E-SATIŞ:İcradan ve Satış Memurluğundan Gayrimenkul Nasıl Alınır?

Рет қаралды 53,919

Av. Murat Tezcan

Күн бұрын

Пікірлер

@AvMuratTezcan Жыл бұрын

ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.

@DursunaliKocakaplan 9 ай бұрын

❤

@selimcu9548 7 ай бұрын

merhaba,ihale detayında "1 tl bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır lehine 99 yıllığı 1 tl den kira şerhi" diye ibare düşmüşler,anladığım içindeki kiracı nerdeyse bedelsiz 99 yıl oturabilecek anlamına geilyor,bu tam olarak nedir ,bilginiz varmıdır

@zeynepata1876 Жыл бұрын

İstanbul Bilgi Üniversitesi/Hukuk Fakültesi 4. sınıf öğrencisiyim. İcra Hukuku dersine Kitaptan çalışırken bir anda aklıma her şeyi somut olarak gösteren bir video aramak geldi ve sizin videonuzu açtım. Gerçekten inanılmaz faydalı oldu özellikle muhammen bedel, asgari teklif miktarları ve teminat konusunda bütün soru işaretlerim gitti. Çok teşekkürler.

@ruzgar826 Жыл бұрын

Videolar cok faydalı lutfen devam edin. Son zamanlarda tahliye taahhütlerindeki imza inkarlari cok yaşanıyor. Buradaki dava süreci ve sonuçlarını hakkinda bir video hazirlayabilir misiniz. Teşekkürler

@metris8786 20 күн бұрын

Avukat bey gercekte bu işlerin nasıl olduğu anlatsanız iyi olur… realite çok farklı özellikle çok ortaklı bir yeri alırsanız işiniz biter, 63 ortaklı bir yer aldım ( kendimde hissedarım) ihaleyi ben kazandım ,oldukça yüklü bir rakam ödedim ortaklardan biri geldi itiraz etmeme karşılığı 100 bin euro istiyorum dedi tabii ödemedim bir iptal dilekçesi verdi 5 yıl süründüm param pul oldu icerde, avukatlar zengin oldu… özellikle çok ortaklı yerlerden uzak durun çünkü mutlaka tebligatlarda minikde olsa aksaklık oluyor bu da ihalenin iptal davası için yeterli bir sebeb oluyor

@ENES-xb2zw 6 күн бұрын

Hocam şu an almak istediğim bir arsada 49 ortak var ihale bitimine 3-4 gün kaldı. Arsa değeri 2m civarı. Sizin yorumunuzu okuyunca almaktan vazgeçtim. Umarım büyük bir fırsat kaçırmıyorumdur

@necdetyldz6793 9 ай бұрын

Teşekkür ederim açıklama çok anlaşılır Çalışmalarınızda başarılar dilerim

@UyapTeklif 3 ай бұрын

Bilgiler gayet açıklayıcı Teşekkür ederiz. Sadece şunu da belirtmekte fayda var. Artık ihalelerin %90'nında ihale robotları kullanılıyor ki bu robotlar manuel tekliflere göre inanılmaz hızlı adapte olup son teklifi hızlı bir şekilde arttırabiliyorlar. Manuel teklif vermek isteyen kişilerin tekliflerini son saniye de hazır tutup o şekilde vermeleri alma şanslarını bir nebze de olsa arttırabilir. Aksi takdirde robot yazılımlarına mağlup olacaklardır. Bizim robotumuz 200 ms'de son teklifi arttırabiliyor. Şimdiye kadar sadece bir ihalede kaybettik. Onda da son saniyede iki teklif verdik ancak arttırım oranımız yetersiz kaldı. Yani son saniyede yapılacak arttırım oranıda çok önemli.

@masalsever4048 4 ай бұрын

Merhaba hocam . İncelediğim bir ihale satışında şöyle bir bilgi gördüm . 3- Taşınmaz üzerindeki .......... irtifak hakları, taşınmaz mükellefiyetleri, ipotekler, ipotekli borç senetleri, irat senetleriyle ile birlikte satılacak borçlunun bu taşınmaz ile temin edilmiş şahsi ........... borcu alıcıya intikal edecektir.İpotek ve ipotekli borç senediyle temin edilmiş olup bu suretle müşteriye devrolunan borçtan asıl borçlunun kurtulması alacaklının müracaat hakkının mahfuz olduğunu ihaleden itibaren bir sene içinde kendisine bildirmiş olmasına bağlıdır. (Türk Medeni Kanunu madde:888 Taşınmaz üzerindeki rehinle temin edilmiş muaccel borçlar müşteriye devredilmeyerek satış bedelinden tercihan ödenecektir.) Yani ihaleden bir mal alırsak satan kişinin borcunu da mı almış oluyoruz ?

@dogcemaden2841 Жыл бұрын

Aman diyeyim aldığınız arsa,tarla ev size yakın ise bakın. Bilirkişi raporuna göre aldığım yerden tamamen kandırıldım. Tarla üzerinde tarım yapılıyor, yok eğim 6-8, makineli tarıma uygun deniyordu. Ödemesini yapıp yeri görmeye gittim şok oldum. Üzerinde tarım yapılan bir yer değil, her yer otluk, arazide 30m den fazla dev bir çukur, eğim fazla değil makine kendin yürüyerek zor giriyporsun. İhale iptal davası açtım mahkeme, hakimi 3 kişi varisçilerden ölmüş onlara da dava açacaksınız dedi. 50 bin tl avukatlık parası lanet olsun dedim vazgeçtim. Bilirkişilerden ahirette alacağım olsun.

