EMLAK 101 - Rayiç Bedel

[@Sipsimm]

Videonun özeti.1. Belediyenin belirlediği rayiç bedelin altında satış yapamazsınız. 2. Eger evi krediyle alıyorsanız ve bu kredi bedeli evin rayiç değerinden yüksekse, çektiğiniz kredinin üzerine %10 koyarak satışı gösterebilirsiniz. Örneğin ev için 500.000 bine anlastınız .rayiç bedeli ise 90.000 evin. Siz ise 200.000 kredi kullanıyorsunuz. Burda tapuya satışı 220.000 göstereceksiniz. Olay bu😊

[@cukuroval8405]

Peki Tolga bey, ben diyelim 250 bin liralık bir arsa alacağım paranın tamamını da bankadan alacağım yani 250 bin, ve benim alacağım arsanın şimdiki sahibi tapuda rayiş bedel olarak 45 bin göstermiş ben bankadan alacağım için 250 bin göstermek zorundayım, 250 bin gösterdiğimde ne kadar vergi öderim yıllık aşağı yukarı ve daha önce 45 bin gösterildiği için rayiş bedeli eski sahibine geriye dönük vergi çıkarmı sen niye az gösterdin diye. Yardımcı olursanız çok sağolun

[@cihatecicek]

rayiç bedel ile ilgi bilgilendirmeniz için teşekkürler. özellikle kredili satışlarda çok sorun oluyor bu belediye rayici düşük kalınca üzerinde işlem yapılmaz ise vergi cezası geliyor arkadan

[@emrahgezemez2330]

Cahit amca sen napiyon

[@sedakeskin3031]

Vallahi helal olsun,mükemmel anlatmışsınız👏🏼👏🏼👏🏼

[@Korakjk]

Merhaba yeni yapılmış kamu kurumu olan bir binanın rayiç bedelini nasıl öğrenebilirim

[@engintosun7091]

Merhaba; Bir emlak vergisi mükellefi belediye rayicini artırabilir mi ? Örneğin ; Belediye de gayrimenkulunun rayiç değeri 199 Bin TL olan bir mükellef , dilekçe ile bu rayiç değerinin 850 Bin TL 'ye çıkarılmasını talep etse ve dese ki ;. " çıkacak emlak vergisi kabulumdur " Bu şekilde olur mu acaba ? Teşekkürler

[@gizemdamyan8695]

Merhaba yazdığınız gibi değeri yükseltebildiniz mi?

[@siyahkan77]

Kolay gelsin merhaba, şimdi ben anlamadığım nokta şu araştırdığım yerde arsa rayiç bedeli 78,43 yazıyor yani bune demek metre karesi 78 Lira 43 kuruş mu yoksa 78 bin lira mı? O farkı nasıl ayıracağız

[@SonsuzNefer]

78 lira

[@MustafaCemal-m8m]

Ayşe hanım bağış hibe işleminde hangi değeri yazmamız gerekir sonuçta bedelsiz karşılıksız hibe bağış yapicam

[@Turker1283]

Merhabalar, belediye arsa birim metrekare rayiç bedeli 678.15₺ olarak görünüyor. 120 metrakarelik bir arsanın değeri hesaplamaya göre 81 bin küsur ₺ çıkıyor. Doğru mu anlamışım veya hesaplamışım? Aydınlatır mısınız lütfen?

[@omeryilmaz5658]

Piyasa rahiç fiyatını nerden nasıl belirlerim yardımcı olur musunuz

[@metintezcan9757]

3 hisseli bir Menkul ün 1 hissesini alacaksam Rayiç bedeli kaç TL olur,,,tamamı mı ? Üçde biri mi ?

[@Nuray7975]

Teşekkürler Ayşe hanım

[@sudk]

Merhaba. Konuya paralel bir sorum olacak. Şöyleki, 3 dönüme yakın boş arsama kiracı arıyorum. kira bedeli belirlemem gerek. Nasıl belirleyebilirim? Elimdeki veriler belediyeye ödediğim yıllık emlak vergileri ve belediyenin e-sayfasındaki arsa rayiç bedeli bilgileri. Bunlar bir hesap yaptırır bize. Gayrimenkulculerden destek mi almalıyım veya belediyeden bilirkişi istemek gibi bir şey varmıdır Teşekkürler.

