Договор купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала

Договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала. Как составить договор купли-продажи, что указать, где взять требуемую информацию. Примерный образец!

[@gytmen2316]

Алексей ТЫ ЧЕЛОВЕЧИЩЕ. Спасибо ОГРОМНОЕ!!! Всё доступно, но реэлторы тебя сожрут, будь осторожен! Единственное в заголовке должно быть указанно- Договор с участием материнского капитала.

[@ElenaElena-xe3mv]

Алексей, огромное Вам спасибо!!! Очень помогли.

[@TemaSik727]

Здравствуйте! Где можно найти именно такую "рыбу" ДПК?

[@ВикторФедоров-о6щ]

Толково. Спасибо!

[@РезедаНуртдинова-ъ6ъ]

Благодарность.

[@realtor-YuriSpinch-Krasnoyarsk]

На канал подписался.

[@AlekseiKovalchuk76]

Спасибо за доверие)

[@КристинаК-д6ш]

Здравствуйте Алексей. Очень полезное видео. Спасибо. Но у меня вопросы. 1. Можно ли обойтись без залога, если продавец на это согласен? Или в Росреестре обязательно требуют этот пункт? Прочитала ниже ,что можно исключить ипотеку. И если все таки придется, нужно ли за залог доп пошлину платить? 2. Можно ли заключить договор и зарегистрировать за месяц до наступления 3х летия ребенка, а подать заявление на распоряжение в ПФР сразу после 3х летия? Продавец согласен. 3. Посмотрела смешанный договор видео . Какой пьяный регистратор усматривает в выделении долей супругами в дкп с использованием мк брачный договор, если последний это соглашение, а доли выделяются в силу закон о маткапетале хочешь этого или нет. До сих пор такая практика? У вас в видео немного другая формулировка, подсмотрела у одного парня в договоре , который разегистрировал Росреестр. 2/ 4 доли в общем долевой собственности на праве общей совместной собственности. Немного отличается от вашей. Что скажите?)

[@AlekseiKovalchuk76]

Здравствуйте! В договоре можно прописать все что угодно, правовую экспертизу данному документу будет проводить государственный регистратор, если специалист приема документов в МФЦ что-либо не заметил, то государственный регистратор вынесет уведомление о приостановлении и укажет на недостатки, предоставив срок на устранение. Посмотрите другие обзоры на моём канале, там найдете все ответы на Ваши вопросы. Если по сделки купли-продажи возникает обременение (ипотека в силу закона) то дополнительная пошлина за данное регистрационное действие не платится. Если регистрируется отдельно договор залога по объекту недвижимости (ипотека в силу договора) то пошлина оплачивается из расчета участников сделки, но это совершенно другое регистрационное действие.

[@lesiks7278]

Здравствуйте! Можно у Вас будет попросить в эл. виде договор купли, что бы всё не набивать 😊🙏

[@pavelz1978]

а скиньте пожалуйста договор в электронном виде

[@asa8859]

А как быть когда под предлогом банка изымают квартиры через суды, потом продают скрывая что квартира куплена за мат капитал. А дети выкинут на улицу в связи с незаконным и необоснованым решения суда, которое даже не упоминал о мат капитале

[@AlekseiKovalchuk76]

Здравствуйте! Мы живем в правовом государстве, обжалуйте решения судов, подавайте жалобы и апелляции в рамках гражданского судопроизводства. Если не можете сами, найдите грамотного адвоката или юриста (который специализируется на делах данной категории) и пусть данный представитель защищает Ваши интересы. Есть органы опеки, которые тоже можно притянуть для решения данного вопроса, пусть защищают права ребенка, это их работа. Рычагов много, удачи Вам.

[@ДаниярМахмудов]

Спасибо

[@Валентина-л6б8з]

Добрый день, могу ли я указать только свои данные, в договоре не писать данные детей, выделю их после поступления денег с ПФ ...

[@AlekseiKovalchuk76]

Добрый день, не совсем понял вопрос. Можете купить только на себя, а потом оформить соглашение об определении долей, себе и детям, если Вы не в браке.

[@user-ws5qh8uq2b]

Подскажите пожалуйста когда должны передать ключи? После подписания договора или перечисления мат капитал пенсионным фондом.

