Как продать квартиру быстро и дорого? Секреты риэлторов.

►►Канал с регулярными инвестиционными предложениями - "Инвест - возможности" - t.me/invest_vo...
Как продать квартиру быстро и дорого? Инвестирование в недвижимость
Живой тренинг Николая в Москве «Секреты инвестирования» ►► n.mrochkovskiy...
Александр Тимофеев - 8(915)0071620
В этом видео инвестор, кандидат экономических наук Николай Мрочковский берет интервью у эксперта по продаже недвижимости Александра Тимофеева.
В видео ответ на главный вопрос: Как продать квартиру быстро и дорого?
Поделитесь этим видео со своими друзьями:
• Как продать квартиру б...
Подписаться на канал Николая Мрочковского:
/ @nikolaymrochkovskiy
Еще видео по инвестированию в недвижимость здесь:
• Коммерческая недвижимо...
Бесплатный обучающий робот Николая по инвестированию в Телеграмм - tele.click/NikI...
ИНВЕСТ-СИСТЕМА. Секреты создания капитала (онлайн программа):
►► n.mrochkovskiy...

[@bobbys4458]

Очень познавательно, посмотрел на одном дыхании, Александр профессионал который вызывает доверие, умеет сглаживать острые углы и не ущемляя ничьих интересов продуктивно аргументировать, спасибо Николай!

[@vitalyvarnikov1089]

Психология продаж в недвижимости. Очень доходчиво и понятно. Есть чему научиться.

[@elenak8947]

С огромным интересом и удовольствием посмотрела видео. Гость - профессионал очень высокого класса. Редкость в наше время, среди обилия всякого рода риэлторов. Cпасибо!

[@ивангениевский-н7б]

Очень грамотный специалист! Зашла информация на ура! Благодарю вас!

[@tamaradauletbayeva7263]

Это точно,пока сильно незахочешь продать,не продаш,.пока есть в душе сомнения ,не продашь

[@АлексС-ж4т]

Николай, спасибо! Очень полезная и интересная информация! Куча полезных советов. Может я не агент и потому всего этого не знаю. Но Александр производит впечатление очень грамотного специалиста с нестандартными и интересными методами. Особый интерес вызвал метод «торг на повышение»

[@NikolayMrochkovskiy]

Алекс С 👍

[@ЕленаЛядовская-х7е]

Респект риэлтору. Очень грамотный материал 👏👏👏

[@rieltorKIEB]

отличное видео. практикую продажу по максимальной цене в Киеве. все клиенты довольны. самая выгодная методика продажи для собственника

[@АндрейПроскурин-п1с]

Николай, материал интересный. Шнур телевизора спрячьте в кабельканал в цвет стене, в красивом офисе смотрится не очень.

[@MercedesWW-hr4gb]

Я конечно не досмотрел до конца, но чтоб продать по самому низу рынка много ума не надо. А вот продать по верху это и есть искусство и именно за это риэлторы едят свой хлеб.

[@a.e.timofeev]

Посыл видео, при желании взять на вооружение некоторые приёмы, которые помогут продать недвижимость более выгодно, нежели, если их не использовать О другом речи не было

[@andreybulygin2625]

Только вчера видел в живую торги на повышение. И при начальной цене в 3.5кк мы предложили 5кк и не расчитываем её купить, потому что виден живой интерес, и цена растет очень быстро. даже если выше рынка не продастся, то покупатель за неделю две это очень крутой результат

[@СергейГоловизнин-р7й]

Александр Тимофеев Для чего тогда вы рекомендуете узнать минимальную/реальную стоимость объекта, обходя продавцов под видом покупателя??))

[@elenaburakova6581]

@@СергейГоловизнин-р7й ю

[@НиколаевСергей-ъ1л]

@@andreybulygin2625 ххххххӽӽӽъзю

[@arturkudrin1]

Про продажу квартиры в бетоне отличный инсайд, спасибо, буду применять! Про рекламу в группе дома тоже полезно.

[@alexandrmikov1256]

Очень полезное видео, Александр доходчиво, понятно объяснил все аспекты, схемы продаж. Спасибо!

[@dajeras7136]

Николай, спасибо, у вас самые полезные видео на ютубе, всех благ вам!

[@МихаилЛукинов-п1з]

Реальная цена для большинства слушателей это не 25млн, и даже не 5-7млн. А скорее 2,5 млн ))

[@Sl-gd1xw]

В Москве таких цен нет)

[@AnastasiaZhadan-Kavkaz]

Огромное спасибо за такую познавательную беседу! Александр профессионал с большой буквы и очень приятный, интеллигентный человек. Много полезной информации лично для меня, как риэлтора, да и для всех потенциальных продавцов и покупателей тоже.

[@АндрейДубров-й6о]

Доброе утро! Благодарю за возможность услышать интересную информацию!