@eg7946 Жыл бұрын

Rekabeti artirsa da su anki yapida fiyat olusumu cok saglikli degil. Eskiden fiziksel ihalede en yuksek teklif verilene kadar ihale devam ediyordu, sure uzuyordu. Simdi ise son saniye eli hizli olan ve sansli olan kisi ihaleyi aliyor. Fizikseldeki gibi online’da da her yeni teklif geldiginde ihale en azindan 10-15 saniye uzatilmali. Iste o zaman dort dortluk bir sistem olur.

@sefaasmaz8581 11 ай бұрын

Son saniyede teklif veren bir defaya mahsus olmak üzere 10 dakika daha süreye ilave olur. Bunu bilmeyen bir çok insanımız var

@ersiny.1324 10 ай бұрын

üstadım ihale bedelini ödedikten sonra tarafımıza verilen 7 günlük süre içerisinde gerekli harç damga vergisi vs gibi diğer masrafları satışı yapılan dosyayamı yatırıyoruz yoksa ilgili kurumlarına mı?

@KaNaL-l Жыл бұрын

faydalı video öğrenmiş olduk teşekkürler

@eminozturk8361 Жыл бұрын

Bilgilendirdiğiniz içim teşekkür ederim. Geçen hafta.,e ihale üzerine algoritma robotu kurup son sanisede bile son teklifin üzerinde bir miktar artuış yapan bir hacker grubu yakalandı.Bu gibi teknik sıkıntısı olan bir sistemin yenilenmesi için satışların bir süre ertelenmesinde fayfa olabileceğini düşünüyorum.

@joseki999 Жыл бұрын

Haber linki rica etsem?

@ahmetfiliz8138 8 ай бұрын

4saniyekala teklif verdim ama kün az saniye biti halde teklif verip kazandı

@ercihanercihan3016 Жыл бұрын

Merhaba "Taşınmaz üzerindeki .......... irtifak hakları, taşınmaz mükellefiyetleri, ipotekler, ipotekli borç senetleri, irat senetleriyle ile birlikte satılacak borçlunun bu taşınmaz ile temin edilmiş şahsi ........... borcu alıcıya intikal edecektir." Tam olarak ne demek? Para odeyip aldigimiz tasinmazin borclarini, ipotek borclarini da mi almis oluyoruz?

@emreates710 9 ай бұрын

Bu konuda cevap bulabildinizmi başka kaynaklardan bilgi edinebildiyseniz paylaşabilir misiniz

@ercihanercihan3016 9 ай бұрын

@@emreates710 kendi tecrubemi anlatayim. Bir bahce aldim ihaleden. Uzerinde tedas serhi varmis. O kalkmadi. Dilekce falan yazdim. Tarla uzerinde irtifak hakki varsa veya kamu kurumlarinin serhleri varsa (tedas elektrik hatti gibi, botas borusu hatti gibi) bunlar size de gecebiliyor. Diger serh ve borclar gecmiyor.

@nizamkaplan101 9 ай бұрын

Faydali guzel bir vidyo olmus tesekkurler Benim sorum ihale devam ederken onlayn katilabilirmiyiz gerekli peyi yatirarak sonra devam artisa katilabinirmi

@osmanyldrm4522 8 ай бұрын

Botlar kurulmuş bir şekilde işlem yapılıyor. Kesinlikle son saniye bot kullanan Kişilerde ihale kalıyor. Reelde baktığımız zaman evet taşınmaz yüksek fiyata gidiyor. Ancak kendi hissedarı olduğu yeri almaya çalışan kişi hiçbir şekilde botlar yüzünden alamıyor. Son saniye uygulaması yerine farklı bir uygulamaya geçilmeli.

@nurigunduz159 6 ай бұрын

Nasıl bir sistem acaba biraz ayrıntı alabilir miyiz rica etsem

@AbdullahhEngn 11 ай бұрын

Merhaba Murat Bey.ortaklığın giderilmesi davasımda avukat tutmamıza rağmen ihalede 6 tane taşınmazdan hiçbirini alamadık.Çok üzgünüz.Neden bu türlü anlaşmazlıklarda devlet arabulucu avukat atamıyor İhaleyi toprağımızla hiç ilgisi olmayanların alması haksızlık

@cihanadguzel8691 9 ай бұрын

Pazen avukatı bile satın alıyorlar bir sürü Duman dönüyor

@alexas4041 5 ай бұрын

Kardeşimize 1 kaşık fazla gitmesin derken elin yabancısına kepçeyi geçtim kazanla veriyoruz

@ufukatesci9617 Жыл бұрын

ilk ihale sonunda muammen bedelin yarısından biraz fazla teklif verdik ve ihaleyi kazandık diyelim. iş bitmiş mi oluyor. yani 2. ihaleye geçiyor mu? satıcı itiraz edebilir mi? mal teslimi nasıl oluyor? o konulara da değinseniz süper olurdu

@gokaysonmez8002 5 ай бұрын

Sorunuzun cevabını buldunuz mu bende merak ediyorum öğrendi iseniz yazar mısınız 🙏

@rasimkabaday9945 4 ай бұрын

ilk ihalede o tahmini biçilen değerin altında bir fiyat verilir ise ikinci ihaleye kalıyor.