[@AlekseiKovalchuk76]

Здравствуйте! Когда будут переданы ключи от квартиры, некоторые покупатели прописывают это сразу в договоре, в разделе как передается объект недвижимости! Если это было упущено, то после перехода права к новому правообладателю, если говорить проще, после государственной регистрации, покупатель становится новым правообладателем. Срок, перечисления мат. капитала зависит, от того, когда покупатель подал соответствующее заявление в территориальный отдел ПФР, а так же предоставил соответствующий для этого пакет документов, срок перечисления денежных средств, может составлять от 10 до 30 дней! Как правило, ключи от помещения передаются на сделке. Можете в договоре указать, что объект недвижимости передается по акту приема-передачи. В самом акте прописать, как передается объект недвижимости, указать все показания приборов учета (воды ГВС, ХВС, эл. энергии, газа и другие приборы) передача скольких комплектов ключей!

[@lesiks7278]

А у Вас нет договора купли продажи на дом и землю, так же с добавлением маткапитала+наличные. 🙏Заранее благодарю

[@AlekseiKovalchuk76]

Здравствуйте! Пока рассылкой образцов договоров не занимаюсь. Да и самостоятельный набор помогает быть внимательным. Времени нет, возможно в будущем буду этим заниматься. Удачи Вам!

[@StreetWorkout-n6i]

Здравствуйте , Алексей. Скажите, пожалуйста, на что обратить внимание, если покупатель хочет часть оплатить маткапиталом, часть деньгами и часть в рассрочку. Продаваемая квартира имеет еще 2-х собственников. Спасибо.

[@AlekseiKovalchuk76]

Здравствуйте! В тексте договора купли-продажи необходимо, четко и однозначно прописать порядок расчета, именно так какой будет расчет. А именно: Указанное имущество продано "Покупателю" за ..... (общая сумма) рублей, из которых (пример): - 543 000 (пятьсот сорок три тысячи) рублей будут перечислены по безналичному расчету из средств материнского (семейного) капитала по сертификату серии .... № ....... выданного на имя Ивановой Ирины Ивановны, на основании решения ........на расчетный счет "Продавца" Петрова Петра Петровича № 0000000000000000000, открытый в филиале ...... в сроки установленные действующим законодательством. - 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей за счет собственных средств уплачены "Покупателем" "Продавцу" до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской. (можете оригинал расписки сдать на регистрацию с пакетом документов). - 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей будут переданы "Продавцу" до 01.05.2020 года, результат передачи денежных средств будет оформлен распиской. В соответствии со ст. 488 ГК РФ, указанное имущество, до момента его полной оплаты, будет находится в залоге у "Продавца". Так же необходимо в договоре купли-продажи прописать положение, которое предусматривает возможность его расторжения с возвращением квартиры продавцу в связи с неоплатой покупателем имущества, а покупатель в свою очередь, возврат полученных части денежных средств. Там много еще разных других нюансов, Вы все знать не можете, обратитесь к специалисту!

[@IrinaKoles]

@@AlekseiKovalchuk76 а к какому специалисту надо обращаться? к юристу?

[@СергейЕсенин-ь9м]

Здравствуйте! Вопрос: как приобрести квартиру за наличные средства с привлечением мат.капитала? Учитывая то, что распоряжаться мат.капиталом при наличной покупке жилья можно только через 3 года после рождения ребенка.

[@AlekseiKovalchuk76]

Здравствуйте! Привлеките ООО, которое занимается данными вопросами, средняя комиссия по нашему региону от 50 т.р., кто ищет тот всегда найдет. Удачи Вам.

[@chehovajulana]

Здравствуйте! Подскажите, могу ли я указать себя как покупателя в договоре и просто указать, что состою в браке с тем-то, или мне необходимо все-таки внести в договор данные о всех членах семьи?

[@AlekseiKovalchuk76]

Здравствуйте! Если Вы не разбираетесь, как сделать лучше, обратитесь в агентство недвижимости на консультацию, возьмите все копии документов относящихся на Ваш взгляд к данному вопросу. Специалист посмотрит и скажет как быть в Вашей ситуации, исходной информации не достаточно в Вашем вопросе.

[@ИринаФедосова-ы3й]

Я поняла, что детей лучше включать в договор купли продажи, чем потом через нотариуса наделять долями

[@AlekseiKovalchuk76]

Совершенно верно! Все можно сделать за один раз!

[@Олеся-у5я9э]

Здравствуйте. Нужно ли справку о размере материнского капитала заверять в ПФР. Данную справку заказала с их сайта. Благодарю

[@AlekseiKovalchuk76]

Здравствуйте! Данный документ не является обязательным, он нужен для того, чтобы точно указать сумму денежных средств, которые будут использованы в качестве оплаты за счет материнского (семейного) капитала. Можете ее не заверять и не сдавать на государственную регистрацию. Данные деньги будет, все равно перечислять ПФР по Вашему заявлению, после государственной регистрации сделки. Удачи Вам!