[@irinaskoraya5035]

СПОКОЙНОЙ НОЧИ ! )))

[@franksinatra5913]

Я сам удачно продал, риэлтор хитрые и берутся продавать только ликвидное жилье. Если квартира неприглядная то лучше самому. Это паразитивная прослойка риэлторы

[@Alex_Manz]

по вашей логике "паразитивная прослойка" - автомеханики, повара, водители, строители, артисты и еще с несколько сотен различных профессий, ибо всегда найдется кто-то, кто сможет сделать их работу сам. Но задача риэлтора в первую очередь минимизировать потери продавцов, как финансовые, так и по затраченным усилиям, времени, и в редких случаях юридические, хотя последнее - на деле частные случаи, проверить любой объект инструментами риэлтора невозможно, и грош цена тем, кто это обещает сделать.

[@onlyyou9973]

Вы делали ремонт перед продажей? И как долго занял процесс продажи ?

[@Alex_Manz]

@@М095 В любой сфере, для того чтобы быть профессионалом в своей области необходимо учиться, однако не везде это возможно. Чтобы создать учебное заведение по любому виду ремесла, необходимо иметь базу знаний, и по относительно новым видам профессий такой сформированной базы нет. Например, все знают кто такие модели, продюсеры, блогеры? Люди зарабатывают, выполняя определенную работу, однако есть хоть один университет, или техникум, где по этой профессии можно получить диплом? А ведь в США для оказания риэлторской услуги необходимо получить лицензию, значит, что профессия - есть, а критериев определения квалификации в России - нет.Отсюда и результат, каждый сумашедший, посидевший в агентстве недвижимости на стуле верит,что он стал специалистом в сфере недвижимости...и это печально.

[@Mariashkatova]

@@М095 Уважаемый Карим, а почему, вы считаете, что риэлтор не имеет образования и не учиться? Это специальность и профессия требует постоянного обучения и сертификации. Если мы это не делаем, то очень быстро вылетаем с рынка и стоимость обучения, иногда зашкаливает за несколько вознаграждений по объектам... И в высших учабных заведениях как раз учат и специальность называется или оценка недвижимости или экспертиза недвижимости!!!

[@miakaz5018]

@@Mariashkatova послушала риэлтора и хочется выключить предлагает продать квартиру на низах по минимальной цене продать легче простого, а вы как риэлтор продайте квартиру по завышенной цене, тогда да видно что человек проделал работу

[@andrejryksha3486]

Очень полезное видео !!! Спасибо - Александр, Спасибо - Николай !

[@alexastafyev]

Очень интересный обзор, даже для меня, казалось бы, человека посвященного в тему. Благодарю! 👍🌹🙏

[@МаринаПрокшина-й9ь]

Слово «обыватель» в современном языке - ограниченный человек с мещанскими взглядами. В устах Александра, так много раз прозвучавшее слово "обыватель", выглядело как "быдло" особенно вкупе с его, приведёнными для примера, цифрами в 35 миллионов. А вот Николай, как всегда, на высоте: сдержан, благороден и тактичен.

[@nataliadonnaenetworker]

Прекрасное интервью, спасибо. Очень толчковые советы по продаже недвижимости. Респект!

[@СветланаШепшук]

Отличное видео, информативное ! Спасибо за гостя !

[@Ключкистине]

Здравствуйте. Спасибо за полезные советы. И за ваш труд и старания. Скажите пожалуйста а есть ли видео на то как, можно купить дешево?

[@ЕваВишневская-н2у]

Огромное спасибо! Узнала много нового, из риэлторов мне такого никто не предлагал, буду внедрять!!

[@svetlana8205]

Очень интересная беседа, спасибо.

[@victoriaagadzhanyan8736]

Полезно. Интересно. Спасибо.

[@sundayman86]

Александр, Николай, спасибо! Очень профессиональный подход к решению вопроса. Недавно воспользовался некоторыми рекомендациями и продал студию за три дня (от момента появления объявления до задатка).

[@anatoliy_invest]

*Спасибо за ролик Николай* послушал с интересом

[@ГалинаТюлеева]

Благодарю за́ интересную информацию

[@Bboy_Welder]

Я кайфую от Ваших видосов👍. Мы с супругой продаём квартиру, точнее супруга продаёт, и результатов пока нет, думаю взять ситуацию в свои руки, так как прошлую нашу квартиру продал я, и сегодня посмотрят это видео, я получил более чем достаточно инструментов. Спасибо.

[@onlyyou9973]

Вы продали квартиру ? 7 месяцев прошло.

[@Лэйла-м5ш]

​@@onlyyou9973 тоже интересно

[@Лэйла-м5ш]

на самом деле это половина фигня что говорили здесь, не каждая продажа одинаково, у меня вообще по разному 2 квартиры продавались, причём риэлторы ни 1 разу не продали мои квартиры, сама продала

[@Лэйла-м5ш]

@Луиза Art только одну продала риэлтор самую дорогу и очень быстро, женщина из Америки прилетела сразу дочере её купила , ну и конечно не в такой ситуации как сейчас в стране. Остальные в циан поставила, позвонила мне девушка из инком и сказала что есть клиент на вашу квартиру, хотя в этом доме были квартиры 1в1 и дешевле, дали мне залог и они в ипотеку купили. А другую тоже дала продавать риэлтору месяцев 6 не покупали, потом сама разместила на циан, позвонили и купили альтернатива у них была. Сейчас мне кажется вообще врядли кто-то будет в России покупать недвижимость.

