O que fazer quando o inquilino não paga o aluguel?

[@Mayara6400]

Vídeo Excelente! Objetivo, direto! Com muita informação sobre o processo e com informações de um profissional com experiência. Obrigada!

[@grupospimovel]

Mayara, o Grupo SP Imóvel agradece por acompanhar o conteúdo do canal!!!

[@marcoshipnoseclinica]

Esse mês completa 1 ano que o enquilino que alugou o apartamento da minha amiga não paga o aluguel, condomínio e IPTU. Já acionou a justiça e a demora de um parecer é aguniante. Minha amiga já está com problemas de saúde por conta disso.

[@grupospimovel]

Prezado Mastri. Realmente é uma situação bastante complicada, principalmente quando tem condomínio envolvido no débito. Não sei quando sua amiga ingressou com a ação, mas o mais importante é ela saber se o inquilino já foi citado da ação. Após esse procedimento, a possibilidade do inquilino desocupar rapidamente aumente consideravelmente. att Equipe SP Imóvel

[@messiasamazonas6785]

@@grupospimovel contato

[@marilenaalvimdosreis2917]

Meu Deus , estou nesta situação , sou doente , preciso do meu dinheiro do aluguel , o inquilino não paga não sai e faz desaforos ...ingressei com ação de despejo , não sei se aguento esperar por está justiça morosa ...

[@rianawunderle]

Estou passando pela mesma situação. Inquilino está 1 ano sem pagar aluguel, condomínio, IPTU.. e pra variar o locatário abandonou o apartamento e deixou a ex namorada no apartamento sem meu consentimento. Todos que estão no apartamento foram citados, mas a justiça é muito morosa e oficial de justiça ainda não foi até o imóvel.

[@marilenaalvimdosreis2917]

Tenho medo de danos na casa ... não entendo este odio que inquilinos teem de proprietário , se ele pricura um imóvel pra alugar ???

[@tarsifioro6832]

Muito boa resposta. 👍

[@biro633]

Olá boa tarde moro em uma casa já faz 4 anos meu aluguel e no boleto bancario Tenho 3 meses de depósito porém estou desempregado esse mês não vou conseguir pagar meu aluguel Posso ficar 2 meses na casa p abater do depósito ? Meu nome suja por causa do boleto? Nunca atrasei meu aluguel mas eu pretendo sair.

[@rcdreprescomltda4909]

Vídeo excelente.

[@grupospimovel]

Obrigado 😃

[@Leo.A.F]

Já negociei com minha inquilina várias vezes. A última, ela entregou o imóvel mas mesmo amortizando a caução, ainda ficou um débito de 1900 Reais. Negociei este débito em 12 vezes e este mês ela já vai atrasar a terceira parcela. Estou vendo o que farei. Se negativo o nome dela no SPC ou aciono o juizado especial.

[@AnaPaula-dp3xf]

não vai adiantar nada!!! Esses FDP sempre ficam livres e vc com o prejuízo!

[@DanielaGonzalez-sc5nv]

Caras de pau mesmo não de moleza

[@Alex-m6w8o]

Caso eu faça um acordo dando prazo de 6 meses para o inquilino sair eu preciso fazer por escrito um termo de acordo ou um novo contrato?

[@grupospimovel]

É obrigatório Um acordo por escrito para ter validade jurídica do art 9, paragrafo 1 da lei 8245. O acordo pode ser simples, porém é necessário colocar todos os dados das partes, muito parecido com o inicio do contrato. Nesse acordo, mencione que devido os 6 meses para desocupar poderá solicitar o despejo com pedido do liminar com base no art 59, inciso 1 e seguintes para DEIXAR BASTANTE CLARA A NEGOCIAÇÃO. att Equipe SP IMóvel

[@Alex-m6w8o]

@@grupospimovel Entendi e no acordo por escrito eu preciso especificar o motivo de

[@grupospimovel]

não precisa necessariamente expor o motivo do pedido de devolução. É um acordo mutuo, ou seja, as duas partes decidiram assim....e ponto. Ficar explicando pode comprometer o acordo. Só deixa claro sobre a possibilidade de ingressar com uma ação com pedido liminar com base no art 59. Acho até que pode citar o artigo no acordo só para deixar 100% claro

[@san_isumo6404]

Boa noite.. Tira dúvida me ajudem.. Minha tia alugou casa de boca ficou com do das pessoas saiu da casa alugou pra ajudar mas n agora não pagam água luz as vezes dão do aluguel.. Mas já acham de colocar água ou luz no valor já como pedir a casa de forma certa

[@JonhPci]

O inquilino que alugou a minha casa foi condenado a pagar, mas até hoje não pagou 1 centavo. O que acontecerá nessa situação?

[@grupospimovel]

Prezado Jonathan. Ele estará "condenado" a nunca mais a financiar um carro, casa, alugar em uma imobiliária séria, comprar nas casas bahia, abrir negócio, ter cartão de crédito etc até ele te pagar. Se o valor não for muito alto, acho que um dia ele entrará em contato com vc tentando negociar. Aconselhamos também a nunca desistir de cobrar. att. Equipe SP Imóvel

[@ledaaraujolinda9081]

😅​@@grupospimovel

[@Neneuul]

Ou melhor , começar a sabotar o imóvel. Tira uma fase de energia, tira a água. Prático, Eficiente e Ilegal. Mas desde quando locatário precisa saber disso? Kkk

[@grupospimovel]

Se a conta de água, luz estiver em nome do proprietário (locador) do imóvel, não é ilegal.

