan9475]

Adorei o canal tenho uma dúvida Final de 2019 eu entrei em um financiamento e já assinei com a construtora pois a assinatura com a caixa só saiu 1 ano depois eu pago porem as parcelas de entrada que deveria ser paga dês de 2019 24 parcelas não foram pagas a e renegociei a dívida será cobrado incc dessas 24 parcelas ?

Olá, provavelmente sim, mas precisa ver as cláusulas contratuais.

[@JapaFrequency]

Bom dia amigo, obrigado pelo video. Eles podem cobrar incc sobre o FGTS? Estão me cobrando INCC do valor a financiar + valor do FGTS. FGTS como entrada de 50.000 e saldo a financiar de 150.000, INCC está incidindo no caso sobre os 200.000 (50.000+100.000) está correto, vale ressaltar que ainda nao assinei com a caixa e ela ainda nao repassou os 50.000 pra construtora.

Não é correto essa cobrança pois esse fgts não é saldo devedor mas pagamento à vista.

[@elieliseu8217]

Se eu não pagar perco o apartamento?

Olá, não pega as chaves.

[@tiagoalmeida9607]

Boa noite meu amigo preciso de uma ajuda. Todo mês pago o meu saldo devedor para construtora e nas parcelas vem reajuste todo mês . Nesse reajuste já não está incluído o INCC .

Olá, tem juros de obra e incc sobre saldo devedor parcelado, precisa ver do que se trata.

[@lilianalves8446]

Olá, acompanho seu canal e gostaria de tirar uma dúvida: Compramos um apartamento e será financiado pela CEF. A nossa entrada será o FGTS em torno de 30%. Não iremos pagar mais nenhum valor até a entrega das chaves. Porem a corretora falou que até assinatura do contrato com a caixa seríamos cobrado do INCC sobre FGTS. Achamos estranho. Poderia nos informar se isso está correto? Gratidão por esse canal, muito esclarecedor!

Olá, essa informação está totalmente equivocada, incc é sobre saldo devedor, seja ele entrada ou financiamento não repassado.

[@celsowarlirola]

OLÁ! GOSTARIA DE SABER, EU ASSINEI COM A CAIXA HÁ UMA SEMANA, E AGORA QUERO FAZER O DISTRATO, EU RECUPERO O VALOR DO FGTS? COMO DEVO PROCEDER?

Olá, você pode fazer o distrato mas perderá parte dos valores.

[@celsowarlirola]

@ Ok ! Segundo que a construtora me disse! Que nao consigo fazer mais o distrato com eles devido ter assinado com a Caixa dia 23/07. E agora como faço?🙏🙏🙏

[@daniellymiguel1454]

A correção do INCC é cobrada pela caixa no saldo devedor do financiamento ou a parte para a construtora?

Olá, esse índice é cobrado e pago para a construtora, será aplicado sobre todo e qualquer saldo devedor para a construtora.

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[@marileidegarcia9148]

Esse INCC é junto com o juros de obra?

Olá, se tiver incc será cobrado todo o mês sobre o saldo devedor.

[@uzi9254]

Como faço pra ter uma consultoria com vocês?

Basta entrar em contato através do telefone 11-931476862 Wagner

[@thyaleoliveira4465]

Olá...qdo assino o contrato com a construtora, ela já mandando a documentação pra caixa tudo pronto. Aprovou o financiamento, pago o sinal a vista, e acho q até as chaves agora eu vou ficar pagando a taxa de obra né isso? Mas a minha dúvida...essa avaliação do financiamento aprovada na construtora já é definido, ou até as chaves a caixa ainda vai avaliar de novo meu saldo a financiar de novo?

Olá, o valor é esse e não muda a não ser que tenha a cobrança do incc.

[@jessesouza6768]

Como faço para agendar uma consultoria com vocês antes de assinar meu contrato?

Olá, pode nos enviar um e-mail [e-mail]

[@lualmeida8227]

Como saber o valor, do INCC que vou pagar, e quando vou pagar?

Olá, todos os meses a FGV solta o índice, você pode pegar no Google.

