Дубай - пузырь надувается? Когда все обвалится?

[@NikolayMrochkovskiy]

Чтобы получить консультацию с командой Евгения Когана по недвижимости, ВНЖ, открытию счетов в Дубае, заполните, пожалуйста, форму - forms.gle/nRpsyKDWGukEXRRY9, далее свяжутся Консультация по недвижимости t.me/Palladium_manager_bot?start=00029 Консультация по корпоративным сервисам t.me/corporateservices_bot?start=ref1_00029

[@ЕгорВ-г9ю]

Без наезда к гостю, но я бы ему не доверился ни деньгами ни временем, на все прямые вопросы от Николая ответы были максимально размыты и общими фразами. Я один это заметил?

[@Bitkogan]

А вы приезжайте и сами посмотрите.

[@sergeikara3065]

Я как резидент эмиратов, могу сказать что все грамотно и доступно объяснил. Людям которые тут не живут я думаю половина информации не понятна,которые тут не были или приезжали в качестве инстаграмного туризма )

[@lubabakeeva373]

Гость программы рассказывает всё красиво, но действительность немного другая. Я более 10 лет приезжала в Дубай и жила от 2 недель до 6 месяцев. В ноябре я зарегистрировала компанию, потом получила резидентство на 2 года. Я все этапы прохожу сама, без помощи агентства. Далеко не всё так оптимистично, легко и радостно, как рассказывают гости этой и других программ. Я всё проверила на себе😊

[@bitkogan_support]

с помощью сопровождения было бы намного проще)

[@NikolayMrochkovskiy]

Здравствуйте! Спасибо, что поделились. Могли бы описать ваш опыт и ключевые нюансы подробнее?

[@artem_razin]

@lubabakeeva373 Трудно было счет открыть?

[@Arzu_sha]

распишите пожалуйста тезисно, на каких этапах какие проблемы

[@vera33927]

Я 20 лет жила в Дубаях. Неоднозначная страна. Открыв счёт есть возможность не получть деньги обратно. Или купив недвижимость вас могут поставить в black list без права въезда. Как случилось у моих знакомых. Районы застраиваются ,а квартиры пустуют. Вы узнавалали сколько стоит обслуживание дома? Европейское население постепенно выезжает . 46% индусы, большой процент филлипинцев, иранцев. Воровство есть. Будьте аккуратны в торговых центрах !!!

[@wsg6233]

По интро сразу понятно какой будет рассказ. Если у человека там компания и он оказывает там услуги, неужели он сможет рассказать что-то объективного?

[@5716908]

Так это по сути была просто реклама.

[@ГенаКоржов-р9л]

Да.понятно , но информация правда,просто минусы не сильно освещает

[@Stranger82777]

Это не якобы, а так и есть... Послушайте Андрей Школьникова геополитик кому интересна тема покупки недвижимости за границей.. И сделаете выводы... Я лично для себя решил что русский человек будет в безопасности только в России.

[@usfl1993]

Съездить в эту сауну ещё можно, но жить в сауне 😂 - это жесть.

[@Bitkogan]

Сауна? Сейчас и в течение последних месяцев - плюс 23- 27 днем. Плюс 18-22 ночью.

[@alexd1623]

@@Bitkogan Ну если вы живете только 3 месяца в год, а потом в спячку как медведь, то ок

[@alexd1623]

@@Bitkogan И как вы определили экономические показатели, почему тогда эта помойка уже 7 лет загибается и стагнирует?

[@Bitkogan]

Извините - рост 5-6 ВВП в год - это стагнация ?

[@alexd1623]

@@Bitkogan Вы посмотрите на развитие города, ничего не поменялось за 7 лет, только морально все устаревает, рост ВВП пока только за счет раздувания пузыря

[@user-mnp]

почему мужчина с Израильским паспортом и изучением Израильской экономики не вещает на Израиль ?! А выступает для Российского потребителя!

[@Bitkogan]

У меня очень большая аудитория и в Израиле.

