DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO. O que é? Como fazer? Ação de despejo e muito mais!

Viver de aluguel é uma realidade brasileira. Pouco mais de um ano de pandemia e, neste tempo, o que mais ouvimos foi locador e inquilino aflitos. Muitos locadores não recebendo o pagamento dos aluguéis. Muitos inquilinos preocupados em ser despejados. O despejo e suas facetas.
Se você tem um imóvel para locação ou mora de aluguel, este vídeo é para você! O que pode e o que não pode ser feito? Como que funciona a ação de despejo? Posso tirar a força o inquilino de lá? Sou obrigado a baixar o preço do aluguel? Estou com o aluguel em atraso, posso ser despejado qualquer momento?
Artigo completo: aguiaradvogados.com.br/despej...
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Edição: @geisonarisi

[@normagalvao4245]

Locatário passa a mandar no seu imóvel e ainda tem quem passe a mão na cabeça do faltoso . Impressionante como funciona uma lei no Brasil como essa , que sempre apoiando os errados

[@KeltonAguiarAdvogados]

A lei assegura ambas as partes. Só precisa ser observada e fazer ser cumprida pontualmente.

[@francielemerline9355]

Como sempre as leis favorecendo vagabundos

[@simonemckee8840]

Verdade...nao vale a pena investir em aluguel no Brasil. Moro nos EUA, nao pagou chama-se a policia e se retiram as pessoas do seu imovel. Simples assim. Investi 2 vezes em imoveis no Brasil. Nunca mais farei isso...

[@MarcioSantos-mq7ge]

Pra você é triste, agora se coloca você, no lugar do inquilino?! Desempregado, desesperado. Você iria morar na rua? Faça favor né?! Nenhum dono de imóvel, se coloca no lugar de quem aluga. Só quer receber seu dinheiro.

[@gilvaniabomfim2961]

Tem muitos quê não pagam porquê não quer , conheço gente quê faz isso pra morar nas casas dos outros de graça.

[@jeffersonk.shiromashiroma6439]

Melhor vídeo sobre o assunto ate agora Esclareceu todas as minhas dúvidas

[@KeltonAguiarAdvogados]

Oi, Jefferson. Obrigada pelo feedback. Isso faz toda a diferença, anima-nos a continuar trazendo conteúdo para o canal.

[@evandro5843]

Boas dicas, gostei do vídeo, valeu!

[@carloscesar7099]

Parabéns pelo vídeo é bem esclarecedor para ambas as partes

[@Ricardotrevera]

Amei seu vídeo serio mesmo...

[@flavioferreira7478]

Gostei do vídeo muito instrutivo

[@KeltonAguiarAdvogados]

Olá, Flávio. Que bom que o vídeo foi útil para você. Obrigado pelo feedback. Isso é muito importante para o nosso trabalho.

[@fatimarufino5779]

Muito bom vídeo ótimo

[@KeltonAguiarAdvogados]

Muito obrigado!! Semanalmente, tem vídeo novo!

[@Felipe-sp2xg]

Kd os deputados pra atualizar as leis, isso é alugado pq a pessoa precisa

[@corretorcoutinho4106]

Parabéns pelo video !!! Só não sei em que ano gravou o video mas temos em virtude da pandemia a suspensão dos despejos (imóveis urbanos) até 31 março (na maioria dos casos)

[@KeltonAguiarAdvogados]

Vídeo foi anterior à Lei 14.216/2021). Contudo, as hipóteses prevista nesta Lei não se aplica a qualquer caso!

[@marciorodrigo4875]

ola bom dia, quando começa a conta o prazo de 15 dias de liminar de ação de despejo ? é na juntada do processo no sistema , ou no dia em que a parte recebe a intimação pelo oficial de jsutiça ?

[@mariavenancio100]

Aluguei meu imóvel pela imobiliária em setembro de 2022 mas até agora o inquilino não entrou na casa...ela está vazia.. e os 2 meses de aluguel foram pagos acionando o credpago. Quero rescindir o contrato mas a imobiliaria está me enrolando dizendo q o inquilino alega q vão se mudar a cada semana mas isso não aconteceu . Tbem a imobiiaria não me fala quem são essas pessoas nem permite contato. O q eu faço?l

[@CelinaAntonelli-pe5ou]

A justiça está muito Lenta eu preciso do Imóvel que posso fazer faz 6 meses que não paga aluguel e não quer sair do imóvel eu preciso desse dinheiro muito

[@KeltonAguiarAdvogados]

Infelizmente, sofremos com a lentidão do poder judiciário. Mas já moveram a ação de despejo?

[@erlanesantos950]

Eu também estou pensando por isso

[@sabrineclarindo3559]

Show😊

[@allanbelo6364]

Ótimo vídeo! Gostaria de saber se é necessário à ação de despejo o envio por parte do locador para o locatário de uma carta (notificação) solicitando/informando da necessidade de ser feita a entrega do imóvel.

[@KeltonAguiarAdvogados]

Allan, que bom que gostou do vídeo! Quanto à necessidade de notificação, dependerá do tipo de contrato (se tempo determinado ou não) e das cláusulas que constam nele. A notificação se mostra fundamental na maioria dos casos.

[@srtjackson.brasil]

E quando o inquilino está inadimplente porém tem caução de 2 meses ?

[@fabioyamamoto2092]

Parabens pelo video.Gosto porque vcs respondem a todos. Gostaria de fazer outra pergunta; Se o inquilina devedora nao tiver onde morar, porque tb nao conseguira alugar outro imovel, o juiz que dará a sentenca, pode obrigar o locador a pagar o aluguel (em outro imovel) por um determinado tempo?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Olá, Fábio! Obrigado! Desconhecemos esta obrigação. O que tem acontecido é que, em razão da pandemia (precisa ver as provas e as razões para a falta de pagamento) os mandados de despejo estão ficando suspensos. Repito: desde que a razão da falta de pagamento se enquadre nas hipóteses/regras da Lei 14.216/2021.

