DOCFA 4.00.4 Elaborato Planimetrico, Elenco Subalterni ed Entità Tipologiche

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DOCFA 4 Elaborato Planimetrico, Elenco Subalterni ed Entità Tipologiche (esempi grafici)
In questo video vi mostro come realizzo graficamente l'elaborato planimetrico per Docfa 4.00.4, dal DWG all'importazione.
Pongo particolare attenzione alle modifiche descritte nelle istruzioni operative del 01 febbraio 2016 e che riguardano le "entità tipologiche" da associare alle unità immobiliari nell'elenco subalterni.
le entità tipologiche sono:
CF: Costruzione di Fabbricato
AL: Area Libera
AC: Area Coperta
CI: Costruzione Interrata
CS: Costruzione Sovrastante
la denominazione di ciascuna entità nella grafica va indicata nel baricentro dei singoli poligoni.
Andrò poi ad importare in Docfa il file dxf dell'elaborato. Compilerò inoltre l'elenco subalterni, associando ad ogni sub la sua, o le sue, entità tipologiche.
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[@marcopetruso7677]

Chiaro e descrittivo come sempre! Complimenti Geom. Torresi

[@GeometraDaniloTorresi]

Grazie collega!

[@GiuseppeCroce-Gmail]

Ciao Danilo e grazie per la tua disponibilità professionale. Ti sottopongo questo piccolo problema riguardante un DOCFA per una semplice fusione di n.2 u.i. distinte e attualmente correttamente intestate alla stessa ditta catastale, composte da due p.lle diverse, n.5122 e n.5123, senza subalterni ma con identica cat. A/3 e con 2 distinti elaborati planimetrici depositati e che entrambi sono senza alcuna corte circostante, quindi con il solo ingombro dei 2 fabbricati (ti preciso però che i terreni circostanti le 2 u.i. sono tutti in proprietà). Ciò premesso, ho caricato la nuova planimetria di fusione in DOCFA con relativi poligoni (tutto ok) , ma con l'elaborato planimetrico di fusione (in dxf) non so se allegarlo e, se del caso, come devo procedere? Lel controllo formale del documento (sicuramente errato), il Docfa mi da un errore G0213, che non trovo nelle codifiche ma con la chiara dicitura: "assenza dell'elaborato planimetrico in presenza dell'elenco subalterni". Ti chiedo inoltre se è corretto che nella relazione DOCFA abbia dichiarato che non sono state inoltrate pratiche edilizie autorizzative (SCIA-CILA, ecct.) perchè non obbligatorio in quanto trattasi di fusione senza opere e senza alterazione della superficie, del volume e senza modifiche delle destinazioni d'uso preesistenti. Per cui puoi darmi un consiglio per una giusta impostazione della suddetta pratica di variazione DOCFA. Ti ringrazio anticipatamente. Saluti Peppe Croce

[@GeometraDaniloTorresi]

Ciao Peppe. Visto che la risposta sarebbe molto articolata posso risponderti con un video? Così magari torna utile anche ad altri

[@GeometraDaniloTorresi]

Ciao Giuseppe. Ecco il video risposta alla tua richiesta. kzbin.info/www/bejne/e33QZYqFjM-gjLs

[@GeometraDaniloTorresi]

Se vuoi scaricare il DWG che uso per i poligoni Docfa iscriviti alla Newsletter www.danilotorresi.it/landing-page-dwg-docfa/

[@marcocarbone650]

Salve, seguo sempr ei tuoi video perchè molto utili. Volevo chiederle se in caso di scorporo della cantina accatastata insieme all'appartamento (e dunque sopprimendo il vecchio sub e assegnando due nuovi sub all'appartamento e alla cantina) è necessario aggiornare l'elaborato planimetrico della particella. Nel caso sia necessario come si modifica un elaborato planimetrico esistente (io ho disponibile solo la versione agli atti che è in pdf). Grazie mille

[@samantaiovi1301]

domanda.... ho un mappale senza subalterno, volendo attribuirglielo uno, come devo procedere? non potendo sopprimere il mappale (sennò dovrei rifare anche il TM nuovo) se ho un mapp 391 e gli voglio dare sub 1 ... che causale ci metto? come lo imposto il docfa? ..scusate forse domanda stupida eh

[@riccardopedrotti]

Buongiorno collega, dovrei protocollare un docfa come nuova costruzione per unità afferenti su alcuni ex bcnc soppressi con precedente docfa concatenato (per cui con elaborato planimetrico e subalterni del fabbricato già in banca dati), il software impone l'indicazione delle entità tipologiche nella pratica 2 di 2. A tuo parere vanno anche rappresentante sull'EP?