[@ЕленаЛевчук-л6я]

Великолепно!!! Как и все у Николая!!! Уважаю!!!

[@evgeniyasahnova7501]

Здравствуйте. Много нового узнала,спасибо,интересное интервью.Как продать большую двухуровневую квартиру на последних этажах,без ремонта?

[@allsochi]

Александр в какой компании Вы работаете? Сколько сделок в квартал по системе аукционов закрываете?

[@a.e.timofeev]

Работа командой (коллеги агенты), в основном по рекомендациям Создавать отдельно взятый бренд, пока не планирую, т.к. собственное имя, более благодатная почва для инвестиций в себя На меня оформлено ИП Бухгалтерия, юристы, подрядчики по маркетингу - аутсорс ИП несет ответственность за свои действия на порядок больше нежели, чем любое ООО У ИП за невыполненные обязательства перед заказчиками могут забрать все (включая квартиру), у ООО только 10 т.р. (минимальный уставной капитал необходимый для создания ООО) За последние 2 месяца было 3 продажи (все успешно закрыты) Метод торга на повышение подходит не для всех ситуаций с продажей Способ выбирается в зависимости от задачи

[@victorianikitina1759]

Александр Тимофеев , вы можете порекомендовать коллег в Санкт-Петербурге? У меня есть очень хороший необычный проект в Петродворце

[@ПавелПетров-д7з]

Николай, спасибо вам за мега крутой контент!

[@tkachewexpert]

Револьверные продажи - очень хороший метод. Действительно работающий

[@agoleff]

Интересное видео. Что говорить потенциальным покупателям при очередном шаге, в случае продажи на повышение?

[@a.e.timofeev]

При торге есть определенный алгоритм Если очень просто, то: "Предложите больше денег, т.к. за те деньги, которые вы предлагаете, уже есть покупатель". Продавец заинтересован продать тому, кто предложит более выгодные условия

[@polinacivilslay9031]

вы формируете понимание того что есть конкуренты на просмотрах. благодаря этому потенциальные покупатели легко принимают повышение. По моему опыту, в среднем два круга обзвона. редко три.

[@Milena_Lavale]

@@polinacivilslay9031 а что такое два круга обзвона?

[@polinacivilslay9031]

@@Milena_Lavale это когда идут переговоры на повышение цены.

[@Milena_Lavale]

@@polinacivilslay9031 Спасибо. Это специфическая риэлторская терминология

[@soulja780]

Сейчас психологический срыв мозга, голова болит и хуже работается да и работа не по душе, нехватка кислорода, в маске заставляют на работе быть, стараюсь по возможности спускать, но в большинстве все равно, народ рядом и камеры кругом...инвестировать начал в 2019 году, но понимаю чтоб уйти с нелюбимой работы пройти должны 10ки лет, а по другому никак, не справлюсь с кредитами на квартиру и машину и с нервами тоже не справлюсь, устаю психологически, ивестируешь когда по крупному больше и выхлоп, деньги к деньгам, но даже 35% годовых чистый доход (вложено220тыс из них 60% в кредит и даже такими темпамичтоб достичь и выйти на стабильный доход пройду годы) Суть в том как быть с работой? Как заставить себя уйти решится, или как себя переслать поставить чтоб не сгореть

[@Art_Sklyar]

Держись, Братан!!! Прорвёмся!!!

[@РавильЗаманов-ф4м]

Найди работу по душе братан

[@ДенисВасильев-м3н]

Отличное видео , спасибо

[@Аналогично-щ2щ]

Суперценная информация от профессионала-замечательный гость!

[@jenya095]

благодарю за советы. но не сказано главное, как прогибать на цену.)) по сути в сухом остатке - есть база покупателей по мин. цене! но по миним цене можно продать и без хороводов

[@ДобычаДенег]

*Ооо, полезно💰забрал себе в Телеграм)*

[@СветланаБатищева-б8ш]

Спасибо огромное! Очень интересный разговор! заслушалась!

[@АртурХан-у9ж]

Очень полезная информация . Спксибо Вам.

[@ned_rf]

в самом начале очень правильно сказано, что почти все собственники не могут абстрагироваться и беспристрастно оценивать свою квартиру! Увидят, что кто-то (неадекват какой-нибудь) выставил космическую цену и сами так же хотят...и не учитавают, что квартира уже год стоит и никто ее смотреть даже не хочет...

[@ИгорьДивин-я7у]

Николай, пробовали ли вы делать торг на повышение при сдаче квартиры в аренду?

[@NikolayMrochkovskiy]

да, в январе так продал квартиру

[@polinacivilslay9031]

работает еще лучше чем при продаже! выходя на рынок с привлекательной ценой вам позвонит весь рынок! а это огромный объем звонков. Будьте готовы.

[@TheOkidan]

@@polinacivilslay9031 нужно ли указывать в объявлении что торг на повышение?