[@morangoparaense]

Parabéns pelo vídeo, estou passando a primeira vez por este momento peguei um equilino muito complicado, fica atrasando todos os meses, já até liberei um mês para que entregue a casa, nem assim ele paga o atrasado, sabemos que não é falta do dinheiro mas sim são pessoas que não gostam de assumir seus compromissos.

[@warlenreacts]

Ótimo vídeo! e sem não tiver contrato? Se tudo foi feito de boca?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Ol! Obrigado pelo elogio! Bem, mesmo não havendo contrato escrito, é possível mover uma ação. A relação (contrato de locação) poderá ser comprovada com outras provas, tais como: áudios, prints, ata notarial, etc. Mas será uma ação mais demorada. Converse com um advogado de sua confiança.

[@instaromaraquel-saboariaar4095]

Ótimo vídeo, a mesma lei se aplica se a pessoa tiver deficiência física? Sendo que ela é aposentada, mas não paga o aluguel ela pode alegar o difícil acesso e prolongar a saída do imóvel?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Que bom que o vídeo foi útil para você! Quanto ao caso, a locatária (inquilina) terá que justificar e será analisado pelo juiz. Busque um advogado de sua confiança. Para falar com alguém de nossa equipe, o contato está na descrição do vídeo.

[@elisangelateodoro4086]

Meus inquilinos não paga meu aluguel, condomínio , água,gás, energia elétrica a 2 mesês..... Sempre inventando desculpas fiz contrato simples sem ser com a imobiliária.

[@KeltonAguiarAdvogados]

Olá! A ação de despejo é o caminho.

[@vagnerboni4493]

Essa ação tira o inquilino..mas nessa demora fica mais uns par de meses sem pagar...depois sai e deixa vários meses em atraso...

[@luisbarros6261]

Me chamo Luis Alves Barros sou de Fortaleza na segunda feira ao chegar no imóvel me deparei com a fechadura trocada e meus bens levados do local, aluguel esse imóvel em no final de março e por motivos maiores não tiver como pagar os alugueis até o exato momento, porém não fui notificado dessa ação do proprietário, são me notificou por email a respeito de cobrança do aluguel no envio do bolso e o seu advogado entrou em contato comigo a respeito do aluguel atrasado tbm, preciso de sua ajuda como proceder pois além de bens tem documentos pessoais

[@KeltonAguiarAdvogados]

Luís, a ordem de despejo, como falei, tem que ser judicial, após o ajuizamento de uma ação, etc. O locador não podia retirar seus bens por força própria. Busque um advogado de sua confiança para a defesa neste caso.

[@glaucamargo195]

Excelente video! Uma duvida: quando o inquilino passa a pagar aluguel parcial (metade do valor) por contaa propria todos os meses??? isso tambem configura despejo??? ou somente configura atraso de aluguel com multas e etc??? o inquilino pode ser despejado por estes pagamentos parciais?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Sim. Ele é considerado como inadimplente! A obrigação não foi cumprida

[@Ricardotrevera]

Adorei seu vídeo... gostaria de saber se o valor de uma ordem de despejo é 20% da anuidade do aluguel... poderia de tirar essa duvida por favor?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Carlos, você questiona o valor dos honorários para a ação de despejo? Seria isso? Se sim, os valores dos honorários variam conforme o caso. Há a tabela da OAB como um parâmetro, mas não é obrigado a ficar limitado a ela.

[@cristianosalesgaldino3006]

Cada estado tem uma tabela de mínimos para o advogado, cada caso é um caso.

[@stivemdarlan9208]

boa noite! ótimo vídeo! minha mãe tem um terreno alugado há um dono de armazém que guarda material como areia e tijolo no local, há 5 meses ele não paga o aluguel, minha mãe pode entrar com uma ação de despejo? e nesse caso o processo seria mais rápido já que não envolve casa ou família? obs: não tem contrato de aluguel, só recibo de pagamento de meses anteriores feitos pelo inquilino. desde já agradeço!..

[@KeltonAguiarAdvogados]

Obrigada, Stivem. Por não existir contrato de aluguel firmado por escrito, a ponto de ser diretamente executado, precisam, primeiro, demonstrar a existência da relação locatária. Tende a demorar um pouco mais. Busque um advogado de sua confiança para analisar a situação pontualmente.

[@cristianosalesgaldino3006]

Já já ele entra com usucapião. Procure seu advogado urgente.

[@brianafogado]

Bom dia . Meu pai recebeu uma intimação dando a ele 15 dias de prazo para desocupação voluntária ou o Oficial de Justiça fará a desocupação forçada. Nesse caso, esses 15 dias de prazo seriam dias úteis ou corridos?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Entendo que em dias úteis. Adianto que há divergências.

[@GeraldoCosta]

Boa Tarde. Minha cunhada tem uma inquilina que esta devendo tres meses de aluguel e só conta mentiras falando que tem dinheiro a receber e nao paga. Mas minha cunhada nao fez contrato,o que eu cansei de falar para fazer. Tem como mover ção de deséjo dessa inquilina ?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Geraldo, a falta de pagamento possibilita, sim, a ação de despejo. Busque um advogado de sua confiança. Para falar com alguém de nossa equipe, o contato está na descrição do vídeo.

[@Ricardotrevera]

O valor que eu irei pagar de honorários advocatícios ao advogado é 20% o valor da anuidade do aluguel? Ps: amei seu vídeo

[@KeltonAguiarAdvogados]

Oi, Carlos. Que bom que o vídeo foi útil para você. Quanto ao valor dos honorários, pode variar.

[@mara6396]

Tenho um inquilino q faz 8 meses q não paga o aluguel ,foi movida a ação de despejo,ela recebeu no dia 8dezembro,só q tem o recesso ,parece q ela tem q sair até o dia 3 de fevereiro...ela pode recorrer..

