Drecksimmobilien in C-Lagen? Marco reagiert auf den Investment Punk

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💡 ÜBER DIESES VIDEO 😉
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In diesem Video reagiert Marco auf den Investment Punk, der über die zu kaufenden Drecksimmobilien und Folgen einer Investition in C-Lagen spricht. Da Marco selbst unter anderem in solchen Lagen investiert ist, erfahren wir in dieser Folge seine Sichtweise, inwiefern C-Lagen uninteressant und unseriös geworden sind.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)

[@cpriefer]

Ladet doch mal bitte Beck zu einem Streitgespräch ein. Finde seine Prognose für den deutschen Immobilienmarkt äußerst interessant.

[@felixganz2538]

Beck und Hörhan... Wäre Mega.

[@Johnny-is3gf]

@@felixganz2538 haha genau

[@lassekpm3461]

Welche ist denn Becks Prognose für den deutschen Immobilienmarkt? Wäre nett wenn du das einmal erläutern könntest! 👍

[@mikailkuzu8339]

Jazz

[@carstenes4256]

Was auch vollkommen außer Acht gelassen wird ist die Finanzierbarkeit. Spätestens nach dem 3. 3,5%er wird einen die Bank nicht mehr finanzieren wollen/ können, weil das Portfolio und das Einkommen in der Stressbewertung negativ ist.

[@wgveerman3306]

Absolut Wertvoller Dialog. In meinen Augen seid ihr beide super Profis auf dem Gebiet insofern können wir alle von euren Erfahrungen profitieren. Ich finde es auch schön das ihr beide sehr viel lächelt und das du sehr respektvoll mit Gerald umgehst das macht dich sehr sympathisch.

[@Jo-nathan]

Thema energetische Sanierung: bei den genannten Städten Chemnitz und Magdeburg ist ein Großteil der Häuser denkmalgeschützt, da hat man (Stand jetzt) kein Thema mit Zwang zur energetischen Sanierung, da Denkmäler befreit sind.

[@martinlechner2800]

Guter Punkt. Eine Aussendämmung auf einer denkmalgeschützten Gründerzeitfassade wird es wohl kaum geben. Das wird eher der Fall sein bei kleinen hässlichen Bauten aus den 50er, 60er und 70er Jahren, die z.B. im Speckgürtel von Frankfurt zu finden sind ;)

[@der_ethical_hacker]

Ich finde die Jungs von Immocation transparenter und seriöser als hörhan, hörhan polarisiert mit Absicht. Dass ihr von Immocation mal eine Reaktion macht finde ich gut. Gerald labert mal so mal so.

[@alessandrotallarita4945]

Kann es sein das die Digitalisierung bzw. Home Office dazu führt, das Wohnung in schlechteren Lagen mit gutem Netzwerk attraktiver werden und diese dann schlechte Auswirkung auf die guten Lagen haben könnte?

[@martinlechner2800]

Das in diversen Videos immer wieder proklamierte Pauschalurteil von Gerald Hörhan über Ostdeutschland lässt mich manchmal etwas schmunzeln. Natürlich gibt es da überwiegend Lagen, die tatsächlich problematisch sind. Pauschalieren würde ich das aber nicht. Leute, die z.B. noch vor 6 Jahren in Leipzig gekauft haben kommen aus dem Lachen nicht mehr raus, wenn die sich die Wertsteigerung Ihrer Immobilien und die zwischenzeitlch gestiegenden Mieten ansehen. Da hat prozentual eine Wertsteigerung stattgefunden, die die meisten Regionen in Westdeutschland locker abhängt. Beim Investmentpunk sollte man auch bedenken, dass er schon sehr lange Wohnimmobilien kauft. Seine guten Lagen hat er somit vermutlich größtenteils zu einem Zeitpunkt eingekauft, wo auch in diesen Lagen noch höhere Anfangsrenditen üblich waren. Er agiert daher aus einer sehr bequemen Position heraus, da sich zum einen die Bewertungen seit seinem Einkauf deutlich erhöht haben und andererseits die Renditen sicherlich durch entsprechende Miet- und Objektentwicklung massiv gesteigert wurden. Neueinsteiger haben jedoch leider nicht den Luxus, dass sie noch die EInkaufspreise von vor 5 oder 10 Jahren mitnehmen können. Aus meiner Sicht ist es deshalb durchaus legitim eine CashFlow basierte Strategie zu fahren. Man muss hierbei aber sehr vorsichtig sein und die Dinge, die Marco und Gerald angesprochen haben im Blick behalten und mögliche Investments diesbezüglich hinterfragen.

