Новый ЗАКОН, который МЕНЯЕТ ВСЁ! Банкротство Продавца Квартиры. Что нужно знать, прежде чем купить?

Рет қаралды 12,907

Күн бұрын

Пікірлер: 96

@ekspert_plus Жыл бұрын

🔊WhatsApp (написать мне в вотсап) 👉 89881335457 🔊Телеграмм 👉 t.me/novostrojky 🔊Задать вопрос 👉 novostrojka-anapy.ru/consultation 🔊Телефон 👉 8 800 100 56 36 - Звонок бесплатный 🔊Наш сайт 👉 ekspert-plus.ru 🔊В Контакте👉 vk.com/vorsov Агентство недвижимости Эксперт+

@СтародубоваЕлена-ю1х 26 күн бұрын

Надо зпретить банкротиться тем лицам , которые продали недвижимость и в течении 3-ёх лет не разрешать банкротиться! Если продал -значит есть деньги , что бы гасить долги. И не перекладывать эту ответственность на добросовестного покупателя!!!

@coconut_punker 21 күн бұрын

Это невыгодно государству

@denrus4282 20 күн бұрын

Нет необходимости. Просто необходима система, где сделки блокируются, если человек подвершаеттся банкротству. А если не поймал - сам виноват

@ВалерийКузьмин-з7ж 7 ай бұрын

Не хилые законы придумали.Добросовестный покупатель может участвовать в торгах на приоритетных началах.То есть купить ещё раз.Хороший закон когда банкрот не при делах,а честный покупатель с ЖОПЕ

@foiegras-centre 5 ай бұрын

Мы живём в стране, где первичные права у банкиров! Права простых граждан покупателей отнесены по остаточному принципу на последнее место.

@Jērnsider Ай бұрын

Это потому, что банкиры вхожи в коридоры власти, а властям важно, чтобы им заносили. Страна такая

@staf5496 Ай бұрын

Почему продавца не привлекают по статье мошенничество?

@irenaaksaniya87 6 ай бұрын

Да эти банки проверяют но только покупателя через три года это спасает . Нужно в договоре сделки прописывать что продавец не имеет прав на квартиру в случае если объявит себя банкротом

@jurist_ExpertPlus 6 ай бұрын

По сути он и не имеет. Квартиру выставляют на торги

@coolledy3010 25 күн бұрын

так он и не имеет, и взять с него нечего, тк деньги уже пристроил-потратил, а вот у нового владельца можно квартиру отжать -беспредел

@Mikhail-1-1 8 ай бұрын

Очередной юридический ад для всех кто не специализированный в этом разделе права юрист или вкуси ужасов при покупке участка ещё даже не начав строить дом... Это что ситуация при которой ты купил участок построил на нём дом потратив на это немалые деньги и тут выясняется что тот кто продал тебе землю теперь банкрот и у тебя изымают участок с домом вполне реальна. Ой как же тяжело жить в стране где законы пишутся дeбилaми❤.

@russian_friend555 7 ай бұрын

Она не будет реальной если ГРАМОТНО оформлять ДКП, НЕ ЗАНИЖАЯ стоимость и оплачивать все безналом со счета покупателя на счет продавца. Это очевидные обстоятельства для доказывания добросовестности приобретения в суде.

@petyafedorov63 6 ай бұрын

@@russian_friend555 да екарный бабай, я продаю свой участок за сколько хочу, хоть за 100 рублей, только налоги государству заплачу от экспертной, оценки, теперь получается я не имею право свободно распоряжаться своей собственностью?

@ВераВера-я8о 8 ай бұрын

Это вообще что такое????? Почему люди покупают квартиру А потом чел банкротится и всё?? Почему нет единой системы проверки документов Пусть создадут экспертную комиссию Где любой сможет проверить определенный пакет документов

@jurist_ExpertPlus 8 ай бұрын

Понимаю ваше возмущение. Добросовестный покупатель в этой ситуации должен быть защищен в особом порядке. Текущих законодательных норм по банкротству явно не хватает для такой защиты. Вообще сделки с жилыми помещениями, с учетом добросовестности покупателя, не должны быть предметом оспаривания. А пока, юристы, вынуждены проверять всех собственников по СОЮ, арбитражу, федресурсу, приставам и т.д.

@АннаИванова-т7с 2 ай бұрын

А почему нельзя в договоре прописать , что правообладатель останется собственником в случае банкротства , так как на момент сделки были предоставлены все выписки и собственник подтверждает распиской ?

