Emlak Ofisi Açmak Zor Mu ? Emlak Ofisi Açmak İçin Gerekenler (2023)

[@arslanemre015]

Emlak kursuna başlayacağım bu cuma günü Allah'ın izni ile Ağustos ayında kursum bitiyor ve ofis açma egilimine başlayacağım

[@guvenacik]

BAŞARILAR DİLİYORUM

[@mertaltay5664]

Güven Bey videolarınız bizler için altın değerinde, çok teşekkür ederiz. Bir çok videonuzu izledim ve Gayrimenkul Danışmanlığına adım atmak için Milli Eğitim bakanlığının emlak danışmanlığı kursuna kayıt oldum. On sekiz yaşındayım ve Ankara Üniversitesinde okuyorum, kurs bitiminden sonra yapmam gerekenler hususunda tavsiyelerinizi almak beni çok mutlu eder.

[@guvenacik]

Mert kardeşim. Önce üniversiteni bitir. Eğer Gayrimenkul Danışmanı olmak istiyorsan önce yasal belgelerini tamamlaman gerekecek. Hemen bir ofise sigortalı stajyer olarak başla. Orada 12 ay çalış işlerin nasıl yürüdüğüne bak. Büyük bir ofise gir. Sonra MYK 5 belgeni al, Esnaf odasına kaydını yaptır. Kendi ofisini aç ve çalışmaya başla.

[@user-op9bh5bq2c]

Güven bey iyi akşamlar benim mazuratım MYK dan 5.seviye almışım ama benden 12 ay önlisans istiyor bu ne demek. Teşekkür

[@городскорпионов]

Çok teşekkürler bilgilendirici bir video olmuş elinize sağlık hocam 🙏

[@guvenacik]

Ben teşekkür ederim. Adınızı okuyamadım.

[@mustafaakifhilinc2035]

Merhabalar öncelikle verdiğiniz bilgilerden dolayı teşekkür ederim. Başka iş kollarını gayrimenkul ile birlikte yapamazsınız demişsiniz ancak piyasada inşaat ve otomotiv sektörü ile birlikte yapan bir çok firma görüyorum. Bu konu da bilgi verir misiniz

[@guvenacik]

Merhaba Mustafa Bey, Yönetmelik uyarınca yapılması yasak. Ancak gayrimenkul ile birlikte farklı işler yapan arkadaşlar var. Bunlar ilk denetimde ya tabela değiştirecekler ya da cezai duruma düşerek yüksek bir ceza ödemesi ile karşılaşacaklar. Tekrarında kapatma uygulanacak.

[@velisengul8363]

Lisans mezunuyum 6 ay sigortalı bir emlak ofisinde çalıştım 120 saatlik eğitim belgemle emlak danışmanı adı altında çalıştım ofis açabiliyor muyum?

[@zaphles662]

Merhabalar mesleki yeterlilik belgemi yeni aldım staj yapmadan ofisi açıp taşınmaz ticareti belge mi direk alabiliyor muyum?

[@guvenacik]

Üzgünüm, alamıyorsunuz.

[@eniyisiolsun2013]

Güven Bey ben 2017 yılında halk eğitimden aldığım 120 saatlik emlak sertifikası ile emlak ofisi açabiliyor muyum? Belgemde seviye vs birşey yazmıyor yardımcı olursanız çok sevinirim.

[@guvenacik]

Belgeniz geçerli, ancak esnaf odası kaydınızın ve taşınmaz ticareti belgenizin de olması gerekli.

[@eniyisiolsun2013]

@@guvenacik Güven Bey tekrar bir sınava mı girmem gerekiyor?bu arada dönüşünüz için çok teşekkür ederim 🙏

[@guvenacik]

@@eniyisiolsun2013 Hayır gerekmiyor. Tüm belgeleriniz geçerli ise.

[@savasackgoz8482]

Güven bey aktif üniversite ögrencisiyim mesleki yeterlilik belgesı alıp staj yapmdan bir sahıs sirketi yada limited sirket açarak emlak ofisi açabilir miyim yada emlak alım satım kiralama işi yapabilir miyim şirketi kendi adıma açarak

[@guvenacik]

Savaş Bey, çok üzgünüm mümkün değil. Staj şartı var. 100 saat eğitim yapmalısınız.

