OS 3 MAIORES ERROS QUE O INQUILINO COMETE NA LOCAÇÃO DE IMÓVEL!

[@nilvaniaaparecida4848]

Acho muito errado esse negócio de direito de preferência o proprietário é dono vende para quem quiser.

[@nelsonjose7731]

Dr. Felipe:Muito bom seu esclarecimento, porém, ressalvo que o seguro contra fogo do imóvel é de responsabilidade do Locador, Lei 8245/91 art.22 VIII, para que o custo do seguro seja suportado pelo Locatário, necessário se faz que conste no Contrato de Locação tal obrigação e desde que o mesmo concorde em fazer o seguro, do contrario, o Locador é obrigado a segurar o imóvel contra incêndio as suas expensas. Sou Corretor e Administrador de Imóveis.

[@filipecarvalhoadvogado]

Nelson José bem observado, tem razão. É que eu parti do pressuposto que consta esta cláusula no contrato, como é de praxe.

[@marcelocampos6259]

Sensacional o esclarecimento mudamos a empresa para um.local maior e estamos pagando 1021.00 de seguro diluído em 12 meses no valor de 85.00 e pagamos integralmente em.um aluguel de mês

[@angelhikha]

No contrato de locação só há deveres do inquilino. Virou um contrato de adesão. Quando o inquilino questiona qquer cláusula ele se torna preterido na locação . A verdade e está. Nada no Brasil presta, tudo Cheio de brechas pra interpretações variadas.

[@apaixonadoporcaminhao5926]

Aluguei uma casa pague todos papel de inergia. Eu tenho q devolve pra o dono da casa

[@devinhodeeh5577]

Bom dia Drº, aluguei um imóvel contendo alguns móveis, tudo registrado no contrato, mas a dona pediu a geladeira, e agora?

[@filipecarvalhoadvogado]

Se está no contrato, você pode recusar a entragar. Ou tente fazer um acordo com ela, sempre por escrito.

[@anapstpferreira]

Olá! Parabéns pelo vídeo! Eu sinceramente não entendo porque a lei permite que locador aluguei o imóvel com intenção de venda. Quem é que gostaria de locar um imóvel que será posto a venda? E ainda com a obrigação de receber visitas de interessados. Estou passando por isso. Me senti enganada. Jamais alugaria um imóvel soubesse que o mesmo seria posto a venda. A lei deveria exigir essa transparência com o locatário. Não é justo. Se fosse caso de força maior, mas não. Aluga-se para ficar recebendo aluguel. Melhor que deixar o imóvel vazio né? Deveria ser ilegal

[@filipecarvalhoadvogado]

Compreendo, mas a lei protege o locatário nesses casos, por exemplo o direito de preferência na compra; e obrigatoriedade do novo comprador e esperar o contrato de locação terminar.

[@mariasoares5453]

Olá Dr aluguei um imóvel em dezembro de 2021 não tô feliz nó imóvel contrato de 30 meses quero desocupar o imóvel pôde pedir quebra dê contrato vou morar com minha irmã nó interior de São Paulo será que a imobiliária não deixa insenta dá multa ou não

[@mallusraz]

No meu contrato, só obrigações pra mim. Ja pra eles só bônus. Não fazem manutenção na casa a 8 anos.

[@mariasoares5453]

Essa lei funciona prós proprietários a pessoa fica refém não tem dinheiro pra pagar multa é ó calção não é garantia pró locador

[@joselmasantos704]

Olá boua tarde eu posso pedir meu caução antes de sair do contrato ?

[@filipecarvalhoadvogado]

Pode, desde que você ofereça outra garantia, por exemplo, fiador, imóvel, seguro fiança e etc. O que não será aceito pelo locador é o contrato ficar sem garantia.

[@joselmasantos704]

@@filipecarvalhoadvogado muito obrigada pela esclarecimento então eu pedi porém a mobiliária falou só depois que fazer a vistoria isso tá certo desde já já agradeço por me responder se for possível me responde 🙂

[@guiasbrasileirosnaeuropa]

Muito obrigado pelas informações! Eu tenho uma dúvida. Eu tenho um comércio, contrato de 36 meses, cumpridos apenas 7 meses, desejo passar meu ponto comercial, mesmo que com pouco tempo de ponto. Ao passar para o novo comerciante comprador do meu negócio, meu contrato tem a característica de quebra de contrato? Ou posso passar numa boa? Como fica meu caução? Eu perco?

