Как быстро погасить ИПОТЕКУ? Снижаем переплату по кредиту на 130% (банкам ЭТО не понравится)

✅ Ссылка на регистрацию на вебинар «Как эффективно управлять своими деньгами в 2024 году» - tsuf.su/bezden...
🔥 Больше полезной информации в моем Telegram - t.me/+qg7eBUAP...
_______
Авторский KZbin-канал Татьяны Волковой
Татьяна Волкова- финансовый консультант, инвестор в недвижимость, фондовый рынок и криптовалюту. Главный эксперт Академии личных финансов.
Здесь вы научитесь сберегать и приумножать свои деньги.
🏆 Школа №1 в сфере финансов на образовательной платформе GetCourse 2023
🏆 Проект года по мнению самого крупного EdTech-сообщества EdGlobal 2023
🏆 Первая премия в области образования, онлайн-школ и консалтинга «Самый востребованный продукт на рынке» 2023
Для сотрудничества 👉🏻 [e-mail]
#Кредиты #Ипотека #ТатьянаВолкова

[@volkova_finance]

✅ Ссылка на регистрацию на вебинар «Как эффективно управлять своими деньгами в 2024 году» - tsuf.su/bezdeneg4? 🔥 Больше полезной информации в моем Telegram - t.me/+qg7eBUAPOAY0MTAy

[@user-ld2st4nz7u]

Вопрос возникает. Наши депутаты сумму в 1,5млн.рублей получают за 3 месяца и при этом находятся на гос. обеспечении. Почему??? Рабочий человек должен платить эти 1,5млн.рублей 20лет и каждый день думать, как съэкономить, где подработать. Когда же этих дармоедов разгонят ?!

[@nickponomarev5679]

Кто их разогнать должен? Солдаты НАТО?

[@МамедИбрагим]

Ну вот война же началась им туда и 🛣

[@tanechelaka736]

У нас ипотека под 6.1%, сумма остатка 1,6 млн. Ежемесячный платез 12700 р. Мы эту сумму воспринимаем как коммунальный платеж и не гасим досрочно.

[@Lina-GoId]

Почему такие ая низкая ставка?

[@tanechelaka736]

@@Lina-GoId в 2020 действовала ипотека на новострой в поддержку застройщиков. Нам просто повезло

[@Galin56839]

Возможно семейная ипотека, а может быть взяли 10 лет назад​@@Lina-GoId

[@АлинаВитолина]

@@Lina-GoIdсемейная

[@igorb4453]

@@Lina-GoId молодая семья, или ребенок-инвалид.

[@lenochka_676mat3]

Татьяна, здравствуйте. Одну ипотеку брали в 2016 г на 15 лет под 11,4% , гасили ежемесячно частичными погашениями. Полностью закрыли в 2020 г. В октябре 2023 г взяли вторую ипотеку под 12% на 27 лет. Уже за три месяца снизили срок на 2 года и 3 мес и на 2 млн. Знаю также закроем раньше. Всем здоровья и мира!

[@volkova_finance]

Здравствуйте! Супер🔥. Спасибо что поделились своими результатами😊.

[@Николай-з2ц5з]

Я уменьшал ежемесячный платёж, а не срок

[@Авто-хитРязань]

А в чем радость? Вы прощитали второй способ и он не выгоден? Нет,вы поверили банковскому работнику,а нужно верить калькулятору!!!!!!!!!!

[@user-nh9eh6jj4m]

Подскажите как вы так быстро закрывайте ипотеку.

[@user-qc4dd6ed3n]

@@Авто-хитРязань а я верю калькулятору. А он говорит что абсолютно фиолетово уменьшать срок или платеж. При прочих равных отличаются только промежуточные результаты, а итог копеечка в копеечку!

[@leysab3608]

У нас ипотека под 9,6% на 15 лет. Каждый месяц платим по 17 тысяч. Подавали на рефинансирование, нам отказали. В прошлом году сделали налоговый вычет и поехали на эти деньги в отпуск😂. Я хочу жить здесь и сейчас! Если бы мы тогда отдали эти деньги в счёт погашения основного долга, мы бы не увидели Санкт-Петербург 😊

[@volkova_finance]

Каждый вправе вибирать

[@Vetrikka]

У нас ставка 10,4 % на 25 лет.... И платеж такой же.

[@user-wp5wq7tv7n]

У меня ставка 10,9 платеж 70😂

[@Oleshkavine]

У меня 6 процентов и платëж 31400😂

[@Nadya_Esperanza]

@@Oleshkavine у меня процент 8 ежем.платеж 43350 🤪 хочу постепенно , по возможности снизить до комфортного платежа

[@АннаСтарцева-т8п]

Спасибо за видео! Мы брали в 2021 вторичное жилье в ипотеку под 8,5 %, поставили цель - выплатить за 2 года, гасили досрочно с уменьшением срока. Цель достигнута! Слава Богу!

[@volkova_finance]

Поздравляю вас!

[@sk-0or8pio11]

А зачем тогда брать ипотеку, если за эти же 2 года можно скопить?

[@kateyakobchuk263]

@@sk-0or8pio11 затем, что жилье за 2 года офигеть как выросло

[@Lina-GoId]

​@@sk-0or8pio11инфляция не дремлет, цены растут, а когда вы взяли ипотеку как бы заморозили цену и платеж по ипотеке

[@user-dy2ss3tp9y]

​​@@sk-0or8pio11 может квартиру срочно нужно было, сосиав семьи например увеличился, или удачый вариант подвернулся, да и недвижимость посточнно растет в цене, а лишних миллионов в нужный момент не завалялось ))

[@irinaok29]

У нас с мужем под 6% на 30 лет. Сначала хотела гасиь раньше, а потом подумала: деньги обесцениваются с космической скоростью, дополнительных источников доходов нам уже не придумать (и так не вылезаем с работ), никто не знает когда помрём, вот и смысл не тратить,а все в ипотеку, когда плати и живи в кайф паралельно

[@АлександрЮмшанов-л2ю]

Не согласен с тем что обязательно нужно снижать срок. Возьмите калькулятор, посчитайте и увидете что нет никакой разницы нет. Можно срок а можно сумму. Только сумма выгоднее тем что нагрузка снижается и можно реинвестировать часть средств.

