香港樓市重返97也不奇怪 曾煥平：經濟唔好邊有心情買樓｜Office鋪位工廈死晒 新盤、二手樓鬥劈價 銀行蝕賣銀主盤增壞帳｜美國繼續敵視中國 未來可能會加息｜負資產｜李嘉誠｜減息｜新世界｜經一拆局

[@edigesthk]

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[@__Tommy]

曾煥平先生是唯一講人話(i.e.真話)嘅業界人仕，值得尊敬！👍👍👍👍👍

[@mabelmabel2519]

對，我正想講他講真心話！

[@rffg781]

​@@user-kammydt依家乜都 要就住講 也是香港死因之一！

[@wwbwwbb]

​@@user-kammydt 你不想嗎？

[@takuyatse]

@@user-kammydt 佢咪解釋左囉

[@cooper2871]

Yeah? Animal sound?

[@robetoumb]

佢講啲嘢係人都知，只是沒有一個較為重磅的人勇敢說出真相

[@cl4626]

一見到曾煥平 , 一定睇 !

[@eaststarto9597]

曾先生講嘢好中肯一針見血

[@kittyk7385]

曾先生分析中肯，不偏不倚，佩服👍

[@mcqueentsang4862]

係呢個4萬個AA不停唱好樓市 ,同埋主媒體嚴重偏幫發展商香港，竟然有人敢講真話 曾生好野👏👏👏

[@kl999999]

曾先生的評論中肯。你可以看到它與來自官員、開發商和代理商的"真"訊息相區別，他們總是說樓市很好，並開始復甦，完全將現有問題歸咎於外在因素。。

[@ChiChau-nv3mq]

曾主席係最好💯💯

[@WaihingCheuk-nc7qk]

雖然現時住宅價跌咗30 ％，但係仍然非常昂貴，一般市民很難負擔，要不吃不喝16年，租售比也不合理，應該再跌-50 ％才會比較合理，另外大灣區融合趨同也對北部片區帶來很大壓力，工、商、舖首當其衝，已大幅下跌60-70 ％，估計也沒有跌完，最近幾個月一些舖王、收租王、甲級商廈大投資者一窩蜂推出物業套現，估計和銀行要求明年3月底前大幅減loan有關，末來物業市場持續下跌已板上釘釘的事😊

[@aldalan5362]

38年樓要9千~1萬 /尺，唔平，97價都係6~7千/尺(同一屋苑，同一層樓)

[@WaihingCheuk-nc7qk]

@@aldalan5362 從很多數據來看，現時樓價都係很昂貴，不合理！

[@th12111]

@@aldalan5362仲要住左咁多年+舊樓

[@yatmunjanuschong4126]

曾大哥好嘢👍 你有片我全家都支持🎉💪

[@judywong8233]

最有料樓市專家

[@ec-panda5982]

So real 減乜鬼息會升、以前鬼咁高息啲人都爭崩頭買

[@soso-tr4bu]

專業·中肯，益智市民❤❤❤❤

[@simonleung8880]

Thank you very much Tsang Sir 👍👍👍

[@JovyLo-z3d]

曾Sir 真材實料！ 真好有料！ 曾Sir 快開個人KZbin 頻道一定大受歡迎❤🎉

[@KL-xv5gj]

實話實說，樓市明燈、夠專業！👍🙏👏

[@Hgfgvvvvb]

明燈 ?

[@kachai]

明燈 ? 即係點呀😅

[@TRANMILMEE]

​@@user-kammydt长远来讲肯定会复苏 ---鼎！废话。长远来讲大家都会死

[@HelloNg789]

曾生 中肯👍

[@Tenthousandyears-f2m]

好中肯。

[@agnesip1981]

講得非常啱

[@RK-lu7vn]

嘉賓評論十分到位，比一般 KoL 大有分別，直得一贊

[@kp-vy7ft]

曾生每個point都一針見血，之後補多句好說話當搽少少藥膏，俾你針到體無完膚，又唔係覺得好痛，勁！

[@guschan7924]

咁係你悲觀啫！我就睇到由治及興帶嚟嘅好處！

[@King_king0]

大家請相信我，香港這高壓環境及曾先生的工作 … 他其實已經在盡量唱好香港資產市場！真實情況說出來應該會被拉😂

[@HKG2046]

再講白啲，會有麻煩！

[@johnnyngo7077]

說出香港現有狀況的因果，令人聽得明白也很有說服力！市民雖要聽的正是這些有思考和理據的知識！

[@Hugo-qx2mk]

講野就住就住，政治絕對要正確😂

[@mayhwong2851]

Thanks for Mr. Tsang’s sharing!