[@KeltonAguiarAdvogados]

Olá! É preciso ver as razões da ação. Se for por falta de pagamento, é dado ao inquilino a oportunidade de PAGAR todos os débitos, mais as custas, etc. Verifique com o seu advogado como está a sua ação e os detalhes da sua situação.

[@camilamartins1651]

Boa noite! Se o inquilino além de estar devendo meses de aluguel e os debitos de conta de energia e água estiverem em seu nome, eu posso entrar com a ordem de despejo?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Sim, se há inadimplemento de aluguéis, a ação de despejo é o caminho.

[@tcherheury]

ola vc poderia me ajudar eu vendi uma chacara q meu pai deixou pra mim e fiz o contrato chegou na hora do comprador pagar a maior parcela ele nao pagou e esta enrolando falando pra mim levar para a justiça tenho provas q ele cometeu crime de falsidade ideiologica na assinatura do contrato ja fiz a denuncia na delegacia sobre o crime e tbm de esbulho pq a pessoa q esta morando na chacara nao é a mesma q eu vendi gostaria de saber quanto tempo demora pra sair uma ordem de despejo ou oq tem q ser feito nesse caso obrigado ja me inscrevi no canal

[@KeltonAguiarAdvogados]

Rheury, seu caso precisar ser analisado com calma. Busque um advogado de sua confiança. Para falar com alguém de nossa equipe, contato está na descrição do vídeo.

[@jhosserjaramillo129]

Olà. Alugue um apartamento por 12 meses. Tive atrasso de págamento no primer ano. Mais fue pago. Ja no mes 23 ainda faltando un mes da data que venció meu contrato a locadora mando sai do apartamento e ainda pagar o mes que Nao vou consumir.

[@KeltonAguiarAdvogados]

Jhosser, não ficou claro o seu caso. Fale com um advogado de sua confiança. Para falar com alguém de nossa equipe, o contato está na descrição do vídeo.

[@eduardo-zx3xm]

Então se eu entro com uma ação de despejo quem vai pagar os honorários do advogado será o inquilino? Entreguei as chaves de um imovel a um cara ,pois ele afirmou que iria Lugar.ele encheu o imovel de coisas dele,foi embora com a chave e não deu retorno de nada.mando.mensagens cobrando q retire suas coisas e devolva as chaves e pague o q deve ,mas ele não responde as mensagens.

[@KeltonAguiarAdvogados]

Olá, Eduardo, seu caso requer atenção. É preciso analisar as provas. Converse com um advogado de sua confiança. Para falar com alguém de nosso escritório, nossos contatos estão na Bio.

[@joelgomes9338]

Boa noite tenho um inquilino no fim de contrato e não sei o que fazer , descobri que ele é contumaz em locaçoes e não sair do imóvel no meu caso o imóvel e comercial e o últim aluguel não pagou alegando que eu o notifiquei via cartório existe isso? Como terei de proceder

[@KeltonAguiarAdvogados]

A falta de pagamento é uma das razões para mover ação de despejo. É preciso, antes de mais nada, analisar o contrato, se há garantias (caução, fiador, etc). Quanto à notificação extrajudicial (feita em cartório) vc pode, sim, fazer e é interessante fazzer. Mas, antes de qualquer coisa, é preciso analisar o contrato.

[@Rodrigo-my3vm]

O proprietário pode cobrar as custas do despejo e honorários do advogado do locatário ? No meu caso o locatário não paga luz a 4 meses e não passou para o nome, e ainda brigou com a esposa e ela que rou a porta, então é causa ganha, correto? Contrato é sem garantia e de 30 meses...

[@KeltonAguiarAdvogados]

Rodrigo, um bom advogado nunca falará "causa ganha". Em um processo, tudo pode acontecer. É preciso analisar o contrato e as provas quanto aos fatos.

[@marlicoelho8607]

Boa noite! Dr quais documentos é necessária pra mover uma ação de despejo

[@KeltonAguiarAdvogados]

Olá! Os documentos básicos são: documentos pessoais do proprietário (RG e CPF); comprovante de renda; contrato de locação; nome e endereço do inquilino (locatário). Ainda, a depender do caso, caberão outros documentos, como: notificação, prints, áudios, etc.

[@procurasaber53]

OLA ALUGUEL UM IMOVEL DE BOCA PAGO TUDO CERTINHO JA A PROPRIETARIA VEM QUASE TODOS OS DIAS NA PORTA DE CASA PERGUNTA DE CONTA Q NEM VENCEU AINDA SE (JA PAGUEI) NAO TEM NADA ATRASADO .ESTOU CANSADA DISSO ELA PODE FAZER ISSO ?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Se você está em dias com suas obrigações, não há o porquê de ela ficar questionando. Talvez, um diálogo resolva.

[@valterdasilvajunior8536]

Oi por favor, qual o custo do caminhão (se pertence à prefeitura eu não sei) para retirar os pertences do inquilino?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Você terá que ver isso com uma empresa de mudanças.

[@fernandabernart152]

Ótimo o vídeo!! A regra de efetuar a caução vale tanto para despejo de locação residencial quanto comercial? A locação comercial foi de 6 meses. Faltam 2 meses para encerrar o contrato e inquilino está a 3 meses sem efetuar o pagamento. Obrigada.

[@KeltonAguiarAdvogados]

Sim. Lembrando que a caução prestada na ação de despejo é para a concessão de liminar.

[@dthsxgbrt1233]

Tem inquilinos aqui que tocam comércio na minha garagem e faz 3 meses já que não pagam aluguel, dei entrada num advogado há 2 meses atrás mas esse advogado está demorando muito, pergunto p ele como está o andamento do processo mas ele nem me responde, o que devo fazer?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Muito chato quando advogados não respondem. Mas ligue novamente, peça o número do processo. Contudo, em 02 meses, não se resolve a ação. Leva um tempo até ocorrer o despejo.