[@ИринаБольшакова-у5б]

Скажите имеет право продавец быть прописан в доме в течении 5 лет с момента продажи дома

[@AlekseiKovalchuk76]

Здравствуйте. Не совсем понял вопрос? Вы купили жилой дом и продавец не снят с регистрационного учёта? Если так, просто необходимо заказать справку о зарегистрированных и убедится, что это действительно так. Понадобиться домовая книга, если она была заведена. Потом с документами на недвижимость и своим паспортом по данному вопросу необходимо обратится в Ваш отдел по вопросам миграции с целью снятия его с регистрации.

[@masuta83]

Добрый день, подскажите, пожалуйста, мы приобретаем дом у своей бабушки за счет средств мат.капитала, у нас с мужем трое несовершеннолетних детей, нам в мфц сказали что договор я могу составить сама, т.к собственник дома один. По распределению долей я буду оформлять соглашение на передачу долей после вступления в права. Вопрос такой, договор мне составлять только на себя или надо вписывать в него нас с мужем и детей?

[@AlekseiKovalchuk76]

Здравствуйте! Самое главное, чтобы второму ребенку, на момент приобретения объекта недвижимости за счет средств материнского (семейного) капитала исполнилось 3 года, иначе ПФР вашего региона, не перечислит деньги! Лучше сразу, без промежуточных вариантов, приобретать объект на Всех членов семьи. Иначе надо будет оформлять нотариальное обязательство (на последующее наделение долями Всех членов семьи, РАСХОДЫ!), потом оформлять Соглашение (по распределению долей, тоже все расходы, даже в рамках госпошлины!). Так, что мой совет, оформляйте сразу договор купли-продажи на себя, мужа и троих н/с детей!. Себе и мужу пропишите вид права, в общую совместную собственность (допустим на Вас обоих 5/8 доли) и на каждого ребенка по 1/8 доли в долевую собственность. Посмотрите обзор нотариат для супругов для понимания ситуации - kzbin.info/www/bejne/gqXYhWmDr5aLisU Если у Вас дом и земельный участок, то по земельному участку так же, как и по жилому дому, наделяйте детей долями. Все просто, обзоры есть по каждой теме, Удачи!

[@sergeilebedev2544]

а если пункт 11 изменить : 11.Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную КВАРТИРУ не возникает. Будет ли обременение при регистрации в данном случае.

[@AlekseiKovalchuk76]

Нет не будет, раньше делали). Самое главное при сдаче документов сказать специалисту приема документов, что ипотека у вас по договору не возникает и сообщить в каком пункте договора это отражено (в целях экономии вашего времени и времени на прочтение договора специалиста).

[@КсЮнЯ-ж4в]

Подскажите пункт №5 , какой именно справкой нужно указать что нет и не значится ,лиц, сохраняющих право пользования , где ее взять и может быть вообще исключить этот пункт так как выписка из ЕГРН говорит о том что кроме одного собственника кваритра ни кому не принадлежит

[@AlekseiKovalchuk76]

Добрый вечер! Справка формы № 40, называется она справка о зарегистрированных. Данную справку можно заказать в службе правовых отношений или в МФЦ (будет готовиться дольше), Заказывает справку правообладатель, т.е. собственник помещения. Исключать данный пункт не стоит, так как возможно государственный регистратор приостановит сделку!

[@КсЮнЯ-ж4в]

Спасибо за ответ) но есть ещё один вопрос, Хозяин квартиры, единственный кто прописан в этой квартире, и нам как бы не хотелось чтобы он выписывался , но я так понимаю что без этого условия ни как?

[@AlekseiKovalchuk76]

Вы можете указать, что в данной квартире прописан Иванов Иван Иванович, что подтверждается справкой о зарегистрированных № 11 от 04.05.2018. Договор купли-продажи или иной договор, на то и договор, что в данном документе можно прописать порядок, срок и условия снятия с регистрационного учета. Можете просто указать, что прописан Иванов Иван Иванович и все (если обе стороны это устраивает).