[@nickponomarev5679]

Я думаю она это понимает, просто сформулировала неудачно, смысл типа в том, что если вы делаете 1 досрочное гашение, то сделав его в пользу уменьшения платежа и потом продолжа платить по (новому) графику вы переплату не уменьшите практически. Хотя конечно "обязательно направляйте в уменьшение срока!!!111!1!! Так выгоднее!" - распространённая мысль, западающая в пустые головы и широко транслируемая потом. Меня пугает, что она тут дальше говорит мол "ваша задача в первые 1 - 3 максимум 5 лет это такой период, когда вы выплачиваете %". Вот этот бред слышать от типа профи прямо скажем не хотелось бы.

[@AnnaIlina]

@@nickponomarev5679а почему не верно? Ведь так и есть. Первые годы в основном наш платеж идёт в погашение процентов по долгу. По крайней мере в моих ипотеках рассчет такой)

[@ЕкатеринаКузьмина-ы9л]

В 2019 брали ипотеку на 20 лет под 9,6%, с первого месяца гасили досрочно, сейчас остаток 400 тыс, надеюсь к лету закроем. К сожалению, я не смогла как Вы говорите в ролике не отдавать всю себя ипотеке (сформировала небольшую подушку, что б спокой нее жилось, но на себе очень экономлю), я пишу все эти годы свои расходы, просчитываю варианты где и как съэкономитть, что б побольше внести досрочку, и понимаю, что меня ипотека тяготит, хочу от нее избавиться и что б поскорее была крыша над головой. Я не представлю, что бы со мной было, если б я платила ее все 20 лет 😀

[@vladVS]

Зачем сейчас гасить досрочно? Банк дал вам деньги под 9,6%. Сейчас эти же банки возьмут ваши деньги на депозит под 15-16%. Если не гасить досрочно, а положить в этом же банке на депозит, то вы будете в плюсе на 5,5-6% годовых за счет пользования дешевыми деньгами банка в период высоких ставок.

[@ЕкатеринаКузьмина-ы9л]

@@vladVS ну вот смотрите, к примеру есть у меня на досрочный платеж 80 тыс, если я положу их под %, то получу сущие копейки, например под 15%, это мне даст 1000 р, мне она погоды не сделает, накопительные вклады дают меньший %, к тому же мне морально легче жить без долга, ипотеку неделю назад закрыла, кстати. Вот теперь буду формировать капитал со спокойной душой

[@zhannachernyshova1168]

Вы молодец. По хорошему завидую.

[@user-qc4dd6ed3n]

А зачем вообще сейчас платить досрочно??? 400000 под 9.6%. Платите обязательный и больше не парьтесь. Ну или еще ЧДП сколько комфортно. Остальное на свои нужды, или в накопления, сейчас депозиты пока ОЧЕНЬ хорошие! Проценты в ЧДП. Я в прошлом году брал 3.6 ляма на строительство дома. До сегодняшнего дня я банку еще ни копейки процентов не заплатил из своих 🤣Прикол в том, что все эти деньги банк выдал сразу, а застройщику я их отдал только в начале мая. Все это время деньги лежали на депозите под 14% годовых в том же самом банке где я и брал кредит🤣

[@ЕкатеринаКузьмина-ы9л]

@@user-qc4dd6ed3n есть смысл как у вас, когда сразу большая сумма лежит на депозите, у меня большой суммы не было, а если положить досрочный платеж на депозит, то получила бы копейки. Ипотеку закрыла, живу без долга намного спокойнее

[@Serega.1985]

Оформили на 18 лет по 12% погасил всё за 8 лет. Забыл как страшный сон 😂 Мне и одной хватило спасибо больше не нужно 😂

[@MariaPlot1]

🎉

[@Светланка-ш2ф]

👍

[@zetta4354]

Поделитесь как гасили, мои дети взяли под 16% на 20 лет, я ужаснулась.

[@Serega.1985]

@@zetta4354 После 4 го года начал гасить досрочно вносить сокращая при этом срок

[@riodaser5908]

Инфляция Уменя зп выросла

[@ДанилМаннанов-ш8ф]

Вы не правы: разницы нет досрочку делать по сроку или сумме, при условии, что если сокращаем сумму, то вносимая сумма не должна меняться каждый месяц. Пример досрочки по сумме: первый месяц 10000, досрочка 1000. Второй месяц сумма платежа уже будет например 9500, но вносить также нужно те же самые 11000 как и в первом месяце. В этом случае переплата, что по сроку, что по сумме при частично досрочном погашении будет одинаковая. В сети много онлайн калькуляторов, можете сами убедиться. При чдп срока да ты видишь, что срок меньше и переплата, но если рассматривать долгосрочную перспективу, то разницы вообще нет по переплате. При чдп суммы хоть морально легче смотреть на сумму)

[@user-qc4dd6ed3n]

Полностью согласен. А вообще я поржал на рекламе дорогих кредитов, якобы там переплата будет меньше 🤣

[@artsiomgavrilenko5159]

Тело кредита надо гасить.

[@Nss777]

Я тоже согласна, что гораздо комфортнее уменьшать сумму ОБЯЗАТЕЛЬНОГО платежа, никто не запрещает платить больше, но меньшую сумму найти гораздо проще (за 20 лет много чего может произойти)

[@ТатьянаЦепкова-ы6ж]

Это самый верный вариант гашения, так как все больше сумма высвобождается на погашения тела кредита.

[@nickponomarev5679]

@@ТатьянаЦепкова-ы6ж она в любом случае высвобождается, вы по графику платите 1\12 процентной ставки на остаток тела кредита (и что-то сверху, что идёт в гашение тела, иначе кредит был бы вечный), поэтому кудаб вы ни направили досрочное гашение (в уменьшение срока или в уменьшение обязательного платежа) в следующем вашем платеже по графику сумма % уменьшится и уменьшится совершенно одинаково, так как тело кредита уменьшилось тоже одинаково.