[@JULIA-od7pq]

aluguei um imovel e foi colocado no contrato como nao residencial, o inquilino paga um mes, fica um tempo sem pagar e assim esta devendo 4 meses, ja esta ha 14 meses e nunca usou o imovel, deixando mato crescer, piscina com agua de chuva, causando problemas para os vizinhos, pedi para sair e ele quer continuar com o imovel prometendo acerta tudo , mas nada faz. o devo fazer? o contrato nao tem fiador e nem garantias.

[@KeltonAguiarAdvogados]

Júlia, é preciso analisar o contrato na íntegra. Se ele NÃO paga os alugueis, isso já é razão para mover a ação de despejo. Fale com um advogado de sua confiança. Para falar com alguém de nossa equipe, o contato está na descrição do vídeo.

[@eduardomelchiades3084]

Boa tarde, A liminar de justica ser para imóvel comercial?

[@KeltonAguiarAdvogados]

A liminar pode ser deferida em qualquer tipo de locação, comercial ou residencial

[@BeatrizOliveira-cx2vr]

Gostaria de uma ajuda eu moro a quase 4 anos de aluguel não tenho contrato foi tudo verbal o dono ano passando aumentou a aluguel adicionando 100 Reias a mais e agora vai aumentar mais 200 e acho que absurdo aumentar tanto assim pois nem o salário mínimo aumenta assim , não sei oq fazer pra tá vendo outro lugar pra alugar pois é bem difícil achar no bairro aqui onde moro e não posso ir pra outro lugar tão rápido pois trabalho aqui é minha filha estuda , tem algo que posso fazer ?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Em regra, todo ano, há ajuste no aluguel e isso é previsto em contrato. Se não há contrato escrito, precisa ver o que ajustaram por boca.

[@carloshenrique1758]

Olá, boa tarde. E se caso o inquilino fez mudança, deixou só umas roupas, um filtro. O que posso fazer? BO de ocorrência? Nesse caso posso trocar a fechadura? Esta inadimplentes há 15 dias e sumiu, não tem mais telefone....

[@KeltonAguiarAdvogados]

Sim, BO relatando a ocorrência se, de fato, ele sumiu. Para cobrar a dívida judicialmente, precisa dos dados dele e endereço para citação.

[@kitnetmotivacaosempre6420]

​​​@@KeltonAguiarAdvogadosimo. Porém posso entrar no imóvel quando o Inquilino informa via watts ZAP que abandonou o imóvel de madrugada e às chaves de encontram no portão? Posso reformar o imóvel e alugar para o próximo interessado?

[@alineaccioly1164]

Olá dr. Tudo bem? Fiz um contrato de 1 ano como locataria Porém logo no primeiro mês quis desfazer pois tive sérios problemas. Um deles é que meus relógios de luz e água fica na casa da vizinha (que é parente da proprietária) não consigo acompanhar meu consumo e inclusive já fiquei sem luz um dia inteiro pq o chuveiro desarmou o dejuntor e a vizinha não estava em casa e o portão onde ficam os relógios ela tranca quando sai. Preciso devolver esse imóvel, a lei me resguarda em que sobre isso?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Aline, é preciso analisar todo o contrato e, sim, se houver falta grave por parte do Locador, é possível rescindir sem pagar multa.

[@kitnetmotivacaosempre6420]

​@@KeltonAguiarAdvogadosDoutora aluguei meu imóvel para um casal, já faz 5 dias que eles inventam desculpas e não paga o aluguel!!! Eu preciso do aluguel para pagar o financiamento que fiz para construir esse imóvel!!! Estou desesperado, oque faço??? E agora passando por isso, descubro que esses pilantras já destruíram três casas onde passaram e até armaram situações para os proprietários... Ele é famoso na delegacia, ele afronta o proprietário e depois vai na delegacia para registrar B.o e tentar tirar vantagens em indenizações... Você poderia me orientar? Devo cobrar pessoalmente e informar que se não pagar irei procurar um advogado?

[@Aniza-o3k]

Entrei com ação de despejo para uso próprio à 6 meses porém , ja faz 5 meses qe o locatário não paga os aluguéis locação comercial . Posso entrar com essa liminar ? Será esta , recomendável?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Precisa ser analisado os requisitos. Busque um advogado de sua confiança. Para falar com alguém de nossa equipe, o contato está na descrição do vídeo.

[@anderssonthiago6327]

Olá, eu tenho uma casa do programa minha casa minha vida da caixa econômica federal, porém consegui comprar uma perto da minha mãe e sogra e decidir emprestar essa casa do conjunto habitacional a um amigo porém isso virou um pesadelo ele já disse que nunca mais vai sair de lá e que eu perdi a casa!!!!!! O que eu posso fazer?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Anderson, sua caso requer análise aprofundada. Fale com um advogado de sua confiança. Para falar com alguém de nossa equipe, o contato está na descrição do vídeo.

[@maurodepaiva1515]

Mas e se o aluguel for inferior a 600 reais e o inquilo prevalecendo-se da lei 14216/21 não estiver pagando o aluguel é possível despeja-lo ?

[@KeltonAguiarAdvogados]

É preciso analisar o caso pontualmente. O inquilino tem que provar a alteração econômica, etc.

[@edvargoulart3826]

Preciso de ajuda. Não aceitaram o calção e me enviaram Notificação Extrajudicial para sair em 30 dias. Posso reverter com Um Advogado? Ganhar mais tempo para conseguir valores.?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Olá! Sim, irás precisar de um advogado para a defesa. Para falar com alguém de nossa equipe, nossos contatos estão na bio do vídeo.

[@oucalivros4150]

Doutora, caso eu não tenha cumprido o tempo mínimo de contrato, o valor da multa se soma aos valores mencionados? Se possível faça um vídeo sobre problemas com vizinhos, tenho tido problemas contantes com barulho mesmo após às 22:00hs, aciono a imobiliária mas nada é feito. Estou sendo prejudicada além de ser desagradável toda a situação.