[@ВиталийБобров-к6ш]

Здравствуйте,Алексей. У меня намечается сделка продажа кв с отчуждением двух долей и выделение в приобретаемой загородной недвиж-ти с помощью средств, вырученных от продажи кв плюс мат капитал.Как правильно оформить дкп? Доли выделяем только в доме, земля в выделение долей под мат. капитал не проходит? Или же по решению покупателя всем четверым доли и в доме и по земле?? Возможно ли и землю поделить на доли и будет ли еестоимость являться слагаемым суммы для решения оргонов опеки? Спасибо. моя почта [e-mail] тел анологичен

[@НАТАЛЬЯБолотова-л1и]

Здравствуйте!Скажите пожалуйста,сколько минимум квадратов разрешено купить под мат капитал, жилой дом?

[@AlekseiKovalchuk76]

Здравствуйте! Ограничений по квадратным метрам мне не известны, самое главное дом должен быть жилой! Изменения происходят стабильно, один раз в полгода, можете сходить на консультацию в территориальное отделение вашего ПФР!

[@user-ws5qh8uq2b]

когда продавец должен отдать ключи при покупке жилья с использованием материнского капитала?

[@AlekseiKovalchuk76]

Здравствуйте! Как указано в договоре, так и должен передать ключи! Как только Вы стали правообладателем объекта, попросите продавца вам передать ключи, обременение на объекте недвижимости не дает право продавцу, препятствовать пользоваться объектом недвижимости. Получили отказ, при наличии выписки из ЕГРН и зарегистрированного договора купли-продажи, можете вскрыть входную дверь и поменять замки! Удачи Вам!

[@ЖуковаЕлена-ю6в]

Алексей, подскажите вот какой вопрос. У меня 3 детей. Сыну старшему 29 лет Он по закону тоже должен быть наделен долей Оплата мат капиталом.,?

[@AlekseiKovalchuk76]

Здравствуйте! По закону да, должен быть наделен долей, так как он первый ребенок. Вот текст из нормы Закона. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей, в связи с рождением (усыновлением) которых возникло указанное право

[@ДмитрийСбитнев-у1я]

Здравствуйте. Скажите, а ребёнок действующий от родителей с какого возраста начинается? И как распределяются доли, напимер можно ли если семья 5 чел всем по 2/10 доли? Спасибо

[@AlekseiKovalchuk76]

Здравствуйте! До 14 лет, родители действуют в интересах несовершеннолетнего ребенка, с 14 до 18 лет, ребенок действует сам за себя с согласия родителей.

[@ДмитрийСбитнев-у1я]

@@AlekseiKovalchuk76 а по долям, если не сложно ответьте)

[@erinome7397]

Скажите, на сейчас этот дкп актуален?

[@AlekseiKovalchuk76]

В настоящее время нет, вид права надо по другому прописать, на эту тему есть обзор, называется смешанный договор, если мне не изменяет память!

[@erinome7397]

@@AlekseiKovalchuk76 Алексей, покупатель не замужняя Мама с двумя детьми 3г и 16 лет, посмотрите правильно ли я исправил пункт 1 в ДКП? и нужно ли теперь удалять п7 из дкп? где прописаны доли? "Мы, гр. Сидоров Алексей Петрович, 01.01.1980 года рождения, место рождения: гор. Осинники Кемеровской области, паспорт серии 00 00 № 000000. выдан Отделом внутренних дел города Осинники Кемеровской области. 00.00.0000 г., зарегистрирован по адресу: Кемеровская область, Р-н пос. Тайжина, пункт Осинники, ул. Грозного, дом 01, кв. 01, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны. и гр. Удальцова Ольга Юрьевна, 01.01.1974 года рождения, место рождения: гор. Звездный Ивановской области, паспорт серии 00 00 № 000000. выдан Звездным РОВД гор. Звездный Ивановской области, 00.00.0000 г., зарегистрирована по адресу: г. Звездный Ивановской области, улица Бойцов, дом 3. кв. 4, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына гр. Удальцов Артем Алексеевич, 01.01.2003 года рождения, место рождения гор. Звездный Ивановской области, свидетельство о рождении серии ГАИ № 000000, выдано отделом ЗАГС Ленинского района города Звездный Ивановской области 00.00.0000 г., зарегистрировал по адресу: г. Звездный Ивановской области, улица Бойцов, дом 3, кв. 4, гр. Удальцова Алёна Алексеевна, 01.01.2016 года рождения, место рождения: гор. Звездный Ивановской области, паспорт серии 00 00 № 000000. выдан отделением УФМС России по Ивановской области в Ленинском р-не г. Звездный, 00.00.0000 г., зарегистрирована по адресу: г. Звездный Ивановской области, улица Бойцов, дом 3, кв. 4, действующая с согласия своего родителя, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. «Продавец» продал, а Удальцова Ольга Юрьевна купила 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности, Удальцов Артем Алексеевич купил 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности, Удальцова Алёна Алексеевна купила 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру под номером один (1), расположенную по адресу: Кемеровская область, Березовский городской округ, город Березовский, улица Ленина, дом номер один (1), этаж: 0, общей площадью: 00,0 кв. м., кадастровый номер 00:00:0200000:000 (далее по тексту - Квартира). 2. Отчуждаемая Квартира принадлежит «Продавцу» на праве частной собственности на основании Договора купли-продажи от 01.01.2019г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.01.2019г., произведена запись регистрации № 00/000/2000-0 и выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. "

