Досрочное погашение ипотеки: уменьшать платёж, срок или выбрать 3-й вариант?

👆 Получил отличнейший вопрос от подписчика Дмитрия:
.
📈 📊 "Какой вид досрочного погашения кредита более выгодный: сокращать срок или платёж? Прочитал несколько статей, часто пишут, что лучше сокращать платёж, при условии, что будешь гасить той же суммой, что было в самом начале - тогда каждый месяц, будет сокращаться процент. Так ли это?"
.
👍 Дмитрий, спасибо за вопрос!!! Задали Вы мне отличную головоломку :) Спасибо!!!
.
Я конечно ответ знал, но с вариантами сокращения срока или платежа, однако никогда не считал в excel-е, какой вариант самый выгодный, если еще и выбрать сокращение платежа, но при этом продолжать ежемесячно платить в размере изначального первоначального платежа.
.
🔥 В итоге, я заморочился и сделал расчеты (в excel) аж 4-х вариантов!
.
👉 См. полную версию подкаста здесь: moneypapa.ru/pri-uskorennom-v...
.
--------------------
.
🎯 Будет полезным!
.
🔸 Миникурс «Метод Снежного Кома». Три в одном:1) Видеоурок + 2) Видео-инструкция + 3) Excel и PDF формы.
.
🔸 Пошаговый План Ускоренного Возврата (Погашения) Кредитов и Долгов в PDF. Сократите сроки и проценты по кредитам и долгам в 2-3 раза! Скачайте PDF Бесплатно!
.
👉 Смотрите здесь: moneypapa.ru/pri-uskorennom-v...
.
--------------------
.
🔴 Полную (текстовую, аудио и видео) плюс:
.
▫️ Как менялись ставки по ипотеке в России. История.
▫️ Почему люди часто не гасят ипотеку и кредиты ускоренно, хотя планировали?
▫️ 16 секретов об ипотеке. Или о чем вам не скажут банкиры
▫️ Как купить квартиру без ипотеки? Это возможно!
▫️ Кто купил жилье сам, без ипотеки? Истории читателей
▫️ 🔥 Самый полный и комплексный чек-лист по ипoтeке в Рунете
▫️ Что выгоднее: ипoтeка или apeнда? Стоит ли брать ипoтeку или лучше копить?
▫️ Почему я НЕ рекомендую ипотеку сроком более 10 лет.
.
👉 смотрите здесь: moneypapa.ru/pri-uskorennom-v...
.
--------------------
.
👍 Если Вам понравилось данное видео, то, пжл:
.
1️⃣ поставьте лайк и оставьте свой честный комментарий
2️⃣ подпишитесь на данный Ютуб-канал
3️⃣ сделайте репост данного видео в соц. сетях
.
Так я буду знать, что Вам нравится то, что я делаю. Спасибо!
.
--------------------
.
📢 Спасибо, что смотрите, читаете и слушаете MoneyPapa!
.
Быть в курсе всего - moneypapa.ru/podpiska
Платные продукты - moneypapa.ru/magazin
Обучение - moneypapa.ru/obuchenie
Закрытый клуб - moneypapa.ru/club
Консультации - moneypapa.ru/consult
Ютуб - moneypapa.ru/youtube
Телеграм - moneypapa.ru/telegram
ВКонтакте - moneypapa.ru/vk
Подкасты - moneypapa.ru/podcast
Яндекс.Дзен - moneypapa.ru/zen
Яндекс.Кью - moneypapa.ru/q
Инстаграм - moneypapa.ru/instagram
Фейсбук - moneypapa.ru/facebook
Твиттер - moneypapa.ru/twitter
.
🙏 Поддержать проект MoneyPapa финансово Вы можете здесь: moneypapa.ru/donat
.
--------------------
.
👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни!
Тимур Мазаев, он же MoneyPapa
.
.
#MoneyPapa #MoneyPapaПодкасты #MoneyPapaНедвижимость #MoneyPapaИпотека

[@MoneypapaRu]

👉 См. полную версию подкаста здесь: mpapa.co/pn5nyh . -------------------- . 🎯 Будет полезным! . 🔸 Миникурс «Метод Снежного Кома». Три в одном:1) Видеоурок + 2) Видео-инструкция + 3) Excel и PDF формы. . 🔸 Пошаговый План Ускоренного Возврата (Погашения) Кредитов и Долгов в PDF. Сократите сроки и проценты по кредитам и долгам в 2-3 раза! Скачайте PDF Бесплатно! . 👉 Смотрите здесь: mpapa.co/pn5nyh . -------------------- . 🔴 Полную (текстовую, аудио и видео) плюс: . ▫️ Как менялись ставки по ипотеке в России. История. ▫️ Почему люди часто не гасят ипотеку и кредиты ускоренно, хотя планировали? ▫️ 16 секретов об ипотеке. Или о чем вам не скажут банкиры ▫️ Как купить квартиру без ипотеки? Это возможно! ▫️ Кто купил жилье сам, без ипотеки? Истории читателей ▫️ 🔥 Самый полный и комплексный чек-лист по ипoтeке в Рунете ▫️ Что выгоднее: ипoтeка или apeнда? Стоит ли брать ипoтeку или лучше копить? ▫️ Почему я НЕ рекомендую ипотеку сроком более 10 лет. . 👉 смотрите здесь: mpapa.co/pn5nyh . -------------------- . 👍 Если Вам понравилось данное видео, то пожалуйста: ✔ подпишитесь на этот канал и включите колокольчик ✔ поставьте лайк видео ✔ оставьте свой честный комментарий Спасибо, что смотрите, читаете и слушаете MoneyPapa! -------------------- быть в курсе всего - moneypapa.ru/podpiska платные продукты - moneypapa.ru/magazin обучение - moneypapa.ru/obuchenie последние видео - moneypapa.ru/youtube самое личное - moneypapa.ru/instagram аудио подкасты - moneypapa.ru/podcast удобно - moneypapa.ru/telegram самое новое - moneypapa.ru/facebook twitter - moneypapa.ru/twitter vkontakte - moneypapa.ru/vk -------------------- 👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни! Тимур Мазаев

[@user-kg7dp2ly3m]

Спасибо за полезную информацию. Четко, коротко и ясно....

[@MoneypapaRu]

Благодарю Вас, Жайнагул 🍀 Тимур

[@KruGalya]

Спасибо за ответ на мой вопрос!!! Все по полочкам!

[@MoneypapaRu]

Благодарю Вас, Дмитрий. тимур

[@user-qm4jn8nr1v]

Спасибо огромное, Тимур!

[@user-hg7rk4yu6b]

Тимур, красавчик! ) Палец вверх.

[@MoneypapaRu]

Благодарю 🤝

[@nansvnansv698]

Коротко и по делу. Спасибо. Таких роликов очень мало на ютубе сейчас

[@MoneypapaRu]

Благодарю Вас

[@milamilina4200]

Спасибо за интересное видео!

[@MoneypapaRu]

Благодарю Вас. тимур

[@Andrew-vu6pw]

Спасибо за точные и краткие ответы! Кое что прояснилось.

[@user-pb3bn6fz4e]

Спасибо за развёрнутый ответ и хорошую дикцию. Сегодня кредиты, ипотеки - это больная тема для многих и хочется понять как удобно и выгодно гасить их. Приятно слушать.

[@MoneypapaRu]

Благоадрю Вас, Светлана! 🌻 тимур

[@bromitsybishi5811]

Особенно рсп берут кредит

[@user-id9tg2dg4x]

Интересно ! И полезно конечно-спасибо !

[@MoneypapaRu]

Рад стараться!! Тимур✊✊

[@user-ky3oj8of8i]

Спасибо, Тимур! слышал то, что хотел.