@yilmazcagri 3 ай бұрын

Kazanilmamasi durumunda teminat iade talep edilebilir demistiniz. Bu surec otomatik islemiyor mu? Ihale kazanilamamasi durumunda teminatin tamami (kesintisiz ve masrafsiz) mi iade ediliyor? Bilgilendirmenizi rica ederim.

@vedatgezbiraz4948 4 ай бұрын

Benim bir türlü çözemediğim bir problem var bu teklif işlemlerinde. Örnek olarak Muhammen bedeli 10 bin TL olan bir tarla olsun. Teklifler makul düzeylerde ilerlerken diyelim ki 30 bin TL teklif veriliyor ve hemen ardından saniyeler içinde 600 bin TL gibi yüksek rakama çıkıyor. Tahminimce en yüksek teklifi veren satın alma yapmıyor ve böylece ikinci yüksek teklifi veren ihaleyi almış oluyor. Bununla nasıl başa çıkılır ne yapılır bilgisi olan varsa lütfen bizlerle paylaşsın.

@SlymnSntrk 9 ай бұрын

Kazanınca kalkıp tarlanın bulunduğu ilçeye gitmeden tapuyu ikamet ettiğimiz yerin adliyesinden vs. elde etme şansımız var mı? Bunun cevabını hiçbir yerde bulamadım lütfen cevaplayın 🙏🙏🙏

@murattaslak3603 8 ай бұрын

Aynı sorunun cevabını ben de merak ediyorum.

@rftrft4695 4 ай бұрын

@@murattaslak3603 malesef yok

@selim7411 2 ай бұрын

Öğrendiyseniz, paylaşır mısınız?

@Canan-g4b 22 күн бұрын

Teşekkür ederim vidyo icin benim dedemin tarlasini babam yasarken mahkemeye verdi satildigi söyleniyo ama bana tebligat gelmedi iban ben mi vermem gerekiyo yoksa mahkeme iban icin tebligat gönderiyomu

@gizemucar9396 Ай бұрын

Murat bey merhaba. Bu yeni sistem üzerinde 3 er dakikalık uzatmalar mı olacak ne kadar süre uzayabilecek? Bir tarla için bir çok yerden mi giriş yapılmalı nasıl takip etmeliyiz

@hamzabeypro Жыл бұрын

ARKADAŞLAR BENCE BURADAN ALMAK IMKANSIZ HACKER MI DESEM BİLMİYORUM AMA SON SANIYEDE ALIYORLAR SEN İSTEDİĞİN KADAR FAZLA VER OLMUYOR

@yusufbasri6576 8 ай бұрын

Denedinizni

@ozlemozdemir8045 12 күн бұрын

artışı 1.kezmi yapıyoruz.6gün içinde birkackez yapabilirmiyiz.

@oktayalgan4837 9 ай бұрын

açık artırmada üzerinde ruhsata işli olmayan konteynır bulunan bir tarlayı satın almış olsak konteynırların kullanım hakkı bizde mi olmuş olur. bilir kişi raporunda konteynırlarla alakalı herhangi bir değerleme yapılmamış durumda

@AvMuratTezcan 9 ай бұрын

mükellefiyetler listesine bakmanızı öneririm.

@tarikcoker8502 Жыл бұрын

Murat bey iyi aksamlar, satış ilanlarinda kdv neye göre belirleniyor yani tarla yada arsa hepsi yüzde 20 mi?. Birde ihaleye girerken yatirdigimiz teminat, eğer ihale feshi davası acılırsa orda rehin mi kalıyor? Uygulamada bu sekilde olan satışlar var magdur olmamak amacıyla soruyorum. Saygilar

@AvMuratTezcan Жыл бұрын

Taşınmazın niteliğine göre KDV belirlenir

@mrdore-yp9os 26 күн бұрын

Merhaba teklif verirken kdv dahilmi oluyor yoksa teklif sonuçlandiktan sonra ekstrami veriyoruz

@thisispelos 11 ай бұрын

merhaba, oncelikle emeginize saglik. Ben yakinlarda ilk kez bir ihaleye girecegim ve ilk ihale verilen teklifin yatirilmamasi sebebiyle sonuclanmadi. Teklif gercekten ederinin 2 katiydi ve ihalenin son dakikasinda geldi. Dolayisiyla bu tuhaf durum beni biraz dusunduruyor nasil davranmam gerektigi konusunda. Herkes bu konuda dikkatli olunmasini ya da olmaz zaten alamazsin dumen donuyor gibi seyler soyluyor. Bu tarz ihale e satisa katilmasi gereken herkesin de profesyonel yardim almasi pek mumkun olmuyor bununla ilgili soyleyeceginiz bir seyler olur mu? Belki de kisa bi video gelse:) Tesekkurler.

@yucelerylmaz7631 11 ай бұрын

son 10 dakika olan oluyor 1 liralık yer 10 lira oluyor bir çok kez kaçırdım o şekilde ihaleleri

@muharremaydn6037 6 ай бұрын

Birileri topluyor malı bizlerde arkasından bakıyoruz ben son teklif rakamını görebilidiklerini düşünüyorum başlangıç 160bin olan ihaleye 900 bin yazdım 1200 e satıldı son 10sn ye😅😅😅😢😢😢

@lokmanfazla4686 3 ай бұрын

Ağzına sağlık hocam

@leonardodavinci34 2 ай бұрын

Murat Bey merhaba, cevabını henüz bulamadığım iki sorum var . 1. İkinci ihaleye kalan bir süreçte kazanan kişi teminatını yakıp alım işlemi yapmazsa ihale süreci tekrardan mı başlıyor ? Yani 3. bir ihale olacak şekilde mi işliyor ve alım işlemi yapmayan kişiye teminatının yanması dışında herhangi bir cezai yaptırım mevcut mu ? 2. İlgili mülkün çoğunluk hissesinin sahibi isek ihaleyi kazanınca ihale bedelinden bu oran düşüldükten sonra mı ödeme yapacağız ?