[@ahmetyilmaz9958]

Ayse hanim konut için ziraat bankasina 75binlira kredi basvurusunda bulunduk konutun belediye rayic bedeli 80binlira cikti ziraatbankasi tapu sirasina ben alicamdedi biz satis fiyatina satiyla konustuk rayic bedelinden biraz yuksek sekilde gostersek sorun olurmu mesela 90 yada 100 gibi birde satis bedelini nezaman bildiriyoruz tapuya

[@alexdesouza1811]

Bilgilendirme icin tesekkur ederiz. Dogru konut nasil secilmeli, konutun gercek degerini nasil tahmin edebiliriz, Kiraci icin en mantikli olan nedir altin mi yuksek kredi altina girip konut satin almak gibi konular hakkindada bilgilendirme yaparmisiniz tesekkurler.

[@piyanist_isa_]

HOCAM MERHABA BENİM EVİN TAPUSU ABİMLE BENİM ORTAK ABİM BANA DEVREDECEK TAPU MASRAFI TAHMİNİ NE ÇIKAR NASIL HESAPLIYORLAR TAPUDA

[@Anonim.türk]

Merhaba Ayşe hanım ağzınıza emeğinize sağlık öncelikle, size sorum şu izalei-suyu ile iatanbulda binamiz satilacak belediyeden raic bedel alacagiz cok düsük cikarsa piyasa degeerinden, asagi fiyatlarda mi gider zarar edermiyiZ?

[@filizkarahan3291]

Saolunda bide sorulara cevap verseniz çok iyi olucak..

[@talhasan6070]

Ayş hanım merhaba; Rayiç bedeline göre kira uygulaması var mıdır? Var ise bu uygulama nasıl hesaplanıyor? Teşekkürler.

[@aysefugenarda]

Merhaba. Konutun rayiç bedeline göre kira uygulaması yok maalesef. Varsa da ben bilmiyorum.

[@fatmacakiroglu7128]

işinize gelen yeri nasıl yakaliyorsunux

[@talhasan6070]

@@fatmacakiroglu7128 ev sahibisiniz galina sizin isinize gelmiyor sanirim

[@cihankarakaya2887]

benim anne annemden miraslı bir ev kaldı...belediyenin belirledigi rayiç bedel 80,500 tl...biz evi 1 hafta içinde satıcaz,tapuya randevu için başvurdum...alıcıyla 280.000 tl ye anlaştık...tapuda satış fiyatı olarak rayiç bedelimi beyan edicez yoksa anlaşılan fiyatımı acaba...ilk defa ev satışı yapıyorumda o yüzden soruyorum

[@daglarkzreyhan4518]

Merhaba ortak mulkiyette bina dışına rizamiz dışında mimari islem yapiliyor ve fikriniz onemsenmiyorsa nereye başvurmanız gerekiyor.

[@dudukmakarnas6730]

Ayşe hanım merhabalar. Biz evimizi satacagjz. Alıcı kredi kullanacak. Cekicegi vergi raic bedelden yüksek ise bizim odiyecegimi vergiyi etkilermi tesekkurler

[@yusufyakut3067]

Merhaba hocam. Ev iki katlı üzerinde küçük bir odunluk var yaklaşık 2 metre 3 metre ev iki katlı olduğuna göre odunluk olduğu için 3 kat gozukuyormus onun için raic bedeli fazla çıkıyor normal ev oturum 130 metre kaere ev odunluk bir katmi belirliyor onun için çok rais bedeli çıkıyor ne yapmam lazım??

[@hakanmertoglu2090]

Merhaba Ayşe hanım Babam Bana konut satışı yapacak Evin değeri bir milyon lira ama babam 400 bine satıcak belediye rayiç bedeli 150 bin mahalledeki evlerde 1 milyon Babam 400 binden satış göstere bilirmi sonuçta Babam oğluna uygun veremezmi. Cevabınız için şimdiden Teşekkürler.🙏🏽

[@aysefugenarda]

Hakan bey, belediyedeki emlak değeri yani belediye emlak rayici önemli. Yani 150 Bin TL altında olmamalı.

[@aliersinful]

Rayiç bedeli nasıl yükseltilir nereye başvurulması gerekiyor.