[@Пётр-щ3ь]

)))

[@niam-niamka]

Сейчас Дубай рекламируют из каждого утюга. Как то боязно следовать за толпой. Это надо было делать 2 года назад

[@N21Hishnik]

Обожаю выступления Е.Б. Когана, человек с очень большим пластом знаний. Хочу в его команду

[@Сергеич-о6с]

Красиво рассказывает, но я думаю таких мало кто в сказку верит, особенно в сегодняшнее время

[@doooooocthhf]

2 любимых блогера вместе, вот это сюрприз

[@RobinaHoodina]

Не услышала про то, что ВНЖ требует длительного финансирования, вроде 2000 долларов на человека в год? То есть семья 4 человека должны по 8к платить постоянно? Хорошо б, если б это осветили

[@neigdly]

Очень информативные вопросы,спасибо Николай большое

[@usfl1993]

При первой возможности практически все оттуда свалят. Потом продать будет очень не просто. Законы - шариата. Все эти договора - филькина грамота. Попробуйте обратиться в суд. Все узнаёте.

[@cosmoporealty]

Да именно, и ещё если США захочет, любой уголок искуственно построенный сломает за несколько дней

[@Банкивасограбят]

Температура в сушилке где я сушу грибы и яблоки как раз как в Дубае, 50 градусов)) представляете что с вашей кожей будет? Если жить в сушилке… кстати за ночь яблоки высыхают в сухофрукты.

[@Bitkogan]

Это - 3 мес в году

[@Банкивасограбят]

@@Bitkogan ошибаетесь. Даже в Турции это 5 мес жары, а это южнее гораздо.

[@ГенаКоржов-р9л]

@@Bitkoganя бы сказал минимум 4.5 месяца ,как минимум

[@Nodanceak]

Очень полезный эфир, спасибо Николай 👍🏻

[@RayanaRayana-si6ox]

Спасибо вам Николай за эфир интересный.

[@АлександрСеменов-ф3ш]

Спасибо Николай 🤝

[@natalisenkevich3189]

Доброе время суток! Благодарю за содержательную беседу и совет.

[@BrigadirRussia64]

В Саратовскую область привозят редиску израильскую, цена 106 руб за полкило (212 руб кг). Вкус редиски настоящий, как будто с грядки сорвана. Местные огруцы продают 330 руб/кг. Это что за технология такая? Выращивать на камнях без воды и навоза, мыть, упаковывать и возить в России за 2500 км - образец для подражания. 05.03.2023

[@Annap57]

Спасибо за видео.

[@natankostia6676]

Спасибо за опытного эксперта, он поражал обилием прогнозов ещё на рбк

[@astraderbook]

Что говорят сейсмологи? Ведь через этот район проходит разрыв пласта -землетрясения в районе южного Ирана.

[@larissamr9870]

Очень интересный эфир. Спасибо.

[@natashantshaaa7086]

Николай, спасибо, что делаете такие выпуски! Интересен опыт других людей! Возможно, у кого-то не сложилось или они столкнулись с проблемами при покупке недвижимости?

[@MichaelKiselev1987]

Мекка... в пустыне, обиталище средь каменных высоченных глыб с почти ежедневными перебежками из под кондиционера под кондиционер.

[@bitkogan_support]

Арабы очень стараются ,жизнь становится легче! Есть и зелень, и прохлада )

[@mysticalitaly]

🤣🤣🤣🤣🤣🤣👍👍👍👍

[@Artur-cg6qd]

Спасибо, за эфир 👍

[@sochislevin]

Видеть условно как выросли цены куда они вложились и продать по этим ценам - разные вещи

[@Ilya_SPB]

Николай, ждём про Грузию обзор!!!

[@Виктор-к8ь7ы]

Отличное видео благодарю

[@Arzu_sha]

Отличный выпуск. Благодарим Евгения Борисовича и Вас за работу!

[@zaynutdinshakhmanov3705]

Наконец то хоть какой то брокер сказал настоящие и реальные цифры, 5-6,5% доходность в Дубае. Ито, 6.5% нужно поискать на вторичка хорошо.

[@bubik1984]

Хорошо там, где нас нет!

[@annachebanenko5437]

Тот проект, про который говорит Евгений Борисович, в JLT - не так уж прост, 9-12% годовых действительно так, но там риски соответствующие в этом объекте. Надо взвешивать все, и понимать и принимать риски.

[@Solarcars-cy5vv]

100 процентов пузырь лопнет пустынный... Кто бы чего не пел...