@jurist_ExpertPlus 2 ай бұрын

В этом случае закон стоит выше договора

@coolledy3010 25 күн бұрын

да написать-то можно, а толку

@denrus4282 20 күн бұрын

Все это пишется, что не под арестом, не спорное и т.д., а потом все всплывает.

@prosto6858 6 ай бұрын

Пора, пора менять все лазейки, а то продавец на момент сделок чист, а потом его, как говориться, несет, почему пркупатель должен страдать, пусть бонктрот и отвечает, посадить его, пусть ищет стредства для погашения, а то, смотри, должны отвечать кто вообще не при деле. Либо этот закон должен действовать в случае, если банкрот продал свою недвижимость родным, вот тут и есть подозрения.

@jurist_ExpertPlus 6 ай бұрын

Если продавец на момент сделки (получения дохода) "чист", у покупателя никаких проблем не будет. В плане банкротства имею ввиду

@coconut_punker 21 күн бұрын

@@jurist_ExpertPlusа то что он наберёт кредитов на след день после сделки, просрочит и пойдет ьанкротитться это не считается ?

@v_beloyar 2 ай бұрын

Что за сумбур? Какой закон? Когда принят и когда вступает в действие? Что он меняет?! Как было и как стало? Ничего не понятно.

@moromorokris 6 ай бұрын

Можно ли при покупке втоичного жилья пригласить независимого эксперта для оценки его стоимости? Чтобы установить, что рыночная стоимость жилья соотвествует продаже установленной продавцом. Тогда я никому, ничего не должна. Вот только непонятно: рыночная стоимость на момент покупки жилья или на момент банкроства продавца? То есть купила я голые стены за 4000000 миллиона, а через три года такая квартира, да еще с ремонтом и техникой, стоит уже все 7000000???😮 Что за хрень???

@jurist_ExpertPlus 6 ай бұрын

Добрый день! Конечно вы можете заказать оценку объекта перед покупкой, запретов нет. При банкротстве рыночная стоимость определяется на момент сделки.

@coconut_punker 21 күн бұрын

Мне вот интересно ,могут ли пролавцы быть кристально чистыми на момент продажи(т е нет долгов у банков и кредитов), продать квартиру и потом за полгода набрать кредитов и подать на банкротство ?

@ЕленаНовикова-ч9б Жыл бұрын

Не совсем понятно, как физлицо может быть банкротом? Или тот случай когда физлицо набрало кредитов и не может их выплатить? Тогда при чем тут покупатель его квартиры?

@Park_Squirrels Жыл бұрын

Очень просто - по упрощённой процедуре если есть долг от 50 000 до 500000 руб и исполнительное производство окончено в связи с невозможностью взыскания, должник подаёт заявление о банкротстве в МФЦ и через 6 месяцев он свободен от долгов. Если долг от 500000 руб - через финансового управляющего и арбитражный суд. Результат ждать подольше.

@ekspert_plus Жыл бұрын

Могут. Посмотрите статистику, сколько тысяч людей ежегодно признают себя банкротами

@ВераБайрон 8 ай бұрын

Здравствуйте. Я не могу понять, обьясните пожалуйста. На момент сделки, допустим. У продавца нет никаких долгов. А через какое то время, он решил набрать кредит. Потом объявил себя банкротом. Причем покупатель через три года? И стоимость квартиры через три года , конечно вырастет. И получается занижение стоимости?

@jurist_ExpertPlus 8 ай бұрын

@@ВераБайрон В данном случае арбитражный управляющий будет выяснять не были ли нарушены проведенными сделками права кредиторов, имеющие место на момент получения дохода с продажи недвижимости (на момент сделки). Три года это максимальная глубина проверки. По поводу стоимости. Для определения цены проводится анализ рыночной стоимости на момент сделки, а не на дату судебного разбирательства.

@МыиМишка 8 ай бұрын

@@ВераБайронда это у нас такой закон он принят и не подлежит сомнению. Вы правы даже если продавцу нужно продать срочно квартиру и он продаёт её по заниженой цене лучше не покупать.

@elenadashmakova9694 10 күн бұрын

Так и объясните, что на момент продажи нужно иметь оценочную стоимость, что б потом можно было доказать, и второе: как покупатель может предположить на три года вперёд действия продавца. Полный абсурд!!! Кто такой закон издал, и чем и как думали.