[@user-in9km8kl5o]

У нас была ипотека первая под 10-12% рефинансировали и потом ещё стали гасить дополнительно.. выплатили не за 15 а за 9 лет.. жалею что не убедила мужа сделать это раньше... хороший но дорогой был урок.. сейчас после обучения купила студию под 5, 6% сама платила в самом начале играя в интерес на сколько же сократиться.. дом сдан, сдана квартира и теперь я деньгами орендатора покупаю себе недвижимость))). Но всё равно хочется закрыть быстрее.. подумаю как привлечь дополнительно источник дохода

[@volkova_finance]

Спасибо, что поделились

[@Nss777]

А если бы ЭТИ деньги СЕЙЧАС положили в банк (завели бы отдельный счёт на мгновенного погашения ипотеки на случай необходимости) и получали бы 15-17%, т.к.ставка ЦБ сейчас высокая, было бы ещё выгоднее, больше половины полученных процентов, оставшихся после уплаты ипотеки ежемесячно тратили бы на себя. У меня ипотека 8%, а вклад в Тинькофф под 17%, я не собираюсь гасить досросно😂😂😂

[@user-in9km8kl5o]

@@Nss777 так тоже можно.. но я купила вторую квартиру за 300тр. И тоже не стремлюсь быстрее гасить... Всем пассивного дохода!

[@ВикторКрылов-ы8г]

хорошие советы, спасибо! у нас в альфе ипотека, платеж комфортный но гасить стараемся быстрее, даже азарт какой то появился уже))

[@user-in9km8kl5o]

Это однозначно!!! Я пробовала реально по 1000р гасить, работает отлично!!! Ну или ещё в хвостик играла.... прошёл платёж остаётся например пара тысяч и рублей чтоб округление до ноля на конце, отправляю... а там раз и месяц списался)))🎉🎉🎉

[@Анастасия-э7е3ш]

Есть профессии которые работают не официально и нет возможности получить налоговый вычет(

[@user-lm4vh9uj6r]

Татьяна,безмерная благодарность за ценнейшую информацию,которой вы делитесь!!!

[@Евгенияевгения-ь3з]

Есть ипотека под 8,5%, первые 2 года ежемесячно делала досрочку, уменьшая срок, сократила срок на 12 лет. Только сейчас выровнялся платеж сумма % и сумма основного долга сравнялась.

[@volkova_finance]

Здравствуйте! Спасибо что поделились своей историей🌹

[@user-in9km8kl5o]

Отлично!! У меня 450 тр сократили аж 10 лет ипотеки

[@Gromovaya999]

Читаю комменты и завидую людям которые УСПЕЛИ!!!))) А сейчас мне страшно брать в ипотеку дом... Под 18-20 % годовых и платить 20 лет по 38-40 тысяч...

[@aniakyv8772]

Тут важно понять, что все это будет только расти! Через 5 лет будет выше и цены и процент.

[@user-up5nz3pn9b]

Я успела до повышения ключевой ставки прошлым летом взять. Но под 12 процентов. 3500 ляма в банке брали. Даже с такой ставкой тяжело платить 37 тсч. Что уж говорить про большую ставку, 17 или 18.

[@Helga-iq9ht]

Мы решилось на ставку 16.7 Тут такая ситуация, у нас с мужем было 3 выплаченные ипотеки. Как их выплачивали это уже другой разговор, я экономила на всем! И вот хотели все продатьи купить дом, но то ковид, потом сами знаете что... Все ждали, не решались. И решились. Купили дом, но у нас первоначальный взнос больше 80% , планируем переплачивать максимально. Есть запасной вариант с мат капиталом (не хочется использовать)и продажей машиной

[@Helga-iq9ht]

У нас такие соображения с мужем. Или будет лучше ставка цп, тогда рефинансировали или запасные варианты, или будет хуже, а уже тогда и не продашь ничего и не купишь. Смысла не решаться нам нет и веть жизнь проходит. Хочется, по-быстрее осуществить мечту, ради которого мы так усердно старались/работали

[@АлияМ-ч3у]

У нас квартира в ипотеку под 4.7 % и платежи полностью перекрываются сдачей

[@НаташаСтрамных]

Спасибо вам большое за полезную информацию

[@volkova_finance]

Во благо!

[@gulia5084]

У нас ипотека 2 550 000 р. Под 9,4%.на 25 лет. Ежемесячный платеж 17550 сверху платим 10000р. сокращая срок. Платим уже 6 лет, а досрочно только пару лет. Надеюсь за 5 лет закроем совсем. Осталось 1 680 000. руб. 9:39

[@ЛенусяМ]

Очень интересно. У меня про таких же условия платеж 26 тыс)

[@ЕленаКривых-ч4и]

Спасибо Татьяна, начала тоже гасить ипотеку, сокращаю срок, и за один платеж, сократила 1 год и 400 тр, была очень сильно удивлена. Теперь знаю, как надо гасить. Записалась к вам на курс🙏🙌

[@volkova_finance]

Поздравляю вас и жду на обучении🌹

[@user-lu5fl6ow8g]

Ипотека 16,8%, за несколько месяцев снизили срок с 15 до 5 лет, в следующем году получим вычет

[@denisgrushkin4558]

Татьяна, Спасибо! Для своих ипотек не ориентируюсь на графики платежей банков, а формирую свои графики платежей. Уменьшаю всегда платеж, при этом сумма частичного погашения увеличивается каждый месяц. Таким образом немного уменьшаются риски при возникновении сложностей с финансами. Также уменьшается ежемесячный платеж в кредитной истории, что бывает важно для одобрения нового кредита.

[@АляАлексеева-ь5щ]

Налоговый вычет получила за первую квартиру. На вторую , к сожалению, не положено. Сейчас квартира под 6,1 %. Досрочно не гашу, платёж 16000 в месяц.

[@Nss777]

И не гасите досрочно, лучше складывайте для мгновенного единовременного досрочного погашения ипотеки в случае необходимости на отдельный счёт под 15--16-17%, сейчас ставка ЦБ высокая, будете в плюсе

[@darinadivadolls5162]

Про налоговые выплаты очень интересно будет послушать.

[@user-qu8mr1ew2l]

Я налоговый консультант. Могу проконсультировать по имущественным вычетам

[@darinadivadolls5162]

@@user-qu8mr1ew2l ну, я все-таки хочу послушать автора канала

[@nargizaimerbekova6500]

@@user-qu8mr1ew2lкак с вами связаться?