[@yalmeme]

уже много лет "лопается" ) примерно так же как кирдык америке и доллару приходит или как россия встает с колен

[@Solarcars-cy5vv]

@@yalmeme СССР и Рим тоже закончились, подожди ещё немного)

[@annachebanenko5437]

Все когда-нибудь заканчивается, вечного нет ничего. Но вы когда инвестируете, вы рассчитываете на вечность?)) Дубай может закончиться не в ближайшее время, но и через 50, и через 100 лет - кто знает…

[@yalmeme]

​@@annachebanenko5437 @Solarcars по вашей логике можно тогда сразу в гроб запрыгивать - зачем ждать и жить если все равно рано или поздно умрем. Так себе аргументы 🤷‍♂ Понятно что ничто не вечно, и когда вы скажем покупаете машину, она точно однажды придет в негодность - но это не значит что на ней не надо ездить следующие лет 30. В плане плане инвестиций это история об оценке рисков и возможностей, анализе и тд, но просто кричать "ой это щас лопнет потому что стало дороже чем было" - как минимум глупо. Дубай сейчас конечно же на хайпе и он точно откатит в какой-то момент, точно так же как не бывает вечного роста на рынке акций, но кто сказал что после отката он не вырастет еще в несколько раз? Пусть каждый сам думает и решает.

[@Solarcars-cy5vv]

@@yalmeme несите несите денежки в Дубай) если они у вас есть))) я же сказал подождать ещё не много я ж не сказал ждать вечность

[@МаксимРедькин-с9ж]

Обоих смотрю . Обоих уважаю!

[@user-777.g]

Спасибо за информацию , интересно купил ли Николай сам там недвижимость ?

[@Сабина-у3д]

Как обстоят дела с образованием для детей? Качество обучения, стоимость? Напишите пожалуйста

[@Bitkogan]

качество - отличное. но не дешево. подробности - можно подготовить

[@cosmoporealty]

На самом делему, у России у южных городов такой потенциал, реально и климат, и не пустыня, просто людям нужно дать уверенность в завтрашнем дне и политическую стабильность

[@sergeikara3065]

Наша страна позволяет весь юг сделать как Дубай, та же самая Грузия с отсутствием энергоресурсов делают Из Батуми второй Дубай) а у нас что-то ничерта не происходит

[@cosmoporealty]

@@sergeikara3065 согласна, при таких колосальных природных богатствах мы все должны быть "дубайцами")), кстати особенно разница видна между дикой и ветшающей Абхазией и развивающейся Грузией, надо её посетить 🤔

[@sergeikara3065]

@@cosmoporealty посетите обязательно, и ознакомившись с ее историей заставляет немного задуматься.

[@ГенаКоржов-р9л]

@@cosmoporealtyАбхазия -Россия Грузия -Европа

[@С.С-ы8т]

Главный момент в покупке недвижимости дубая это то что после того как дом построится то цена в моменте падает процентов на 20-30%. Выйти в плюсе нельзя от слова совсем никогда не при каких обстоятельствах. Если у вас это получилось то знайте вы - счастливчик по жизни. Продать вторичку невозможно и сдать почти невозможно. К сожалению реальность такова. Всем удачи. Но если вам там нравится и вы покупаете для себя то конечно берите там классно, но помните инвестиций нема😂. Не верьте красивым словам риелторов у них комиссия составляет от 5 до 10 процентов. За такие деньги они не то что недвигу они и мамку продадут. Всем мир

[@svetlana8049]

А вы откуда знаете?

[@С.С-ы8т]

Личный опыт, к сожалению для меня

[@svetlana8049]

@@С.С-ы8т извините за нескромный вопрос,с каким минусом вышли?

[@С.С-ы8т]

Довольно существенный. Но мои потери лишь только студия купленная в центре прям рядам с дубай молом. Более того у меня друзья купили этаж и сейчас пришло время продавать... представляете в каком они шоке находятся... вложено много денег. И да еще момент риелторы вам говорят что мы потом продадим легко и вот приходит момент вам продавать и они сливаются ВУАЛЯ. Я обратился в десяток агенств с просьбой продать и во всех они с ехидной улыбкой сказмли мне что без проблем продадим но только дешевле чем я купил ибо дороже продать опять таки невозможно никто не купит в итоге я сам нашел покупателя в рф и ему сам продал. И это все так к большому нашему сожалению. И это центр. А представляете если купите в районах отдаленных.... там вообще квартира ваша на всегда будет

[@svetlana8049]

@@С.С-ы8т «Ваша квартира будет навсегда» звучит как угроза!😀 шутка… Благодарю за честный ответ!