[@MoneypapaRu]

рад стараться! тимур

[@user-nf3uf9tv3f]

Лучшее видео по ипотеке, что я когда либо видел, всё по полочкам не размазывая кашу по тарелке, молодец, полностью со всем согласен! Конечно лайк от меня

[@MoneypapaRu]

Благодарю Вас, Макс. 🤝 Тимур

[@dimon184]

Я вот лично стараюсь всегда уменьшить ежемесячный платеж а сэкономленные от этого деньги вкладывать на досрочное погашение

[@MoneypapaRu]

👍

[@user-mx5hn1pc3x]

Я так же делаю. В итоге это правильно?

[@zmusic4634]

То на то и выходит

[@user-uh9og8or4t]

Сокращать срок намного!!! Выгоднее, сокращать платеж стоит только если он большой и его тяжело платить и вдруг потеря работы или что.

[@RusDim22]

@@user-uh9og8or4t откуда такие люди берутся . Ну вы же смотели видео , где разживали и прямым текстом сказали что разницы нету ,если платеж оставлять таким же и все равно берутся люди которые доказывают что срок уменьшать намного выгоднее

[@forestside_studio]

Брал кредит на 22 месяца, срочно с отоплением дома нужно было вопрос решать, сумма не большая, однако никаких накоплений у меня не было, и вот пришлось обращаться в банк, а проценты там грабительские, надо сказать. С некоторых пор начал закрывать кредит ускоренно, и вот в следующем месяце выплачу окончательно, на 10 месяцев раньше. И начну сумму, что ежемесячно платил за кредит, откладывать, что бы если какая-то срочность опять возникнет, не идти в банк и не терять деньги на процентах ставки банка. Был бы я раньше поумнее, вообще кредит бы не брал. Спасибо за видео!

[@MoneypapaRu]

Правильно мыслите. Больше не нужно кормить банкиров. Вы сами все поняли и все сможете!

[@milamilina4200]

Сергей Бельков! Тоже стараюсь быстрее оплатить. Вместо 48 месяцев думаю закрыть кредит за 36 месяцев.

[@madhu-rayadas3662]

Я это называю взять кредит у самого себя. Накопил, потратил и вернул с процентами.

[@TomBelogor]

Сергей Бельков ... фильм времён СССР "Отроки во Вселенной"....Папа говорит велико рослому своему сыну: "Агапит, ты стал большим, у тебя появились волосы". Есть у меня хотелка сказать многим россиянам "вы стали большими, у вас появились мозги" ... хотелка есть, но объектов кому это сказать могу очень мало.

[@MoneypapaRu]

Ваше право так думать. Ключевое слово в ВАшем комментарии "если" ))) 98% бизнесов умирает статистически. А кредит не умрет и его нужно будет платить. 10-15% - ЭТО НЕ ДЕШЕВЫЕ деньги )))))) Это очень не дешевые деньги. Если бизнес УЖЕ ГАРАНТИРОВАННО приносит 50%, то на короткий срок можно кредитоваться. ВСе остальное умозаключения, не имеющие привязки к реальности. .

[@user-gf1ei2fx8h]

Доброго времени суток! Спасибо за хорошее видео, информативное и полезное, но хотелось бы ещё рассмотреть конкретный вариант более подробно, а именно сумма переплат в различных способах оплаты. Ну и хотел бы узнать а стоит ли миксовать сумму платежа и срок? Или это бессмысленно?

[@Lammewings]

Отличное видео. Так и думал переплаты будут одинаковые, только во втором варианте есть страховка меньшим обязательным платежом. Тимур подскажите, есть ли разница между Ипотекой на 10 и 20 лет, при условии одинаковой выплаты платежей? Пример: на 10 лет (платеж 40к + 20к (доплата) или 20 лет (платеж 25к + 35к доплата)? Тем самым хочу максимально уменьшить ежемесячные обязательства перед банком, но платить буду всегда по 60к

[@MoneypapaRu]

Спасибо за ваш вопрос. Мне не нравится идея растягивания срока ипотеки, с твердым желанием платить быстрее. Почти все себе это говорят, но далеко не все делают. Вот это случается чаще, чем мы думаем: moneypapa.ru/spisok-chrezvychajno-srochnyh-trudnyh-zhiznennyh-situatsij/ Я знаю, мне пишут тысячи людей. Другой вопрос, в турбулентные времена, которые могут перерасти в полномасштабный кризис - я НЕ рекомендую вписываться в большие проекты, и тем более в кредитные, вроде ипотеки. Самое правильное сейчас переждать этот треш, глядишь и цена на недвижку упадет, как было в 2009 и 2015. Я бы сделал так. В тему: 👉 moneypapa.ru/pochemu-ya-ne-rekomenduyu-ipoteku-srokom-bolee-10-let 👉 moneypapa.ru/kak-menyalis-stavki-po-ipoteke-v-rossii-istoriya

[@user-nl6zv8nd1z]

а где расчеты 3 и 4 варианта? не понял

[@CTPEJIOK999]

Полезное видео, спасибо!

[@MoneypapaRu]

Рад стараться! Тимур🤝

[@user-iz8hh2ir2o]

А почему справа в таблице указано условие уменьшение платежа, а платежи все одинаковые, без уменьшения?

[@djocker88]

ну хоть кто-то правильно сказал. А то все утверждают что выгодно гасить срок. Платил всегда последним методом. Плюс этого метода в том, что платёж уменьшается и появляется "подушка" при тяжёлых финансовых ситуациях

[@vitymak5479]

согласен и глаз радует

[@user-xk9zv3rm5z]

И страховка уменьшается на остаток

[@user-vg1ve2lj3e]

Спасибо за информацию.

[@MoneypapaRu]

👍

[@proton_miner]

Совершенно верно, 4-й описанный метод по сути является единственно правильным, т.к. математика процентов всегда работает идентично, а проценты всегда начисляются на остаток долга (тела кредита). В дополнение к этой теме еще можно сказать, что срок кредита (ипотеки) всегда нужно выбрать максимально возможный, при этом соблюдая принцип 4-го метода погашения, чтобы получить максимально возможную вариативность в случае непредвиденных обстоятельств)

[@dr.zombie3223]

Т.е получается в моим случаи: 23300 платеж, я хочу 50к-100к накинуть на уменьшение срока, это будет тоже самое, что и кидать эти деньги на уменьшение платежа, с теми же 23300? И это будет работать на любом этапе кредита?

[@user-fm4lr6jl3j]

Добрый день, Тимур. В своих видео и статьях вы всегда обьясняете, что нужно сначала накопить половину месячного дохода, а потом уже рассчитываться с долгами, только если это не ипотека до 10 лет. А что делать, если у тебя из долгов только такая ипотека, ускоренно рассчитываться с ней или копить пожарный запас на 6 месяцев?

[@MoneypapaRu]

Виталий, здравствуйте. Спасибо за ваш вопрос. Если из Долгов у вас есть только ипотека, то вы можете совмещать наращивание пожарного запаса до размера шести месяцев и ускоренный возврат ипотеки в. Почему я предлагаю именно такой вариант? Потому что Ставки по ипотеке одни из самых низких из кредитов и потому что, если сфокусироваться только на ускоренном возврате ипотеки, срок Который может быть очень длительным, человек может потерять мотивацию, не видя каких-то быстрых побед и результатов. А это очень важно в финансах. Если до конца ипотеки у вас осталось всего несколько лет, то без вопросов, лучше сконцентрироваться на ускоренном погашения такой ипотеки. И ещё важный момент - когда я говорю про ипотеку я имею ввиду ипотеку до 10 лет. Если срок ваша ипотеки превышает 10 лет, Тогда я бы смело ускоренно гасил ее, Поставив на паузу формирования пожарного запаса, до того момента, пока вы не сможете сократить срок до 10 лет. Совсем простой ответ - можно параллелить формирование запаса и ускоренный возврат ипотеки. Тимур

[@user-qt6ue2cr2k]

Боагодарю, толково. Особенно пооезно тем, кто учился недавно и не в состоянии сам просчитать варианты различных видов досрочного погашения. Вы не осветили подробно вопрос даты и процедуры , полагаю это тоже важно.