[@erinome7397]

напомню пункт 7 который я так понимаю теперь не нужен? "7. Право собственности на вышеуказанную Квартиру возникает у «Покупателей» в следующих долях: у гр. Удальцовой Ольги Юрьевны на 1/3 доли в праве общей долевой собственности; у гр. Удальцова Артёма Алексеевича на 1/3 доли в праве общей долевой собственности; у гр. Удальцовой Алёны Алексеевны на 1/3 доли в праве обшей долевой собственности, с момента государственной регистрации перехода нрава собственности на Квартиру «Покупателям» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. "

[@AlekseiKovalchuk76]

@@erinome7397 Да, все правильно, то, что я, прочитал. Единственное, отец детей один и тот же, он вписан в Свидетельство о рождении детей?

[@Real5McCoy]

Добрый день! Можно ли где-то скачать данный образец в электронном виде? Спасибо!

[@AlekseiKovalchuk76]

Здравствуйте! У меня к сожалению нет.

[@remixmuz416]

Ок

[@ИринаПетухова-х5э]

Здравствуйте! Если мать имеет несовершеннолетнию дочь от первого брака с другой фамилией, Какие реквизиты документов надо указать под ФМО дочери?

[@AlekseiKovalchuk76]

Здравствуйте! Если ребенку до 14 лет, указываете его биографические данные из Свидетельства о рождении, в качестве документа удостоверяющего его личность, указываете реквизиты Свидетельства о рождении, а именно серия, номер, дата выдачи, орган выдавший Свидетельство о рождении, его мама будет законным представителем. Если у мамы несколько раз менялась фамилия (вступала в брак два и более раза), идет в ЗАГС и заказывает справку о смене фамилии, в данной справке будут указаны все ее предыдущие фамилии (для того, чтобы специалист приема документов, удостоверился в том, что эта женщина действительно его законный представитель). Если ребенку от 14 до 18 лет, по договору он будет действовать самостоятельно с согласия матери, все его данные необходимо указать как указано в его паспорте.

[@ИринаПетухова-х5э]

@@AlekseiKovalchuk76 Спасибо.

[@ОлегКорсун-м8с]

Подскажите как продать дом если он куплен за мотиринский капитал

[@AlekseiKovalchuk76]

Здравствуйте! Чтобы его продать, необходимо наделить всех членов семьи долями. Далее, необходимо получить разрешение органов опеки, на продажу дома. Данное разрешение они дадут только в том случае, если будет одновременная покупка или дарение аналогичной доли в другом объекте недвижимости. Самое главное, чтобы имущественное положение ребенка не ухудшалось. Далее выходите на сделку, если одновременной (как правило) покупки или дарения доли ребенку не было, все могут "откатить" назад, признать Вашу сделку купли-продажи, по которой Вы продали дом, не действительной. Нюансов много, путь не легкий!

[@ОлегКорсун-м8с]

@@AlekseiKovalchuk76 Спасибо

[@СергейСмирнов-ъ1ъ]

Подскажите пожалуйста! Можно ли купить квартиру у свекрови за мат капитал? Стоимость квартиры 6 мил! Можно ли часть продать остальную часть подарить и всю собственность оформить на детей?

