DPE immobilier (diagnostic de performance énergétique) - les nouvelles passoires énergétiques

[@pasdupe2900]

A Paris 1 immeuble sur 4 est F ou G ! Auront nous assez d entrepreneurs pour faire tous les travaux ! Déjà pour trouver un artisan pour refaire une salle de bains c est le parcours du combattant ! Aurons nous assez de matériaux pour isoler des façades d immeubles ? Je ne loue plus je vends c est bien d’embêter la location la plupart des gens ne seront même Plus solvable dans qq mois avec la crise qu on traverse et comme la justice donne toujours raison aux mauvais payeurs ! A Paris les riches sont propriétaires les pauvres en hlm, dans la rue ou à l hôtel ! Les autres ils veulent des apls parce que sans apl ils n ont même de quoi payer et qu’est ce que ce sera qd ils perdront leur job ! On ne peut même pas leur demander de gagner 3 fois le montant du loyer, les salaires deviennent misérables ! Un diagnostic mal fait ça existe ! J ai relu mon dernier diagnostic fait n’importe comment ! Cave en dessous de chez moi mesure preconisee : isolation des sols (lol j ai pas de caves en dessous de chez moi) la chaudière : le technicien n y a pas meme pas eu accès et j en passe, diagnostic F,. diagnostic fait récemment pour la vente du bien : je suis en E, j ai fait passer 3 techniciens pour ne pas avoir d ennuis avec l acheteur ! Lol ! Comme quoi il faut prendre un technicien assermenté ! Les gens ne vendent pas, vous les voyez les panneaux à vendre sur les immeubles ????? Vendre ça veut dire trouver un acquéreur puis repartir à la chasse d un appartement et bien souvent sortir 18 000 euros pour le notaire pour un petit appart parisien ! Louer ça rapporte quand vous êtes en airbnb ou que vous avez des grands apparts bien placés à Paris. Les travaux d isolation des façades d un immeuble ne dépendent pas du propriétaire de l’appart mais de l ensemble de la copropriété !

[@chatonmignon8724]

En plus se sont des immeubles hausmanien donc l'architecture protégée ...

[@GMMCL78]

😂😂

[@chatonmignon8724]

La propriétaire du studio qui est sur mon palier a fait isoler le plafond de son studio de 20m sous les toits. Elle a perdu 3m en carrez. Elle a perdu en luminosité du côté des velux. Et .... elle est toujours classée G !

[@canadachauffagejeanpierre8197]

On sait que 71% des DPE sont faux. Il est certain que bloquer la chaleur au plafond est très efficace, seulement, les cases du DPE n'ont pas prévu ce cas. Certes, l'occupant aura besoin de moins de chauffage, mais les créateurs du DPE s'en foutent. Il faut savoir aussi que de nombreux utilisateurs ne savent pas comment fonctionne un chauffage électrique, même un convecteur basique, ils ne savent pas comment ça marche. En plus, ils ont une peur panique de la note de chauffage quelle que soit l'énergie, et on voit des gens qui ne chauffent pas, ou très peu, donc la planète est sauvée, l'isolation qu'on s'est efforcé de faire, car on n'est pas contre, ne sert à rien, on peut se retrouver avec F, même si une utilisation normale du logement n'est pas trop ruineuse, malgré le coup de massue pour les énergies. Voilà où l'on en est; Il faut des appartements aux normes, eh bien les locataires s'en fichent des normes, ils bouchent les entrées d'air sur fenêtres, ainsi que le passage sous les portes intérieures et pourrissent le logement et l'isolation qui a coûté si cher. Actuellement décourage les meilleures volontés.

[@GMMCL78]

Isolation complète d'un appartement avec , vmc double vitrage et Isolation du plafond de la cave je suis restée en E je n'ai plus de levier et plus d'argent 😢😢

[@Leon-rd7sb]

Bonjour, j’ai un appartement DPE classé D, dont la majorité de la conso vient de l’eau chaude sanitaire. Pour améliorer je dois utiliser l’énergie renouvelable. Mais ça dépend de la décision copro. Je n’ai pas de contrôle/décision pour les travaux.

[@fusiliercommando1]

D tu passes encore tu es tranquilles

[@pasdupe2900]

D vous êtes tranquille pour 20 ans ! G c’est des 2023, F c est 2025 !

[@rougerthierry3299]

Et 2034 pour les E. C'est classique dans les tours des années 70.

[@arnaudcarre3872]

Bonjour, Concernant les petits propriétaires bailleurs qui font de la location de particulier à particulier. Comment et qui va interdire les mises en location avec un logement classé en G ?? Qui va contrôler et interdire les augmentations de loyer avec un logement classé G ?