[@ultima3183]

Единственный нормальный ответ 👍🏻

[@MoneypapaRu]

🤝🤝🤝

[@user-yh1jm3rb4e]

Спасибо

[@MoneypapaRu]

✊✊✊

[@PawelPawel11111]

Спасибо. Коротко и ясно

[@Wadimlbt]

Сомневаюсь в наличии опыта кредитов. Есть 5 вариант, сокращение срока, а после нескольких досрочных гашений с сокращением срока, досрочный платёж с сокращением ежемесячной суммы. В этом случае газпромбанк возвращает первоначальный график платежа. Эта ситуация при таком опыте не возникала? Присчитывали её, оценивали итоговый результат ?

[@7878roma]

Здравствуйте возник вопрос. Покупка участка с домом в деревне стоимость ну к примеру два миллиона. Какие есть варианты при обращении в Сбербанк?

[@liliaklippert8922]

Тимур, спасибо вам за очень своевременное для меня поднятие темы об ипотеке. Живу в коммунальной квартире, 4 комнаты. В собственности у меня и сестры две комнаты, две другие будут продаваться после нового года. Вопрос какую ипотеку брать активно обдумываем, так что спасибо вам огромное!

[@MoneypapaRu]

Рад стараться Llilia 🍀

[@saulekalieva4216]

Какую ипотеку брать выгоднее аннуитетный или второй

[@user-hg6gu5cx9m]

Доброе время суток ! Подскажите пожалуйста, если платила ипотеку, досрочно, на уменьшение срока, за сутки до списания основного платежа. В день платежа списывалась всегда сумма но не значительная ( я так понимаю это сумма процента). И тут я узнала что надо это делать, досрочную сумму вносить после списания платежа🤦‍♀️. Много ли я потеряла и все же есть ли в этом смысл какой то ? Платила 7 месяцев

[@user-vo3hc9ew5j]

Добрый день! Очень позволительно. Подскажите, а можно ли получить ваши калькуляторы в ексель?) Заранее спасибо.

[@mehiloveeach.phomche7204]

так вид платежей надо учитывать.для дифференцированных может это и так.А как на счет ,что время главный ресурс,который не купишь?

[@user-oi5fk7tw2h]

А сколько у Вас на примере фиксированная сумма,кроме 5тысяч???

[@user-qg1ml8lq1g]

Здравствуйте, как там выбирать? Там же закинул денег. Как там выбирается Уменьшил платеж или срок платежа

[@kokoko1485]

Тимур, здравствуйте. Может, я, конечно, очень неправильно мыслю, но 2 сценария ипотеки: 1 берешь лет на 10 и платишь максимальную сумму и сооьаетственно 10 этих лет на всем экономишь, условно, зашивая носки. И 2 - берешь на 20 лет и при этом даже чеоез 10 лет в нашей прекрасной стране 30 т могут сейчас стать что-то типа 15 т или даже меньше. Нет ли смысла растягивать ипотеку, учитывая нестпбильное положение рубля?

[@MoneypapaRu]

Здравствуйте Коко Вы немыслим несколько моментов 1) на 20 летнем промежутке времени риск возникновения таких событий кризис, потеря работы или дохода, рождение детей, ремонт, потеря близких (могу продолжать долго) значительно выше чем на промежутке до 10 лет. Не в 2 раза выше, а в разы (статистически). 2) если человек берет ипотеку до 10 лет при которой ему приходится штопать носки - значит он покупает жилье к-е НЕ может себе позволить. Тоже по моему мнению касается и жилья купленного в ипотеку на 20-30 лет. Если завтра начнут давать ипотеку на 50 лет - это не значит что человек может себе позволить жилье если он может себе позволить ипотеку на 50 лет. 3) единственный правильный способ гасить кредиты - это гасить х ускоренно (не по графику) - из-за жизненных обстоятельств (выше) люди часто перестают платить ускоренно, хотя ВСЕ хотят погасить ускоренно. В общем, понимаю Вашу позицию и в ней есть здравые мысли, но не учтён риски на длит дистанции. Поэтому исходя из собственного опыта прохождения кредитов на сотни тысяч долларов и тысяч историй читателей подписчиков и клиентов - я НЕ рекомендую ипотеку более 10 лет и это при условии что все платежи по всем кредитам не превышали 25% чистого дохода семьи. Если человек не может потянуть - значит он не может (пока) себе позволить жилье. Это фраза зрелого и сильного человека "ок, я пока не могу себе это позволить". А "кто хочет все и сейчас, получает ничего постепенно". Тимур

[@user-lr7eg3cj2y]

MoneyPapa благодарствую вам! Просто на высшем уровне объясняете и грамотно что лишних вопросов нету👍

[@user-jg1od7ch5y]

Безусловно, комбинированные платежи - всегда самый действенный вариант погашения.

[@MoneypapaRu]

🌻

[@user-iw2zw8cq5x]

Выгодно - уменьшать ежемесячный платёж. Чем меньше платёж, тем больше денег остаётся на досрочное погашение!

[@NikAlexS]

Без разницы) основной долг будет одинаковым если платишь 15000 ежемесячно и 5000 на сокращение платежа. Это тоже самое что платить 15000 и 5000 срок сокращать. И оба варианта тоже самое что ежемесячно платить 20000 😉 везде 20000 платишь, основной долг сокращается с одинаковой скоростью) разница там незначительна. Лучше как можно больше денег отдавать на сокращение основного долга) кидать не 5000 дополнительно, а 6000 если позволяют финансы, а ещё лучше продать что нибудь и 100000 кинуть на сокращение срока или платежа)

[@hobbypro11]

Спасибо. Тоже в ипотеке. Досрочную переплату чередую. Месяц на срок, месяц на сумму.

[@user-ui8wc5pr5f]

Здравствуйте! Вопрос: как приобрести квартиру за наличные средства с привлечением мат.капитала? Учитывая то, что распоряжаться мат.капиталом при наличной покупке жилья можно только через 3 года после рождения ребенка.

[@MoneypapaRu]

Я не знаю как обходить законные правила. Схемы обхода есть, но они дорогие и конечно рискованные. Возможно, рисковать жильём, имея на руках младенца - не самая лучшая идея. Или вы что-то другое имели в виду?

[@user-ui8wc5pr5f]

@@MoneypapaRu вполне законно, берем в Сбере ипотеку...и гасим первоначальный взнос. Сколько сейчас Сбер процентов дерет ?

[@user-ht3ww1kd4r]

вот через 3 года и берите, иначе проценты проглотят весь материнский капитал, еще бы лишние не съел

[@user-si2jf2tp2o]

Подскажите пожалуйста как лучше материнский капитал внести в ипотеку? Уменьшением суммы платежа в месяц или уменьшение срока?