[@selmaslma8648]

rayiç bedelinin düşük gösterilmesinin sebebi vergi düşük olsun diyedir hiç bir sorun çıkmaz çünkü kanunlar böyle diyelimki 200 binlik konut rayiç değeri 200 bin gosterseniz verginiz ne kadar olur bı düşünün tamamen mulk sahibinin avantajı

[@selinsan9699]

Merhaba belediye rayiç bedel metrekaresini 153 tl gösteriyor, evin metrekaresi ile çarpınca 16.000 küsür çıkıyor bu normal mi? 16.000₺ çok düşük değil mi? Evimi satacağım belediye rayiç değer göstermem gerekiyor ama 16.000 yazamam çünkü çok düşük. Bunun sebebi nedir? Şu anda bir evin fiyatı en az 300.000-500.000₺ arası. 16.000 anlamış değilim.

[@egerottie]

benim evimin rayiçi 300 bin ben evi 3 milyona satsam ve tapuda hile hurda yapmasam o evin yeni rayiçi 3 milyon mu olur yoksa rayiçin satış rakamıyla bir ilgisi yok mu

[@gokhandogan3216]

Merhaba Ayşe hanım ben yeni ev aldım mutait e 540 bin TL verdim ama mutait rayiç bedelin ni 180 bin gösterdi sıkıntı olurmu ben ilk kez ev aldım için hiç bilgim yoktu mutait biz kandırmış mı oldu?

[@ahmetsaglk566]

Mrb iyi bayramlar. Benin Bir ilçede gayrimenkul arsam var belediye oraya yol projesi koymuş imar verilmiyor etraftaki arsalar fiatlari ortalama m2 1000 tl bemim arsa yâ İstimlak olduğu zaman bunun bedelini belediyenin belirlediği rahistenmi verilecek yoksa fiyasa deyerindenmi verilecek acaba cevap larsaniz sevinirim. tşkler.

[@burakyldz8968]

daha önce sattığım tapu bilgilerine nereden ve nasıl ulaşabilirim ?

[@aysefugenarda]

Artık mülk sahibi olmadığımız için ulaşamazsınız. Ancak tapuda işlem yapan firmalardan tanıdığınız varsa belki yardımcı olabilirler.

[@semihtopal5733]

Evimin tapuda gözüken degeri 104 bin , şuan satacam evi rayiç bedel 64 bin TL , kaç bin TL'den göstermek gerekir ? Lütfen acil cevap hocam

[@ozkanakg812]

Merhabalar Ayşe Hanım. Benim dükkanım kentsel dönüşümde anlaşma sağlanamadığı için açık arttırma ile satılırsa hangi raiç bedel üzerinden satılır ? Piyasa değeri mi yoksa Belediyedeki değer üzerinden mi? Şimdiden teşekkür ederim.

[@yavuzisik7644]

Belediyedeki değer üzerinden

[@Anonim.türk]

Satildi mi degeri uzerinde mi gitti

[@engintosun7091]

Açık artırma ile belediyede satışa çıkarılır ve SPK lisanslı değerleme firmasına belediye ve 2/3 çoğunluk tarafından değerleme yaptırılır . Güncel piyasa değerini tespit eder bu splk lisanlı değerleme firmalari Açık artırma SPK lisanslı değerleme firmasının raporunda belirlemiş olduğu fiyat açık artırmanin taban fiyatidir.

[@ekonomiasg9508]

Hocam Bir soru sorucam cevaplarsan çok sevinirim 80 yaşındaki halamdan tapu Alicam sağlık raporu almama gerek var mı

[@emreelbuken5381]

Merhaba bir yıl önce bir arsa satın aldım ve arsanın bedelini belediyenin belirlediği rayiç bedelinden gösterdim şimdi bu rayiç bedelini yükseltmek istiyorum nasıl yükseltebilirim ne yapmam gerek bilgi verirseniz çok memnun olurum

[@adalet2765]

Arkadaş rayiç bedeli değil tapuda rayiç gibi az gönderdiği gerçek değeri yükseltmek istiyor

[@umutyilmaz6221]

Hocam öncelikle emeğinize sağlık. Annem, abim, ablam ve ben evin sahipleriyiz. Abim ile annem evin hissesinden çıkıp bize devredicek. Satışı rahic bedelinden göstermemiz de proplem olur mu ?

