Bonjour quel est le code ISIN des actions Lego? merci!

Super pour ta vidéo 🙏 Je vais acquérir un bien avec un potentiel de revenu de 150 000e annuel en meublé touristique quel régime me conseille tu stp Au besoin je te donne mon mail ou autre merci de ton retour 🙏

Bonjour monsieur , je viens d acheté une maison secondaire, si je vends ma maison principale que j habite depuis 4 ans ,suis je exonéré ? Merci

Je ne suis pas entièrement d'accord avec l'idée que le déficit foncier augmente les impôts les années suivantes. En réalité, il permet de réduire l'impôt lors des premières années, mais pas seulement. Sans cette opération, le client paierait le même montant d'impôt. Cependant, cette stratégie devient particulièrement intéressante lorsqu'elle s'étend sur plusieurs années avec le mécanisme du report, surtout en collaboration avec un promoteur. En effet, le report sur les revenus fonciers permet non seulement de réduire la pression fiscale liée à la TMI, mais aussi de neutraliser les prélèvements sociaux de 17,2%. Les 10 700 € déductibles du revenu global ne représentent en fait qu'un avantage fiscal limité, car seule la TMI est affectée.

Bonjour. Je viens de visionner votre vidéo concernant l'option achat d'un logement opposé à une location. Je suis propriétaire d'une maison que je viens de mettre en vente. J'ai 71 ans. Pensez vous qu'il est préférable pour moi de racheter un nouveau bien ( au même prix que celui que je vends) plutôt que de prendre une location pendant une dizaine d'années sachant que mon âge et ma santé vont sans doute m'obliger à terme à rejoindre une maison de retraite. J'ai calculé que le fruit de la vente de ma maison me permettrait de financer aisément ce loyer pendant ces dix ans. Merci de me répondre.

Je n'investi plus en France et pourquoi? Je vous laisse reflechir

Salut je découvre ta chaîne super bien expliquée Question en faite au réel tu génères du déficit en créant de la charge pour diminuer ton impôt c’est bien’ mais ça te fait générer des dépenses et touche ta trésorie or cette baisse d’impôt ne suffit pas te financer même sur 10 ans cette dépense si me trompe pas.. Donc si tu fais de la dépense pour diminuer ton impôt tu perds aussi en rentabilité ? Tu as une calculatrice qui mesure la rentabilité a plus merci

Je ne suis pas vraiment en accord avec les faits, certes il y a 100 euros à l'avantage du locataire mais le locataire n'a pas le capital du patrimoine du propriétaire qui s'élève à 157 000 euros sachant que dans le temps un bien immobilier prend de la valeur, le locataire jette son argent par la fenêtre, c'est la totalité de la mensualité engagée chaque mois qu'il a totalement perdu. En moyenne il faut 5 ans de remboursement pour amortir, après tout dépend de l'apport qui a été mis ainsi que la somme de l'emprunt.

Bonjour, quel est le nom de votre société?

Cool !mais arrête d'avaler ta salive c reloud mec😅

Bonjour, est ce que la 2nd vidéo plus approfondie sur l’assurance vie est sorti? Encore merci pour le contenu de qualité.

🎉🎉🎉🎉❤❤❤🎉🎉🎉🎉

Tres clair merci

Merci beaucoup top

merci pour toutes ces infromations ... vous expliquez mille fois mieux que les profs!! hate de voir vos nouvelles videos

James augmente mon QIFF

Salut, j'espère que tout roule pour vous ? Je viens d''écouter l''épisode. Je ne connaissais pas Philippe Bloch. Je prend 2minutes de votre temps. J’investis essentiellement dans les centres de self stockage dans le sud de la France J’en ai à ce jour 3, soit 91 box. Je viens d'ailleurs de créer une formation pour partager mes connaissances, mon expérience et aider les entrepreneurs à lancer des centres de self-stockage rentables. Vous le savez peut-etre mais c'est un investissement de niche en plein boom ! Actuellement, on compte environ 1500 centres et ce chiffre devrait dépasser les 3000 d'ici 2032. Pourtant, peu de ressources existent pour les investisseurs intéressés par ce secteur. Pas de formation, pas de média... J'ai décidé d'être le premier et de créer la toute première formation dédié à cet investissement. Ma formation est unique sur le marché, elle aborde tous les aspects de la création d'un centre de self-stockage rentable, de l'étude de marché jusqu'à la gestion quotidienne. Je suis persuadé que mon expertise et mon expérience pourraient intéresser vos auditeurs. Sauf erreur, vous n’en avez as pas encore parlé. Qu'en pensez vous ? Je suis disponible pour en discuter avec vous.

Merci Jérémy pour cette présentation de l'assurance vie. Finalement la seule chose que je ne comprends pas c'est pourquoi ce produit d'investissement est nommé assurance vie. Support multi placement serait plus adapté par exemple.

Ça faisait longtemps qu’on avait pas eu une vidéo des Investisseurs Malin sur KZbin 🎉 Merci pour cette introduction sur un sujet de gestion de patrimoine très intéressant.

Franchement c'est concis et claire. Merci bcp pour la démarche !

je trouve qu'il n'y a pas débat ! si tu as les moyens , il faut acheter c'est forcément rentable PARCE CE QUE : 1 les loyers sont a fond perdus , 2 la maison achetée prend de la valeur avec le temps ! 3 au bout de 20 ans , la maison est payée et tu as un patrimoine ! le principe est simple : le montant de ton loyer doit servir a payer les mensualités de ton prêt qui sert à acheter . ansi c'est de l'investissement dans un bien qui prend de la valeur .si tu n'as pas assez il faut économiser , suffisament pour que l'apport réduise les mensualités au montant de ton loyer ! ça c'est le principe ! ensuite il faut savoir se contenter d'un achat suivant ses possibilités , car ce n'est pas de la blague , il faut pouvoir payer les traites sinon la maison est saisie et tu as tout perdu !