[@polinacivilslay9031]

@@TheOkidan нет.

[@A.Bedulev]

Подскажите, есть ли ссылка на семинар на Торг с повышением. Подходит ли он для частного дома?

[@AOV05]

Очень даже интересно!

[@КузнецоваСветлана-т1в]

Николай, здравствуйте. Подскажите хороших риэлторов по Сочи. Нужно продать объект.

[@bistretti]

Красить стены нельзя, потому что ухудшается адгезия с гипсовой штукатуркой. На вопрос "какую цену видите привлекательной?" ответ всегда был и есть "миллион!" Писать предложения, фио итд никто в регионах не будет. Можете подробнее рассказать о зарубежных сайтах недвижимости, которые используют иную бизнес-модель нежели ЦИАН? Благодарю за видео!

[@a.e.timofeev]

Я допустил ошибку называя способ покрытия "красить". Сейчас уже так не делаем (ухудшает адгезию) и используем грунтовку белого цвета (после высыхания остаётся белой).

[@HenyTuH]

Николай, посоветуйте риелтора в Санкт-Петербурге

[@agutinoff]

Спасибо, очень интересно! Узнал много нового.

[@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор]

На растущем рынке продавать легко. Вы расскажите как продать на стагнирующем или падающем рынке.

[@НикитаРаспутин-щ4ф]

🙏БлагоДарю 🙏

[@romulrem4459]

Гость улыбается всё видео, привычка работы, немного напрягает. А так послушать интересно было

[@tyt-a-tyt]

Интересно, дахотчево . Цены визуальные, важна сама суть. Интересный контент. Спасибо большое за информацию.

[@bistretti]

Предпродажная подготовка - ключевой фактор продаж вторички. Опыт показывает, что пришлось заставить собственников переделать многое в квартире (именно ориентируясь на обезличивание), и только тогда состоялась сделка.

[@nataligrigor9992]

А налог за продажу?вы забыли?

[@arsen_ablikhanov]

Николай доброго времени суток хотел вам задать вопрос не по теме видео, я давно у вас хотел спросить. Были ли у вас крупные финансовые потери на протяжении всей жизни и как вы это преодолели?

[@NikolayMrochkovskiy]

были, конечно! кое-что здесь рассказывал - kzbin.info/www/bejne/omTOXp2uZrx3n7M

[@ВалентинаНилова-я2н]

спасибо за ролик,смотоела на одном дыхании,очень много полезного!

[@dmitrynetesov4666]

Николай, отличный и полезный материал. Звук плохой.

[@Art_Sklyar]

Николай и Александр, спасибо!!!! Доходчиво и понятно!!!!

[@ИлонаСахнова-ф3ц]

А,ну ка,Александр ,подскажите 🙏,когда лучше продать квартиру:в строящемся доме или когда,дом будет сдан ?дело в том,что хотела продать в первом строившемся и купить в третьем,для будущей аренды,а на разницу сделать ремонт ,своей квартире.но цены в третьем доме очень растут,а на свою не могу поднять ,чтобы быстрее продать .речь идёт о жк румянцево парк.спасибо,за ответ.

[@vladimirvyssotski7162]

Интересно, и полезно. Я на стадии продажи объекта недвижимости.

[@ЕленаПальянова-р7р]

Александр, к Вам вопрос. Продаю дачу с октября месяца 2019, просмотры начались только с середины января 2020, от агентов толку нет звонят покупатели напрямую. объект выставлен на всех площадках. Но спрос сейчас спал, в отличии от января, мне нужно продать срочно её. Что сделать чтобы быстрее её продать?

[@a.e.timofeev]

Напишите в личку, обсудим

[@ЕленаПальянова-р7р]

@@a.e.timofeev Написала вам в ВК

[@Митька-р9й]

Снять с продажи на пару недель и заново выставить подороже с возможностью торга!.. Я так деревню продавал: стало уже 1,5 млн. С 2,0 млн.. Снял и выставил позже за 2,4 млн., сторговались на 1,9 млн. (Покупатель доволен, а я то как!). Не все помнят старые объявления и не все мониторят постоянно, поэтому сработал эффект «свежака» и своей «эксклюзивности», которую можно найти у каждого объекта!

[@sergeygladkikh2622]

Последние время наши риелторы вносят большой Хаус на рынок недвижимости, пытаясь прилипнуть к собственнику жилья , убедить его поверить в чудо методики которую знает только он и отщипнуть от пирога процентов 3, а иногда и более. Правда действительно в том что теперь благодаря вот таким агентам более менее точную цену продажи определить невозможно, так как мало того что публикуют фейк объявления, ещё и цену ставят нереальную в обе стороны, а при российском бардаке , ситуация усложняется и продажа квартиры превращается в экстремальное шоу. В США этот вопрос давно решён, в онлайне можно увидеть все соседние дома , когда и за какие реальные!!!!! деньги был продан дом, если рынок сильно не штормит цена +- 1-2% это и будет цена продажи. В России же благодаря Хаусу и беспорядку как в самой профессии риелтор, так и в целом по рынку мы получаем разлет в цене у двух одинаковых квартир до 15% , а иногда и болеет, эта возможность и привлекает дельцов всех мастей. Согласен с ведущим в том что реальную стоимость квартиры можно узнать лишь обойдя ногами всех продавцов ближайших квартир, мороча им голову и отвлекая от дел своими личными проблемами,.