[@АлександрМордвинов-в2з]

Гениально. Сказать найти денег для досрочного погашения.

[@user-wv8cs9xd8y]

Тоже так подумала 😂. Совет года . Еще бы показала место , где его можно найти 😅

[@ЮлияДобкина-з9г]

​@@user-wv8cs9xd8y, если б знали где лежат, и без неё погасили бы.

[@Nss777]

Сегодня вышла на пятую работу (неполный день, свободный график), мне пока хватит🤣

[@ФаридаАксянова]

Я в Сбербанке взяла ипотеку на 10 лет. Начала с первого платежа гасить досрочно с уменьшением срока. Без проблем: в личном кабинете заполняю заявку, прописываю сумму, мне просчитывают, на какой срок уменьшается выплата, вижу оставшуюся сумму и в ней - сколько за проценты и сколько основной платёж. Все прозрачно и очень удобно. Уверена, что до конца года закрою ипотеку. Беру уже вторую ипотеку, тоже закрыла за год. Раньше боялась ипотеки, сейчас отношусь спокойно. Знаю, что это инструмент, которым нужно уметь пользоваться.

[@volkova_finance]

Благодарим за ваше мнение!)

[@НатальяКожевникова-э2щ]

Я с вами полностью согласна.Мы тоже боялись брать ипотеку,но теперь подумывает о второй.

[@user-dd2wn1pe8q]

Как вы быстро закрываете? Где можно столько заработать, подскажите, пожалуйста?

[@sk-0or8pio11]

У вас зп видимо больше 100000? А как с зп в 45000 брать ипотеку?😅 И гасить ее за 10 лет?😅 Если бы у меня была зп больше 100000 я бы в ипотеку не влазила, накопила бы.

[@Nss777]

​@@sk-0or8pio11, ипотека выгоднее чем копить, если за это время по ипотеке выплатите сумму в 2 раза больше, пока накопите- квартира подорожает в 4 раза, многократно проверено за много лет

[@rusanoff.]

Будем рады увидеть видео про Налоговые вычеты и алгоритм

[@volkova_finance]

Здравствуйте! Благодарю за обратную связь😉

[@MariaPlot1]

Взяли с мужей ипотеку по семейной программе 5,6% Только начали выплачивать Жду видео как оформить вычет

[@ОльгаОрлова-у2е]

13% с 2000000 с покупки недвижимости раз в жизни. Каждый из супругов, если платите НДФЛ на работе. + 13% с процентов от 3000000 р уплаченных процентов с одной ипотеки всего. Так же должны быть плательщиком НДФЛ. Вот такие вычеты по недвижимости можно получить. Также вычеты за учёбу, лечение можно получить.

[@ЛюдмилаУскова-в9п]

В 2023 взяла ипотеку по программе на 19 лет - два года 1, 4 % далее 7% Сейчас , пока маленький платеж кладу не большую переплату , мне психологически важно видеть как уменьшается сумма платежа , возможно делаю не правильно ... далее буду уменьшать срок. Страховку так же хочу уменьшить в другом агенстве.

[@volkova_finance]

Спасибо, что делитесь🌹

[@Авто-хитРязань]

Пять раз подумайте уменьшать ли срок. Уменьшать срок выгодно банкам. Сейчас всё съедает инфляция,уменьшайте платёж и если есть свободные деньги,то уменьшайте основной долг.

[@zhannachernyshova1168]

Разве можно уменьшить основной долг,если ещё проценты не выплатил?

[@Авто-хитРязань]

@@zhannachernyshova1168 Основной долг вы можете гасить хоть на следующий день после подписания договора ипотеки.

[@AlexeyBukov]

@@zhannachernyshova1168 каждый месяц вы можете досрочно погашать любую сумму, она именно что идет на погашение тела кредита, никак не на проценты, у вас должно быть это видно в банке клиенте

[@ИринаКондратьева-д6н]

Ипотека льготная под 5%, платеж 12 т.р. в мес, не гошу досрочно. Каждый месяц ещё покупаю ценные бумаги на ИИС на 10 т.р. и ещё 12 т.р. инвестирую в своё образование.

[@kitty8334]

Татьяна, вопрос не по теме этого видео. Хотела бы попросить вас снять видео на тему как коммуникативные навыки влияют на наши финансы? Какими навыками нужно обладать, чтобы на работе подниматься по карьерной лестнице и в финансах? На какие качества нужно сделать акцент и прокачать их? И было бы интересно послушать какие книги вы рекомендуете к прочтению для прокачивания soft и hard skill.

[@volkova_finance]

Записывайтесь на наш бесплатный онлайн-урок, где Вы получите много новой и интересной информации 😊👉 tsuf.su/bezdeneg4?scan=6ea6b725-f3c1-4f8b-a56e-ecdf909de2ab&scan_id=6ea38378-bc29-4f2f-b7ec-455880b45f04 В нашей группе Вконтакте, мы еженедельно выкладываем подборку полезной литературы и проводим розыгрыши этих книг 👉 vk.com/volkovafinance

[@Shmatkovav]

Я так сокращала платеж, пока он не стал мизерным, да, срок длинный, но я и погасила быстро, потому что нагрузка низкая (платеж низкий)

[@МадинаКаимова-ы1е]

Добрый день. Я ипотеку взяла в январе 2024 года 22000000 под 17.1% годовых. Ежемесячный последний по 31500. Я досрочное погашение делаю ежемесячно на уменьшение платежа пока. Так мне порекомендовала риэлтор

[@ОльгаОрлова-у2е]

Ипотека под низкий процент1% и т. п. Будьте осторожны, потому что если захотите продать такую квартиру раньше срока погашения ипотеки, то такая квартира в основном всегда дороже на вторичке ( тело долга- завышено застройщиком), чем на вторичке. И как следствие при продаже либо нужно будет делать дисконт, а разницу нехватки средств для банка добавлять из своего кармана. Так что беря ипотеки под "типа" низкий процент, рассчитывайте, что с данной квартирой вы будите надолго вместе..

[@volkova_finance]

Благодарим за ваше мнение)

[@ЕленаОвчеренко-с8й]

У нас 2 квартиры в ипотеку под 0,3%🥰

[@user-tc8wd5be7u]

Как это возможно?