[@epic8713]

Ха! Да ладно! Евгений и Николай в одном выпуске. Спасибо!

[@vovalar9407]

Про конверт так наивно рассказал)

[@simple-vs-hard]

Не услышал вопроса про вторичку. Слышал про проблему с продажей именно вторичной недвижки с прибылью: новостройки демпингуют вторичку?

[@Bitkogan]

не совсем так.

[@simple-vs-hard]

@@Bitkogan А как, поясните...

[@makeev888]

Тут нет рынка вторички как такового , новоиспеченные риелторы специалисты по недвижимости бегают как в жопу ужаленные продавая песок , объекты которые будут готовы в будущем , так как им платят хорошее вознаграждение, что нет на вторичке убитой после сдачи)

[@makeev888]

Будут петь вам про растущий рынок и бешеные проценты roi

[@ВладимирКовалев-н1т]

Помимо всего прочего это еще и сейсмоопасная зона

[@e-expert]

Что ж за мишура такая золотая, что даже Евгению Борисовичу пустили пыль в глаза)))) хотя его можно понять, т.к. фирме надо зарабатывать. Жаль, что в интервью много эмоционального и мало аналитики: в Дубае нет налогов (но это пока!), ориентир на внешних инвесторов (что не всегда хорошо для этих инвесторов), менталитет, "качели" на рынке недвижимости и т.д. Но все равно не перестану вас смотреть.

[@Bitkogan]

ну какая мишура. я честно поделился тем, что сам вижу. Приезжайте - многое увидите по новому

[@Светлая-ж7у]

Экономика тонет, создаётся воронка затопления. Из воронки выйти - нырнуть в нее и уйти в сторону ( у кого есть такой навык, либо хорошая физическая подготовка, у тех больше шансов). Если образно, то как то так....

[@Республиканец-р7ю]

@nikolaymrochkovskiy Николай, если не секрет подскажите какую карту оформили в Казахстане?

[@СергейШ-к2ъ]

Даже не попытались прикрыть явную рекламу. Про Недвижимость Дубая из каждого утюга доноситься, и так же кто в теме знают что все это «бумажная» прибыль, на деле продать с красивыми десятками процентов прибыли не получится.

[@bolat3060]

Обычно Коган объективен , в данном интервью все в хвалебных тонах😁,конечно , когда ты живешь и работаешь в этой стране трудно быть объективным! В общем хорошая реклама!

[@aleksandrsobolev1212]

Всё упадёт, фейк-доллар капут! Потянет и евро и фунт, за собой! Всё предрешено! Вся наша жизнь, Театр! А мы в ней, лишь актёры! Шекспир однако! А где сценарист? И кто он? Высшие силы, Высший Разум? А ещё есть, анти-разум! Вот такой, спектакль!

[@freemarafon412]

Сколько доллар есть все время говорят рухнет, скорее мир рухнет)))

[@olegeremin3502]

К терапевту 😅

[@Республиканец-р7ю]

😂😂😂

[@dobro88888]

Не понравилось в Дубае. Продуктовые магазины похожие на наши супермаркеты. Продукты такие же пластмассовые как у нас. Они же там ничего не выращивают. Не понравился то, что в воздухе мало кислорода, хотя была в марте. Таксисты завинчивают цены, видят что едет турист. До персидского залива не доберёшься пешком от метро, нужно такси брать. В общем не очень хорошее впечатление.

