Diese Dokumente musst du kennen

Welche Unterlagen solltest du dir vorm Hauskauf vom Makler bzw Verkäufer geben lassen?
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Welche Unterlagen solltest du beim Hauskauf oder Kauf einer Eigentumswohnung vom Makler oder Hauseigentümer anfragen? Und wäre es sinnvoll eine Immobilie ohne Sichtung der Dokumente zu kaufen? Stefan und Marco sprechen mit Daniel und Basti aus dem immocation Coaching Team.
Beide erzählen, welche Unterlagen für sie für den Immobilienkauf interessant sind. Das sind z.B. Unterlagen über die Bausubstanz, die Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung / Grundriss und Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen.
Sie empfehlen jedenfalls die Grundrisse zu überprüfen bzw die Grundfläche nochmal selbst anhand der Grundrisse nachzumessen. Es kommt durchaus öfter mal vor, dass die Immobilie "falsch bemessen" wurde. So kann es mal vorkommen, dass einige Quadratmeter zu viel oder zu wenig im späteren Kaufvertrag notiert sind. Wenn keine weiteren Unterlagen vorhanden, sagen die beiden, ist es wichtig die entscheidenen Fragen zu stellen, so z.B. auch über den Sanierungsstand bzw zukünftigen Sanierungsplan.
Hilfreich kann es allemal auch sein, die Kontaktdaten zur Hausverwaltung zu erfragen, damit man diverse Informationen zur Immobilie auch direkt erlangen kann.
Durchaus ist gerade bei Mehrfamilienhäuser die Einsicht der Betriebskostenabrechnung interessant und natürlich auch sowohl bei ETW und MFH auch die Mietverträge. Nicht, dass es nachher Mieter mit Bruttomietverträgen/Pauschalmieten gibt oder lebenslanges Wohnrecht.
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[@felixganz2538]

Gutes Video. Ich habe leider im Rhein Neckar Kreis ganz andere Erfahrungen gemacht. Die Nachfrage ist einfach so groß, dass die Makler, mit denen ich zu tun hatte, nur Dinge zur Verfügung stellen, die sie bereits besitzen. Alle zusätzlichen Sachen bedeutet Aufwand und will man die auf Teufel komm raus haben, ist man sofort raus. Meine Erfahrungen: 1. Reservierungen machen viele nicht. Vermutlich weil inzwischen jeder reservieren will. 2. Habe noch nie einen Makler gehabt, der eine Wohnflächenberechnung oder einen Flurplan liefern konnte. 3. Sanierungsplan klingt vernünftig, bedeutet aber wieder Arbeit. 4. Hausverwalter gibt nur Auskunft zum Gemeinschaftseigentum, zum Sondereigentum werden die wenigsten etwas sagen können. 5. Gibt Makler, die geben Dokumente erst nach einer Besichtigung raus.

[@immocation]

Hey Felix, die Erfahrungen machen viele. Der Ansatz muss aus meiner Sicht immer sein zu versuchen, dass der Makler bei dir die größte Chance sieht, dass der Kauf zu Stande kommt. Wenn er das denkt, arbeitet er (irgendwann auf dem Weg bis zum Notar) dann auch für dich... Gruß Marco

[@davidwohlrab9517]

Die Baugenehmigung und die dort enthaltenen Auflagen? Diese können mit die entscheidendsten Informationen liefern, insbesondere bei MFHs. Besonders die enthaltenen Auflagen sind häufig nicht eingehalten, da besonders Leihen nicht darauf achten. Ein Blick hier rein kann Möglichkeiten bieten auf den Kaufpreis einzuwirken.

[@immocation]

Stimmt!