[@simona9908]

Ciao Danilo, intanto ti faccio i complimenti per i contenuti che ci sono sul tuo canale, ti seguo già da un po' e i tuoi video sono chiari e precisi, ho imparato tanto. Ti espongo adesso il mio dubbio: mi trovo ad accatastare un edificio, nuova costruzione, con un piano seminterrato adibito a garage e un piano terra adibito ad abitazione, con una corte in parte al PT in parte al P seminterrato, e due accessi separati uno carrabile che porta al P seminterrato e un pedonale al piano terra. il mio dubbio riguarda l'elaborato planimetrico, la sagoma del piano seminterrato eccede rispetto alla sagome del piano terra quindi pensavo di evidenziare la parte eccedente del piano seminterrato come CI, ma è corretto considerarlo come costruzione interrata se ha 3 facciate libere? spero di non essere stata troppo contorta nella mia esposizione. Grazie

[@GeometraDaniloTorresi]

Ciao è una questione molto interessante e particolare. Io metterei come Costruzione Interrata anche se in realtà è la parte di volume fuori terra. L'altra soluzione che mi viene in mente è di fare tutto come CF1 (o CF o il numero che è)

[@sandroesposito5839]

Ciao Danilo! Complimenti per la chiarezza dei tuoi tutorial. Sono alle prese con un Docfa per la prima volta, si tratta di una variazione catastale (cambio i destinazione d'uso quindi, soppressione e costituzione nuovo sub) devo aggiornare l'elaborato planimetrico?

[@GeometraDaniloTorresi]

Ciao Sandro, grazie e benvenuto. Puoi presentarlo anche senza, ma se hai la possibilità e devi solo modificare un numero allora io lo farei, così agli atti risulterà sicuramente aggiornato.

[@sandroesposito5839]

@@GeometraDaniloTorresi grazie! E se voglio aggiornarlo mi conviene scaricare il più recente telematicamente? E' possibile attraverso i servizi finanziari di poste italiane o per l'E.P. è obbligatoria la convenzione con Sister? Grazie ancora

[@GeometraDaniloTorresi]

Attraverso poste italiane non so risponderti. Da sister puoi sicuramente.

[@GeometraDaniloTorresi]

Puoi basarti sull’ultimo che trovi. Riparti da quello e vai sicuramente bene

[@sandroesposito5839]

@@GeometraDaniloTorresi ma posso ricavarlo telematicamente da poste italiane o solo da sister?

[@soleluna2024-r1f]

Avendo soppresso e costituita una nuova uiu (ampliamento e div dist) funzionalmente indipendente ma facente parte di un fabbricato ante 1950 ( .....con tutte unità indipendenti), dovrei anche aggiornare l'ELENCO SUBALTERNI ed ELABORATO PLANIMETRICO. Dunque dato che già esiste l'elaborato planimetrico di tutto il fabbricato con i vari piani...., posso solo aggiornare la mia unità e tratteggiare il volume entro il quale si trova nel fabbricato o devo per forza inserire lo stesso grafico esistente ma aggiornare la parte che a me interessa? grazie danilo.

[@GeometraDaniloTorresi]

Ciao Luca. È buona norma ripresentare l’intero elaborato con aggiornata la parte che hai variato

[@soleluna2024-r1f]

@@GeometraDaniloTorresi , ... Io nn ho variato nulla a livello volumetrico ma solo internamente cn diversa distribuzione e ampliamento cantina (prima mai censita e contenuta in planimetria cn scala interna). Prima di me fu prodotto un elaborato planimetrico (e risulta ancora in ultimo docfa) in cui furono fuse due sub per costituirne 1, quello attuale, che io sono andato a sopprimere..... Forse perche nn avendo il vecchio tecnico aggiornato graficamente l elaborato con la fusione dei due sub e costituzione di uno, adesso mi ritrovo io a doverlo aggiornare o lo si quando si sopprime e costituisce un nuovo sub?

[@GeometraDaniloTorresi]

@@soleluna2024-r1f quando cambi il numero del sub di fatto modifichi l’elaborato. Facendolo agevoli la ricerca.