[@lualmeida8227]

@ obrigado.

[@pablooliveira7511]

Olá, Wagner! Como calcular a taxa do incc quando as parcelas são decrescentes? Eu poderia multiplicar o valor da parcela com a taxa do incc mensal e o resultado somar ao valor da parcela? Exemplo: parcela 716,49 X 2,30% incc = 16,47 + 716,49 = 732,96 este seria o valor da parcela do mês. Posso calcular dessa forma?

O cálculo é feito sobre o saldo devedor e não sobre as parcelas.

[@pablooliveira7511]

@ Obrigado!

[@marianabianchini5808]

Ola! Comprei um imóvel na planta bem no início da pandemia, onde não era possível prever esse aumento estratosférico do INCC. Agora as parcelas estão vindo absurdas, fugindo do controle. É possível negociar com a construtora a cobrança do Incc? Obrigada

Olá, infelizmente a maioria das construtoras não negociam não.

[@thaysantos3319]

Ola, queria tirar uma duvida. Assinamos com a construtora mas ainda não assinamos com a caixa, o empreendimento ainda não iniciou a construção, esta na fase de apresentação com stand, nesse caso o incc esta sendo cobrado mesmo sem construção iniciada? Obrigada ☺️

Olá, sim o incc passa a ser cobrado sobre o saldo devedor a partir da assinatura com a construtora uma vez que seu financiamento já deve estar aprovado.

[@micaelleacim]

Olá, assinei um contrato de um imóvel na planta, hoje é o primeiro mês que paguei a parcela da entrada, já com a correção do INCC nela, bem baixinha, porém vi no extrato que tem correção de mais de 2 mil reais no valor do financiamento, neste caso, essa correção de 2 mil vai aumentar todo mês até eu assinar com a caixa? E eu tenho que pagar isso até a entrega das chaves ou apenas quando começar a pagar o financiamento? Pelo que entendi eu preciso pagar o incc do financiamento e também o incc das parcelas, estou correto?

Olá, sim o incc é sobre o saldo devedor e sobre parcelamento de entrada.

[@rtrti6069]

Você Com Seu Apê Qual a média de tempo da assinatura do contrato com a construtora e da assinatura com a caixa? Essa resposta ajudaria para sabermos quantos meses vamos pagar de incc sobre o valor do financiamento.

[@deboracarolinacosta382]

@@rtrti6069 depende muito da construtora , no meu caso demorou sofridos 6 meses

[@giovannafeliciano9400]

@@deboracarolinacosta382 quanto você pagou de incc até assinar com a caixa? Também estou aguardando a 6 meses vou assinar dia 19

[@JessicaLimaBr]

Wagner, eu pago incc em casa já pronta ? Estou vendo uma casa já pronta p morar.. fiquei com essa dúvida. Não sabia dessa taxa ☹️ não me falaram

Olá, não paga não.

[@carlosnortonmunich5390]

Comprei um imóvel na planta com entrega em 2023 com financiamento direto na construtora.Saberia me informar se posso efetuar financiamento bancário e quitar o saldo devedor construtora? Ou seja posso financiar imóvel na planta?

Olá, se foi direto com a construtora vc pode tentar um financiamento com o banco, mas não pelo programa.

[@anonimosouza626]

Comprei uma imóvel de 170.000, dei 30 mil de entrada e financiei 140.000, comprei em março e até a data de hj não assinei com a caixa ainda 20.06.2021. nesse caso a cobrança é em cima do saldo devedor ??? Como funcionaria essa cobrança vamos tomar por base qual valor deverá ser pago nesse mês ?.

Depende do que está em seu contrato.

[@valdairjunior2140]

Olá Wagner, se puder me esclarecer uma dúvida, compro uma casa na planta (pago a entrada integral) a construtora cobra incc até a assinatura com a caixa (digamos que em 2 meses eu assine) teria mais algum valor para pagar até a entrega das chaves? ele somaria no valor das parcelas do financiamento, ou teria que pagar mensalmente? obrigado

Olá, terá a evolução de obras de comprou dentro do programa.

