Флиппинг - зарабатываем на ремонте старых объектов - Алексей Дёмин

[@АлексейНикитин-ы4ы]

Спасибо! Сам занимаюсь подобным бизнесом, но ремонт делаю сам и мебель не покупаю, это дело вкуса каждого я считаю)

[@dztspb5205]

Ипотека на тёщу-это гениально! Тёща , а ну ка быстро в банк за ипотекой, пока льготная ставка.

[@ferdferdik]

Тоже занимаюсь подобной тематикой. И сейчас уже из каждого утюга про нее рассказывают, хотя она была всегда. Как и любая перепродажа. Только вот все забывают о том, что это работало последние несколько лет, когда недвижимость росла в цене как на дрожжах. Раньше можно было просто купить квартиру, даже ту же вторичку неликвидную, чуть ее украсить и через пол года продать уже дороже просто тупо по тому что все цены выросли. А как будет сейчас... Останутся только самые профессиональные. На падающем рынке все совсем по-другому.

[@sadfunduka2016]

сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг

[@KIPLING810]

Смешанные чувства, после просмотра видео... Сейчас такое время можно купить за 6500 сделать ремонт и продать за 6500 т.к. рынок просел по стоимости недвижимости и оказаться в минусах…. Мое мнение флиппинг дело хорошое в стабильной экономической ситуации.

[@МамаМатильда]

Вы абсолютно правы!

[@sadfunduka2016]

сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг

[@Короткообовсем-н5ч]

Все реально , но не в данный момент времени . Нет стабильности , нулевая покупательская способность , обнищание населения ! Есть у меня такая квартира . За год доход 700 тыс . Могу продать , но не вижу перспективы дальнейшего вложения денег в данный бизнес

[@sadfunduka2016]

сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг

[@источникипассивногодохода]

Отлично.Учусь финансовой грамотности создал канал

[@ivanov.d.realty]

А эта стратегия работает на падающем рынке? Если это происходило с 18 по 21 год, то можно было ремонт не делать и просто продавать, все равно покупали..

[@sadfunduka2016]

сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг

[@luchsveta1065]

Нет

[@МамаМатильда]

Классная была тема! За 5 лет многие хорошо "поднялись" на этом. Лично я беру только от застройщика и только бетон. Самый короткий цикл у меня 2 месяца,самый длинный- год..Бригада по ремонту своя,бизнес супруга .. Но сейчас вторичка просела,разница по ипотечным ставкам при покупке вторички и новостройки - в два раза.. Поэтому ,вторичку сложно продавать.

[@sadfunduka2016]

сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг

[@vladimirb6402]

Хорошее видео. Спасибо Николай.

[@sergei_matiukhov]

Интересно и полезно, спасибо Николай 👍

[@АлексейКартинин]

Спец выпуск, чтоб почитать мнение комментаторов!!! Однозначно!!!

[@Nataliladan]

676000 и мебель и ремонт- это реально если ты владелец меб салона- очень не большие затраты- не реальные

[@pirogovdeep]

Можно делать космптику, дешего и со вкусом))

[@АлексейНикитин-ы4ы]

Это точно. Мебель брать как духи дарить,- дурной тон😅

[@Crazy_Investor]

А как же налог на перепродажу, почему про это ничего не сказано!?

[@ВикаЗолотова-з7е]

Мне тоже интересно,Налоги то бешенные

[@andrey.nekrasov]

@@ВикаЗолотова-з7е что значит "бешеные"? 13%

[@Алексей-я8э9ф]

ИП в регионе где 1% на доход

[@SomethINgTheWay]

Да тут с математикой вообще все плохо

[@Александр777-я7ъ]

Есть возможность коллективных инвестиций в флиппинг?

[@Олег777-с3ь]

Благодарю за выпуск

[@chavotut]

Как всегда, в золотую лихорадку зарабатывают продавцы кирок

[@yuriidunnett4680]

Блин пару месяцев назад нужно было это выложить))) Затупил с местом для кровати в однушке. Нужно было переделывать по другому

[@СоловейРазбойник-и2б]

Похоже, что я живу в параллельной вселенной. Но какие-то сказочные цифры и факты. У нас в Нижнем Новгороде квартира с ремонтом стоит дороже квартиры без ремонта на разницу меньше стоимости самого ремонта. И цены на ремонт и мебель прямо радуют. Как-будто они из десятилетнего прошлого...