[@aysefugenarda]

Olmaz Umut bey.

[@umutyilmaz6221]

@@aysefugenarda teşekkür ederim

[@ilknurcnar8210]

Harika faydalı bilgiler bunlar, gayrimenkul piyasası çok sığı bilgilerle yürüyor..Eğitim şart.👏👏👏🙏😍👍

[@ufukcakir7778]

Piyasa normal Satış fiyatının 1 milyon olan gayrimenkulun belediyedeki Raiç bedeli 1.100.000 olması normalmidir yoksa bir yanlışlıkmı vardır???

[@ufukcakir7778]

@@aysefugenarda şöyle satıcı 1milyona veriyor belediye raiç bedel 1.105.000 dedi bende 1.110.000 gösteriyorum yaptığım sağlıklı olanmıdır?ve satıcı uygunmu vermiş oldu?

[@saliherdem8037]

Piyasa değeri fazla bunun vergisinin ayrıca ödenmesi gerekirmi

[@hasandursun7563]

Ayşe hanım merhaba, Faydalı bilgiler için teşekkürler Size bir sorum olacak, daire satışı yapacağız, belediyeden rayiç bedel yazısı aldık “yukarıdaki bahsi geçen taşınmazın (2/7) nispetine ait 2021 yılı rayiç bedeli 301.000 TL dir” aldığımız beyanda bu ifade yer almakta. Bu rakam bize çok yüksek geldi, satış yapacağım dairenin bulunduğu apartmanda toplam 3 dairem var, acaba bu rakam üç dairemin toplam rayiç bedeli midir. Bu konuda kıymetli bilginize ihtiyacım var. Not; eğer toplam üç dairenin rayiç ise satışını gerçekleştireceğimiz dairenin bedelini nasıl öğrenebilirim 3/1 mantığı ile mi hareket etmek gerekiyor. Yada webtapu sistemine 301.000 TL olarak belirtirsek sistem satışı yapılacak daire rayicini kendi hesaplar mı. Şimdiden teşekkürler 🙏🏻

[@bektassahindigi9568]

Merhabalar satış bedeli tahsis olan arsa alınır mı?

[@jerdalyalcin3391]

merhaba Ayşe hanım. benim imarlı bir arsam var üzerinde de bir evim var. yan parselim boş ve belediyeye aitmiş üzerine yıllardın ağaç dikip bakımlarını yaptım. bu arsayı almak istiyorum. nasıl alabilirim hangi şartlar gerekli. bilgi verebilirseniz çok sevinirim.

[@aysefugenarda]

Devlet malını satın almak bambaşka bir konu. İnanın hiç bilgim yok. Bence kolay bir prosedürü de yoktur. En doğrusu belediyeye gidip sormanız.

[@avnialbayrak6146]

Rayiç belgesini internetden indirebiliyormuyuz ?

[@erdalsecilmis2578]

Ayşe hanım merhaba yarın Tapu devredecem fakat Tapu yu bulamıyorum kimlik yeterli olur mu

[@erdalsecilmis2578]

@@aysefugenarda teşekkür ederim

[@erdalsecilmis2578]

@@aysefugenarda merhaba Tapu harçını yatırdım fakat ev almaktan vazgeçtim yatırdığım Tapu harçını nasıl geri alabilirim

[@erdalsecilmis2578]

Ayşe hanım merhaba Tapu harçını yatırdım fakat ev almaktan vazgeçtim yatırdığım parayı nasıl geri alabilirim

[@burakaksoy4258]

rayıç bedel kağıdı ne zaman alınır neden alınır keşke bunları anlatsaydınız daha açıklayıcı olur du

[@mertkanbel8443]

Ayse hanım Allah korusun bir doğal afette evimiz yıkıldı diyelim. Kaskonun yada devletin bana odeyecegi rakam piyasa degeri uzerindenmi yoksa belediyedeki değeri üzerinden mi ödenecek.