@SevdaÇiçek-v3y Ай бұрын

Cevap bulabildinizmi sorunuza

@nedimkurt7606 9 ай бұрын

murat bey merhaba bir türlü sisteme giremedim anlatayım hemen, googldan uyap e satis yazıyorum e devlet şifremi girdikten sonra beni sayfaya yönlendirmiyor bir türlü defalarca denedim ama olmadı tam olarak ne yapmam lazım

@omercanbulak8355 2 ай бұрын

İçersinde oturulan bir daire aldığımızda icra yolu ile satılmış bir dairede içerisinde oturanlar ne kadar sürede boşaltma hakları var ve ihalesine gireceğimiz daireyi önceden gidip bakabilme hakkımız varmı

@mehmetsahin8919 5 ай бұрын

Murat bey Tarım alanı tarla ihalesinde 4 te üç hissedar olan ihaleyi kazanırsa ödeyeceği vergi ne kadar olur?

@IOKTAY-yg1kc 2 ай бұрын

Firma adına UYAP e-satış ihalesine girme şartları ve süreci hakkında bilgi alabilir miyiz?

@1dogangunes Жыл бұрын

Teşekkür ederiz Hocam.

@omeralbayrak3420 2 ай бұрын

Öncelikle bu güzel paylaşım icin teşekkür ederim Murat bey. Bir taşınmazın ihalesine girdim. 1. acık artırma bende kaldı, kazandım. Ancak ödemeyi yapacağım tutar borsadaydı. borsa o hafta tepetaklak olduğu icin borsadan çıkarıp kalan teminat bedelini yatırmadım. Teminat bedelini yakmak zorunda kaldım. Taşınmazın 2. ihalesi olacak. Teklif verebiliyorum. Aynı ihaleyi kazanmam durumunda ilk açık artırmadan daha düşük bir tutara ihale bana kalabilir mi? daha düşük tutarla ihale bana kalırsa , ilk ihaledeki tutarı mı ödemem gerekir? buna ilişkin bir kanun, düzenleme bulamadım. Paylaşımınızı görünce sormak istedim. Saygılarımla,

@mkemalatalar1670 8 ай бұрын

Ortaklığın giderilmesi için yapılan e satış işleminde ihaleyi kazandım.KDV öderken yerin ihaleden önce de zaten bana ait olan kısmı için de kdv ödeyecek miyim? İhale doğal olarak yerin tamamı için yapılıyor ama benim bu yer içinde bir miktar hissem bulunuyordu zaten.

@celebic2444 7 ай бұрын

Sana ait olan yere KDV odemiyorsun. Ekstra aldığın yere ödüyorsun.

@HaticeHafez-zo1ji Жыл бұрын

Kolay gelsin..rica etsem hocam size bir soru olucak : Aralık 2023 yıllı ihtiyaç nedeniyle tahliye davaları istinaf sınırı 41 .710 lira ? Çok teşekkürler, saygılar hocam

@cumacelik4219 Жыл бұрын

Merhaba alınan aracın ruhsatı yoksa nasıl bir yol izlenir ruhsat nereden alınır

@Ajwudvwvx 10 ай бұрын

Simdi %20kdv dedin 800 binin kadevesinidemi oduyoruz

@onRRmotovlog 7 ай бұрын

Merhabalar, diyelim ki ihaleyi beğenmediler ve dava açtılar bizim teminatımız o dava süreci bitene kadar rehin kalıyor doğru mu anladım?

@mrcmrcmrc-k7n 4 ай бұрын

bu icralardan alınan özellikle tarla arsalarda oraya gittiğinzde sahipleriyle ilgili sıkıntı yaşama durumu nedir ) genelde herkes böle kaçınır yerleri almaktan ondan soruyorum )

@AvMuratTezcan 4 ай бұрын

İcra kanalıyla çıkarılır sorun yaşamazsınız

@sefacandan8582 8 ай бұрын

Murat bey merhaba bizim arazi satışı cikacak dosyayı takip eden avukat akrabamız. Avukat derki ben nereyi satisa çıkmasını istersem orası çıkacak sıralamayı ben yaparim benim elimde der. 80 dönüm arazisi satilacak.dogrumu acaba.

@feyzaberke5735 9 ай бұрын

Siteyi öğrenebilir miyiz ? Şimdiden teşekkürler 🤗

@UgurAdguzel-cs2pm 8 ай бұрын

Yorumları kapatın bence ....İyi akşamlar ihale sonucu en yüksek teklifi verip devir işlemleri gerçekleşti.Evde oturan mirasçı yada kiracı evi tahliye etmediğinde süreç nasıl ilerliyor acaba.bilgilendirme yapabilir misiniz.teşekkür ederim.