@pandora8508 5 ай бұрын

Подскажите, пожалуйста. Покупаешь квартиру у женщины, она чиста, как банный лист. Муж дал нотариальное согласие на продажу. Но мужа никто не проверяет на долги. Может ли он объявить себя банкротом и пострадает покупатель квартиры его жены?

@alexandertitoff4378 3 ай бұрын

Если муж не имел долей в собственности, то его кредиторы идут лесом.

@jurist_ExpertPlus 3 ай бұрын

Добрый день! Да, в теории это возможно. Поэтому супруга нужно также проверять, так как мы говорим об отчуждении общего совместного имущества

@sfif6948 8 ай бұрын

Так... погодите . А нельзя человека , преж чем признавать банкротом проверить а не продавал ли он в ближайшее два года что то дорогое. И если да, например квартирку, то значит у него есть деньги после продажи ... ну и привлекать таких людей за мошенничество. Посидит в тюрьме год, и вспомнит где деньги

@jurist_ExpertPlus 8 ай бұрын

В то же время нужно различать обычную сделку от сделки по "выводу" имущества перед банкротством.

@ВераАлександрова-я3ы 7 ай бұрын

А у меня знакомый обманули Он продал по генеральной доверенности ни денег ничего не получил

@marinakazakova2856 7 ай бұрын

Вот значит по заниженной цене? А если там квартира была в состоянии "Мамай прошёл"? И я сторговалась не потому что продавец попросил его от налогов уберечь, а потому что там надо было кап ремонт проводить? Почему такие случаи не рассматривают?

@jurist_ExpertPlus 7 ай бұрын

Рассматривают. Только это нужно доказать. Например, наличие документально подтвержденных затрат на ремонт. Ну и согласитесь, всему есть разумный предел. Например, если квартира со средним ремонтом, предположим, стоит 6 000тр, то без ремонта она должна стоить не ниже 4500тр. Цифры с потолка, конечно. А некоторые продавцы продают такие квартиры за 1 000 000р. в договоре, отсюда и такая судебная практика

@olgaheilinka3731 5 ай бұрын

делайте фото, видео. Приглашайте строительного эксперта, пусть осмотрит, отфотографирует, описшет и даст заулючение

@user-tj4bf4zp4m 7 ай бұрын

Непонятно, что такое заниженная цена, кто определяет рыночную и на сколько занижена может быть, чтобы не придрались

@jurist_ExpertPlus 7 ай бұрын

Заниженная цена это стоимость Объекта в договоре, которая не соответствует реальной стоимости и указывается продавцом с целью уменьшить сумму налога к оплате. Рыночную цену определяет оценщик.

@natalyamikhaylova5594 6 ай бұрын

@@jurist_ExpertPlusСлышала, что вопросы к сделке возникают, если занижение было 20% и больше.

@jurist_ExpertPlus 6 ай бұрын

@@natalyamikhaylova5594 Такой однозначной статистики нет, но да, примерно такая же цифра представляется

@LiliaPolak 4 ай бұрын

@@jurist_ExpertPlusчто за демогогия,?! Это понятно всем. Спросили кто именно решает занижена цена или нет именно на момент продажи?! Квартиры очень разные даже на одной улице и даже в одном доме.. так что средняя цена по району не подходит тут

@alexandertitoff4378 3 ай бұрын

При свободных рыночных ценах какая ещё может быть "средняя цена"? Цена зависит только от желаний продавца продать быстро, но дёшево или медленно, но дорого. Нет никакой средней цены! Это понятие придумано какими-то мошенниками. Зачем покупателю заниматься вычислением "средней цены хотелок продавцов"? И хотелки очень часто неадекватные, годами такие предложения "продаются". В тоже время любой покупатель заинтересован в покупке по минимальному ценнику. С каких пор это стало незаконным?

@Контра-ю4к Ай бұрын

Любая сделка минное поле

@BANOTEKA 11 ай бұрын

У банкрота можно покупать, покупать нельзя по сильно заниженной цены более 25% от рынка. Кликбейтный заголовок у вас не очень.

@jurist_ExpertPlus 11 ай бұрын

Да, отчасти верно. На предбанкротном состоянии покупать можно. Но. Только по рыночной цене. На стадии банкротства купить уже нельзя без арбитражного управляющего. После банкротства - на общих основаниях. Но если у покупателя есть выбор, например, две аналогичных квартиры, но у первой собственник предбанкрот, а по второй без каких-либо проблем, то выбор будет очевиден.