[@KeltonAguiarAdvogados]

Olá! Não entendi sua dúvida. Uma coisa é rescindir o contrato e, neste caso, observa-se a multa prevista no contrato. Outra coisa é deixar de pagar os alugueis e ser movida uma ação de despejo...

[@cristianosalesgaldino3006]

E o que a imobiliária tem haver com o vizinho ruim? Chama polícia e registra b.o. depois juizado especial e exija indenização em desfavor do bagunceiro.

[@DouglasRivitti]

Barulho tem que chamar a polícia

[@carlon41]

Boa noite, O Locador não pode Ele mesmo dá entrada no pedido de despejo junto ao Tribunal, ou ainda seu Corretor Imobiliário (com procuração), visto que este locador tem 86 anos ? ..Obg

[@KeltonAguiarAdvogados]

Não. Esse procedimento precisa de advogado. Ele poderá passar a procuração para o advogado atuar em nome dele…

[@marciopereira1778]

Boa tarde Gostaria de esclarecer uma dúvida, sou locador de um imóvel, e o inquilino não está pagando o valor integral do aluguel. O valor do aluguel é 800,00 e já é a segunda vez que o inquilino paga faltando o valor integral. Dessa última vez pagou 700,00 (faltou 100,00), e também está devendo 2 meses de energia. Posso pedir a rescisão do contrato? O contrato do imóvel foi feito para 3 meses, e já fiz a comunicação via whatssap com 30 dias de antecedência do final do contrato que não vou renovar, o inquilino está morando no imóvel. Desde já agradeço.

[@KeltonAguiarAdvogados]

Sim. A comunicação deve ser feita por um meio mais formal (carta com AR).

[@user-zk5is8bl3o]

Tenho uma casa alugada sem contrato, o inquilino ja está a 3 meses sem me pagar nem água, nem luz, nem aluguel. O que devo fazer para despejá-lo? Ja pedi para ele sair mas ainda não saiu.

[@KeltonAguiarAdvogados]

Mesmo que locação só de boca, vc pode mover ação de despejo. O processo será mais demorado, mas é o caminho.

[@Felipe-jj7mn]

Olá Dra. Anunciei minha casa para venda, porém como a cidade é pequena, leva bastante tempo até que seja vendida. Nesse tempo uma família quis alugar a casa, deixei ciente que estava a venda, mesmo assim quiseram. Umas semanas depois a casa foi vendida e a pessoa que comprou quer morar na casa, porém o inquilino não quer sair. Eles já estão na casa a aproximadamente 3 meses e não pagaram nenhum aluguel e nem as contas de luz e água, basicamente estão como invasores na casa. Eles tem alguma razão caso vá para audiência? Pois o comprador está tendo que viver de aluguel mesmo já tendo a casa, pois os "invasores" se recusam a sair ou a pagar.

[@KeltonAguiarAdvogados]

Se o comprador já comprou a casa é Ele que deve mover uma ação para tirá-los.

[@washingtongondim2506]

Tenho uma casa alugada e o inquilino não paga a energia só que a energia está em nome de outra pessoa,posso pedir que ele mande cortar a energia. Já que não está em meu nome como locador.

[@KeltonAguiarAdvogados]

No contrato, consta que a energia é por conta do inquilino? Geralmente é. Mesmo que a conta de energia elétrica esteja em nome de outra pessoa, NÃO podem pedir o corte de luz.

[@joelmaviana9200]

No caso de atraso no pagamento de aluguel ou taxas, qual órgão devo procurar se for o caso de despejo ?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Olá! Deve ser movida uma Ação de Despejo no Poder Judiciário. Em uma vara cível.

[@Anonimous_BR]

E quando aluga um quarto e a pessoa não paga e não sai? Sem contrato. Tudo pelo whatsapp. Já foi dado aviso de 30 dias

[@KeltonAguiarAdvogados]

O contrato verbal tem sua validade. Se comprovado a relação firmada, a ação de despejo pode ser movida.

[@AdaltonC]

Meu pai deixou um imóvel para mim , porém não foi feito inventário , inquilino no imóvel , posso entrar com despejo ? Obs: não foi feito nenhum contrato , somente boca a boca , inquilino não paga aluguel a mais de dois anos .

[@KeltonAguiarAdvogados]

Olá! O senhor terá que comprovar que há este acordo verbal (de boca) tratando da locação. Seja por conversa de telefone, comprovante de pagamento dos alugueis, testemunhas, etc. É uma ação que será mais demorada e complexa, uma vez que terão reconhecer, primeiro, que existe a relação locatícia, mas há caminhos para o despejo.

[@hudsoncmelosurf]

Boa noite amiga! Meu inquilino não está cumprindo o contrato firmado. O vencimento é todo dia 5, mais ele só paga de 3 parcelas. As vezes no mesmo mês e as vezes leva dois meses em atraso... O problema é que não quero receber por parcelas. Pois eu pago o financiamento desse imóvel alugado com esse valor... Como devo proceder para força o inquilino a cumprir o acordo e pagar o valor total do aluguel... ??

[@KeltonAguiarAdvogados]

Hudson Melo, acredito que tenha alguma cláusula no contrato tratando de atrasos, etc. É preciso analisar o contrato. Fale com um advogado de sua confiança para estudar o caso pontualmente. Para falar com alguém de nossa equipe, contatos e redes sociais na descrição do vídeo.

[@cristianosalesgaldino3006]

Despejo urgente. Procure seu advogado

[@CelinaAntonelli-pe5ou]

Os meus enquilino são sem vergonha mesmo faz 6 meses que não paga e não querem sair oque fasso

[@KeltonAguiarAdvogados]

Infelizmente, há inquilinos complicados. Com a ação judicial, eles precisarão pagar e desocupar.

[@rosanemarlig]

Ola meu pai têm um apartamento alugado não têm contrato O inquilino não paga aluguel e não sai o que devo fazer?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Mesmo que não tenha contrato escrito, é possível reconhecer a locação se possui provas da negociação.