[@filipecarvalhoadvogado]

Ao passar o ponto, terá que entrar em acordo com o locador, se fará apenas a transferência de titularidade (sai você e entra o novo dono do ponto), ou farão outro contrato de locação. Normalmente a caução fica com o locador, e o novo locartário assume. Tudo é negociável.

[@carolbguilh]

Alugo um apto e o dono perdeu na justiça, já tenho a carta de arrematação. Paguei o aluguel deste mês pro novo proprietário, o antigo dono precisa me devolver o caução?

[@leandro.barros83]

Ola, no contrato constava obrigatoriedade do seguro contra fogo por parte do locatário, ele nao realizou e enm comprovou contratação. Posso rescindir o contrato? Cabe multa por descumprimento? Sou o locador e notei ma fé, ja aie ele enrolou dizendo que tinha feito, que perdeu a apolice, depois disse aue ainda ia receber a mesma, nisso ja passaram 4 meses e nada.

[@silvag7801]

Olá bom dia gostaria de saber o que fazer no caso de quando o proprietário proibe o inquilino de ter a chave do local onde fica os registro de agua e luz sendo que esta em nome do ninquilino e é o inquilino que paga as contas o que fazer pois já tentei de tudo para conversar com a donanmas estou proibida de ter acesso e nunca vi isso na minha vida .

[@casinhadabinaalmeidaoficia9903]

Eu queria muito muito saber não consigo resposta moro de aluguel e os fio estão exposto tomada dando choque casa mofando e a dona e faz um ano que falo pra ela arruma e ela só fala que vai arrumar e não arruma oque faço pago todo mês o aluguel mais não estou achando justo me ajudem pfv eu pago qual meu direito

[@filipecarvalhoadvogado]

Se os defeitos são anteriores à locação, a locadora que deve consertar.

[@dulcineiacarla2322]

Dr Felipe bom dia .... gostaria de saber de quem é a conta de energia feito a leitura no dia 14/10/2020, sendo que eu entrei na casa no dia 21/10/2020. Quem paga a conta? O locador ou o locatário?

[@kinhapaiva3502]

Tenho essa dúvida tbm

[@marcuscalgaroto]

Boa tarde! Eu pago o boleto eletronico de aluguel e condomínio, mas a imobiliária afirma que é obrigada a enviar por meio físico cobrando uma taxa para isso. Está correto esse procedimento da empresa?

[@filipecarvalhoadvogado]

Não é ilegal, mas poderia haver um bom senso da empresa já que o envio do boleto impresso é desnecessário.

[@marcoslopes3636]

Tenho uma dúvida.... Tenho 1 imóvel comercial e a porta segundo o inquilino enferrujou e o inquilino quer que eu resolva oque devo fazer ?

[@luceliapereiraluz138]

Fui na imobiliária fazer uma locação, levamos o documento, houve um imprevisto e tivemos que cancelar mas não acimanos contrato ,mas estão cobrando uma multa de 300 reais quais meus direitos

[@filipecarvalhoadvogado]

Lucelia, essa multa está prevista em qual contrato? se não assinou, a multa não é devida, pois não ficou formalizado o contrato com a manifestação de vontade expressa de ambos os contratantes.

[@Artsmamis]

Gostei desse canal pq responde aos seguidores ganhou uma inscrita 😘😉😁

[@vagner4692]

Boa noite, eu aluguei um estabelecimento sem contrato pra trabalhar como barbeiro, mas aí depois que eu entrei o dono falou que acertou com um rapaz que trabalha como corretor iria colocar uma propaganda dele na lateral da parede da barbearia onde estou trabalhando , quero saber se tenho direito de mandar retirar a propaganda dele ?

[@raquelborges8649]

Aí já é demais né. O proprietário que teria que fazer esse seguro. A casa é dele. O inquilino já paga o aluguel, seguro fiança, IPTU, condomínio. E ainda tem que fazer o seguro da casa. O dono da casa faz o que?

[@leandro.barros83]

Construiu pra vc morar.

[@hannsmarks2647]

Bom dia Doutor,pode o locatário estabelecer dias e horários em conformidade com seu tempo livre exigindo por questões de segurança identificação antecipada e acompanhamento de corretor de imóveis, proprietário ou pessoa autorizada por este para um imóvel alugado que foi colocado a venda?