[@victoriakotova7341]

ХаОс.

[@ДарьяДробинина-й1у]

Большое спасибо, очень информативно! Подскажите ,пожалуйста, а что же делать если (как по-вашему описанию в начале видео)цена была завышена и долго не продается (дом)? Какие наилучшие шаги?

[@a.e.timofeev]

Снять с продажи минимум на месяц, чтобы дом исчез из поля зрения покупателей и агентств недвижимости Чтобы, когда он снова появился на рынке, он позиционировался, как новый “незамыленный” объект После снятия проконтролировать, чтобы информация нигде не появлялась (старые объявления и агентства, выставляющие по инерции дом в рекламу и т.п.) Пока дом “отдыхает”, обратиться в местные (!) агентства (к агентам), т.к. они, как правило специализируются на той территории, где находятся и хорошо знают местный рынок Выбрать среди них того (тех), кто предоставит больше конкретики в отношении, какой имеет план продажи (какие инструменты рекламы будет использовать), объективности возможной цены продажи и какая должна быть цена выхода объекта на рынок Основной критерий выбора, любая аргументация должна подтверждаться (к примеру, фото объектов при проведении предварительного конкурентного анализа) В договоре (без договора будут работать только дилетанты) проконтролируйте, чтобы были прописаны обязательства агентства (агента) в виде конкретных действий, что они будут делать для поиска покупателей (какая реклама, с какой интенсивностью и в каком объёме) И периодичность письменной отчетности (раз в неделю), что сделано и за какой период Договор необходимо заключать только с 1-м агентством (агентом), чтобы этот подрядчик был уверен, что не получится так, что он потратит ресурсы (время и деньги), покупатель среагирует на рекламу, а обратится в любое конкурирующее агентство и подрядчик получается, бесплатно работал и слил свой рекламный бюджет Когда продаёт 2 и более агентств, считайте, что никто не продает Никто не будет тратить свои ресурсы на то, что не может контролировать Чем больше агентств продает, тем дольше и дешевле объект будет продан Вам могут солгать, что да, якобы продадим по той цене, которую вы хотите, а на самом деле ваш объект просто пополнит виртуальное "портфолио" данного агенства на ЦИАН (Авито), которое создает видимость, что у этой компании есть объекты и клиенты И ваш объект будут использовать, как приманку для покупателей и этим покупателям будут предлагать более доступные по цене аналогичные объекты, ожидая пока вы "созреете", чтобы снизиться в цене Реальность, она другая ))

[@ДарьяДробинина-й1у]

Александр , большое спасибо!

[@aparthotel4979]

@@a.e.timofeev спасибо за развернутый ответ! Профи!

[@vitalyvarnikov1089]

Приятно слушать профессионала в своей области. Ps Николай не оценил Александр Вашего креативного подхода к продаже квартиры в бетоне. Предложил свои варианты и не факт что они хуже.

[@a.e.timofeev]

Мы не знаем доподлинно, что может “зацепить” покупателя На практике, большинство людей привлекает объём,освещенность, пространство и т.п. Окрашенный в белое и максимально освещенный объект, всегда более выигрышно смотрится, нежели объект “в бетоне” p.s. Спасибо за отзыв 😊

[@vitalyvarnikov1089]

Александр Тимофеев Александр занимаюсь сейчас проектом по продаже земельных участков. Участки находятся в СНТ. Общее число участков 38 шт по 8 соток. Участки расположены за городом, чистый воздух, вокруг лес, хорошая асфальтированная. Идея продать их как картинку, а именно мы предлагаем людям отдых после трудовых будней в своём домике, с мангальной зоной в кругу семьи. Предлагаем весь спектр услуг от продажа просто участка до продажи участка под ключ с готовым домом и местом для отдыха. Интересно Ваше мнение как профессионала в стратегии по продаже участков, как бы Вы их продавали, если продать нужно быстро и дорого. Спасибо заранее за ответ.

[@a.e.timofeev]

@@vitalyvarnikov1089 Виталий, я не могу дать Вам конкретный ответ Я не знаю локацию, окружение, местный рынок, конкурентов, уровень спроса и т.п. Вы задаёте вопрос, ответ на который предполагает полноценное исследование и на основе этого формирование стратегии продаж Поставьте задачу местным агентствам (кто знает местный рынок), создайте тендер на право коэксклюзивной реализации (Не более 2 - х компаний, чтобы они конкурировали только между собой) И уже на основании предлагаемых ими способов продажи, выбирайте те компании, кто предложит бОльшую конкретику

[@vitalyvarnikov1089]

@@a.e.timofeev Александр спасибо за Ваши рекомендации. Так и буду делать.