[@MoneypapaRu]

Вроде в видео разжевал этот момент ))

[@user-lq9ey9zw7y]

Добрый день, вот задачка от меня) Я голову ломаю брать ипотеку под 4.5%(семейная) для инвестирования или накапливать эти деньги с помощью сложного процента на бирже. Ведь при платеже 33 т и первоначальных 1.3 миллиона эффект просто супер в перспективе 20 лет. И при такой ставке нет смысла торопиться закрывать ипотеку)

[@MoneypapaRu]

Вот сколько вы можете заработать на своих деньгах в долларах при 5 и 10%ной доходности - что абсолютно достижимо. Инвестировать в рублях на 20 лет не стоит - все съедят обесценения курс 65 1300000 20,000 396000 6,092 33 тыс х 12 5% 10% год 01 27,397 28,702 год 02 28,767 31,572 год 03 30,205 34,729 год 04 31,715 38,202 год 05 33,301 42,022 год 06 34,966 46,224 год 07 36,714 50,847 год 08 38,550 55,931 год 09 40,478 61,524 год 10 42,502 67,677 год 11 44,627 74,444 год 12 46,858 81,889 год 13 49,201 90,078 год 14 51,661 99,085 год 15 54,244 108,994 год 16 56,956 119,893 год 17 59,804 131,883 год 18 62,794 145,071 год 19 65,934 159,578 год 20 69,231 175,536 год 21 72,692 193,090 год 22 76,327 212,399 год 23 80,143 233,638 год 24 84,150 257,002 год 25 88,358 282,702 год 26 92,776 310,973 год 27 97,414 342,070 год 28 102,285 376,277 год 29 107,399 413,905 год 30 112,769 455,295

[@gmtjunior7130]

Но ведь есть ещё рост (иногда небольшой спад и снова рост) стоимости квадратных метров, а это не поддается прогнозу, хотя в среднесрочной и долгосрочной перспективе это стоимость всегда больше завтра, чем вчера.

[@user-lq9ey9zw7y]

​@@MoneypapaRu Спасибо, но Вы не учли что я плачу ипотеку 20 лет по 33 тысячи каждый месяц. Получается если не мельчить то каждый год я вношу по 6,092 $ что даёт совсем другой результат. И подскажите где вы видите 10% в валюте?

[@user-tb8qb8wg9n]

Как я задолбался людям доказывать, что нет разницы между «сроком» и «суммой платежа», если всегда платить больше первоначальной суммы! Спасибо, буду им показывать Ваше видео.

[@MoneypapaRu]

👍

[@user-mp8gi3ml3g]

Чушь несёте, у меня платежка 17тысяч в месяц и если заплатить еще 17тыс в счет сокращения срока то сокращается 2 месяца и плюс на последний месяц остаётся заплатить только 9 что в сумме выгода выходит 25 тысяч, при уменьшении платежа эти 17 тысяч копейка в копейку размазываются на весь срок что в итоге в месяц платеж уменьшается рублей на 100

[@vadimsanych612]

Беру ипотеку как вложение.Стою тоже перед дилеммой.Вроде есть смысл понижать платеж.С условием что квартира будет сдаваться квартирантам.Как думаете?Или понижать срок.Хочу закрыть за год, два.

[@MoneypapaRu]

Я бы всеми силами доводил ипотеку до 10летнего срока, а далее можно пробовать снижать платеж, но при этом все равно стараться гасить ускоренно. ВСЕ ПЛАНИРУЮТ платить вовремя и даже ускоренно, но очень часто с длительными кредитами все идет не так. moneypapa.ru/pochemu-lyudi-ne-gasyat-kredity-uskorenno/ тимур

[@user-cl1ju1nn5e]

Если честно, ничего не поняла. Что значит - уменьшение срока или уменьшенный платёж. Вижу один только выход - платить сверху ежемесячного платежа, тем самым сокращая срок выплаты. Или я неправильно понимаю?

[@annastep8470]

Здравствуйте, почитала комментарии, тут все такие бывалые... А я первый раз в жизни собираюсь взять ипотеку. На какие моменты Вы бы посоветовали обратить внимание, помимо ставки? Я - гуманитарий, но пытаюсь)))

[@MoneypapaRu]

Анна Я отвечу вам на следующем прямом эфире. Тимур

[@MoneypapaRu]

Отвечал на вопросы и комментарии в прямом эфире. Возможно Вы найдёте ответ на свой вопрос / комментарий, а также множество других, полезных вопросов / ответов в записи данного эфира здесь: 👉 kzbin.info/www/bejne/rXKYlX2fqqh7ppI Тимур

[@artem_steel_9667]

👍🏻👍🏻👍🏻

[@MoneypapaRu]

Благодарю Вас. ✊ тимур

[@oksanaklemesheva9951]

Вывод, что уменьшать платёж, что уменьшать срок - переплёта останется такой же. Я правильно понимаю??? Так какой же из четырёх вариантов выгоднее??? Где 3 и 4 варианты???

[@ler36]

Здравствуйте, а эсли чередовать с платежом?

[@user-ud7pc5gy2u]

Я давно для себя решила платить больше ОП,но не снижать срок-"а вдруг что..". К переплате морально готова. Много лет жизни на съёмных квартирах без единой задержки воспитали-"главный платёж за жильё". Но и вот системы оплаты у меня такая-я не жду день,когда банк спишет. Пример-кредит 100т. Срок 5л. Дата пл-25. Сумма 5т. Я 15-го вношу как досрочный пл 10т-списывается с тела долга полностью. Банк пишет-"в день пл спишется % в размере 500р. 25-го списывается 500р,но часть из них уходит в тело долга. На сл мес сумма обязательного платежа меньше. Плачу так же. Цыфры округлила,конечно. Так плачу потреб кредит и ипотеку.

[@MoneypapaRu]

👍

[@user-vx1fs6rl6m]

Вы не верно вносите досрочный платёж! Если у вас платёж списывают ежемесячно 25 числа,а вы вносите доп.сумму 15 числа,то у вас в первую очередь с этой суммы спишут начисленные проценты,а остаток уйдёт на уменьшение основного долга по кредиту.Доп.платёж нужно вносить в день списания платежа,т.е 25 числа сразу после того,как списали сумму ежемесячного платежа.Таким образом вся сумма доп.платежа уйдёт на погашение тела долга ,так как % ещё не успели накапать и последующие платежи естественно будут уже меньше предыдущих,если конечно вы вносили доп.платёж на уменьшение суммы платежа!

[@user-dl1xl8nf2k]

Добрый вечер!У меня такой вопрос. Скажите пожалуйста есть ли разница когда именно платить досрочно ипотеку. Допустим у меня с 16 по 18 число каждого месяца и я хочу внести деньги и дополнительно внести пусть 1000 руб.10 числа. Когда и как надо правильно вносить, чтобы правильно списывали деньги и сделали перерасчёт тела. Спасибо!

[@MoneypapaRu]

Светлана, если будете делать это ежемесячно, то принципиальной разницы не будет. Тимур

[@user-dl1xl8nf2k]

@@MoneypapaRu спасибо большое вам!

[@kiselkaya]

Я через пол года после взятия ипотеки продала комнату и выплатила 600000тр срок уменьшила с 30 до 17 и вместо 4мн я переплатила бы тогда 1,5мн. Главное в первые 3 года такие суммы надо вносить

[@AngelYouTube-vs5ri]

Спасибо, Тимур! Подскажите, в какой день выгоднее вносить частично досрочные платежи- в день погашения кредита или раньше? Спасибо.

[@MoneypapaRu]

Если вы будете это делать ежемесячно - удобнее делать это в день платежа, чтобы разом убить двух Зайцев, но так не принципиально, опять таки если будете делать это ежемесячно. Если разово - то чем раньше вносите платеж, тем быстрее Вам уменьшат тело кредита. Тимур

[@MoneypapaRu]

Спасибо за Ваш вопрос, Инна. 🌻 Тимур

[@AngelYouTube-vs5ri]

@@MoneypapaRu Спасибо за ответ. Всё понятно. Я имела ввиду ежемесячные частично досрочные платежи.

[@lidiyali269]

@@MoneypapaRu ҕ

[@marytyumen79]

ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ ВЫГОДНЕЕ ВНОСИТ ДЕНЬ В ДЕНЬ ЕЖЕМЕСЯЧНОГО ПЛАТЕЖА, ВЫГОДНО ЧУТЬ ЛИ НЕ В 2 раза.