Merci pour cette vidéo très instructive, je découvre ta chaîne. Je suis en LMNP au réel, régime très intéressant, j'ai de très faibles rentrées et énormément de charges pour le moment car mon immeuble est en travaux, par contre en foncier c'est le contraire, j'ai beaucoup de rentrées et très peu de charges car ce sont des garages et des terrains. Je dois passer bientôt au réel car je vais dépasser les 15000 euros dans l'année. Je n'ai pas très envie de me lancer dans des travaux juste pour créer du déficit, y a-t-il une solution pour ne pas me faire tout prendre par les impôts ?

J'ai bien suivi les vidéos précentes de cette vidéo puis cette vidéo, et à mon avis on ne peut pas dire que le déficit foncier augmente tes impôts les années d'après (serpent qui se mord la queue), mais plutôt le déficit foncier permet de réduire les impôt les premières années, et les années suivantes vous payez le plein impôt suit à l'absence de déficit foncier. Mais en aucun cas le déficit foncier va augmenter tes impôts. Il peut les augmenter seulement si le total de revenus passe d'une tranche à une tranche supérieur. La seule chose qui restent ambigue c'est est ce que le revenu global (revenus salarial + bénéfice foncie) est taxé sur la régle des tranche ou alors le revenu salarial est taxé sur la règle es tranche + bénéfice foncier taxé sur le 30% + charges salariale indépendament du revenu salarial est du coup pas d'impacte sur la tranche du revenu salarial

Et la décote ?

Merci pour le débrif, chaud pour la suite si jamais tu es toujours motivé pour nous la partager !

Je découvre votre chaine, Cependant, votre video date de 3 ans et c est plus aupres du greffe qu il faut s enregistrer ca a changé. Pouvez-vous vous me dire ou faut il s enregistrer si on veut faire du LMNP? Je souhaite mettre ma RP T3 en location meublée merci de votre aide. Je m abonne !

C’est très clair ! Merci pour cette limpidité !

Merci pour tes explications j’ai tout de suite compris avec toi

très intéressant et clair, mais aujourd'hui les taux remontent en flèche , la bulle immo va éclater avec une baisse significative des valeurs de l'immobilier. c'est plus 4 ans dans ton exemple , on sera plus à 10 avec le contexte actuel

le déficit foncier oui super pendants 3 voir 4ans mais après une fois plus aucun travaux les impôt arrive ...

Tu es le seul qui a réussi à m’expliquer simplement ces fameux TMI Les autres vidéos YT manquent tellement de détails pour les novices … Merci bcp !

Ben je donnerai les 2 milliards aux restos du coeur.

« …qui a POURTANT une image de marque gentille et innocente… » Je ne savais pas que LEGO était une entreprise criminelle. Vous avez plus d’infos?

Bonjour vous parlez souvent de l'amortissement des biens et meubles en LMNP. Par EXEMPLE si sur un bien de 50 ke, si tu as amorti 30ke, et tu décide de le revendre par exemple à 100 ke (disons avec la renov, le bien a pris de la valeur. Est ce que la plus value est calculé entre 100-50ke = 50ke de plus value. Ou sur 100-20ke = 70ke !??? D'avance merci pour votre temps Le but de ma question est de savoir si la revente, l'amortissement comptable (charge fictif) s'ajoute à la plus value.... Et ds ce cas ça fait mal...

Cash flow revenus - Ce qui sort réellement donc c'est 9600 euros- les charges reels (300 et 1000)-les impôts (1200 euros) = 5600 euros (environ)

Bonjour, Régime LMNP RÉEL Pour un bien acheter 100 000 euros par, amortI ENVIRON 80 000 EUROS. EST CE QUE à L'HEURE de la revente par exemple au même prix, la plus value est calculé entre 100ke-80ke= 20ke! En gros 80ke de plus value ?? Ça fera un beau chèque pour la fiscalité ?

J’avais hâte d’avoir ton retour donc hâte de voir la suite. Merci bcp en tout cas pour ton partage 🙏🏻

Intéressant, même si l'exemple choisi ne correspond pas à ma situation ni à celle de bcp d'investisseurs en LMNP se finançant à crédit faute d'hériter ! Pourtant la question de savoir quand vendre se pose aussi dans notre cas. Et bien souvent c'est lorsque la charge fictive de l'amortissement se réduit ou s'arrête, générant de la fiscalité donc moins de cash-flows ou même des cash-flows négatifs, qu'il est temps de vendre.

Un grand merci a vous Mr je suis actuellement multi propriétaires celà ma énormément aidé 👌

Merci pour ce retour d’expérience, hâte de connaître la suite!

La suite 👍👍👍 Cool moss Jeremy !

Oui j’aimerais bien avoir une suite. Pour moi Robbins est assez insupportable 😅 je supporte pas sa voix et je trouve que parfois il va vraiment dans des délires ricains un peu trop intenses. Mais je suis quand même curieuse et je pense que overall c’est positif comme tu as l’air de le penser aussi.

Trop bien j’avais trop envie d’avoir un retour sur son séminaire, merci pour le job ❤

En fait, c'est le taux moyen d'imposition qui est parlant. Il correspond à la division de l'impôt payé par le revenu imposable. Dans votre exemple, il est de 3 617 / 32 000 soit 11,3%.

Merci ! Super vidéo qui est claire et synthétique !

1ere année : 460e/mois et 2e année puis les suivantes 543e/mois. J'ai compté les meubles dans la 1ere année

Franchement chapeau!! t'as manière d'expliquer les choses est juste incroyable!

Franchement chapeau!