[@АлексейЗапруднев]

Мне кажется, Вы не очень хорошо изучили вопрос. Продают квартиры как будто с хорошим ремонтом, а на деле он уже 5летней, а то и больше давности. Важно сделать стильный, модный ремонт. И чтобы до покупателя никто не жил.

[@mihaelamereuta1460]

Добрый день Николай и Алексей. Интересует участие удаленно во флипп сделке каиталлом 5 М. Есть такая возможность и какие условия. Благодарю Виталий.

[@ДмитрийИванов-у2ц3у]

Из-за всех происходящих событий, на год как минимум, можно забыть о таком заработке, сейчас покупать вторичку нужно очень осторожно или ниже рынка на 30%минимум,а такие варианты имеют обычно"подводные камни'' при оформлении,последние 7 лет этим занимался, сейчас даже новостройки не беру, перспективы туманные впереди...

[@rust2396]

Нечего не понял А налог 13 процентов где указан ?

[@calve2021]

Минус налоги при продаже 300 тр

[@andrey.nekrasov]

была бы прибыль, можно и поделиться.

[@Stanislavskiydancer]

Не понимаю цель автора семинара. Если бизнес действительно успешный, тогда зачем раскрывать секреты. Попахивает инфоцыгаством. Я сам пробовал с одним объектом недвижимости: купил, отремонтировал, продал. Денег вообще не заработал. Только опыт получил, что тоже хорошо. Флипинг это как перекуп битых авто, только гемора в разы больше.

[@glebkovelikai]

Тут можно заработать если сам делаешь.

[@martinmartin7154]

Кстати, да, я вообще в минус ушёл, учитывая что недвижимость покупал дешевле рынка.

[@martinmartin7154]

@@glebkovelikai ага, при чем абсолютно все сам делаешь

[@pirogovdeep]

Рынок нужно знать, какой объект брать) Флиппинг - это покупка недооцененного объекта с целью улучшения его, с дальнейшей продажей) Вы просто не тот объект купили, нужно брать ниже рынка, либо у застройщика на стадии строительства)

[@glebkovelikai]

@@martinmartin7154 так и есть. Отделочники знают где можно сэкономить. К примеру я не делаю на своих квартирах натяжные потолки, заказываю, разница не большая если я у них буду покупать полотно профиль, подготовку делаю сам, нишу под карнизы к примеру. А вот электрику и сантехнику всегда сам. Штукатурные работы, стяжки тоже. Но у меня есть инструмент, конечно имея шпатель и кисточку ремонт не сделать. Во вторых это квартиры с юридическими проблемами (долевые, наследственные, ипотечные, с долгами)

[@ANASTASIYA..]

У меня на 48м.ремонт в миллион вышел без мебели. Кухня только стоит от 100т.р., это 12 лет назад.

[@evgen_yaschenko]

ЛОЖ? ОПЕЧАТКА? Либо я не правильно считаю?! Решил просто остановить на угад любой объект, а именно, попался третий - ПРОВЕРИТЬ ЦИФРЫ: 8650 цена квартиры проданной - отнимаем (709 ремонт+ 411 взносы по ипотеке) =равняется 8650-1120 - (6700стоимость покупки с кредитными деньгами)= уже 830 откуда 950 то? 🤔 думаю может не так считаю там приведены другие цифры ещё! Думаю ОК. Приступим 8650 -отнимаем 2270взял с пункта «итого вложений» = 8650-2270= 6380 и от 6380 -отнимаем 5700 (цена кВ без первоначального взноса, т.к. его учли в пункте «итого вложений» = 680 прибыль где 950????????? Может я что то не понимаю или автор опечатался :)) p.s на роль математик года не претендую. Спасибо по вашим конференциям учился когда в Москве был, в Краснодаре реализовал деление на студии, успешно

[@grazhdaninmira4109]

да, проверила тоже... цифры не сходятся...

[@yuriidunnett4680]

А чем скорость ремонта влияет на доходность? это потому что недвижимость в кредите? Или это исключительно из-за того что потом по математике на больше месяцев делить нужно.