[@Chauddoudou]

Les locataires eux même qui ne diront rien pour ne pas se retrouver à la rue mais le bail une fois signée pourra le poursuivre en justice pour effectuer le DPE et l'obliger à effectuer les travaux.

[@drisszyani3497]

Faut pas rêver … c est un serpent de mer ce dpe et ce sera vite inapplicable … déjà qu il y a une crise du logement.

[@justtiassma2778]

Bonjour. J’ai acheté un bien en janvier 2022 avec un dPe qui date de 2015 et qui est vierge. Si j’en crois vos dire je peux me retourner contre le vendeur? Merci

[@jean-claudebikerparis1426]

Normalement le classement énergétique aurait dû figurer sur l’acte notarié ( surtout si l’acte date de 2022)

[@LACQUEMENT100]

Oui .

[@pasdupe2900]

Pourquoi vous retournez contre le vendeur ! faite déjà venir un diagnostiqueur et vous saurez si vous êtes dans une passoire thermique ou non ! Un dpe n est jamais vierge il est toujours complété ! Relisez donc votre acte notarié ! et je signale qu’avec le vieux dpe ne figure pas le diagnostic bruit qu on trouve avec le diagnostic énergie de 2022 ! votre diagnostic de 2015 est obsolète car on ne tient plus compte des factures d électricité pour donner la note !

[@anne-mariegabriel6503]

Lorsqu'un diagnostiqueur n’avait pas la possibilité de collecter un nombre suffisant d’informations lui permettant d'évaluer la consommation énergétique d'un bien, il établissait un DPE vierge avec la mention "consommation non exploitable". Par exemple, s'il n’avait pas accès à la totalité des factures concernant la consommation énergétique, ou si le bien n’avait pas été occupé durant plusieurs années.

[@anne-mariegabriel6503]

@@pasdupe2900 oui il peut être vierge, et il peut se retetourner contre le vendeur !!! Et obtenir des dommages et intérêts !!!

[@jean-claudebikerparis1426]

Conseil aux propriétaires : ne paniquez pas ce genre de mesure de la part de politiciens (en général EELV ou PS) s’avérera vite inapplicable surtout dans les zones tendues. On va bien rigoler quand les échéances arriveront. Ça fera comme maqueron qui avait promis en 2017 que PLUS PERSONNE DE DORMIRA DANS LA RUE.Avec ce genre de mesures ce n’est pas prêt d’arriver

[@pasdupe2900]

Surtout à Paris 1 immeuble sur 4 passoire thermique, ça cible généralement tous les immeubles d’avant 1970 ! C’est fait pour foutre la merde entre le proprio et le locataire ! On voit bien que les gens ne cèdent pas à la panique et ne vendent pas ! En zone tendue on va pas brader son bien ! Sarko avait dit lors de son mandat : que chaque chômeur se verra offrir une formation ou un job ! Quelle bande de branquignols !

[@abysxm6572]

Je suis moins certaine que vous ! Ce sont des voyous voleurs ! Ils seront capables de vous taxer sur les biens vacants voire réquisitionner vos biens à prix locatifs bas ! Le bon sens ne les anime pas du tout ! Je suis convaincue qu ils ne sont pas animés par des raisons climatiques mais uniquement par des raisons financières, leur seul pensée est comment ruiner les propriétaires Pensez à la phrase de Christine Lagarde « bientôt les français n auront plus d épargne et seront heureux » c est loin d être innocent

[@chatonmignon8724]

Surtout dans les copropriétés où les copropriétaires à petit tantième n'ont aucun pouvoir et sont écrasés par les gros tantièmes avec la complicité du syndic avec qui ils ont une relations privilégiées.

[@Chauddoudou]

Moi je crois qu'il n'en a rien à faire et qu'il ne retirera rien. Il y a même une proposition de loi qui veut nous exproprié. En gros un propriétaire deviendra locataire d'un bailleur social.

[@drisszyani3497]

Non expropriation c était dans les cartons .. jamais de la vie . Mais déjà que l immobilier est sous tension donc faut pas rêver in applicable ce dpe.

[@punkpendulums]

03:14 qu'est-ce que ça veut dire opposable ?

[@Natanato]

Bonjour merci pr cette vidéo très explicative mais je me demande, vivant dans une passoire énergétique avec un dpe vierge que je ne comprends pas très bien car mon appartement avec 3chauffages électrique était loué avant moi ! Est ce bien légale ? Je précise que le dpe a était fait en juin 2021 donc avant la nouvelle réglementation. Merci de m’aider s’il vous plaît

[@anne-mariegabriel6503]

Nathan, si ton logement est classé F ou G le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer ou alors il doit faire les travaux nécessaires pour que tu sois dans un logement bien isolé, tu peux faire appel à ton assurance habitation et leur expliquer ton cas . Tu dois préalablement demander à ton bailleur un dpe avec les nouvelles réglementations ..