[@filipecarvalhoadvogado]

Sim, perfeito! Normalmente é assim que acontece.

[@hannsmarks2647]

@@filipecarvalhoadvogado Obrigado!!!

[@Paulosilva-nz5is]

Aluguei uma casa e não me mudei ainda devido a falta de energia no local, a emrpesa de energia já foi no local duas vezes para solucionar o problema, e a energia do imovel ainda não esta funcionando, creio eu que o problemas esta na estalação eletrica interna do imovel. Ja faz 24 dias que aluguel o imovel e não me mudei devido a esse problema, quais são meus direirtos neste caso? o proprietario tem que solicitar o concerto da luz certo? E quais são os meus diretos com relação ao aluguel? tenho que paga o valor cheio do aluguel mesmo não estando dentro do imovel por problemas que o proprietario deveria solucionar?

[@filipecarvalhoadvogado]

Paulo, ao meu ver, você deveria conversar com o locador, explicar o ocorrido, e pagar somente o aluguel proporcional, já que a finalidade do aluguel é pagar pelo uso da posse do imóvel.

[@Paulosilva-nz5is]

@@filipecarvalhoadvogado mais e se ele não concorda e quiser me cobrar o mês inteiro?

[@filipecarvalhoadvogado]

@@Paulosilva-nz5is Nesse caso, é possível fazer pagamento em consignação do valor correto.

[@delclecio5289]

Tenho uma dúvida se puderem responder eu agradeço muito! Aluguei um imóvel no qual foi entregue em perfeitas condições para um novo inquilino, porém a máquina de lavar da nova inquilina é 220 v e o chuveiro está caindo direto o disjuntor .. é de minha responsabilidade instalar o 220 e consertar a instalação do chuveiro? Obrigado!

[@aparecidaoliveira8656]

Acredito que s essas alturas vc já resolveu essa situação, mais é responsabilidade sua sim....o imóvel é seu, é isso faz parte da construção. Tomadas 220 é nescessario em uma casa, espero ter te ajudado.

[@dividirpramultiplica]

@@aparecidaoliveira8656 o proprietário não é obrigado a colocar 2 redes de energia, uma 110 e outra 220. Ele tem que entregar com a energia funcionando, a inquilina tinha que ter perguntado se era 110 ou 220 antes de locar

[@kitnetmotivacaosempre6420]

@@dividirpramultiplica Bom dia minha amiga!!! Você viu a pessoa acima? Se termos inquilinos que pensam que nós proprietários somos milionários... Teremos que levar até café e almoço para o inquilino. E você está tendo problemas? Eu estou com um casal em um imóvel que estão dando muita dor de cabeça!!! Em apenas 25 dias já derreteram o disjuntor do poste de 65 Amperes e ainda em pleno Domingo me ligam me chingando para eu arrumar??? Nunca passei por isso!! Fui atrás do eletricista e paguei R$ 150,00 para resolver o problema e deparamos com uma tentativa de GATO!!! Derreteu todo disjuntor por cima; em tempo de colocarem fogo no meu imóvel!!!! 🤬 Aí na outra semana esse mesmo casal foi brigar com a minha outra inquilina que por sinal é uma ótima pessoa!!! Pagou 6 alugueis adiantados, não me dá problema; é uma pessoa muito educada!!! Aí na terceira semana esse mesmo casal me informa por mensagens que não estão de acordo com o contrato que eles assinaram... 🤔 Alegam que não vão pagar o aluguel dia 15!!! Simples assim!!! Estou muito chateado... Porquê esse casal veio até a minha casa, sentaram na minha calçada e imploraram pelo amor de Deus para eu alugar o imóvel para eles!!! Eles foram despejados da casa da sogra, e estavam morando dentro de um gol!!! O casal e uma criança de 8 anos, a moça disse que trabalha em uma fábrica mais não tem registros, o espião trabalha no ramo de construção e também não tem registro. O combinado foi de eles me darem o primeiro aluguel e morar, aqui nos meus imóveis PAGA PARA MORAR!!! Aí vencendo os 30 dias pagam o próximo aluguel, agora não querem pagar!!! Ontem fui até o local para informar que terá quebra de contrato!!! Pois a única coisa que nós ligam eu o aluguel; vocês precisam ver a dor de cabeça!!! Gritavam comigo e com a minha esposa, afirmavam que a casa é deles, e que não vai pagar o aluguel pois o LULA vai ganhar!!! Pois vai reivindicar a moradia social!!! Meus amigos e minhas amigas eu e a minha esposa aceitamos eles como filhos, o imóvel é novo, possui porcelanatos, porta de blindex de correr, dois quartos, no banheiro possui um chuveiro de luxo da lorenzet, deixei até 1 painel de marcenaria na sala, no quarto de cama uma cortina com varão!!! Chamamos a polícia, que baixaria!!! Na frente das autoridades me xingando ameaçando minha esposa!!! Depois desse ocorrido eu confesso que estou muito desanimado!!!