[@halitvurmaz]

Rayiç bedeline kim uyuyor ? 😂

[@gunes4389]

Mrh benim köyde arsa rayiç istanbuldan nasıl rayiç belgesini alabilirim

[@nurerdas1650]

Merhaba acil dönüş yaparsanız sevinirim 2019 da aldığım 124.000 TL evi tapu harcını 124.000 TL ödedim ama satıcı benden habersiz satış bedeli 81.000 TL yazdırmış tapuda 81.000 TL yazıyor beyan değeri ise 124.000 TL çıkmış ben tapu harcı ücretini aldığım fiyattan ödedim bana zarar gelirmi ben satarken hangi tutarı baz alarak satacağım ceza gelmemesi için

[@onurttuna]

evin rayiç bedeli 44 milyar ben satiş bedelini 45 milyar giricem 45 milyari %2 alici %2 satici öder diye biliyorum burda 5 satici 1 alici olacak o zaman 5 saticiya %2 tapu harcimi cikacak?

[@travelerexplorer]

Müteahhit arkadaşlar sağolsun belediye rayiç bedeli 275bin göstermiş diye satışı da bu fiyat üzerinden yapmak istiyorlar kredi haliyle gülünç bir rakam çıkıyor ancak istedikleri rakam 2milyon böyle saçmalıklar olduğu sürece zengin zengin olmaya dar gelirli eriyip bitmeye hatta yok olmaya mahkumdur

[@berfinaltug1130]

Hocam bir ev aldık rayiç bedeli 356 bindi ama bn evi 360 EFT le parasını attım 4 binlik bir fark var bir sıkıntı olur mu

[@SonsuzNefer]

Rayiç bedel 356 bin mi emin misiniz

[@szgntaekwondokickboks]

Merhaba bilgilendirmeniz için teşekkür ederim. Sıfır Ev alacağım Raiç bedeli 100 bin ama benim aldığım fiyat 250 bin. Tapu satışında raiç bedel olarak ne gösterilmeli. Ayrıca Rayiç bedeli 100 bin olan bir eve 150 bin kredi çekilebilir mi? Teşekkürler. Rai. bedeli 100 bin olduğundan ben evi 300 bin e satarsam sıkıntı yaşar mıyım?

[@szgntaekwondokickboks]

@@aysefugenarda Tamam Ayşe hanım teşekkür ederim.

[@turksharmedforces7000]

Benim durumda öyle sıkıntı yaşadınız mı

[@Zaim-group]

Merhabalar hanim efendi nasilsiniz Bir sormak istiyorum lütfen Be ev almak istiyorum 450 bin Rayiç bedeli 270 bin Emlakci böyle yazacak ev fiyat 270 bin bu yanliş değil miçne ödeme yabacağim böyle yazacak bu ev 450 bün ödene yapacağim tapusu ev fiyati 450 yazacak deil mi Kabul etmedi Tapu yazacak 270 bin sadece 450 alacak para

[@znounto5924]

senin odeyeyecegin vergi acisindan iyi olur, yine'de evini aldiginin ustunde satabilirsin bu hep boyledir.

[@serkan-wn4ej]

@@znounto5924 hayır iyi değil yanlış bilgi vermeyin arkadaşlar.harç ücreti açısından iyi ama ilerde satmak istese problem yaşar

[@cihatecicek]

Endeksa CEO su bugün TV de artış %9 civarı Türkiyede fiyatta dedi. Pahalı evlerde % 2-3 gibi az dedi. çeşme hariç orada yazlık alan çok olmuş %12 artmış pahalı ev fiyatları

[@davuterklc3531]

Ayşe hanim kolay gelsin 450 bine ev aldık emlakçı rahiç bedeli 160 bin dedi 170 gösterdik 170 hesaba attık tapu diye belirttik 280 binide tapu sahibinin hesabına attık birşey belirt medik ceza gelirmi tşk

[@enverdikici1641]

2021 den itibaren rayic bedelini ekspertiz ler mi belirleyecek.saygilarimla tesekkur ederim.