@extazovladelec 8 ай бұрын

Рыночная цена, это такой миф, сейчас для тех кто хочет продать квартиру люди снижают цены и 20-30 процентов

@jurist_ExpertPlus 7 ай бұрын

@@extazovladelec Да, вы правы, но таких объектов очень мало, имею ввиду срочную продажу и такие дисконты. Рыночная же цена определяется оценщиком, который анализирует в том числе аналогичные предложения на рынке и их стоимости.

@marinakazakova2856 7 ай бұрын

Вот сейчас рассматриваю для покупки квартиру , хозяин которой последний раз убирался при развитом социализме - грязная, ремонт от застройщика (те с 1960г, с момента постройки дома никто ничего не делал). И я торгуюсь с продавцом и торгуюсь жёстко. Я получается недобросовестный покупатель? @@jurist_ExpertPlus

@marinakazakova2856 7 ай бұрын

@@jurist_ExpertPlusа как оценщик оценит состояние квартиры? Если она куплена два года назад особенно? Оставлять акты и протоколы какие-то, что квартира это гадюшник и бомжатник в прямом смысле слова? Кто должен это заверить тогда? Полиция? Или свидетели должны быть? Съёмка на камеру? Что?

@Park_Squirrels Жыл бұрын

Еще банкротов надо проверять на сайте ЕФРСБ.

@russian_friend555 7 ай бұрын

Это не поможет. Сегодня человек чист, а через полгода пошел на банкротство.

@МыиМишка 8 ай бұрын

Новая лазейка для мошенников. Сейчас полезут мошенники а потом юристы помошники. Мой дом по рынку стоил 7.3 я выставила его за 6.5 Покупатель у меня нал 5.6 отдашь? Деньги нужны срочно продала в договоре как положено А вот теперь государство поткинуло идею набрать кредитов на 3м и обонкротится.

@jurist_ExpertPlus 5 ай бұрын

Добрый день! Про описанной вами ситуации риска для сделки и покупателя нет.

@nikita.tyginov 4 ай бұрын

Уже пошли мошенники. На другом канале юриста потерпевшая рассказала свою историю. Мои соседи тоже так попали

@ВасилийСотников-в4ъ Жыл бұрын

Андрей Благодарим за ценную информацию❤❤

@petyafedorov63 6 ай бұрын

получается теперь оформлять по дарственной лучше? Налоги от оценки экспертной, а наличку как договоримся?

@jurist_ExpertPlus 6 ай бұрын

По дарственной оформлять еще хуже. Начиная с того, что это изначально притворная сделка. И да, сумму налога заплатит покупатель. А оно ему надо? И с банкротством дарение не спасет

@ВладимирКамалеев-л9в Ай бұрын

Вопрос гипотетический. Я купил квартира ( по занижэнной стоимости). Потом так получилось ( через 1 год ) её продал по рыночной цене..... А ещё через 1 год первый владелец ( прадовец) обанкротился.. Вопрос-Кто, кому ,что должен и сколько?

@jurist_ExpertPlus Ай бұрын

В вашем гипотетическом вопросе слишком мало вводных условий для того чтобы хоть как то спрогнозировать исход дела

@Jērnsider Ай бұрын

Кто последний, тот и папа😂

@userneme377 Жыл бұрын

Здравствуйте, подскажите! Девушка проходит банкротство физ. лица, будет последнее заседание, месяцев за 8 до банкротства она продала квартиру которую брала в ипотеку но за неё она выплатила, обременение сняли, продали чужому лицу по рыночной цене, вся наличность была через банк! Будут ли оспаривать сделку! Спасибо

@ekspert_plus Жыл бұрын

Звоните 88001005636 спросите юриста, консультация бесплатная

@russian_friend555 7 ай бұрын

Попытка оспаривания сделки будет зависеть от: 1) активности КУ/АУ 2) активности кредиторов

@prosto6858 6 ай бұрын

Он же ясно сказал, все сделки за три года, а в вашем случае вообще свежак, конечно ждите, девушка свинью вам подкинула.😢

@user-polska-szlachta 11 ай бұрын

Доброго дня, господа! Хотел бы узнать у Вас одну вещь. Я прошёл процедуру банкротства, и в августе месяце этого года. Арбитражный суд закрыл процедуру банкротства, таким образом полностью освободил меня от всех долгов, всем банкам, коих у меня всего два. Подскажите пожалуйста есть ли какие-то подводные камни, которые могут быть активированны, после закрытия судом процедуры банкротства, и списания всех моих долговых обязательств перед банками, при продаже мной моего жилья? Спасибо.