Olá Dr obrigada pelo conteúdo tão valioso! Deixa eu tirar uma dúvida. A minha inquilina ficou 15 dias no meu apartamento e quebrou o contrato, como fazer com a conta de luz? Ela tem que pagar o proporcional ou a taxa mínima? Se for o proporcional como faço essa conta? Obrigada!

[@luizoliveira1840]

Boa noite , sou inquilino e na noite de sábado dia 04/06 ,um caminhão bateu e amassou portão de garagem. Sou obrigado a pagar esse serviço, já que nada tive haver. Agradeço sua resposta, eu Luiz Henrique de Oliveira / Nova Friburgo

[@filipecarvalhoadvogado]

Luiz, cabe ao locador arcar com esse prejuízo. O inquilino não responde pelos danos de caso fortuito e força maior.

[@marialoj764]

Bom dia doutor,quando o proprietário vende o imóvel ele tem direitos d tirar fotos dos móveis d inquilino, favor me rsponde tou precisando muito obrigado.

[@Achadinhosdacynthia]

@felipecarvalho estou tendo um problema que quando eu entrei na casa há 3 anos atrás fechei com a dona sem imobiliária. Agora por causa de problema de parentes ela colocou imobiliária, sempre paguei certo até na pandemia, mas agora o imobiliário quer eu pago uma taxa de seguro de 60 reais junto com o aumento do aluguel todo o mês, o valor que ele deixou claro que não vou ter se volta quando eu sair daqui, e ainda ter que arrumar o cartão de crédito isso pode?Eu já morava aqui bem antes

[@noahofficialnoah5790]

Aluguei um kitnet em um apartamento paguei a entrada certinho..!!! Daí o proprietário me perguntou q dia vou poder pagar Td mês eu falei q posso só dia 10 pois entrei dia 30 do mês antes..!! Ele não quer assim me falou q vou ter q pagar as diferenças..!! É possível isso?

[@canalconstruindominhacasa8638]

Sim você tem obrigação de pagar a diferença o aluguel + 10 dias do mês.

[@carlalarissacarneiro]

Aluguei um imóvel comercial e ele precisa fazer alguns reparos… e vou aproveitar pra inaugurar só daqui 30 dias, eu tenho que pagar o aluguel assim que assinar ou pode começar a pagar quando mudar ?

[@ligiapaula3801]

Tbm queria saber

[@leandro.barros83]

Vc vai pagar inicialmente o caução como garantia locatícia. O aluguel vc só paga na data definida no contrato, normalmente após 30 dias ou nada data que consta no contrato, depende do dia que vc assinou o contrato. A lógica é que primeiro o locatário ocupe/more e depois pague pelo tempo que ocupou.

[@carlosoliveira1817]

E quando o condomínio, não cumpri com os deveres de limpeza? O que fazer?

[@filipecarvalhoadvogado]

Carlos, sugiro notificar para regularizar. Caso persista, cobrar as despesas com a limpeza.

[@leomarpereiradias9878]

vou me mudar .no dia 20 agora meu aluguel é 800 reais vou pagar todo quinto dia útil. no caso eu tenho que pagar o valor integral dia 6 ou só metade. no caso o equivalente os 15 dias morado

[@leomarpereiradias9878]

detalhe já dei a entrada de 800 reais

[@leandro.barros83]

​@@leomarpereiradias9878a entrada é a garantia locatícia e não tem nada a ver com aluguel. No dia do vencimento vc vai pagar proporcional aos dias que ocupou. Peguei o valor do aluguel e divida por 30 dias, esse primeiro aluguel ser proporcional, o demais serão integrais a 30 dias.