[@immocation]

Ich möchte deinen Punkt zum Schluss nochmal unterstreichen: Man muss immer genau verstehe welche Risiken man eingeht bevor man investiert. Wer etwas Zeit hat kann sicher gerade in Speckgürteln ein guten Risiko/Rendite Mix finden - und da sind Gerald und ich uns z.B. sehr einig. Gruß Marco

[@fahrdienstleiter2701]

Vermieter müssen AfA generieren und damit in den ersten 10 Jahren nach dem Wohnungskauf eine hohe Einkommensteuer mindern. Mit den anderen Kaufinteressenten vertut der Verkäufer nur seine Zeit. Wenn ein Handwerker glaubt, dass er keine Folgeaufträge erwarten kann und/oder dass der Kunde bei Ausführung und Abrechnung nicht so genau hinschaut, plündert er ihn aus.

[@stefanjorn9392]

2:00 Ich war gerne mit dem Ascona unterwegs ebenso wie mit dem MF3

Gutes sachliches Reaktionsvideo, respektvoller Umgang. Die differenzierte Betrachtung und Kommentierung ist ein Mehrwert für Zuschauer•innen.

[@jod7835]

Ich finde der Investment Punk hat Recht. Weiss leider aus eigener Erfahrung zum Beispiel Wohnung 1.5 Zimmer in Zwickau und ich würde Zwickau nicht komplett als schlechte Lage oder gar Dreck einstufen und trotzdem seit halben Jahr Leerstand. Also kann nur jedem Einsteiger empfehlen auf die Lage zu achten. Es gibt Städte da hat man ganz andere Probleme als wie in München oder Frankfurt

[@stevegiver2136]

Hallo, Wie sieht es heute, 2 Jahre später aus?

[@frank_realtor]

Hey Marco ! War cool das du beim zdf dabei warst 👍🏼

[@alexandersylvester1546]

Der Gerald polarisiert halt, sonst wäre er ja auch nicht der Investment Punk. Aber tatsächlich muss ich Dir recht geben. Ich schau z.B. bei mir in Leipzig und da gibt es sie wieder, die günstigen Einstiege. Ich schau da auch nach Objekten die potenzial haben und die ich noch entwickeln und fertigstellen lassen kann. Dabei hilft mir sicher meine ehemalige Tätigkeit in der Projektentwicklung und meine sehr gute Vernetzung zu entsprechenden Unternehmen, Planern etc. Aber nur auf Toplagen zu setzen, ist etwa für Leute, die eh schon zu viel Geld zum spielen haben.

[@fluttershy77x]

Daumen hoch! Die Gegendarstellung war schön sachlich und auf den Punkt, im Vergleich zum Gemeckere auf der anderen Seite. Und etwas respektlos gegenüber den Leuten die im "Dreck" tatsächlich auch selbst wohnen.

[@dermork9702]

Was macht der Deal des Lebens in Magdeburg?

[@heikojanitschke]

Danke, sehr hilfreich 👍

[@hydergin]

In Videos achtet ihr immer auf Respektvollen Umgang. Ich schaue euch gerne und ich finde ihr seid sehr kompetent in dem was ihr tut. Dennoch finde ich auch ihr solltet sorgfältig überlegen mit wem ihr euch Gleichstellt. Es gibt Dreck auf dieser Welt um den man lieber einen Bogen machen sollte. LG

[@alexanderbruck6641]

Ihr macht das wirklich super. Sachlich und ohne viel Markierung Tamtam.