[@Владимир-в1в5ш]

Недвижимость растёт там по 20% в год !!! Это будет до бесконечности )

[@ССА-т3у]

@@Елена-х2ч9з ахах хорош

[@sergeitrofimov1179]

@@Елена-х2ч9з мне кажется это была ирония )

[@Илья-я6з9н]

У Николая есть видео с мнением о недвижимости в Дубае. Там достаточно ёмко и тэзисно он высказывает свою позицию по этому вопросу. Мне она гораздо ближе. А с гостем я не могу согласиться, так как его образ жизни (сидение за клмпьютером, перемещкние только на машине, а отдых это бутылочка вина) мне и моим детям не подходит. Дубай неплохое место, для того чтоб открыть там бизнес по обслуживанию богатой публики, потрать деньги в отпуске да и пожалуй все. Чувствуется что у Когана есть шкурный интерес. Как говорят у нас на Руси, "всяк кулик свое болото хвалит".

[@СветланаКрутова-б9ы]

Хочется посетить страну, в плане отдыха.))))

[@ОтецГригорий-п4н]

В видео выше, человек из Владимира, рассказывает о доходности от жилой недвижимости в 30℅, здесь делается акцент на том, что 8℅ это уже космос. Какая же всë-таки доходность реальна? Понятно, что там в валюте, а здесь рубли, но разница огромна...

[@tamarachukreeva5490]

Ребята с нью Дели может и замечательные; но ты попробуй продай хоть что нибудь индусу. Запомни они берут только у своих и за большие скидки. Европейцы практически ничего не берут. Знаю точно , работаю в английской кампании. Не один сотрудник не купил недвижимость. Все снимают.

[@ВладимирХудяков-и7н]

Ребята очень ушлые , хорошо сказано )))сразу вызывает доверие )

[@sevastopolrealty349]

Я риелтор, у меня ИП. На каких условиях сотрудничаете с риелторами?

[@Katin_dmitry]

11:00 - Именно по этому в Дубае нужно приезжать отдыхать , а жить в Европе ))

[@olegeremin3502]

ОАЭ это США конца 19 века! А Дубай это ведь Нью-Йорк конца 19 века! Просто проецируйте и рифмованность историй вас удивит 😎

[@Республиканец-р7ю]

Ты хотел сказать 20-го?!

[@alexd1623]

ОАЭ это колония США

[@olegeremin3502]

@@alexd1623 из-за того что дирхам к доллару привязан? Или есть объективное обьяснение

[@shamilgm1979]

Самое важное это то, что спиртное есть в продаже в Дубайске? Раз самое первое, что подметил Коган ?😅🤦🏻‍♂️

[@Arzu_sha]

почему-то очень многих волнует этот вопрос и по этой причине, даже не хотят туда ездить в отпуск. Вот и приходится освещать

[@Bitkogan]

на днях отменили налог. многие спрашивали. ответил

[@RADIK_SALAVATOV]

😏 Дядя плохого не посоветует 😏👃

[@user-cx3gn3yf4j]

Когдан не разбирается в экономике

[@bitkogan_support]

предоставьте факты? На чем основано ваше публичное заявление?

[@edmor294]

Не так давно агитировали вкладывать деньги в биткоин?.

[@tinkoffpremium]

☝🏻👍🏻

[@АртемЗубок-ш3р]

Спасибо, Николай. Очень сомнительное видео...

[@МаксД-н7п]

понятно, подданный израиля рекламирует свою лавочку. как говорил один известный человек, а сколько у них дивизий, дабы защитить всю эту "красоту"?

[@АлексейНикитин-ы4ы]

Для кого это видео? Россияне отдохнуть в Эмираты не могут сегодня позвонить себе съездить, а вы про покупку недвижимости 😂

[@natalisenkevich3189]

Для богатых, которые вывозят награбленные деньги, простым там бизнесом не занимается и не жить,даже не отдохнуть.

[@Bitkogan]

Огромное количество Россиян как раз едут и отдыхают

[@igorigor2610]

В двух словах вывозите деньги из РФ, у Вас их пока не отберут и в целом будите спокойно жить .. человек с Израильским паспортом за процент Вас устроит ))) Только вот жить нужно будет в чужой стране с Арабами, и вкладывать в них деньги ))) звучит все это максимально мерзко и цинично, может я дурак но я родину люблю

[@svetlanasvetlanashine9299]

Всё хорошо, но экология ужасная.

[@kz_krg]

Крипта рулит.

[@user-co8kl2e774]

Я думаю требуется мнение человека котгрый столкнулся с трудностями или не возможность при покупке и здачи недвиги это будет тоже интересно