[@Holy_Kot]

​@@user-tc8wd5be7u Был такой период. Максимально, слышал, по 8 квартир народ брал. Эхх, я только сейчас ввязываюсь🙈

[@rimmazavyalova1378]

Возможно.Не в России.Во Франции 1%.

[@ИринаАкатова-к6ф]

У меня ипотека под 4,2 %, диференцированные платежи, половину процентов гасит ипотечное агентство, короче, смысла нет гасить раньше. Сейчас платёж составляет 11 тр.

[@evgenialochekhina9557]

В период 2010-2018 года у меня были ипотеки и я гасила сильно сильно досрочно, и ипотеки на 30 и 25 лет гасили за 5 лет. Я была одна, потом с мужем. Сейчас новая квартира 3,3%, бешенный ценник за стройматериалы, бешенный платеж по ку, и ВНИМАНИЕ!!! 2 ребенка. Досрочное погашение, ммм нет, все деньги уходят на еду, ремонт, 2 коммуналки (оплата), развивашки и пр... усе лавочка прикрылась.

[@ЕкатеринаШуленина-н3р]

Ипотека со ставкой 15,2% годовых. Я её несколько месяцев назад начала гасить. Но при этом уже срок сократился с 30 лет до 24 и это не предел. Уже определенная часть за это время погашена. Но я в самом начале ошибку по незнанию допустила. Крупную сумму оправила на уменьшение ежемесячного платежа. Но сейчас я уменьшаю именно срок. Тут получается минимум 7000. Сумма кстати за счёт уменьшения срока практически вернулась к изначально заявленной. Но уже итоговая сумма по переплатам стала меньше изначальной. Поэтому продолжу платить с уменьшением срока и посмотрю, как дальше будут дела обстоять.

[@volkova_finance]

Здравствуйте! Спасибо что поделились своей историей🙂.

[@ИнгаБаранкова]

В ипотеке не важно сумму платежа вы сокращает или срок. Если платите изначально установленный пдатеж

[@ЕкатеринаШуленина-н3р]

@@ИнгаБаранкова там меньше 6500 не заплатишь уже. Пыталась, платёж не проходит. А теперь уже поздно сумму устанавливать.

[@Авто-хитРязань]

Почему вы так самоуверенно верите в уменьшение срока,а не уменьшение платежа? Вы сравнивали графики. Ваша задача в начальный период уменьшить проценты в платеже,а это уменьшение платежа!!!

[@ЕкатеринаШуленина-н3р]

@@Авто-хитРязань это вы сами самоуверенные и слишком много знающие.

[@ОляПетрова-ъ4с]

Вязала пол 8% в '20 году, платеж был 24 тыщи, сокращаю платежи. За четыре года сократила на 14 тыщ, надеюсь скоро закрою

[@user-in9km8kl5o]

Если теперь вам комфортен платёж, гасите срок.. это будет ещё круче работать

[@Nss777]

Лучше лишние ЭТИ деньги положите в банк под 15-16-17%, будете в плюсе

[@innamolchanova9627]

Не согласна с Татьяной. Как банковский работник скажу, что выгодней уменьшать сумму платежа, т.к. проценты как раз начисляют на сумму остатка долга. Но ежемесячно вносить не меньше запланированной суммы, по факту не сокращать и тогда срок сократится в разы. А сокращая просто срок, проценты платишь по полной на весь остаток.

[@volkova_finance]

Да, вы описали хороший вариант досрочного погашения, но, любое досрочное погашение уменьшает основной долг, а соответственно и уплаченные %. А вот какой из вариантов выгоднее, нужно индивидуально просчитывать в кредитном калькуляторе

[@zemlyanintv7774]

метод гашения никак не влияет на переплату, если платить каждый месяц не изменную сумму. Почему то, когда вы гасите срок, вы дальше продолжаете платить не изменную сумму. А когда гасите уменьшение платежа вы уменьшаете плату в дату платежа, так не уменьшай платеж и продолжайте гасить с одинаковым платежом на протяжении всего срока

[@ArNika2485]

У нас ипотека под 5,6% на 30 лет, платёж 33000₽ в месяц. Пока если есть возможность закидываем досрочно с уменьшением ежемесячного платежа, т.к. 33тыс для нас некомфортный платёж. Хотим снизить хотябы до 20тыс в месяц и тогда будем думать над уменьшением срока, т.к. выплачивать до пенсии не хочется

[@МитрийХитрый-р4в]

Татьяна, огромное спасибо за программу по ипотеке. У меня ставка 10.9% на 30 лет. Есть ли разница при частично досрочном погашении: вносить частично досрочно ежемесячно или можно копить в течении года и вносить разово скопленную за год сумму?!

[@volkova_finance]

Как показывает практика выгоднее делать частичное досрочное погашение сразу по мере поступления средств. Если можете ежемесячно - отлично. Также выгоду вы можете сами посмотреть, использую ипотечные калькуляторы с досрочным погашением, они есть в общем доступе в интернете.

[@user-nh9eh6jj4m]

Сбербанк под какой/проценты даёт ипотеку?

[@user-nr8ct8dq4p]

Мы прлсто умножаем ставку на 30 лет, конечно это большая переплата,но что из этих денег останется через 10 -20 лет.инфляция сожрёт его

[@МамедИбрагим]

Я посчитал как выгодно если я сверху буду платить по 20 тысячи и сократить ежемесячный то уменьшается 150 рублей а если срок то 5 месяцев.

[@user-tw9lj1bn8y]

Да,были бы лишним деньги .цены растут,а зарплата нет. Да налоговые вычеты все скинула в досрочное погашение суммы .сейчас скину в года .но лишних нет в принципе.а хочется быстрее и забыть одной тяжело гасить досрочно

[@beppe_art]

Вы не совсем правы на счет уменьшения суммы платежа. Это дает определенную гибкость и финансовую защиту, что особенно важно для тех, кто итак еле-еле тянет платеж. В случае каких-то форсмажоров, куда легче найти сумму меньше. Но в этой стратегии главное брать себя в руки и увеличивать досрочные платежи пропорционально уменьшению основного. Например: плата за кредит 50 тыщ, вы внесли 10 тыщ, уменьшили платеж на 1 тысячу (условно), в следующем месяце вы вносите 11 тысяч.