[@ahmetsaglk566]

@@aysefugenarda raiş bedelini ekspertizlermi belirliyecek bi durumu var acaba. .eyer olsa malik ler için yararlimi olur. yoksa tam aksimi. .tskkurler

[@Zaim-group]

Merhabalar hanim efendi nasilsiniz Bir sormak istiyorum lütfen Bir ev almak istiyorum fiyat 450 bin istıyor Rayiç bedeli 270 bin Emlakci böyle yazacak ev fiyat 270 bin bu yanliş değil mi Ben ne ödeme yabacağim böyle yazacak bu ev 450 bin ödeme yapacağim tapusu ev fiyati 450 yazacak deil mi Kabul etmedi Tapu yazacak 270 bin sadece 450 alacak para

[@Zaim-group]

@@aysefugenarda emlakci ve ev sahibi Kabul etmedi Rayiç bedeli göre yazmak istiyor

[@eragon5543]

2 milyonluk eve bu dönemde ne kadar kredi çıkar bilen varmı 1.20 çıkar ise

[@mehmetozbek8898]

Bu anlattıklarınız arsa için de geçerli mi acaba.

[@fatmacakiroglu7128]

Ayse hanim tapu harclari cok yuksek bunun biraz dusmesi gerekir..biz zaten belediyeye her sene vergi veriyoruz tapuda neden bu kadar yuksek harc aliniyor

[@aysefugenarda]

Yasa ve yönetmelik bu şekilde. (Maalesef)

[@riziko3740]

Merhaba babam bir dairesini bana vericek fazla Tapu masrafı vermek istemiyoruz belediyenin belirlediği en düşük rayiç bedelinden hesaplama yapsak kanunen bir sıkıntı olurmu

[@serkan-wn4ej]

@@aysefugenarda hocam ama arkadaş ilerde dairesini satmak istese sıkıntı çıkmaz mı vergisi,cezası falan

[@brunotildox8459]

Merhaba.. Benim üzerimdeki bir dairenin belediye kaydında Yani Rayiç bedel sütunu altında, 350.26000 yazıyor.. Bunu nasıl anlamalıyız. Teşekkürler..

[@gokhandogan3216]

Ayşe hanım biz mutait ten ev aldık 540 bin ne anlaştık ama evin rayiç bedeli 180 deyip paranın kalanını elden almak istedi mutait bizde ilkez ev aldığımız için verdik biz evi satarken sıkıntı yasarmiyiz

[@gokhandogan3216]

Çok teşekkür ederim içim rahatladı 🤗🤗❤️

[@nuranbaya7506]

Raiyç bedel başkasında tapu da bende olursa o karşı taraf evimi benden habersiz satabilirmi

[@alacahan58]

Kiraca oldugu dükkan benden habersiz satıldı bende araştırdım piyasa raiş bedelinin yarısını göstermişler şıkayetci oldum ceza alırlarmı 625 satılmış 300 bin gösterilmiş tşk

[@gokhandogan3216]

Evi 180 den mi satmak zorunda kaliriz

[@gokhandogan3216]

Lütfen cevap yazın

[@kemalcelik4874]

Tapu masrafını satıcı da öder mi Ayşe Hanım?

[@bestoftroya]

Videoyu çok beğendim devamını bekliyoruz başarılar diliyorum Çanakkale'den selamlar

[@ahmetsaglk566]

ağzına sağlık

[@fatmacakiroglu7128]

evin rayiç değeri 78 bin 300 bine satabilir miyim

[@aysefugenarda]

Belediye rayiç bedeli mi 78.000 TL?

[@aliyildiz5749]

merak ettiğim şu. bir evi 100 tl ye satın alan şahıs resmiyette 60 tl ye satın almıs gösterilmiş ise. belediye değeri 50 tl olsun. bu 40 tl lik indirimden alan sahıs ne konuda fayda saglıyor ki buna ok diyor. hadi mütayit karı az gösterip az vergi veriyor.

[@beyazsakal3695]

emlak piyasasındaki ryiç bedel e çok yer vermişsiniz mühim ve her alıcı satıcı ilgilendiren köşe bld rayiç değeri konunun sürükleyiciliği düşmüş

[@nuranbaya7506]

Bana yardımcı olurmusunuz. Benim tapum benim adıma raiyç bedel başkasının adınaysa o başkası evimi alıp satabilirmi ? Yada ne yapabilir en kötü ihtimalle

[@aliyildiz5749]

bu arada bu kelimelere gıcık oluyorum. neden bu kelimeler. 2 rayiç var birine belediye değeri densin diğerine piyasa değeri. at rayici:D