[@miakaz5018]

послушала риэлтора и хочется выключить предлагает продать квартиру на низах по минимальной цене продать легче простого а вы как риэлтор продайте квартиру по завышенной цене тогда да видно что человек проделал работу

[@dimitriifromomsk]

Вопрос Александру: при продаже ДОХОДНОЙ квартиры на сколько применим критерий РЕНТАБЕЛЬНОСТИ квартиры. К примеру, квартира приносит условных 100 т.р. и поэтому стоит 12 млн.р. Это позволит при окупаемости 10 лет.

[@a.e.timofeev]

Не до конца понял вопрос, но попробую ответить На каждую квартиру есть свой идеальный покупатель Если Вы при продаже в рекламную кампанию включите расчёты, которые наглядно показывают, что объект приносит прибыль и его окупаемость вопрос “такого то времени”, то вполне возможно, что объект привлечет внимание людей, которые ищут источник пассивного дохода

[@polinacivilslay9031]

Я поняла о чем вы, имею опыт продажи доходных объектов. Метод подходит. Вы как собственник совершаете ошибку о которой Александр говорил в видео. Ваша квартира "самая самая" лучшая , красивая или доходная. Если речь идет о доходности тогда продается не квартира а бизнес, целевая группа - инвесторы. Вам , как инвестору интересен объект с окупаемостью 10 лет? когда на рынке есть объекты с окупаемостью 7 ет?

[@АлександрСерков-ъ8д]

12млн, размещенные на депозит или в облигации под 10% годовых дадут вам 100тыр в месяц без заморочек, при этом вы можете воспользоваться телом капитала любыми частями, а не использованный доход будет капитализироваться, увеличивая капитал, а следовательно и доход. От квартиры же нельзя продать пару метров или докупить, что бы увеличить ее доходность. Банковские риски, само собой, есть. Но они не выше, чем риск недобросовестных арендаторов, которые могут устроить пожар и обесценить вашу квартиру, затопить 10 этажей под вами и вам ее продать придется, что бы убытки компенсировать, просто не заплатить - куча вариантов. Поэтому в этих пропорциях инвесторов квартира вряд ли привлечет, окупаемость должна быть более быстрой. Но да, есть много людей, которые не верят в банки и фондовый рынок, но свято верят в бетон, среди них и будут ваши покупатели. Но это больше вопрос веры, а не целесообразности. Конечно, если идет рост цен на недвижимость и потенциальный инвестор видит реальную возможность подержать объект, получая те самые 100тыр, года три, а потом продать его на 20% дороже покупки, то тут уже доходность не 10% годовых получится, а около 17% и все становится более привлекательным. Но тут так же есть и риск падения цены и риск отсутствия покупателя и, само собой, невозможность воспользоваться частью капитала без продажи объекта или использования кредитных средств под залог этого объекта.

[@Mrivanopula1]

Хорошо разложено!

[@vanyboom]

мне очень понравилось про покупку квартир в ипотеку и делить их на студии. но блин этот страх какой то внутренний не могу избавиться от него ,в связи с маленькой зарплатой. но блин устал от такой жизни,а по поводу квартиры или гаражей как то страшно. Подскажите Пожалуйста # Как побороть этот ненужный внутренний страх? который останавливает меня.

[@ВалерияАксенова-у2х]

Страх-это защитное состояние мозга. Все проходят через это в начале пути. Чтобы победить страх, подумайте чего вы боитесь и ищите информацию по этому вопросу, закрывайте страх знаниями. И действуйте, действуйте! Через страх и трудности!

[@Milena_Lavale]

Нужно найти сообщество близких по духу/идее людей.

[@Milena_Lavale]

@@777camry777 здесь человек спросил как побороть страх. Я вашего совета не просила. Мне вообще не нравится лечение без запроса. Страх попасть в "секту" - свидетельство недоверия не только к людям, но и к себе. Вас кто-то запугал сектами? Какую секту вы настолько боитесь, что даже не верите в СВОЮ свободу воли и разумность, что бы легко с ней расстаться? Вам никто не нужен, - флаг вам в руки! Ваши картина мира мне не близка. То что вы называете "сектой" я называю сотрудничеством или партнёрством.

[@AlekseyLermontov]

Спасибо.полезное видео

[@АндрейСмирнов-ф2й]

Отличный гость, знает свое дело. Александр, подскажите к каким случаям или объектам не подходит аукционный метод?