[@angelhikha]

Vai ver na prática como a coisa funciona, tem contratos extremamente leoninos e pobre da maioria do povo que além de não conhecer seus direitos ainda se rebaixam achando que o dono do imóvel tem a rainha Elizabeth na barriga. Além de contratos com dezenas de folhas e asteriscos aos pés da página cheio de cascas de banana. Eu leio tudo, analiso e coloco também minhas condicoes

[@mariadagloriadefreitasfrei8703]

Boa tarde o dono de imóvel pode ficar encomendando e não poder usar poder quintal e proibido

[@DAIARASOUSA-c6i]

Bom dia por favor tira uma dúvida Eu não fiz contratou e aluguei só por boca por 2 mês sera que tem como eu perder meu imóvel ????? Por favor eu estou desesperada to com muito medo de perder minha casa

[@martadellacorte3360]

E a caução antecipada ela é ressarcida de que maneira?

[@filipecarvalhoadvogado]

Da forma prevista no contrato. Se for caução em dinheiro, à vista ao final do contrato.

[@thaissantos6127]

Preciso de uma orientação Sou inquilina e entrei no imóvel dia 18/05 E eu pedi para o proprietário do imóvel para que eu possa estar pagando o aluguel todo dia 30 e ele afirmou que tenho que pagar todo dia 18 e no meu ver eu posso estar escolhendo a data de pagamento pois não assinei nenhum contrato e a data que eu estimei é uma data que posso está pagando antes disso não posso

[@lapizeira100]

Se você entrou no dia 18, então você deve pagar todo mês no dia 18. A não ser que ao entrar no imóvel você tivesse pago a caução e pagar o valor proporcional correspondente do dia 18/05 ao dia 30/05.

[@mariadaluzrodriguesderodri1862]

@@lapizeira100 mas é muita cara de pau . Se entrou dia 18 , paga dia 18 . Esse dia não posso pagar ? Kkkk Entrou mal intencionado né ?

[@marialoj764]

@@mariadaluzrodriguesderodri1862 ,acho,q n isso pois eu eu teria q pagar dia 13 ai entramos em acordo pago todo dia 20 .

[@rosiresmelo8548]

Bom dia, por gentileza você poderia me responder uma pergunta: Um proprietário pode me exigir um contrato de aluguel com opção de venda, deixando a casa sem visitas até 6 meses até eu me manifestar nesses 180 dias o interesse pela compra mas caso eu não me manifeste para a aquisição do imóvel ele pode colocar anúncios, ter visitas para a vendas e se for vendido pra outra pessoa eu tenha que desapropriar o imóvel? Achei abusiva essas condições Obrigada

[@MestreKamedaLancha]

Olá, muito interessante seua dúvida. Você descobriu a resposta?

[@mariasoares5453]

Osasco SP

[@flavioos4828]

No meu contrato tem uma cláusula que pede um seguro incêndio com até 30 dias após o primeiro dia de contrato , passei desse período , devo pagar a multa integral ?

[@filipecarvalhoadvogado]

Entendo que não deva pagar multa. Faça o seguro, ainda que fora do prazo.

[@ongpenarua7368]

Bom dia doutor estou em um salão a quase 8 anos e a proprietária trocou de imobiliária e nova imobiliária me chamou pra refazer o contrato segundo eles trabalham e percebi que no contrato novo a nova. Imobiliária quer mudar o valor que venho pagando que é 1.000 ja com iptu e também quer que eu assine o contrato com 12 meses de garantia mas lembrando que já estou lá a 8 anos isso legal .

[@slgbrasil9484]

Como assim sem reconhecimento de firma e registrada no cartório 👀nao confio assim nao

[@kellysilva3769]