[@YTE_171]

Только взяла под 8% , платеж около 60тр, теперь слушаю ролики, как лучше гасить, но везде одно и то же - гасить срок! Что еще? … некоторые пишут что взяли под 18,5 😵‍💫…как жить с таким процентом 😮

[@Evgeniya77777]

Ушла из найма, по зову сердца... Спасибо за информацию

[@elenafabulous1478]

Куда ушли из найма?

[@Evgeniya77777]

@@elenafabulous1478 работаю частным психологом

[@lina_mityukova]

Всё равно не понимаю, почему срок платежа выгоднее сокращать, чем сумму платежа. Если у меня ипотека 50 тысяч, а я плачу 60 тысяч, то в следующем месяце, допустим, уже надо будет 48 тысяч отдавать. Я кладу те же 60 вместо них и уже 12 тысяч идёт в досрочное погашение. При ежемесячном погашении большей суммы я всё равно расплачусь раньше срока и сэкономлю эти же проценты, просто у меня будет возможность, например, какие-то пару месяцев отдохнуть, если я заболею или буду менять работу.

[@ЮлияЮ-я8л]

Согласна, плюс не учитывается, инфляция. Платеж 50тыс сегодня и через 10 лет это совсем разные деньги. По факту ежемесячный платеж дешевеет с годами даже за счёт инфляции. При этом квартира дорожает и аренда, если вы сдаёте эту квартиру. Поэтому неоднозначно все).

[@volkova_finance]

Вы можете самостоятельно просчитать на калькуляторе досрочного погашения, что выгоднее: сокращать платёж или срок. Цифры говорят сами за себя. Но если вы хотите уменьшать платёж, чтобы у вас была возможность пережить какие-то сложные времена, то можно сделать и так, как вы пишите. Настрой тоже имеет значение

[@Aleta2908]

Вы можете сокращать сумму или сокращать срок, но, если Вы вносите все ту же сумму, не ориентируясь на уменьшенную сумму, то к цели Вы придете одинаково. Но, если у Вас будут финансовые проблемы, а сумму Вы сократили, то пережить это будет проще

[@lina_mityukova]

@@Aleta2908 вот да, я именно о том же и говорю

[@LassyLasik]

@@Aleta2908 да! именно это должен был сказать диктор ролика, жаль, что сценарист не в курсе подобного варианта.

[@user-bo2nm5ny1j]

Спасибо большое за информацию, очень ценно и полезно, для меня своевременно❤❤❤❤❤❤

[@AnastasiLife]

Ипотека на 10 лет, под 10,9%, вторичка. Хотели досрочно гасить, но пока не получается 😒 с учётом поднятия цен на всё. Деньги обесцениваются, я решила сначала уменьшить платеж, а потом как финансовая стабильность будет, то уменьшать года.

[@volkova_finance]

Здравствуйте! Спасибо что поделились своей историей🌹.

[@ЛидияФахрутдинова-о6ш]

У нас ипотека под 11,1%,на 10 лет,срок сократила на 8 месяцев и продолжаю сокращать,внося дополнительный платеж ежемесячно

[@user-ck1oo1tb8x]

Мы в льготную ипотеку под низкий процент не влазим, не дальневосточники, ни дельфины умирающие, обычные граждане

[@АлинаЖукова-щ3я]

Я тоже, печаль)

[@user-up5nz3pn9b]

Когда же можно будет рефинансировать ипотеку? Эххх, долго ждать еще наверное придётся. Пока ключевая ставка снизится.

[@АйгульМингажева-и9ш]

Добрый вечер! Приобретаем сейчас с мужем 1кк по семейной ипотеке как инвестицию. Ставка на период строительства 2.9%, после 6%. Сдаётся сентябрь 2025. У нас многодетная семья, муж сейчас один работает, я в декрете. Были накопления, решили купить для перепродажи на период строительства, если не получается, то будем сдавать тк квартиру выбрали с чистовой отделкой (в том числе и для того чтобы более выигрышно смотрелась и была конкурентноспособна). Вопрос надо ли досрочно погашать ( суммами 3,5тр) или пользоваться дешёвыми деньгами и платить по графику? Хотелось бы узнать Ваше экспертное мнение. Благодарю 🌷

[@volkova_finance]

Здравствуйте! Вы можете самостоятельно просчитать на калькуляторе досрочного погашения, что выгоднее: сокращать платёж или срок. Цифры говорят сами за себя. Но если вы хотите уменьшать платёж, чтобы у вас была возможность пережить какие-то сложные времена, то можно сделать и так, как вы пишите. Настрой тоже имеет значение.

[@Sever-51]

Взял вторичку первоначальный взнос 66 процентов в банке дом клик взял 2 мил 450 тыс на 14 лет под 15.06 ))) сделка в феврале такие дела под не какие льготы не попадаю !!!! Гасить гасить только досрочно

[@volkova_finance]

Здравствуйте! Спасибо что поделились своей историей✨.

[@МамедИбрагим]

Когда оформляешь ипотеку под маленький процент они поднимають цену на квартир и тут нужно посчитать выгодно или нет

[@ЕлизаветаСивцева-ю2п]

Если квартира куплена у дочери, я могу расчитывать на налоговый вычет?

[@ЕленаКрайнова-п9ф]

Ипотека 8.5%, плачу 2,5 года. Досрочно вносить не получается. Небольшие суммы вносила, в том числе налоговый вычет. Планирую по 10 тыс каждый месяц платить, тогда платеж на 7-8 уменьшится по расчётам калькулятора

[@НатальяАкимутина]

Сначала да сильно сокращает, но чем ближе к окончанию выплат, тем меньше это чувствуется)))

[@igorb4453]

У меня две ипотеки под 6%. При ставке 18% и приближающейся рецессии вкупе с инфляцией, гасить такие ипотеки вперед - финансовое преступление

[@АйнурТулебаев-у6е]

Есть ли смысл платить больше ежемесячного платежа?

[@user-pc4vl3ez5p]

Ну если совсем нету никакооо жилья. То лучше конечно платить ипотепуу чем за сьеммное жилье, чужой тете в карман.

[@МаксимКопыток]

Сын берет ипотеку почти под 22% на покупку дома на 27лет., Платить больше 80т.ежемесячно.Ночами не сплю, сердце все выболело. И им бесполезно говорить, чтобы подождали.