[@Volkan35-wq3ph]

Merhaba myk 5 belgesi almak istiyorum en güvenli yer neresi instagramda bir çok yer var bu sertifikaları veren ama güvenemiyorum

[@mesutdemir6691]

Hocam meraba bir sorum olcaktı müsaitseniz Hocam ben eyt kapsamında emekli oldum babamın adına kayıtlı cep telefonu dükyanı işletmekteyim bu iş yeri bünyesinde emlakcılık yapmak istiyorum seviye 5 emlakcılık belgem ve 120 saat MEB belgem mevcut Aynı iş yerinde emlakcılık yapmam mümkünmü ? Yada başka biryere emlakcılık ofisi açmammı gerekli Babam maliyeye dilekçe vererek iş yeri bünyesinde emlakcılık yapmak için dilekce verse bende elimdeki seviye 5 belgemle sigortalı babamın yanında rmlakcılık yapsam nasıl olur Yada başka bir yere kendi adıma emlak ogisimi açmam mantıklı olur 25 yıldır babamın işyerinde herkes beni tanıyor ben babamın yanında bu işi yapmak istiyorum ne tavsiye edersin

[@guvenacik]

1. 100 saat eğitim almış olmak 2. MYK 5 Sınavından geçmiş olmak 3. Staj Zorunluluğu/ Taşınmaz Ticareti Belgesi olan bir şirkette 1. Lise ve altı mezun olanlar 12 ay Bağkurlu kendi şirketini kurmuş bir alt yüklenici olarak çalışmak zorunda. 12 ay Bağkur Primini ödemiş olmak zorunda. 2. Üniversiteden mezun olanlar 6 ay Bağkurlu kendi şirketini kurmuş bir alt yüklenici olarak çalışmak zorunda. 6 ay Bağkur Primini ödemiş olmak zorunda. 4. Esnaf veya Ticaret odasına kayıtlı olmak. 5. Tüm bu belgeler ile Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemine kayıt olmak 6. Taşınmaz Ticareti belgesi almış olmak Bir ofis açmak için gerekli şartlar. Eğer ileride bir gayrimenkul Ofisi açma düşünceniz varsa aşağıdaki adımları tek tek atmanız gerekiyor. 1) Taşınmaz Ticareti Belgesi olan bir ofis ile alt sözleşmeli taşeron olarak çalışmak üzere bir sözleşme imzalamalısınız. 2) Şahıs şirketi kurmalısınız. Ancak emekli olduğunuz için prim ödemeniz gerekmiyor. 3) Emlakçılar odasına kaydınızı yaptırmalısınız. 4) MYK 5 Sınavına girip belgenizi almalısınız. 5) MEB onaylı bir üniversite veya eğitim merkezinden 100 saat Gayrimenkul Eğitimi almalısınız. 6) Öğrenim durumunuz Üniversite mezunu ise bu şekilde aynı ofiste 6 ay çalışmalısınız. 7) Ortaöğretim Mezunuysanız 12 ay aynı ofiste çalışmalısınız. 8) Süre sonunda Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemine tüm belgelerinizi yükleyip onay almalısınız. 9) Onay aldıktan sonra Taşınmaz Ticareti Belgeniz ile bir gayrimenkul ofisi açabilirsiniz. 10) Başka bir iş kolu ile birlikte veya bünyesinde emlakçılık yapılması yasaktır.

[@alikr8550]

Lise diplomam yok lakin seviye 5 mesleki yeterlilik belgem var emlak danışmanlıhı üzerine dükkan açabilirmiyim

[@ismailsokmen9490]

Ticaret tasinmaz yetki belgesi nerden ve nasil alinir onun haricinds alinmasi gereken baska belgeler nelerdir

[@guvenacik]