[@davidsiu5495]

多謝分享

[@jasonciyyk]

中肯

[@soso-tr4bu]

感恩❤還有中肯·專業的人❤

[@tiffanyc58]

呢個因果的骨牌效應佢解釋得好清楚

[@powailai9886]

取消高地价政策，不要高地价，高楼价，高租金。另創新產業。

[@Pat639]

啱! 股市都可以跌回4000點

[@ylChan-h5i]

誠哥都走資，買樓同誠哥對賭？😅

[@SiuhungKwong]

中肯 加良心

[@waiyinlee4598]

曾sir好嘢我支持

[@RCQPaFijQQ]

❤🎉愚人 認為 置之死地而後生🎉 樓市必定會恢復重生但係唔知道幾時❤❤❤😊😊

[@waikeekee2003]

未賣的樓，要重新劃則，10萬間改到3萬間，200呎改到600呎一個單位

[@likharveyjiang2568]

遲啦，單位之間如有主力牆唔可以隨便扑。

[@KTLZ1]

工商鋪地產代理全綫蝕本經營，都唔知可以撐幾耐...

[@Sally_Mu]

樓市可升可跌，買得起先買。

[@FB.HKpeople]

香港跟大灣區同城化，樓價當然也要與大灣區平均價(每尺千元)睇齊，所以即使現在已經跌至萬元，可能還有八至九成下跌空間。而最大的問題是因為政治生活環境高壓而令大陸越來越多人躺平，開始選擇移居更加廉價的農村及四五線城市。而用到工商舖的零售業則因受互聯網賤物鬥窮人式的銷售而大規模消失，其價值可能比住宅更差。而最大問題的是未來人工智能機械取代絕大部分工作時代可在未來3-10年內到來，到時可能不少人被迫賣樓以維持生計，樓價不跌才怪！ 土地財政祇不過是先洗未來錢的一種方式，地價越炒得高整體借貸杠杆比例也越高，同時也越令基層人民及實體經濟受到剝削，將來暴跌時所受到的反作用力危害也越大，借錢始終要還的！ 隨著人口老化及人工智能取代就業崗位的比例加速上升，政府財政入不敷支是肯定的！政府應及早進行結構性改革精簡架構，放棄大包大攬的笨思維，只保留軍權安防等核心利益業務，把民生事務(連同央行、土地及公共財產)等吃力不討好的業務掉還給全體人民股東共同擁有的基金自行經營管理，讓全體人民共同自負盈虧自動調節，否則遲早因財政及民心問題而崩潰！

[@zhanhuijiang207]

如果有钱人能选择移居更加廉价的农村及四五线城市。说明这些地区发展迅速。人们消费理性，不是钱多人傻。

[@FB.HKpeople]

@zhanhuijiang207 除非政治环境恶化，否则有钱人不会随便因楼价而移居的。

[@daobian]

多謝詳盡分析。

[@wwbwwbb]

😂 曾生去哪裡 鐵粉追到哪裡 不會錯過👍

[@JovyLo-z3d]

曾Sir 快開KZbin 曾Sir 樓市频道🎉

[@andrewchin2626]

曾煥平是現時的地產明星，當然更希望是林奮強甚麽黄金十年等等。

[@Macu-f8p]

多謝曾SIR珍言分析。樓市死撐未見底。最好有出世紙就可買樓焗旺樓市也-😢😂

[@EasyLam-mh2pe]

除過境數高，沒其他東西高🥳

[@waichiuli132]

樓價升 怨聲响全城 樓價仆 人民衣食足 😂😂

[@rickyyeung4371]

認識一個老朋友三十幾年，佢係資深地產代理從業員，私底下同我講：連鎖茶餐廳好似金記咁，執吓一間又一間；但相反兩餸飯開完一間又一間，預兆到香港經濟環境會越來越差，依家千祈唔好買樓，今日你用十蚊買嘅野，下年可能只值8蚊…明白未？

[@oscar1219]

二餸飯係明燈。因98金融風暴至沙士都有好多二餸飯，到05年左右經濟改變慢慢消失。 愈多二餸飯代表經濟不好。誠哥都走出來講唔係簡單的投入就可解決當前問題。 日日搞細JOB就當做咗嘢，放下煙火、模型飛機表演....等。有冇人作用?大家都心知。