[@andreasouza1945]

Olá! Aluguei um ponto comercial. E no contrato diz que 90 dias de atraso ocasiona num rompimento do contrato. O inquilino pagou uma caução referente ao primeiro mês. Ontem fez 90 dias e nada de pagamento do aluguel. Ainda tem um débito de 4 contas de energia. A minha pergunta é: posso pedir pra ele desocupar o imóvel? Ou a caução dar direito a ele em ficar mais um mês? Lembrando que no contrato diz que 90 dias sem pagar o aluguel, o contrato automática é quebrado. Grata

[@KeltonAguiarAdvogados]

André, seu caso precisar ser analisado com calma. Precisa ver, realmente, as outras cláusulas contratuais. Mesmo com caução, a ação de despejo pode ser movida. O que muda é quanto a liminar, somente. Busque um advogado de sua confiança. Para falar com alguém de nossa equipe, contato está na descrição do vídeo.

[@rhosyymartiins3459]

​@@KeltonAguiarAdvogados

[@joaninhaaparecidadossantos9430]

Boa tarde para entrar com processo de despejo eu terei que contratar um advogado?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Boa tarde! Depende. É possível mover ação de despejo no juizado especial cível, sem a presença de advogado, desde que se trate de despejo para uso próprio, cujo valor não ultrapasse 40 salários mínimos.

[@magalipereira6758]

Boa tarde. Tenho um ponto comercial alugado e meu inquilino não pagou a luguel e não pagou nenhum IPTU do imóvel. Quero pedir o despejos posso.

[@KeltonAguiarAdvogados]

Olá, Magali. Sim, a ação de despejo pode ser movida ante o inadimplemento dos alugueis. Claro, precisa ver os pontos certinho do contrato, meses de atraso, etc.

[@empreendedoradigitall]

O que fazer quando inquilino recusa assinar contrato?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Se ele não quer assinar o contrato, não alugue para ele. Sem contrato assinado, sem locação.

[@cristianebarbosa4566]

No caso do meu pai entraou com ação de despejo e pagou a caução para obter a liminar . Como faço para requerer o valor da caução de volta?

[@KeltonAguiarAdvogados]

O valor da caução é devolvido ao final do processo. Verifique com o advogado que acompanhou a ação.

[@MariaJose-qu2xi]

Boa Noite Estou com ação de uso campeão a quase 2 anos, corro o risco de ser despejada

[@KeltonAguiarAdvogados]

Precisa ver se a ação está andando, se é caso de usucapião mesmo, o que foi feito ou não, etc.

[@christianebraga1416]

Morei em um imóvel, alugado por minha saudosa mãe, e sai dele dia 5 de junho com 90 % das contas pagas. Faltando o IPTU, no caso , para acertar. O dono está me cobrando o condominio de agosto . Eu tenho que pagar o condomínio de agosto se não usei nada? Sou obrigada a pagar?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Se você saiu em junho, não há razões para pagar condomínio de agosto. Mas é preciso ver o contrato de locação certinho, se era por prazo determinado, etc.

[@Thawanab]

E se eu pagar o total dos alugueís atrasados depois do prazo de 15 dias, retiram mesmo assim a ação de despejo?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Você pode purgar a mora (pagar todo o débito) na ação e permanecer no imóvel. Precisa ser via judicial essas tratativas agora.

[@drope-14]

logo o inquilino não poderá sair de imediato, haja vista ter um prazo de 15 dias?

[@KeltonAguiarAdvogados]

O inquilino será intimado para sair e, caso não saia dentro do prazo, poderá ocorrer o despejo forçado (também por ordem do juiz).

[@chicoalvessilva2063]

eu moro em uma casa tá molhado muito e adona aumentou aluguel como faço

[@KeltonAguiarAdvogados]

Está molhado por qual razão? Veja com a locadora, formalize o pedido, etc.

[@francianepereira2114]

Olá, e qdo já terminou os 30 dias para o inquilino desocupar o imóvel e o mesmo ainda não o fez e deve ser feito???

[@francianepereira2114]

O que deve ser feito? Pode ser cobrado algum valor pelo tempo que o mesmo ainda está no imóvel??

[@KeltonAguiarAdvogados]

Podes ajuizar a ação de despejo, unindo a prova de que ele foi, inclusive, notificado e não saiu.

[@kidsnaty]

Estou com dúvida: Dentro dos 15 dias posso pagar o total devedor e reverter a rescisão do contrato ou tenho que pagar a emenda?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Se você é inquilino e está devendo, você pode purgar a mora (pagar) o débito dentro deste prazo.

[@bahbiirangel868]

Aluguei uma casa de boca E ja entrou agora lá por três vezes E estragou minhas coisas O locador tem q pagar? Comuniquei a ele q está entrando água mas ele não arrumou e continua entrado agua em casa e estragando minha mobilhas. O q devo fazer

[@KeltonAguiarAdvogados]

Mesmo que o contrato foi feito de forma verbal (boca) é possível reconhecer a locação. Se está entrando água, se é um problema da casa, compete ao locador resolver . Se é algo urgente e ele nada faz, vc pode resolver e cobrar dele. Envie uma notificação extrajudicial.

[@edneyof930]

Em caso de contrato de aluguel vencido, onde o proprietário não irá renovar, o processo é o mesmo do vídeo? Vc atua nessa área em qual cidade? Tem tel para contato?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Olá!! Nossos contatos (site, whats, telefone) estão na descrição do vídeo. O escritório fica em Florianópolis/SC mas atuamos em outros Estados também.

[@cristianosalesgaldino3006]

Geralmente contrato de aluguel são autorenovaveis.

[@daianecorreia1895]

Em qto tempo sai a ordem de despejo qdo ja foi aceita pelo juiz ? Em qto tempo o oficial de justiça recebe e vai ate o inquilino entregar a ordem de despejo ??