1. 100 saat eğitim almış olmak 2. MYK 5 Sınavından geçmiş olmak 3. Staj Zorunluluğu/ Taşınmaz Ticareti Belgesi olan bir şirkette 1. Lise ve altı mezun olanlar 12 ay Bağkurlu kendi şirketini kurmuş bir alt yüklenici olarak çalışmak zorunda. 12 ay Bağkur Primini ödemiş olmak zorunda. 2. Üniversiteden mezun olanlar 6 ay Bağkurlu kendi şirketini kurmuş bir alt yüklenici olarak çalışmak zorunda. 6 ay Bağkur Primini ödemiş olmak zorunda. 4. Esnaf veya Ticaret odasına kayıtlı olmak. 5. Tüm bu belgeler ile Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemine kayıt olmak 6. Taşınmaz Ticareti belgesi almış olmak Bir ofis açmak için gerekli şartlar. Eğer ileride bir gayrimenkul Ofisi açma düşünceniz varsa aşağıdaki adımları tek tek atmanız gerekiyor. 1) Taşınmaz Ticareti Belgesi olan bir ofis ile alt sözleşmeli taşeron olarak çalışmak üzere bir sözleşme imzalamalısınız. 2) Şahıs şirketi kurmalısınız. Ancak emekli olduğunuz için prim ödemeniz gerekmiyor. 3) Emlakçılar odasına kaydınızı yaptırmalısınız. 4) MYK 5 Sınavına girip belgenizi almalısınız. 5) MEB onaylı bir üniversite veya eğitim merkezinden 100 saat Gayrimenkul Eğitimi almalısınız. 6) Öğrenim durumunuz Üniversite mezunu ise bu şekilde aynı ofiste 6 ay çalışmalısınız. 7) Ortaöğretim Mezunuysanız 12 ay aynı ofiste çalışmalısınız. 8) Süre sonunda Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemine tüm belgelerinizi yükleyip onay almalısınız. 9) Onay aldıktan sonra Taşınmaz Ticareti Belgeniz ile bir gayrimenkul ofisi açabilirsiniz. 10) Başka bir iş kolu ile birlikte veya bünyesinde emlakçılık yapılması yasaktır.

[@ismailsokmen9490]

@@guvenacik başka bir emlak ofisinde stajyer olarak çalışmam sayilirmj yoksa normal sigortalı olarakmi çalışmam gerekiyor çünkü hali hazırda bir şirkette sigortalı calisiyorum zaten

[@guvenacik]

@@ismailsokmen9490 Bu konuyu mali müşavirinize danışmanız daha doğru olur.

[@Anr0358]

Diger danismanlar icin muteahhitlik sozlesmesi neicin gerekli?nedemek yani?

[@guvenacik]

Mesleğin alt yapısı bu şekilde. Her danışman ofisin verdiği işleri bağımsız bir işletme olarak yapmak gerekiyor. Maaşlı danışman olamıyor. Bir satışta 50.000.-TL kazanmak varken sigortalı 9,000.-TL ye çalışınki?

[@alierez7358]

Merhaba, Emlak yönetimi mezunları için myk5'e gerek yok değil mi?

[@guvenacik]

Evet, yok.

[@canyilmaz8979]

merhabalr kolay gelsin lise mezunuyum başka bir emlak ofisinde 7 yıl hizmet verdim myk 5 ve 120 saatlik belgem var sigorta girişimi büro işçisi olarak göstermişler yetki belgesini nasıl alırım.

[@guvenacik]

Büro işçisi derken, temizlik veya mutfak personeli gibiyse, üzgünüm yapacak bir şey yok. Belki ilk sizi işe alırken işçi statüsünde işe almışlardır. Siz işi öğrenip kendinizi göstermişsinizdir. Emlak işini yapmışsınızdır. Mali müşavirinize danışmanız lazım. Konu beni aşıyor. Yanlış yönlendirmek istemem.

[@canyilmaz8979]

@@guvenacik peki başka bir Emlakcı ile sözleşmeli yetki belgesi kullanabilir miyim bu konuda bilginiz varımıdır

[@guvenacik]

@@canyilmaz8979 Bu sorunuzu anlamadım. Başka bir emlak ofisinin yetki belgesini kullanmaktan bahsediyorsanız, hayır.

[@canyilmaz8979]

@@guvenacik peki mevzuatta konusu geçen sözleşmeli işletme olayı nedir sadece bir işletmeye sözleşme ile bağlı olarak taşınmaz ticareti faliyetinde bulunabilir madde 21 /2

[@guvenacik]

@@canyilmaz8979 Taşınmaz Ticareti Belgesi açmak ofis açmak ve işletmek için gerekli olan bir belge. Bu belge olmadan ofis açılamıyor. TTB alabilmek için 100 saat Eğitim, 6-12 ay staj yapmış olmak ve MYK5 sınavından geçmek gerekiyor. Bunlar ile TTBS ye müracat ederek belgenizi alıyorsunuz ve bulunduğunuz ilin esnaf veya ticaret odasında da üyeliğinizi yapmış olmanız lazım. Bu işlemeleri tamamlamış ofis açılıp çalıştırılıyor. Bu ofis ile danışmanlar MYK5 + 100 saat eğitim + Staj yapmış ise TTB si ofiste çalışabilir. Birden fazla ofisle sözleşme yaparak çalışamaz.

[@mertozkan6110]

Güven bey emeğinize sağlık. Benim bir sorum var. Emlak ofisi olarak kendi oturduğumuz evi gösterebilir miyiz?