[@julianschneider.berlin]

Ich finde diesen Punk-Typen mega unsympathisch und frage mich, welche Leute so ein Geschwätze gerne hören. Punkt ist doch, fast jede Strategie kann funktionieren oder schief gehen. Es kommt immer auf den Einzelfall an und wie gute Arbeit man leistet.

[@Alexander-dr4mw]

Genau. Auch, es ist schon merkwürdig, dass man in Magdeburg, etc Drecklöcher kaufen muss (also abgefrackte DDR-Plattenbauten, wenn man auch sanierte Wohnungen im Altbau kaufen kann - weil jeder der es dort zu etwas gebracht hat, gerne aus der Platte raus will in schöne sanierte Wohnungen will und bereit ist dafür zu bezahlen...

[@ruppmax]

Könnt ihr bitte mal was zum Immobilien-Eigentümerverband Haus & Grund machen? Ich überlege, da Mitglied zu werden, die Jahresgebühren sind nach Mieteinnahmen gestaffelt. Dafür erhält man Vordrucke (Veträge, Mieterhöhung, etc.) und Beratung bei Streitfällen und Sanierung...lohnt es sich?

[@pokewagner293]

Es lohnt sich, meiner Meinung nach, allein dadurch, dass der Verband die einzige Lobby ist, die private Vermieter in Deutschland haben.

[@lassekpm3461]

Bin auch Mitglied, gibt dort auch Berater und Fachleute an die man sich zur Beratung wenden kann als Mitglied 👍

[@wittetv917]

Würde gerne von allen Coaches hören wie das perfekte eigene Haus aussehen würde.

[@immocation]

coole Idee!

[@fluttershy77x]

@@immocation Sehr coole Idee sogar!

[@patrickzydek4595]

In Magdeburg sind EUR 6-7 in eurer Lage realistisch. Wenn die Qualität stimmt und komplett saniert wird, kannst du auf max. EUR 10.

[@karlwidiger8688]

Super Video 👍🏼

[@janruh3160]

A Lagen sind aber oft auch stark reguliert. Da zieht kein Mieter aus. B Lagen sind nicht so stark reguliert, mehr Fluktuation und mit jedem neuem Mieter kann die Miete erhöht werden.

[@MrTreise]

Die Miete kann natürlich erhöht werden aber man muss schon lange potenzielle Nachmieter suchen selbst bei einer Wohnung kann man dafür schon sehr viel Zeit einplanen

[@heimwerker-helden9670]

Man muss jetzt umdenken und mit dem Trend raus ans Land zu ziehen mitgehen.

[@torstenbuchwald8468]

Speckgürtel, gute Nahverkehrsanbindung, altersgerecht... zB. Neustadt/Dosse, Regio 1h Berlin, sonst eigentlich nix besonderes. Saniert, teilweise behindertengerecht, Miete 8,50€. Keine Probleme gute Mieter zu finden. Potenzial hat es dort eigentlich nicht, aber man findet auch in ziemlich mieser Lage gute Mieter.

[@mr.loveatwork8721]

Manchmal dreht sich das Rad In eine andere Richtung. Die keiner auf dem Fahrplan hat. Letztlich gibt es eine ehrliche Rechnung um die keiner drum herum kommt. Zahlen haben die Fähigkeit der absoluten Wahrheit.

[@matthiaswolter4086]

Das Geschäftsmodell von Gerald Hörhan sind nicht Immobilien. Er verdient sein Geld mit KZbin und Co. Dabei gilt es aufzufallen und zu übertreiben, denn das schafft Follower. Getreu dem Motto: "Auch schlechte Publicity ist Publicity!"