[@Natanato]

@@anne-mariegabriel6503 non le dpe est vierge !

[@anne-mariegabriel6503]

@@Natanato Alors le propriétaire est dans L'obligation de vous fournir un dpe à jour faite par une entreprise agréé . C'est OBLIGATOIRE depuis 2007 et 2023.il faut lui en faire la demande, s'il refuse il faut lui envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception. Et après si le logement est classé F ou G c'est une passoire thermique et il ne peut absolument pas vous augmenter le loyers tout les ans . Et ou à défaut faire toutes les réparations nécessaires afin que votre logement soit dans les normes ( c'est ce que j'ai fait) j'espère que cela aura pu vous aider.... Cordialement.

[@Natanato]

@@anne-mariegabriel6503 le propriétaire a fait faire un dpe par un professionnel à mon entrée en 2021 mais il contient la mention « dpe vierge » alors qu’il y’avait des locataires avant moi, est ce bien légal ? Merci

[@anne-mariegabriel6503]

@@Natanato Lorsqu'un diagnostiqueur n’avait pas la possibilité de collecter un nombre suffisant d’informations lui permettant d'évaluer la consommation énergétique d'un bien, il établissait un DPE vierge avec la mention "consommation non exploitable". Par exemple, s'il n’avait pas accès à la totalité des factures concernant la consommation énergétique, ou si le bien n’avait pas été occupé durant plusieurs années. Maintenant c'est différent le dpe avec classification est OBLIGATOIRE ! LE PROPRIÉTAIRE DOIT REFAIRE UN NOUVEAU DPE, ( Regarde les textes de loi) donc dans un premier temps demande lui un dpe, s'il ne veut pas envoie lui une lettre recommandée avec accusé de réception pour réclamer le NOUVEAU DPE. Il doit le faire à ses frais, toi tu ne paye rien. Si il ne le fait pas il faut aller en justice, car il est en tord et encours des sanctions pénale !

[@olivierdurand2083]

Comme cela, il y aura encore de moins en moins de logements disponibles sur le marché

[@pasdupe2900]

Oui car n est pas concerné par cette mesure les apparts en airbnb ! Elle n’en parle pas cette avocate !!!!

[@eveasion8756]

je souhaite juste acheter une petite maison à la campagne pour mes vieux jours,je ne souhaite donc pas louer ; malgre cela ,suis quand meme obligée de tenir compte du nouveau DPE ? merci

[@franckpichard9858]

J'ai vu une autre vidéo youtube avec un diagnostiqueur qui explique comment est fait le nouveau DPE, apparemment il ne fait que remplir des cases a cocher d'où l'importance de bien fournir tout les justificatifs de sont logement en terme de chauffage, isolation, ventilation etc... Quand vous vous dites que c'est opposable et que les diagnostiqueurs vont être peu enclins à mettre de bonne note est-ce que vous voulez dire que certains vont fausser le diag exprès ??

[@chatonmignon8724]

Ils peuvent, certains ouvrent en parallèle des agences immobilière et ils pourraient faire baisser le prix pour favoriser leurs partenaires investisseurs !

[@jbrochant]

Bonjour, je ne comprends pas pourquoi un acheteur peut se retourner et opposer un diagnostique contre son vendeur puisque les documents ont ete fourni au notaire pour le contrat de vente. Qu'il se retourne et questionne le diagnostiqueur est autre chose.

[@chatonmignon8724]

Il faut une possibilité d'expulsion de locataire pour DPE indécents, je ne peux pas refaire la toiture de la copropriété !

[@Jocelyn-z9k]

Si cette personne est disposée à améliorer mes performances,elle est la bienvenue.Réussite garantie

[@chatonmignon8724]

Toiture non isolée car Foncia et 3 copropriétaires à gros tantièmes se sont opposés à l'isolation de la toiture lors de sa réfection !

[@MsRom74]

Bonjour j’ai une question les location courte sont-elles impacté par cette nouvelle réforme ?? Merci

[@GMMCL78]

Non mais ils en parlent de changer cela

[@lucasyohann2433]

Bonjour J’ai bien constaté ce que vous avez dit sur les diagnostiqueurs. J’ai acheté un immeuble de 7 appartements en 2021 avec des DPE classés E. En juillet 2022 un appartement s’est libéré et l’agence m’a dit que j’étais obligé de refaire un DPE. Elle a fait passer une société et là, la douche froide… nouveau DPE classé G. J’ai le sentiment que les diagnostiqueurs ne prennent aucuns risques avec ces nouveaux DPE mais quel recours j’ai ? Financièrement je ne pourrai pas faire la totalité des travaux et surtout, faut il avoir confiance dans ces DPE ou faut il attendre ?