[@guvenacik]

Evet gösterebilirsiniz

[@guvenacik]

Özür dilerim. Kendi ofisinizi emlak ofisi mi yapacaksınız? Bu mümkün değil. Eğer sorunuz buysa.

[@mertozkan6110]

@@guvenacik hayır. Ofis olarak evimi adres göstermek istiyorum. İlk kez şahıs şirketi kuracağım. Emlak üzerine. Ve ofis yeri olarak evimi göstermek istiyorum. Bu mümkün mü

[@guvenacik]

@@mertozkan6110 mümkün değil

[@ihsansen3640]

Tesekkurler

[@FurkanKul-kt2nu]

Ben emlak yönetimi üniversitesi düşünüyorum mezun olurken gerekli belgeler veriliyormu okulda

[@guvenacik]

Evet veriliyor

[@cagataykaratas6425]

Şahıs şirketi açıp 100 saat eğitim den sonra açabiliyor muyum yoksa illa bir yerde staj mı lazım başka yolu yok mu

[@guvenacik]

Evet, Çağatay Bey staj şartı var. Üniversite mezunları için 6 ay, İlkokul mezunları için 12 ay

[@hastasiyizfutbol]

Ön linans için ne kadar bu süre 6 ay mi

[@guvenacik]

@@hastasiyizfutbol 2 yıl

[@muhammet.61]

Staj yapmak için kesin 6 ay mı lazım lise mezunu olarak bazıları 12 ay bazıları staja gerek yok diyor çünkü sordum da

[@guvenacik]

Staj öğrenim durumuna göre 6-12 ay arasında değişiyor. Lise mezunları için 12 ay.

[@hilmi7260]

Benim dikkat eksikliği aktivite bozukluğu tanım var ℅20 özür oranım var emlakçı olmak istesem bu tanı önüme engel olarak çıkar mı

[@guvenacik]

Bu konuda bir bilgim yok. Çok bilmediğim bir yerden sordunuz. Bu konuda donanımlı bir kişiye sormanız daha doğru olur. Yardımcı olamadığım için üzgünüm.

[@hilmi7260]

@@guvenacik peki teşekkür ederim

[@enginozill]

Neden yanlış bilgi veriyorsunuz hiç bir suçtan hapis yatmamış olmanız gerekiyor diyorsunuz yanlış yönlendiriyorsunuz.5 yıl ve üzeri ceza almamış olunması şartı var resmi gazetede mevcut bu.insanları yanlış yönlendirmeyin.

[@guvenacik]

Düzeltici bilgi için teşekkür ederim. Başarılar diliyorum.

[@muhammet.61]

Bi de emlak kursuna gitmek ne kadar süre hemde emlak kursuna gidip mi alıyorsun mesleki yeterlilik belgesi seviye 5 i

[@guvenacik]

120 saatlik bir eğitim almanız gerekiyor. 4-6 hafta sürüyor.

[@tanerakifoglu4070]

​@@guvenacik emlakçılık zor mu

[@guvenacik]

@@tanerakifoglu4070 Kişiye göre değişir. Bence kolay.

[@guvenacik]

evet

[@tmrctl3857]

Hocam bende bu sektöre bodrumda girmek istiyorum mhk 5 belgesini nereden alabilirim

[@guvenacik]

Emlakçılar odasına başvurmanız yeterli olur. Ya da Muğla'nın

[@tmrctl3857]

@@guvenacik teşekkür ederim hocam

[@aydindogan2088]

Ofis zorunlu mudur?

[@guvenacik]

Bu mesleği yapacaksanız, zorunlu. Kendi ofisiniz veya bir başkasının ofisinde çalışabilirsiniz. Seyyar çalışamazsınız.

[@aydindogan2088]

@@guvenacik teşekkürler. Sanal ofisi şirket adresi ve bir arkadaşın faal ofisini de görüşme yeri olarak kullanmayı düşünüyorum. Mevzuat açısından sıkıntı olmaz sanırım.

[@guvenacik]

@@alizengin6759 maalesef mümkün değil.

[@BeratKaragöz-r9b]

Hocam bir sorum olacak ben simdi seviye 4 ve 5 belgelerimi aldm ofisimi acmak istiyorum yanlz emlak ofisi acmam icin önce baska bir emlakcida calşmiş olmam gerekiyormus sigortali böyle birsey varmi ? Aydnlatrsaniz sevinirim

[@guvenacik]

Dogru