[@KeltonAguiarAdvogados]

Varia muito de vara judicial pra vara.. a ordem em média, após concedida, demora uma a duas semanas. O cumprimento, pelo oficial, pode demorar uma semana até um mês. Mas reitero: depende muito se vara pra vara. Há lugares que demora menos que isso, bem como lugares que demora muito mais!

[@barbarabueno341]

E sem contrato como funciona, a inquilina está atrasando o aluguel como que eu faço?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Terão que provar a existência do negócio verbal. Prints, áudios, testemunhas... Será mais demorado, mas é o caminho.

[@luisnascimento3580]

Minha filha tem 22anos não quer saí dá minha casa não me deixa volta me casou sérios problemas já ñ estou esquentando mais essa situação, tô pagando aluguel ela não tem responsabilidade que eu faço ela abusa da paciência .?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Olá, Luis. Vejo que o caso é mais de Direito de Família do que Locação em si. Busque um advogado de sua confiança para analisar a situação pontualmente.

[@marinacarvalho4124]

Dr.tenho uma dúvida. Ajuizei ação de despejo e em contestação o advogado da minha inquilina alegou que ela tem câncer. Alegou também que não pode ser despejado devido ao STF,Ministro Barroso. Mas no meu caso não é despejo com liminar. A Dra acha que o fato da inquilina ter câncer pode na opinião do Juiz? Devem aluguel já tem sete meses.

[@KeltonAguiarAdvogados]

Marina, não posso opinar sem ver o processo. Seria um grande erro da minha parte. Fale com o seu advogado pontualmente. Para falar com alguém de nossa equipe, o contato está na descrição do vídeo.

[@marinacarvalho4124]

Boa tarde Dr. Agradeço o retorno

[@googleteste94]

É necessário dar uma procuração ao adv, no caso de locação comercial?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Olá! Você questiona a procuração para atuar no processo em seu nome? Se esta for a pergunta, sim.

[@laineaine]

Tem uma vizinha que tem uma mulher que não pagou o aluguel faz um mes que esta em atraso, e ela é doente e tem uma gata, ela pediu aluguel social mas a imobiliária não quer esperar e disse pra ela sair até dia 11, se ela não sair, eles irão mandar para o juiz ou eles da imobiliária já pode ir despejar ela lá??

[@KeltonAguiarAdvogados]

Olá! A ordem para a inquilina sair é o juiz quem determina.

[@JANINELUCIAALVES]

Inquilino não paga aluguel O casal se briga dia e noite a ponto de quase se mataram. Ameaças p gente. Vizinhos não aguentam mais. Sempre chamando polícia p eles. Foi feito bo e abaixo assinado. Não posso tirar eles sem processo? Estão de má fé

[@KeltonAguiarAdvogados]

É preciso analisar, com calma, os fatos, as provas, todo o ocorrido e o contrato.

[@allansilva9745]

Eu estou em conflito a pandemia me arrebentou e não paguei o aluguel tem alguns meses e expliquei minha situação , moro aqui 17 anos , pois bem o advogado começou dizendo que que ia me tirar do imóvel n que saiba com fora a polícia e comecoue ofender dizendo acha bonito fica sendo aluguel , morando de graça , n a luz paga o que não e verdade , tentaram renovar o contrato no ano da pandemia e estou sem contrato . Quando foi agora ligou na sexta dizendo que ja pagou o carro , e que juiz mandou despejar so que eu nao recebi a carta com número do processo ,u procurei a defensoria e me informou que queordem de despejo de boca não tem valor que faco?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Allan, precisa ver se tem alguma ação contra vc neste sentido. De fato, o despejo só ocorre com determinação judicial.

[@allansilva9745]

Não tem procurei o fórum mais próximo e não possui nada . Nesse caso é coação ! Esses 17 anos que moro aqui pesa ?

[@fabiisraeldeoliveira2710]

Oi meu nome e Fabiana minha irmã que alugou e assinou o contrato porém eu paguei pra ela e a dois mês ela não pagou pra imobiliária e Ag tanto ela quanto eu vamos ter que sair ela me trouxe pra essa casa alugou a da frente pra mim a oltra do fundo pra ela eu tenho um filho especial não tenho pra onde ir ela tem eu não o que eu fasso

[@KeltonAguiarAdvogados]

Olá! Que situação delicada mesmo. Sentimos muito. É preciso ver pontualmente o seu caso. Para falar com nosso escritório, nossos contatos estão na descrição do vídeo.

[@tucanolu]

posso iniciar esse processo quando o inquilino está atrasando 1 mês de contas?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Sim. O atraso de uma parcela eh suficiente para o despejo. Lembrando que ele poderá regularizar a situação (pagar) no prazo de defesa.

[@lidianisilva5605]

No caso de ter o contrato e ele não foi renovado, e está devendo aluguéis, mesmo ele pagando tem o direito de permanecer no imóvel??

[@KeltonAguiarAdvogados]

Se não for notificado para sair, sim. Pois o contrato fica com prazo indeterminado

[@maristelasilveira_]

Exatamente isso que está acontecendo com o imóvel da minha mãe, está na defensoria pública e até agora não chega o despejo, há sete anos que não nos pagam e ainda usam gato de energia, e tem carros e uma casa própria, mas como gastou com melhorias sem autorização da proprietária, não tem dignidade nenhuma essa gente.

[@KeltonAguiarAdvogados]

Sete anos? É um tempo longo mesmo. Mas não houve nem sentença?

[@danpericlis2008]

Eu ja tinha derrubado a casa cortado a a agua denuciava gato toda hora .arancava poeta janela. Nem ia pra justiça ,a justiça ta a favor do errado hoje.

[@adrianogodoy5227]

@@danpericlis2008Ah sim esse tipo de gnt q faz isso amigo tá sujeito a qq coisa.. o que eu estou querendo te dizer se tu inventa de querer da de machão tu se ferra.. é capaz de vc ou alguém de sua família nem estar vivo..

