Du CASHFLOW au FIASCO! L'ERREUR de débutant à 4000€/AN! Le régime réel des revenus fonciers...

Suite du cas pratique de fiscalité immobilière de Mr et Mme X. Cette vidéo explique le fonctionnement des revenus fonciers que beaucoup d'investisseurs utilisent contre leurs propres intérêts...
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[@nicolasbernardonigsf790]

Merci une fois de plus pour tes explications claires et limpides...👌 Impatient de voir la vidéo concernant le déficit foncier

[@lesinvestisseursmalins3876]

Nicolas Bernardoni GSF Je viens de la tournée ce soir. Elle arrive bientôt 😉

[@jcfos6294]

Juste irremplaçable ! Franchement t'es le meilleur. Abonné et pouce et je diffuse !

[@matthiaslegall9691]

Explications claires, merci. Par contre si j'ai bien compris, le coup du réel foncier pas avantageux, c'est d'une part car les charges d'exploitation de l'exemple sont minuscules (1000€/an tout compris) et les recettes relativement élevées (9600€/an soit 800€/mois sur 12 mois) et surtout d'autre part car, en plus, en cas de financement de l'achat (donc de prêt à rembourser) la mensualité de remboursement n'est pas intégrable et déductible dans les frais réels fonciers (à part les intérêts et l'ADI). Si les mensualités de remboursement étaient intégrables dans les frais réels, la fiscalité serait alors de quasi zéro zéro (aussi bien en IR qu'en prélèvements sociaux) : ai-je bien compris? Encore merci!

[@dede3284]

Un bon paper board, il y a que ça de vrai ! Je vois pas mal de vidéo avec des chiffres balancés comme ça et ça reste flou ... Que la c'est vraiment concret 😀 Merci beaucoup

[@lesinvestisseursmalins3876]

Maxime Negaret Merci Maxime, je t’avouerais que je fais avec les moyens du bord 😅

[@loicmathieu7477]

Vraiment super tes vidéos!! C'est bien plus clair sur un paper board et plus parlant qu'en tu prends un exemple concret!! Encore on en veux encore!!!

[@lesinvestisseursmalins3876]

Loïc Mathieu Merci Loïc. La prochaine sur le déficit foncier devrait te plaire 😉

[@michaelauberg7584]

Bonjour, Très sympa comme vidéo et bien expliqué pour une personne lambda comme moi, mais je crois qu'il y a une erreur ? Vous faites un crédit de 120K€ sur 240 mois, taux de 1.20% + 0.30% assurances, ok Cela représente 1 410,69€ d'intérêt bancaire et 360€ assurances pour la 1ere année. Pourquoi prendre 6 752€ en moins sur les charges déductibles, j'ai besoin d'éclaircissement ? Car on peut déduire les intérêts d'emprunts et assurance, mais pas le capital. On parle de cashflow sur une année complète, et vous parlez de 9 600€ de recette par an.

[@sisilimperatrice2853]

Bonsoir, A quel moment le régime réel est-il intéressant ? Merci :)

[@jammesxavier2208]

Très bonne vidéo...on en veut plus ! C'est didactique, pragmatique et transposable à beaucoup de personnes

[@lesinvestisseursmalins3876]

Jammes Xavier Merci pour ton retour. Je vais essayer d’améliorer encore le contenu petit à petit. Ce que tu me dis m’encourage 👍🏼

[@francinelabrana8488]

JE CONFIRME

[@lesinvestisseursmalins3876]

Francine Labrana Merci Francine!

[@malicksamassa5086]

Très claires et simples vos explications. Merci bcp pour ces formations !

[@lesinvestisseursmalins3876]

Merci à toi pour ton retour 🙏🏼

[@blabla199498]

hello le pret immobilier n'est pas à mettre dans les charges?

[@MouradMourad1000]

super vidéo merci. ça m'aide à faire mon tableau excel pour comparer tout les régimes pour un même bien ;)

[@Nico-ug7yi]

Bonsoir, Super vidéo, simple et précise. Est ce que l’entretien d’une tondeuse, de peinture peut être déductible en micro foncièr ? Merci

[@lesinvestisseursmalins3876]

Bonsoir, aucune charge n’est déductible au régime micro.

[@Nico-ug7yi]

@@lesinvestisseursmalins3876 merci

[@alexandreeysseric1713]

Très bonne vidéo encore une fois!! Hâte de passer sur des cas plus complexes

[@lesinvestisseursmalins3876]

Alexandre Eysseric Je suis obligé de commencer par la base 😅

[@AaaBbb-wk4nz]

Bonjour je appartements location je pas déclarer poi et c'est qui il y a problème

[@PoWerOfdEaMoNs]

Superbe vidéo ! Très pédagogue :)

[@pulseman4407]

Merci beaucoup !

[@studiotrixyo5230]

Charge en noir sa concerne le bien et en rouge sa concerne la totalité de nos revenus à l'année ? Ces biens sa ?

[@richardthomas4695]

Est ce que je peux déduire les frais d'agence lors d'un achat?