@en6161 Ай бұрын

Kdv internet ten yatirilabuir mi

@EmlakciMimar Жыл бұрын

Ağzınıza sağlık Murat Bey. Asgari teklif artırımı taşınmazın muammen bedelinin mi, ihale açılış bedelinin mi %1'i olabilir?

@AvMuratTezcan Жыл бұрын

Teklifler taşınmazsın muhammen bedelinin binde 1 inden az olamaz

@ucanibo Жыл бұрын

Merhaba sayın avukatım kanalına abone oldum sorum şu ben uyaptan bir taşınmaz alsam tüm işlemleri ben yapsam tapuyu annenin üstüne olurmu nasıl bir yol izlerim yazarsanız sevinirim teşekkürler

@AvMuratTezcan Жыл бұрын

Olmaz

@Ajwudvwvx 10 ай бұрын

Hocam iyi akşamlar bi sorum olacaktı 1" ihaleye girdik kazandik surec nasil ilerliyo 2" ihaleyi kazanamadik teminati geri iade ediyormu

@AvMuratTezcan 10 ай бұрын

Teminat geri iade ediliyor

@fikridea4230 4 ай бұрын

Merhaba İhalelerde bot yazılım kullanılması konusuna ilişkin değerlendirmelerinizi paylaşır mısınız?

@AvMuratTezcan 4 ай бұрын

İnşallah

@Osmanloji 8 ай бұрын

Bedelin altında ihale kazanilirsa?

@aliovac5064 Жыл бұрын

Murar bey merhaba bi sorum olacak sulh hukuk ortakligin g. Yoluyla satisa cikacak olan ilanda aile konutu serhi vardir bu şerh ihaleye katilan 3.sahislara ihale kazanildiktan sonra bir olumsuz tarafi olurmu yani ihaleye katilip kazandik diyelim bir sorun teskil edermi bu şerh yada satistan sonra bir hükmü hala kaliyormu kendiliginden kalkiyomu şerh tesekkurler

@AvMuratTezcan Жыл бұрын

Hayır etmez

@unutulmayandiziler-filmler8701 8 ай бұрын

Mesela bir mala 70 bin teklif verildi sonra saniye de ben 80 bin verdim otormatik teklif veren başka biri benim telifinden üstünde mi artırım yapmış oluyor son saniye de yoksa 70 in üstünde mi teklif vermiş oluyor son saniye olayını anlamadım hiç

@Selcuk_306 Жыл бұрын

Teşekkürler 👍

@cemalturan5779 9 ай бұрын

bizim 12 ortak sulhuk dan şatışa cıkacak biz 6 otak ortak olarak açık atırmaya girebilirmiyiz

@AvMuratTezcan 9 ай бұрын

Hayır

@Emin-b4u 5 ай бұрын

Teminat bedelini nasıl alıyoruz ,kime başvuru yapıyoruz

@AvMuratTezcan 5 ай бұрын

Teminatı yatırdığınız yere

@uzeyirwapidor2515 6 ай бұрын

Öncelikle kolay gelsin Murat bey söz konusu taşınmazın%93 hissine sahibim bahsettiğiniz e-ihale üzerinden yok yoksa bir salonda mı açık artırma oluyor ve verilen her tekliften biz de bilgilendiriliyor muyuz merak ettiğim husus bu cevap verirseniz teşekkür ederim

@uzeyirwapidor2515 6 ай бұрын

Yani açık artırmada verilen her fiyattan bizim bilgimiz oluyor mu örneğin internetten giren Ankara'dan 10000 verdi diye söyleniyor mu yoksa herkes üst limiti yakın bir rakam verip ihale sonucu en yüksek kim vermişse ihale ona mı kalıyor

@alirzaakbulut2173 3 ай бұрын

Arkadaslar bir ihale bana kaldi bedeli yatırdım, vergi ve tapu harçlarını kredi karti ile odeyebilirmiyim. Bilgisi olan yazarsa sevinirim.

@hakancavdar1388 4 ай бұрын

Murat bey;Bu video bizim için çok yararlı oldu.Bir sorum olacak ; Annem’ler 3 kız kardeş küçük teyzem ortaklığın giderilmesi davası açtı ve çok yakında 1 ev ile 1 işyeri e-ihale ile satışa çıkacak.Annem der ki ben ihale için teminat yatırmadan girebiliyorum fakat bana ait olan bir şeyi tekrar para vererek almaya çalışıyorum bu işte bir gariplik yok mu? ya da aldıktan sonra ödeme konusunda benim bilmediğim bir şey mi var ? cevaplarsanız çok sevinirim teşekkürler

@AvMuratTezcan 4 ай бұрын

İhale yoluyla satışı yapılan tüm malların bedelinin ödenmesi ve ihalenin kesinleşmesiyle birlikte payı oranında iade sağlanır

@aliveli1635 11 ай бұрын

1.Şimdi biz ihaleyi kazandık ve kalan tutarı yatırmadan ihale fesih davası açıldı bu durumda biz kalan tutarı yatırmak zorundamıyız ? 2.Fesih davaları ortalama ne kadar sürüyor ve genellikle kim kazanıyor bildiğim kadarıyla e satışa geçildiğinden beri fesih davaları azaldı. 3.Sizin tecrübelerinize göre izalei şuyunun % kaçına fesih davası açılıyor. 4.Kalan ihale bedelini son gün yatırmak fesih davalarından kaçınmamıza yardımcı olur mu. 5.Fesih davası açılırsa biz davayı açanla anlaşıp davayı geri çekmesini sağlayabilirmiyiz.Biraz uzun oldu ama bu konular hakkında bilgi bulamadım.