[@philippbernhard2214]

Mal wieder ein sehr gutes Video, danke euch! :) Ihr habt in der Vergangenheit zumindest ein bisschen auch über Fix & Flip gesprochen - vielleicht könntet ihr ja mal einen Fix & Flip Prozess begleiten? Die Kalkulation, das Suchprofil etc. unterscheiden sich ja deutlich von klassischem Buy & Hold, auf das eure Tabellen und Produkte spezialisiert sind. Für jeglichen Input und weitere Informationen auf diesem Kanal zu diesem Thema würde ich mich natürlich mega freuen. Viele Grüße und weiterhin viel Erfolg euch, Philipp

[@immocation]

Schön, dass du fragst... 😉 Genau das (Eine Fix & Flip Serie) produzieren wir gerade mit Daniel. Wird ein Hammer Format und kommt dann vermutlich nach "Budenzauber mit Basti (12 Folgen)" hier auf dem Kanal. Gruß Marco

[@philippbernhard2214]

@@immocation Sehr cool, das freut mich riesig. Gruß, Philipp

[@nikokontos4236]

Nicht unrelevant ist ebenfalls die Hausordnung. Hier sollte man aufpassen, nicht, dass der Eigentümer verantwortlich für das Schneeschieben ist und du als Besitzer jeden Winter schneeschieben musst/ verantwortlich bist falls jemand zu Schaden kommt.

[@weschinator]

Warum ist die Teilungserklärung etc. im ersten Schritt so wichtig? Ich hätte vermutet, dass das eher für die Prüfung am Schluss relevant wird und es sich erstmal um die Hausgeldabrechnungen und WEG Protokolle dreht um zu kalkulieren, ob das Objekt cashflow positiv ist/werden kann.

[@christianheinke3042]

Mal eine Frage: In meinem aktuellen Fall hat der Notar beim Kaufpreis (in Zahlen) 110.00,00,-€ (in Worten) einhundertzentausend Euro geschrieben. Es fehlt also eine "0" bei den Zahlen. Wird das womöglich Konsequenzen in der Abwicklung haben?

[@81fatman]

Christian Heinke verstehe ich nicht?

[@christianheinke3042]

@@81fatman Der eigentliche Kaufpreis in Zahlen geschrieben ist 11.000,-€ also elftausend Euro. Der Notar hat eine Null bei den Zahlen vergessen. Da ist der Fehler. Durch den versetzten Punkt, fällt der Fehler nicht direkt auf. In Worten steht aber einhunderzehntausend Euro

[@ond6862]

Was für Kosten entstehen in dem Fall wenn trotz des Notartermins kein kauf zustande kommt?

[@immocation]

Die Kosten für die Kaufvertragserstellung beim Notar. Der, der ihn beauftragt hat muss zahlen. Gruß Marco

[@moritzbaur4110]

Energieausweis = "ganz wichtig, öhh, sagt gar nichts aus, ist aber Pflicht. Für mich ist einfach nur nice-to-have aber ich gucke da nicht rein." Kommentar Immocation: "Ja, wir auch nicht". Kompliment an die Regulierung.

[@immocation]

Wenn das Gesetz bestimmte Dokumente vorschreibt, dann ist es natürlich wichtig. Aber ob es für dich relevant ist, kannst du selbst entscheiden. LG Anita🚀

[@MatthisF8]

Ich habe vom Titel leider mehr erwartet. Eure Videos sind trotzdem super lehrreich

[@immocation]

Was hast der erwartet Hans Dampf? Danke und Gruß Marco

[@MatthisF8]

@@immocation Ich habe erwartet und mir erhofft, dass ihr detaillierter auf die Unterlagen eingeht. Worauf kommt es bei was an? Es hat sich eher danach angefühlt "Wohnung reservieren ohne Besichtigung?"

[@immocation]

Danke für dein Feedback. Wir nehmen uns gerne auch mal die Dokumente einzeln vor. Ne Menge Content gibts dazu natürlich auch in unseren Coaching Programmen. Gruß Marco

[@milananauen]

das Wort "Arsch" könnte man sich in den ersten 30 Sekunden auch sparen und den guten Inhalt des Videos vor niederschwelliger Sprache somit schonen.