[@AlekseiKovalchuk76]

Здравствуйте! Купить квартиру за мат капитал, конечно можно, но прежде чем заниматься данным вопросом, необходимо сходить в отделение Пенсионного фонда Вашего города на консультацию, пропустят ли они оплату. Управлению Росреестра, не важно у кого вы приобретите квартиру, государственный регистратор, при правильном оформлении документов сделку зарегистрирует. В территориальные отделы Пенсионного фонда, периодически поступают, назовем это указаниями Сверху, лучше всего по данному вопросу проконсультироваться. В нашем регионе, оплата по мат капиталу проходила в летний период времени. Вопрос про продажу части, мне не совсем понятен, не пойму исходную информацию, а именно на кого будет приобретена квартира (вид права - собственность; долевая собственность; общая совместная?) Перед продажей надо будет снять обременение, потом наделить долями всех (жену, детей и вас), потом получить согласие органов опеки на продажу доли (если доля детей!) Если в дальнейшем будет дариться доля, то данная сделка только через нотариуса. Если Вы в вашем вопросе подразумевали, что Вы продадите свою долю жене, то это не возможно, так как имущество приобретено в период брака и согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ, является общим имуществом супругов. Отвечать могу МНОГО, уточните, более подробно кто, что, кому и в какой последовательности будет передавать?

[@СергейСмирнов-ъ1ъ]

Квартира оформлена на мать мужа! Рыночная стоимость 7 мил! Хотим купить квартиру у свекрови за мат капитал(450) остальное она нам всем подарит(или как лутше) доли поровну муж жена дети

[@osa-sea7444]

Скажите можно ли исключить пункт 14 совсем? Я так понимаю это выгодно только продавцу... И один покупатель дочь17 лет, можно ли обойтись без разрешения отца, он проживает в другом городе !или может есть еще какая то возможность...

[@AlekseiKovalchuk76]

Здравствуйте, можете убрать пункт 14 совсем, это же договор двух сторон в простой письменной форме. Про участника сделки, которому 17 лет, могу пояснить следующее, согласно ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, в Вашем случае. Данное согласие отражается в договоре купли-продажи, где прописывается биографические и паспортные данные ребенка, которая действует с согласия своих родителей. В конце договора-купли продажи в графе, где производится подписание договора, указывается: Действующая с согласия родителей. Ниже указывается: Согласна (подписывает мама), чуть ниже: Согласен (подписывает папа). Если вы расторгли брак или еще по каким-то жизненным причинам не ведете совместное хозяйство и не проживаете вместе, но брак не расторгли (было не когда заниматься), то можете сообщить специалисту приема, что не знаете о месте нахождения отца ребенка. Специалист примет от Вас заявление, в котором будет указано, что Вы не имеете сведений о месте нахождения отца ребенка. Сразу хочу Вам пояснить, что если данная информация не будет соответствовать действительности, то данную сделку можно будет признать ничтожной!

[@osa-sea7444]

Aleksei Kovalchuk спасибо , а если мы расторгли и я знаю он проживает в другом городе , как быть чтоб не нарушить закон ?

[@AlekseiKovalchuk76]

Добрый день Татьяна! Если хотите чтобы все было идеально, в рамках правового поля, тогда можете обратится в органы опеки вашего административного района. Но сразу хочу Вас предупредить, что все будет не просто, так как органы опеки должны подготовить приказ по Вашей жизненной ситуации и на основании приказа назначить уполномоченное лицо от органа опеки, которое будет подписывать договор, как представитель Вашего ребенка. Все требуемые документы Вы должны будете предоставить в орган опеки, какие Вам там скажут. Представитель органа опеки, на сделку придет сам с Приказом и распишется в договоре, что он согласен. Удачи Вам!

[@osa-sea7444]

Aleksei Kovalchuk спасибо!

[@jokerkino6719]

Здравствуйте. А где составляется договор?

[@AlekseiKovalchuk76]

Здравствуйте! Можете составить сами, если сможете. Можно обратиться в любое агентство недвижимости, только сразу говорите, что Вам требуется составить договор и какой именно, что бы они Вам не навязывали свои услуги (юридическое сопровождение и т.п.). Если в сделке со стороны продавца, есть несовершеннолетние дети, то сделка будет через нотариуса. Нюансов много, все знать не возможно, в каждой области есть профессиональные специалисты. Если позволяют деньги, то можете обратится к нотариусу, в данном случае риск минимален.

[@jokerkino6719]

@@AlekseiKovalchuk76. Дорого стоит услуга нотариуса? Примерно сколько.

[@AlekseiKovalchuk76]

В каждом регионе по разному, за услуги правового и технического характера. Нотариус берет в среднем от 5 000 до 25 000 рублей, так же отдельно берется государственная пошлина (по тарифу) за нотариальное действие от 500 рублей до 3 000 рублей. Средняя стоимость договора купли-продажи по нашему региону от 8 000 рублей до 15 000 рублей. Все зависит от количества участников по договору 1 на 1 или 3 на 8 человек, участие в сделке несовершеннолетнего, есть и другие обстоятельства влияющие на сумму!