@AvMuratTezcan 11 ай бұрын

Kalan ihale bedelini son gün yatırmanın ihalenin feshi davalarına bir engel sağlamaz.

@aliveli1635 11 ай бұрын

@@AvMuratTezcan Sağlamazda mesela kalan ödemeyi son güne bırakırsam ve bu süreçte fesih davası açılırsa kalan tutarı yatırmayıp teminatımı yaksam fesih davasından kurtulabilirmiyim.Teminatı yakmak sorun değil fesih davalarında yasal faiz düşük olduğu için uğraşmak sıkıntılı.

@hasantas6457 8 ай бұрын

Hocam cevap lutfen

@onRRmotovlog 7 ай бұрын

Fesih davası bu 7 günden sonra açılamıyorsa son ana kadar beklemek neden mantıksız? 3m parayı 3 sene alamamak var 300k parayı yakmak var, önemli soru bence de.

@abdullahdalgic1 11 ай бұрын

Hocam herşey gayet açık. Ama sorun şu ki temınat yatırmak için olan buton bende açılmıyor. Sebebi ne olabilir sizce ?

@fazlyldz9716 8 ай бұрын

1- ihale bitiş tarihinden 7 gün önce başlıyor teminat verme işi 2- bazı ihalelere sadece hissedarlar girebilir. Öyle bir ihale ise size açılmaz

@ucanibo 11 ай бұрын

Merhaba sayın avukatım bir ihaleyi kazandığımı nasıl bilirim teşekkürler

@harbay1907 7 ай бұрын

iki katlı iki daireli bahçeli bina satışında. bilirkişi 150 m2 kadar %1 kalanı için %20 kdv belirlemiş. ancak dosya memuru %20 ile karara çıktı. tamamına %20 kdv uygulanacak diyor. bu durum hakkında bilginiz varmı. 2 bağımsız bölümden oluşan yer %1 ile kdv hesaplanması gerekir. tapu arsa nitelikli kat mülkiyeti yok. buna dava açsak iade alabilirmiyiz.

@salihsimsek835 Ай бұрын

Birşeyler bulabildiniz mi bu konuda benimde aynı durum

@EMREDINC-mo3ir 5 ай бұрын

Hissedar olarak kazanilan ihalede ihale bedelinin tamami mi yatirilir yoksa hisse oraninca düşürülüp kalan kismi mi odenir

@ozgurkutun7638 4 ай бұрын

Kalan kısmı artı kalan kısım üzerinden kdv, , tüm satış bedeli üzerinden de damga vergisi

@MedyumMemis 4 ай бұрын

Hocam kimseden cevap alamadım. Bize miras kalan bir ev var. Ama mirasçısı olduğumuz kişinin 1 milyon borcu olduğundan dolayı ev icra yoluyla açık arttırmaya çıkarılacak kasım ayında. Evin kıymeti 4 milyon. Açık arttırmada en dip 2 milyona satıldı desek 1 milyonu borca gidecek. Kalan 1 milyon satıldıktan kaç gün sonra mirasçılara intikal eder.

@hilaldogan7516 4 ай бұрын

Selamlar. Bu sorunuz için bir cevap bulabildiniz mi

@MedyumMemis 4 ай бұрын

@@hilaldogan7516 bulamadım tam olarak. Satılan paradan mevcut borçlar alınır kalan para en kısa sürede oranları doğrultusunda mirasçılara intikal ettirilir diyor. Muhtemelen ihale bittikten satıldıktan sonra en geç 1 ay içinde yatar diye düşünüyorum. 1.İhale kasımın sonunda bakalım

@melihyildiz7131 8 ай бұрын

Merhabalar 02.05.24 tarihinde e satış yoluyla bir arazimiz satıldı. herhangi bir itiraz iptal olmadı. paraların hesaba geçmesi ne kadar süre alıyor.

@melihyildiz7131 8 ай бұрын

bir açıklıkta şöyle getireyim yer dedemizden kalma kardeşler arasında anlaşamadık ve dava yolu ile e satış olarak satıldı hissedar olarak bekliyoruz satış olalı tam 11. gün süreci bilmiyoruz araştırma yaparken size denk geldim sormak istedim şimdiden teşekkürler

@ayhaneken3679 Жыл бұрын

İhale başlangıç ve bitiş süreci kaç gün oluyor.Hissedar olduğumuz bir yere kaç kez teklif verebiliriz

@AvMuratTezcan Жыл бұрын

ihla e bir hafta sürer , artırım eşiklerine uyarak istediğiniz kadar artırım yapabilirsiniz.

@talhacekim3307 Жыл бұрын

Abi bisey sorucam misal veriyorum bi evin ihalesi var muhammen bedel 950 bin 620 bin en son verilen teklif en cok 620 bin verilmis o kisiye mi kaliyor ihale yoksa 2. Arttirma mi basliyor Hani 2 artttirma yapiyplar ya 2 . Arttirma hic teklif verilmezse mi yapiliyor yoksa muhammen bedelden dusuk oldugu icin mi cevaplarsan sevinirim tesekkurler

@muzafferkoku4282 10 ай бұрын

620.000 en son teklif veren alır ancak 7 günlük bir bekleme süresi var o sürede parayı yatırması gerekiyor

@yunusemreergen2211 6 ай бұрын

İhaleyi kazandığımızda kalan miktarı ne kadar sürede yatırıyoruz. 1 hafta olarak biliyorum ama 2 haftaya uzatabiliyor muyuz ?

