Досрочное погашение кредита, что понижать- срок или сумму ежемесячного платежа?

Абсолютно на каждой сделке клиенты задают вопрос- "как быстрее погасить ипотеку?", "что сокращать при наличии свободных средств- срок ипотеки или сумму ежемесячного платежа?". Моё мнение, проверенное на собственной практике- сумму ежемесячного платежа. Почему? Отвечаю:
1. Сокращая ежемесячный платёж, вы страхуете себя в будущем, потому- что в жизни могут произойти разные ситуации, что у вас к моменту погашения очередного платежа в кармане будет, допустим, вместо 25000 необходимых рублей, только 20000 или того меньше, а с недоплаченной суммы у вас пойдут ежедневные начисления "пени". Т.е. сокращая срок вы всегда находитесь "в капкане" ежемесячного платежа.
2. Вам важно решать задачи ближайшего времени- собирать детей в школу, покупать продукты и т.д. "Лишняя" пятёрка в следующем месяце может оказаться совсем не лишней! То, что будет в вашей жизни через 7-10 лет вы будете решать по мере поступления в том времени, когда у вас вместо начальных 25000 руб. ежемесячно уже будет 15000 и "лишнюю" десятку вы отправите или на досрочное погашение, или на нужды семьи, сказав самому себе спасибо, что прислушался к простому совету простого специалиста по недвижимости.
3. Сократив сумму платежа вы каждый следующий месяц сможете вырученные средства пускать на досрочное погашение (о чём я частично обмолвился в п. 2).
Внося ежемесячно, кроме основного платежа, досрочное погашение вы сможете гораздо быстрее закрыть своё обязательство перед банком, выдавшим деньги на приобретение недвижимости!
4. Вам "процесс" понравится (благодаря цифрам, которые будут меняться в лучшую для вас сторону) и сподвигнет на активацию усилий на закрытие вопроса.
Друзья, а каково ваше мнение?
О новостях ипотечного кредитования, стартах новых продаж ЖК и j, интересных акциях от наших партнёров-застройщиков вы можете узнавать на моём ДЗЕН- канале
dzen.ru/agent888.toprealtors.ru

[@really_realty_spb]

Уважаемые подписчики и гости страницы! Буду признателен, если в комментариях напишете вопрос, который надо разобрать, касаемо недвижимости.

[@user-fb9kq3gw1s]

Надо уменьшать срок платежа в начале ипотеки пока не будет 50/50%. 50% проценты и 50% основной долг. Потом уменьшать сумму платежа.

[@really_realty_spb]

абсолютно согласен, спасибо!

[@EvilSun777]

Я также делою с самого старта дасрочкой кидаю по 100%.

[@user-qo2cs4tf9n]

Спасибо большое за совет❤

[@sanilla21]

Всегда нужно понижать платёж, а не срок, все правильно в ролике сказано....

[@really_realty_spb]

спасибо!

[@user-eq1oj3os9m]

Каждый ролик смотришь одни советуют срок , другие ежемесячный платёж, и каждый приводит свои аргументы ,так где же всетаки истина.

[@really_realty_spb]

Если вам с последующего платежа, вместо 15 т.р. надо будет платить 10, при з/п в 50 т.р.- облегчит-ли вам такой момент сегодняшнюю жизнь? Сейчас реалии таковы, что надо облегчать ближайшее будущее, чтоб набирать потенциал для далёких задач

[@really_realty_spb]

О новостях ипотечного кредитования, стартах новых продаж ЖК и j, интересных акциях от наших партнёров-застройщиков вы можете узнавать на моём ДЗЕН- канале dzen.ru/agent888.toprealtors.ru

[@waldemarbelskiy164]

когечно платёж

[@user-fk4lu2gd1b]

Выгоднее брать максимальный срок и досрочно не гасить. Инфляция выше процентов банка.

[@really_realty_spb]

спасибо большое за интересное мнение и совет

[@regsha]

Вы посмотрите на график платежей, где первые годы платеж 70% это проценты, а 30% основной долг. Я нигде не видела такого, чтобы инфляция была 70%

[@user-fk4lu2gd1b]

@@regsha Ну возможно для каждого это индивидуально. Объясню на своем примере: Взял в банке на ипотеку 2,2 млн рублей под 7% годовых, первые два года усиленно гасил и осталось 800т.р и с этих 800 была переплата чисто процентов около 5 т.р + основная сумма. Было 800 наличными, я не стал гасить ипотеку и купил машину. За полтара года машина с 800 подорожала до 1,4 млн. Тоесть в прибыли+600т.р. процентов банку отдал с этих 800т.р около 100т.р. В плюсе 500т.р из-за инфляции, лично мой пример с моими цифрами

[@really_realty_spb]

@@regsha абсолютно согласен! Ипотека- мера вынужденная, хоть и спасающая. избавляться закрывать её надо в кратчайшие сроки по мере всех сил и возможностей!