[@1985dossantos]

@@grupospimovel Onde consigo encontrar essa informação na lei? Porque passo por uma situação assim, o inquilino nao pagar nem agua e nem luz no meu nome.

[@luizgodinho7720]

Aluguei uma casa verbalmente ! O inquilino saiu e deixou 716 reais de energia sem pagar! O imóvel tá no nome do meu pai que já morreu, e conta de luz no nome do meu irmão que já morreu também! Mas tem com eu obrigar o inquilino a pagar?

[@grupospimovel]

Prezado Luiz. Terá que provar por testemunha, e-mail, whatsapp, que essa pessoa era inquilina na época. Particularmente, acho que perderá muito tempo e dinheiro para provar tudo isso. Infelizmente é melhor amargar o prejuízo. att Equipe SP Imóvel

[@luizgodinho7720]

@@grupospimovel muito obrigado por me esclarecer! Tenha um bom Natal e um ano muito próspero, tanto em saúde, quanto financeiramente! Deus o abençoe!

[@lilianvieira944]

Morto não paga nada

[@windmartins]

jogue varias baratas e aranhas e ratos lá na casa. acreditem, eles vão sair em disparada. kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

[@elianimariadeoliveiradossa9379]

Olá boa tardr,minha inqquilinapaga o aluguel sempre atrasado e parcelado,o que faço,ela diisse que tem direito a 5dias de atraso, mas desconheço isso....

[@grupospimovel]

Prezada Eliani. As vezes os contratos constam 5 dias para pagar o aluguel com desconto e só poderá ingressar com a ação após passados esse prazo. Bem...o q indicamos é só ingressar com uma ação caso ultrapasse 60 dias de atraso. Antes disso julgamos que não vale a pena e quando acabar o contrato, faça a escolha de tentar encontrar um novo inquilino ou seguir com o inquilino que infelizmente não paga pontualmente. att Equipe SP Imóvel

[@tarcisioaparecidofelix582]

Bom dia!No meu caso aluguei pra um casal com 2 crianças so q sem contrato e ja venceu o prazo do tempo q foi combinado sendo q o ultimo mês ñ foi pago sendo o mes q deveriam deixar a casa so q ñ qrem sair colocam as crianças à frente oq devo fazer

[@grupospimovel]

Prezado Tarcisio. Infelizmente procure uma advogado. Pela rápida história você terá que ingressar com uma ação de despejo. As crianças não é impedimento para despejo. No máximo o oficial de justiça poderá se sensibilizar, mas no fim o despejo correrá normalmente. Conselho: Nunca mais alugue sem contrato. att Equipe SP Imóvel

[@tarcisioaparecidofelix582]

Boa tarde muito obrigado pelo conselho

[@cachorrocururu2716]

Nunca alugue pra gente com filhos, só vão dar trabalho essas pragas

[@flaviobatista6687]

Meu tio tá 3 meses sem paga o aluguel pra minha mãe no caso eles são irmão, e o mesmo bloqueou todos nós já fomos na casa e ele nunca tá oque devo fazer?

[@grupospimovel]

Flavio. Infelizmente o caminho é o despejo por falta de pagamento, caso ele não pague após vcs darem uns 15 dias para pagar. Caso não ingressem com a ação, possivelmente ele não sairá amigavelmente. Tentem negociar com o advogado. Fala para ele notificar antes por um custo mais baixo e após o prazo dado ingressem com a ação. att Equipe SP Imóvel

[@angelicanascimento6160]

Tive um inquilino que pagou só 1 valor de entrada na casa, ficou 3 meses sem pagar mais nada , ele saiu da casa sem paga , tenho contrato , posso entrar na justiça para receber esse 3 meses

[@grupospimovel]

Prezada Angelica. Sim, vc pode ingressar com uma ação de cobrança. Tente o juizado especial da sua cidade. Não necessita de advogado etc....porém leve toda documentação, recibos etc etc. Se existe contrato possivelmente poderá pedir multa pela quebra de contrato e por falta de aviso de desocupação, att Equipe SP Imóvel

[@suelypolicarpodafonseca2155]

Como calcular devolução de depósito?

[@grupospimovel]

Suely. Se o contrato for 30 meses. Divida o valor geral da multa por 30, e multiplique esse valor restante por esse valor do resultado do valor mensal da multa. Ex: R$ 3000 de multa dividido por 30 = R$ 100. Vamos supor que falta 10 meses para acabar o contrato. 10 x R$ 100,00 = R$ 1.000,00 de multa

[@mariatexeira8367]

Meu Deus 😮

[@fernandoribeiro6282]

O locador pode reter bens materiais sem estar no contrato e por conta propria ?

[@grupospimovel]

Prezado Fernando. Não entendemos muito bem sua pergunta. Se ele estiver pegando bens seus com a locação em vigor, isso é furto ou roubo! Mesmo que esteja devendo aluguel. A única pessoa que "pode reter bens" é o juiz, através de um depositário, depois de ser condenado ao despejo por falta de pagamento e mandato de despejo coercitivo (art 65, parágrafo segundo da Lei 8.245) . Não conseguimos "avaliar" nenhuma situação jurídica diferente disso. att Equipe SP Imóvel