[@makariuss]

Без разницы. Чем раньше тем лучше.

[@bromitsybishi5811]

@@makariuss здравствуйте, подскажите плачу 3милиона на 20 лет 9%. 180 000 р хотел сегодня заплатить 19 000 % нарисовали

[@AndreyRyadnov]

@@bromitsybishi5811 с вас взяли проценты за дни с последнего погашения по текущий (день доп взноса), в следующем платеже (который по графику) проценты будут только от даты доп взноса по дату платежа, а остальное пойдет в тело судя по всему у вас основной платеж должен быть дней через 5?

[@user-ox3xc6mc3c]

Добры день ваш помощью нужно с чего ипотеку закрит от срок от процент как делать ждут ответ от вас

[@user-zw2rh8rl7e]

Каждый раз смотря подобные видео надеюсь услышать хоть какие-то варианты как и где добыть денег на досрочное погашение. Ежу понятно, чтобы быстрее погасить ипотеку её тупо надо платить и чем больше в месяц получается выделить на это денег, тем она выгодней. Но где взять это "больше"? Расскажите, автор) Условно: например если уже есть n-ая сумма, которую можно удачно вложить, чтобы проценты по ней пускать на досрочное погашение? Или произвести манипуляции с кредитками с льготными периодами? Вот это интересно на самом деле.

[@MoneypapaRu]

Каждый раз читая такие комментарии хочется сказать: если у вас хватило мозгов влезть в кредиты и хватает дисциплины ежемесячно кормить банкиров - почему не найти мозгов и дисциплины, чтобы: - найти вторую работу?! и временно пускать деньги в досрочной погашение - уменьшить расходы (на моем сайте СОТНИ способов умной экономии) - не найти для себя те, которые будут работать - нужны быть просто лентяем - продать барахло и хлам и запустить метод Снежного Кома Дамаю продолжать не стоит. Кто хочет найдет лишние 1-2-3-5-10 тыс в месяц. Кто не хочет - найдет миллион причин, почему это невозможно. Ответы у вас в руках, у вас под ногами - но кто хочет напргаться? кто хочет работать на 2-3-х работах? кто хочет ограничивать расходы?))) Нет, лучше платить банкирам по полной и жить в кредитном рабстве. Понимаете?

[@user-gk2ib9yy2o]

@@MoneypapaRu если и одной работы не найти, о чем говорить

[@user-zw2rh8rl7e]

@@MoneypapaRu Если Вы решили, что я задала Вам вопрос с подколами и иронией, то это не так. Это первое видео на Вашем канале, которое я просмотрела и планировала смотреть Вас и дальше. Так зачем так сразу накидываться? Давайте спокойнее и по делу. Варианты 2й работы, продажи барахла и желания видеть и находить варианты сделать деньги я давно для себя приняла и следую им. Я хотела чтобы Вы подробнее об этом рассказали.

[@MoneypapaRu]

Если не найти и одной работы, тогда проблема совсем в другом, нежели "как найти дополнительные для ускоренного возврата деньги". Нужно сначала решить проблему с основным заработком.

[@MoneypapaRu]

Дорогая Наталья, Я не решал что вы меня подкалывали и не хотел както вас обидеть. Я дал свое мнение.. Изза того что у меня бывает по несколько сотен комментов в день иногда - я пишу быстро, в лоб. ТАк что простите за стиль. Когда я отвечаю людям - я хочу помочь (иногда холодным душем :) ), а не обидеть. вот тут по вашим вопросам: moneypapa.ru/barahlo moneypapa.ru/dopolnitelnye-istochniki-dohoda/ moneypapa.ru/ekonomumno/ тимур

[@Nik-fe4nt]

Есть ещё другой вариант, допустим нет возможности делать какой-либо досрочные платёжи, НО один раз в год например получаешь компенсацию с налоговой в размере 50000 или продал машину за 100000, и если эти финансы направить на уменьшение срока (процента) то итоговая переплата будет намного меньше чем при уменьшении основного долга. Ну конечно когда нет возможности делать ежемесячные досрочные платежи, я разовый куш направлю на уменьшение основного долга для снижения ежемесячного платежа и появления возможности делать досрочные платежи не раз в год а ежемесячно!

[@MoneypapaRu]

Да, такой вариант возможен Спасибо за комментарий !тимур

[@dr.zombie3223]

не понял. В итоге разовый куш лучше по вашему мнению на уменьшение срока или на уменьшение платежа?

[@dmitrytarskikh7011]

Благодарю, Тимур! В душЕ я знал, что выгодней уменьшать платёж, выплачивая первую ипотеку. Теперь это ещё и рассчитано :-) Той же тактики придерживаюсь и со второй ипотекой. В будущем, надеюсь, обойтись без неё)

[@MoneypapaRu]

Спасибо Дмитрий за Ваш комментарий! ✊👍 тимур

[@user-cz5yz4vz3q]

Не пойму так все таки что выгоднее сокращать срок платежа или сумму? При ипотеке.

[@user-xy6qp7nj9c]

Так он же сказал без разницы, показал на видео два абсолютно одинаковых расчета! Дмитрий Вы а ЧЁМ ВООБЩЕ???

[@user-jx5kj7ss8t]

Тимур добрый вечер подскажите как мне будет выгоднее выплатить ипотеку - выбрать снижение платежа или срока ипотеки если у меня сумма ипотеки 1.300 тр а ежемесячный платёж 13.200 но я хочу погасить ипотеку за год. Спасибо за ранее.

[@alasmrsoap4687]

Погасили ипотеку за год?😄

[@ruslanr38]

Подскажите пожалуйста У меня платеж по ипотеке 46000 ранее внёс 500000 на уменьшение платежа стал 42000 Далее следуя рекомендациям из видео с сохранением суммы...4000 мне досрочно также вносить на уменьшение суммы или срока?

[@MoneypapaRu]

Сейчас время не спокойное, Я бы уменьшал платёж, продолжая гасить ипотеку ускоренно. Так, в случае уменьшения заработка или потери работы например, вам будет гораздо легче справиться с ситуацией, Если у вас будет меньше по размеру ежемесячный платёж.

[@NikAlexS]

Конечно ежемесячный платеж уменьшать) главное в конце 5 лет по 1000 руб долг 10000 не платить ежемесячно, а сразу погасить эти 10-50 тыс)

[@SemenYashin]

Рад что у тебя растут подписчики

[@MoneypapaRu]

Благодаря Вашей поддержке в том числе! Спасибо!

[@user-el3yp5le2h]

Тимур,у меня вопрос!

[@kiselkaya]

А почему ни кто не говорит что выгоднее платить большими суммами а не каждый месяц добавлять копейки? Такое впечатление что эти видео снимают сотрудники банка

[@maggiarzomanova9130]

Можно ли у вас заказать рассчет для сокращения срока ипотеки?

[@MoneypapaRu]

Напишите мне по эл почте (в контактах на сайт), что конкретно вас интересует. одним небольшим абзацем пжл-та - только суть.

[@maggiarzomanova9130]

@@MoneypapaRu хорошо, спасибо , я как получу ипотеку со всеми цифрами вам отправлю запрос на рассчет

[@MoneypapaRu]

не не, мне не нужен расчет ) нет времени - сотни сообщений в день. Пришлите мне суть проблемы в 3-5 предложениях, чтобы я понимал, смогу ли помочь. Из этого " рассчет для сокращения срока ипотеки?" я не совсем понимаю, что нужно сделать.

[@user-dl1xl8nf2k]

Скажите пожалуйста,а есть ли разница, чтобы уменьшить не важно какой платеж ежемесячный или уменьшение годов. Платить в первый два года или последующие. Читала, что выгоднее это делать в первые годы. Спасибо!