@AvMuratTezcan 5 ай бұрын

Hayır

@Nurunevisleriii Ай бұрын

Biz giriş yapamıyoruz şifre kısmında hata veriyor

@AvMuratTezcan Ай бұрын

sistemsel bir hata olabilir başka bir bilgisayardan deneme denemenizi öneririm

@lilikan220 11 ай бұрын

Hocam bir ihale fesih davamız var. ihale alıcısıyız 2022 ocak ayında ihaleyi kazandık. ihale fesih davası açıldı. ilk mahkeme davayı reddetti. istinafta hakim bence kötü niyetli olarak tebliğat gönderilmemiş diyerek kararı bozdu. dosyadan tebligatları ekleyip yargıtaya başvurduk yargıtayda istinafın kararını bozdu ve tekrar istinafa gönderdi. bölge adliye mahkemesindeki hakimin kötü niyetli olduğunu borçlunun tanıdığı oldugunu biliyorum. şimdi istinafta duruşma için gün verildi. aynı hakim dosyaya bakıyor. bu duruşmada ne olacak ne kadar sürer ve bu karar tekrar yargıtaya gidebilir mi. 2 sene oldu evi borçlu kullanıyor mağduruz ne yapabiliriz.

@AvMuratTezcan 11 ай бұрын

Temyiz sınırının üstünde kalıyorsa gider

@lilikan220 10 ай бұрын

@@AvMuratTezcan bölge adliye kararını lehimize düzeltti ancak tekrar temyiz için başvuru hakları oldu. uzun zamandır daireden faydalanamıyoruz bunun bir hal çaresi var mı geçmişe dönük kira talep edebilir miyiz.

@cal8788 26 күн бұрын

@@lilikan220Hocam selam, en son durum ne oldu acaba?

@lilikan220 21 күн бұрын

@@cal8788 merhaba kazandık daireyi aldık 32 ay sürdü toplamda ihaleden sonra

@mustafasahin5005 7 ай бұрын

Merhaba, hissedarlar kdv ödüyorum?

@AvMuratTezcan 7 ай бұрын

öder

@gocayusuf7917 8 ай бұрын

İlk ihaleden neden kimse almıyor

@yakupozger7701 Жыл бұрын

Bu işlemler cep telefonu üzerindende yapılabiliyormu? Zira telfon üzerinden portala giriş yapamıyorum. Teşekkürler.

@AvMuratTezcan Жыл бұрын

cep telefonu uygulaması olduğunu bilmiyorum

@user-jv5qv3yy9w Жыл бұрын

SON 10 SANİYEDE BİTİYOR HER ŞEY. DİKKAT EDİN. MUTLAKA SON SANİYEDE KAFANIZDAKİ EN YÜKSEK RAKAMI TEKLİF EDİN

@yucelerylmaz7631 Жыл бұрын

son 2 veya 3

@BLOODYGERIGELDI Жыл бұрын

@@yucelerylmaz7631 son 1:)

@nedimkurt7606 8 ай бұрын

hocam merhaba su uyapa bir türlü giris yapamıyorum nasıl oluyor defalarca denedim üste sorum var okursanız sevinirim

@mermeradsoy9405 5 ай бұрын

Adliyede çalışan bir memur mahkeme satışlarında çalışmıyor başka kalemde çalışıyor ihaleye girebiliyor mu?

@AvMuratTezcan 5 ай бұрын

Girebilir

@erdalmarket 3 ай бұрын

ikinci satışda İhale Başlangıç Bedeli altında teklif verilirmi

@AvMuratTezcan 3 ай бұрын

hayır

@nedimkurt7606 8 ай бұрын

murat bey merhaba daha öncede sorumu sordum görmediniz herhalde tekrar sormak istiyorum google uyap e satis yazdıktan e devlet şifremi yazıyorum tekrar e devlet ekranı çıkıyor ikinci kez giris yaptıktan sonra uyap sayfası çıkmıyor normal e devletime girmiş oluyorum ve ondan sonra hiç bir işlem yapamıyorum defalarca kere denedim olmadı yardımcı olursanız çok sevinirim

@AvMuratTezcan 8 ай бұрын

Maalesef, bu konuda bir bilgim yok

@rahmikarahan9021 5 ай бұрын

İkili güvenlik istiyor artık eskisi gibi direk bağlanmıyor PTT ye gidip telefon eşleştirme yapin

@zaferarcan6212 10 ай бұрын

Biz gayrimenkullu satarken kdv ödeniyor mu?

@AvMuratTezcan 10 ай бұрын

eğer şirket değilseniz ödenmiyor

@kadirnikbay8794 Жыл бұрын

Avukat bey ben askerim . Kuzey Irak'ta görev yapiyorum.4 ayda bir izine gidiyorum .Güveneceğim kimse yok . Bir arsa beğendim. Teklif yapacağım.Bu teklifi ben kendi e devlet üzerinden yapıp , kazandığımda telefondan verdiğim teklifin fiyatını ödesem izine gittiğimde tapuyu alma şansım var mı ?