[@a.e.timofeev]

Данный способ не подходит в случае продажи уникальных объектов Надо смотреть по факту и иногда действительно, лучше "подождать своего покупателя" Это к примеру: нетиповые по своей планировке квартиры, загородные дома, специфика местности расположения дома Как бы то не было, в независимо от способа продажи, не стоит начинать продажу, когда собственник не готов продать Когда у него нет четкого понимания, для чего он хочет продать (для решения какой задачи) Также, не стоит начинать работать, если собственник не желает признавать реалии рынка Речь не о том, чтобы “поселить” в сознании собственника, что с его квартирой что то не так и надо продавать ее как можно дешевле Мысль в том, что если аналогичная “соседская” квартира с юридически чистыми и готовыми документами продается условно за 20 и до сих пор не продана, то наивно полагать, что собственник сможет продать свою за 22 Очевидно, что покупатель пойдет в первую очередь пойдет смотреть ту квартиру, которая продается за 20 и до квартиры за 22 даже не дойдет и не узнает о ней (объектов много - время и энергия покупателя конечны) Высказывание “не продам ниже такой-то цены” в большинстве случаев не оправдывает себя, т.к., вложенные продавцом в ремонт ресурсы и его планы на жизнь не интересуют покупателя За короткий период времени, объект увидят несколько десятков реальных покупателей, которые ищут похожие квартиры в данной локации Эти покупатели хорошо ориентируются в местном рынке, т.к., уже посмотрели всех конкурентов воочию Покупатели сравнивают данный объект с аналогичными и “дураков” нет, никто не хочет переплачивать Ничего не мешает покупателям сравнить предлагаемую другими покупателями цену с тем же самым циан или авито, провести сравнение и принять правильное решение в свою пользу Задача профессионального агента (агентов - это командная работа), сделать так, чтобы объект увидело много покупателей и среди них найти того, кто предложит денег больше, чем все остальные А устроит получившаяся цена собственника или нет, это уже решение за ним

[@АндрейСмирнов-ф2й]

@@a.e.timofeev Спасибо за такой развернутый ответ.

[@a.e.timofeev]

@@АндрейСмирнов-ф2й 👌🙂

[@ИванИванов-д8н9х]

Подскажите, пожалуйста, сколько нормально будет скинуть за окна на проезжую часть? К примеру, продаю квартиру 41,5м, бабушатник под ремонт, окна на улицу (2+2 полосы+2трамвайных путя) Чистая, освобождена, никто не прописан 3,3млн пока что. Конкурент в том же доме на том же этаже 43м, чуть лучше состояние, но тоже бабушатник под ремонт (там разница по большей части в линолеуме, межкомнатные двери бабушатниковые тоже, окна пластиковые тоже), окна во двор, этаж тот же (2 из 5). Не чистая, а альтернатива, 3,7 млн пока что.

[@ua7460]

Новое жильё красить не можно перед шпаклевкой это я говорю ,как специалист по стройке.

[@a.e.timofeev]

Я допустил ошибку называя способ покрытия "красить". Сейчас уже так не делаем (ухудшает адгезию) и используем грунтовку белого цвета (после высыхания остаётся белой).

[@SvetlanaChikeeva]

Благодарю вас 🌸🌸🌸 очень полезно!!

[@tamarachuranova1361]

В какое время года лучше выставить квартиру на продажу, чтобы продать выгоднее ? Чтобы она не долго стояла в объявлениях ?

[@marinagarbuzova9462]

В сентябре, осенью спрос возрастает, не знаю почему.

[@sergeygladkikh2622]

Сентябрь-декабрь

[@Pikada727]

Гость восторг ❤

[@user-PacI7yTuH]

А где брать такую красивую планировку ? Чтоб размещать в объявлении?

[@a.e.timofeev]

В интернете есть биржи фриланса, чтобы не было рекламой, просто в поисковике наберите “биржи фриланса” и будет несколько сайтов на выбор Можно найти любого подрядчика, в том числе того, кто сделает планировку

[@user-PacI7yTuH]

Александр Тимофеев хорошо, спасибо поищу планировочные решения на фрилансе, а чем вы красите стены если Квартира в бетоне? Водоимульсионной краской?

[@a.e.timofeev]

Самая дешёвая любая белая краска )

[@user-PacI7yTuH]

Александр Тимофеев а им не придётся потом сдирать краску что бы шпаклевать стену? У меня однокомнатная квартира в бетоне. Но с предстартовый отделкой. Хочу сделать так как вы посоветовали в видео. Покрасить Стены в белый цвет. Стоит ли красить потолок и пол? Или их оставить в бетоне? И обязательно ли красить краскопультом или можно просто валиком ?

[@a.e.timofeev]

Придётся Это доп.расходы для покупателя Если это недорогой объект, то лучше не делать, а потратиться на доп.освещение (вызвать электрика) и профессионального фотографа

[@НинаАйзман-п5ч]

Николай, спасибо)

[@ShortsMaker_888]

Что делать, если продается аналогичная квартира в том же доме по заниженной цене (на 25%дешевле), а желания снижать цену за свою нет желания и смысла? Качественно квартиры сильно схожи.

[@ShortsMaker_888]

@@a.e.timofeev абсолютно не понял при чем тут аукцион, ощущение что вы где-то просто скопировали текст. Я правильно вас понял, что вы намекаете на завышенные ожидания по цене от продажи рассматриваемой квартиры? Просто в этом доме все квартиры продаются за 60 т/м2 (средняя цена по району), тот кто продает ниже свою оценивает в 45 т/м2. По вашему действительно ожидания завышены? Или есть сомнения по корректности средней стоимость м2 (есть статистика по дому, куда еще точнее)?