[@KissToma]

Взяла ипотеку вторичку в ноябре 2023 под 14,4% на 30 лет. Гашу досрочно, уменьшая срок. Осталось 9 лет и 5 мес ))) Попробую за год погасить кредит, % составят примерно 525000 руб при кредите 7млн.

[@ИринаЖиперина]

Здравствуйте, мы взяли ипотеку под 18% на 20 лет и оплата в месяц составляет порядка 47 тыс.

[@таняпедерова]

Здравствуйте, ипотека 12% на 15 лет, стараюсь погашать досрочно. Квартира как инвестиции.Но также коплю на машину. Что посоветуете гасить ипотеку, или купить автомобиль?))

[@volkova_finance]

Здравствуйте. Тут нужно смотреть с такой стороны: если машину приобретаете в качестве инвестиционного инструмента (например сдача в аренду), то нужно посчитать доходность квартиры как инвест.объекта и машины как инвест.инструмента. Если машина для личного пользования, тоже смотреть, насколько она нужна итд. Все считаем и анализируем.

[@Штраус-ц1о]

Спасибо за канал🙏

[@user-zk3oi4vb7j]

Здравствуйте, у нас ипотека на 10 лет, 9,6%. Выплачиваем уже ровно половина 5 лет. Сейчас есть возможность гасить досрочно ( уменьш срока). Неужели уже бессмысленно гасить досрочно, и уже никакой экономии процентов нет?( Ведь все говорят выгодно досрочно гасить только в начале. Спасибо

[@ЕвгенийСадовничий-б3ъ]

Добрый день, у нас сельская ипотека 3 % годовых, платеж 14500, смысла особо не вижу в досрочном погашении, верно ли мои рассуждения?

[@volkova_finance]

Досрочное погашение поможет или сократить срок ипотеки, или сам платёж. Воспользуйтесь калькулятором досрочного погашения и увидите цифры. Он есть в свободном доступе в интернете

[@ГеоргийУрвачев-с7ц]

Ипотека под 4,5% брали по льготе в ковидное время и брал тогда с инвестиционной целью. Планируем брать по мат капиталу еще недвижимость пока не приняли окончательное решение под какую цель, но ищем вариант в первую очередь для жилья но цены сильно кусаются поэтому пока не приняли решения

[@ОксанаОксана-ы3я]

Все верно. Но уже поздно сейчас искать чужие дешёвые заемные средства, нет их уже, или низкая ставка только до конца строительства, даа, года на 2 можно снизить, но как правило там переплата за лот.

[@АннаЧипигина]

Спасибо за видео

[@azadaimahova2611]

Здравствуйте.Про налоговый вычет мне интересно взяла ипотеку под 4% годовых на 15лет поставила цель выплатить за 5 лет полностью а как незнаю

[@ЛилияКоваленко-с2ш]

В день погашения платежа, вносите ещё какую-либо сумму с сокращением срока погашения ипотеки. То есть, допустим, Вы ежемесячно должны выплачивать 15000. Вносите, их засчитывают. Следом вносите ещё,например, 10000 и выбираете опцию сокращение срока платежа.

[@ЛилияКоваленко-с2ш]

А автор ролика, смотрю, так и не ответила Вам. Балоболка.

[@user-dd2wn1pe8q]

​@@ЛилияКоваленко-с2шИменно, в день платежа внести надо, Да. А я на след.день платила, мне сказали. Значит в день платежа буду вносить🙏

[@ЕкатеринаТелегина-ы1щ]

Почему нет звука?

[@НаШаФеРмА-п8в]

Здравствуйте, рассматривал покупку жилья по ипотеки. Выбрал дом 7.5млн вступительный взнос 3.5млн Циан насчитал переплату за 10 лет 11.50млн это просто нереально... Бешеная ставка.

[@volkova_finance]

Здравствуйте! В нашем закрытом Клубе инвесторов мы предоставляем разные объекты и с разными условиями приобретения. По ссылку можете ознакомиться с тарифами, стоимостью, программой курса и условиями присоединения к Клубу инвесторов 👉 clck.ru/33ZPJ5

[@user-dx3bj4gj1x]

Я когда то так и сделала, когда пришла вносить деньги на досрочное погашение попросила распечатать два листа если я уменьшают срок и если я уменьшаю стоимость, цифры в конце сказали сами за себя, поэтому как только были деньги, гасила только по уменьшению срока, итог за два года была закрыта ипотека

[@АлександрМелихов-к8м]

Если Вы будете каждый месяц вносить одну и ту же сумму, которая больше обязательного ежемесячного платежа, то нет разницы, как гасить - с уменьшением срока или выплаты. Но во втором случае Вы снижаете именно обязательную часть платежа. И если вдруг возникнут проблемы с деньгами, то тянуть ипотеку будет проще.

[@Helga-iq9ht]

Это два листа не отражают реальность. Так как не учитывается, что каждый раз, уменьшая платеж, у вас высвобождаются сумма и эту сумму вы можете уже как досрочное погашение довносить. Если будете регулярно делать так, то нет никакой разницы. Но, как вам написали уже, уменьшать сумму ежемесячную спокойнее.

[@ГульнараКаюмова-ц9п]

Я вношу досрочно не ежемесячно по 15 т.р., а раз в квартал по 50 т.р.

[@Анастэйша-ь4э]

Татьяна скажите, сейчас бы вы советовали брать ипотеку ,под такие %,или лучше подождать, опыта нет(

[@user-ez8ir7rc7p]

А если у меня ипотека 13.2 ставка я брал в сентябре 2023 года

[@XSO-hj1fz]

А у меня нет ипотеки и ни под какие льготные категории заёмщиков не подхожу к сожалению. Разве что под исчезающий вид льготной ипотеки, под 8%. Но не вижу смысла покупать новостройку, у нас в городе не большой их выбор. Интересные варианты есть только дорогие, которые льготная ипотека не покроет своим лимитом 6 млн.

[@user-tv1vi8by6u]

Скажите пожалуйста хочу досрочно частично, половину суммы погасить ипотеку в какой день платить в день списание платежа или после неделю спустя тоже можно? Какой выгодней?😢

[@volkova_finance]

Здравствуйте! На следующий день после списания очередного платежа.