[@eugenmalatov5470]

Wo hat man dass EK her um Mal schnell 15 Immobilien zu kaufen?

[@MrTreise]

Man macht einen Schneeballeffekt man nimmt Schulden beim ersten Mal mit Eigenkapital auf aber mit mehr Capital z.b. 110% handelt die Immobilie runter die Bank hat die Finanzierung vorab bestätigt somit bleibt eventuell Geld über was wieder neu einsetzt wird und so weiter und so weiter....

[@niklas6794]

@@MrTreise dass man sein Risiko verhundertfacht, genau, gute Idee Es hat seinen Grund, dass die Bank die NK mind verlangt

[@Homer77]

Pyramidisieren bzw. eine Art der Martingale irgendwann hat man nichts zu nachschießen und alles ist weg. So hohe Hebel wie bei Immobilen gibt dir nichtmal ein seriöser Broker, der Markt ist extrem gefährdet/spekulativ.

[@patrickzydek4595]

Ich würde mir echt gerne eure Investitionsplanung für euer Portfolio anschauen und die Berechnungsgrundlage

[@aliuzpak3741]

Frage an Immocation: Ab welchem Quadratmeterpreis sind Immobilien interessant?

[@immocation]

Das kann man so pauschal nicht beantworten. Das kommt immer auf den Ort an. Schau dir gerne unseren Rendite Preisatlas dazu an. 👉 immocation.de/preisatlas/ LG Anita vom Team😊🚀

[@ralfg6602]

Ich wasche lieber meine par bezahlten "Ferraris" als 50 unbezahlte "Dacias".

[@niklas6794]

Pahr*

[@frank_realtor]

Das Buch beim Gerald im Hintergrund: „DER STILLE RAUB“ kann ich nur jedem empfehlen!!👍🏼

[@Johnny-is3gf]

Ich finde es geil, gegen jede Aussage widerzusprechen😂 Opel stinkt leider tatsächlich

[@PeetsfleetBMWYoungtimer]

Fürstenwalde....Perle im Osten🤗😹😹

[@GuhlDukat1]

Alle Achtung wie Du bei so einer Arroganz des Punks so sachlich bleiben kannst.

[@elios633]

Der Investment Punk wäre So ein Kandidat wo ich über Zwangsenteignung nachdenken könnte.ich mag den Typ nicht

[@Jo-nathan]

:D mir sträubt sich auch alles wenn ich Videos von ihm sehe^^

[@AB-su9nm]

Gerald kann solche Wohnungen in solchen Gegenden natürlich so extrem schlecht reden, dass sich andere abschrecken in solchen Wohnungen zu investieren, damit mehr für ihn übrig bleibt... Just sayin Vertraue diesen KZbinrn nicht

[@immocation]

Bei immobilien in C-Lagen gibt es kein Richtig und kein Falsch! Manche lieben das Risiko und andere die Sicherheit, deswegen sind solche Entscheidungen immer individuell. LG😊🚀

[@AB-su9nm]

@@immocation Und aus diesem Grund würde ich mir eine Immobilie in einer C-Lage kaufen, sofern diese meinen Ansprüchen entspricht. Wir leben in so ner verrückten Welt, dass man nicht weiß, was in 5 Jahren ist und sich alles so schnell und rasant entwickelt und manches unvorhersehbar ist. Ne C-Lage kann im nächsten Jahrzehnt zu ner A-Lage werden. Und eure Videos sind Top. An dieser Stelle ein Kompliment an euch. Lg aus Berlin

[@frankfarber984]

In diesem Fall bin ich voll auf Seiten von Immoctation. Die Arroganz vom Hörhan ist unerträglich. Zudem widersprechen seine Aussagen in vieler Hinsicht meiner Erfahrung. Soll er sich halt in Frankfurt um die paar Restwohnungen balgen, die dort überhaupt noch auf dem Markt sind. Ich verdiene derweil lieber Geld.