[@MrKruljackruljac]

No contrato de locação consta apenas o nome do marido. Na ação de despejo precisa indicar o nome da esposa também, que por sinal eu não sei?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Não há necessidade.

[@adsonsouzajesus]

Desocupei o imóvel alugado, quitei todas as dividas , aluguel, luz , iptu . Mas o proprietário alega que o imóvel precisa de um reparo antes de entregar as chaves. Posso deixar sem assinar o distrato e deixar que ele procure a justiça, já que estou em minha razão?

[@KeltonAguiarAdvogados]

É preciso analisar o contrato. É comum constar no contrato a vistoria e a obrigação de entregar o imóvel como o recebeu. Isso inclui pintura e o conserto de algo que foi danificado pelo inquilino.

[@davidferreira4996]

Como o imóvel é salão comercial e não de moradia tem que paga essa multa ?

[@KeltonAguiarAdvogados]

David, é preciso analisar o contrato.

[@Felipe-sp2xg]

O mercado tem bom senso o banco tem

[@David-kb7ut]

Como eu movo essa ação? Por qual tipo de advogado devo procurar?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Olá! A ação deve ser movida o quanto antes, por um advogado especialista em contratos de locação. Para falar com nosso escritório, nossos contatos estão na descrição do vídeo.

[@cicerofelix4093]

gostei

[@cicerofelix4093]

Eu moro na casa há cinco anos

[@cicerofelix4093]

Ele quer que eu assino um contrato e eu não quero assinar aí ele perdeu a casa me deu 10 dias para mim sair ele tem direito

[@cleonicepupp3356]

Meu nome e cleonice, tenho 2 casa alugada uma emckma outra em baixo , minha csa esta na imlbiliaria , porem meu inquilino ja faz 4 meses q nao paga o aluguel a imobiliaria diz que ele não. Tem dinheiro o que devo fazer

[@cleulemonteiro9384]

Oi eu gostaria de saber o seguinte Meu inquilino está atrasado o aluguel todo mês E hoje descobri que ele fez gato na água e luz É um ponto comercial ele tem um bar e está morando no fundo Posso entrar com ação de despejo no juizado especial das pequenas causas

[@KeltonAguiarAdvogados]

Ação de despejo não pode ser feita no juizado. Somente na vara comum. E é indispensável que tenha um advogado.

[@felix7607]

Isso também vale em um contexto no qual a inquilina se recusa a dialogar e já recebeu notificação extrajudicial? No caso, ela recebeu um prazo de trinta dias. No entanto, continua sem se manifestar e não saiu do imóvel. Essa lei é tão a favor do inquilino que certos salafrários nem tremem com a aplicação dela.

[@KeltonAguiarAdvogados]

Deve ser movida ação de despejo nesse caso.

[@rosanemarlig]

Posso entrar com ação de despejo quando inquilino não paga aluguel e não paga a luz sem contrato de aluguel

[@KeltonAguiarAdvogados]

Mesmo não havendo contrato escrito, mas havendo provas da locação (conversas, extrato de pagamento, áudios, testemunhas, etc.), é possível, sim, mover ação reconhecendo a locação e cobrando os valores.

[@nadjaoliveira9890]

Bom dia estou com problemas com minha inquilina ela alega que não posso cortar, luz, água e condomínio porque ela tem crianças pequenas, já não paga o aluguel a 9 meses estou tentando por meio de conversa mas ela é irredutível já tentei vários acordo com ela Tudo na base de conversa eu sou obrigado a pagar contas de água, luz condomínio durante um processo de despejo

[@KeltonAguiarAdvogados]

Nadja, realmente, seu caso requer uma atenção maior. Fale com um advogado de sua confiança para estudar o caso pontualmente. Para falar com alguém de nossa equipe, contatos e redes sociais na descrição do vídeo.

[@cristianosalesgaldino3006]

Vc deixa estas contas em seu nome? Vacilo. Isto é em nome do inquilino.

[@ligiamaria48]

Todo dia 10 do mês pago meu aluguel , ou seja, pago pra morar,e no dia10 do mês de dezembro não tive ,pois , fiquei desempregada e agora dia 10 de janeiro tbm não consegui pagar ainda, então estou devendo 1 mês e Mais 5 dias do outro mês, estou certa? O dono da minha casa por esse motivo disse que eu tenho 10 dias pra sair da casa ,senão, ele irá cortar minha luz e minha água, ele pode fazer isso? Tentei conversar avisando ele que irei fazer o pagamento do mês de dezembro de 28 de janeiro, mais ele não quer aceitar e me faz muitas ameaças. O que devo fazer?

[@KeltonAguiarAdvogados]

Cortar luz, água, etc. são condutas desrespeitosas que NÃO podem/devem ser feitas. O caminho formal para ele despejar você do imóvel é a ação de despejo, na qual, quem você será citada para pagar, responder, etc.

[@cristianosalesgaldino3006]

Procure um imóvel dentro das suas condições financeiras.

[@martaramos2592]

Então ...seria correto ter uma poupança para qdo ficar sem dinheiro usar está reserva ....para pagar contas ... ninguém merece ficar sem receber por causa dos problemas dos outros

[@user-ie9ng7lp5r]

Oi me tira uma dúvida eu fiquei desempregado e a dona quer que eu desocupe o imóvel sendo que não tenho pra onde ir e não tenho como pagar o aluguel do mês ela pode me tirar do imóvel ?quais o meus direitos ?Eu tenho um tempo para permanecer ainda no imóvel como estou desempregado me tira está dúvida por favor

[@user-ie9ng7lp5r]

Sendo que aqui ela não faz contrato com ninguém é tudo sem contrato e sem calção

[@KeltonAguiarAdvogados]

Ela poderá mover, sim, ação de despejo para que você saia do imóvel. Se derem a liminar de despejo, você terá prazo o de 15 dias para desocupar o imóvel.