[@cesarcallejascala7303]

Merci beaucoup..Vidéo très clair et précis!!❤🙏❤👍

[@AaaBbb-wk4nz]

Super

[@najibelhilali6602]

Bonjour, Je souhaite savoir pourquoi le TMI est de 30% alors que le montant total des revenus fonciers se situe dans la tranche inférieure....? devons nous ajouter les revenus fonciers aux salaires pour déterminer le TMI ? Merci pour votre réponse

[@lesinvestisseursmalins3876]

Et oui malheureusement les revenus fonciers s’ajoutent aux revenus de salaire pour la détermination de la tranche marginale d’imposition

[@adriengiraud8429]

Cash squeeze... grand sujet !

[@elisaferoncombe7640]

Bonjour, peut-on déduire un ravalement de façade ? Aussi, comment sont imposés les revenus fonciers si les 2 propriétaires (un couple) n'ont pas la même TMI ? Merci

[@lesinvestisseursmalins3876]

Bonjour, absolument, le ravalement de façade est déductible des revenus fonciers. Concernant le couple, est-ce qu’il s’agit d’une déclaration commune ou séparée ?

[@elisaferoncombe7640]

@@lesinvestisseursmalins3876 déclaration commune

[@lesinvestisseursmalins3876]

@@elisaferoncombe7640 Dans ce cas, même si vous optez pour un taux individualisé, vos revenus fonciers seront imposés selon vos taux respectifs mais au final cela reviendra au même car votre TMI est calculée au niveau du foyer fiscal.

[@francinelabrana8488]

je te suis de près car j'adore tes vidéos. mais j'ai une question: comment tu calcules le cashflow net. j(ai bien compris que tu prends les impots mais je ne comprends comment tu fais pour trouver ton résultat (cashflow net)

[@lesinvestisseursmalins3876]

Merci pour ton commentaire Francine! Peux-tu me préciser exactement à quel endroit du calcul tu te perds?

[@nathalielebreton8476]

Merci Romain pour ce partage qui est essentiel et qui peut également nous permettre de répondre au mieux, à nos interrogations et éventuellement celui du client. D'où la nécessité de placer une partie de ce que l'on gagne. Ce sont des éléments importants à tenir compte pour ne pas avoir de surprise l'année suivante.

[@studiotrixyo5230]

Peut tu me rediriger vers une de tes formations pour les immeubles de rapport ( si tu en n'a !) Sinon vers n'importe quel formation !

[@chloe-qy3oq]

Merci !

[@Valentinfalzon]

Merci beaucoup pour cette vidéo :)

[@lesinvestisseursmalins3876]

Valentin Falzon Avec plaisir. Si tu as des questions, n’hésite pas 👍🏼

[@anthonygoncalves586]

Simple et efficace

[@lesinvestisseursmalins3876]

anthony goncalves Merci Anthony! On va continuer la série 🙏🏼

[@Komashi59]

Comment fais tu pour trouver ces impots sur le Revenu ? Parce qu'il a un revenu de 8112€ 8112x30/100=2433.6 et 8112*17.2/100=1395.26 Je ne trouve pas les mêmes chiffres que toi, même si je prend 9 600€.

[@terrykbidi5845]

Je sais pas si on t’a répondu mais si j’ai bien compris, Jérémy prends comme sur l’autre exemple les 9600-1000€de charge d’exploitation donc avec ça tu dois trouver 8600x30%=2580€ etc... comme il le dit dans la vidéo il prend pas en compte la déduction des intérêts d’emprunt et d’assurance... part compte j’aurais bien aimé savoir comment on calcul la déduction de celle-ci... à part si on prend juste les 1,50% sur les 9600€

[@veraskevin254]

c'est top merci

[@lesinvestisseursmalins3876]

Veras Kevin D’autres arrivent 👍🏼

[@mysayt2872]

Super vidéo je m'abonne !

[@hiitchypharaon33]

L'intérêt d'acheter des biens a travaux pour minimiser sa chance de payer de l'impôt :)

[@JBRoWN_BsPe]

Comment te contacter en privé ?

[@adriengiraud8429]

La c est vrai que c est défavorable.. mais avec les travaux cela peut être puissant.. notamment avec les 10700 euros en moins sur ta tmi

[@lesinvestisseursmalins3876]

Adrien Giraud Yes! Travaux et déficit foncier. Cette vidéo est prévue 😉

[@zenazare9076]

Je n'investi plus en France et pourquoi? Je vous laisse reflechir

[@arnaudcarre3872]

Salut investisseur malin...Tes vidéos sont très bien. Par contre une petite erreur pour le calcul de la TMI dans ton exemple. IL ne faut pas calculer tous les 8600×30% car il y a des paliers.

[@lesinvestisseursmalins3876]

Hello merci pour ton retour, je précise bien que dans ce cas, les clients sont déjà dans une TMI à 30% avec leurs autres revenus professionnels. Il n’y a donc pas de palier et leurs revenus fonciers sont tous taxés dans la tranche marginale à 30%

[@blabla199498]

vraiment des voleurs ce pays.

[@JM-cn2lq]

L'astuce c'est surtout de s'endette sur le max d'année possible. La c'est un emprunt sur 20 ans Ça change déjà pas mal le calcul Puis honnêtement il faut être naïf pour croire qu'on va gagner de l'argent avec un bien immobilier. C'est a la revente que tu y gagne. PS : il manque la taxe foncière sur le bien je crois. (A moins que ce soit compris dans les charges de 1000€ ce qui m'étonne vu le faible montant) Les frais réelles c'est bien mais il faut dépenser :) donc tu paie plus que l'impôt que tu économise