[@a.e.timofeev]

Не продавать или сдать в аренду. Представьте себя на месте покупателя При прочих равных, Вы бы стали покупать на 25% дороже? Ответ на Ваш вопрос есть в видео начиная с 7.47

[@ShortsMaker_888]

@@a.e.timofeev так квартира не свободна, в ней живут..

[@IrinaTomashevskayyaDolls]

Я бы для начала выяснила, почему цена снижена. Разные варианты бывают - например, недееспособный прописан в квартире, и с выпиской будет большой геморой, или долги большие по квартплате.

[@bistretti]

Какие проблемы? Подождать, пока состоится сделка КП той квартиры, после этого выходить на рынок.

[@ardarchic]

Вау, это космос!)

[@Costa3DS]

Так в итоге что покупателям говорить то, причину продажи. Ведущий прямо задал вопрос, а гость размыто ответил и плавно сменил тему 🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️

[@ОльгаПользователь-р3ь]

Продавцы всегда видят самые высокие цены и ориентируются на них. А покупатели видят цены только самые низкие, игнорируют реальные, более высокие. Плюс в интернете очень много фейков. Все покупатели именно на них ведутся. Видят квартиру, и потом хотят такую же по такой же нереально низкой цене

[@ВалерийСюсюра]

Насчёт заниженная бюджета не согласен. Продавец, думающий, смотрит на наличие денег (наличных). Квартира 15млн,у покупателя 11млн,но он утверждает, что у него8млн, надеясь на скидку. Но продавец, умный, готов скинут1млн, при этом понимает, что в первом случае банк одобряет 3млн,что реально. В втором случае 6млн, при таком раскладе банки могут не оформить ипотеку, малая зарплата, много детей,, где работает, возраст, работа с банками, супруг (а) и т. д.

[@SD-mv7vz]

Полезное видео, но фраза в конце - я привлекал специалистов по отзывам, очень насторожила)))))))))))))))!!!! Гостя загнали в напряженные рамки, проговорился немного))))))))

[@АндрійЗадорожний-т1к]

Вас возненавидят все продавцы

[@aparthotel4979]

Красавчики!

[@ЕленаПростоелена-п5е]

Спасибо)) Доходчиво. Даже для тех "кто в танке"))

[@ФарукЯкин]

Приятно слушать профессионала

[@igorv1896]

Много интересного и нового

[@ОльгаШуравина-ч5д]

Контект годный. Звук и монтаж - так себе....

[@ТимурЧех-в8т]

Голые стены краска пультом ахаха. Я бы точно не купил потом что с этой краской делать? Не заштукатурить не плитку наклеить!

[@a.e.timofeev]

Я допустил ошибку называя способ покрытия "красить". Сейчас уже так не делаем (ухудшает адгезию) и используем грунтовку белого цвета (после высыхания остаётся белой).

[@АлександрЖуков-б6г]

51:00 это называется Афёрой .)

[@laurayoung964]

Ни слова про продать быстро и дорого.Все что сказал,это только что продавцы сука жадные,а покупатели хитрые.То что жилье надо в порядок привести это и так понятно.

[@sergeyarkhangel7824]

При продаже в бетоне - новостройке, как правило продается еще куча таких же точно квартир в этом самом доме. жаль что ничего про такую продажу не рассказали. У меня сейчас такая ситуация, продаю однушку и в этом же ЖК еще 150 объявлений на такие же квартиры в авито/циане висит. И даже не знаю как сейчас квартиру продавать. Ремонт делать точно нет смысла - его все равно никто не оценит, а денег и геморроя порядком. Либо ждать пару лет пока соседи все распродадут - самые дешевые варианты уйдут первыми. А потом выходить самому, когда условно на моем этаже будет только моя квартира продаваться... Но стоит ли ждать? может сразу поставить цену ниже рынка продать и вложиться в новую? Как определиться?

[@Ina6167]

Ценное интервью

[@Goskonec]

Интересно

[@АндрійЗадорожний-т1к]

К сожалению агенты это ленивые и очень Жадные

[@ТатьянаЯкубович-ъ6н]

Не правда от слова совсем

[@Milena_Lavale]

Очень интересно, лайк! Так что, предлагается прямо бетон красить без шпатлевания? И вообще без мебели лучше чем с мебелью?

[@a.e.timofeev]

Лучше без мебели Это имеет смысл делать предпочтительнее только в дорогих проектах В недорогих, это не оправданно, т.к. накладывает доп. расходы. Я допустил ошибку называя способ покрытия "красить". Сейчас уже так не делаем (ухудшает адгезию) и используем грунтовку белого цвета (после высыхания остаётся белой).

[@Milena_Lavale]

@@a.e.timofeev Спасибо за ответ. У меня как раз нет мебели. А я думала что это недостаток при продаже. Потому что американцы В таких случаях специально арендуют аксессуары и даже мебель.

[@Mrtrainer100]

Автором работающего метода продажи аукционом является Александр Санкин.

[@a.e.timofeev]

Александр, точно, я очень многому у Вас научился 👌😊