[@викторияшатова-р6м]

Здравствуйте.Продали дом под мат.капитал,5лет назад ,но деньги не получили!сейчас нас выгоняют, как оспорить сделку?помогите!

[@AlekseiKovalchuk76]

Здравствуйте! Как я понимаю, вы - покупатель, раз вас выгоняют! Так же, я надеюсь, Вы получили свой пакет документов после государственной регистрации? Если Ваши документы у Вас на руках, в договоре купли-продажи есть раздел, в котором указан порядок расчета, там же указан номер счета и другие реквизиты продавца, куда требовалось ПФР перечислить деньги! Я так же надеюсь, что после государственной регистрации Вы обращались в территориальное отделение ПФР с заявлением о перечислении средств семейного (материнского) капитала, на указанный в договоре купли-продажи расчетный счет продавца, так как деньги ПФР без Вашего заявления не перечислит! При подаче заявления о распоряжении Вам должны были выдать - расписку-уведомление с номером регистрации Вашего заявления!Вы можете обратиться в территориальное отделение ПФР и запросить справку (уведомление) о перечислении денег в банк по указанным реквизитам! Кроме того, можно запросить справку о состоянии финансовой части лицевого сета лица по данному сертификату, это все можно выяснить в отделении ПФР, какую справку запросить! Если деньги все же были отправлены в Банк, необходимо Вам обратится с заявлением в банк, приложив к обращению копию уведомления о переводе денег из ПФР в банк!Возможно в реквизитах получателя была ошибка, никто (продавец) ничего не проверял, возможно, были указаны неверные реквизиты! В данной ситуации необходимо разбираться, возможно, часть средств материнского капитала была Вами потрачена, ранее и не хватило суммы, Вариантов очень много!!!!Как следствие в настоящее время Вы не снимете обременение и не выделите доли всем членам семьи, а со временем все станет еще сложнее и "яма" глубже, найдите хорошего специалиста, который поможет решить Вашу головоломку! Удачи Вам!

[@викторияшатова-р6м]

Нет я продавец!

[@AlekseiKovalchuk76]

В роли "Шерлока Холмса", по сделкам с недвижимость, я уже шестой год! Поступим так! Вы более подробно, желательно в деталях, опишите свою ситуацию, а я, постараюсь распутать Ваш клубок и дать дельный совет! А то у меня одни вопросы, а перечислять их у меня нет времени. Начните с самого начала, что было пять лет назад!

[@викторияшатова-р6м]

Aleksei Kovalchuk здравствуйте .к моей свекрови пришла её подруга со своей дочерью. И попросила им помочь.а если короче нас обманули.на момент подписания документов муж пил.и теперь не может вспомнить что подписывал.я ездила в НФЦ делала запрос о собственнике.эта женщина является ед.собственником.я прошу документы показать на дом,но она говорит что у нее одна какая-та одна бумажка.но и ее она не показывает.крик о помощи!!!

[@AlekseiKovalchuk76]

Добрый день! МФЦ, полное название - Многофункциональный центр, а НФЦ, такой организации нет. Ладно, наводящие вопросы: - о каком объекте недвижимости идет речь? (варианты ответа: квартира; комната; жилой дом; часть жилого дома; не жилое строение; ваш вариант ответа!) - кто был собственником объекта недвижимости? (варианты ответа: Вы; ваш муж; свекровь; ваш вариант ответа!) - какой договор, гражданско-правового характера оформлялся? (варианты ответа: договор купли-продажи; договор дарения; вы не знаете или не помните!) - кто то сопровождал сделку? (варианты ответа: специалист по недвижимости; риэлтор из компании....; юрист; не знаю, не могу вспомнить!) - если был специалист по недвижимости,если был то с чей стороны? (вариант ответа: с вашей стороны; со стороны покупателя!) - при подаче документов через МФЦ, был ли представитель по доверенности с одной из сторон? (пояснение - это физическое лицо, представляющее интересы одной стороны по сделке, на основании нотариальной доверенности!) - какие документы основания были у Вас как у продавца. На основании какого, именно документа, объект недвижимости принадлежал продавцу? Ответ на данный вопрос, Вы можете найти в Вашем экземпляре договора купли-продажи, в разделе право собственности продавцу принадлежит на основании.....! - был ли среди документов основания указан, один из перечисленных мной документов: договор купли-продажи или договор мены? - какой был указан порядок расчета? Данную информацию, Вы можете узнать из договора по которому был переход права от Вас к покупателю 5 лет назад! - если прежний правообладатель жив и здоров, пусть закажет копию договора 5 летней давности! Специалисту приема в МФЦ так и скажет, мне нужна копия договора по которому 5 лет назад, я передал права на объект недвижимости, сообщит кадастровый номер объекта (или сообщит его полный адрес местонахождения, примерный период подачи документов на переход права. С собой обязательно берет паспорт гражданина РФ и оплатит госпошлину с сумме 300 рублей. С этим Вам в МФЦ помогут). ИЗ ДАННОГО ДОКУМЕНТА БУДЕТЕ ПОЛУЧАТЬ ТРЕБУЕМУЮ ИНФОРМАЦИЮ! Как только Вы ответите на данные вопросы, я постараюсь Вам помочь, задав еще немного, уточняющих вопросов!