[@soleluna2024-r1f]

@@GeometraDaniloTorresi , grazie per il chiarimento. Continuerò a seguire i tuoi video...

[@GeometraDaniloTorresi]

@@soleluna2024-r1f grazie a te

[@chrisDurden1]

Buona sera! se devo fare un docfa per ultimazione di fabbricato in corso di costruzione, unico sub che comprende fabbricato e corte, ed agli atti è presente l'elaborato planimetrico con le indicazioni delle entità tipologiche, CF1 e AL, devo ripresentare l'elaborato planimetrico così com'è agli atti? cioè con l'indicazione delle entità tipologiche, anche se non è praticamente cambiato nulla?

[@GeometraDaniloTorresi]

Ciao Christian. Io lo rifarei uguale anche se nelle variazioni le entità tipologiche non possono essere indicate nell’elenco sub.

[@chrisDurden1]

@@GeometraDaniloTorresi grazie! preciso e puntuale come sempre!

[@sumoru7793]

Ottimo

[@armandissimo1959]

Buongiorno Geometra, posso chiedergli se, secondo Lei è possibile fondere due unità immobiliari una intestata per 1/2 ciascuno fra marito e moglie, come beni personali e l'altra sempre intestata per 1/2 ciascuno, ma in comunione legale. Grazie

[@GeometraDaniloTorresi]

ciao Armando. È una domanda che dovresti fare ad un Notaio.

[@fabriziovitolo96]

Come sempre sei chiaro ed esaustivo. Volevo chiederti una cosa. Ho costituito un nuovo sub ed ho compilato l'elenco subalterni, ma quando faccio il controllo formale mi da errore per assenza elaborato planimetrico in presenza di elenco subalterni. Quindi non devo inserirli oppure devo aggiungere anche l'elaborato planimetrico assieme alla planimetria del sub costituito? (quindi due schede grafiche). grazie

[@GeometraDaniloTorresi]

Ciao Fabrizio. L’elenco subalterni è sempre legato all’elaborato planimetrico. O ci sono entrambi o nessuno dei due.

[@fabriziovitolo96]

@@GeometraDaniloTorresi grazie 1000

[@fabriziovitolo96]

scusami ma ho l'elenco subalterni e l'elaborato planimetrico, ma mi da errore elenco subalterni con corpo di fabbrica non validi. che significa? nell'elaborato ho solo inserito lo schema della tipologia (CF1 in questo caso) ed il solo piano a me conosciuto (ultimo nel mio caso)

[@fabriziovitolo96]

ok risolto, non avevo inserito l'entità del nuovo sub. grazie sempre

[@GeometraDaniloTorresi]

Hai associato CF1 al tuo sub. Nell’elenco subalterni?

[@FrancescoAlois]

Salve, nel fare i complimenti per la chiarezza dei video, colgo spudoratamente l'occasione per fare una domanda: mi trovo anche io nella situazione di Chiara Fornaro (CILA e variazione catastale con scorporo di cantina). Il problema è che nel mio caso si tratta di un edificione di 8 piani fuori terra e 1 interrato, con UIU oggetto di CILA al P2 e catina al PT in una delle 36 scale di cui è composto l'edificio. L'EP è composto da 813 sub, ma per quello che ne so, posso modificare le sole pagine nelle quali sono comprese le UIU oggetto di variazione. Ora le indicazioni delle entità tipologiche dovranno riguardare tutti i sub dei due piani in questione o solo quelli riguardanti le UIU variate? Grazie mille!

[@frankie83pa]

Salve come ha risolto?

[@FrancescoAlois]

@@frankie83pa dunque, ho semplicemente modificato le due pagine dell'EP di mio interesse. Le entità tipologiche non vanno inserite perché si sta modificando un EP già esistente. Essendo il Catasto provinciale di Milano, ho provveduto a prenotare i due primi sub utili e su quelli ho preparato la documentazione per la variazione (variazione planimetrica e descrizione degli interventi e delle note dell'AdE in Relazione Tecnica). Inviata la documentazione in un tardo pomeriggio, neanche 12 ore dopo era stato approvato tutto.

[@frankie83pa]

@@FrancescoAlois quindi ha modificato solo gli ep dei due piani di suo interesse senza caricare gli altri piani?

[@FrancescoAlois]

@@frankie83pa sì, modificati e caricati solo quelli. Nelle note del quadro D, dopo aver spiegato le motivazioni della variazione catastale, ho aggiunto: "Si richiede sostituzione pagine EP 2 e 4". Dopo l'approvazione ho scaricato per sicurezza l'EP modificato ed effettivamente erano state modificate le due pagine da me richieste.