@jurist_ExpertPlus 11 ай бұрын

Добрый день! На продажу вашего жилья завершенное банкротство не влияет. А вот со стороны покупателя могут быть сложности. Например, некоторые покупатели могут с опаской относиться к продавцу, который уже прошел процедуру банкротства. И еще один пример, если покупатель придет с ипотечным расчетом, возможно банк не одобрит к покупке ваш объект

@glebexrusgames4346 Жыл бұрын

Очень веселый законопроект))) 😢

@иваншульга-в9к 8 ай бұрын

Хотел бы узнать а дом в снт в статусе не жилого будет считаться как вторым если есть ещё жилой дом, спасибо.

@vladislavyarosh4517 Жыл бұрын

Андрей, добрый день, вы, наверное, не знаете что сейчас по похожей схеме застройщик ГСК пытается оспорить 55 квартир, которые уже многие в собственности, есть справки и акты приёма -передачи, что за квартиры ему не рассчитались и они уже под арестом

@Park_Squirrels Жыл бұрын

Квартиры передали и оформили собственность без оплаты? Как это может быть?

@ekspert_plus Жыл бұрын

я слышал про это... стараюсь ни о ком не говорить плохо, но это за гранью моего понимания

@ЕленаПриходько-н2н 8 ай бұрын

Здравствуйте, а если у продавца уже завершена процедура банкротства, покупать безопасно?

@jurist_ExpertPlus 8 ай бұрын

Добрый день! Нужно детально изучать материалы дела в арбитраже, изучать выписку из БКИ, судебную базу данных. После чего делать выводы

@Наталья-в8щ7ъ 6 ай бұрын

А если продал,а потом банкрот.

@jurist_ExpertPlus 6 ай бұрын

Все зависит от конкретных обстоятельств сделки и производства дела в арбитраже. Немаловажную роль играет состояние продавца на момент сделки, имеется ввиду в плане долгов перед кредиторами. Ну конечно же если в договоре указана полная цена (или даже дисконт в пределах 15-20%) переживать не о чем

@etibear2234 5 ай бұрын

такие вы простые, как будто дело только в занижении. дело в самом банкроте. даже если вы купили по полной стоимости. за 3 года он будет банкротится это огромное количество проблем. и за 3 года хз что будет сегодня производства нет а завтра есть

@jurist_ExpertPlus 5 ай бұрын

Арбитражного управляющего будут интересовать нарушения прав кредиторов на момент ПОЛУЧЕНИЯ ДОХОДА, т.е. сделки.

@TatyanaMamenko Жыл бұрын

Проверять нужно только продавца - физическое лицо? Или застройщика тоже нужно дополнительно проверять с юристом?

@ekspert_plus Жыл бұрын

застройщика желательно тоже, но для этого можно зайти на сайт нашдом.рф, там есть вся информация. Если на этом сайте нет информации о вашей стройке. то можно начать переживать

@denis_3000 Жыл бұрын

@@ekspert_plus Андрей,спасибо за информацию 🤝🏻

@vera-b2w 3 ай бұрын

Если человек признанный банкротом продает недвижимость, то это есть гарантия покупателю, что в ближайшие годы по закону он не сможет вновь банкротиться. А вот как раз не банкротившийся и даже не имеющий долгов, является потенциальным риском.

@jurist_ExpertPlus 2 ай бұрын

Интересная мысль) Только в самой процедуре банкротства тоже не мало рисковых факторов.

@Jērnsider Ай бұрын

@@jurist_ExpertPlusнаблюдал банкротящихся, очень все у них хорошо. Как с гуся вода.

@Алина-л5м7т 6 ай бұрын

Так,что 3 года жить и бояться,если купил квпртиру

@jurist_ExpertPlus 5 ай бұрын

Проверяйте собственника перед сделкой, покупайте квартиры по реальной цене и переживать будет совершенно не о чем

@vladstep1655 3 ай бұрын

Бояться будешь до конца жизни. Там могут появиться, лет через пять подросшие дети, которые не принимали участия в приватизации или им тогда не выделили доли. Может появиться какой-нибудь внебрачный наследник и заявит свои права. Таких, ситуаций, может быть много и самых разных. Придет из мест отдалённых какой-нибудь ранее прописанный и предъявит требование выплатить ему долю . Покупать на вторичке это головная боль для Покупателя. Чем старше объект, чем больше было собственников было, тем риск больше. Брать надо у первого владельца. Его проверка менее сложная и затратная.