[@HKG2046]

⁠@@oscar1219 98至沙士好多兩餸飯？🤔

[@劉奕彤-q6g]

@@oscar1219 人講你又講 98至沙士 大把傻仔好似你咁冇工開 宜家呀豬呀狗都有工開仲話經濟差 D錢宜家係積左係銀行度 係流動性問題 唔係經濟性問題

[@cy369]

​@@HKG2046當年十蚊碗魚蛋粉

[@feiyau-ep8eg]

街邊未讀過書嗰隻貓都知啦, 使乜要一個認識30年嘅老朋友講你知呀

[@laiyintang4528]

請問仲量行同誰人含作？

[@PeterPo-rs7bl]

Fair conclusion

[@ykyau]

評論中肯，有理有據。不像其它所謂專家，盲目亂吹。

[@ericcc3461]

而家啲舖租仲係好貴，點會仲冇空間跌，根本唔合理，明踩實吹，偷換概念，都話啲測量行（專做所謂大碼交易，如商舖，寫字樓，工廈，地皮，豪宅等等），仲賤人過地產代理

[@TimeToGG]

求仁得仁, 一小時生活圈, 法治仲衰過大6; 周街吉舖, 9:00PM 後死城, 憑咩會升?

[@wonderfullword123]

中港一體化😉洗咩落嚟買樓？大灣區啲樓又靚又大又平👏!!

[@久保嘉晴-g8x]

一個漁港嘅樓值幾多錢呢

[@ms8652]

而家樓市係下行趨勢，非必要都唔會買樓

[@moneyhappy2010]

等誠哥投資香港😊就係香港經濟起飛時間🎉

[@wwbwwbb]

😂 沒有黃巢之亂 2.0 沒有黃瓜繆論 已經感恩

[@vincentleung6114]

誠哥都唔知有冇機會睇到香港轉好

[@Qjemuse]

可惜還是不能100%講真話 - 長線來講, 樓市只會更死 世上有其他資產一路增值緊. 香港人, 放眼世界啦

[@dinshuiwai]

見佢解釋struggle 得咁struggle, 真係哭笑不得

[@Kidultloo]

佢講得合理，工商舖和住宅是一體

[@Beholder7046]

如果講者的理由是主要原因，聯滙脫勾，讓港元大幅貶值咪解決囉。

[@selinachook4775]

輪流轉…阿彌陀佛🙏🙏

[@baoya6551]

97我得7歲，我早排上過KZbin 睇淘大都係100w左右，而且成400幾尺😂私樓冇乜可能尼個價

[@CDVP2]

97年我住嗰度1100呎賣左1000萬，03年沙士跌到300萬多啲😂，到今日我都唔信，但現實發生左。

[@HKG2046]

⁠@@CDVP2 21年升到2千幾，你都唔信，但現實發生咗！咁撚早賣，戇鳩！

[@chowbarry1547]

沙士年基層得6000 蚊， 宜家起碼13000 沙士年m記餐20 幾, 宜家40 幾。。 想樓價跌到沙士年， 全香港人工都要減一半

[@CDVP2]

@@HKG2046 當年一千萬賣咗樓之後，炒多兩間， 未到沙士已經破咗產啦。 好在同一時期攞幾百萬買咗個舖位，2019 地產發展收地，收返接近半個億。

[@georgejack1744]

樓市人踩人

[@cheunghoichingwhite]

好

[@simluk8239]

曾Sir，請問有須要換定些少美金防港幣貶值不？

[@johlau1]

寫字樓商鋪工業大廈仲有下跌空間，尤其商鋪。當然住宅落3-5成不是夢。大陸遊客不來的主因不是匯率，性價比才是

[@hokmingchan5048]

每個時代淘汰更替期，都有離場的悲者，同時有下代成功者進場！今天也有一批像六十年代的漁民，九十年代的廠商，曾經掙扎的雜貨鋪，粥麵檔的老闆，終的湮沒，但香港仍在運作，億萬家財的比前！努力吧，尤其是新一代，很多有為青年埋咗位的了！年長者的悲觀是必然的，五十年前的施老闆，和今天的跟本兩人，時間消磨生命，這是天然定律！

[@WingheungTong]

😂做乜

[@kongwachan9275]

7:05

[@junfung843]

怕咩呀, 仲有14億人同共產黨, 佢地係神黎架嘛, 好快升夠500%啦

[@victortsang9019]