[@frankie83pa]

@@FrancescoAlois grazie mille è stato veramente esaustivo, grazie ancora

[@mattiadantoni2321]

ciao, video chiarissimo. un informazione: per un frazionamento in un edificio esistente nell'elaborato planimetrico va comunque aggiunta la planimetria con le entità tipologiche, dato che nell'elenco subalterni non mi permette di associare le entità tipologiche?

[@GeometraDaniloTorresi]

Cui Mattia. Nelle variazioni non è necessario ed infatti come dici tu non ti fa poi associare i sub nell’elenco subalterni. Io però, dovendo rifare l’elaborato inserisco comunque le entità graficamente, per una maggiore completezza ed uniformità degli elaborati.

[@penny8686]

Ciao Danilo, perdona la domanda banale. Sto seguendo la mia prima pratica di fusione di più particelle differenti e adiacenti con ognuna il proprio sub. Quando opero la soppressione di queste tre particelle e determino la creazione della quarta per accorpare tutte e tre, come faccio a determinare il nome della nuova particella/sub? Dove trovo particelle/sub ancora disponibili?

[@GeometraDaniloTorresi]

Ciao Emanuela. Se stai parlando di sub. fai una ricerca e inserisci il primo numero disponibile dopo l'ultimo utilizzato (compresi soppressi, bcnc ecc)

[@penny8686]

@@GeometraDaniloTorresi Il problema mi rimane proprio il fare la ricerca. Dal mio profilo su Sister riesco a trovare il percorso utile solo per scaricare le planimetrie o fare visure per soggetto.

[@Clarafroft]

Ciao Danilo, se posso ti chiedo un'informazione.. Devo fare una variazione catastale a seguito di una manutenzione straordinaria (CILA). Dal catasto mi hanno fatto presente che dal 1° luglio 2020 la cantina va censita autonomamente e quindi mi trovo costretta a sopprimere l'attuale subalterno e a realizzarne due nuovi, uno per l'alloggio e uno per la cantina. Devo a tuo avviso realizzare l'elaborato planimetrico?

[@GeometraDaniloTorresi]

Ciao Chiara. Necessariamente si. Elaborato ed elenco subalterni

[@Clarafroft]

@@GeometraDaniloTorresi Grazie mille!

[@rdip8251]

@@GeometraDaniloTorresi Buonasera, anche io ho caso simile: prima stesso sub 10 per appartamento PT, con CANTINA nel seminterrato dello stesso stabile e SOLAIO in altra scala. Modifiche interne solo all'appartamento (spostamento tramezzi, chiusure aperture porte, abbassamento soffitto) sanato con Cila per lavoro eseguito anni addietro) ed ora devo aggiornare il catasto. Le tre unità purtroppo avranno 3 subalterni diversi che ho già prenotato (quanto dura la prenotazione a Milano?) , come li utilizzo nella procedura nel Docfa, non mi è mai capitato visto che ne faccio pochi... Faccio procedura per ogniuno singolarmente, oppure posso fare i 3 sub con le loro planimetrie in un unico Docfa? Inizio con l'appartamento, variazione, clicco soppressione 1 e costituzione 1 (oppure costituzione 3?)e poi? mi potresti dire i vari passaggi in sequenza? non c'è un video a riguardo? non riesco a trovare. Mi servirebbe al più presto. Grazie

[@GeometraDaniloTorresi]

@@rdip8251 Ciao. Dovrei realizzare un tutorial, ma al momento non è in programma

[@sebbax6649]

ciao , desidero una info, nell'elaborato planimetrico si devono inserire i retini? o i retini si inseriscono soltanto nella planimetria. Grazie

[@GeometraDaniloTorresi]

Ciao. I poligoni vanno inseriti solo nelle planimetrie.

[@armandissimo1959]

Buona sera Geometra, sono un collega e chiedo gentilmente se le entità espresse nel video, equivalgono anche per strutture adibite a serre. Mi spiego, ho inserito in mappa 11 serre esistenti in un terreno. L'elaborato planimetrico per poi accampionare le serre come d/10, seguo lo stesso esempio del filmato. Grazie

[@GeometraDaniloTorresi]

ciao Armando. Si lo schema grafico deve essere sempre lo stesso