@yucelerylmaz7631 11 ай бұрын

dostum şatış memurluğunu ara onlar sana söyler

@iskseli1198 5 ай бұрын

Bütün izaleyi şuyu açık artırma satışları elektronik ortamdamı oluyor hissedarlara öncelik varmıdır avukat bey arsa üzerinde 45 yıllık evimiz var öncelik vermezlermi bize

@AvMuratTezcan 5 ай бұрын

Öncelik yok sadece teminat verilmeme avantajı var

@Gokhanshin 9 ай бұрын

birinci açık artırmayı kazandık diyelim. İkinci artırma olacak mı gene.

@AvMuratTezcan 9 ай бұрын

Hayır

@asimbas9307 Жыл бұрын

birde tabi ihalede satılan evlerin sahipleri ihalenin iptali davasını açıyor daha 2 yıl ve bedava oturuyor birde çıkarken eve zarar verirse bezdiriyor.

@asimbas9307 Жыл бұрын

Ne yazık ki eski sistem çok daha iyi işliyordu. Şuan 2 kişilik bir grup birisi son sanıyede çok üst bir teklif veriyor. diğeri ise ondan bir önceki düşük teklifte kalmaya çalışıyor. son saniyede 200 500 bin fazla veren ödeme yapmıyor. bir alttaki teklife hak veriliyor ve o ihalede öncelik almış oluyor.

@adyoknamivar6070 10 ай бұрын

Yani teminatını yakıyor ama ucuza kapatıyor işi doğrumudur

@androphilips9396 9 ай бұрын

başka biri arada verirse teminatı yaktığıyla yada fahiş bedelden aldığıyla kalır. ayrıca anlattığınızda amaç ne anlaışlamadı. saçma geldi.

@Zafer-59 9 ай бұрын

Ihale bedelini 1 hafta içinde ödemeyen kapora yakar Kapora geri verilmez Mahkeme masraflarına ve alacaklılara pay edilir Ihale 2.teklife kalmaz Yeniden ihale süreci başlar

@EbuzerKesinkilic 5 ай бұрын

Benim özürlü kardeşim var tapoda 3 .1 hak sahibi olarak tapoda görünüyor nesala satış yaparsam nasıl olacak imzası kabul değil nasıl Bir yol takip ekmek gerekiyor

@beratbey65 5 ай бұрын

Selam abi dedem öldü babam sağ babamın bankaya borcu vardı tarlayı icradan sattirdi bizim ismimiz geçiyor biz satisda para alır miyiz

@AvMuratTezcan 5 ай бұрын

Evet başvurun

@mercekas 6 ай бұрын

ihale teklif robotunun kullanımı yasal mı? Bu konuda çok fazla bilgi kirliliği var. Ben bu robotu kullanıyorum. İtiraz durumunda satış düşer mi?

@AvMuratTezcan 5 ай бұрын

Buna ilişkin bir mahkeme kararına rastlamadım

@BADSOLDIER-v4z Жыл бұрын

Hocam ağzınıza sağlık . İhaleye kimin girdiğini görebilir miyiz.

@AvMuratTezcan Жыл бұрын

Hayır

@serhatteksari7560 10 ай бұрын

@@AvMuratTezcanHissedarlardansa, dosya safahattan teminat yatıranları görebiliyor üstad.

@cihanadguzel8691 9 ай бұрын

@@serhatteksari7560hissedarlar katılabiliyor mu

@YunusAkgunes-hj8wf 8 ай бұрын

Engelli kardesim. var. Hisseli. Evimiz satilirmi

@hacerniceaanatolia7686 9 ай бұрын

esatışta en yüksek teklifi verdim. borçlu bana dava açmış. gerekçeside kıymet takdiri ve piyasa değerinin altında olmasıymış. şikayet içeriğinin tamamı alacaklı ve icra müd. işlemlerine yönelik. benim savunmam uyap portalının binlerce kişiye tüm türkiye vatandaşlarına açık olduğundan yerel ihale olmadığından , piyasa koşullarının oluşmuş olmasıydı. kıymet takdiri ve dosyada ki eksiklikleri ihaleye tekkif verenler göremez. bu davanın alacaklı ve icra müd. işlemlerine karşı açılması gerekir. ihaleye fesatlık katan biride değiliz çünkü kimse kimseyi görmüyor tanımıyor etkilemiyor. bu konusa yeni yasal düzenlemeler gerekiyor. bu davanın öncelikle alacaklıya iş ve işlemlerien açılması gerekirdi. banada eğer o bölge insanıysam başkalarınıe tkilemişsem ihaleye fesatlık yönünden açılması gerekirdi. diye düşünüyorum. diyelim kazandığımda haklarım neler, kaybedersem. karşı tarafın avukat ücretini ödermiyim buna karşı dava açabilirmiyim istinafa gidebilirmiyim. benim tek kusurum ihaleye en yüksek teklifi vermiş olmam ve neredeyse malın muhammen değerinde teklif vermiş olmam. kısaca ihaleye en yüksek teklifi verdik diye sadece teklif verene açılması doğru mu. çünkü başka bir mahkeme başka bir olayda alacaklı, ,çra müdürlüğüne açılmıştı bende taraf oalrak eklenmiştim. doğru olan bu şekilde olmalıydı bence. bu defaki mahkeme ise sadece şahsıma karşı açılmış ve hiç bir etkim yok. kimseyi tanımıyorum. sadece teklif verdim ve kazandım.

@AvMuratTezcan 9 ай бұрын

İstinaf yolu açıksa (miktar yönünden) istinaf kanun yoluna başvurabilirsiniz.