Olá, desculpa pelo texto grande mas se alguém poder me ajudar agradeço muito. 👇 Aluguei um apartamento no contrato de 6 meses Entrei no dia 10/03/2021 e se encerra no dia 08/09/2021 O apartamento depois que eu passei a morar tem aparecido vários problemas. O cano da cozinha do morador de cima se rompeu e inundou de lama e sujeira a minha cozinha sujando de esgosto tudo que tava na minha cozinha geladeira, micro-ondas, armário de cozinha e etc. E eu estou com tudo na sala por conta disso, tive que tirar nas presas pra não perder nada. Por conta disso fizeram duas reformas na cozinha com eu aqui dentro. Agora o apartamento está cheio de mofo principalmente nos dois quartos não tá dando pra dormir por conta do cheiro forte do mofo e por isso eu e o meu filho está tendo que dormir na sala e estamos tendo problemas de alergia e respiratório. E agora está com infiltrações no banheiro e em um dos quarto, causado por moradores do andar de cima. E eu todos os dias tenho ainda que aguentar a suada dos moradores de cima com móveis sendo arrastado pela manhã entre às 5h até as 10h e madrugada também, são muitos estrondos parecendo que está todos dias reformando, e eles colocam roupas e sapatos molhados na janela deles mas acaba também molhando a onde eu estou tendo que fechar as janelas por conta disso e aida jogam lixo. O síndico não ressove nada. Agora quero sair antes do dia 08/06/2021 mas a dona do apartamento quer me cobrar multa por eu não querer mas ficar. Eu tenho que pagar essa multa do contrato? Tenho fotos e vídeos de tudo que eu falei👆

[@filipecarvalhoadvogado]

Kelly, nesse caso, me parece que a rescisão da locação está sendo por culpa da locadora, que não entregou o imóvel apto à moradia. Art. 22. O locador é obrigado a: I - entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;

[@marilenealves3572]

Dr Felipe ainda continuo na duvida se o comprovante de condomino é feito no nome do locatário, uma vez que na sua maravilhosa explicação por se tratar de despesas consideradas ordináriasr . obrigada

[@filipecarvalhoadvogado]

O condomínio continua no nome do locador (que é o condômino de direito), que se for o caso, repassará os valores cobrados no condomínio de responsábilidade do locatrário.

[@diogofelipe3547]

Tenho uma sala comercial alugado, furtaram de madrugada e quebraram a porta brindex, quem deverá trocar a porta?

[@rudineimartiniano1595]

O que é essa "tal de averbação do contrato"? Isso seria o reconhecimento de firma da minha assinatura no cartório?

[@nataliacampos7538]

averbação nota inserida à margem de um documento ou registro público para indicar qualquer alteração relativa ao documento ou registro original. Nesse caso ele se refere a matrícula do imóvel.

[@rudineimartiniano1595]

@@nataliacampos7538 muito obrigado 👍🏼

[@mariasoares5453]

Como fica isso

[@clebercorreiadasilva5305]

Se fiser o seguro contra incêndio o inquilino mau intencionado bota fogo em tudo

[@sandygonzalez6215]

👏🏻👏🏻👏🏻

[@filipecarvalhoadvogado]

😉🙏🏻

[@ifelipedeveloper]

Pode o advogado da imobiliária emitir ordem de despejo sem ação judicial? E querer cobrar honorários, mesmo o inquilino tento apenas 2 meses de deposito, e tendo atraso apenas 2 meses de aluguel?

[@vitinhoespcex]

Apenas dois meses...kkkkkk

[@lapizeira100]

Popularmente conhecido como caloteiro

[@elziethsilva6513]

2023

[@vanderleimonaro9587]

entao de nao for pedido e nao houve acordo para que o inquilino pagasse esse seguro automaticamente como o contrato preve o propietario que esta em descumprimento dos seus deveres administrativos que esta pevisto na lei 8245/91 art 22 VIII entao se ele descumpre que e 1 dever e direito entao que quebra o contrato por essa falta de interese legal o imquilino pode entrar com acao ajuizar descumprimento do contrato e anular o documento por falta de interese do propietario porque eu teria que fazer 1 seguro de minha coisa pessoais esses intendimentos juridicos da lei de imquilinato sao a coisa mais injusta imoral que existe pois a imobiliaria ja ganha nisso o propieterio ja usuflui de renda nisso pois pagando o aluguel ja paga impostos no negocio e essa de pagar iptu 10% ou mais e multas taxas nao sa instituicoes financeiras que elas sao autorizadas pelo banco central sem colocar juros absuvivos pois respondem por isso poi sao prestadores de servicos administrativamentes e tambem aimobiliria pode vir sofrer sansoes d do cdc lei federal e administraivas pois quemte da outorga de credito nao pode ultrapassar a multa de 2% agora taxas administrativas sao de cunho do propietario poi ele os contratou isso tem que ser revisto pela camara dos deputados e mudar por pec pl a lei de imquilinato poi so a 1 interese economico no negocio e e injusto.