[@marianadias6504]

Valdir estou com a mesma dúvida, no meu caso tbm paguei a entrada integral, e a previsão para assinar com a caixa é tbm de 2 meses, estou desesperada em pensar que posso pagar valores que eu nem tenho mais onde tirar! Pois a corretora me disse que eu só teria a taxa de evolução da obra. Como foi sua experiência? 😢

[@Hypedemaiss]

Tu é um ótimo profissional o meu saldo de entrada parcelada com a construtora foi de 35.000 em 60 vezes de 500 e uma de 6.800 Com seu conhecimento acha que vou pagar muito de incc? Tenho medo de aumentar muito e eu não conseguir pagar

Olá, infelizmente não temos como afirmar por ser um índice variável mês a mês.

[@Hypedemaiss]

@ entendo mas com sua experiência nesse cenário qual o máximo que você já viu ficar uma parcela de 500?

[@cinthiaalencar1985]

A Construtora Cury, cobra o INCC mesmo o cliente pagando a entrada a vista? Ou seja, pago juros de obras e o INCC?

Olá, precisaríamos entender seu caso para afirmar.

[@lualmeida8227]

Boa noite! Como saber se vou pagar esse INCC?

[@LaryOSouza]

Eu estou muito na dúvida do saldo devedor, disseram que eu posso usar minha carta de crédito no saldo devedor, mas o incc vai incidir sobre ele? Como que eu vejo certinho isso

Olá, no programa Casa Verde e Amarela não tem como usar a carta de crédito não.

[@klebinho_0370]

A caixa chamou para eu fazer a assinatura da casa. Mas demorou 12 meses para me chamar, e a 5 meses atras quitei a entrada que devia para construtora. Agora que a caixa chamou a construtora está cobrando 22.000 de INCC + 14.000 mil que a Caixa deixou de financiar alem disso a empresa quer um fiador pois parcelou 48x para eu pagar. Minha duvida é posso exigir que a Construtora abaixe o INCC para que eu possa pagar a vista, e dividir apenas os 14mil ou ela não é obrigada e abaixar o INCC se quiser ?

Olá, precisa tentar negociar com a construtora.

[@liviadepaula3921]

Eu dividi a entrada no meu apt em 48x e ele ficou pronto em 12 meses. A construtora pode me cobrar o incc mesmo com o imóvel pronto?

Olá, sim pois enquanto tiver saldo a pagar terá incc.

[@jailtonfilho6955]

No meu contrato fala que o INCC será calculado do mês anterior a assinatura do contrato até o segundo mês anterior ao mês do vencimento. Tenso em vista que o contrato foi assinado em Out20. Para calcular a parcela de Agosto t que pegar a variação de Setembro 20 até Junho de 2021. Estou certo? Por favor me responde

[@carlospotte]

O jeito é ficar um tempo no aluguel... tô ferrado 😪

[@mariahonorato3159]

Se já compro o apartamento pronto Não preciso pagar o INCC?

Olá, não precisa.

[@leticiaamelia6255]

ótimo vídeo! Uma dúvida, a caixa demorou para chamar para assinar... nisso eles cobraram 32.000,00 de incc sobre o valor do financiamento, eu consigo negociar esse valor com a construtora?

Olá, pode tentar, depende de cada construtora.

[@gilvanwanderley5283]

Alguém pode me confirmar se posso utilizar um saldo de FGTS pra pagar o INCC?

Olá, não.

[@djacivitor7550]

Eu comprei um apartamento dei dei uma entrada, e uns 3 meses depois eu quitei a entrada com a construtora, mais ei contínuo pagamento o incc , isso é legal ou ilegal? O corretor falou quê é legal.

Olá, sim a construtora pode cobrar o incc pois você assinou um contrato prevendo essa cobrança.

[@leandroteixeira6246]

Oi.. não entendi bem seu comentário.. Como assim?? Vc pagou a entrada, e ainda fica pagando o incc desta entrada até a data que seria de fato quitada??

[@AnaLuisa-ph4hc]

É verdade que dá a entrada a vista, livra quem está comprando do Incc?