[@omar-eq1rv]

Il y'a des subventions importantes de l'état pour faire les travaux

[@lucasyohann2433]

@@omar-eq1rv en SCI c’est pas le cas il me semble

[@drisszyani3497]

Des arnaques surtout.

[@mikelwizz]

Subvention état arnaque assuré

[@anne-mariegabriel6503]

Bonjour Valérie, mon propriétaire bailleur m'a fourni un dpe vierge , mon appartement est une véritable passoire et j'ai très froid dans mon logement. J'ai eu une augmentation de loyer de 22 euros, je suis dans mon logement depuis 8 mois et c'est un logement qui date des années 70. Ai-je un recours contre cette augmentation de loyer ?.. Merci d'avance pour votre réponse.

[@chatonmignon8724]

J'espère qu'il va y avoir un droit d'expulsion locataire pour dpe interdit à la location car les charges de copopriété sont très élevés et si on tombe sur des locataires fouille crotte, il vaut mieux laisser le logement vide et vivre en paix !

[@anne-mariegabriel6503]

@@chatonmignon8724 des locataires fouille crottes ?... les locataires ont des droits on paye assez cher comme ça !!! Et la majorité des propriétaires sont malhonnêtes et je parle en connaissance de cause ! À bon entendeur !

[@chatonmignon8724]

@@anne-mariegabriel6503 C'est à cause des gens comme toi qu'on préfère laisser un logement vacant plutôt que le louer. Nous avons 2 logements vacants dans un beau quartier dans la famille et on préfère les laisser vacants qu'avoir des problèmes de locataires !

[@anne-mariegabriel6503]

@@chatonmignon8724 on se connaît pas et tu te permets de me juger ! Belle mentalité. Pour ta gouverne je se suis propriétaire de 2 maisons dans les beaux quartiers de Marseille, mais j'ai préféré en faire don de mon vivant à mes nièces. Tu as l'air d'une mauvaise personne et prétentieuse avec ça, allez va du ballet va voir ailleurs si j'y suis mythomane 🤣🤣🤣

[@chatonmignon8724]

@@anne-mariegabriel6503 Tu aurais dû garder au moins une maison et assumer tes responsabilités car c'est compliqué de faire des rénovations en copropriété et penser immédiatement à comment faire des recours pour bloquer un loyer alors qu'avec l'inflation les travaux sont plus chers. Tu es très généreuse avec ces gens qui t'on fait confiance. Il vaut mieux ne pas louer que se retrouver dans de telle galères !

[@dayalen01]

Ducoup mon dpe date de l’année dernière je dois le refaire ou possible de le vendre ainsi ??

[@pasdupe2900]

Avec un nouveau dpe vous aurez un diagnostic bruit ! et refaire le pour un peu que votre diagnostic ne soit pas assermenté ! Les diagnostiqueurs c est comme les artisans on trouve de tout !

[@ludmilak7155]

bonjour et merci pour la video! en revanche, l'ancien DPE est valide jusqu’à 2025 ou 2028 alors? l'agence qui gère mon bien me dit que cette loi va encore changer car cela fait beaucoup d'apparts non inlouables en France! l'investissement étant énorme pour les propriétaires!

[@pasdupe2900]

Avec le nouveau dpe vous avez une étude sur le bruit chose que vous n’avez pas avec l’ancien ! Il est quelle lettre votre dpe ?

[@ludmilak7155]

@@pasdupe2900 mon DPE est F, il y a que l'étude de bruit qui change? je croyais qu'il y avait plus de critères que cela qui ont changé en Novembre 2021?

[@canadachauffagejeanpierre8197]

factures d'électricité ou de gaz, ou même de fioul...

[@WarBzh]

Cc j'ai une question ? On est d'accord que Classe énergétique E et GES B l'isolation est éclaté ?😂

[@mangakko3840]

Cela c’est juste pour les logements ou aussi pour les maisons ?

[@genevievedevaulx6880]

Oui...pour les maisons aussi....révoltant.

[@WarBzh]

Bah maison c'est un logement 😂🤦🏻‍♂️

[@sylvainD9344]

Ce DPE est une arnaque pour les propriétaires qui ont un mode de chauffage à l'électricité ..., on fait payer aux propriétaires la non performance des électriciens (EDF, ENGIE, ...)

[@babaorhums1]

Les prix vont chuter !!!

[@chatonmignon8724]

46% des logements en ile de France sont F. Cette loi est inapplicable. En plus en copropriété les petits tantièmes sont impuissants en AG !