[@MoneypapaRu]

Если платите ускоренно одну и ту же сумму - разницы не будет. Платить в первые годы математически выгоднее. По жизни - платить ускоренно по кредитом выгодно ВСЕГДА из-за рисков, связанный с кредитами.

[@user-dl1xl8nf2k]

@@MoneypapaRu первый потребительский кредит я выплатила досрочно, платила ускорено. Теперь взяла ипотеку второе жилье, расширяюсь. Две работы вроде,а зарплаты упали. Пока нет лишних денег впереди ремонт. Постараюсь хотя бы на втором году начинать платить ускорено. Благо дело банк предлагает два варианта гашение ипотеки. Спасибо большое за информацию! Она очень нужна и важна!

[@MoneypapaRu]

Не ждите! Гасите ускоренно хоть по 1000 рублей! Удачи!

[@user-dl1xl8nf2k]

Если гасить по 1000 руб. Банк будет делать перерасчёт

[@MoneypapaRu]

да, должен будет делать перерасчет.

[@str5556]

Широкаааа страна моя роднаяяя!

[@user-ou6zh1rx1d]

У меня ипотека 6 млн. Под 8 праццентов. Мне навязали субсидирования в банке. Первый ежемесячный платеж около 20 тысяч. Я досрочно поношение Я делаю больше 100 тысяч в месяц. У меня 2 варианта только альфа банке. Гасить срок или гасить платеж общий. Что мне выгоднее гасить?

[@user-ox3xc6mc3c]

Здраствуйте скажите пожалуйста взять ипотека как закрит

[@zhanate7773]

В потребительских при досрочном частичном банки хитро делают. Дают уменьшить срок без уменьшения платежа. Да по факту получается меньше переплаты. Но если взять новый на меньший срок то там процент меньше переплаты. Правильнее делать рефинанс.

[@user-ro9rp9nq3w]

как выгодно гасить ипотеку, копить большими кусками или раз в месяц добавлять к основной оплате?

[@MoneypapaRu]

отвечу Вам на прямом эфире ) скорее всего завтра-послезавтра.

[@user-ro9rp9nq3w]

@@MoneypapaRu спасибо большое буду ждать.

[@user-ro9rp9nq3w]

Подскажите пожалуйста когда будет прямой эфир? Возможно он уже был я мог пропустить, но уведомлений не было.

[@MoneypapaRu]

сделаю сегодня-завтра

[@MoneypapaRu]

Отвечал на вопросы и комментарии в прямом эфире. Возможно Вы найдёте ответ на свой вопрос / комментарий, а также множество других, полезных вопросов / ответов в записи данного эфира здесь: 👉 kzbin.info/www/bejne/bZ-rknycaamGlbs Тимур

[@user-bq1vf4yo9d]

Спасибо за нужную информацию)) самой было бы сложно посчитать все возможные варианты, а так , всего 5 минут)) Спасибо 👍

[@MoneypapaRu]

Рад стараться!! Тимур🌻🌻

[@MoneypapaRu]

рад стараться, Ирина! тимур

[@user-cn6lw7gb2f]

Здравствуйте, подскажите мне вот я хочу в будущем купить квартиру в ипотеку 2500000, на 10 лет, стоит ли продавать свою маленькую квартиру 1000000 что бы потом внести в платеж по ипотеки, или лучше сдавать 10тыс, спасибо)

[@MoneypapaRu]

Сергей, Если 10-летняя ипотека (плюс все остальные платежи по кредитам) не будут превышать 25% вашего истого дохода - квартиру можете оставить. Если будут превышать - я бы продал и внемс бОльший первонаяч вщнос. тимур

[@sesegka-93]

@@MoneypapaRu п

[@Pharmacia1993]

Тимур, мне кажется, вы не правы. Если схема платежей аннуитетная, то из данных 3 вариантов ускоренного погашения самый выгодный первый, т.е. сокращение срока платежа. Причем выгоднее в разы: переплатив в первый месяц на 25% больше, можно съэкономить почти год ! , ведь переплата будет погашать тело кредита, а следовательно, процентооблагаемую базу (при кредите на сумму и ставку из примера, но на 15 лет). Конечно, это работает, если инфляция в стране невысокая, или доходы растут пропорционально инфляции. Поправьте, если я не прав.

[@MoneypapaRu]

Сергей, здравствуйте И спасибо за вопрос Речь идет про ускоренный возврат (как на графике в видео или на графике в полной версии подкаста/статьи) . При ускоренном возврата одной и той же суммы, не важно, что Вы уменьшаете, срок или платеж - математический результат один, т.к. вы идете своим графиком. А если уменьшать срок и платить по графику или уменьшать платеж и платить по графику - тогда, конечно, как Вы говорите, уменьшать срок выгоднее. Тимур

[@maksim07071989]

Скажите пожалуйста,а если я буду каждый год вносить по 100 тыс рублей,эти деньги будут сниматься от основного долга?

[@user-mk1xg3wm4s]

Да

[@user-zh2rd8so8u]

Я беру кредиты на 5-7 лет но отдаю их за 2 года максимум и я обычно вношу обязательный платёж и сначала сбиваю сроки в первые 6 месяцев и потом опускаю размер платежа до смешного и добиваю сроки очень быстро и легко🤷‍♀️

[@wall-e576]

Можно ли не дожидаясь срока,на пол пути если что продать ипотечную квартиру и закрыть нафик эту ипатеку?

[@MoneypapaRu]

Можно, только там заморочнее немного. Нужно согласовывать с банком и с юристом. Чтобы покупатель внес деньги и дождался снятия обременения и передачи квартиры ему в собственность.

[@wall-e576]

@@MoneypapaRu спасибо

[@user-fg1tg8bj6t]

В вашем городе нет "Этажи",? Они за месяц решат ваших проблем.

[@reinmaan]

А со ставкой дисконтирования?

[@MoneypapaRu]

А что с ней? Простите, не совсем понял вопроса.

[@JANGARCHI]

по ипотеке осталось платить более 1,5 млн. с процентной ставкой 11,25%, что посоветуете?

[@proton_miner]

рефинансироваться под ~8%

[@qalqulon3535]

30 тыс закинул год списался, а это выгода в 100 тыс. сокращение срока выгоднее до 5-10 лет, а потом как хотите.

[@milamilina4200]

Maksim Vishnyakov, полностью согласна.

[@user-sn5tk7fo2l]

У меня ипотека на 30 лет,20 лет из которых предприятие мне оплачивает проценты по ипотеке,и в эти 20 лет я планирую закрыть ипотеку,но плачу на данный момент ровно то что насчитывают ,а возврат процентов откладываю на ИИС каждый год по 400тыс ,такой вот план..

[@MoneypapaRu]

Константин, спасибо за Ваш комментарий. Я настоятельно рекомендую своим подписчикам и клиентам всеми силами сокращать срок ипотеки до

[@freoms]

@@MoneypapaRu , та Вы рекомендуете СНАЧАЛА уменьшать срок до 10 лет, а потом всё равно что - хоть срок, хоть платёж? Или, имея ипотеку на 18 лет, при досрочных платежах сразу уменьшать платёж?

[@proton_miner]

@@MoneypapaRu Сокращать срок до 10 лет?) Это разве что человек совсем не дисциплинирован в финансах, а вообще изначально любой кредит лучше брать на максимально возможный срок (для минимально возможного платежа, т.е. нагрузки, а уже по факту гасить досрочно так быстро, как только возможно)

[@borismor1]

А про страховку забыли.