[@dimassskin]

Судебная практика показала что буква «е» и буква «ё» по факту означают одно и то же. Но если вам дорого ваше время, пишите так как в документе.

[@ИгорьФилатов-я8г]

А если нет 3 лет, возможно использование маткапитала ?

[@AlekseiKovalchuk76]

Здравствуйте, если ребенку не исполнилось трёх лет, в связи с рождением которого вы получили сертификат, на прямую у продавца покупать нельзя! Но можно, купить через привлечение заёмных денежных средств у Банка или иной финансовой организации. Все нюансы по оплате необходимо прописать в договоре купли-продажи. Удачи.

[@Уставшийпутник-щ1м]

Извините, всё же не средствА, а срЕдства!

[@СерёгаСергеевич-й7ж]

Дамир Тагиров смысл тут какой 🤔🤔🤣👏👏🤣👏👏

[@iigarka]

Добрый день, я вот по вашей "рыбе" составил Договор купли-продажи доли жилого дома, приобретаемой с использованием материнского (семейного) капитала!!! кто бы мог его посмотреть, что б может что то подкорректировать??? в пенсионный фонд может предварительно его отнести , чтоб они глянули... Или кому показать??? может Вам??

[@AlekseiKovalchuk76]

Договор по отчуждению долей требует нотариального удостоверения! Это первое, Вы сами из какого региона? Второе: жилой дом как объект недвижимости, по кадастровому учету стоит , как жилой дом или как квартира(тут проблема с землей)? Это можно посмотреть на сайте Росреестра по кадастровому/условному номеру или в правоустанавливающих документах. Следующее: как давно зарегистрировано право собственности на жилой дом, это вопрос к тому, возможно ли сделать договор задним числом. Далее когда именно выдан материнский сертификат, это тоже важно. Вы приобретаете сразу на всех членов семьи? Последний вопрос, что с земельным участком? Как вы расписали использование материнского капитала по объектам, проще на приобретение чего он у Вас используется?(только дом, или по частям, на дом, а часть на землю). В пенсионный фонд все равно придется обратится за консультацией и показать Ваш договор купли-продажи, так как за последний год ужесточились проверки по сделкам между родственниками, по наделению минимальными долями детей, в некоторых регионах не пропускают сертификат (федеральный) на приобретение земельных участков, можно только жилой дом, квартиру. Это только самая малость)

[@AlekseiKovalchuk76]

Или у Вас выкуп доли у сособственника (теща, тесть и т.п.)?

[@iigarka]

г.Новосибирск! Жилой дом стоит на кад.учете.! Земельный участок под ним не стоит! год назад по завещанию оформлены доли : 3/10 - Отец владелицы капитала, 3/10 - её дядька! 4/10 - соседи. вот 3/10 долей дядька хочет продать ей за мат.капитал. Мат капитал от 10го года. 1/10 - мама, 1/10 - сын, 1/10 дочь. вот такая КАША... !!!!

[@AlekseiKovalchuk76]

Я так понимаю, дом у вас на соседей, т.е дом разделен на две половины, в одной половине живет одна семья в другой живут другие собственники. Входы у всех разные, по кадучету точно жилой дом, не квартира! Вам в любом случае обращаться к НОТАРИУСУ, так как право на доли у сособстенников зарегистрировано в 2017 году, норма по нотариальному удостоверению сделок с долями действует с 2016 (задним числом уже ничего не получится). Так, что смысла развивать данную тему, я не вижу, УВЫ таков закон!

[@iigarka]

посмотрел сейчас внимательно ... свид о гос. регистр. права от 26.05.2016г. Значит нотариус не нужен ??? если дату договора ставить 30.05.2016 например.???? и будет действителен???