Incc pode ser cobrado sobre entrada parcelada e saldo devedor referente ao financiamento.

[@FeOficialify]

Na construtora me informaram q eu não pagaria INCC porém eu assinei um contrato q estava ciente desse cobrança... QDo eu fui na assessoria da Caixa a mulher me disse q vou pagar INCC ou seja será q fui enganada?

Olá, não foi porque você assinou um contrato e o que vale é o que está escrito.

[@bradokesilver8731]

Boa tarde me tira uma dúvida quando a sua evolução chega a 80% do valor da sua prestação vc fica pagando esse valor até o dia da entrega . Tipo eu tô pagando esse 80% a 6 meses. Dês de já obrigado

Olá, infelizmente existem casos que isso pode acontecer, por isso a importância de se pesquisar a construtora antes de fechar.

[@bradokesilver8731]

@ construtora tenda

[@taniafogo7258]

O INCC está cada dia maior, cada mês é um susto 😱. Quero tirar uma dúvida, eu assinei com a caixa e no contrato com a construtora fala que vou pagar o INCC até a entrega das chaves, não devo nada para construtora de entrada, apenas o financiamento com a Caixa, quero saber se quando a Caixa for repassando os valores para construtora e o saldo devedor reduzindo, e o INCC comece a ficar estável o valor cobrado será menor em vista que o saldo devedor será menor? Tendi a diminuir ou não ?

[@felipesouzapinheiro4756]

Boa noite, estou com a mesma dúvida da Tania.

Olá, se você comprou na modalidade de crédito associativo sim, vai diminuindo sim.

[@marcosc.mariano]

@ Foi falado no vídeo. rs

[@gabrielcavalcante2521]

O banco tem de 60 a 90 dias para chamar, mas comprei o imóvel já faz 4 meses e ainda não tenho prazo para ser chamado pelo banco para a assinatura, o que fazer ?

Olá, cobre seu corretor para que ele cobre a assessoria.

[@jhonathanrondon6333]

Olá Wagner, meu corretor falou que pagarei INCC somente sobre as parcelas da entrada, sobre o saldo devedor que no caso é o valor que irei financiar, não será cobrado. Essa informação é correta?

Olá, se estiver no contrato de forma clara ok, aí vc estará seguro.

[@nubiafontes188]

Boa noite as minhas parcelas já veio com aumento do Incc até então eu não sabia disso fui questionar o corretor aí ele falou que é o aumento do Incc..deixa te fazer uma outra pergunta eu fiz o financiamento em dezembro do ano passado a caixa ainda não chamou para assinar o contrato . costuma demorar mesmo?

Tudo depende do volume de contratos na agência que está seu processo.

[@oanonimo9509]

Se eh pegar a casa já pronta, quando financiei ,vou pagar incc

Olá, não terá INCC.

[@euevcmariamariaeliza634]

Oi queria que vcs me respondece uma dúvida... Parcelei a entrada do meu imóvel em 24 vezes meu imóvel já está pronto...no meu caso levou um mês pra mim assinar com a caixa...minha taxa de INCC vai ser refente só a esse mês que levei pra assinar ou aos 24 meses que eu parcelei????

Olá, referente a ambos, pareceis da entrada e prazo até assinar com a Caixa.

[@gabrielaribeirosantos9599]

Olá. Vejo muitas pessoas falando que quando vai assinar com a caixa tem um valor de incc para pagar que ficou pendente. Mas o valor a financiar é, todo mês, corrigido pelo incc. Mesmo assim ainda tem um INCC a parte à pagar na hora da assinatura?

Precisa ver o que reza o contrato de compra.

[@rodrigopaiva6570]

Por gentileza, INCC de 12% a.a. é uma taxa de mercado abusiva ou está dentro das boas práticas?

Incc é variável e mensal, não é abusivo desde que cobrado de forma correta.

[@jonathanpinto29]

Esse pagamento do INCC é aplicado para casa nova? Ou só para imóveis em construção?

Olá, para Imoveis em construção, é aplicado sobre saldo devedor.