FUYEZ! Le MICRO FONCIER: Le régime fiscal qui ne fait pas maigrir les impôts!

[@isly7537]

Merci ! Super vidéo qui est claire et synthétique !

[@fathi5067]

Bonjour, merci pour la vidéo très explicite.

[@bertrandterlat9631]

Bravo. Peut on avoir un ou plusieurs biens en micro et un autre au reel? Sinon concernant les locs en meublé subissant un abattement de 50 pcts il me semble qu'il existe une limite de loyer @ ne pas depasser non?

[@ing.anthony7097]

Franchement chapeau!

[@Juankparra]

Très bonne vidéo! Les examples concretes sont très très importants pour bien comprendre ! Super boulot.

[@cesarcallejascala7303]

Bonjour Mr. Barray. Je suis tombé sur vos vidéos par hasard et franchement je les trouve très intéressants et instructifs, ( surtout la fiscalité !!!)...de coup je me suis abonné à votre chaîne ❤🙏❤👍..Merci beaucoup de partage vos expériences !!!..Magnifique vidéo !!!..

[@MouradMourad1000]

Excellente vidéo, il n'y a pas mieux que des exemples chiffrés pour expliquer les choses. Merci beaucoup

[@francinelabrana8488]

Ta vidéo est super. Merci pour tes exemples et tes contres exemples. Je l'ai regardé 5 fois mais fallait que je comprenne bien. Lol J'attends avec impatience les autres vidéos. Merci encore

[@lesinvestisseursmalins3876]

Francine Labrana Merci 🙏🏼 Je suis heureux que cela ait pu aider au moins une personne 👍🏼

[@amirsadoun4597]

Bonjour, c'est quoi un loyer brut ? Si je joue mon bien 900 euros + 100 euros de charges avec régularisation, mon loyer brut est de 900 ou 1000 euros ? merci

[@lesinvestisseursmalins3876]

Il s’agit du loyer hors charges

[@caren625]

Merci 👍

[@Max-pu6xy]

J'ai bien aimer ta vidéo sur ce régime fiscal . J'allais justement mettre mon appartement en micro foncier sans en savoir plus. J'aimerais savoir le régime que tu conseillerais en fonction de ma situation si tu a du temp a m'accorder .

[@dede3284]

Salut, l'imposition de l'appartement se fait sur la base de la TMI 30% tout le temps où juste dans leur cas ?

[@lesinvestisseursmalins3876]

Maxime Negaret Merci pour ta question. La TMI à 30% c’est dans leur cas même si c’est aussi le cas de beaucoup d’investisseurs. Cela peut aussi être plus favorable avec 0 ou 11%. Il peut même arriver que ces revenus soient taxés sur deux tranches différentes (en partie à 11 et en partie à 30% par exemple) Mais cela peut être encore pire avec une TMI à 41 ou 45%. Je t’invite à regarder ma vidéo sur la TMI pour bien comprendre. 👍🏼

[@logannslm1593]

@@lesinvestisseursmalins3876 Excellente intervention de la part de cet internaute, je me posais la même question, j'ai passé 45 minutes à chercher une réponse sur internet alors que j'aurais simplement pu lire les commentaires ici haha. Donc par exemple si ma TMI, ou plutôt si mes revenus sont imposés à hauteur de 41% ou 11% et que je choisis le régime micro-foncier, je serai donc taxé pour un montant admettons de 5000€ de loyers perçus (après abattement de 30%) : de 41% (ou 11%) sur ces 5000€, puis taxé à nouveau de 17,2% sur ces mêmes 5000€ ? Soit 2910€ pour une TMI à 41% et 1410€ pour une TMI à 11% ? Bon le résultat on s'en fiche, je veux simplement m'assurer d'avoir bien saisi le raisonnement. Merci pour tout en tous cas, je suis ravi d'avoir découvert ta chaîne, elle va grandement m'aider à effectuer mon prochain bien immobilier. :)

[@farahdassoum1545]

Bonjour, quel est le nom de votre société?

[@pitchounisa]

Top ! Très bien expliqué ! Merci !

[@hospitality2485]

Bonjour Jérémy, les revenus fonciers et revenus de locations en meubler ne sont ils pas aussi recalculer au nombre de parts du foyer comme le sont les revenus de salaires? Encore merci pour tes vidéos que je prends plaisir à revoir!

[@mikeyetpa6374]

Juste le boss en fait !

[@jakjak2300]

Salut, super vidéo. Je me malheureusement reconnu dans ce mauvais choix. Est til trop tard pour changer en meuble même après avoir attendu 10 ans de détention ?