唔會跌到零，咪跌到大陸價，已經夠大穫啦

[@kevTi3074]

🙏🙏🙏

[@lausk9648]

港人北上消費唔係因為內地利率低

[@wskong3270]

係呀，北上其實説穿只係方便而已，如果深圳東莞要搭飛機去的話，95%唔去！

[@花生觀眾]

照分析..... 商鋪跌70% , 住宅幾時才跌至70%

[@chowbarry1547]

你FF好了，除非全香港人工都減一半。。

[@dkkw921]

Struggle 就係掙扎！

[@tsien627]

抖結

[@HKG2046]

@@tsien627咁撚大陸！

[@HKG2046]

就係吊緊鹽水！

[@dkkw921]

@ 說話唔講得太盡，留一手！

[@chrislam5320]

長遠樂觀 vs 長遠悲觀

[@anthonyyan2816]

跌到一千元一尺才合理🎉🎉

[@KKLKK2210]

好事ar

[@lgson7542]

而家兩個字就可以概括 --- 死晒

[@Waikeungchu-cw4wo]

平哥🎉🎉

[@ccchan3878]

講完等如冇講

[@asice716]

如果香港將來回歸平淡，消費物價和人工同內地一線城市睇齊 或差不多， 對平民黎講，何嘗唔係一件好事？

[@ylChan-h5i]

可能返回漁村社會，更有情懷？😅

[@asice716]

@@ylChan-h5i而家香港資金可以自由進出， 而內地唔可以。 香港仲有個premium係到 相對其他一線城市。 但如果將來 呢個都改變， 香港真係咩價值都冇晒， 2線城市都唔係。

[@ylChan-h5i]

@@asice716 特朗普已着手對付中港兩地，第一招取消最惠國待遇，第二招引爆金融核彈，不背書香港聯繫滙率，中國失去融資美元渠道，中港將成政經命運共同體。😂

[@GgfgHhk]

無可能, 有的東西是固定不變的,例如煙仔稅 買同一包煙仔相差500% ,然後係電費 物業管理費, 但深圳樓價同人工仲有產值同香港相差不遠 設施好過香港 但其它成本相差好遠.

[@asice716]

@@GgfgHhk短期內我認同既。長期黎講， 十年 廿年後， 真係唔知。

[@sb8nd]

講幾句狠嘅又搵塊膠布😂算盡咗力點醒啲人😊

[@sunnyyip9406]

政治上中美交悪。 經濟上中國地產爆破，影響50個行業，估計10內也不好。 人民幣走勢向下為主。 中國和大多數發達國家的意 識型態不同，難免有衝突。 國安法嚇怕商人投資。

[@nkfnkf6213]

大陸樓市都冧到扶極扶唔起, 香港樓重邊度有得升, 美息減多1厘都冇用啦

[@WalterPau-q6g]

totally agree

[@CMLo-km9me]

沒有可能的! 由治入興, 大家坐下等吧！

[@th12111]

4里息都高 以前十幾里

[@RoseMyadidas]

住宅停賣地，停起公屋，公屋加租，樓價就會穩定。

[@Cancayate5-hr6df]

F放心，有回流支持

[@cheungkin6601]

支持還支持 課左金支持未？

[@samcheung691]

你仲用舊思維模式去諗嘢，而家全世界嘅商廈，都唔掂㗎啦，就算美國一樣，美國經濟夠好啦，疫情之後變成Work from Home居多，都唔需要日日返寫字樓，變寫字樓供應太多了，工廈係香港嘅功能一樣，鋪位更加唔使講，因為網購係唔需要鋪位嘅，但係總不能夠瞓街，而家租金不斷咁升，遲早有一日啲人覺得租貴過供樓時，樓市都會反彈

[@LiseLise-ug3ru]

政府唔好推出地嚟賣 樓價有機會升嗎

[@au4stevepau]

長遠即係幾遠，20年呀？

[@mic7498]

要住就要買

[@cwho1768]

所謂嘅中肯係隱藏咗政治原因

[@Mimimoore888]

掂過碌蔗

[@JosephineHo-s2z]

大陸都係淘宝取代零售小店。。香港加埋融合大灣。。。個三倍人工同樓價點會唔跌多一半都未止。。未來10年最後人工也要跌一半以上

[@aocaoc25]

💯💯💯💯💯💯💯💯

[@MooreY-ns1ms]

人限於天年 ! 寄望長遠 !! 己是失敗者!!!