[@svetlanasinut530]

Тоже опыт был опыт. Купила за 650 без ремонта продала за 1300000

[@kisaalisa777]

Это было раньше. С подорожанием материалов уже накладно ремонт. Если самим делать, то еще можно вкладываться, а если нанимать бригаду,то делать ремонт для продажи уже не выгодно.

[@Vorundnah]

Цена ремонтов с мебелью какая-то подозрительно низкая...

[@АлександрЛебедев-ы1э8б]

Так он владелец мебельного магазина. Считай, по оптовой цене вся мебель

[@serjiliodiabrelo7383]

Добрый день, кто вам такие прекрасные дизайны интерьера делает и наполняет аксессуарами? Порекомендуйте кого-нибудь.

[@matthewkobs4236]

Про налог автор умолчал в своих расчетах?

[@ЭдикКеппель]

Пример 3. Мне кажется или вложить 2,770 млн. и получить 950 тыс. это не очень хорошее вложение. Или я где-то ошибся.

[@sskot4921]

😹😹😹

[@ЭдикКеппель]

Если кто знает как надо правильно посчитать скажите пожалуйста.

[@sskot4921]

@@ЭдикКеппель в нью йорке купили 2 квартиры соседние 1 млн долл+1 млн долл обьединили в 1 большую и продали китайскому послу за 11 млн долл😺😺😺 в башне трампа на 5 авеню 721

[@ЭдикКеппель]

@@sskot4921 Не понял.

[@yuliyapershina825]

Как я поняла 950 тысяч рублей - это чистая прибыль

[@xx88ramen88x]

А налоги на всё это вы не считали?))

[@Андрей-м3и9ю]

Читаю новости в FORBES пишут что народ россии стал снимать с депозитов доллары что привело к сокращению валютной ликвидности , а процентные ставки по однодневным свопам на доллар и евро стали отрицательными , спрос на иностраную валюту растет из за оттока капитала из страны из за войны в украине , но почему то на валютной бирже доллар стрит 60 рублей , не скажите почему так ? Недавно вы говорили что доллар падает из за больщого количество валюты в резерве от экспорта , а в иностраных новостях пишут другое ?

[@kisaalisa777]

Вы в какой стране живёте??

[@Андрей-м3и9ю]

@@kisaalisa777 я из россии

[@seniorbart]

В смысле, почему доллар упал после 75 или почему вырос после 55 - в чем вопрос-то ? Упал потому что экспортеры продают валюту и покупают рубли. А вырос с 55 до 60, видимо, потому что импорт в значительной степени возобновился, пусть и из других уже стран, и валюта снова нужна многим компаниям, чтобы завозить товары в Россию.

[@ИванИваныч-д6п2д]

пришёл домой, достал из сейфа миллион....

[@GalinaGalinaxo]

пересчитал,положил назад...

[@lightp3529]

@@GalinaGalinaxo а потом проснулся

[@sskot4921]

это разве заработок? больше на работу похоже😹😹😹

[@ZubeyKa]

Ребят, прочитал "самый богатый человек в Валине", " Азбука денег", "экстримальный менежмент", " Богатый папа, бедный папа", посоветуйте что-нибудь в том же духе... "разумный инвестор" Не зашёл как-то)

[@seniorbart]

Бренсон. Теряя невинность.

[@poznavatelno_i_razvlekatelno]

Добрый день! ТОП 13 книг по финансовой грамотности | Лучшие книги о деньгах, личных финансах и экономике: kzbin.info/www/bejne/eKrCYoptrt2XjKc&t

[@alk4434]

Ты уже прочёл достаточно чтобы действовать, хватит читать, иди и делай!

[@xaainet]

Финансист, Титан, Стоик - трилогия Теодор Драйзер, еще Зеленый король Поль-Лу Сулитцер очень полезно для понимания, как должен работать бизнес

[@ZubeyKa]

@@alk4434 параллельно делаю) нет предела совершенству

[@ozcanminitro414]

Пойду поищу 5 лямов на первую кв

[@luchsveta1065]

На падающем рынке вообще не вариант

[@sadfunduka2016]

сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг

[@luchsveta1065]

@@sadfunduka2016 где именно?

[@grazhdaninmira4109]

@@sadfunduka2016 везде один и тот же комментарий оставили. бот?