[@MoneypapaRu]

Обоснуйте пжл-та, не уловил. Стоимость страховки будет умьшаться с уменьшением тела кредита. Но, это нематериальные величина по сравнению с экономией по процентам при ускоренном возврате. Поэтому не брал страховки в расчет. Или Вы чтото другое имели в виду? тимур

[@hardenamz597]

А если вообще платить четко по графику? Ведь финансовые возможности как правило у людей появявляются позднее и в середине срока нет смысла досрочно закрывать кредит, так как основная часть процентов уже выплачена. Имеет смысл начиная с середины срока класть деньги на депозит, к примеру, а не погашать кредит досрочно.

[@MoneypapaRu]

Платить по графику - это то, что хотят от нас банкиры )))) Они будут очень рады! Нет! В любой момент времени кредита, имеет смысл погашать его ускоренно. Тут вопрос не в математике, а в рисках. Для 099% людей, не проф инвесторов, ускоренный возврат будет самая крутая инвестиция в их жизни. Попытка заработать гдето на депозитах бОльшуя ставкку- э то очень плохая стратегия. Кстати, и потнятие "основная часть процентов" оно разное. в середине срока ипотеки может быть выплачено 55-60-65%, оставшиеся 45-40-35 - это дофига просто!

[@artmikelandgelo5141]

harden amz Делать досрочные погашения, это всегда выгодно и выгода всегда одна - на эту сумму больше не будут начисляться проценты. У вас типичные махровые заблуждения.

[@artmikelandgelo5141]

@@MoneypapaRu а почему заработать на депозитах с большей ставкой очень плохая стратегия? Такое было например в 2015 году.

[@MoneypapaRu]

заработать на депозитах с большими ставками - это отличная идея!

[@MoneypapaRu]

Артём, если всегда платить ускоренно - то, да, понятное дело, выгода одна. Если платить по графику после пересчета или докладывая дополнительную сумму к новому платежу - то разница есть.

[@user-dj2so3et1x]

Всё верно! Выгоднее гасить уменьшая платёж, а сэкономленное выкидывать на уменьшение срока, тогда в случае потери дохода будет минимальная нагрузка.

[@niknik1120]

Полностью согласен с вами именно уменьшение платёж а не срок, по меня тут болшой плюс рос цены на всё!

[@warpshow6532]

Если сокращать размер платежа, то всё что платишь, сверху это "по желанию", а если сокращать время, то эти деньги становятся обязательными. И в этом подвох! Никто "по желанию" расставаться с деньгами не хочет, а вот когда должен, это дисциплинирует. Зачем люди изначально платят больше ежемесячного платежа? Правильно, чтобы побыстрей закрыть кредит! Поэтому уменьшайте только срок, и не давайте себе возможности на поблажку. Если появятся трудности, будете решать их по мере поступления, а вот то что срок кредита уменьшился, будет вашим неотвратимым преимуществом!

[@MoneypapaRu]

👍

[@user-rh9lp1os4p]

Полностью с вами согласен

[@user-ey8ed3mr4t]

Меня стимулирует к дополнительной оплате как раз снижение ежемесячного платежа, хотя бы на 10 р, т. К. Общая сумма уходит незначительно

[@milamilina4200]

альбина ворчилова, я смотрю все про кредиты и ипотеки, так как каждый из нас в них. Имею виду себя, мужа и взрослого ребёнка. У всех платежи разные. Самый большой кредит - ипотека. Это у нашего уже взрослого ребёнка. Самый маленький у меня. Я всегда сокращаю срок. Мне осталось платить 10 месяцев, получится, что я оплачу кредит за 37 месяцев вместо 48. У моего мужа кредит на 60 месяцев. Но срок платежа уже сократился на 9 месяцев. И он тоже старался сократить срок, но однажды оператор ошиблась и сократила платёж. Он сократился всего-навсего на 300 рублей. Это мизер! При этом срок остался тем же. Поэтому муж будет дольше платить, чем хотел бы. Теперь ипотека. Это самый большой кредит. Взрослый уже вроде бы ребёнок не понимает, что нужно сокращать срок или платёж. И только несколько раз сократил срок и один раз платёж, который уменьшился всего-то на 100 рублей. Это ничего не даёт и какой смысл тогда сокращать сумму платежа? Уж лучше сокращать срок платежа.

[@user-tn8rb2ce6v]

@@milamilina4200 подскажите пожалуйста вы платите основной платёж в месяц а потом на следующий день определенную сумму переплаты, или сразу просто больше основной платёж?

[@arkin600]

Со4ращение срока выгоднее. Посмотрите в калькуляторе

[@KLEOPATRAUK]

Тимур, подскажите пожалуйста предлагают рефенансировать кредит наличными под меньший процент. Был 14,9 предлагают 11,9. В чем подвох?)))))

[@MoneypapaRu]

Здравствуйте, Я не знаю в чем подвох, но знаю, что это очень важно, кто является твоим кредитором. Поэтому если вам предлагают кредит наличными непонятная, маленькая компания или вшивый банк, нужно быть очень осторожным, потому что в плохие времена, Вроде кризиса, такой кредитор может начать вести себя очень плохо И договориться с ним будет сложнее. Также в договоре нужно смотреть, если ли возможность у кредитора в одностороннем порядке изменять условия договора, такие как например ставка по кредиту. Тимур

[@KLEOPATRAUK]

Спасибо за ответ. Нет, банк серьезный -Альфа банк. Говорят что тем самым я снижу свою «нагрузку». Но я уже 1,5 года из пяти оплатила. И новый придётся на 5 лет брать. Как бы все заново но с меньшим платежом ежемесячным. И я никак не соображу что я выигрываю. Вот и сомнения.🌺

[@MoneypapaRu]

если бы можно было рефинансировать на оставшийся срок - я бы не задумываясь это сделал. Но с удлинением срока - я бы этого не делал. Я за вариант, чтобы не давать себе послаблений с кредитами - а более длинный срок и меньший платеж эти послабления дадут. Дело не в математике. тимур

[@KLEOPATRAUK]

Благодарю

[@StaroverX5]

В моем случае было так. Я рефинансировал потребительский кредит под меньший процент. Скажем сумма была 100000(точно не помню). При рефинансировании банк мне под меньший процент выдал сумму на 20 000 больше(это условие банка). Тоесть на карту мне прилетело 20 000руб, а 100 000руб банк перевёл в другой банк. Я на следующий день вернул эти 20 000 руб обратно банку и продолжил погашать сумму 100 000 под новый(меньший) процент. Подвох вот в чём. Я не позарился на эти 20К рублей и вернул их назад в банк. А ведь не у всех на это хватает силы воли. Многие увидев на карточке поступившую сумму решают купить что нибудь.... В итоге имеют кредит хоть и под мЕньший процент(после рефинансирования), но размером в 120 000.....

[@vetnoela]

Всем привет. Все здесь как-то связаны с ипотекой, поэтому для начала вам предложу посмотреть калькулятор ипотеки

[@bromitsybishi5811]

Лучше сократить платёж чем срок

[@user-vc3nv9vs1n]

А если у меня на руках 600т.р. из этого миллиона и ежемесячный платеж большой.Как выгоднее сделать 300т.р. на уменьшение срока,а потом 300т.р. на уменьшение платежа?

[@MoneypapaRu]

из Вашего вопроса я вижу что ежемес платеж Вам не комфортен. Если так, направляйте 600к на погашение тела ипотеки и уменьшайте ежемес платеж. А потом продолжайте погашать кредит ускоренно, добавляя по 1-2-3-5-10+ тысяч (сколько можете) к каждому ежемес платежу. Вполне можно сделать и как Вы сказали - направить 300 и уменьшить платеж и потом погасить еше 300 и сократить срок. Тогда убьете двух зайцев. Сокращать срок лучше, когда у Вас есть стабильная работа и вы пониматеет что быстро дозагасите ипотеку. успехов

[@user-vc3nv9vs1n]

@@MoneypapaRu Спасибо за ответ!👍Так и сделаю.