[@romangrushko6070]

если с самого начала и до конца ипотеки платить одинаковую сумму, то нет никакой разницы, уменьшаешь ты срок или сумму платежа. что так, что так и срок, и переплата будет одинаковой

[@шагал33]

скажите пожалуйста, разве на налоговый вычет не подают после всех выплат по ипотеке?

[@volkova_finance]

Нет, можно на следующий год после покупки квартиры уже оформить вычет, независимо от ипотеки.

[@Ирина-в1ы6б]

Можно и сразу оформит, чтоб не снимал налог работодатель. Оформлять в личном кабинете налогоплательщика, срок рассмотрения- месяц

[@КифаятРасулова]

Татьяна здравствуйте, в этом году мы взяли ипотеку 16,3 процентов на 28 лет втб банки. 22 го числа я должа была платить 51 тыс, 18 го я зделала досрочное погашение 100 тысяч рублей у меня срок уменшилась всего на 3 месяца, хотя 23 ого еще 51 000 платила. Почему так? Скажите пожалуйста

[@antairiya]

Ставка высокая, а в примерах имеется в виду низкая ставка до 12%

[@ИльяДобродеев-р6ы]

Некорректно рассмотрено. Можно сокращать ежемесячный платеж, но каждый раз платить не меньше, чем начальный платеж и сверх того, тогда экономия будет. Допустим ипотека 20 тыс., гасишь ежемесячно 40, снижаешь платёж, через какое время платеж будет допустим 19 тыс. и платишь все равно 40, то в погашение долга пойдет не 20, а 21. Кроме того это снижает риск. Неизвестно, что будет завтра с работой, возможно ее придется поменять и денег будет меньше, тогда снижение суммы платежа поможет

[@АленаБелоусова-т6э]

У меня 2 ипотеки, одна под 1,99%, вторая под 6%. В первой квартире мы живём, вторая для инвестиций куплена. И не могу определиться, нужно ли мне досрочно гасить вторую ипотеку?

[@volkova_finance]

Досрочное погашение поможет или сократить срок ипотеки, или сам платёж. Воспользуйтесь калькулятором досрочного погашения и увидите цифры. Он есть в свободном доступе в интернете.

[@Zenia73]

А где такие проценты смешные? Ниже 10 и не было в ульяноаской области. А сейчас с 1 июля все 18!

[@marikcraft]

У меня ипотека 8%.хочу узнать как можно взять ещё 1 ипотеку

[@MalyshkaYa]

Здравствуйте. Ипотека с 2018 года, 8,7% годовых. Платеж в месяц 13006₽. Мат. капитал как первый взнос пошел. Досрочно не гасили. Вопрос:стоит ли сейчас начать досрочно погашать? И если да, то что тогда имеет смысл уменьшать?

[@volkova_finance]

Уменьшать срок

[@MalyshkaYa]

Спасибо большое за ответ!

[@fairlady43]

Хм 🤔 а я самозанятая, мне ни какие налоговые вычеты не полагаются 🤷‍♀️😔

[@sshest]

Мне тоже😢

[@ТатьянаБарабаш-и5ц]

Здравствуйте,Татьяна.Посоветуйте стоит ли брать квартиру за 7 мл, под 6 % или ждать пока недвижимость упадёт в цене.

[@ЛенусяМ]

Упадет в цене? Ну вы насмешили. Бегите в банк и оформляйте пока под 6 дают. Условия сказочные

[@Nss777]

​@@ЛенусяМ, да пусть подождут пока недвижимость подорожает и по ипотеке будет 17% для всех без льгот как сейчас 🤣🙈🤦‍♀️

[@ARTHURHAKOPYAN]

18,8% на 27 лет . 103т₽ ежемесячная плата. Хочу найти наиболее выгодный вариант досрочно погасить ,

[@Нинель-д5х]

Ипотека под 5,7% на 30 лет . Сумма 5 миллионов 780 тысяч. ВТБ банк . Вы говорите сокращать срок. А мне бы снизить долговую нагрузку. Платеж 34500. Как лучше сделать . ?

[@volkova_finance]

Если вам важнее на данный момент снизить долговую нагрузку и есть сумма для частичного досрочного погашения, то так и делайте. А когда будет возможность, то вносите с очередным платежом чуть больше. И тут уже указывайте, что хотите сократить срок ипотеки. Таким образом сможете сократить и то, и другое.

[@РинатСадыков-ъ7о]

Вообще не следил за новостями ипотеки. Подал заявку и сегодня одобрили под 18%. Сказать: охренел - ничего не сказать

[@user-rb6kn3pc3h]

Здравствуйте Ипотека траншами на Новостройку 1. Транш 1.150.000 на 21 год, получаем ключи. 2.Транш 2.600.000 Первый транш буду сокращать платëж, а второй сокращать срок ипотеки. Что бы Вы посоветовали ??? Правильно ли?

[@volkova_finance]

Смотря для каких целей вы приобретаете недвижимость. Если для инвестиционных и на хороших условиях по процентам, то досрочно гасить смысла нет. Если для собственных нужд, то нужно просчитать, как будет выгоднее, на калькуляторе досрочного погашения.

[@user-rb6kn3pc3h]

@@volkova_finance под 8% , квартира для себя , а можно первый транш , тоже гасить досрочно сокращая срок ???

[@user-rb6kn3pc3h]

​@@volkova_financeПод 8% , квартира для себя жить с семьëй. Подскажите пожалуйста, а первый транш может можно платить досрочными платежами сокращая срок или только можно сокращать платëж ???

[@niserider]

Не может досрочные 10 т. р. погасить 13 месяцев(и тем более 30) ипотеки. При любых условиях. Максимум 4 месяца.

[@grenaderbeliy8144]

Татьяна спасибо что поделились важной информацией. Я взял ипотеку по 13,6% на 15 лет аннуитетный способ выплаты. Имеет ли смысл в первые года гасить досрочно ипотеку, если срок уменьшается с конца ипотеки где процент ниже?

[@volkova_finance]

Здравствуйте. Досрочное погашение в уменьшение срока выгодно. Именно в первые года идет большая выплата процентов, на этом вы можете сэкономить.