[@sarahsambin1491]

Merci pour cette vidéo !!!! C'est la première fois que je mets un commentaire sur KZbin et pourtant j'en ai vu des vidéos... Mais là ça valait le coup de prendre le temps de vous remercier pour votre pédagogie.

[@lesinvestisseursmalins3876]

Merci bcp pour votre retour qui fait toujours plaisir. Content d’avoir pu vous être utile!

[@caren625]

👍 merci

[@romainc.6024]

Un sci au regime micro foncier à l'ir. Le sip m'indique que ce n'est pas possible. Qu'en penses tu ?

[@jcfos6294]

Bonjour Jeremy. Donnes tu des cours ? Si oui quand ? Combien ? Comment faire ? Excellente vidéo !

[@lesinvestisseursmalins3876]

jc Fos Merci pour ton commentaire. Le plus simple est de nous rejoindre sur Instagram. Sinon, de temps en temps, je donne des webinaires que j’annonce aussi dans mes vidéos KZbin. A l’issue des webinaires, il m’arrive de proposer des accompagnements personnalisés.

[@jcfos6294]

@@lesinvestisseursmalins3876 génial. Je ne vais jamais sur intragram.... Peux-tu m'envoyer le lien, je vais découvrir intragram ! 😉😅👍🤗🎃

[@jcfos6294]

Autres questions, ou puis-je trouver tous tes webinaires, tes vidéos... Etc ? Ta pédagogie est la meilleur du Web, et pourtant j'en regarde ! Continue.

[@piccorobin4210]

Bonjour , actuellement à 0% tmi, (-10000€) . J’ai un projet de louer jusqu’à 15000€ donc 10500€ avec abattement -30% Si j’ai bien compris ce revenu foncier sera ajouté à mon revenu initial, donc dans cet exemple 10000+10500= 20500€.(tranche 2) Cela fera donc un Impot de 11% du revenu total+ 17.2% du revenu foncier? Ce n’est pas si énorme dans ce cas particulier non? Merci pour la vidéo!

[@hiitchypharaon33]

Super la vidéo. La fiscalité c'est pas mon fort alors j'y travaille comme un acharné pour assimiler. Avec toi j'ai l'impression que c'est super simple. Merci Jeremy :)

[@daniel.europlast961]

Les dates svp si Vous faites des formations ? Prise en charge FNE ?

[@Stevenduval__]

Super vidéo. Merci pour cet exemple concret et clair 👍🏻

[@lesinvestisseursmalins3876]

Steven Duval Merci bcp pour tes encouragements 🙏🏼

[@pulseman4407]

Super vidéo merci !

[@philippemartin2232]

Bonjour Jérémy ! Déjà merci pour tes vidéos instructifs, qui aides beaucoup de débutants. J'ai une question d'ordre personnel, concernant la tmi. Je suis résident français, mais je travaille en Belgique, suis-je donc dans la tranche 0 % sur mes revenus ?

[@lesinvestisseursmalins3876]

Bonjour Philippe, le cas des frontaliers est un plus complexe que cela… Désolé mais il me sera difficile de te répondre ici 😬

[@philippemartin2232]

@@lesinvestisseursmalins3876 ok je vois Mdr !! Merci de votre réponse, je vais fouiller ça 😉. Bonne fêtes de fin d'année a vous.

[@fern8580]

L'Etat prend "grosso-modo" sur "le foyer fiscal moyen français" , 40% de votre loyer mensuel encaissé , loué en nu. Dit autrement , vous encaissez 1000 euros de loyer net , l'Etat prendra en impôts sur votre revenu, 300 euros par mois. Il vous restera 700 euros .(pour payer entre autres choses les 100 euros mensuels en moyenne de taxe fonçière) En conclusion : 1000 euros de loyer net mensuel sur un loyer nu en France = 400 pour l'Etat , et 600 euros pour vous.

[@philippemetzger7111]

comment faire si mon appartement est resté sans locataire pendant 10 mois en 2021 ? dois-je faire microfoncier ou frais réels car j'ai payé les charges pour toute l'année sans avoir de revenus

[@lesinvestisseursmalins3876]

Oui le réel peut être intéressant si tu as généré un déficit. Attention néanmoins car l’option pour le régime réel doit être ensuite conservé pendant 3 ans minimum. Il faut donc anticiper cela dans son choix

[@clalouch82]

Les prélèvements sociaux c'est les mêmes taux quel que soit le régime ?

[@mlavie2544]

Belle intro place pallai des Papes

[@JM-cn2lq]

Bon je pense que pour un couple qui gagne 80000€ a l'année on va pas pleurer car ils payent 9000€ d'impôts si ?