[@user-mv5lz8ty1m]

Очень грамотно Тимур Спасибо за ролик. Я всегда старюсь платить большими суммами чем требуется. У меня вообще цель Проснуться утром и НИКОМУ НИКОМУ не быть должным. Для меня финансовая независимость на первом месте после здоровья моего и моих близких.

[@MoneypapaRu]

Василий, благодарю Вас! У вас очень правильные приоритеты в жизни! Тимур

[@user-jk7od6xg7n]

У меня тоже такая цель несколько лет уже)

[@MoneypapaRu]

Светлана, спасибо за Ваш комментарий. Вы чтото делаете для нее? Поделитесь пжл-та. тимур

[@user-jk7od6xg7n]

@@MoneypapaRu Много работаю,беру подработки и каждый месяц делаю досрочные платежи. Стараюсь жить очень экономно и рационально, придерживаюсь минимализма, вообще поменяла свое мировоззрение на покупки вещей, превратившись из шопоголички в очень экономную и расчетливую даму. Иногда тяжело и тоскливо во многом себе отказывать(скорее не в вещах и одежде, а в путешествиях и развлечениях),но всегда поддерживает мысль,что у меня есть СВОЯ квартира и в обозримом будущем я рассчитаюсь за нее и буду СВОБОДНА от долгов. Всем мужества и силы воли в погашении ипотеки и кредитов!

[@MoneypapaRu]

Браво!!!! ✊👍✊ Вы большая молодец!

[@beyourself7532]

Какой смысл был считать 4-й вариант, это и так понятно, что результат будет одинаковый при равных платежах. Другое дело, что людям психологически кажется, что вариант с уменьшением суммы платежа более выгодным, но общая переплата меньше только при сокращении срока.

[@MoneypapaRu]

Здравствуйте, Вот эти варианты - они все разные и смысл был в том, чтобы их сравнить, т.к. да, понятно, что результат будет одинаковый при одинаковых платежах, но будет ли он таким, если менять другие параметры, может быть не так уж очевидно. Поэтому и сделал такое расчет. 🔹 1 - оплата по графику 🔹 2 - сокращение срока при ускоренной оплате (каждый месяц изначальынй платеж + 5 тыс. руб.) 🔹 3 - сокращение платежа (с ежемесячным уменьшением платежа) при ускоренной оплате (каждый месяц платеж по графику уменьшается + добавляем 5 тыс. руб.) 🔹 4 - сокращение платежа (без уменьшением ежемесячного платежа) при ускоренной оплате (каждый месяц платеж остается изначальным (как в первый месяц) + 5 тыс. руб.) С новым годом, Вас! Тимур

[@karinina_live]

Конечно, одинаково. Если платить одинаково

[@A13stormshot]

Тимур, мне кажется, что не хватает скриншотов с первым и вторым расчётами для полноты картины

[@MoneypapaRu]

Александр, возможно в полной версии найдёте их - в прикрепленном комментарии под видео. Я туда выгружал какие-то скриншоты. Тимур

[@monterio1234]

интересно еще что выгоднее - брать ипотеку на большой срок и гасить ее досрочно или брать ипотеку на мелкий срок без досрочного погашения? конечно же при равных платежах в обоих случаях

[@MoneypapaRu]

МАтематически может получиться одно и тоже, но в первом случае для вас меньше риска - т.к. в случае чего вы можете вернуться к маленьким платежам.

[@marinam2475]

Длинная ипотека дороже.

[@MoneypapaRu]

Да, если платить по графику, то дороже по процентам получается. Если платить ускоренно, то эту разницу можно вывести в ноль с короткой по сроку ипотекой.

[@dmitriynesterko6740]

Не буду выплачивать ускоренно, в России бьёт инфляция, и мои 28тыс в месяц, с каждым годом все кажутся меньше и меньше

[@user-qx9bk3ye3b]

Думаем брать ипотеку🤔 или накопить. Но копить придется долго (5-7 лет). Жить есть где! Не потеряем ли накопленные за такой длительный период? Подскажиье

[@MoneypapaRu]

5-7 лет это не долго :))))) Если есть где жить - лично я бы откладывал в твердых валютах (долларах, фунтах ,евро) - я благодаря такой стратегии не раз покупал по две квартиры, вместо одной, когда попадал на кризис)) Второй вариант взять до-10-летнюю ипотеку, не более того - тоже норм - будет спокойнее вам.

[@user-qx9bk3ye3b]

@@MoneypapaRu Спасибо большое!

[@user-iz8lj3vt5q]

@@MoneypapaRu купили квартиру только на разнице курса валюты?т.е покупали валюту на долгосрок и потом продавали валюту но по более высокому курсу ,верно? Второй вопрос, можно ли взять ипотеку на 30лет но закрывать по возможности досрочными платежами, в случае форс мажора сумму ежемесячную платить меньше

[@MoneypapaRu]

я покапаю валюту 20 лет, каждый месяц. да, последнюю большую порцию валюты продавал по 84.2 за рубль в 2016 ))) Тогда я много что сделал и с недвижкой и вообще ) Брать ипотеку на макс срок под обещания платить ускоренно - я не рекоммендую - уж слишком много у меня уже историй подписчиков ,почему так не происходит по жизни. Вот тут подробнее: moneypapa.ru/pochemu-lyudi-ne-gasyat-kredity-uskorenno/ тимур

[@user-iz8lj3vt5q]

@@MoneypapaRu т.е лучше взять на более меньший срок по возможности?большую сумму брать не планируем, как вы считаете если не получается накопить на первый взнос, можно ли взять ипотеку с заявлением стоимости жилья?

[@Johnussrvl]

А если тупо в день платежа просто переплачивать вместо 15000, например 25000???? Или обязательно надо 10000 заранее оплатить, а потом в день платежа ещё 15000, не пойму....

[@MoneypapaRu]

Вы можете выбрать любую сумму досрочного погашения

[@Johnussrvl]

@@MoneypapaRu причем тут сумма, я про другое. Какая разница делать досрочный платёж, потом плановый или сразу плановый, но бОльшую сумму, с переплатой???

[@user-xs2wq1kl8x]

@@Johnussrvl обязательный нужно платить всегда по фиксированной сумме, доп не влияет на текущий платеж

[@borisov5372]

@@Johnussrvl списывается ежемесячная сумма в день Х,через день можете закинуть на досрочное погашение с уменьшением срока. Тем самым вы сократите срок платежа ,а ежемесячная сумма останется как есть. То есть,вы сокращаете % .

[@user-gr7il3sn2j]

Сразу кладите как можно больше! И жмете,., досрочный платеж

[@user-iw5kq7xm3i]

Извините, но не поняла с погашением ипотеки досрочно....Если появилась сумма денег и я хочу дополнительно её внести на погашение кредита ( не ежемесячно), то в банке нужно сказать, что эти деньги вношу на уменьшение срока или самого долга? Или банк их определит на погашение не долга, а процентов по долгу? Поясните подробно пжлста.....Т.к есть иногда свободные деньги....

[@MoneypapaRu]

Когда Вы вносите сумму бОльшую чем платеж по графику - банк обязан пересчитать ваш кредит, тк.. вы досрочно гасите тело кредита. И тут банк может предложить Вам один или два варианта пересчета - уменьшить платеж или уменьшить срок. Если у вас нет долгов )штрафов и пр.) по кредиту - то дополнительный платеж всегда идет на погашение тела. остальное в видео. тимур

[@user-iw5kq7xm3i]

@@MoneypapaRu Тимур, благодарю за ответ. Значит, если уменьшается тело кредита, то 9% ( по ипотеке) тоже уменьшаются в сумме за счёт уменьшения самого долга? и ещё вопрос, возможно ли по окончании выплаты ипотеки вернуть страховые платежи? ( и как это называется, банки об этом молчат).